FANNREM Tjønnlibakkvegen 30

Tomt
1573.7m²

Beskrivelse av tomt
Slak eiertomt, delvis opparbeidet med grus og platting.

Beliggenhet
Fritidseiendom med god standard, beliggende i naturskjønne omgivelser ved Våvatnet i Orkdal kommune. Hytten er en del av Hardmoen hyttefelt som utgjør ca 90 hytter. Hytten ligger noe tilbaketrukket på en liten høyde i terrenget. Dette gir en fantastisk utsikt mot Våvatnet og fjellandskapet rundt. Her kan du nyte et flott turterreng, samt et populært jakt- og fiskeområde like utenfor døren. Fritidsboligen er en helårshytte som inneholder alt man trenger og er omgitt av flott natur i fjellandskap med fiskevann og jaktområder. Området kan by på et rikt utvalg av turmuligheter i fjellterreng. Fjelltoppene ligger i variabel avstand fra hytten, så du kan selv velge hvor lang turen skal være. Det er også flere innsjøer i området som vil være en naturlig turdestinasjon for fiske. Hvis man foretrekker elvefiske er Orkla verdt å prøve. En tilpasset vannslipping gjennom kraftstasjonene og både sommer som vinter med forholdsvis stor vannføring, har medført at Orkla kan regnes som en av landets beste lakse- og sjøørretelver. Området er ellers kjent for å være flott for jakt og bærsanking. Om sommeren er det en kort tur ned til Våvatnet hvor det er mulighet til å ha fast båtplass og fiskekort for hele familien. En flott tur er å gå opp til Omnfjellvarden på 847 moh. På vinteren kan man spenne på seg skiene på plattingen og tråkke ut i et snødekt, vidt landskap. Det er også mulig å legge turen om Steinbruddhytta. En behagelig ankomst opp til hytta venter året rundt, da veien blir holdt snøfritt helt inn til hytta. Dersom man oppholder seg på hytta en regnværsdag er det kun 15 minutter med bil ned til Orkanger. Orkanger er Sør-Trøndelags nest største tettsted, etter Trondheim. Orkanger fikk bystatus i 2014 og har alt av butikker og servicefasiliteter. Byen har et hyggelig sentrum med butikker, kafeer og restauranter langs gateplan. I Orkanger er det stadig noe som skjer gjennom ulike kulturtilbud som konserter, teater, galleriutstillinger og filmpremierer på kino. Det er også attraktivt å dra til den store idrettsparken med kunstgressbane, gressbane, friidrettsbaner og en flott klatrehall på hele 1000 kvm. Dersom behovet for handling eller relaterte fasiliteter skulle melde seg er kjøpesentrene Amfi og Oti gode alternativer. Amfi og Oti inneholder mange butikker og spisesteder, og har god parkeringsdekning. Om vinteren kan man ta turen til Ulvåsen skisenter og Knyken skisenter. I tillegg har man Høgkjølen med flotte vinterskiløyper. Her er det fri ferdsel i skianleggene som kjøres ofte i sesongen. Skisenteret i Knyken inneholder hopp- og alpinbakker, skiskyting, lysløyper og turanlegg. Til hytta tar det ca. 1 time med bil fra Hitra og 50 minutter fra Trondheim. Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Adkomst
Se kart på finn.no Det vil bli skiltet ved fellesvisning.

Byggemåte
Fritidsboligen er oppført i 2013 med plate på mark. Vegger er bygget med trekonstruksjon med stående panel på utsiden. Det er saltak med deckra på tak. Dette i henhold til takstmann.

Innhold
Primærrom hovedplan: Vf, 4 soverom, Wc, Bad, Kjøkken /stue Sekundærrom hovedplan: Teknisk rom ved kjøkken

Standard
Vf: Flis på gulv. Beiset panel på vegger. MDF panel i himling Soverom 1: Laminat på gulv. Mdf plater/ beiset panel på vegger. MDF panel i himling Soverom 2: Parkett på gulv. MDF plater på vegger.MDF panel i himling Soverom 3: Parkett på gulv. Mdf plater på vegger. MDF panel i himling Soverom 4: Laminat på gulv.Beiset panel på vegger. MDF panel i himling. WC: Flis på gulv. Mdf plater på vegger. MDF panel i himling. Bad : Flis på gulv. Beiset panel / våtromsplate på vegger. MDF panel i himling. Kjøkken / Stue: Laminat på gulv.Beiset panel på vegger. MDF panel i himling Grillhus, bod, lite anneks og hobbybod med vedbod. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Membran, tettesjikt og sluk - Bom på flis og tilnærmet flatt gulv  

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun integrerte hvitevarer medfølger.

Parkering
Parkering på egen tomt.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Det informeres om at spisestue og sofa medfølger.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 750 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 68 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 750 000,00))   87 890,- (Omkostninger totalt)   2 837 890,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Peisovn, varmepumpe og elektrisk oppvarming.

Energiklasse
C

Info energiklasse
Energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Kommunale avgifter
4236

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
Dette gjelder for vann og feiing. Det betales i tillegg kr 1988,- til Remidt. Fordelt på fire terminer. Beløp gjelder for 2023. Det betales kr 4321,- for vei og brøyting. Dette beløpet gjelder for 2023.

Formuesverdi sekundær
500000

Formuesverdi sekundær år
2022

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5059/240/44: 11.10.2012 - Dokumentnr: 848557 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:5059 Gnr:240 Bnr:1
01.01.2018 - Dokumentnr: 24932 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1638 Gnr:240 Bnr:44
01.01.2020 - Dokumentnr: 196371 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5024 Gnr:240 Bnr:44
11.07.2014 - Dokumentnr: 583337 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:5059 Gnr:240 Bnr:1
Rettighet hefter i: Knr:5059 Gnr:240 Bnr:52
Gjelder denne registerenheten med flere
11.07.2014 - Dokumentnr: 583337 - Bestemmelse om vannrett Rettighet hefter i: Knr:5059 Gnr:240 Bnr:1
Rettighet hefter i: Knr:5059 Gnr:240 Bnr:52
Gjelder denne registerenheten med flere


Ferdigattest/brukstillatelse
Ferdigattest er gitt for hytten. Denne ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det opplyses om at det er søkt om ferdigattest for gråvann. Anlegget ble ferdigstilt vinter 2024. Byggetegninger samsvarer med dagens bruk.

Vei, vann og avløp
Privat vei, offentlig vann.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til fritid, reguleringsplan Hardmoen hyttefelt. Denne medfølger salgsoppgaven.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 750 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 68 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 750 000,00))   87 890,- (Omkostninger totalt)   2 837 890,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
87890

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 500/5 100/5 700 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr  40.000  ,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14 990 ,- oppgjørshonorar kr 4 750 ,- og visninger kr 1 990 , -.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr  10 000 ,- for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.