BUVIKA Fjellvegen 9

Arealbeskrivelse

Bruksareal
Kjeller: 78 kvm
1. etasje: 105 kvm
Primærrom
Kjeller: 55 kvm Gang, kjellerstue, soverom, bad, vindfang, vaskerom.
1. etasje: 87 kvm Entré, bad, soverom, stue, kjøkken, trapperom.
Sekundærrom
Kjeller: 23 kvm 2 boder.
1. etasje: 18 kvm Garasjerom.



Tomt
818.9m²

Beskrivelse av tomt
Eneboligen ligger fint plassert litt opp i høyden og herfra er det magisk utsikt så langt øyet kan se, utover fjorden avgrenset av buktende dalfører. Tomten ligger i skrånende terreng og er meget pent opparbeidet. På oversiden av huset er det en stor steinbelagt gårdsplass kantet med forstøtningsmurer fra 2020. Murene er oppført i betongblokker og har diskré utebelysning. Resten av tomten er en herlig hageidyll med god plass til lek, trampoline og ballspill. Her er det store plenareal, velfriserte hekker, trær og variert prydbeplantning.

Beliggenhet
Eneboligen ligger i et hyggelig boligområde, ca. 2 km fra Buvika sentrum i Skaun kommune. Stedet er blitt svært populært og kan skilte med flotte oppvekstsvilkår, idrettsglede og et rikt kulturliv. Kiwi og Coop Extra med post i butikk er nærmeste dagligvare. I sentrum finner man også frisør og interiørbutikk. I tillegg er det ca. 13 min kjøring til Boots apotek og Skaun Legekontor på Børsa. Skulle du ønske en shoppingtur tar det ca. 13 min til Melhus, ca. ett kvarter til City Syd på Tiller og rett over 20 min med bil til Trondheim sentrum.

Adkomst
Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din destinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Aktiv Eiendomsmegling.

Barnehage/skole/fritid
Fra eiendommen er det ca. 2 km til Buvik barneskole. For ungdomsskoleelever er det skolebussordning til Skaun ungdomsskole. Både Skjetlein og Melhus videregående skoler ligger innenfor en radius på 10 km. For øvrig har Buvika tre barnehager, hvor Hammerdalen og Oterhaugen er de to nærmeste. Området har et godt og variert idrettstilbud innen fotball, håndball og ski. Ved barneskolen ligger Skaunhallen som huser ulike arrangementer gjennom året. Eiendommen har også nærhet til fine friluftsområder med fiskevann, blant annet Djupsjøen, som har svært gode fiskeforhold. For laksefiske kan det være verdt å ta turen til Børselva eller Vigda. Nydammen er et populært badevann, i tillegg må Øysand Camping nevnes. Dette er et meget idyllisk område med nydelig sandstrand på ca. 2 km mot fjorden. Andre populære destinasjoner er Øyberget med vidstrakt panorama over Gaulosen og Buvikbukta. Elvevandring langs Vigda, en tur langs turstien Spanskletten, Pilegrimsleden fra Djupdalen og den hyggelige Strandpromenaden i Buvika er absolutt å anbefale. Sistnevnte har vært et satsingsområde i Skaun kommune.

Offentlig kommunikasjon
Tettstedet er godt egnet for pendlere med sin nærhet til Trondheim, og ny E39 sørger også for enklere adkomst. Kollektivtilbudet består av buss, hvorav nærmeste bussholdeplass er Brekka som ligger nede ved hovedveien.

Byggemåte
Byggemåte er opplyst av takstmann Rune Normannseth: Enebolig er oppført i én etasje over sokkel, samt kaldloft. Grunnmur er oppført i betongstein. Veggkonstruksjon er oppført i tre, utvendig kledd med en kombinasjon av stående og liggende trepanel. Taket har saltaksform, tekket med bølgeeternitt. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass og koblet glass.

Innhold
Kjeller: Gang, kjellerstue, soverom, bad, vindfang, vaskerom og boder 1. etasje: Entré, bad, soverom, stue kjøkken og trapperom. Modernisert / påkostet år - Nye terrassebord på terrasse/balkong i 2023 - Støttemur oppført i 2020 - Utvendige stikkledninger skiftet rundt 2019 - Kjøkkeninnredning oppgradert i 2014/15 - Drenering på oversiden fra 2010 - Balkong/terrasse oppgradert i 2010 - Vinduer, ytterdør og balkongdør i 1. etasje fra 1996/98 - Ny kledning og etterisolering i 1996/98 - Renner og nedløp skiftet på 1980-tallet - Bad i første etasje oppgradert i 2001

Standard
Entré: På innsiden møtes man av en pent innredet entré med laminat på gulvet og malte panelplater i en dus, moderne grønnfarge. Rett innenfor ytterdøren er det knaggrekke og plass til skohylle og litt lengre inn er det godt med skapplass i en skyvedørsgarderobe. Den ene skyvedørsfronten har speil, og det er velplasserte downlights i himlingen. Boligen har også en inngang i underetasjen fra hagen via et lite vindfang, noe som gir økt fleksibilitet med tanke på innredning og bruk. Stue: Fra entreen kommer man inn i en stor og hyggelig vinkelstue, hvor både sofagruppe, tv-løsning og spisebord får sin naturlige plass. Vinduer i tre himmelretninger gir nydelige lysforhold gjennom dagen og via tre store vinduer ved sofakroken dras blikket utover eventyrlig landskap med fjord og fjell. Stuen har laminatgulv, lysmalte vegger i en kombinasjon av tapet og panel og en fondvegg malt i grått. Som oppvarming er det varmepumpe og en peisovn, og en skyvedør fører rett ut på en hjørneterrasse med et romslig areal på ca. 35 kvm. Kjøkken: Kjøkkenet ligger delvis åpent mot stuen og har en klassisk, pen innredning som ble oppgradert i 2014/15. Innredningen er bygget langs tre sider med takhøye skap, så her er det god plass til kjøkkenutstyret. Frontene er hvite med ettspeils profiler, og er kombinert med flere vitrineskap. Benkeplatene er i heltre, foruten ved kokeplass hvor den er av stein/kompositt. Mellom skap og benk er det benkebelysning og sorte flisplater på veggene, og under et vindu er det en koselig sittebenk med oppbevaringsskuffer. Hvitevarer som koketopp, stekeovn, mikro og oppvaskmaskin er integrert. Det er ellers avtrekk fra ventilator og nisje til kjøleskap. Kjellerstue : I tillegg til stuen oppe har boligen og en lys og fin kjellerstue. Stuen har laminat på gulvet og lysmalte panelplater på veggene med en mørk, jordfarget kontrastvegg. I himlingen er det glansfullt, lakkert panel og to vinduer bidrar til fine lysforhold. Stuens utforming gir god plass til sofa og tv-løsning, og som oppvarming er det montert varmepumpe. Bad/wc/vaskerom: Boligen har to bad og et separat vaskerom. Hovedbadet ligger i første etasje med inngang fra både fra entreen og hovedsoverommet. Rommet har grå fliser med gulvvarme og skråstilt panel over lysegrå brystningsfliser på veggene. Himlingen har panel med bjelker og innfelte downlights. Det er vegghengt toalett, dusjkabinett og et stort, innfliset hjørnebadekar som byr på ekstra luksus i hverdagen. Baderomsinnredningen er romslig, bygget i praktisk hjørneløsning, med benkeskap, et høyskap og en åpen hylle i heltre furu med profilerte fronter. I hjørnet er det vitrineskap, og på hver side av hjørneskapet er det speil med belysning. Det hele gjøres komplett med to hvite servanter og matchende benkeplate i laminat. Bad 2: Det andre badet ligger i sokkeletasjen og er modent for renovering. Rommet har i dag lyst belegg på gulvet, hvitmalte vegger, gulvmontert toalett, servant og dusj. Vaskerom: Vaskerommet ligger også i underetasjen. Her er det støpt gulv og malte vegger. Av installasjoner er det opplegg for vaskemaskin, stoppekran og sluk. En 300 liters varmtvannsbereder er også plassert i rommet. Soverom og garderobe: Boligen har to soverom på henholdsvis 7 og 19,5 kvm, ett i hver etasje. Hovedsoverommet ligger i første etasje med stort garderoberom, direkte tilgang til bad og utgang til en luftebalkong med nydelig utsikt langt utover fjorden. På soverommet er det montert ett garderobeskap og i garderoberommet ved siden av er det det en praktisk, velutstyrt innredning med skuffer, hyller og oppheng. Det er også skyvedørsgarderobe i entreen i første etasje. For øvrig har boligen rikelig med lagringsplass i form av to boder i sokkeletasjen og en tilbygget utebod. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått TG2: Drenering Grunnmur og fundament: Støttemur Rom under terreng Vinduer og dører Renner og nedløp Taktekking Etasjeskille og gulv på grunn Trapp Avløpsrør Vannledninger Våtrom - bad 1. etasje Vaskerom Forhold som har fått TG3: Utstyr på tak: Snøfanger må etableres for god personsikkerhet og forskriftsmessig adkomst for feier må etableres. Våtrom - bad i sokkel: En oppgradering av rommet bør gjennomføres før bruk, eventuelt etablere et tett dusjkabinett.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Utenfor boligen er det gode parkeringsmuligheter på romslig, steinbelagt gårdsplass og i integrert garasje. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk. 

Prisantydning inkl. omkostninger
4 850 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 121 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 970 000,00))   140 390,- (Omkostninger totalt)   4 990 390,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Boligen oppvarmes med elektrisitet og vedfyring. Det er gulvvarme på badet i første etasje og varmepumper fra 2020 i hver stue. Stuen i første etasje har i tillegg peisovn med kleberstein på sidene som holder ekstra godt på varmen.

Energiklasse
G

Kommunale avgifter
22953

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter utgjør p.t. ca. kr 22 953,- pr. år. I tillegg betales det eiendomsskatt som p.t. er kr 6509,- pr. år. Skaun kommune fakturerer over fire terminer i året. Vi gjør oppmerksom på at tallene for kommunale avgifter og eiendomsskatt er fra 2023, da tallene for 2024 enda ikke er klare. Det antas økning. Videre betales det renovasjonsavgift til ReMidt, p.t. kr 5120,- pr. år, fordelt over fire terminer. Det gjøres oppmerksom på at avgifter kan variere avhengig av bruk.

Formuesverdi primær
975286

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
3706088

Formuesverdi sekundær år
2022

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5029/10/77: 21.04.1967 - Dokumentnr: 1342 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste
Festetid: 60 år
Årlig avgift NOK 300
Best. om div. rettigheter og vilkår
02.10.2023 - Dokumentnr: 1070388 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Gjelder feste
Rettighetshaver: Heimdal Eiendomsmegling AS
Org.nr: 976 232 909
Elektronisk innsendt
21.04.1967 - Dokumentnr: 1342 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 60 år
Årlig avgift NOK 300
Best. om div. rettigheter og vilkår
01.04.1985 - Dokumentnr: 2022 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:5029 Gnr:10 Bnr:1
01.01.2018 - Dokumentnr: 272609 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1657 Gnr:10 Bnr:77
05.03.2004 - Dokumentnr: 1142 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:5029 Gnr:10 Bnr:1


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt midlertidig brukstillatelse datert 27.10.1978. Brukstillaltelsen gjelder sokkeletasjen. Det er mottatt bygningstegninger fra kommunen. Det er ikke samsvar mellom godkjente tegninger og dagens bruk.

Vei, vann og avløp
Offentlig via private stikkanlegg.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 850 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 121 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 970 000,00))   140 390,- (Omkostninger totalt)   4 990 390,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
140390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 500/5 100/5 700 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 40 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 15 000,- oppgjørshonorar kr 3 750,- og visninger kr 1 990, -. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Alle beløp er inkl. mva. Oppdragsgiver har salgsgaranti og betaler ingenting dersom boligen ikke blir solgt.