BRYNE Kvålevegen 15A

Tomt
318.1m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er pent opparbeidet med terrasseflater, gressmatte og heller. Et hyggelig samlingspunkt for familien og det gode dagligliv. Gårdsrom er lagt med belegningsstein.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et veletablert og populært område. Her finnes en god blanding av eneboliger, tomannsboliger og småhus, og plassen er kjent for sitt gode nabolag. Her kan både voksne og barn ta del i et flott bomiljø med umiddelbar nærhet til friarealer, turområder og flere lekeplasser. Det er kort vei til flere rekreasjonsområder som Tjødnå, Ungdomsskogen, Sandtangen og Frøylandsvatnet, med løyper for lek og trening. Her finner man blant annet turløyper i ulike lengder, lysløyper og grusveier tilpasset de fleste. For den aktive familie er det et bredt utvalg av gode sport- og fritidstilbud i gangavstand til idrettsanleggene til Rosseland BK, Bryne Tennisklubb, Bryne FK, Bryne Håndball, Bryne Friidrett og treningssentrene Club Athletic, Evo og SATS. Kiwi Rosseland gjør dagligvarehandel svært tilgjengelig. Det er også gangavstand til Bryne sentrum med et stort utvalg butikker. Bryne kan videre tilby et spennende spekter av ulike butikker, spisesteder og servicetilbud. Den sjarmerende Storgata kan by på ulike butikker, bar- og kafétilbud, kino og restauranter. Fra Storgata er heller ikke veien lang ned til det populære kjøpesenteret M44. Bryne sentrum har et godt kollektivtransporttilbud med gode tog- og bussforbindelser mot nord og sør. Boligen ligger også flott til med tanke på gode skole- og barnehagetilbud med det som mange vil betegne som gangavstand til blant annet Eivindsholen FUS barnehage, Jærbarnehagen FUS, Maurtuå barnehage, Trollongane barnehage, Rosseland skule, Bryne ungdomsskule og Bryne Videregåande skule. For flere detaljer og kart se vedlagte nabolagsprofil i salgsoppgaven.

Adkomst
Det vil bli skiltet med Aktiv visningsskilter ved fellesvisninger ellers kontakt megler for ytterligere veibeskrivelse. Boligen er merket med Aktiv sin "Til Salgs" plakat.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Byggemåte
Utdrag fra takstrapport: Enebolig som er oppført med ringmur/plate i betong. Yttervegger i lett bindingsverk som utvendig er vindtettet og kledd med stående trepaneler Etasje skillet i tre bjelkelag. Saltak i tre som er tekket med betongtakstein. Takrenner/nedløp i palst. Vinduer og dører med isolerglass. Bolig oppført i 2001, tilbygget 2. etasje over garasje i 2018. Stedvis oppgradert i overflater og utstyr. Bolig generelt fremstår i normal stand alder og oppgradering. Registrerte anmerkninger er hovedsakelig tilknyttet teknisk levetid/konstruksjon, vedlikehold og normal brukslitasje. Se vedlagte tilstandsrapport fra Duo Takst AS datert 19.03.2024 av Kåre Vatland for teknisk beskrivelse av eiendommen. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Innhold
Vi har gleden av å ha for salg denne trivelige eneboligen med en attraktiv og barnevennlig beliggenhet. Boligen er godt vedlikeholdt og er perfekt for barnefamilier. Man ankommer boligen til et gårdsrom som er belagt med belegningsstein. Her har man biloppstillingsplass og garasje, samt en utvendig sportsbod. Tomten er praktisk opparbeidet som vil kunne by på et hyggelig samlingspunkt for familie og venner. Solrikt uteareal i ulike soner tilpasset eiendommen. Uteområde kombinerer fine terrasseflater og gressmatte som fremstår velpleid og rydding. Boligen strekker seg over to plan og kan blant annet tilby: Stuer: Hovedstuen i første etasje er romslig med fine vindusflater ut mot hagen som sikrer gode lysforhold. Her har man fine møbleringsmuligheter i ulike soner som sofagruppe og sittegruppe. Herlig vedovn sørger for god oppvarming på vinterkveldene. Fra stuen har man utgang til uteområdet som forlenger kjøkkenet og stuen når været tillater det. Loftsetasjen byr på en kjekk stue som gir en fleksibilitet til boligen om man ønsker å trekke seg litt tilbake. I dag benyttes stuen som en ekstra TV-stue og lekerom. Kjøkken: Tidløs kjøkkeninnredning med profilerte fronter og laminert benkeplate. Kjøkkeninnredningen ble oppmalt i 2021. Kjøkken i en praktisk U-form med god skap og benkeplass. God planløsning og plass til en stor familie - gjør dette til et kjøkken som kan passe de fleste. Soverom: Boligen inneholder 3 soverom hvor alle er plassert i andreetasjen. Rommene oppleves som store med plass til forskjellige garderobeløsninger og seng. Det ene soverommet har utgang til balkong og dagens hovedsoverom har adkomst via bad. Eget walk-in garderoberom med god plass til hele familiens garderobe. Har man behov for et ekstra soverom er det på godkjente byggetegninger vist muligheter for å dele av stuen i andreetasjen. Bad: I andreetasjen finner man et romslig baderom med dusjnisje, boblekar, toalett og servant med møblement/speil og belysning. Overflatene er kombinert med fliser og panelte vegger utenfor våtsone. Varmekabler i gulv. Separat toalett med tilgang fra boligens entré. Vaskerom: Boligen har også et praktisk vaskerom/bi-inngang, som er et "must" i en aktiv familie. Her er det fliser på gulv, skapinnredning og utslagsvask i innredning.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og 3. Det er registrert totalt 21 stk. TG2 og 3 stk. TG3. BYGNINGSDELER MED TG3: STØTTEMUR Oppsummering Forstøtningsmur av recon betongblokker oppført i 2021. Oppført rekkverk er ikke tilstrekkelig forankret. Rekkverk mangler på deler av mur. Nivåforskjell på mer enn 0,5 meter der det er hardt underlag som f.eks. betong, asfalt, steinheller, må også sikres med rekkverk, gjerde, tett vegetasjon eller liknende. Anbefalte tiltak Montere rekkverk på mur, forankre eksisterende rekkverk. UTSTYR PÅ TAK Oppsummering Det er ikke montert snøfangere. Anbefalte tiltak Snøfanger må etableres for god personsikkerhet. VÅTROM: 1. ETASJE - VASKEROM/BI_INNGANG Oppsummering av overflater Overflater i normal stand. Merknader: Flis er stedvis noe ujevn montert. Det er ikke tilfredsstillende høydeforskjell mellom topp sluk og topp tettesjikt ved dør. (5mm) Lekkasjevann vil ikke ledes til sluk pga manglende fall. Gjenstående fug i overgang skyvedør. Normal tid før utskifting av våtrom, keramiske fliser på membran, lettvegg er 10 - 20 år. Normal tid før reparasjon av keramiske fliser er 5 - 15 år. Normal tid før utskifting av keramiske fliser er 10 - 30 år. Anbefalte tiltak overflater Med bakgrunn av påviste forhold anbefales det å høyne dørterskler, og montere waterguard. BYGNINGSDELER MED TG2: DRENERING Oppsummering Antatt normal slitasje drens fra byggeåret, bør spyles/vedlikeholdes med jevne mellomrom (ca hvert 10 år). Det er ikke etablert grunnmursplast. Normal tid før vedlikehold av drenssystem med drensledninger er 1 - 5 år. Normal tid før utskifting av drenssystem med drensledninger er 20 - 60 år. Terrenget omkring boligen er stedvis flatt. Tg:2. Iht NVE ligger eiendommen UTENFOR aktsomhets område for flom Anbefalte tiltak Terrenget må ha fall fra grunnmuren for å sikre god avrenning av overflatevann. Eventuelt må det utføres drenerende tiltak i terrenget for å lede overflatevann vekk fra boligen. GRUNNMUR OG FUNDAMENT Oppsummering Stedvis retnings avvik/kjørespor i belegningssteins gårdsrom. Ingen umiddelbar behov for utbedring. Ringmuren er ikke synlig for kontroll. BALKONG, TERRASSE, PLATTING Oppsummering Rekkverks høyden er målt til 88 cm.. Forskriftskrav på oppføringstidspunket var 90 cm. Dagens forskriftskrav på 100 cm Malingslitt rekkverk balkong. Dragerender mangler beslag. Søyler står i og nære terrenget, noe nedbrytning. Noe retningsavvik på terrassplatting, og platting av betongheller, påregnelig normalt. Ingen behov for utbedring. Påregnelig normalt med mindre ujevnheter når bjelker er montert direkte i terrenget Anbefalte tiltak Overflatebehandling må påregnes. VINDUER og DØRER Oppsummering Vinduer og dører med varierende alder, nedbrytning/avskalling i enkelte karmer/glasslister som er mye utsatt for sol og fuktighet. Kondensering/avskalling i enkelte vinduskarmer, dette skyldes normalt for liten utskiftning av inneluften. Det må påregnes utskiftninger av enkelte vinduer på sikt. Enkelte større vinduer henger og tar i karm/beslag. Stedvis noe nedbrytning i vinduskarmer, dette skyldes trolig at vindu har stått i luftestilling med nedbør. Ingen utslag på fukt. Sprekk i terskel ytterdør vaskerom/bi-inngang. Normal tid før utskifting av stålvinduer/ aluminiums vinduer er 30 - 50 år. Normal tid før kontroll og justering av vinduer, hengslede er 2 - 8 år. Normal tid før utskifting av trevindu er 20 - 60 år. Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2 - 8 år. Normal tid før utskifting av tredører og aluminiums dører er 20 - 40 år. Anbefalte tiltak Overflatebehandlinger må påregnes. Justeringer/smøring anbefales. YTTERVEGGER Oppsummering Utvendig kledning fra byggeåret og ved tilbygg, normal slitasje, noe nedbrytning og tørkespekker i utvendig treverk og kledning som er mye utsatt for sol og fuktighet. Det er enkelte steder noe liten avstand mellom kledning og terreng, dette øker fukt belastningen på treverket og reduserer utluftingen bak kledningen. Sintef byggforsk anbefaler minimum 150 mm avstand mellom nederst bord og terreng. Museband er enkelte steder tilstrekkelig justert. Liten/manglende drens/luftespalte over vannbord. Normal tid før beising av trekledning eller laft, beiset er 2 - 6 år. Normal tid før dekkbeising av trekledning eller laft, dekkbeiset er 4 - 8 år. Normal tid før maling av trekledning eller laft, malt er 6 - 12 år. Anbefalte tiltak Rengjøring og overflatebehandling må påregnes. Justere museband. LOFT (konstruksjonsoppbygging) Oppsummering Isolasjon er ikke vindtettet, dette minsker isolasjonsevnen. Deler kloakk luftning og ventilasjonsrør mangler isolasjon på loft, kondensering kan oppstå ved bruksendring. Anbefalte tiltak Utbedre påpekte merknader. RENNER OG NEDLØP Oppsummering Takrenner og nedløp av plast. Skadet tak nedløp ved overbygg entre. Løs festet tak nedløp ved bi-inngang. Normal tid før utskifting av takrenner/nedløp i plast er 20 - 30 år. Anbefalte tiltak Utbedre påpekte merknader. Oppspyling/kontroll av takrenner og nedløp anbefales med jevne mellomrom. ILDSTED/SKORSTEIN Oppsummering Det registreres kort avstand mellom sotluke og brennbart materiale. Avstandskravet er 30 cm. Sprekk/bom i flis for ildsted. Anbefalte tiltak Skiftet skadet fliser ved ildsted. Montere ildfast stein i sotluke. KJØKKEN Oppsummering av overflater og innredning Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og laminert benkeplate.(oppmalt i 2021) Innredningen fremstår med normal tilstand i henhold til alder. Merknader: -Ujevn skjøt benkeplate. -Skifte lyspære for avtrekksvifte. -Justere enkelte fronter. -Stedvis noe bruksmerker i fronter. TOALETTROM Oppsummering Mangelfull avtrekk ved enkel test. Anbefalte tiltak Kontroll/utbedring av ventilasjon. TRAPP Oppsummering Innvendig trapp fra byggeåret, noe brukslitasje i overflater. Håndløper mangler på vegg. Håndløper er demontert og lagret på loft. Anbefalte tiltak Håndløper på veggen for bedre sikkerhet anbefales etablert. Overflatebehandle trapp. VANNLEDNINGER Oppsummering Vannrør hovedsakelig fra byggeåret. Røropplegg i garasje er ikke tilstrekkelig festet eller isolert. røropplegg er utsatt for frost. Ingen spesielle avvik registrert utover noe iring på rø. Vannledninger bør oppgraderes i forbindelse med fremtidig oppgradering av våtrom. Ledningsnett Normal levetid for vannledninger av kobber er 25 til 75 år. Normal levetid for lodding er 25 til 75 år. Anbefalte tiltak Vannrør må isoleres i kalde rom for å unngå frost og kondens. VARMESENTRAL Oppsummering Varmepumpe luft til luft montert i 2015, ingen avvik registrert eller opplyst på befaringsdagen. Forventet levetid på en varmepumpe er ca 12 - 15 år. Med bakgrunn i alder vil det være risiko for feil på anlegget, eller at anlegget ikke fungerer optimalt, og som krever utbedring/utskifting. Anbefalte tiltak Jevnlig service/kontroll av anlegget. VENTILASJON Oppsummering Bygningen har balansert ventilasjon fra antatt byggeåret. Registrert mangelfull avtrekk på våtrom og wc, samt kondensering og avskalling i vinduer på befaringsdagen. Dette er tegn på at ventileringen ikke fungerer tilfredsstillende. Det er ikke etablert tilstrekkelig ventilering i tilbygg. Ventilasjons aggregatet har en forventet levetid på ca 25 år. Med bakgrunn i alder er det økende risiko for feil som krever utbedring/utskifting. Svimerke/misfarging i bryterpanel for ventilasjonsaggregat. Anbefalte tiltak Kontroll/service av anlegget. Kanaler bør renses og filtre skiftes med jevne mellomrom for at anlegget skal opprettholde kapasiteten VÅTROM: 2. ETASJE - BAD Oppsummering av overflater Flislagte overflater fra byggeåret. Merknader: - Karmlist og foringer på vindu over badekar er ikke fuktbestandig. Avskalling i vinduskarm, ingen utslag på fukt. - Det er ikke tilfredsstillende høydeforskjell mellom topp sluk og topp tettesjikt ved dører. - Vannansamling omliggende sluk/vegg av glassbyggerstein i dusjnisjen. - Noe ujevn montering av flis, stedvis bom i flis på gulv. - Riss/sprekk i fuger tilknyttet innebygget badekar. - Riss/sprekk/avskalling i fuger i overgang gulv/vegg. Normal tid før utskifting av våtrom, keramiske fliser på membran, lettvegg er 10 - 20 år. Normal tid før reparasjon av keramiske fliser er 5 - 15 år. Normal tid før utskifting av keramiske fliser er 10 - 30 år. Anbefalte tiltak overflater Badet fungerer med dagens tilstand, men på grunn av påviste forhold anbefales det å høyne dørterskler, montere waterguard, samt vurdere montering av dusjkabinett for å unngå ytterligere fuktbelastning i påvente av en oppgradering. Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i alder på tettesjikt og derav økt risiko for lekkasjer. Det er ikke adkomst til sluk under badekar, slik at inspeksjon og kontroll av sluk kan ikke gjennomføres. Synlig klemt membran i sluk i dusjnisjen. Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk Tilgang til sluk for inspeksjon og rengjøring anbefales. Med bakgrunn i alder og slitasje står våtrommet foran en utbedring/utskiftning. Oppsummering av sanitærutstyr Begynnende svelling i nedre del av sideplate innredning. "Treg" spyleknap toalett. Anbefalte tiltak sanitærutstyr Justere spyleknapp. Oppsummering av ventilasjon Mangelfull avtrekk ved enkel test. Anbefalte tiltak ventilasjon Kontroll/utbedring av ventilasjon. VÅTROM: 1. ETASJE - VASKEROM/BI-INNGANG Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk Med bakgrunn i alder på tettesjikt og derav økt risiko for lekkasjer. Pga flislim er det ikke mulig å kontrollere om det er klemring eller bruk av membran. Løs pakning i sluk. Lav oppbrett rør oppstikk/pel i gulv. Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk Sillikonere omliggende røroppstikk i gulv. Nærmere kontroll av tilslutning klemring/membran. Oppsummering av sanitærutstyr Svelling i skapdør. Noe begrenset tilkomst under vask/innredning på befaringsdagen. Anbefalte tiltak sanitærutstyr Puss/overflatebehandling i skapdør. Oppsummering av ventilasjon Mangelfull avtrekk ved enkel test. Anbefalte tiltak ventilasjon Kontroll/utbedring av ventilasjon. BYGNINGSDELER MED TG-IU (Tilstandsgrad ikke undersøkt): TAKKONSTRUKSJON Oppsummering Ingen avvik registrert, for videre omtale se "Loft" (konstruksjonsoppbygging)

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Moderninseringer og påkostninger
Tilbygg 2. etasje

TV/Internett/bredbånd
Boligen er tilknyttet Altibox Lyse som leverandør av internett og TV.

Parkering
Oppstillingsplass på egen tomt, samt garasje. Deler av garasjen er innredet som kontor fra baksiden og den vil ikke kunnet benyttes som bilparkering slik løsningen er i dag.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Plantegningene vedlagt i denne salgsoppgaven er ment som illustrasjon og kan avvike fra de faktiske forhold. Det gjøres spesielt oppmerksom på at deler av fasaden av boligen avviker fra opprinnelig godkjente byggetegninger da det i vaskerom er satt inn ytterdør og i garderoberom i andreetasjen er satt inn vindu. Det er videre tatt en større del av garasjen enn det som viser på godkjente byggetegninger for å etablere bod/hobbyrom. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk, og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnadene forbundet med dette. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
5 190 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 129 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 190 000,00))   148 890,- (Omkostninger totalt)   5 338 890,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Hovedsakelig elektrisk. Ildsted i 1. etasje stue. Boligen har installert varmepumpe. Balansert ventilsjon. Er det rom uten fastmonterte varmekilder på visning medfølger det heller ikke i handelen.

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
17693

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter og gebyr for 2023 utgjør totalt kr 17 693,- beløpet er fordelt på to terminer. I dette inngår bl.a. avgift for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det er montert vannmåler i boligen. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
992693

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
3772233

Formuesverdi sekundær år
2022

Info formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2022, ifølge skatteetaten.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1121/19/388: 16.11.2000 - Dokumentnr: 8943 - Best. om vann/kloakkledn. Med flere bestemmelser
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Gjelder denne registerenheten med flere
16.11.2000 - Dokumentnr: 8945 - Best. om vann/kloakkledn. Med flere bestemmelser
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Gjelder denne registerenheten med flere
29.09.1999 - Dokumentnr: 6505 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:1121 Gnr:19 Bnr:22
14.09.2000 - Dokumentnr: 7219 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere
14.09.2000 - Dokumentnr: 7219 - Målebrev 20.10.2000 - Dokumentnr: 8211 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:1121 Gnr:19 Bnr:404


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 26.04.2001. Det er utstedt ferdigattest for utvendig bod og pågbygg garasje datert 26.06.2014.

Vei, vann og avløp
Offentlig. Kopi av tinglyste avtaler vil bli utlevert ved henvendelse til megler.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til bolig, vei og friområde. Gjeldende reguleringsplan er Plan 234, Reguleringsplan for del av Kvålefeltet, vedtatt 15.06.2004, med tilhørende reguleringsbestemmelser. Ifølge informasjon fra kommunen er det kommuneplan for Time Kommune - Trygg og framtidsretta for perioden 2018-2030 som også er gjeldende for eiendommen. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 190 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 129 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 190 000,00))   148 890,- (Omkostninger totalt)   5 338 890,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
148890

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 500/5 100/5 700 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris kr 45 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 10 900,- og oppgjørshonorar kr 5 900,- og markedsføringspakke kr 17 900,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket alle sine kostnader i forbindelse med salgsoppdraget. Alle beløp er inkl. mva.