EIKSMARKA Nadderudveien 113

Tomt
8132.9m²

Beskrivelse av tomt
Sameiet har felles tomteareal opparbeidet med blant annet asfalterte internveier, sittebenker, plenarealer og diverse beplantning.

Beliggenhet
Leiligheten har en attraktiv beliggenhet i et trivelig og etablert boligområde på Eiksmarka/Østerås/Eikeli. Her bor du i rolige omgivelser, samtidig som du har alt du trenger i hverdagen innen kort rekkevidde. Det er bussholdeplass rett utenfor leiligheten, og T-banestasjonen på Østerås ligger kun fem minutters gange unna. Herfra tar det omtrent 15?20 minutter til Oslo sentrum, med hyppige avganger ? opptil åtte ganger i timen i rushtiden. Det er også gode bussforbindelser til Bekkestua, Sandvika og Oslo sentrum. På Bekkestua kan du enkelt bytte til andre busslinjer, eller ta toget videre fra Lysaker. Nattbuss fra Oslo går gjennom hele natten. Østerås kjøpesenter ligger i gangavstand og tilbyr et variert utvalg butikker, inkludert apotek, vinmonopol, treningssenter, legesenter og kafé. Dagligvarebutikken Meny har et bredt sortiment. Senteret er for tiden under oppussing, men holder åpent i hele perioden. I tillegg finner du Eiksmarka Senter, som åpnet i 2018, med butikker som Kiwi, Apotek 1, frisør og restauranter som Sabi Sushi og Domino?s. Her ligger også Eiksmarka Helsestasjon. Rema 1000 ligger rett i nærheten av leiligheten. Området byr på mange muligheter for sport og rekreasjon, med blant annet flere golf- og tennisbaner, Nadderudhallen svømmehall og fotballbaner i gangavstand. Bærumsmarka ligger også like ved, med flotte turmuligheter året rundt. Om vinteren finner du oppkjørte skiløyper og lysløype i nærområdet, og om sommeren er det fine tur- og sykkelstier. Lysakerelven, Østernvann og Bogstadvannet byr på gode bademuligheter i sommersesongen. Det finnes flere treningssentre i området, blant annet Fresh Fitness på Østerås senter, Evo Fitness ved Grini Næringspark, og Sats på både Bekkestua og Røa. I tillegg finnes det fine turveier og stier rundt Øvrevoll Galoppbane og Hagabråten, som begge ligger kun få minutter unna. Vinterstid er Hagabråten et populært sted for aking.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Byggemåte
Blokken fremstår med yttervegger i teglstein konstruksjon. Leilighetens etasjeskille i betong. Yttertak i flat konstruksjon, antatt tekket med papp og beslag. De undernevnte punktene har blitt merket med TG 2 eller TG 3: UTVENDIG Dører - TG 2 Dørbladet tar mot karm. Balkonger, terrasser og rom under balkonger - TG 2 Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. INNVENDIG Overflater - TG 2 Det er observert en del merker og riper i parkett, samt stedvis knirk i overflater. Etasjeskille/gulv mot grunn - TG 2 Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er registrert 22mm høydeforskjell, på gjennomgående mål i stue mot entre. Høydeforskjell på dette nivået er svært vanskelig å registrere uten nivelleringslaser. Radon - TG 2 Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. VÅTROM Overflater vegger og himling - TG 2 Det er gitt TG.2 på veggflater grunnet brukstid på mer enn halvparten av konstruksjonens levetid. Normal tid før utskifting av keramiske fliser er 10 - 30 år. Overflater Gulv - TG 2 Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er på badegulvet målt 15 mm. høydeforskjell fra døråpning til slukrist. Fall på gulv tilfredsstiller ikke kravet fra teknisk forskrift på byggetidspunktet. Lokalt fall i dusj vil føre dusjvann til sluk. Det er i tillegg observert nedsenk til side for sluk. Sluk, membran og tettesjikt - TG 2 Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er observert glipper rund avløpsrør under servant. Sanitærutstyr og innredning - TG 2 Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det mangler spalte under veggmontert wc, for synliggjøring av evt. lekkasjevann fra innebygget sisterne. Ventilasjon - TG 2 Spalte under dørblad er for liten. Den bør være minst 1cm, for at tilstrekkelig tilluft skal komme inn i rommet. KJØKKEN Avtrekk - TG 2 Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. TEKNISKE INSTALLASJONER Vannledninger - TG 2 Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Avløpsrør - TG 2 Det er observert mot fall på avløpsrør under servant på bad. Varmesentral - TG 2 TG settes ut i fra alder på radiator på soverom, samt røropplegg, da mer enn halvparten av forventet levetid er oppbrukt. Radiator på stue er av nyere type. Elektrisk anlegg - TG 2

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja Beskrivelse; Sprekk i muren på utsiden. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja Beskrivelse; Noe sopp i dusj i hjørne. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar; Ja, kun av faglært. Beskrivelse; Nye stikkontakter og spotter. Arbeid utført av; MW elektro AS. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja Beskrivelse; Det var en innom og undersøkte anlegget. Tror det var i 2022. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar; Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse; Har malt den.

Standard
Se bildetekst for nærmere beskrivelse av standard.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Tilbygg / modernisering; 2021 El-arbeid Diverse el-arbeid utført av MW Elektro AS 2025 Overflater Maling av vegger 2025 Bad Montering av dusjdør, sete til wc og dusjhode.

TV/Internett/bredbånd
Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av kabel-tv og internett. Priser kan sjekkes på tilbyders websider. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Parkering
Det medfølger ingen parkeringsplass, men det er gode parkeringsmuligheter i sameiet. Sameiet har ca 50 parkeringsplasser. Parkeringsplasser kan benyttes av alle, bortsett fra enkelte plasser som er merket. Kontakt styret for nærmere informasjon rundt dette på epost: post@nadderudveien113.no. Sameiet disponerer også mange parkeringsplasser som kan leies (kr 150 pr mnd) og 10 garasjeplasser (kr 400 pr mnd). Garasjeplassene tildeles etter venteliste. Det gjøres oppmerksom på at dagens parkeringsløsning er etablert på sameiets fellesareal, og at parkeringsplassene således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for parkeringsplassen. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet. Styret jobber med en løsning for EL-bil ladere - idag informerer selger om at enn så lenge har de vært velvillige med å la elbilene lade på stikkontakten ved garasjen og at beboere som lader har byttet på å stå der og flytter bilen når den er ferdig ladet. Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for å tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Med samtykke fra styret kan en seksjonseier anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider ved parkeringsplassen som seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn, jf. eierseksjonsloven § 25.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 490 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 87 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 88 600 (Omkostninger totalt) 99 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 102 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 578 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 589 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 592 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming ved fjernvarme via radiatorer i leiligheten. Varmtvann er inkludert i felleskostnadene og er plassert i fellesarealer. På badet er det gulvvarme.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Info om eiendomsskatt
Det praktiseres ikke eiendomsskatt i Bærum Kommune.

Formuesverdi primær
819701

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3278804

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 100% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet på tv/internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
152/10000

Felleskostnader pr. mnd
4100

Felleskostnader inkluderer
I felleskostnader drift inngår oppvarming, varmtvann, kommunale avgifter, tv/internett, drift og vedlikehold av fellesarealer, felles bygningsforsikring, forretningsførsel og styrehonorar. Det gjøres oppmerksom på at felleskostnader og eventuelt fellesgjeld kan variere over tid som følge av for eksempel generelle kostnadsendringer, endringer i tjenestetilbud, utlånsrente og beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller årsmøte. Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Andel fellesformue
92150

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiet består av 63 seksjoner. Es Nadderudveien 113 er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 890158242, og ligger i BÆRUM kommune Gårds- og bruksnummer: 20/156 Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig eller annen bruksenhet i eiendommen. Sameiet eier vaktmesterleiligheten U0109, som er seksjon nr. 9. Sameiet har 1 ansatt. Sameiet har beboere i alle aldersgrupper, og preges av godt samhold. I tillegg til det årlige sameiermøtet arrangeres dugnad og sommerfest. Forretningsførsel og revisjon Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Miglena Todorova. Sameiets revisor er Flattum & Co AS. Kontaktinformasjon Styret Styret kan kontaktes på e-post post@nadderudveien113.no. Du kan også komme i kontakt med styret via nettsiden https://www.nadderudveien113.no. Vibbo Du kan finne informasjon om boligselskapet og ditt boforhold ved å logge deg inn på Vibbo.no. Her finner du oversikt over din bolig, felleskostnader og annen nyttig informasjon. Hjemmeside Sameiet bruker Vibbo, en løsning levert av OBOS. Vibbo (med innlogging) er forbeholdt seksjonseiere i Nadderudveien 113, og gjør det mulig å dele intern informasjon. Hjemmesiden er en kanal for løpende kommunikasjon mellom styret og seksjonseierne. Styret publiserer meldinger/nyheter til beboere, nøkkeldata om sameiet, kontaktinformasjon og oppdatert oversikt over solgte seksjoner mv. Vaktmester Toplica Vukovic er ansatt som vaktmester. Han ivaretar daglig drift, renhold i fellesarealer og løpende vedlikehold i henhold til stillingsbeskrivelse. Styret har daglig/ukentlig kontakt med vaktmesteren, og anser samarbeidet som svært godt. Vaktmester har fri bolig, som innberettes til skatteetaten. Garasjer og parkering Det er ti garasjeplasser i sameiet. Ni plasser disponeres av beboere, og én garasje er redskapsbod med oppbevaring av blant annet plenklipper/snøfreser. Pris per måned for garasjeplass er 400 kroner. Seksjonseiere kan stå på venteliste for plass. Sameiet har faste parkeringsplasser til disposisjon/reservasjon for seksjonseiere. Parkeringsreservasjon tilbys til månedspris 150 kroner. Elbil-lading Styret utreder elbil-lading og gjennomført befaring med 2 tilbydere av anlegg med dynamisk lastbalansering. Fordi det er begrenset kapasitet på stikkledningen og ønskelig å etablere elbil-lading, gir styret ikke samtykke til økning av hovedsikringer til leilighetene. Dyrehold Dyrehold i sameiet er tillatt. Sameiet stiller seg positive til hold av alle lovlige typer dyrearter og raser i henhold til dyrevernsloven. Ulovlige arter vil bli meldt til Mattilsynet, og farlige og aggressive dyr er ikke ønsket. Dette er uavhengig av størrelse. Dyr som skaper ubehag, redsel ovenfor voksne og/eller barn er uønsket i sameiet. Det er viktig at alle skal kunne trives. Det er derfor båndkrav på dyr på fellesarealene som tilhører eiendommen uansett hvor lite dyret er. Vi har alle forskjellige meninger om dyr og deres atferd. Styret anmoder derfor om at du generelt viser hensyn til dine medbeboere. Hygiene er viktig. Urinering og avføring innendørs skal fjernes og vaskes omgående. Dyr skal heller ikke luftes på verandaene. Avføring på sameiets fellesareal er eiers ansvar. Bruk pose, og legg deretter avføringen forsvarlig knyttet i søppelkontaineme utenfor hovedinngangen. Dersom du ikke knyter godt nok, eller ikke benytter pose, vil dette kunne skape ubehagelig lukt for alle som skal inn og ut av blokken. Støy (bjeffing, skraping etc.) skal ikke finne sted. Styret har tidligere fått klager om bjeffing og mjauing til langt på natt. Dersom dette blir et problem, vennligst kontakt eier, og dersom det ber vi om at styret kontaktes. Det er ofte greit å løse dette direkte med eier først, da han/hun ofte ikke er klar over problemet, som følge av at eier er borte når støyen finner sted. Skilt Navneskilt til postkasser bestilles på sameiets hjemmeside nadderudveienl 13.no. Dørklokker og koding av nøkler bestilles hos vaktmester. Styrets arbeid i perioden 2023/-24 Stytets arbeid Styret har siden årsmøtet 20. juni 2023 avholdt 5 styremøter: 19. oktober 2023, 5. desember 2023 (styremøte og styremiddag), 6. februar 2024, 16. april og 18 juni 2024. Styrets tre faste medlemmer og varamedlemmene har deltatt i møtene. Styret har ivaretatt ordinær drift og vedlikehold. Utbyggingssaken: Styreleder informerer om at det er inngått en avtale med ABBL om utbygging og mulig fradeling av tomten. Forslag om bygging av ny boligblokk. Etter at kommunestyret vedtok ikke å endre arealkategori for eiendommen fra "Bolig" til "Bolig fremtidig" ved rulleringen av kommuneplanen (som foreslått av ABBL), har det ikke skjedd mer knyttet til utbyggingssaken eller avtalen med ABBL. Avtalen er ikke avsluttet. Vedlikehold: Styret følger opp løpende vedlikehold og vedlikeholdsplanen. Sameiets økonomi har ikke tillatt omfattende vedlikehold i årsmøteperioden. Styret har fått flere henvendelser om fukt i leiligheter på grunn av kondens. Styret understreker at begge ventilene må være åpne for at naturlig avtrekk skal fungere. Styret påpeker også at det lønner seg å lufte jevnlig for å unngå kondens og fuktproblemer. Takhattene til alle ventilasjonssjakter er utbedret. Det er montert fallsikring på taket.

Lånebetingelser fellesgjeld
Det er ingen registrerte lån på sameiet.

Forkjøpsrett
Det er ikke forkjøpsrett av eiendommen.

Styregodkjennelse
Det er ikke styregodkjennelse av ny eiere.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i regnskapet til sameiet. Dette vil bli vedlagt i salgsoppgaven.

Sameiets forsikringsselskap
Sparebank 1 Skadeforsikring As

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Dugnad på påberegnes.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
1931/900359-1/100 29.10.1931 ERKLÆRING/AVTALE Bestm. om parkeringsplasser m.v. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3201 GNR: 20 BNR: 156 1933/900357-1/100 14.07.1933 BESTEMMELSE OM VEG RETTIGHETSHAVER: KNR: 3201 GNR: 20 BNR: 190 Bestm. om sportsplasser m.v. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3201 GNR: 20 BNR: 156 1941/660-1/100 28.05.1941 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. RETTIGHETSHAVER: KNR: 3201 GNR: 20 BNR: 211 Med flere bestemmelser GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3201 GNR: 20 BNR: 156 1943/743-1/100 15.07.1943 ERKLÆRING/AVTALE Bestemmelse om benyttelse Med flere bestemmelser GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3201 GNR: 20 BNR: 156 1956/9470-1/100 10.11.1956 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om veg GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3201 GNR: 20 BNR: 156 1958/1486-1/100 11.03.1958 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3201 GNR: 20 BNR: 156 1976/3804-3/100 27.02.1976 PANTSETTELSESERKLÆRING Beløp: NOK 10 000 Panthaver: SAMEIET LØPENR: 1009787 Prior. etter første kjøpesum, uten opptrinnsrett. Med plikt til å vike etter 90% av lånetakst. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men Innflytningstillatelse ble gitt 02.11.1951. Plan- og bygningsloven (PBL) ble gjort gjeldende for sentrale deler av kommunen ved kgl. resolusjon av 15. november 1912, og for hele kommunen først fra 25. januar 1951. Det innebærer at for store deler av kommunen var det ikke søknadsplikt frem til 1951. Dette er grunnen til at mange eldre bygninger ikke har midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Det foreligger ferdigattest for balkonger datert 17.12.2008. Leiligheten har opprinnelig vært en 1-roms leilighet som er gjort om til en 2-roms leilighet. Det gjøres også oppmerksom på at dagens plantegning ikke samsvarer med byggemeldte tegninger: Kjøkkenet er flyttet ut i stuen for å etablere et soverom. Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Vei, vann og avløp
Offentlig.

Regulerings- og arealplanner
Opplysningene omfatter gjeldende planer og pågående planarbeid for eiendommen. Nærmere opplysninger om den enkelte plan med dokumenter, mindre endringer, etc finnes på internett, se lenker under. Oppgitte delarealer viser planinformasjon på eiendommen. Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Eiendommen er regulert til boligformål iht. bestemmelsene i reguleringsplan for GRAV, mellom Nadderudv. og Nordv, av 09.01.1957. Kommuneplan Id: 202101 Navn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 21.06.2023 For bestemmelser se link: https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/23874/6403470.pdf Reguleringsplaner Id: 1956203 Navn: GRAV, mellom Nadderudv. og Nordv. Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 09.01.1957 For bestemmelser se link: https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=1956203 Id: 1978031 Navn: NORDVEIEN, mellom Bjerkelundsv/Nadderudv. Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 26.05.1983 For bestemmelser se link: https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=1978031 Id: 1988012 Navn: NADDERUDVEIEN g/s fra Nordveien til Dyrefaret Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 23.09.1992 For bestemmelser se link: https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=1988012 Reguleringsplaner under arbeid Id: 2023013 Navn: NORDVEIEN 51 Plantype: Detaljregulering Status: Planlegging igangsatt For bestemmelser se link: https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=2023013

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Ikke aktuelt.

Kommentar konsesjon
Ikke aktuelt.

Kommentar odelsrett
Ikke aktuelt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 490 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 87 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 88 600 (Omkostninger totalt) 99 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 102 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 578 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 589 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 592 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
88600

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Fast pris vederlag 40 000 Aktivtreff med Finn - Ekstra digital markedsføring 7 990 Garantipremie/inneståelse 3 000 Kommunale opplysninger 2 490 Oppgjørshonorar 7 990 Stor markedspakke på Finn - ink ukens bolig 19 990 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 2 490 Tilretteleggingsgebyr 19 900 Visninger per stk. 3 490