BJØRKELANGEN Vollaveien 16A

Tomt
1584.1m²

Beskrivelse av tomt
Leiligheten har utgang fra stuen til en koselig balkong på 11 kvm. Balkongen er oppført i trekonstruksjoner og har et lite overbygg, malt rekkverk i front og levegg på en side. Her kan du nyte flotte solforhold og fin utsikt over velstelte felles grøntarealer og et hyggelig nærmiljø. Sameiet ligger fint plassert i enden av en blindvei, grensende til et skogsområde. Den flate fellestomten er opparbeidet med gruslagt gårdsplass, samt et romslig, velstelt grøntareal med plen, hekk, trær og prydbusker.

Beliggenhet
Leiligheten ligger i et populært og sentralt boligområde på Bjørkelangen i Aurskog-Høland kommune. Bjørkelangen er en koselig landsby under stadig utvikling. Bjørkelangen har en aktiv sportsforening som tilbyr svømming, fotball, håndball, innebandy, allidrett, ski og sykkel. Ved den videregående skolen er det idrettshall og friidrettsanlegg, samt kunstgress-, sandvolleyball- og tennisbane. I 2018 ble det bygd skatepark ved skolen, og en ny svømmehall med svømme- og terapibasseng. Kommunen har også en levende kulturskole med en rekke tilbud innen dans, drama, forming og musikk, og det er egen øvingsboks for band og musikere. Ved den gamle herregården Eidsverket er det bygget et større hestesenter - en naturlig møteplass for hestefolk for både trening og konkurranser. Kommunen har også et godt motorsportmiljø i NMK Aurskog-Høland, som holder til på Eksismoa motorpark, ca. 2 km utenfor sentrum. Det er også skytebaner i nærheten og en aktiv jakt- og fiskeforening. Alpinbakken er åpen når det er snørike vintre på Bjørkelangen. Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Rema 1000, Extra og Kiwi. I tillegg har tettstedet kjøpesentre med et godt utvalg av butikker. I ytterkant av sentrum ligger Bliksrud Næringsområde med kjeder som Skeidar, Plantasjen, Mekonomen, Maxbo og Europris. Det er også kort vei til Lillestrøm og Strømmen, eller til hyggelig grensehandel både i Töcksfors og Charlottenberg. Kollektivtilbudet i området består av buss. Nærmeste holdeplass er Bjørkelangen vgs som ligger drøye 500 meter fra boligen. Med bil tar det ca. 30 min til Fetsund, 38 min til Lillestrøm, 55 min til Oslo S, 60 min til Oslo lufthavn og 60 min til Charlottenberg i Sverige. Fra eiendommen er det kort gangavstand til Bjørkelangen barne- og ungdomsskole som åpnet våren 2018. Ellers er det god barnehagedekning i Aurskog-Høland kommune, med både kommunale- og private barnehager. Bjørkelangen har også to videregående skoler.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av leiligheter, villa og småhusbebyggelse.

Byggemåte
For fullstendig og utførlig teknisk beskrivelse av eiendommen se vedlagte tilstandsrapport datert 29.04.2024 av Mathias Ottosson. Her fremgår kostnadsestimat og anbefalte tiltak på tilstandsgrad 2 og 3 (TG2 og 3). Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i tilstandsrapporten, samt selgers egenerklæring før visning, samt eventuelt å gjøre egne undersøkelser før eventuell budgivning. Nedenfor følger et utdrag av tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Leilighetsbygg med felles trappeoppgang og innvendig adkomst. Bygget er fra 1990 og er bygget i trekonstruksjoner med liggende kledning og saltak tekket med takstein. Nedløp og beslag i lakkert metall. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre med 2-lags glass. Balkong i trekonstruksjoner. Følgende punkter er i tilstandsrapporten anmerket med tilstandsgrad 2 - avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Vinduer: Vurdering av avvik: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. I tillegg fungerer ikke barnesikring. Sikring hekter seg ikke på. Konsekvens/tiltak: Vinduer må justeres. Barnesikring på vinduer må utbedres. Vinduer bør vedlikeholdes utvendig. Utvendig > Dører: Vurdering av avvik: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Konsekvens/tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut. Balkongdør bør byttes pga. avvik og alder. Hovedytterdør tar i karm og må justeres. Innvendig > Overflater - Laminatgulv: Vurdering av avvik: Det er påvist en sprekk i laminatskjøt midt på soveromsgulvet, samt skader på enkelte steder. Konsekvens/tiltak: Skjøt i laminatgulv som har gått fra hverandre bør utbedres. Innvendig > Radon: Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Våtrom > 2.Etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt: Vurdering av avvik: Det er uegnede materialer i våtsoner. Inspeksjonsluke er plasser helt ned i mot gulvet og er derfor plassert i våtsone. Her er membranen brutt og løsningen ansees ikke som tilfredsstillende iht. preaksepterte løsninger. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at alle forhold med tettesjiktet, våtsone, sluk, røranlegg mv. dokumenteres. Det er vanskelig å utbedre forholdet uten store og kostbare tiltak. Ved renovering av våtrom må løsningen endres. I mellomtiden anbefales det montering av dusjdør for å begrense muligheten for vannsøl i området. Våtrom > 2.Etasje > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning: Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Konsekvens/tiltak: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Da innbygget sisterne er ukjent, kan det ikke bekreftes om typen sisterne krever drenering igjennom flis for å synliggjøre lekkasje. Type sisterne og løsning bør innhentes om mulig. Tekniske installasjoner > Vannledninger: Vurdering av avvik: Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas tiltak på anlegget som sikrer bedre løsning på eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system. Følgende punkter er i tilstandsrapporten anmerket med tilstandsgrad 2 - avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Tettesjikt er heller ikke trukket helt inn til husvegg. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Tidspunkt for utskiftning av tettesjikt/membran nærmer seg ut ifra alder på dagens tekking. Utvendig > Andre utvendige forhold: Vurdering av avvik: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Konsekvens/tiltak: For å lukke avviket ihht NS 3600.2018 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt avvik på 20mm i stue og 27 mm på soverom. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Våtrom > 2.Etasje > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling: Vurdering av avvik: Ufagmessig utførelse av fliser. Konsekvens/tiltak: Flisarbeidet er det ikke økonomisk rasjonelt å utbedre, men er kun ment som en opplysning til evt. kjøpere. Våtrom > 2.Etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv: Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 35mm fra topp flis ved dør, til topp sluk. Det er relativt flatt gulv på utsiden av dusjsone. Vurdering av avvik: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist at laveste punkt på gulv utenfor dusjsone er under toalett. Dette betyr at lekkasjevann kan legge seg under toalett og ikke ledes til sluk. Konsekvens/tiltak: Ved bom under fliser betyr det at det er dårlig liming av flis, det gir en viss fare for at fliser kan løsne. Det ble ikke påvist løse fliser på befaring. Ved renovering av våtrom må fallforhold utbedres iht. gjeldene forskrifter. Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Annen informasjon fra tilstandsrapporten: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk Plantegninger er stemplet 11.11.1988. Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Ja. Det er ikke observert tydelig brannskille mellom leilighetene. Forholdet bør undersøkes nærmere. Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja. I forbindelse med oppgradering av våtrom og det elektriske anlegget.

Sammendrag selgers egenerklæring
2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Renovert badet i 2022. 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. Renovert badet i 2022. 2.2 Er arbeidet byggemeldt? Nei. 4 Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Vannrør innvendig i leiligheten ble byttet i 2022. 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Byttet sikringsskap, stikkontakter, downlights, komfyrvakt, m.m. Arbeid utført av TRG-Elektro AS. 11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja. Selger har leid ut leiligheten og har ikke bebodd den selv. Selger har dermed begrenset med kunnskap vedrørende leiligheten, men har svart etter beste evne.

Innhold
2. etasje: Entré, bad/wc/vaskerom, soverom og stue/kjøkken. Annet: Utvendig bod i første etasje.

Standard
Kort fortalt - Attraktiv 2-roms selveierleilighet. - Gjennomgående planløsning. - Balkong på 11 kvm utenfor stue. - Flotte solforhold, trivelig utsikt. - Entré ligger åpent mot stuen. - Kjøkken ligger i åpen løsning. - Integrert platetopp og stekeovn. - Spiseplass ved barløsning. - Fin stue med gode lysforhold. - Delikat bad, oppgradert i 2022. - Dusjhjørne med regnfallsdusj. - Opplegg for vaskemaskin i bad. - Plass til seng og skap i soverom. - Ekstra lagring i 4 kvm utebod. - Avtrekk fra kjøkken og bad. - Elskap med automatsikringer. Entré Leilighetsbygget har et felles inngangsparti i første etasje som ligger godt inntrukket og er skjermet for vær og vind. Her er det inngang til en trappegang hvor leiligheten ligger i andre etasje. Entreen har laminatgulv og lysmalt veggpanel, noe som gir et representativt inntrykk av hva som venter lengre inn. For øvrig er det knagger montert på veggen, hvitmalt inngangsdør med kikkehull og åpen gjennomgang til stue og kjøkken. Stue Leiligheten har en tiltalende stue med laminatgulv, downlights i himling og vegger i en lys fargetone. Langs endeveggen er det store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys og her er det også utgang til en koselig balkong. For øvrig er stuen av god størrelse med plass til sofagruppe og spisebord. Kjøkken Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen med innredning langs to vegger og fin spiseplass ved barløsning under vinduet. Innredningen er holdt i en klassisk stil med hvite, profilerte fronter, benkeplate av heltre og nedfelt oppvaskkum. Integrert i innredningen er det også platetopp, stekeovn og opplegg for oppvaskmaskin. Ventilatoren over kokesonen har avtrekk ut. Bad/wc/vaskerom Badet ble oppgradert i 2022 og gir et delikat inntrykk med store fliser på overflater, gulvvarme, downlights og mekanisk avtrekk. Langs den ene siden av rommet er det montert en romslig benk med toppmontert servant, samt både skuffer, bereder og opplegg for vaskemaskin under benken. Badet har ellers veggmontert toalett og et dusjhjørne med regnfallsdusj. Soverom og garderobe Soverommet er lyst og trivelig med laminatgulv, dus farge på veggpanel og vindu på endeveggen. Rommet har plass til både seng og garderobemøblement. Leiligheten har ekstra lagringsplass i en tilhørende utebod på 4 kvm som ligger i første etasje.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Sameiet har parkeringsplasser på felles gårdsplass. I henhold til sameiets vedtekter: En seksjonseier kan med samtykke fra styret anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider i tilknytning til en parkeringsplass seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte samtykke dersom det foreligger en saklig grunn. Kostnader til etablering av ladepunkt, vedlikehold og strøm dekkes av den enkelte seksjonseier.

Diverse
Ventilasjonen er naturlig med veggventiler og spalteventiler i vinduer, supplert med mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad. Leiligheten har hovedsakelig skjult elektrisk anlegg og sikringsskapet er utstyrt med automatsikringer. Varmtvannsbereder er på 120 liter. Det er automatisk lekkasjestopper på bad. I henhold til sameiets vedtekter punkt 3 - Rettslig rådighet over seksjonen: Med de unntak som er fastsatt i eierseksjonsloven har den enkelte seksjonseier full rettslig rådighet over sin seksjon, herunder rett til salg, bortleie og pantsettelse likevel med følgende begrensninger: a) Aurskog-Høland kommune kan eie 3 seksjoner. Ellers kan en person bare eie en seksjon. b) Med unntak av Aurskog-Høland kommune kan seksjoner ikke eies av juridiske personer. c) Seksjonseier plikter å meddele sameiet salg av evt. uteleie/fremleie av sin bolig. Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.   Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 900 000,- (Prisantydning) 0,- (Andel av fellesgjeld)   Omkostninger: 10 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 47 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 900 000,00))   61 940,- (Omkostninger totalt)   1 961 940,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Leiligheten er elektrisk oppvarmet med varmekabler på bad.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
14219

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr og renovasjonsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info om eiendomsskatt
Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
500249

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
1900947

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Eier står selv ansvarlig for kostnader tilknyttet felleskostnader, kommunale avgifter, eiendomsskatt, strømforbruk, innboforsikring, tv/bredbånd, m.m.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
52/416

Felleskostnader pr. mnd
2218

Felleskostnader inkluderer
Fellesutgiftene inkluderer bl.a. bygningsforsikring, styrehonorar, driftskostnader, forretningsførsel, diverse vedlikehold, m.m.

Andel fellesformue
43888

Andel fellesformue per dato
2023-12-22T23:00:00Z

Om sameiet
Vollamyra boligsameie ble stiftet 10.03.89 og har organisasjonsnummer 879 748 002. Sameiet består av 12 boligseksjoner, fordelt på 2 bygninger. Eiendommene har gnr 73, bnr 265 og 310 i Aurskog-Høland kommune. Styreleder treffes på tlf. 915 60 273, mail: Ragnhildoms@gmail.com. Forretningsfører er BORI BBL. Revisor er statsautorisert revisor SLM Revisjon AS, Lillestrøm. Sameiet er organisert etter de bestemmelser som følger av Eierseksjonsloven og har til formål å drive eiendommen i samråd med og til beste for seksjonseierne. Boligsameiet består av 3 oppganger som deler på renholdet for hver oppgang. Trappevask utføres av beboerne.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
I henhold til husordensreglene: Det er tillatt med dyr i boligsameiet. Beboere som holder dyr skal sørge for at det ikke sjenerer noen, eller etterlater ekskrementer på boligsameiets område.

Eierskiftegebyr
6385

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3226/73/310/5: 07.04.1989 - Dokumentnr: 2949 - Erklæring/avtale PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 10,000 MED PRIORITET ETTER 90% AV LÅNETAKST AVHOLDT ETTER FORSIKRINGSRÅDETS REGLER Gjelder denne registerenheten med flere 15.05.1990 - Dokumentnr: 3889 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3226 Gnr:73 Bnr:265 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:3226 Gnr:73 Bnr:265 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:3226 Gnr:73 Bnr:265 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:3226 Gnr:73 Bnr:265 Snr:4 Bestemmelse om garasje/parkering Bestemmelse om adkomstrett Med flere bestemmelser 07.04.1989 - Dokumentnr: 2949 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 5 Formål: Bolig Sameiebrøk: 52/416 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 8 SEKSJONER

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for 12 leiligheter, rekkehus i to etasjer datert 04.01.1990.

Vei, vann og avløp
Adkomst: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er i all hovedsak ikke omfattet av regulringsplan, men avsatt til boligformål i gjeldende arealdel av kommuneplan.

Adgang til utleie
Utleie er tillatt iht. vedtekter. Seksjonseier plikter å meddele sameiet om evt. utleie/fremleie av sin bolig.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 900 000,- (Prisantydning) 0,- (Andel av fellesgjeld)   Omkostninger: 10 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 47 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 900 000,00))   61 940,- (Omkostninger totalt)   1 961 940,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
61940

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris kr 45.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggings- og oppgjørsgebyr kr. 22.500,- samt visninger pr. stk. kr. 2 500,- med representant fra Aktiv tilstede. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt ca kr. 38.000,-. Utleggene omfatter innhenting av informasjon, markedsføring, foto og sikringsobligasjon. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket alle direkte utlegg samt et vederlag begrenset oppad til kr. 20 000,-. Alle beløp er inkl. mva.