Brundalsgrenda 19

Tomt

80659.7m²

Beliggenhet

Boligen ligger i et etablert og attraktivt boligområde på Charlottenlund, med kort avstand til det meste av service- og fritidstilbud. I nærområdet finner du dagligvarebutikker, skoler, barnehager, idrettsanlegg, treningssentre og øvrige servicetilbud. Området kjennetegnes av grønne omgivelser, lekeplasser og et godt nærmiljø.

For den som setter pris på friluftsliv og rekreasjon, er det kort vei til flere populære turmål. Estenstadmarka ligger i nærheten og byr på flotte turmuligheter året rundt, med stier, skiløyper og badevann. Det er også gangavstand til Chamonix, St. Hanshaugen og Rotvollfjæra/Ladestien.

Charlottenlund har en attraktiv beliggenhet med enkel adkomst til Trondheim sentrum, som nås på rundt 12-15 minutter med bil. Området har også gode kollektivforbindelser og kort vei til utdanningsinstitusjoner som NTNU Dragvoll.

Adkomst

Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehage/skole/fritid

Området har et godt tilbud av både skoler og barnehager. Brundalen skole (1.-7. trinn) ligger ca. 500 meter fra boligen, mens Charlottenlund barneskole og Charlottenlund ungdomsskole ligger om lag 1,5 km unna. For eldre elever er det også kort vei til Charlottenlund videregående skole, som ligger ca. 700 meter fra boligen.

For de minste finnes flere barnehager i nærområdet. Brundalsgrenda barnehage ligger kun ca. 200 meter unna, mens både Leistad barnehage og Granåslia barnehage ligger innenfor kort avstand fra boligen.

For den aktive finnes det flere idretts- og aktivitetstilbud i nærområdet. Her finner du blant annet aktivitetshall, ballspillanlegg, sandvolleyballbane og treningssentre, som gir et variert aktivitetstilbud for både barn, unge og voksne. I tillegg er det gangavstand til flere flotte tur- og rekreasjonsområder, som Estenstadmarka, Chamonix, St. Hanshaugen og Rotvollfjæra/Ladestien.

Offentlig kommunikasjon

Boligen har gode kollektivforbindelser med bussholdeplassen Brundalen kun ca. 500 meter unna. Herfra går blant annet busslinje 14 og 102 med hyppige avganger til Trondheim sentrum og øvrige deler av byen. Leangen stasjon ligger ca. 4,5 km fra boligen og gir tilgang til togforbindelser både nord- og sørover.

Med bil tar det omtrent 12-15 minutter til Trondheim sentrum, avhengig av trafikkforhold. Trondheim lufthavn Værnes ligger også lett tilgjengelig, med en kjøretid på ca. 25-30 minutter. Dette gjør boligen attraktiv både for pendlere og for deg som ønsker enkel tilgang til resten av regionen.

Byggemåte

Takstmann Jan Arve Ræder har opplyst om følgende byggemåte:

Lavblokk oppført i 4. etasjer over kjeller. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i betong/mur med utvendige fasader av teglsteinsforblending og innslag av fasadeplater/ trepanel. Takkonstruksjonen er tilnærmet flat, antatt tekket med papp. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 3-lags isolerglass.

Sammendrag selgers egenerklæring

Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom?

• Ja

Ble avdekket fukt i dusjhjørnet av takstmann.

Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

• Nei, ikke som jeg kjenner til

Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?

• Ja

Faglært arbeid:

1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018

Firmanavn: K Lund

Beskrivelse av arbeidet: Tidligere eier rapporterte om at dette firmaet utførte alt av arbeid på rør.

2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018

Firmanavn: Elkul

Beskrivelse av arbeidet: Tidligere eier rapporterte at firmaet utførte alt av elektronikk.

Ufaglært arbeid:

1.

Hvilket år ble jobben fullført?: 2018

Beskrivelse av arbeidet: Tidligere eier rapporterte at han utførte arbeid selv med avretting, membran, fliser og vegger.

Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert?

• Ja

Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk

I tillegg til ovennevnte har tidligere eier rapportert om Rørtjenesten AS flyttet sluk og støpte nye avløpsrør i gulv.

Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp?

• Ja

Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere?

• Ja

Faglært arbeid:

1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018

Firmanavn: K Lund

Beskrivelse av arbeidet: Se tidligere svar.

2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018

Firmanavn: Rørtjenesten AS

Beskrivelse av arbeidet: Se tidligere svar.

Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner?

• Ja

Takstmann avdekket tett vifte på baderom.

Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

• Ja

Ufaglært arbeid:

1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026

Beskrivelse av arbeidet: Rens av filter.

Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere?

• Ja

Faglært arbeid:

1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018

Firmanavn: Elkul

Beskrivelse av arbeidet: Tidligere eier rapporterte om at firmaet la varmekabler på baderomsgulv.

Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?

• Ja

Faglært arbeid:

1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023

Firmanavn: Aalmo AS

Beskrivelse av arbeidet: Spotskinne på stue og lampe over spisebord.

Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende?

• Ja

Prosjektet Brundalsforbindelsen er påbegynt.

Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen?

• Ja

Salgsrapport fra tidligere eier.

Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter?

• Ja

Planlagt rehabilitering av rør i borettslaget.

Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?

• Ja

Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger?

• Nei, ikke som jeg kjenner til

Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen?

• Ja

Platetopp på komfyr har to fungerende plater. Oppvaskmaskin kan fylles med vann hvis den ikke renses jevnlig.

Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

• Nei, ikke som jeg kjenner til

Innhold

Entré

Velkommen inn! Entréen gir et hyggelig førsteinntrykk med lune fargetoner og praktiske oppbevaringsløsninger. Her kan du henge fra deg yttertøyet i nisjen ved inngangsdøren og sette skoene på plass. Garderobeskap med speilfronter gir ytterligere oppbevaring og bidrar til en luftig romfølelse.

Stue

Stuen er et lyst og innbydende samlingspunkt, med store vindusflater og en åpen løsning mot kjøkkenet. Behagelige fargetoner og lyse gulv skaper en lun ramme rundt både rolige hverdager og hyggelige kvelder med gjester. Her er det plass til en romslig sofagruppe, mens spisebordet finner sin naturlige plass ved kjøkkenet. Den åpne løsningen gjør at du enkelt kan være en del av samtalen mens middagen tilberedes.

Fra stuen kan du åpne døren til den innglassede balkongen og ta med morgenkaffen ut. Balkongen blir en hyggelig forlengelse av oppholdsrommet, med plass til sittemøbler og grønne planter i ly for vær og vind.

Kjøkken

Det stilrene kjøkkenet kombinerer mørke, slette fronter med benkeplater i en avstemt fargetone. Innredningen er utformet i en praktisk U-form, med rikelig skap- og skuffeplass og gode arbeidsflater. Belysningen under overskapene gir godt lys over benken, og halvøya sørger for ekstra plass til både matlaging og servering. Like ved vinduet ligger spiseplassen, hvor du kan nyte en rolig frokost eller dekke opp til middag med venner.

Soverom

Soverommet på ca. 10,5 m² er et lunt sted å trekke seg tilbake etter en lang dag. Du får plass til dobbeltseng og garderobeløsning, og rommet kan enkelt innredes etter egen smak. De dempede veggfargene og dagslyset fra vinduene gir en behagelig atmosfære.

Bad

Badet på ca. 5,5 m² har et særpreget uttrykk med dype blå vegger, flislagt gulv og varme i gulvet. Her finner du dusjhjørne med glassdører og servantinnredning med oppbevaringsplass til hverdagens nødvendigheter. Vinduet slipper inn naturlig lys, og opplegg for vaskemaskin gjør klesvasken lett tilgjengelig.

Brundalen Borettslag har nylig gjennomført vesentlig renovering mellom 2016-2021. Følgende ble gjort:

• Riving av teglfasader på alle vegger.
• Tilleggsisolering og oppmuring av nye vegger.
• Isolering av veggfelt på balkong og ny kledning.
• Riving av søppelboder og justering av inngangspartier.
• Drenering rundt bygget.
• Isolering av taket.
• Nye uteboder med sykkelparkering.
• Nye vinduer og balkongdører.

Man har også tilgang til felles tørkeveranda og låsbar utebod for sykler.

Informasjonsside for borettslaget: brundalenborettslag.no

Standard

Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.

Forhold som har fått TG2:

Overflater vegg og himling

Veggene har baderomsplater. Taket er malt.

Det er tegn på fuktskader nederst på våtromsplater. Ved bruk av fuktindikator registreres forhøyde avvik på vegg ved gulvet, avtagende oppover.

Anbefalte tiltak: Ytterligere undersøkelser anbefales og eventuelle tiltak vurderes etter funn.

Overflater gulv

Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 15. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er ukjent.

Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk.

Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet.

Anbefalte tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet.

Bad – ventilasjon

Det er mekanisk avtrekk.

Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende.

Anbefalte tiltak: Kontroll av vifta anbefales.

Forhold som har fått TG3:

• Ingen.

Innbo og løsøre

Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer

Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd

Kollektiv avtale med Telia.

Parkering

Hver leilighet har to parkeringsplasser ute. Borettslaget har 160 garasjer i rekke samt 34 plasser i P-hus hvor av 2 HC-plasser. Alle garasjene v/A. Holsts vei, Br.grenda Nedre og Storplassen i Leistadgrenda har mulighet for lading av elbil. Ledige garasjer tildeles av TOBB etter hvert som oppsigelsene kommer inn og nøkler blir innlevert hos vaktmester. Tildelingen skjer etter boansiennitet. Det betales innskudd for garasjer i Brundalen Borettslag. Ved tildeling av garasje betales også et gebyr til TOBB.

Diverse

Areal

Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Arealoppmåling er foretatt av takstmann etter bransjestandarden «Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger». Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling. De forskjellige rom i boligen er beskrevet etter dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken av rommet kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Benevnelsen av de enkelte rom fastsettes etter skjønn fra takstmannen.

D-nummer

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Søknad om D-nummer sendes til Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Kartverket oppbevarer skjøtet inntil kjøper har fått D-nummer av skatteetaten. Skjøtet vil bli tinglyst så snart Kartverket har mottatt kjøpers D-nummer fra Skatteetaten. Søknad om D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte kan medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket. Kjøper må i disse tilfellene ta forbehold i bud om at D-nummer blir gitt, samt at dette kan medføre forsinket utbetaling til selger. Kontakt megler for informasjon før budgivning.

Salgssum

Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Samarbeidspartnere

Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
• Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer
• Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring
• Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
• Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
• Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
• Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
• Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger

Kr 2 450 000 (Prisantydning)

Kr 386 361 (Andel av fellesgjeld)

Kr 2 836 361 (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger

Kr 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett)

Kr 300 (Panteattest kjøper)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )

Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

Kr 9 796 (Omkostninger totalt)

Kr 18 696 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

Kr 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

Kr 2 846 157 (Totalpris. inkl. omkostninger)

Kr 2 855 057 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

Kr 2 857 857 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Formuesverdi primær

826228

Formuesverdi primær år

2024

Formuesverdi sekundær

3304910

Formuesverdi sekundær år

2024

Info formuesverdi

Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud på finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer

225

Part.obl.nr.

948722763

Felleskostnader pr. mnd.

5124

Andel fellesgjeld

386361

Andel fellesgjeld år

2026

Andel fellesgjeld per dato

2026-04-14T22:00:00Z

Avdrag fellesgjeld

1163

Rentekostnad fellesgjeld

1420

Andel fellesformue

19969

Andel fellesformue per dato

2025-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget

Brundalen Borettslag

Borettslagets org.nr

948722763

Om borettslaget

Brundalen Borettslag er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i lagets eiendom(borett) og å drive virksomhet som står i sammenheng med denne.

Gebyr forkjøpsrett

8406

Forkjøpsrett

Dersom andel skifter eier, har disse forkjøpsrett i denne rekkefølge:

1. Andelseier i borettslaget.

2. Andelseiers slektninger i rett opp- eller nedstigende linje.

3. Andelseier i Boligbyggelaget TOBB, utpekt av boligbyggelaget.

Forkjøpsretten er utlyst på forhånd. For de som har meldt forkjøpsrett er fristen 5 hverdager for å benytte forkjøpsretten etter at boligbyggelaget har fått melding om salg. Dersom aksept av bud skjer mer enn 3 måneder etter at varsel om forhåndsutlysing ble sendt boligbyggelaget, må forkjøpsretten utlyses på nytt. Det vil da kunne gå noe lenger tid før forkjøpsretten er avklart. Kontakt megler dersom det er behov for ytterligere informasjon.

Styregodkjennelse

Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.

Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger

Økonomisk status for Brundalen Borettslag per 31.12.2025:

• Årsresultat: kr 10 244 233
• Egenkapital: kr -70 464 726
• Disponible midler: kr 11 217 644
• Årets endring i disponible midler: kr 379 734

Det gjøres oppmerksom på at styret i borettslaget har vedtatt å rive samt oppføre nye garasjeplasser og ansette en ny daglig leder. Kostnadsøkninger må derfor påberegnes. Konferer med megler for videre spørsmål angående dette.

Lånebetingelser fellesgjeld

Lånenummer: 14637525, Den Norske Stats Husbank

Annuitetslån, 2 terminer per år.

Rentesats per 15.04.2026: 4.07% pa.

Antall terminer til innfrielse: 47

Saldo per 15.04.2026: 38 930 276

Andel av saldo: 51 731

Første termin/første avdrag: 20.10.2019 ( siste termin 20.04.2049 )

Flytende rente

Lånenummer: 14638589, Den Norske Stats Husbank

Annuitetslån, 2 terminer per år.

Rentesats per 15.04.2026: 4.07% pa.

Antall terminer til innfrielse: 47

Saldo per 15.04.2026: 66 004 937

Andel av saldo: 87 708

Første termin/første avdrag: 20.10.2019 ( siste termin 20.04.2049 )

Flytende rente

Lånenummer: 14638915, Den Norske Stats Husbank

Annuitetslån, 2 terminer per år.

Rentesats per 15.04.2026: 4.07% pa.

Antall terminer til innfrielse: 51

Saldo per 15.04.2026: 70 818 137

Andel av saldo: 94 104

Første termin/første avdrag: 31.12.2021 ( siste termin 30.06.2051 )

Flytende rente

Lånenummer: 146391388, Den Norske Stats Husbank

Annuitetslån, 2 terminer per år.

Rentesats per 15.04.2026: 4.07% pa.

Antall terminer til innfrielse: 52

Saldo per 15.04.2026: 70 924 239

Andel av saldo: 94 245

Første termin/første avdrag: 20.08.2022 ( siste termin 20.02.2052 )

Lånenummer: 90517376514, Svenska Handelsbanken AB NUF

Serielån, 4 terminer per år.

Rentesats per 15.04.2026: 4.84% pa.

Antall terminer til innfrielse: 40

Saldo per 15.04.2026: 47 841 101

Andel av saldo: 63 572

Første termin/første avdrag: 30.09.2024 ( siste termin 31.03.2036 )

3 MND Nibor + Margin 0,52%

Sikringsordning fellesgjeld

Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. For å sikre seg mot eventuelle tap har borettslaget tegnet avtale om sikringsordning som dekker tap av felleskostnader. Tilbyder av sikringsordningen er Klare Finans AS. Gjensidig oppsigelsestid med 6 mnd skriftlig varsel. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av sikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Sikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med sikringstaker dersom sikrede ikke oppfyller de krav som er stilt.

Borettslagets forsikringsselskap

Gjensidige Skadeforsikring

Polisenummer felles forsikring

79943852

Vedtekter/husordensregler

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold

Det skal søkes til styret om tillatelse til å holde husdyr. Eiere som har fått tillatelse til å holde husdyr, må sørge for å ha full kontroll over dyret til enhver tid, og påse at dyret ikke sjenerer noen eller etterlater ekskrementer på boligselskapets område. Forbud mot enkelte typer husdyr må respekteres.

Forbud mot kattehold i brundalen borettslag

Det har dessverre skapt mye uklarhet omkring adgangen til å holde dyr i borettslag ved ikrafttredelse av ny lov om borettslag. Fra borettslaget presiseres det derfor: Brundalen Borettslag har et generelt forbud mot kattehold vedtatt på generalforsamlingen våren 1975. Det kan søkes om å holde hund i borettslaget. (se regler for hundehold i Brundalen Borettslag)

I 1993 kom høyesterett til at forbud mot dyrehold bare gjelder så langt dyreholdet er til sjenanse for de øvrige beboerne. Dommen medførte at det da ble tillatt å holde «innekatt». I den nye loven om borettslag er det innført nye bestemmelser om dyrehold som også regulerer forholdet i borettslag. §

5-11(4): Styret kan fastsetje vanlege ordensreglar for eigedommen. Sjølv om det ervedteke forbod mot dyrehald, kan brukaren av bustaden halde dyr dersom gode grunnar talar for det, og dyrehaldet ikkje er til ulempe for dei andre brukarane av eigedommen.

Lovendringen innebærer en vesentlig skjerpelse i forhold til den tidligere rettstilstand. Fra før ligger det utvilsomt et forbud mot dyrehold dersom dette er til ulempe for de øvrige beboere.

Nytt er at det i tillegg kreves gode grunner for å holde dyr. Den alminnelige motivasjon til å anskaffe husdyr så som nytte, hygge, turkamerater mv. vil fanges opp av de alminnelige grunner.

De gode grunner må således søkes i formål som går utenfor de alminnelige årsaker for å anskaffe eller holde husdyr. Det krever et mer ekstraordinært behov og dette må klart komme frem av søknaden. Gode grunner vil som etter tidligere lov være behov for førerhund, politihund i tjeneste mv. Nytt er at dyrehold også kan tillates dersom særlig psykososiale årsaker tilsier dette. Inn under dette vil det typisk kunne henføres hensyn til hjelpehund, rehabilitering eller selskap for særlig ensomme personer.

I slike tilfeller må dette begrunnes medisinsk, minimum fra andelseiers lege. Det er ikke tilstrekkelig at andelseier selv anfører medisinske behov uten å ha nærmere dokumentasjon for dette.

Tillatelse til dyrehold avgjøres på bakgrunn av søknader som kommer inn. Søknadsskjema fås hos borettslagets styre.

Det kreves godkjenning fra et flertall av leieboerne i blokka.

Det er ikke anledning til å anskaffe husdyr før andelseieren har innhentet skriftlig tillatelse etter søknad.

Dersom styret tillater dyrehold, vil det bli stilt vilkår for dyrehold i forhold til lufting, båndtvang mv. Dyreholdet må utøves på en slik måte at det ikke er til sjenanse for naboer. Klager eller brudd på vilkårene kan føre til at tillatelse til dyreholdet trekkes tilbake.

Andelseiere som har gått til anskaffelse av husdyr uten tillatelse fra styret, pålegges å søke om dette innen 30 dager fra mottakelse av dette brev.

Dyrehold uten tillatelse fra styret vil normalt være mislighold av leiekontrakten som gir grunnlag for oppsigelse av leiekontrakten. Dyrehold i strid med lagets bestemmelser vil bli påtalt.

Eierskiftegebyr

6725

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

5001/16/61:

Heftelser

26.10.1970 – Dokumentnr: 14601 – Best. om adkomstrett

Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

Med flere bestemmelser

01.12.1989 – Dokumentnr: 31219 – Bestemmelse om veg

Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:16 Bnr:363

Gjelder denne registerenheten med flere

17.09.1990 – Dokumentnr: 19844 – Erklæring/avtale

Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:16 Bnr:62

Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:16 Bnr:63

Vegrett Brundalsgrenda.Alexander Holts v.

Rettigheter

17.09.1990 – Dokumentnr: 19844 – Erklæring/avtale

Rettighet hefter i: Knr:5001 Gnr:16 Bnr:62

Rettighet hefter i: Knr:5001 Gnr:16 Bnr:63

Leie for vegrett kr.500,- for 1990.Beløpet justeres årlig

Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse

Ferdigattest

Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for eiendommen.

Det foreligger godkjent byggesøknad for Brundalsgrenda 19 – nye balkonger, datert 17.11.1995. Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for tiltaket.

Det foreligger godkjent byggesøknad for Brundalsgrenda 19 – Tilbygg datert 16.04.1999.. Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for tiltaket.

Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk.

Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Det foreligger ferdigattest for fasaderehabilitering av 52 blokker, datert 25.01.2022. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt.

Avvik

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen, datert 28.06.1968. Megler har ikke avdekket avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold.

Vei, vann og avløp

Offentlig vei, vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner

Kommuneplanens arealdel

Eiendommen er underlagt Kommuneplanens arealdel 2022-2034, datert 27.03.2025.

Boligen ligger i et område med arealformål bebyggelse og anlegg – Framtidlig, blå/grønnstruktur – Nåværende, Kollektivtrase – Framtidlig, Offentlig eller privat tjenesteyting – Framtidlig, Sykkelvei – Nåværende, Turvegtrase – Nåværende og Framtidlig.

Eiendommen ligger i byggesone 3

Kommuneplankart kan ses i salgsoppgaven, og planbestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Reguleringsplan

Eiendommen er underlagt reguleringsplan «Brundalen» med planID r1108a, datert 03.12.1968.

Boligen ligger i et område som blant annet er regulert til boligbebyggelse.

Reguleringskart med tilhørende bestemmelser kan ses i salgsoppgaven.

Eiendommen er også underlagt følgende reguleringsplaner fra Trondheim kommune:

• R1108g, «Gjesteparkering» (8.11.1989)
• R1108j, «Brundalsgrenda 7 og 9» (8.11.1989)
• R1201, «Regulering av gangveiforbindelse Brundalen – Øvre Charlottenlund» (9.1.1974)
• r201300067, «Granåsen gård, østre del» (15.6.2017)

Adgang til utleie

Generelle regler

Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år dersom andelseier selv, eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3, har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Korttidsutleie

Ifølge Borettslagsloven § 5-4 kan andelseier overlate bruken av hele boligen til andre i opptil 30 døgn i løpet av året.

Legalpant

Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse

Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Budgivning i forbrukerforhold:

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

Budgivning utenfor forbrukerforhold:

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse

Kr 2 450 000 (Prisantydning)

Kr 386 361 (Andel av fellesgjeld)

Kr 2 836 361 (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger

Kr 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett)

Kr 300 (Panteattest kjøper)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )

Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

Kr 9 796 (Omkostninger totalt)

Kr 18 696 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

Kr 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

Kr 2 846 157 (Totalpris. inkl. omkostninger)

Kr 2 855 057 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

Kr 2 857 857 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp

9796

Betalingsbetingelser

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene

Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag

Det er avtalt fastpris stor kr 25 000 for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 12 500, oppgjørsgebyr kr 5 990, og visninger kr 3 490,- /stk. Alle beløp er inkl. mva.

Kr 2 450 000 (Prisantydning)

Kr 386 361 (Andel av fellesgjeld)

Kr 2 836 361 (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger

Kr 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett)

Kr 300 (Panteattest kjøper)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )

Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

Kr 9 796 (Omkostninger totalt)

Kr 18 696 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

Kr 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

Kr 2 846 157 (Totalpris. inkl. omkostninger)

Kr 2 855 057 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

Kr 2 857 857 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.