DRAMMEN Nordahl Bruns gate 2B

Tomt
1457m²

Beskrivelse av tomt
Relativt flat, felles, eiet tomtegrunn på 1457 kvm. Tomten er pent opparbeidet med blant annet asfalterte parkeringsplasser, plenarealer og busker og planter.

Beliggenhet
Leiligheten har en sentrumsnær og fin beliggenhet i et etablert boligområde på Øren/Hotvet. Fra leiligheten er det gangavstand til barnehager, Øren Barneskole, Børresen ungdomsskole og idrettsanlegg. Kort gangavstand til bykjernen med alt av sentrumsfasiliteter og servicetilbud som restauranter, kafeer, kjøpesentre, treningsstudio, kino, teater, Union brygge m.m. Umiddelbar nærhet til Hotvet gård som tilbyr selskapslokaler, møtelokaler/kurs/konferanse eller øvingslokaler for sang og musikk. Flotte turmuligheter i Drammensmarka, sommer som vinter. Lysløype går fra Bråtan (Kastanjesletta) til Landfallhytta og Spiraltoppen. Kort vei til Elveparken med tur- og bademuligheter samt båtplasser på Muusøya. Bademuligheter også på Landfalltjern. De fleste fritidstilbud i sentrum, så vel som på Åssiden. Drammens Ballklubb (https://www.dbk.no) har klubblokale på Øren, et aktivt idrettslag innenfor fotball, bandy, langrenn, E-sport og allidrett. Øren idrettspark i tilknytning til Øren barneskole, med moderne flerbrukshall, kunstgressbane og kunstis (vinterstid). På Åssiden finner man Skimore Drammen med 4-seters ekspressheis. Sommerstid har senteret downhill sykling og klatring. Aron Skiklubb er en aktiv klubb med blant annet skileik, organisert trening m.m. Kort gangavstand til bussholdeplass langs Rosenkrantzgata med gunstig busskommunikasjon mot Drammen sentrum, se https://www.brakar.no for rutetider. I tillegg er det ekspressbuss retning Oslo og Kongsberg se https://www.vybuss.no. Gulskogen togstasjon og Drammen togstasjon i nærheten, gode forbindelser mot Kongsberg, Oslo og Sandefjord se https://www.vy.no for avganger. Flytoget bruker ca. 60 minutter fra togstasjonen i Drammen til Gardermoen flyplass, se https://www.flytoget.no for mer informasjon.

Adkomst
Enkel adkomst fra gateplan. Det vil bli skiltet med Aktiv visningskilt ved fellesvisninger

Bebyggelse
Veletablert boligområde med bebyggelse av leiligheter, delte boliger og eneboliger.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: Ekornheia barnehage (1-5 år) 2 min. gange fra boligen. Norlights Montessoribarnehage Drammen 9 min. gange og Øren andelsbarnehage (1-5 år) 9 min. gange unna boligen.

Skolekrets
Akademiet realfagsskole Drammen (1-10) 9 min gange fra boligen. Øren skole (1-7 kl.) 10 min. Rødskog skole (1-7 kl.) 23 min. Åssiden skole (1-7 kl.) 5 min. med bil. Børresen ungdomsskole (8-10 kl.) 10 min. gange. Akademiet Ypsilon vgs 9 min. gange og Drammen videregående skole 5 min. med bil.

Offentlig kommunikasjon
Buss ved Hamborgstrøm - 3 min. gange unna med totalt 9 ulike linjer. Tog på Gulskogen stasjon 23 min. gange unna med linje R12, R13. Sandefjord lufthavn Torp 59 min. med bil og Oslo Gardermoen 1 t 16 min. med bil.

Byggemåte
Se vedlagte tilstandsrapport fra takstmann Erik Brynildsen

Innhold
Vi har for salg en pen og innholdsrik 4-roms selveierleilighet med lun og solrik overbygget balkong, beliggende i et veletablert boligområde. Leiligheten er en lys endeleilighet med vinduer på 3 sider Det moderne IKEA kjøkkenet fra 2020 har medfølgende hvitevarer og god skapplass. Delikat og pent flislagt baderom som ble totalrehabilitert i 2015. Med leiligheten medfølger også to romslige boder, og parkeringsplass med el-billader der all lading allerede er inkludert i felleskostnadene. Den effektive planløsningen gir mange alternativer for innredning og bruk, så denne bør ses. Denne vil passe både for et par, en liten familie eller de som ønsker noe å kunne leie ut. Beliggenheten er sentralt, men rolig. Eksempelvis tar det kun litt over 10 minutter å gå til sentrum, og det er 1,3 km til Ypsilon ved Elvebredden/Universitetet. Dessuten hyppige bussavganger rett ved boligen. De fleste overflater et nyoppusset. Denne vil passe både for et par, en liten familie eller de som ønsker noe å kunne leie ut. Her kan man flytte rett inn. Velkommen til hyggelig visning.
Standard
1. etg. Entré: Malt himling, malte overflater på vegg og nyslipt parkett på gulv. Det er dørcall på vegg og 2 kott i gangen. Soverom 1: Malt himling, malte overflater på vegg og nyslipt parkett på gulv. Soverommet er stort og flott med integrerte klesskap. Soverom 2: Malt himling, malte overflater på vegg og nyslipt parkett på gulv. Soverommet er lyst og pent med utgang til balkong. På dette rommet er det plass til hjemmekontor. Balkong: Fin balkong på ca. 4 kvm med kveldssol. Stue: Malt himling, malte overflater på vegg og nyslipt parkett på gulv. Stuen har peisovn. Soverom 3: Malt himling, Malte overflater på vegg og nyslipt parkett på gulv. Soverommet har fin størrelse med plass til seng og garderobe. Kjøkken: Malt himling, malte overflater på vegg og laminat på gulv. Pent IKEA kjøkken fra 2020 med mye skap og benkplass. Integrert oppvaskmaskin, kjøle-/fryse skap og micro. Kjøkkenet har frittstående komfyr med keramisk topp og ventilator over. Lys og strømuttak under overskap. Ca. 80 liters varmtvannsbereder fra 2014, plassert i kjøkkenbenk. Sikringsskap med automatsikringer er også plassert på kjøkkenet. Baderom: Malt himling med 3 downlights, fliser på vegg og gulv. Delikat baderom rehabilitert i 2015. Baderommet har vegghengt WC, dusj med svingbare glassdører og servant med hvitt, glatt underskap. Det er speilskap med overlys samt opplegg til vaskemaskin. Veggskap, ventilasjon og varme i gulv. Opplegg for vaskemaskin I tillegg disponerer leiligheten 2 kjeller boder. Følgende TG2 er gjengitt fra tilstandsrapporten: UTVENDIG 1. Dører. Malt ytterdør av trevirke. Balkongdør med to-lags glass og karmer/rammer av pvc. Vurdering av avvik: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Det er avvik: Ytterdøren har noen slagmerker. Låsemekanismen på balkongdøren er delvis defekt. Konsekvens/tiltak. Tiltak: Låsemekanismen på balkongdøren må utbedres. INNVENDIG 2. Overflater Gulv: parkett, fliser på badet. Vegg: sparklet og malt, tapet, fliser på badet. Himling: malt betong og malte plater på badet. Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er glipper i parkettskjøter ved balkongdøren. Konsekvens/tiltak. Tiltak: Ingen tiltak synes nødvendig. Avviket er kosmetisk. 3. Radon. I henhold til geo.ngu.no/kart/radon, ligger eiendommen i et usikkert område vedrørende radon aktsomhetsgrad. Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Radonmåling bør gjennomføres da eiendommen ligger i et usikkert område vedr radon aktsomhetsgrad. 4. Våtrom. Overflater Gulv Flislagt gulv med varmekabler. Vurdering av avvik: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er slitte fuger rundt slukristen. Konsekvens/tiltak Fuger bør skiftes ut. Fuger anbefales skiftet. 5. Ventilasjon. Naturlig ventilasjon. Vurdering av avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens/tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. 6. Kjøkken. Overflater og innredning. Stålbeslag med to kummer, plass til komfyr. Integrerte hvitevarer som følger: oppvaskmaskin, kjøl/frys, micro. Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Det ene skruefestet til integrert front til oppvaskmaskinen, er defekt. Konsekvens/tiltak. Andre tiltak: Avviket bør utbedres. 7. Elektrisk anlegg. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Stuen er i dag delt slik at det er opprettet ett tredje soverom.

TV/Internett/bredbånd
Det er innlagt fiber.

Parkering
Medfølgende parkeringsplass på felles gårdsplass rett utenfor leiligheten. Det er montert lader for el-bil på parkeringsplassen, kostnader for lading av el-bil er p.t. kr 150,- pr. mnd. Dette er inkludert i dagens felleskostnader. For øvrig parkering i gate etter områdets bestemmelser.

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Innboforsikring må tegnes på egenhånd.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 400 000,- (Prisantydning) 62 591,- (Andel av fellesgjeld)   Omkostninger: 10 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 86 565,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 400 000,00))   101 005,- (Omkostninger totalt)   3 563 596,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Peisovn i stue. Gulvvarme på bad og elektrisk oppvarming forøvrig.

Energiklasse
G

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Formuesverdi primær
792146

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
3010153

Formuesverdi sekundær år
2022

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
72/1152

Felleskostnader pr. mnd
4750

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnadene inkluderer: Kabel-TV/bredbånd, vaktm. tjenester, trappevask, komm. avgifter, felles forsikring, drift og vedlikehold, nedbetaling av fellesgjeld, el-bil strøm

Andel fellesgjeld
62591

Andel fellesgjeld år
2023

Andel fellesgjeld per dato
2024-04-25T22:00:00Z

Andel fellesformue
10182

Om sameiet
Sameiet Nordahl Brunsgate 2 ligger i Drammen kommune og har organisasjonsnummer 815129342. Sameiet består av 16 boligseksjoner. Vedlikehold som er gjennomført siste 5 årene: ? Nye terrasser i fjerde etg. ? Hage er rettet ut og hekk plantet. ? Nye postkasser. ? Ny plass for søppeldunker. ? Lås på søppeldunker.

Lånebetingelser fellesgjeld
Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 96660154520, BoligBanken ASA Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 26.04.2024: 7.7% pa. Antall terminer til innfrielse: 18 Saldo per 26.04.2024: 1 001 459 Andel av saldo: 62 591 Første termin/første avdrag: 31.12.2022 ( siste termin 31.12.2032 )

Forkjøpsrett
Det foreligger ingen forkjøpsrett

Styregodkjennelse
Seksjonene er fritt omsettelige, men ingen kan erverve mer enn to seksjoner i sameiet.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Eierskiftegebyr
6385

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3301/115/547/17: 02.01.1951 - Dokumentnr: 3 - Bestemmelse om bebyggelse Forskjellige best. iflg. skjøte bl.a. om Bestemmelse om gjerde Div. ledninger Bestemmelse om vann/kloakkledning Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3301 Gnr:115 Bnr:547 Gjelder denne registerenheten med flere 29.12.2014 - Dokumentnr: 1140054 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 17 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 72/1152

Ferdigattest/brukstillatelse
Drammen kommune opplyser om at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for opprinnelig bygning i deres arkiv. I henhold til matrikkelen for eiendommen, er bygningen først registrert tatt i bruk i år 1950. Det er utstedt godkjente byggetegninger for opprinnelig bygning fra 1949 og for endringer på bygningen fra 1988. I tillegg er det midlertidig brukstillatelse for ombygging av boligbygg (Nordahl Bruns gate 2) datert 13.08.1992. Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven. Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning

Vei, vann og avløp
Vei: Offentlig Vann/avløp: Privat stikkledning til offentlig nett

Regulerings- og arealplanner
Området er regulert for boligområde og grønne arealer.

Adgang til utleie
Leiligheten kan leies ut. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle leieforhold.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 400 000,- (Prisantydning) 62 591,- (Andel av fellesgjeld)   Omkostninger: 10 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 86 565,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 400 000,00))   101 005,- (Omkostninger totalt)   3 563 596,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
101005

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,5% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 20.000,- oppgjørshonorar kr  8500,- og visninger kr 4000, -. Alle beløp er inkl. mva.