BERGEN Nye Sædalsveien 86 H3-0103

Tomt
7471m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for eierseksjonssameiet. Fellesarealer er ryddig og pent opparbeidet med gressplen, diverse beplantning og asfalterte internveger og parkeringsarealer.

Beliggenhet
Attraktiv leilighet med rolig og barnevennlig beliggenhet i naturskjønne omgivelser i Sædalen. Her ligger du landlig til med nærhet på flott natur, samtidig som området er meget sentralt med kort avstand til Landås bydel, Haukeland Sykehus, Nesttun og Bergen Sentrum. Fra leiligheten er det svært gode kollektivtilbud med bussholdeplass kun et par minutters gange fra leiligheten hvor busslinje 16E raskt tar deg i både retning Haukeland/Bergen Sentrum, og mot Nesttun. Ellers tar det 5-6 minutter med bil til Sletten senter, her tilbys det 28 butikker, lege, tannlege, kiropraktor og mye mer. Ca. 10 minutter til Nesttun med "alt" av servicetilbud/fasiliteter, som blant annet dagligvarebutikker, kafeer, restauranter, legesenter, frisør og øvrige butikker. Til Bergen Sentrum tar det ca. 15 minutter med bil. Det er gode veiforbindelser mot både sentrum og Nesttun, samt mot Sandsli og Kokstad. Til Kokstad kan man også sykle hele veien på fortau eller sykkelsti. Dagligvarehandelen tar du ved Coop Extra Sædalen som ligger ca. 800 meter fra boligen, og har post i butikk. Ved Birkelundstoppen, som ligger like i nærheten, finner man også dagligvarebutikken Kiwi. Her er det verdt å nevne svært gode bussforbindelser - med hyppige avganger. Sædalen byr på flotte turterreng med varierende turmuligheter like i nærheten, som blant annet turstier til Nubben, Sandalen, Vannverksveien, Turnerhytten, Nattlandsfjellet og Ulriken. For en hyggelig søndagstur er Bergendal gård å anbefale. Et herlig tilbud med parsellhager, konserter og annet arrangement for familier. Ellers finner man fotballbaner og lekeplasser i nærområdet. Sædalen IL har på kort tid vokst seg til et stort idrettslag. Med både kunstgressbaner og flerbrukshall er det lagt til rette for en rekke ballspill som fotball, håndball, innebandy og basket. I tillegg tilbyr de idrettsskole for barn og friidrett. Området er trivelig og barnevennlig med barnehager og skole i nærheten, samt fine fellesarealer med flotte grøntområder hvor barna kan leke fritt. Av barnehager ligger det flere i gangavstand fra boligen, samt Sædalen skole og Nattland oppveksttun som bare ligger 1 km fra boligen.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Barnehage/skole/fritid
Skoler: Nattland skole (1-10 kl.) 0.6 km Sædalen skole (1-7 kl.) 1.8 km Barnehager: Kidsa Øvre Sædal friluftsbarnehage (0-5 år) 1.2 km Espira Rambjøra barnehage (0-5 år) 1.3 km Sædalen barnehage (0-5 år) 1.6 km

Byggemåte
Bygningen er fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/grov pukk på fjell. Hovedbærekonstruksjoner utført av antatt utført med betong- og stålkonstruksjoner. Grunnmur, såle og fundamenter i betongkonstruksjon. Yttervegger: Isolert trekonstruksjon med pusset fasade. Vinduer i leiligheten har laminerte trekarmer med 2-lags energiglass. Etasjeskiller i betong.

Sammendrag selgers egenerklæring
10 Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? - Ja - Beskrivelse: Det har tidligere vært skjeggkre, men vi gjorde tiltak når vi flyttet inn i 2021. Har ikke observert noen siden. 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Nei 12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja - Beskrivelse: Det har gjennom sameiet vært utført kontroll av el-anlegget av BKK. 13 Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? - Ja - Beskrivelse: Elbilladeren fulgte med leiligheten når vi kjøpte. 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? - Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad - Beskrivelse: Plattingen på uteområdet er bygget av undertegnede, altså av en ufaglært. 28 Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger)? - Ja - Beskrivelse: Det har tidligere vært skjeggkre i sameiet, men da vi flyttet inn ble det i fellesskap gjort tiltak. Har i ettertid ikke hørt at andre beboere eller sameiet har hatt problemer med skjeggkre.

Innhold
Innvendige overflater Gulv| Gangen, badet, vaskerommet og boden har flislagte gulv, resterende rom har parkettgulv. Vegger| Badet har fliser, resterende rom har malte flater. Tak| Malte flater Første etasje: Entré| Du møtes av en lys og romslig èntre. Pene farge- og materialvalg gir et godt førsteinntrykk. Pen skyvedørsgarderobe med speil - Her er det god plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Stue/kjøkken| Vi beveger oss inn i hjertet av boligen, en romslig åpen stue- og kjøkkenløsning på 29,6 m². Stuen er malt i en tidsriktig farge som komplimenteres av flislagt gulv. Store vindusflater sørger for rikelig med naturlig lys. Her er det god plass til å innrede med både sofakrok og spisegruppe. Den åpen stue- og kjøkkenløsning sørger for en sosial utforming og et naturlig samlingspunkt. Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og laminat benkeplate fra kvalitetsleverandøren HTH. Av integrerte hvitevarer finner vi induksjonsplatetopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Terrasse| Fra stuen er det utgang til en romslig sørvestvendt terrasse på 9 m². Her er det rikelig med plass til utemøbler, grill og hyggelige sammenkomster - et ideelt sted å nyte varme dager og en fin forlengelse av stuen. Bad| Badet er helfliset og utstyrt med vegghengt toalett, helstøpt servant, skuffer under servant med slette fronter, dusjvegger i klart glass. Tidløse farger. Soverom| Leiligheten har to romslige soverom, begge med god plass til en komfortabel dobbeltseng og garderobeskap. Soverommene er strategisk plassert i nærheten av badet for ekstra bekvemmelighet. Bod/teknisk rom| Svært praktisk innvendig bod med gode oppbevaringsmuligheter. Det medfølger også en ekstern bod. Andre opplysninger: Oppvarming: Elektrisk via panelovner/varmekabler El. Anlegg: Sikringsskapet er etablert i innvendig bod med automatsikringer. Sikringsskapet er ikke videre undersøkt da dette krever spesialkompetanse. VVS: Det er etablert plastsluk i dusjsonen. Vannrør av plast (rør i rør), plastavløp. Intervju med selger: Parkeringsmuligheter - Det er svært gode parkeringsmuligheter med egen parkeringsplass i lukket garasjeanlegg, med mulighet for elbillader. For besøkende finnes det også mange gjesteparkeringsplasser rett utenfor bygget. Når kjøpte dere eiendommen? - Vi kjøpte leiligheten i 2021. Hva var avgjørende for valget deres? - Vi falt for de gode solforholdene, den moderne og lettstelte leiligheten, samt den sentrale beliggenheten. Det er busstopp rett utenfor bygget, kort vei til både sentrum og Lagunen, og nærhet til "alt" vi trenger. Hvorfor skal dere flytte? - Vi ønsker å kjøpe hus. Hva har dere likt spesielt godt med boligen, og hva kommer dere til å savne mest? - Vi har satt stor pris på å ha egen parkeringsplass inne, hvor luftig, lys og lettstelt leiligheten har vært, at vi har vært omringet av masse grønt og mye turområder i nærheten, det rolige nabolaget med hyggelige naboer, og den deilige uteplassen. Hva har dere likt best med området? - Vi liker at området er rolig, men samtidig har nærhet til alt man trenger ? jobb, butikker, turområder, skole og barnehager. Er det noe dere ikke er fornøyd med? - Leiligheten har vært helt perfekt for oss, med en flott planløsning, fint bad og masse bod/lagringsplass. Det er ingenting vi har vært misfornøyd med. Hvordan er de ulike årstidene i boligen og området? - Om vinteren holder boligen godt på varmen, og det er ekstra hyggelig å tilbringe tid inne med utsikt til snødekte omgivelser. Området er rolig, og det er kort vei til flotte turområder. - Når våren kommer, våkner nabolaget til liv med blomstrende trær, flotte hager og grønne omgivelser. Uteplassen blir et naturlig samlingspunkt, og det er lett å ta seg ut på tur eller nyte solen på verandaen. - På sommeren får eiendommen mye sol, og uteplassen er perfekt for avslapning eller grilling. Her kan en sole seg i timevis eller ta seg en gåtur i landlige områder. - Høsten gir flotte farger i nærområdet, og det er fortsatt gode muligheter for turer i naturen. Boligen oppleves lun og koselig, og det er lett å trives både ute og inne. Beskriv boligen med tre ord - Lys - Moderne - Lettstelt

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Ingen forhold har fått TG2 eller TG3. For ytterligere informasjon om standard, se vedlagt tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Grunnpakke internett og fiber er inkl. i felleskostnaden.

Parkering
Fast parkeringsplass i lukket garasjeanlegg med elbil-lader. For besøkende finnes det gjesteparkeringsplasser rett utenfor bygget.

Radonmåling
Bygget er oppført i 2013, og det skal i henhold til gjeldende forskrifter på oppføringstidspunktet være etablert radonsperre og nødvendige tiltak mot radon fra grunnen.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 890 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 97 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 98 600 (Omkostninger totalt) 109 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 112 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 988 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 999 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 002 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk via panelovner/varmekabler.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
11707

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
907225

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3628900

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
70/3528

Felleskostnader pr. mnd
3000

Felleskostnader inkluderer
Forsikring, varmtvann, TV/fiber, trappevask, felles strøm, fasadevask, styregodtgjørelse.

Andel fellesformue
18242

Andel fellesformue per dato
2025-07-10T22:00:00Z

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sameiets forsikringsselskap
Frende

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Dugnad avholdes 1 gang i året (2 ganger ved behov). Dugnad er frivillig, og hensikten med dugnad er vedlikeholdsarbeid og sosialt samvær for beboerne.

Dyrehold
Det er båndtvang i Sameiet. Lufting av hund skal skje i bånd, utenfor gangveiene, garasjene, markene og barnas lekeplass. Lufting av hund skal ikke skje på fellesområdet (dvs. alt av fellesområder. lkke bare ganqveiene, garasjen, markene og lekeplass), med mindre man er på vei ut på tur. Beboerne med ansvar for dyr plikter å fjerne dyrenes ekskrementer fra Sameiets eiendom

Eierskiftegebyr
2500

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/10/846/19: 07.11.2012 - Dokumentnr: 941175 - Bestemmelse iflg. skjøte Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Solidarisk ansvarlig for drift og vedlikehold av private fellesanlegg. Overført fra: Knr:4601 Gnr:10 Bnr:846 Gjelder denne registerenheten med flere 07.11.2012 - Dokumentnr: 941175 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Bergen Tomteselskap AS Org.nr: 928 655 547 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:4601 Gnr:10 Bnr:846 Gjelder denne registerenheten med flere 07.11.2012 - Dokumentnr: 941175 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Bergen Tomteselskap AS Org.nr: 928 655 547 Bestemmelse om hydranter og sluk. Overført fra: Knr:4601 Gnr:10 Bnr:846 Gjelder denne registerenheten med flere 07.11.2012 - Dokumentnr: 941175 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Bergen Kommune Org.nr: 964 338 531 Bestemmelse om hydranter og sluk. Overført fra: Knr:4601 Gnr:10 Bnr:846 Gjelder denne registerenheten med flere 07.11.2012 - Dokumentnr: 941175 - Bestemmelse iflg. skjøte Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening Overført fra: Knr:4601 Gnr:10 Bnr:846 Gjelder denne registerenheten med flere 08.01.2013 - Dokumentnr: 15905 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 19 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 70/3528

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 10.11.2014.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplan PlanID: 65270000 Plantype: 20 - Kommuneplanens arealdel Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan Ikrafttrådt: 19.06.2019 Dekningsgrad: 100,0 % Kommentar: Hele eiendommen er omfattet av gjeldende kommuneplan, som setter overordnede rammer for arealbruk. Arealformål i kommuneplanen PlanID: 65270000 Arealstatus: 1 - Nåværende Arealformål: 1001 - Bebyggelse og anlegg Beskrivelse: Øvrig byggesone ØB Dekningsgrad: 79,3 % Kommentar: Hoveddelen av eiendommen er regulert til bebyggelse. PlanID: 65270000 Arealstatus: 1 - Nåværende Arealformål: 3001 - Grønnstruktur Beskrivelse: Grønnstruktur G Dekningsgrad: 20,7 % Kommentar: En betydelig andel er satt av til grøntareal. Hensynssoner ? Angitt hensyn (naturmiljø) PlanID: 65270000 Hensynssonetype: KpAngittHensynSone Hensynssonenavn: H560_40 Beskrivelse: Naturmiljø - naturtyper Dekningsgrad: < 0,1 % (3,1 m²) Kommentar: Et svært lite område av eiendommen ligger i hensynssone til naturmiljø. Hensynssoner ? Gul støysone PlanID: 65270000 Hensynssonetype: KpStøySone Hensynssonenavn: H220_3 Beskrivelse: Veistøy ? gul sone Dekningsgrad: 72,5 % Kommentar: Støyberegninger viser at en stor del av eiendommen påvirkes av trafikkstøy. Hensynssoner ? Rød støysone PlanID: 65270000 Hensynssonetype: KpStøySone Hensynssonenavn: H210_3 Beskrivelse: Veistøy ? rød sone Dekningsgrad: 2,3 % Kommentar: Et lite areal er i rød støysone. Reguleringsplaner på grunnen PlanID: 16870000 Plantype: 30 - Eldre reguleringsplan Plannavn: FANA/ÅRSTAD. DEL AV GNR 7 OG 10, ØVRE SÆDAL Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan Ikrafttrådt: 20.06.2005 Saksnr: 200020541 Dekningsgrad: 100,0 % Kommentar: Hele eiendommen omfattes av eldre reguleringsplan som fortsatt er gjeldende og legger detaljerte rammer for bruk. PlanID: 60960000 Plantype: 35 - Detaljregulering Plannavn: FANA. GNR 10 BNR 571, MERKURVEGEN Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan Ikrafttrådt: 28.06.2010 Saksnr: 200614106 Dekningsgrad: < 0,1 % Kommentar: En ubetydelig del av eiendommen berøres av denne detaljreguleringen, liten praktisk betydning. Reguleringsformål (i reguleringsplaner på grunnen) PlanID: 16870000 Reguleringsformål og dekningsgrad: 113 - Blokkbebyggelse: 76,9 % 613 - Fri luftsområde: 20,7 % 320 - Gang-/sykkelvei: 1,0 % 621 - Kommunalteknisk virksomhet: 0,8 % 319 - Annen veigrunn: 0,3 % 310 - Kjørevei: 0,3 % Kommentar: Planen legger til rette for bolig i blokkform samt tilhørende infrastruktur og friområder. Begrensninger (i reguleringsplaner på grunnen) PlanID: 16870000 Reguleringsformål: 640 - Frisiktssone Dekningsgrad: 1,1 % Kommentar: En mindre del av eiendommen er regulert som frisiktsone. Kommunedelplaner under arbeid PlanID: 71740000 Plantype: 20 - Kommuneplanens arealdel Plannavn: KPA 2027 Saksnr: 202417461 Dekningsgrad: 100,0 % Kommentar: Hele eiendommen omfattes av arbeidet med ny kommuneplan. Planer i nærheten av eiendommen PlanID: 60220000 Plantype: 35 - Detaljregulering Plannavn: FANA. GNR 8 BNR 100 MFL., NATTLAND SKOLE Planstatus: 3 Saksnr: 201314686 Kommentar: Regulert skoleområde nært eiendommen ? kan påvirke trafikkmønster og nærområdeutvikling. PlanID: 9480000 Plantype: 30 - Eldre reguleringsplan Plannavn: SANDAL/SÆDAL/NATTLAND, VEG 1, SÆDAL - BIRKELUNDSTOPPEN Planstatus: 3 Saksnr: 199702877 Kommentar: Eldre reguleringsplan i nærheten. Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen Eiendom: 10/87 Bygningsnr: 139385926-1 Endring: Påbygg Bygningstype: Enebolig med hybel/sokkelleilighet Status: Rammetillatelse Dato: 16.07.2024 Saksnr: 202412813 Kommentar: Et nylig godkjent påbygg til en enebolig i nærheten Eiendom: 10/852 Bygningsnr: 139385373 Endring: Riving Bygningstype: Garasje/uthus/anneks til bolig Status: Godkjent for riving/brenning Dato: 15.04.2019 Saksnr: 201825074 Kommentar: Rivetillatelse på en naboeiendom.

Adgang til utleie
Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 890 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 97 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 98 600 (Omkostninger totalt) 109 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 112 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 988 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 999 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 002 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
98600

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjo Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,30% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 8 500 Grunnpakke 26 990 Markedspakke 7 990 Oppgjørshonorar 14 900 Tilretteleggingsgebyr 2 900 Visninger/overtakelse per stk. 1 000 Opplysninger forretningsfører 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 260 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 0,- for utført arbeid.