BERGEN Nye Sandviksveien 56 H0201
Pen og sentral bygårdsdrøm i Sandviken. Flere oppgraderinger i 21-25. Kort vei til buss, butikker mm. Ingen dok.avg.
- kr 3 790 000
- BRA-i 56 m²
- 1 soverom
- Prisantydningkr 3 790 000
- Omkostningerkr 1 350
- Totalpris inkl. omkostningerkr 4 051 480.21
- EierformAndel
- Byggeår1900
- Soverom1
- Andel fellesgjeldkr 260 130.21
- Felleskostnaderkr 4 685
- Tomt292.5 m²
- Eierform tomtEiet
- 3 790 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 260 130 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 050 130 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 051 480 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 059 380 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)) 4 062 180 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Meld deg på visning!
Påmelding
Aktiv Eiendomsmegling v/ Sigbjørn Helland har gleden av å presentere Nye Sandviksveien 56! En nydelig bygårdsleilighet i vakre Sandviken. Her bor du behagelig, i en høy andreetasje, med gangavstand til alt du trenger i hverdagen.
Verdt å nevne:
Arealeffektiv planløsning og store rom
Ettertraktet og sjarmerende nabolag
Flott beliggenhet med kort vei til "alt"!
Veldrevet borettslag m/hyggelige naboer
Nytt baderomsmøblement og hvitevarer i 2022
Nye takvinduer 2021, oppgradert fasade 2018
Flotte turmuligheter og badeområde like i nærheten
Parkeringsmulighet
Boligen går over ett plan og følgende rom er inkludert i BRA-i:
2. etasje: Entré, bad/vaskerom, soverom, kontor, stue og kjøkken.
Hjertelig velkommen til visning! Husk å melde deg på.
Nye Sandviksveien 56 H0201, Vestland
- Tomt
292.5m²
Beskrivelse av tomt
Tomten er felles for borettslaget. Bygningsmassen opptar store deler av eiendommen.
Beliggenhet
Velkommen til Nye Sandviksveien 56, en attraktiv adresse i et av Bergens mest populære og historiske områder. Her bor du i rolige og sjarmerende omgivelser, samtidig som du har kort vei til byens pulserende liv. Leiligheten ligger i vakre Sandviken, kjent for sine koselige trehus, brosteinsgater og nærhet til både fjord og fjell. Det er gangavstand til Bergen sentrum, med alt av servicetilbud, shopping, kultur og restauranter. I nærområdet finner du blant annet dagligvarebutikker, bakerier, skoler og barnehager, samt gode bussforbindelser. Bryggen, Bakeri 29, Falske Reker (bar og quiz), Kiwi, Meny, Extra og Bunnpris ligger alle innen 500 meters avstand. Via snarveien fra bygget og ned til Skutevikstorget kommer du raskt til busslinjer 3, 4, 12, 16 og 19. For den friluftsinteresserte er det kort vei til populære turstier som Stoltzekleiven, Fløyen og Fjellveien, Skredderdalen, Sandviksbatteriet og Sandvikspilen - perfekte utgangspunkt for både raske ettermiddagsturer og lengre søndagsturer. Du bor også i umiddelbar nærhet til Skuteviksbryggen, med mulighet for både bading og båtliv. Nye Sandviksveien 56 kombinerer det beste fra to verdener, en fredelig tilværelse i grønne omgivelser, og samtidig nærhet til alt Bergen har å by på. En perfekt beliggenhet for deg som ønsker det lille ekstra i hverdagen.
Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.
Bebyggelse
Området rundt Nye Sandviksveien 56 preges av en variert og sjarmerende bebyggelse, med en blanding av klassiske trehus, murhus i bygårdsstil og nyere boligprosjekter.
Barnehage/skole/fritid
Skoler: Krohnengen skole (1-7 kl.) 0.4 km Christi Krybbe Skoler (1-7 kl.) 0.7 km St Paul skole (1-10 kl.) 1.8 km Rothaugen skole (8-10 kl.) 0.3 km Danielsen ungdomsskole Bergen (8-10 kl.) 1.4 km Bergen katedralskole 1.2 km Danielsen videregående skole 1.2 km Barnehager: Kidsa Ladegården Friluftsbarnehage (0-6 år) 0.2 km Sandviken barnehage (1-5 år) 0.5 km Mulesvingen barnehage (0-5 år) 0.8 km Dagligvare: Kiwi Birkebeinersenteret 0.2 km Meny Støletorget (Post i butikk, PostNord) 0.3 km Sport: Rothaugen (Aktivitetshall, ballspill) 0.2 km Sverresborg (Ballspill, sandvolleyball) 0.3 km MOVA Sandviken 0.2 km Norrønahallen 0.3 km
Byggemåte
Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Mats Hansen: Grunn og fundamenter: Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell, det er ikke foretatt grunnundersøkelser. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur og fundamenter av naturstein, murt i betong. Yttervegger: Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i murkonstruksjoner, utvendig er veggene overflatebehandlet med murpuss og maling. Takkonstruksjoner: Takkonstruksjonen er utført som valmtakskonstruksjon av tresperrer, taket er tekket med sutak, lekter og takstein. Vinduer: Vinduer med isolerglass i malte trekarmer. Etasjeskiller: Etasjeskiller av trebjelkelag. Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav. Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer Tilstandsgrad 1: Svake symptomer Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt) Følgende er beskrevet av takstmann: Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2: Våtrom Overflate vegger og himling: Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet på badet. Det er påvist at badet er oppført etter eldre forskrifter. Våtrom Overflate gulv Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet på badet. Det er påvist at badet er oppført etter eldre forskrifter. Det ble ikke målt tilstrekkelig fall mot sluk i henhold til gjeldende forskrifter. Det ble registrert bom i enkelte fliser. Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 3: Våtrom Membran, tettesjiktet og sluk Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsning og membran. Vinduer og ytterdører Vinduene og dørene som stammer fra 1990-tallet er å regne som eldre bygningsdeler. WC og innvendige vann- og avløpsrør Mer enn forventet brukstid er oppbrukt på sluk- og avløpsløsning. Mer enn forventet brukstid er oppbrukt på vannforsyningsrørene. Varmtvannsbereder Det er påvist at varmtvannsberederen er over 20 år. Det er påvist skader i front på berederen. Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1. For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.
Sammendrag selgers egenerklæring
Har du kjennskap til eiendommen? Ja Når kjøpte du boligen? 2019 Hvor lenge har du eid boligen? 5 år, 9 mnd Har du bodd i boligen siste 12 måneder? Nei I hvilket forsikringsselskap har du tegnet villa/husforsikring? Gjensidige Forsikring ASA Polisenr. 93159552 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Januar 2022: Byttet badromsmøbel med servant Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja 2021: Utettheter i takvinduer i bygget. Alle (tak)vinduer skiftet i 2021. Ny montering og sikring av vinduer i oktober 2022. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært Februar 2024: Installasjon og utskifting av porttelefon i bygget Arbeid utført av Monsen Elektro AS Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært I følge forrige eiers egenerklæring ble det i 2018 fjernet løst puss, løs maling, reparert sprekker i mur, og hele fasaden ble malt med to strøk som skal holde minst 10 år. Utettheter i takvinduer i bygget. Alle vinduer skiftet i 2021. Ny montering og sikring av vinduer i oktober 2022. Arbeid utført av Fasade: NordTeka. Montering og sikring av vinduer: Jarle Høgberg.
Innhold
Areal og fordeling per etasje 2.etg: 56 m² BRA / 56 m² BRA-i Boligen går over ett plan og følgende rom er inkludert i BRA-i: 2. etg: Entré(4,5m²), bad/vaskerom(5,2m²), soverom(10,2m²), kontor(7m²), stue og kjøkken(28,3m²).
Standard
Innvendige overflater | Gulv: Badet har flislagt gulv, resterende rom har parkettgulv. Vegger: Badet har fliser, resterende rom har malt strie. Tak: Malte flater. Velkommen inn! Entré | Vi møtes av en lys og romslig gang. Pene farge- og materialvalg gir et godt førsteinntrykk. Her er det god plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Stue og kjøkken | Vi beveger oss inn i en åpen stue- og kjøkkenløsning målt til hele 28 m². Stuen er malt i en tidsriktig farge som komplimenteres av et flott parkettgulv. Store vindusflater sørger for rikelig med naturlig lys. Her er det god plass til å innrede med både sofakrok og spisestue. Den åpne løsningen sørger for et sosialt rom, som raskt blir et naturlig samlingspunkt for venner og familie. Kjøkkenet er romslig og tidløst, med god plass til både matlaging og oppbevaring. Kjøkkeninnredningen er fra 2012, har profilerte fronter og laminat benkeplate. Over benkeplaten er det benyttet stål oppvaskkum og ventilator. Stekeovn og induksjonsplatetopp er integrert. Det er opplegg for oppvaskmaskin. Bad | Helfliset og moderne bad med varmekabler i gulvet. Badet var nytt i 2012, og fikk nytt baderomsmøbel i 2022. Her er det utstyrt med toalett, helstøpt servant med skuffer, dusjdører i klart glass og opplegg for vaskemaskin. Soverom | Soverommet er luftig, og målt til hele 10,2 m². Her har du god plass til å innrede med dobbelseng og garderobeløsning. Et fint sted å trekke seg tilbake etter en lang dag! Kontor | I tillegg er det et kontor på 7 m², perfekt for dagene på hjemmekontor og for ekstra oppbevaringsplass. Nåværende eier har brukt rommet som gjesterom. Andre opplysninger: - Leiligheten har sluk og avløpsrør av plast. - Varmtvannsberederen er plassert på kjøkkenet og er av typen OSO. - Sikringsskapet inneholder automatsikringer. - Boligen har naturlig ventilasjon og mekanisk avtrekk. Opplysninger fra hjemmelshaver: - Nygg gulv og alle overflater er malt i 2025. - Nytt porttelefonsystem i 2024. - Nytt baderomsmøblement i 2022 (møbel, servant og speil). - Nye hvitevarer på kjøkken i 2022 (stekeovn og induksjonsplatetopp). - Nye takvinduer i 2021. - Vedlikehold på mur og malt fasade i 2018.
Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
TV/Internett/bredbånd
Ny eier tegner eget abonnement. Borettslaget har en felles avtale med Altibox som gir redusert pris.
Parkering
Borettslaget har to parkeringsplasser som tildeles etter behov, uten betaling. Ellers er det gateparkering etter gjeldende bestemmelser.
Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.
Diverse
Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen. I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.
Prisantydning inkl. omkostninger
3 790 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 260 130 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 050 130 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 051 480 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 059 380 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)) 4 062 180 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. - Oppvarming
Varmekabler på badet. Ellers elektrisk oppvarming.
Energiklasse
G
Info energiklasse
Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G. - Formuesverdi primær
939358
Formuesverdi primær år
2023
Formuesverdi sekundær
3757432
Formuesverdi sekundær år
2023
Info formuesverdi
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi per kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger, herunder boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmeterprissatser. Disse satsene utgjør henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert per 1. januar) og 100 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger) for inntektsåret 2023. Formuesverdien fastsettes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).
Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).
Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Andelsnummer
5
Part.obl.nr.
997749278
Felleskostnader pr. mnd.
4685
Andel fellesgjeld
260130.21
Andel fellesgjeld år
2025
Andel fellesgjeld per dato
2025-05-11T22:00:00Z
Avdrag fellesgjeld
562
Rentekostnad fellesgjeld
1218
Andel fellesformue
21816
Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z
Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.
Borettslaget
Borettslaget Nye Sandviksvei 56
Borettslagets org.nr
997749278
Om borettslaget
Veldrevet borettslag med solid økonomi.
Forkjøpsrett
Det er ikke forkjøpsrett i laget, jfr. vedtektenes pkt. 3-1 (1).
Styregodkjennelse
Kjøper skal godkjennes av styret. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.
Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Borettslaget hadde et positivt årsresultat på kr 98 587 i 2023. Det var budsjettert med et resultat på kr 8 765 i 2024. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.
Lånebetingelser fellesgjeld
Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF Lånenr.: 95217522057 Lånebeskrivelse: Handelsbanken Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,25% Rentetype: Flytende rente Andel av saldo: 260 130,21 Total saldo lån: 2 055 653,00 Innfrielsesdato: 30.12.2041 Total fellesgjeld for Borettslaget Nye Sandviksvei 56 pr. 12.05.2025: 2 055 653,00.
Sikringsordning fellesgjeld
Boligselskapet har inngått avtale om forskutterte felleskostnader med Klare Finans AS.
Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA
Polisenummer felles forsikring
93159552
Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.
Dyrehold
Krever samtykke fra styret.
Eierskiftegebyr
6570 - Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/167/558: 06.07.1928 - Dokumentnr: 901634 - Erklæring/avtale Best. om felles passasje 18.08.1956 - Dokumentnr: 7287 - Erklæring/avtale Plikt til å fjerne et tørkestativ Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 19.09.1966 - Dokumentnr: 6339 - Bestemmelse om gjerde Felles gårdsplass Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 06.05.1997 - Dokumentnr: 12726 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:167 Bnr:560 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:167 Bnr:560 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:167 Bnr:560 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:167 Bnr:560 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:167 Bnr:560 Snr:5 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:167 Bnr:560 Snr:6 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:167 Bnr:560 Snr:7 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:167 Bnr:560 Snr:8 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:167 Bnr:560 Snr:9 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:167 Bnr:560 Snr:10 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:167 Bnr:560 Snr:11 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:167 Bnr:560 Snr:12 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:167 Bnr:560 Snr:13 Med flere bestemmelser 16.03.1928 - Dokumentnr: 900116 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4601 Gnr:167 Bnr:559 01.01.2020 - Dokumentnr: 910280 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:167 Bnr:558
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for piper, datert 23.11.1923. Det foreligger ferdigattest for endring bolig, datert 28.03.2012. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk.
Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp.
Regulerings- og arealplanner
Reguleringsplaner på grunnen PlanID 5380000 Plantype 30 Plannavn BERGENHUS. STØLEN/LADEGÅRDEN/ROTHAUGEN Status 3 - Endelig vedtatt arealplan Ikrafttrådt 10.10.1983 Saksnr 190710745 Dekningsgrad 100,0 % Reguleringsplaner under grunnen PlanID 65800000 Plantype 35 Plannavn BERGENHUS. BYBANEN FRA SENTRUM TIL ÅSANE, DELSTREKNING 1, KAIGATEN-SANDBROGATEN Status 3 - Endelig vedtatt arealplan Ikrafttrådt 31.05.2023 Saksnr 202220561 Dekningsgrad 64,1 % Reguleringsformål (Reguleringsplaner under grunnen) PlanID 65800000 Reguleringsformål 2028 - Annen banegrunn, tekn. anl. Dekningsgrad 64,1 % Hensynssoner (Reguleringsplaner under grunnen) PlanID 65800000 Sonetype 730 - Båndlegging kulturminneloven Dekningsgrad 64,1 % PlanID 65800000 Sonetype 190 - Andre sikringssoner Dekningsgrad 64,1 % Bestemmelsesområder (Reguleringsplaner under grunnen) PlanID 65800000 Reguleringsformål 2 - Vilkår, bruk Dekningsgrad 64,1 % Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom PlanID 5380104 Plantype 31 Plannavn BERGENHUS. DEL AV SKUTEVIKSVEIEN 23 Saksnr 190710745 Ikrafttrådt 02.08.1988 PlanID 5380105 Plantype 31 Plannavn BERGENHUS. STØLEN - LADEGÅRDEN - ROTHAUGEN, HANS HAUGES GATE 22, DEL AV BAKKEGATEN 6 -8 Saksnr 190710746 Ikrafttrådt 29.09.1987 PlanID 5810002 Plantype 31 Plannavn BERGENHUS. GNR 167 BNR 839, SKUTEVIKSVEIEN 27, TILLEGGSAREAL Saksnr 190930268 Ikrafttrådt 08.10.1990 OBS! Flere planendringer kan ev. også ha relevans til eiendommen, - sjekk punktrepresentasjon i kartet og planarkivsystem. Reguleringsplaner under arbeid PlanID 71660000 Plantype 35 Plannavn Bergenhus. Gnr. 167, bnr. 399 mfl., Sandviken mobilitetspunkt Saksnr 202317345 Dekningsgrad < 0,1 % (0,0 m²) PlanID 71720000 Plantype 35 Plannavn Bergenhus, Bybanen, Delstrekning Kaigaten - Sandviken Saksnr 202416958 Dekningsgrad 100,0 % Kommuneplan PlanID 65270000 Plannavn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 Ikrafttrådt 19.06.2019 Dekningsgrad 100,0 % Arealformål i kommuneplanen PlanID 65270000 Arealstatus 1 - Nåværende Arealformål 1130 - Sentrumsformål Beskrivelse Byfortettingssone Områdenavn BY1 Dekningsgrad 100,0 % Hensynssoner Angitt hensyn - kulturmiljø i kommuneplanen PlanID 65270000 Hensynssonetype KpAngittHensynSone Hensynssonenavn H570_2 Beskrivelse Skuteviken Dekningsgrad 100,0 % PlanID 65270000 Hensynssonetype KpAngittHensynSone Hensynssonenavn H570_7 Beskrivelse Historisk sentrum Dekningsgrad 100,0 % Hensynssoner Båndlegging i kommuneplanen PlanID 65270000 Hensynssonetype KpBåndleggingSone Hensynssonenavn H730_1 Beskrivelse Båndlagt etter lov om kulturminner Dekningsgrad 100,0 % Hensynssoner Faresone i kommuneplanen PlanID 65270000 Hensynssonetype KpFareSone Hensynssonenavn H390_3 Beskrivelse Brannsmitte Dekningsgrad 100,0 % Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen PlanID 65270000 Hensynssonetype KpStøySone Hensynssonenavn H220_3 Beskrivelse Vei støy - gul sone Dekningsgrad 62,8 % Hensynssoner Rød støy i kommuneplanen PlanID 65270000 Hensynssonetype KpStøySone Hensynssonenavn H210_3 Beskrivelse Vei støy - Rød sone Dekningsgrad 33,1 % Bestemmelsesområder i kommuneplanen PlanID 65270000 Bestemmelseområde #4 Bestemmelsehjemmel 5 - Byggegrense, utb.volum, funksjonskrav Dekningsgrad 100,0 % Kommunedelplan(er) PlanID 15750000 Plannavn BERGENHUS. KDP SANDVIKEN - FJELLSIDEN NORD Status 3 - Endelig vedtatt arealplan Ikrafttrådt 19.02.2001 Dekningsgrad 100,0 % Arealformål i kommunedelplan PlanID 15750000 Arealstatus 1 - Nåværende Arealformål 190 - Annet byggeområde Dekningsgrad 70,7 % PlanID 15750000 Arealstatus 1 - Nåværende Arealformål 610 - Veiareal Dekningsgrad 29,3 % Restriksjonsområder i kommunedelplan PlanID 15750000 Restriksjonstype 149 - Område unntatt fra rettsvirkning Dekningsgrad 70,8 % Kommunedelplaner under arbeid PlanID 71740000 Plantype 20 Plannavn Kommuneplanens arealdel KPA 2027 Saksnr 202417461 Dekningsgrad 100,0 % Planer i nærheten av eiendommen PlanID 62380000 Plantype 35 Plannavn BERGENHUS. GNR 167 BNR 831 MFL., SKUTEVIKSVEIEN Planstatus 3 Saksnr 200907154 PlanID 5810000 Plantype 30 Plannavn BERGENHUS. SKUTEVIKEN Planstatus 3 Saksnr 190001197 PlanID 5380500 Plantype 30 Plannavn BERGENHUS. STØLEN/LADEGÅRDEN/ROTHAUGEN, KVARTAL 12 Planstatus 3 Saksnr 190930108 PlanID 5810100 Plantype 30 Plannavn BERGENHUS. GNR 167 BNR 765, SKUTEVIKEN, BØKKERGATEN 4 Planstatus 3 Saksnr 190930257 PlanID 5810001 Plantype 31 Plannavn BERGENHUS. SKUTEVIKEN, GATETUN Planstatus 3 Saksnr 190130013 PlanID 15780000 Plantype 21 Plannavn BERGENHUS. KPD SENTRUM Planstatus 3 Saksnr 202315142 PlanID 65810000 Plantype 34 Plannavn BERGENHUS. BYBANEN FRA SENTRUM TIL ÅSANE, DELSTREKNING 2, SANDBROGATEN-EIDSVÅGTUNNELEN Planstatus 3 Saksnr 202220562 PlanID 5380300 Plantype 30 Plannavn BERGENHUS. STØLEN - LADEGÅRDEN - ROTHAUGEN, KVARTAL 5 Planstatus 3 Saksnr 190830173 Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen Eiendom 167/1748 Bygningsnr 300645236 - Bygningstype Andre småhus m/3 boliger el fl Status Igangsettingstillatelse Dato 16.09.2020 Saksnr 201519694 Eiendom 167/786 Bygningsnr 139316355-3 Endring Ombygging Bygningstype Andre småhus m/3 boliger el fl Status Rammetillatelse Dato 13.08.2024 Saksnr 202413301 Eiendom 167/1722 Bygningsnr 139316363-4 Endring Tilbygg Bygningstype Andre småhus m/3 boliger el fl Status Rammetillatelse Dato 08.07.2024 Saksnr 202317516 Eiendom 167/689 Bygningsnr 139315537-1 Endring Ombygging Bygningstype Store sammenb. boligbygg på 3 og 4 etg. Status Igangsettingstillatelse Dato 04.04.2025 Saksnr 202417571 Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.
Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.
Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.
Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt. - Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
3 790 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 260 130 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 050 130 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 051 480 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 059 380 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)) 4 062 180 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
1350
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.
Meglers vederlag
Vederlag: 40 000,- Boligfoto: 8 000,- Grunnpakke: 15 000,- Markedspakke: 20 000,- Oppgjørshonorar: 8 000,- Tilrettelegging: 9 000,- Visninger/overtakelse per stk: 1 500,-
