BERGEN Skuteviksbodene 24

Tomt
662m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er hovedsakelig opparbeidet med eiendommens bygningsmasse.

Beliggenhet
Boligen har en flott beliggenhet i et av Sandvikens mest populære boligområder! Her kan du bo i rolige omgivelser med kun få minutters gange til sentrumskjernen og alle fasiliteter det byr på. Fisketorget bare noen minutter unna. Dagligvarebutikkene Kiwi Birkebeinersenteret, Extra Øvregaten og Meny Støletorget ligger alle innen kort gangavstand. På Støletorget finner du også apotek, café og døgnåpen 7-Eleven. Dette gjør hverdagshandelen enkel. Det er flere barnehager og skoler i nærområdet: Krohnengen skole (1-7 klasse) Christi Krybbe skole (1-7 klasse) Rothaugen skole (8-10 klasse) Bergen katedralskole Danielsen videregående skole Kidsa Ladegården (1-6 år) For den turglade er det et flust av muligheter. Fjellveien kan by på spaser-, eller joggeturer, Stoltzekleiven på utfordring med fantastisk utsikt som belønning eller Fløibanen koselige søndagsturer. Det er flere flotte parkområder like i nærheten, som Meyermarken og Skansedammen. Parkene er et yndet område for naboer, venner og kjente å hygge seg sommer som vinter. Parkene er perfekt for blant annet grilling, ballspill og avslapping på late sommerdager, eller aking og skøyting på vinterstid. Treningssenteret Nr. 1 Fitness Sandviken og MyLife livsstilsenter ligger en liten spasertur unna.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Byggemåte
Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Mats Hansen: Grunn og fundamenter: Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/fjell, det er ikke foretatt grunnundersøkelser. Gulv mot grunn av trebjelkelag og betong. Grunnmur og fundamenter av naturstein, murt i betong Yttervegger: Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i trekonstruksjoner, utvendig er veggene kledd med trekledning. Takkonstruksjoner: Takkonstruksjonen er utført som saltakskonstruksjoner av tresperrer, taket er tekket med sutak, lekter og takstein. Taket er ikke besiktige Vinduer: Vinduer med isolerglass i malte trekarmer. Etasjeskiller: Etasjeskillere av trebjelkelag Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav. Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer Tilstandsgrad 1: Svake symptomer Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt) Følgende er beskrevet av takstmann: Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2: Våtrom Overflate vegger og himling Avvik: Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet. Som følge av alder på overflatene bør det påregnes at disse må oppgraderes innen rimelig tid, tidspunkt for når dette blir en nødvendighet er vanskelig å si noe om. Det ble observert hull/skruehull på veggflatene. Det er usikkert hvorvidt skruehullene har skadet membranen på baksiden, det bør det tas høyde for at membranen kan være skadet. Våtrom Overflate gulv Avvik: Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet. Som følge av alder på overflatene bør det påregnes at disse må oppgraderes innen rimelig tid, tidspunkt for når dette blir en nødvendighet er vanskelig å si noe om. Det ble ikke målt tilstrekkelig fall mot sluk i henhold til gjeldende forskrifter, badet vil fungere med dette avviket. Fugene rundt slukristen er nedslitt, vedlikehold må påregnes. Det er avskalling på en flis ved slukristen Våtrom Membran, tettesjiktet og sluk Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membran. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Som følge av alder må sluk jevnlig kontrolleres og rengjøres. Sluket er plassert bak forhøyet kant i dusjsonen. Eventuelt lekkasjevann vil ikke ledes direkte i sluket. Det bør lages åpning inn til sonen hvor sluket befinner seg. Andre rom Avvik: Bygningen og den aktuelle leiligheten har store skjevheter. Det er registrert høy grad av skjevheter i etasjeskille/gulvene. Dette anses som normalt i henhold til alder og konstruksjonsmåte. WC og innvendige vann- og avløpsrør Avvik: Rørsystemet (rør-i-rør) er ikke plassert i fordelerskap men ligger åpent i himlingen (luke i entré). Det er ikke lokalisert drensløsning til rørene. Rørsystemet skal plasseres i fordelerskap med drensåpning som ledes til rom med sluk/lekkasjesikring, dette for å synligjøre en eventuell lekkasje fra rørene. Ved en eventuell lekkasje vil dagens løsning utgjøre en risiko for fuktskader. Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1. For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja. Hele taket er totalrenovert for kort tid siden.Min leilighet var ikke berørt. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja. Bygget er gammelt bergenshus, så skjevheter i gulv fremkommer. Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen? Ja. Fellesgjeld i forbindelse med renovasjon av taket.

Innhold
Areal og fordeling pr etasje 3.etg: 32 kvm BRA-i / 32 kvm P-rom Leiligheten går over et plan og følgende rom er inkludert i BRA-i: 3.etg: Entré(2,2m²), bad(3,7m²), sovealkove(3,2m²), stue og kjøkken(21,7m²). I tillegg medfølger 1 stk ekstern bod på ca. 5,4.

Standard
Innvendige overflater | Gulv: Badet har flislagt gulv, resterende rom har tregulv. Vegger: Badet har fliser, resterende rom har malte flater. Tak: Malte flater. Entré | Velkommen inn! Her blir du møtt av en trivelig entré med plass til garderobeskap, skohylle eller knagger til å henge opp yttertøy. For ytterligere oppbevaring, har boligen en ekstern bod på 5,4 kvm. Stue og kjøkken | Vi beveger oss videre inn til hjertet av boligen, nemlig stuen og kjøkkenet. Gulvet er belagt med et sjarmerende tregulv. Videre har stuen og kjøkkenet åpen løsning som gjør det enkelt å møblere, blant annet med sofa- og spisegruppe. Kjøkkeninnredning med slette fronter og heltre benkeplate. Over benkeplaten er det benyttet malte flater. Det er stål oppvaskkum og ventilator. Integrerte hvitevarer er keramisk platetopp og stekeovn. Det er opplegg for vaskemaskin. Sovealkove | Hyggelig sovealkove med plass til dobbeltseng og en garderobeløsning. Bad | Helfliset bad med varmekabler i gulv. Badet inneholder toalett helstøpt servant, skuffer under servant med slette fronter, dusjdører i klart glass og opplegg for vaskemaskin. Baderomsmøblementet er fra 2023. Tekniske opplysninger | - Leiligheten har sluk og avløpsrør av plast. Det er benyttet rør-i-rør, plastrør til vannforsyningsrør. - Sikringsskapet er montert i entré og inneholder automatsikringer.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
- Badet ble oppgradert opp i 2006/2007. Baderomsmøblement fra 2023. - Kjøkkenet ble montert i 2006/2007. - Rør-i-rørsystem fra 2006/2007. - Overflatene ble behandlet i 2006/2007. - Taktekkingen ble skiftet i 2023.

TV/Internett/bredbånd
TV og internett er inkludert i felleskostnadene. Styreleder opplyser at laget mest sannsynlig kommer til å avslutte TV-lisensen. Hvis dette blir vedtatt vil i så fall bare internett være inkludert i felleskostnadene.

Parkering
Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen. I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk. Styreleder opplyser at laget mest sannsynlig kommer til å avslutte TV-lisensen. Hvis dette blir vedtatt vil i så fall bare internett være inkludert i felleskostnadene.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 190 000 (Prisantydning) 302 630 (Andel av fellesgjeld)   2 492 630 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger 7 200 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 6 086 (Noteringsgebyr forretningsfører) 9 688 (Transportgebyr)   25 774 (Omkostninger totalt)   2 518 404 (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
- Varmekabler på badet. - Radiator.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
640363

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
2433378

Formuesverdi sekundær år
2022

Info formuesverdi
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi per kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger, herunder boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmeterprissatser. Disse satsene utgjør henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert per 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger) for inntektsåret 2021. Formuesverdien fastsettes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA). For fritidseiendom settes formuesverdi til 30% av eiendommens markedsverdi.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet.

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Aksjenummer
584-614

Part.obl.nr.
14

Felleskostnader pr. mnd.
5722

Andel fellesgjeld
302630

Andel fellesgjeld år
2024

Andel fellesgjeld per dato
2024-04-23T22:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Boliglaget har inngått avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld. A-konto innbetalt finanskostnader er basert på antatt rente. Avregning skjer etterskuddsvis for 1/2 år av gangen og den som er andelseier på det tidspunkt avregning sendes ut er ansvarlig for avregningsbeløpet. Ved inngåelse av fastrenteavtale, kan neste individuelle innbetaling først skje etter utløp av fastavtale.

Aksjeselskapet
Luden Bolig AS

Aksjeselskapets org.nr
988398047

Om aksjeselskapet
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i aksjelagets styre og/eller generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 12130695491, DNB BANK ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 24.04.2024: 5.9% pa. Antall terminer til innfrielse: 51 Saldo per 24.04.2024: 1 855 945 Andel av saldo: 0 Første termin: 30.09.2015Første avdrag: 31.12.2016 ( siste termin 31.12.2036 ) Opprinnelig innfrielse lån (IN): 964 626 Nedkvittert saldo innfrielse per d.d. (IN): 678 035 Inngått IN-avtale 1.7.15 Lånenummer: 16366541873, Dnb Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 24.04.2024: 5.49% pa. Antall terminer til innfrielse: 115 Saldo per 24.04.2024: 7 347 421 Andel av saldo: 302 631 Første termin/første avdrag: 30.03.2023 ( siste termin 30.12.2052 ) Det er inngått IN avtale på lånet, ordinært vedlikehold ihht driftsbrøk Det er opptatt byggelån/driftskreditt hos Vestbo Finans as på kr 600 000,. NÅr byggelånet erstattes av et nedbetalingslån vil fellesgjelder for dette bli fordelt på den enkelte andel. Fellesgjelden vil dermed øke tilsvarende.-

Styregodkjennelse
Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper forplikter seg til gjennomføre handelen selv om styregodkjennelse ikke foreligger, men eiendommen kan ikke tas i bruk før godkjennelse foreligger. For det tilfelle det er endelig avklart at erververen ikke godkjennes, kan borettslaget kreve andelen tvangssolgt, jf. lov om Burettslag § 4-8

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sikringsordning fellesgjeld
Boligselskap er tilknyttet sikringsordning.

Aksjeselskapets forsikringsselskap
Gjensidige

Polisenummer felles forsikring
82686066

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Det er tillatt med dyrehold, så lenge det ikke er til sjenanse.

Eierskiftegebyr
6385

Ferdigattest/brukstillatelse
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/167/891/2: 08.04.1999 - Dokumentnr: 8645 - Erklæring/avtale Best. om drift og vedl.hold m.v. av trappehus og heis
Overført fra: Knr:4601 Gnr:167 Bnr:891
Gjelder denne registerenheten med flere
----------
Diverse påtegning
Bestemmelser om parkering og inkjøring til eiendom.
Med flere bestemmelser
05.02.2002 - Dokumentnr: 3961 - Bestemmelse om kloakkledn Solidarisk anvsvar for rep. og vedl.hold av fellesledn.
på bnr. 888
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: Knr:4601 Gnr:167 Bnr:891
Gjelder denne registerenheten med flere
03.10.2005 - Dokumentnr: 33385 - Kjøpekontrakt Kjøpesum kr. 15.000.000.- for 3., 4. og 5. etasje
(som skal seksjoneres)med flere bestemmelser
Rettighetshaver : Luden Bolig AS f 988398047
Overført fra: Knr:4601 Gnr:167 Bnr:891
Gjelder denne registerenheten med flere
12.04.2007 - Dokumentnr: 317850 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 2
Formål: Samleseksjon bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 1/2


Ferdigattest/brukstillatelse datert
Det foreligger ferdigattest for bruksendring fra kontor / lager til bolig. Ferdigattesten er datert 09.03.2007 og er utsendt av Bergen kommune. Det foreligger ferdigattest for bruksendring restauranter / kafe. Ferdigattesten er datert 16.09.2010 og er utsendt av Bergen kommune.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett, via private stikkledninger. Det er solidarisk vedlikeholdsplikt. Offentlig vei.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til kombinert bebyggelse og anleggsformål. Eiendommen ligger i et område avsatt til byfortettningssone iht. kommuneplan. Reguleringsplaner på grunnen PlanID: 60070000 Plannavn: BERGENHUS. GNR 167 BNR 887 MFL., SKUTEVIKSBODENE 20-24 Dekningsgrad: 99,9% PlanID: 65790000 Plannavn: BERGENHUS. BYBANEN FRA SENTRUM TIL ÅSANE, HOVEDSYKKELRUTE FESTNINGKAIEN - SANDVIKSVEIEN Dekningsgrad: < 0,1% Reguleringsformål PlanID: 60070000 Reguleringsformål: 1800 - Kombinert bebyggelse og anleggsformål Dekningsgrad: 90,8% Reguleringsformål: 2011 - kjøreveg Dekningsgrad: 9,1% Hensynssoner (Reguleringsplaner på grunnen) PlanID: 6007000 Sonetype: 570 - Bevaring kulturmiljø Dekningsgrad: 90,8% Reguleringsplaner under arbeid PlanID: 66260000 Plannavn: BERGENHUS. GNR 167 BNR 891, SKUTEVIKSBODENE Dekningsgrad: 100% Kommuneplan: PlanID: 65270000 Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 Dekningsgrad: 100% Arealformål i kommuneplanen Arealformål: 1130 - Sentrumsformål Beskrivelse: Byfortettingssone Dekningsgrad: 99,6% Arealformål: 6001 - bruk og vern av sjø, vassdrag Dekningsgrad: 0,4% Hensynssoner Angitt hensyn - kulturmiljø i kommuneplanen Hensynssonetype: KpStøySone Hensynssonenavn: H220_3 Beskrivelse: Vei støy - gul sone 44% Hensynssoner Rød støy i kommuneplanen Hensynssonetype: KpStøySone Hensynssonenavn: H210_3 Beskrivelse: Vei støy - Rød sone Dekningsgrad: 27,3% Bestemmelsesområder i kommuneplanen Bestemmelsehjemmel: 5 - Byggegrense, utb.volum, funksjonskrav Dekningsgrad: 100% Kommunedelplan(er) PlanID: 15750000 Plannavn: BERGENHUS. KDP SANDVIKEN - FJELLSIDEN NORD Dekningsgrad: 99,6% Restriksjonsområder i kommunedelplan 111 - Krav om reguleringsplan Dekningsgrad: 100% Planer i nærheten av eiendommen: 16580000, Bergenhus, Gnr 168 Bnr 321 mfl., Slaktehusområdet, bolig og næringsområde Saksnr.: 200006794 Bolig og næringsområde 5380000, Bergenhus, Stølen/Ladegården/Rothaugen Saksnr.: 190710745 Stølen/Ladegården/Rothaugen Adresse: Ikke tilgjengelig, Bergenhus, Gnr 167 Bnr 399 mfl., Sandviken mobilitetspunkt Saksnr.: 202317345 Sandviken mobilitetspunkt 66270000, Bergenhus, Gnr 167 Bnr 517 mfl., Ladegårdsgaten Saksnr.: 202220559 Ladegårdsgaten Bergenhus, Gnr 167 Bnr 1732, Rothaugen parkeringsanlegg Saksnr.: 201913774 Rothaugen parkeringsanlegg Adresse: 65810000, Bergenhus, Bybanen fra sentrum til Åsane, delstrekning 2, Sandbrogaten-Eidsvågtunnelen Saksnr.: 202220562 Bybanen fra sentrum til Åsane, delstrekning 2, Sandbrogaten-Eidsvågtunnelen For ytterligere informasjon, se vedlegg i salgsoppgaven.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Verneklasse/sefrak
Det gjøres oppmerksom på at eiendommen er SEFRAK-registrert. SEFRAK-registeret er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Kommunen har opplyst at bygget har vernestatus, noe som kan medføre større restriksjoner i forhold til om-/påbygging og generell utnyttelse av eiendommen.

Legalpant
Aksjelaget har legalpant for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp) for aksjeeiers forpliktelser overfor aksjelaget. Pantet dekker aksjelagets krav på felleskostnader samt andre krav aksjelaget måtte få mot aksjeeier.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 190 000 (Prisantydning) 302 630 (Andel av fellesgjeld)   2 492 630 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger 7 200 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 6 086 (Noteringsgebyr forretningsfører) 9 688 (Transportgebyr)   25 774 (Omkostninger totalt)   2 518 404 (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
25774

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 500/5 100/5 700 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Følgende er avtalt om meglers vederlag: Provisjon: 40 000,- Tilrettelegging: 14 990,- Grunnpakke: 15 000,- Markedspakke: 19 900,- Oppgjørshonorar: 7 990,- Visninger: 2 500,-