FJERDINGBY Smestadhøgda 7

Tomt
718.2m²

Beskrivelse av tomt
Pent opparbeidet og beplantet tomt, med skrånende terreng mot vest. Skrånende nedkjørsel til forholdsvis flatt terreng ved gårdsplass/inngangsparti. Det er etablert slukrenne utenfor husvegg. Det er trapper i terreng på begge sider av huset, samt stor terrasse ved baksiden av huset.

Beliggenhet
Enebolig beliggende i et veletablert boligområde på Smestad i Rælingen kommune. Kort avstand til daglige servicetilbud, barnehager, skoler og offentlig kommunikasjon med tog og buss. Gangavstand til Smestad barneskole og skolebussordning til Marikollen ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.Nærhet til Lillestrøm, Strømmen og Lørenskog med et godt utvalg av forretninger, fasiliteter og servicetilbud. Kort avstand til gode tur- og rekreasjonsmuligheter ved bl.a. Marikollen, Nitelva og Nebbursvollen. Området har kort avstand til lekeplass, fotballbane, skøytebane, lysløype, skiløyper, alpinanlegg, idrettshall, svømmehall og badeplass m.m. Ca. 12 min. med flytog fra Lillestrøm til Oslo S og OSL Lufthavn. Med bil ca. 5 min til Lillestrøm, ca. 10 min til Strømmen, ca. 12 min til Lørenskog, ca. 20 min til Oslo sentrum og ca. 30 min til OSL Gardermoen.

Adkomst
Enkel adkomst via Tristilvegen inn til Smestadhøgda.

Bebyggelse
Enebolig over 3 etasjer med dobbeltgarasje.

Byggemåte
Saltak takkonstruksjon i treverk. Taket er tekket med sort betongtakstein. Yttervegger i trebindingsverk kledd utvendig med liggende malt trepanel. Saltak takkonstruksjon i treverk. Prefabrikkerte A-takstoler og trolig utvendig forenklet undertak. Se forøvrig vedlagte boligsalgsrapport

Innhold
1 etg: Entré/hall, Bad/wc, Kjøkken, Stue/spisestue, TV-stue 2 etg: Stue m/trapp, Bad/wc, Soverom 1, Soverom 2, Soverom 3 U etg: Trapperom , Bod 1, Bod/teknisk rom , Vaskerom , Stue/kjøkken , Bad/wc, Soverom, Bod 2 Det foreligger godkjent byggetegning datert 02.12.2012. 2.etg: Samsvarer med byggetegning. 1.etg: Opprinnelig byggemeldte "soverom" er i dag tv-stue. U.etg: Det er hybelleilighet i deler av u.etg. Denne er ikke søkt/godkjent. Eier opplyser: Det er branndør mellom hoveddel og hybeldel. Hybeldel er en egen branncelle med ekstra isolering og lydtetting. Hybeldel har eget ventilasjonsaggregat og styringsenhet, samt egen strømmåler for denne delen av huset.

Standard
Støpt betongsåle i u.etg. Etasjeskiller i spennbetong mellom u.etg og 1.etg. Etasjeskiller i trebjelkelag mellom 1 og 2.etg. Gulv 2.etg:Eikeparkett i stue m/trapp og i alle 3 soverom. Gulv 1.etg: Flislagt gulv i entré/hall. Eikeparkett i kjøkken, stue/spisestue og tv-stue. Gulv u.etg hoveddel: Flislagt gulv i trapperom, bod og bod/teknisk rom. Gulv u.etg hybeldel: Flislagt gulv i stue/kjøkken og bod. Eikeparkett i soverom. Veggeflater i alle etasjer: Hovedsakelig malte plater (slette flater). Malt trepanel i entré/hall. Himlinger 2.etg: Hovedsakelig malt trepanel. Himlinger 1.etg: Hovedsakelig malte plater. Himlinger u.etg: Hovedsakelig malte plater. Malt betong i bod/teknisk rom. Innvendig pusset og malt pipeløp. Peis med glassdør i stue i 1.etg. Dekkplate av glass på gulv foran peis. Tretrapp med sving og åpne trappetrinn fra byggeår. Malte trappevanger, rekkverk og håndløper. Trappetrinn trappevange. Hvite 3-speils tredører fra byggeår. Dobbel skyvedør med innfelt glass mellom stue/spisestue og tv-stue. Skyvedører med innfelt glass til kjøkken og stue/spisestue. Malte karmer og malt profilert listverk. Skyvedørsgarderobe med hvite laminerte fronter og speildør i det ene soverommet i 2.etg. Skyvedørsgarderobe med speildører i entré/hall i 1.etg. Skyvedørsgarderobe med frostet glass og speildør i bod i u.etg. Innvendig solskjerming (plissegardiner e.l) på flere vinduer i 1.etg. Bad/wc i 2.etg er fra byggeår. Flislagt gulv med elektriske varmekabler og vannbåren gulvvarme. Vegger kledd med fliser og himling med malt trepanel og downlights. Vegghengt toalett og innebygget sisterne. Servantinnredning med hvite høyglans laminerte fronter, heldekkende porselenservant, 2 stk ettgreps servantarmatur og speil med belysning. Dusjhjørne rett på gulv med nedfliset dusjsone, innfellbare glassdør, dusjbatteri, regndusj og hånddusj. Frittstående hjørnebadekar med dusjbatteri og hånddusj. Bad/wc i 1.etg er fra byggeår. Flislagt gulv med elektriske varmekabler og vannbåren gulvvarme. Vegger kledd med fliser og himling med malte plater og downlights. Vegghengt toalett og innebygget sisterne. Veggskap og servantinnredning med mørke laminerte fronter, heldekkende porselenservant, 2 stk ettgreps servantarmatur og speil med belysning. Dusjhjørne rett på gulv med nedfliset dusjsone, innfellbare rette glassdører, dusjbatteri, regndusj og hånddusj. Bad/wc i u.etg er fra byggeår. Flislagt gulv med elektriske varmekabler og vannbåren gulvvarme. Vegger kledd med fliser og himling med malte plater. Vegghengt toalett og innebygget sisterne. Servatninnredning med hvite glatte fronter, heldekkende servant, ettgreps servantarmatur og speiol med belysning. Dusjhjørne rett på gulv med innfellbare rette glassdører, dusjbatteri og hånddusj. Opplegg og plass for vaskemaskin. Vaskerom i u.etg er fra byggeår. Flislagt gulv med elektriske varmekabler og vannbåren gulvvarme. Vegger kledd med fliser og himling med malte plater. Høyskap og benkeskap med hvite glatte fronter og laminert benkeplate. Nedfelt skyllekum i stål og blandebatteri. Opplegg og plass for vaskemaskin og tørketrommel under benkeplate. Kjøkken: 1.etg: Marbodal kjøkkeninnredning fra 2014 med hvite høyglans laminerte fronter og laminerte benkeplater i imitert tre. Kjøkkeninnredning i uløsning med spiseplass mot stue. Malte flater og laminerte plater over kjøkkenbenk og benkebelysning under overskap. Nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål og ettgreps kjøkkenarmatur. Røroshetta kjøkkenventilator i børstet stål med avtrekk ut (mekanisk avtrekk). Integrert oppvaskmaskin fra Miele, samt integrert bred induksjonstopp, mikrobølgeovn, stekeovn, kjøleskap og fryseskap fra Bosch. Det er montert waterguard med magnetventil i kumskapet og komfyrvakt over kokesone. Kjeller/hybel: IKEA kjøkkeninnredning med hvite glatte fronter og grå laminerte benkeplater. Takhøy/oppforet innredning. Malte flater over kjøkkenbenk og benkebelysning under overskap. Nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål og ettgreps kjøkkenarmatur. Integrert oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn. Frittstående kjøle -/fryseskap. Det er montert sensor i kumskapet som er tilknyttet waterguard (lekkasjevarsler), samt komfyrvakt over kokesone. Kjøkkenventilator med avtrekk ut ventilasjonsrør. Forhold som har fått TG2: Nedløp og beslag ? Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Utvendige trapper Det er ikke montert håndløper i trapp mellom hus og garasje. Overflater vegger og himling Stedvis synlig slitasje på flisfuger grunnet alder. Stedvis misfargede fuger i dusjsone. Overflater Gulv Stedvis synlig slitasje på flisfuger grunnet alder. Stedvis misfargede fuger i dusjsone. BAD_ U ETG: Sluk, membran og tettesjikt ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Våtrommet er 10 år gammelt. Normal tid før utskifting av gulv i våtrom med keramiske fliser direkte på membran er 10 - 30 år. Sanitærutstyr og innredning Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres. Bad 1 ETG: Vegger kledd med fliser og himling med malte plater og downlights. Stedvis synlig slitasje på flisfuger grunnet alder. Stedvis noe slitasje på flisfuger og silikonfuger grunnet alder. 2.ETASJE > BAD/WC: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). UNDERETASJE > VASKEROM Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det ble målt ca. 21 mm fall fra overkant gulv ved terskel til topp slukrist. Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Elektrisk anlegg: Det foreligger ingen eltilsynsrapport de siste 5 år (sist i 2016). Det anbefales på sikt å øke hovedinntakskapasiteten. Det anbefales på generelt grunnlag gjennomgang av det elektriske anlegget ved overtakelse av brukt bolig. En eventuell kontroll må utføres av en autorisert el-takstmann eller en godkjent kontrollør. Forstøtningsmurer: Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Skjevhet i forstøtningsmur i forkant av garasje mot Smestadhøgda 9.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering: Parkering i dobbelgarasje med plass til 2 biler, samt 2 biloppstillingsplasser foran garasje. Det er installert 2 stk elbil ladere. Ellers parkering etter områdets bestemmelser.

Forsikringsselskap
Winterbergh by WaterCircles

Polisenummer
100933379

Diverse
Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjevninner. Friskluftstilførsel til oppholdsrom samt avtrekk/avsug fra alle våtrom. Boligen har 2 stk ventilasjonsaggregat lokalisert i bod/teknisk rom. Hybeledel har eget ventilasjonsaggregat og styringsenhet

Prisantydning inkl. omkostninger
9 900 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 247 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 9 900 000,00))   266 640,- (Omkostninger totalt)   10 166 640,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Aeroheat Aeroplus 2 luft-til-vann varmepumpe plassert ved terrasse. Styringsenhet lokalisert i bod/ teknisk rom. Oso 170/120 liter varmesentral/akkumuleringstank for gulvvarme lokaliseret i bod/teknisk rom. Røranlegg og rørfordeling vannbåren gulvvarme er lokalisert i bod/teknisk rom, samt ett fordelerskap i 2.etg.

Info strømforbruk
26656 KW/h for året 2023. Dette inkluderer blant annet lader for EL-Bil

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
16843

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter for 2024 anslå til ca kr 29 000,- Økning fra 2023 forkalres blant annet i økt forbruk vann. Det er a` konto avregning på vann og kloakk.

Info om eiendomsskatt
Det er ikke eiendomsskatt i Rælingen kommune.

Formuesverdi primær
2579863

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
9651740

Formuesverdi sekundær år
2022

Info formuesverdi
Det er ikke eiendomsskatt i Rælingen kommune.

Velforening
Eiendommen har ideel andel i fellesområder rundt på feltet. Dette er ikke pr. nå organisert i en vel ordning.

Info vannavgift
Vann og kloakk avregnes a` konto

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med Strømmen Sparebank om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3224/96/193: 03.10.2011 - Dokumentnr: 797000 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Rælingen Kommune
Org.nr: 952 540 556
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
Med flere bestemmelser
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Gjelder denne registerenheten med flere
03.10.2011 - Dokumentnr: 797000 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Rælingen Kommune
Org.nr: 952 540 556
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
Med flere bestemmelser
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Gjelder denne registerenheten med flere
05.04.2011 - Dokumentnr: 266075 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3224 Gnr:96 Bnr:175
05.04.2011 - Dokumentnr: 266075 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3224 Gnr:96 Bnr:175
01.01.2020 - Dokumentnr: 957123 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0228 Gnr:96 Bnr:193
01.01.2020 - Dokumentnr: 957123 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0228 Gnr:96 Bnr:193
01.01.2024 - Dokumentnr: 133410 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3027 Gnr:96 Bnr:193
01.01.2024 - Dokumentnr: 133410 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3027 Gnr:96 Bnr:193
03.10.2011 - Dokumentnr: 797000 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Rælingen Kommune
Org.nr: 952 540 556
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
Med flere bestemmelser
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Gjelder denne registerenheten med flere
05.04.2011 - Dokumentnr: 266075 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3224 Gnr:96 Bnr:175
01.01.2020 - Dokumentnr: 957123 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0228 Gnr:96 Bnr:193
01.01.2024 - Dokumentnr: 133410 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3027 Gnr:96 Bnr:193
3224/96/216: 03.10.2011 - Dokumentnr: 797000 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Rælingen Kommune
Org.nr: 952 540 556
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
Med flere bestemmelser
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Gjelder denne registerenheten med flere
03.10.2011 - Dokumentnr: 797000 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Rælingen Kommune
Org.nr: 952 540 556
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
Med flere bestemmelser
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Gjelder denne registerenheten med flere
05.04.2011 - Dokumentnr: 266075 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3224 Gnr:96 Bnr:175
05.04.2011 - Dokumentnr: 266075 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3224 Gnr:96 Bnr:175
01.01.2020 - Dokumentnr: 957123 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0228 Gnr:96 Bnr:193
01.01.2020 - Dokumentnr: 957123 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0228 Gnr:96 Bnr:193
01.01.2024 - Dokumentnr: 133410 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3027 Gnr:96 Bnr:193
01.01.2024 - Dokumentnr: 133410 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3027 Gnr:96 Bnr:193
03.10.2011 - Dokumentnr: 797000 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Rælingen Kommune
Org.nr: 952 540 556
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
Med flere bestemmelser
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Gjelder denne registerenheten med flere
05.04.2011 - Dokumentnr: 266075 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3224 Gnr:96 Bnr:175
01.01.2020 - Dokumentnr: 957123 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0228 Gnr:96 Bnr:193
01.01.2024 - Dokumentnr: 133410 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3027 Gnr:96 Bnr:193


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 15.12.2014

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
9 900 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 247 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 9 900 000,00))   266 640,- (Omkostninger totalt)   10 166 640,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
266640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr  50 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  19 900,- oppgjørshonorar kr 9 900 ,- og visninger kr  3 900,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 2 000,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr    35 000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.