BJØRKELANGEN Bjørkeveien 20A (A 701) A701

Arealbeskrivelse

Bruksareal
7. etasje: 85 kvm Entré/gang, 2 soverom, 1 bad, stue/kjøkken og bod.



Beskrivelse av uteareal
Leiligheten har en meget stor solrik sør- og vestvendt vinkelbalkong på ca 56 kvm. Det er utgang til balkongen fra stuen og fra det ene soverommet. Det er adgang til felles takterrasse for alle boenheter.

Fellesareal/utomhus/infrastruktur
Tomten opparbeides i henhold til vedlagte utomhusplan, med de krav som fremgår av reguleringsbestemmelsene i forhold til opparbeidelse av eventuelle gangstier, lekeplasser og grøntareal. Eksakt tomteareal vil foreligge etter sammenføying/fradeling ved endelig oppmåling utført av kommunen. Tomten disponeres av seksjonseierne iht. seksjonsbegjæring/sameievedtekter.

Om enhet og prosjekt
Velkommen til Torgalléen og en helt ny og meget flott 3-roms toppleilighet - midt i sentrum av Bjørkelangen! Leiligheten har unik og fantastisk sør- og vestvendt hjørnebalkong på ca 56 kvm med gode solforhold og god plass til utemøblement. Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen, og de store vindusflatene slipper inn dagslyset fra to kanter og gir flott utsikt. Det største soverommet har utgang til balkongen. Det minste soverommet vender mot inngangspartiet. Badet er selvfølgelig flislagt. Leiligheten har innvendig bod og plass til garderobeløsning i entreen. Det er garasjeplass og sportsbod i kjelleren. Her blir det også mulighet for elbillader. Her kan man leve et komfortabelt liv med umiddelbar nærhet til alt du trenger i det daglige av forretninger og servicetilbud.

Innhold
7. etasje: Entré/gang, 2 soverom, 1 bad, stue/kjøkken og bod. Annet: Garasjeplass og sportsbod på ca. 5 kvm. Kort fortalt - Ferdigstilt våren 2025. - Romslig balkong på ca 56 kvm. - Pent opparbeidede fellesområder. - Meget gode solforhold. - Parkering i felles garasjeanlegg. - Det er heis opp til boligetasjene. - Smakfull og moderne innredning. - Høy kvalitet på alle materialer. - Pent kjøkken fra Sigdal. - Integrerte hvitevarer er inkludert. - Stue og kjøkken i åpen løsning. - Alle gulv får 1-stavs eikeparkett (tilvalg). - 1 flislagt bad med opplegg for vaskemaskin. - To pene soverom. - Innvendig bod og egen sportsbod. - Vannbåren varme (fjernvarme). - Varmt tappevann fra fjernvarme.

Kjøkkenleveranse
Leiligheten har stue og kjøkken i åpen løsning - lyse, luftige rom med store vindusflater og utgang til romslig balkong. Det legges lekker enstavs eikeparkett på gulvet. Veggene males i en behagelig, brunbeige fargetone (Mohair), noe som gir rommet en dempet, elegant stemning. Med åpen løsning mellom kjøkken og stue vil rommet få en god og sosial sone. Det vil bli rikelig med plass til både sofagruppe og spisebord hvor både familie og venner kan samles til både middag, og fest. Kjøkkeninnredningen leveres fra kvalitetsleverandøren Sigdal med glatte, hvite fronter og laminat benkeplate. Hvitevarer inkluderer stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kombinert kjøle/fryseskap.

Baderomleveranse
Baderomsinnredningen har skuffer i hvit utførelse med glatte fronter, heldekkende servant, ett-greps batteri og tilhørende speil. Dusjhjørne leveres i aluminium og glass med hånddusj på stang. Vegghengt toalett i hvit utførelse. Opplegg for vaskemaskin. Det er 30x60 cm lys grå fliser på vegg og 30x30 cm grå fliser på gulvet.

Andre oppholdsrom
Entré Det blir adkomst via felles trapperom, og det er selvfølgelig også heis til alle etasjene. Leiligheten har en innbydende entré hvor det er plass til garderobeløsninger. Det er adkomst til den innvendige boden direkte fra entreen. Soverom og garderobe Leiligheten har to soverom hvorav det største har utgang til balkongen. Det minste ligger vendt mot inngangspartiet. Det blir god plass for skap i alle rommene. Ellers vil det være god plass for lagring i både innvendig bod og tilhørende bod i fellesareal. Generelt Innvendige vegger blir levert med sparklet gips og malt i fargen Mohair. Delevegger mellom leilighetene vil bli utført i betong/stål/tre med overflate malt i fargen Mohair. Alle himlinger leveres malt i hvit utførelse. Alle gulv vil få 1- stavs eikeparkett (tilvalg). Se forøvrig leveransebeskrivelse i utbyggers salgsoppgave for mer utfyllende beskrivelser.

Tilvalgsmuligheter denne enhet
Fristen for tilvalg er utløpt.

TV/internett/bredbånd
Grunnpakke for tv/internett vil inkluderes i fellesutgiftene.

Diverse
Leveranser utføres i henhold til gjeldende forskrifter. Teknisk forskrift TEK'17 er gjeldende for dette prosjektet. Der ikke annet fremgår av kontrakt, beskrivelser eller tegninger, gjelder Norsk Standard NS 3420 normalkrav til toleranser for ferdige overflater i bygninger, ref. fellesbestemmelser del 1. Alle 3D illustrasjoner er fra utbygger - avvik vil forekomme. Illustrasjonene er ikke fra den aktuelle leiligheten denne salgsoppgaven omhandler. Det gjøres spesielt oppmerksom på at objektet for dette salget er salg av kontraktsposisjon. Kjøpet reguleres av kjøpsloven, og avhendingslova. Ved kjøp av en kontraktsposisjon vil kjøper tre inn i en kontrakt som allerede er inngått mellom entreprenør og selger. Kjøper vil tre inn i selger sine rettigheter og plikter iht. den opprinnelige kjøpekontrakten og prospektet som ligger vedlagt. Det vil ikke være anledning til å endre på kontraktsvilkårene i den opprinnelige kontrakt med mindre entreprenøren aksepterer å reforhandle kontraktsvilkårene. Transport av kontraktsposisjonen forutsetter at entreprenøren godkjenner overdragelsen til kjøper. Vederlaget for kontraktsposisjonen er kr 300 000,-. I tillegg skal det betales kr 5 990 000,- i henhold til den opprinnelige kontrakten for boligen samt transportgebyr på kr 50 000,-. Gebyrer, avgifter og øvrige kostnader er som følger: Omkostninger i henhold til opprinnelig kjøpekontrakt kr. 18 006,-. Total kjøpesum inkludert omkostninger er kr. 6 358 006,-. Det er stilt garanti på 3 % av opprinnelig kjøpesum iht. buofl. § 12. Garantien økes til 5 % fra overtagelse og løper deretter i fem år. Garantien er beregnet med utgangspunkt i den opprinnelige kjøpesummen, dvs. uten vederlaget for kontraktsposisjon og ev. tilvalg o.l. Selger har ikke ansvar for mangelfull levering fra entreprenøren og kjøper har uansett plikt til å betale vederlaget for kontraktsposisjonen. Dette gjelder selv om mangelen er vesentlig og gir kjøper rett til å heve kontrakten med entreprenøren. Dersom kjøper er forbruker, faller plikten til å betale vederlag for kontraktsposisjonen bort dersom entreprenøren ikke ferdigstiller boligen, jf. avhl. § 1-1 fjerde ledd. Vederlag for kontraktsposisjonen betales fra kjøper til selger. Beløpet vil stå under kjøper sin rådighet og utbetales selger når hjemmel er tinglyst på kjøper. Dersom kjøper ikke er forbruker må kjøper betale vederlaget for kontraktsposisjonen uavhengig av om entreprenøren ferdigstiller boligen eller ikke. Selger kan i de tilfeller kjøper ikke er forbruker kreve vederlaget for kontraktsposisjonen ubetalt selv om kjøper ennå ikke har tatt over boligen eller fått hjemmelen overført til seg. Det gjøres spesielt oppmerksom på at selger, i de tilfeller kjøper ikke er forbruker, kan kreve vederlaget for kontraktsposisjonen utbetalt allerede ved inngåelse av kontrakten. Kjøper har da vederlagsrisikoen for kontraktsposisjonen.

Beliggenhet og adkomst
Leiligheten vil ligge midt hjertet av Bjørkelangen sentrum i Aurskog-Høland kommune, nærmere bestemt i Torgalleen. Bjørkelangen er en koselig landsby under stadig utvikling og med stadig flere nyetableringer innen handel og service. Bjørkelangen har en aktiv sportsforening som tilbyr svømming, fotball, håndball, innebandy, allidrett, ski og sykkel. Ved den videregående skolen er det idrettshall og friidrettsanlegg, samt kunstgressbane, sandvolleyballbane og tennisbane. I 2018 ble det bygd skatepark ved skolen, og en ny svømmehall med svømme- og terapibasseng (Bjørkebadet). Sommerstid kan familien legge turen til badeplass ved Røytjern. Kommunen har også en levende kulturskole med en rekke tilbud innen dans, drama, forming og musikk, og det er egen øvingsboks for band og musikere. Kulturskolen har flotte lokaler i forbindelse med KulturArena og Bjørkelangen Skole. Ved den gamle herregården Eidsverket er det bygget et større hestesenter - en naturlig møteplass for hestefolk for både trening og konkurranser. Bjørkelangen har også et godt motorsportmiljø i NMK Aurskog-Høland, som holder til på Eksismoa motorpark, ca. 2 km utenfor sentrum. Det er også skytterbaner i nærheten og en aktiv jakt- og fiskeforening. Den lille alpinbakken i Dalhauglia er åpen når det er snørike vintre på Bjørkelangen. Servicetilbud Dagligvarehandelen kan gjøres i kort gangavstand fra leiligheten, og i tillegg får du enkel tilgang til kjøpesenteret Alti Bjørkelangen. I ytterkant av sentrum ligger Bjørkelangen Næringspark med kjeder som Mekonomen, Maxbo og Europris. Det er også kort vei til Oslo, eller til hyggelig grensehandel både i Töcksfors og Charlottenberg. Kollektivtilbudet i området består av buss, hvor nærmeste holdeplass vil ligge rett ved bygningen. Med bil tar det ca. 30 min til Fetsund, 38 min til Lillestrøm, 55 min til Oslo S, 60 min til Oslo lufthavn og 60 min til Charlottenberg i Sverige. Fra eiendommen er det gangavstand til Bjørkelangen barne- og ungdomsskole som åpnet våren 2018. Ellers er det god barnehagedekning i Aurskog-Høland kommune, med både kommunale- og private barnehager. Bjørkelangen har også to videregående skoler.

Byggemåte
Utdrag fra utbyggers salgsoppgave: Bygningens konstruksjon utføres i en kombinasjon av betong, stål og treverk. Se forøvrig leveransebeskrivelse i utbyggers salgsoppgave for mer utfyllende beskrivelser.

Garasje/parkering
Hver leilighet vil få en eierandel i form av egen parkeringsplass i kjelleren. Personer med nedsatt funksjonsevne kan kreve at styret pålegger annen seksjonseier å bytte garasjeplass. Bytteretten gjelder bare dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer garasjeplass i sameiet.

Oppvarming
Leilighetene vil varmes opp med radiatorer/viftekonvektor med vannbåren varme fra fjernvarmeleverandør. Hver leilighet får egen energimåler for varmt tappevann og varmtvann til oppvarming. I tillegg legges det elektriske varmekabler på badet. Det medfølger ikke panelovner. Elanlegget leveres i henhold til NEK-400. Leiligheten får balansert ventilasjon.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Eiendommer som selges/leies ut, skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 kvm. Det er selgers ansvar å innhente lovpålagt energiattest for eiendommen, med energiklassifisering på en skala fra A til G. Dersom selger ikke har fått utarbeidet energiattest og merke på grunnlag av byggets tekniske leveranse, må disse fremlegges senest i forbindelse med utstedelse av ferdigattest for eiendommen. I følge salgsoppgaven for prosjektet fra utbygger vil leilighetene minimum få energiklasse grønn C. Det er ikke fremlagt energiattest fra utbygger.

Sameiebrøk
86/8995

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter beregnes og fastsettes av kommunen etter ferdigstillelse.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatt beregnes og fastsettes av kommunen etter ferdigstillelse.

Info formuesverdi
Formuesverdi fastsettes av Skatteetaten etter ferdigstillelse. Formuesverdien vil avhenge av bruken av boligen etter beregningsmodell som skiller mellom "primærbolig" (der boligeieren er folkeregisteret bosatt) og "sekundærbolig". Når boligen er overtatt, kan man gå inn på Skatteetaten sin boligkalkulator å få beregnet formuesverdien. Ta kontakt med Skatteetaten ved spørsmål vedrørende dette.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Ferdigattest/brukstillatelse
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3226/73/283/28: 07.08.1984 - Dokumentnr: 5928 - Rettigheter iflg. skjøte Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. for Tele- og elverket Overført fra: Knr:3226 Gnr:73 Bnr:283 Gjelder denne registerenheten med flere 30.06.1986 - Dokumentnr: 5593 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3226 Gnr:73 Bnr:6 Rettighetshaver: Knr:3226 Gnr:73 Bnr:243 Rettighetshaver: Knr:3226 Gnr:73 Bnr:245 Rettighetshaver: Knr:3226 Gnr:73 Bnr:257 Rettighetshaver: Knr:3226 Gnr:73 Bnr:284 Rettighetshaver: Knr:3226 Gnr:73 Bnr:284 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:3226 Gnr:73 Bnr:284 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:3226 Gnr:73 Bnr:288 Rettighetshaver: Knr:3226 Gnr:75 Bnr:6 Bestemmelse om tilfluktsrom Overført fra: Knr:3226 Gnr:73 Bnr:283 Gjelder denne registerenheten med flere 16.08.1986 - Dokumentnr: 6933 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3226 Gnr:73 Bnr:291 Bestemmelse om tilfluktsrom Overført fra: Knr:3226 Gnr:73 Bnr:283 Gjelder denne registerenheten med flere 11.10.2024 - Dokumentnr: 2083898 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 28 Formål: Bolig Sameiebrøk: 86/8995

Vei, vann og avløp
Boligene vil være tilknyttet offentlig vei og offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Alle arbeider og kostnader er inkludert i kjøpesummen.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til bolig- og næringsformål.

Adgang til utleie
Utleie er tillatt iht. vedtekter og etter godkjenning fra styret. Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kontraktsposisjon
Det gjøres spesielt oppmerksom på at objektet for dette salget er salg av kontraktsposisjon. Kjøpet reguleres av kjøpsloven, og avhendingslova. Ved kjøp av en kontraktsposisjon vil kjøper tre inn i en kontrakt som allerede er inngått mellom entreprenør og selger. Kjøper vil tre inn i selger sine rettigheter og plikter iht. den opprinnelige kjøpekontrakten og prospektet som ligger vedlagt. Det vil ikke være anledning til å endre på kontraktsvilkårene i den opprinnelige kontrakt med mindre entreprenøren aksepterer å reforhandle kontraktsvilkårene. Transport av kontraktsposisjonen forutsetter at entreprenøren godkjenner overdragelsen til kjøper. Vederlaget for kontraktsposisjonen er kr 300 000,-. I tillegg skal det betales kr 5 990 000,- i henhold til den opprinnelige kontrakten for boligen samt transportgebyr på kr 50 000,-. Gebyrer, avgifter og øvrige kostnader er som følger: Omkostninger i henhold til opprinnelig kjøpekontrakt kr. 18 006,-. Total kjøpesum inkludert omkostninger er kr. 6 358 006,-. Det er stilt garanti på 3 % av opprinnelig kjøpesum iht. buofl. § 12. Garantien økes til 5 % fra overtagelse og løper deretter i fem år. Garantien er beregnet med utgangspunkt i den opprinnelige kjøpesummen, dvs. uten vederlaget for kontraktsposisjon og ev. tilvalg o.l. Selger har ikke ansvar for mangelfull levering fra entreprenøren og kjøper har uansett plikt til å betale vederlaget for kontraktsposisjonen. Dette gjelder selv om mangelen er vesentlig og gir kjøper rett til å heve kontrakten med entreprenøren. Dersom kjøper er forbruker, faller plikten til å betale vederlag for kontraktsposisjonen bort dersom entreprenøren ikke ferdigstiller boligen, jf. avhl. § 1-1 fjerde ledd. Vederlag for kontraktsposisjonen betales fra kjøper til selger. Beløpet vil stå under kjøper sin rådighet og utbetales selger når hjemmel er tinglyst på kjøper. Dersom kjøper ikke er forbruker må kjøper betale vederlaget for kontraktsposisjonen uavhengig av om entreprenøren ferdigstiller boligen eller ikke. Selger kan i de tilfeller kjøper ikke er forbruker kreve vederlaget for kontraktsposisjonen ubetalt selv om kjøper ennå ikke har tatt over boligen eller fått hjemmelen overført til seg. Det gjøres spesielt oppmerksom på at selger, i de tilfeller kjøper ikke er forbruker, kan kreve vederlaget for kontraktsposisjonen utbetalt allerede ved inngåelse av kontrakten. Kjøper har da vederlagsrisikoen for kontraktsposisjonen.

Fremdrift og ferdigstillelse
Ferdigstillelse og overtakelse våren 2025.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omkostninger kjøper beskrivelse
300 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 6 630 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 10 000 (Stiftelsesgebyr sameiet) 585 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 585 (Tinglysningsgebyr skjøte) 50 000 (Transportgebyr) 10 400 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 68 040 (Omkostninger totalt) 78 440 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 81 240 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 368 040 (Totalpris. inkl. omkostninger) 378 440 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 381 240 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Lovanvendelse
Avtaleforholdet er regulert av lov av 13. juni 1997 nr. 43 om avtaler med forbruker om oppføring av ny bustad (bustadoppføringslova), heretter kalt buofl. Bustadoppføringslova bruker betegnelsen entreprenøren og forbrukeren, mens her brukes uttrykkene selger og kjøper om de samme betegnelsene. Selger forbeholder seg retten til å forkaste eller akseptere ethvert bud uten å måtte begrunne dette. For øvrig kommer gjeldende lovgivning til enhver tid til anvendelse. Prosjektet retter seg mot forbrukere som ønsker å erverve bolig til eget bruk. Buofl. kommer ikke til anvendelse der kjøper anses som næringsdrivende/ investor, eller når boligen er ferdigstilt. I slike tilfeller vil handelen i hovedsak reguleres av lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93. Selger kan likevel velge å selge etter buofl., men dette må avtales spesifikt ved avtaleinngåelse, og spesifiseres i kjøpers bud. Når midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest foreligger og arbeidene er ferdigstilt, vil handelen reguleres av avhendingsloven. Buofl. kan ikke fravikes til ugunst for forbruker, jf. buofl.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.