BJORBEKK Trøffelveien 62

Tomt
7705.6m²

Beskrivelse av tomt
Meget pent opparbeidet tomt med sol fra morgen til kveld samt flott utsikt mot Nidelva og områdene rundt! Det er etablert plen, hekk og beplantning i tillegg til belegningsstein. Utgang fra stue til innglasset terrasse som forlenger sommerkveldene samtidig som man sitter lunt og skjermet. Glass kan åpnes om man ønsker å nyte solen også herfra. Adkomst direkte til hage. Fra uteområdet er det trapp opp til inngangsparti. Fellesområdene forøvrig er pent opparbeidet med plenarealer, beplantning, gjerder, murer og trapper. Det er en satt opp en benk på et hyggelig utsiktspunkt hvor man kan slå av en prat med naboen om ønskelig. Innkjørsel til området er asfaltert, og det er lagt belegningsstein ved inngangspartiene. God plass til gjesteparkering.

Beliggenhet
Leiligheten har en flott og solrik beliggenhet i ytterste rekke på Nidelvåsen Panorama med fin utsikt mot Nidelva! Bebyggelsen ligger innerst i en blindvei på en høyde med optimale utsikts- og solforhold. Her er pent opparbeidede fellesområder i tillegg til garasjeanlegg og god plass til gjesteparkering. Nidelvåsen boligområde er et etablert og attraktivt boligområde med en sentral beliggenhet. Kort vei til Asdal og Bjorbekk med bl.a. skole, barnehage, idrettsanlegg, café, bakeri, frisør og dagligvarebutikk. Stoa handelssenter og Arendal sentrum er en kort kjøretur unna. Det er flotte turområder i nærområdet, både i Bieskogen og langs Nidelva med bademuligheter.

Adkomst
Fra Arendal kjør vestover mot Strømmen. I rundkjøring, ta til høyre mot Bjorbekk. Følg Rykeneveien frem til avkjørsel mot Nidelvåsen inn til høyre. Ta deretter første vei til venstre frem til toppen av bakken. Ta her inn mot venstre til Trøffelveien, og følg veien til endes. Trøffelveien ligger innerst i blindveien.

Bebyggelse
Eierseksjonssameie bestående av 6 boligseksjoner i bygget. Sameiet er fordelt på 5 bygg.

Byggemåte
Det henvises til vedlagte tilstandsrapport som beskriver byggemåte.

Sammendrag selgers egenerklæring
Leiligheten selges som et dødsbo, og arvingene har ingen kunnskap til tilstand utover hva som fremkommer av vedlagte tilstandsrapport.

Innhold
Felles inngangsparti i underetasjen for 2 leiligheter. Flislagt med tihørende bod vis a vis inngangsdøren. Lekker stue/spisestue med 2 møbleringssoner pent avdelt med vedovn. Store vindusflater gir meget gode lysforhold i tillegg til fin utsikt mot Nidelva og områdene rundt fra uteområde og spisestue. Fra stue er det skyvedør ut til innglasset hvor man kan åpne opp for å nyte solen! Herfra er det utgang til pent opparbeidet hage med plen, belegningsstein og hekk. Flott utsikt mot Nidelva fra uteområdet. Meget pen og velholdt kjøkkeninnredning i lys utførelse med øy som har både skap og sitteplasser. Integrerte hvitevarer medfølger: Induksjonstopp, stekeovn, microbølgeovn, oppvaskmaskin samt kjøleskap med fryse. 3 soverom hvorav ett har skyvedør inn til walk-in-garderobe. Flislagt bad med dusj, badekar, dobbel servant i innredning samt toalett. Separat, romslig vaskerom/teknisk rom med innredning, utslagsvask i stål, varmtvannsbereder, sentralstøvsuger og skap til balansert ventilasjon. Entre med skyvedørsgarderobe som har speilskap, fra entre er det inngang til separat toaletterom med servant. Utvendig bod nær inngangspartiet samt garasjeplass.

Standard
En meget tiltalende og velholdt leilighet med alt på en flate og god planløsning. Lys stue/spisestue med 2 møbleringssoner pent avdelt med vedovn som man også kan se fra kjøkkenet. Store vindusflater gir meget gode lysforhold i tillegg til fin utsikt mot Nidelva og områdene rundt fra uteområde og spisestue. Innglasset terrasse forlenger sommerkveldene samtidig som man sitter lunt og skjermet. Glass kan åpnes om man ønsker å nyte solen også herfra. Pent opparbeidet uteområde med sol fra morgen til kveld samt flott utsikt mot Nidelva og områdene rundt. Pent opparbeidet med plen, belegningsstein og blomsterbed. Leiligheten har 3 soverom hvorav ett har walk-in-garderobe, flislagt bad i tillegg til separat toalettrom med servant i gang samt stort vaskerom/teknisk rom. Leiligheten innehar god standard, og det henvises til vedlagte tilstandsrapport som avdekker følgende forhold som har TG2: Terrengforhold Terrenget er flatt rundt bygningen, mangler fall ut i fra mur side nord. Årsak: Terrengforhold. Konsekvens: Vil lede vann mot mur hvor det kan oppstå ekstra fuktbelastning. Bad Overflater - Gulv Gulvet er med fliser, ingen synlig tett oppkant ved dør. 2 sluker montert. Gulvet er tilnærmet flatt, kun lokalt fall ved sluker, terskel ved sluk til dusjen. Årsak: Utførelse. Konsekvens: Vann utenfor våtsone vil ikke renne til sluk.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Det er installert fiber.

Parkering
Det tilhører en garasjeplass. Det er i tillegg etablert flere gjesteparkeringsplasser i området.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
5 690 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 142 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 143 640 (Omkostninger totalt) 155 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 158 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 833 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 845 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 848 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Ved samt elektrisk.

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale eiendomsgebyr for 2026 kr. 14 910,- Dette inkluderer eiendomsskatt på kr. 7 898,- Renovasjon er inkludert i fellesutgiftene.

Formuesverdi primær
987072

Formuesverdi sekundær
3948286

Info formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2024: Som primærbolig: kr 987 072 Som sekundærbolig: kr 3 948 286

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
1/22

Felleskostnader pr. mnd
3800

Felleskostnader inkluderer
Felles forsikring av bygget, renovasjon, forretningsførsel, TV og internett samt brøyting og avsetning til vedlikehold.

Sameiets forsikringsselskap
If Skadeforsikring

Dyrehold
Det må ikke holdes husdyr som er til sjenanse for de øvrige beboerne i sameiet.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4203/436/717/18: 22.04.2013 - Dokumentnr: 321366 - Bestemmelse iflg. skjøte Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening
05.05.2011 - Dokumentnr: 342500 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 18
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 1/22
01.01.2020 - Dokumentnr: 1920475 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0906 Gnr:436 Bnr:717 Snr:18


Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 30.10.2012.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Regulerings- og arealplanner
Gjeldende kommuneplan: Planperiode 2023? 2033 Reguleringsplan: 1610r6 Nidelvåsen boligområde, del II Formål: Boligbebyggelse m.m. Se vedlagte arealplanstatus med bestemmelser.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 690 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 142 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 143 640 (Omkostninger totalt) 155 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 158 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 833 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 845 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 848 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
143640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.