FOLDEREID Foldavegen 2965

Tomt
1791.8m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 1791 kvm. Tomten er opparbeidet med grus og noe plenareal.     Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et etablert boligfelt på Kreklingan, som ligger midt mellom Kolvereid og Foldereid. Det er 17 km til både Kolvereid og Foldereid. 40 km til Rørvik. Dagligvare: Rema 1000 Kolvereid 16 min PostNord 17.3 km Coop Extra Kolvereid 17 min Post i butikk 17.4 km

Adkomst
Enkel adkomst fra hovedveien. Eiendommen ligger på venstre side når du kommer fra Kolvereid. Det er privat vei fra fylkesvei og frem til tomten.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse og gårdsbruk.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: Nøtteliten (0-5 år) 17 min med bil Foldereid barnehage (1-5 år) 18 min med bil Kolvereid barnehage (1-5 år) 18 min med bil Skoler Kolvereid skole (1-10 kl.) 16 min med bil Foldereid oppvekstsenter (1-7 kl.) 18 min med bil Gravvik oppvekstsenter (1-7 kl.) 26 min med bil Val videregående skole 33 min med bil Ytre Namdal videregående skole 37 min med bil Sport Kolvereid skole 17 min med bil Kolvereid sentralidrettsanlegg 17 min med bil Fysioterapi & Trening 16 min med bil

Skolekrets
Foldereid og Kolvereid

Offentlig kommunikasjon
Buss: Krekling 5 min å gå Fly: Rørvik lufthavn Ryum 38 min med bil

Byggemåte
Fundamenter av betongsøyler til terreng. Ståldrager som underlag for etasjeskiller. Ordinære trekonstruksjoner over fundamentering med bindingsverksvegger og saltak av tre. Yttervegger er bekledd med tømmermannspanel/liggende tre-panel i sperregavler. Saltak av tre med taktekke av aluminiumsplater. Vinduer og dører av tre. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt av Helge Kvalø den 18.04.2024 teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: har funnet muse dritt på kvesten. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Nei Tilleggskommentar: kan komme inn vann i garasjen ved mye regn.

Innhold
1 etg. : Vindfang, gang, stue/kjøkken, soverom 1, soverom 2, bod 1, bod 2, bad, vaskerom. Garasje under balkong.

Standard
Vindfang: Gulvbelegg på gulv, malte veggplater og malt himling. Gang: Laminat på gulv, malt panel, malt himlingsplater type mdf. Stue/kjøkken: Laminatgulv, malt strie /malt brystningspanel på vegger, malt himlingsplater type mdf. Soverom: Laminatgulv, malt strie på vegger, standard malte himlingsplater. Boder: Gulvbelegg på gulv, malt veggplater, standard malte himlingspalter. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Nedløp og beslag Renner og nedløp av aluminium. Luftehatter av blikk over tak. Takbeslag på pipe med overgang til elementpipe, ikke helbeslag. Takstige er montert. Vurdering av avvik: ? Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Snøfangere mangler. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: Snøfangere må monteres for sikkerhet. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Veggkonstruksjon: Bindingsverksvegger av tre utvendig bekledd med tømmermannspanel, asfalt-plater og papp som vindtetting. Museklosser bak kledning nedre del av vegg. Boligen sist malt 2020. Vurdering av avvik: ? Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. ? Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Museklosser stenger for lufting. Det er påvist spredte råteskader i utvendig kledning, spesielt gavlvegg mot vest. Konsekvens/tiltak ? Råteskadet trekledning må skiftes ut. ? Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Råteskadet kledning må skiftes ut. Museklosser bør erstattes med musebånd eller tilsvarende. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Takkonstruksjoner/loft Saltak av tre med isolert kald-loft. Adkomst til kald-loft via luke i gang. Selvbærende takstoler med 200 grader takvinkel. Vurdering av avvik: ? Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. ? Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Fuktmerker registrert på taksperrer og isolasjon ved gjennomføringer for luftehatter. Undertak av plast-tro med mangelfull avslutning ved gjennomføringer for pipe og luftehatter. Isolasjon på kald-loft kan med fordel etterisoleres, dette gir god isolasjonsevne. Museekskrementer registrert på kald-loft. Synlige hull i takplater synlig gjennom plast-tro. Konsekvens/tiltak ? Påviste skader må utbedres. Gjennomføringer på tak må utbedres. Museekskrementer på kald-loft, forholdet må undersøkes nærmere. Huller i takplater må tettes. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Vinduer Vinduer av tre, fast/åpningsvinduer med varierende alder. Vurdering av avvik: ? Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Vinduer med varierende alder og tilstand, slitasje og elde på noen vinduer. Generell slitte pakninger på gamle vinduer. Konsekvens/tiltak ? Vinduer må justeres. ? Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Gamle vinduer må påregnes skiftet, generelt behov for justeringer og vedlikehold. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Dører Ytterdør hovedinngang med malt overflate og glass-felt i dør. Dør er skiftet etter byggeår. Balkongdør med glass, av tre med malt overflate. Vurdering av avvik: ? Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Balkongdør fra byggeår med begrenset levetid. Balkongdør med slitte pakninger, Balkongdør bør oppgraderes. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Balkonger, terrasser og rom under balkonger Balkong på fasade mot øst med adkomst via trapp fra hage og dør fra stue. Terrasse på fasade mot nord/vest i forbindelse med inngangsparti. Vurdering av avvik: ? Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverk tilfredsstiller ikke krav. Konsekvens/tiltak ? Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Rekkverkshøyde må endres, krav er 0,9 m. Kostnadsestimat: Under 10 000 Andre utvendige forhold: Det er bygget garasje under balkong mot øst med betonggulv på grunn, lav ringmur og bindingsverksvegger. Tak med bjelkelag av tre som danner gulv til balkong. Tak er tekket med papp under oppforet tre- platting. Garasjen har 1 stk port, og 1 stk vindu. Strøm er innlagt. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Brannsikring mot bolig mangler. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Garasjen mangler brannsikring mot bolig. Brannsikre plater må monteres på vegg og himling mot bolig. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Krypkjeller Arealer under boligen vurderes ikke som krypekjeller, boligen er anlagt på betongsøyler langs yttervegg, her er det kledd utvendige plater på enkel tre-spikerslag. Vurdering av avvik: ? Det er påvist andre avvik: Arealer under kjeller preges av fuktig miljø. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: Vann renner ned fra fjellparti ovenfor boligen og ned under bolig. Vann må ledes bort og dampsperre bør monteres på terrenget Innvendinge dører: Malte fyllingsdører fra byggeår. Vurdering av avvik: ? Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Dør mellom stue og gang er med betydelig skjevhet og har mangelfull funksjon. Konsekvens/tiltak ? Det bør foretas tiltak på enkelte dører. Justering og finish må påregnes. Kostnadsestimat: Under 10 000 Tilliggende konstruksjon våtrom Kontroll er utført via åpning i vindtettplate under bjelkelag fra kryperom. Vurdering av avvik: ? Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Ingen unormale fuktforhold registrert etter kontroll under bjelkelag og åpninger i asfalt-plate. Konsekvens/tiltak ? Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. Åpninger i vindtettplater må pårutføres. Kostnadsestimat: Under 10 000 Tilliggende konstruksjon våtrom: Vurdering av avvik: Kontroll er utført via åpning i vindtettplate under bjelkelag fra kryperom. ? Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Ingen unormale fuktforhold registrert etter kontroll under bjelkelag og åpninger i asfalt-plate. Konsekvens/tiltak ? Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. Åpninger i vindtettplater må pårutføres. Ventilasjon Boligen har naturlig ventilasjon med ventiler i vinduer, takventil på vaskerom og avtrekksvifte ut i vegg på bad. Vurdering av avvik: ? Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Ventilering bør oppgraderes. Konsekvens/tiltak ? Ventilasjonsløsningen må utbedres. Vaskerom bør har avtrekksvifte. Varmtvannstank Varmtvannsbereder plassert under boligen. Bereder er inne-kledd i glavamatter og har ikke tilkomst for kontroll. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Varmtvannsbereder bør ha mulighet for kontroll/tilsyn. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Bereder bør plasseres i isolert rom slik at tilsyn og vedlikehold kan gjennomføres. Elektrisk anlegg: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. El. anlegg med tilførsel via luftlinje. Hovedsikring på kald-loft. Sikringsskap på bod med automatsikringer. Åpent lys og ledningsnett. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei Spørsmål til eier 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. 1977 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ukjent 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja Strømtilførsel til el-billader. Eksisterer det samsvarserklæring? Ukjent 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet ? Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Nei 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei Generelt om anlegget 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank Nei 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei Kostnadsestimat: Under 10 000 Byggegrunn Boligen er anlagt på fjellgrunn. Inntak og sikringsskap 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja Med bakgrunn i at eier ikke har bodd i eiendommen i senere tid og det er begrenset med opplysninger omkring el. anlegget foruten opplyst el. tilsyn i 2017 bør anlegget kontrolleres av fagpersonell. Kostnadsestimat: Under 10 000 Drenering Drenering av ukjent type og oppbygging. Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. ? Det er påvist andre avvik: Vann trenger inn i garasje i perioder med mye regn. Indikasjon på behov for bortleding av vann fra boligen. Konsekvens/tiltak ? Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. ? Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Vann trenger inn under bolig far fjell på øvre side, tiltak bør utføres. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Forhold som har fått TG3: BAD Bad med enkel standard fra byggeår. Gulvbelegg på gulv, våtromsbelegg på vegger og standard malte himlingsplater. Sanitærutstyr med dusjkabinett, servant i benkeskap og gulvmontert toalett. Dusjkabinett og sanitærutstyr er skiftet i senere tid. Vurdering av avvik: ? Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Bad fra byggeår, TG3 som følge av alder. Konsekvens/tiltak ? Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Renovering må påregnes. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 1 ETASJE > VASKEROM Vurdering av avvik: ? Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Bad fra byggeår, TG3 som følge av alder. Konsekvens/tiltak ? Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Renovering må påregnes. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Vaskerom med enkel standard fra byggeåret. Gulvbelegg på gulv, malte veggplater og standard malte himlingsplater. Sanitærutstyr med skyllekum og opplegg for vaskemaskin. 1 ETASJE >Bad Vurdering av avvik: ? Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Vaskerom fra byggeår, TG3 som følge av alder. onsekvens/tiltak ? Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Renovering må påregnes. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Branntekniske forhold Brannslokke-apparat er montert. Røykvarslere er ikke montert. 1. Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Ja 2. Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? Ukjent 3. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Ja 4. Er det skader på røykvarslere? Ukjent

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Innlagt fiber i boligen

Parkering
Oppstillingsplass på egen tomt, samt garasje.

Forsikringsselskap
Gjensidige

Polisenummer
84320087

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 150 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 28 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 150 000,00))   29 990,- (Omkostninger totalt)   1 197 890,- (Totalpris inkl. omkostninger)   Valgfrie omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 

Oppvarming
Sist feiet 11.05.2020. Merknad fra feier: Skorstein kontrollert, ikke behov for feiing. Neste planlagte feiing: 11.05.2024. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg- /fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i handelen for disse.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
10112

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter slamtømming og renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
344240

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
1308110

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel vannavgift, strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Vannavgift
1500

Vannavgift år
2023

Info vannavgift
Eiendommen er tilknyttet Krekling vassverk,. Kjøper må påberegne at det kan komme økning i vannavgift. Pr dd er det ikke planlagt store kostbare investeringer ifølge leder.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5060/125/25: 13.09.1976 - Dokumentnr: 6952 - Bestemmelse om veg 10.12.1974 - Dokumentnr: 990069 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:5060 Gnr:125 Bnr:1
01.01.2018 - Dokumentnr: 222075 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1751 Gnr:125 Bnr:25
04.01.2019 - Dokumentnr: 18817 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Knr:5051 Gnr:125 Bnr:51
Elektronisk innsendt
01.01.2020 - Dokumentnr: 618562 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5051 Gnr:125 Bnr:25
13.09.1976 - Dokumentnr: 6952 - Bestemmelse om vannrett Rettighet hefter i: Knr:5060 Gnr:125 Bnr:1
Bestemmelse om vann/kloakkledning


Ferdigattest/brukstillatelse
Midlertidig brukstillatelse for nybygg våningshus, datert 15.10.1976. Det er ikke mottatt byggetegninger. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak.   Ovennevnte medfører at man ikke vet hvorvidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. En konsekvens av lovlighetsmangler kan for eksempel være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring av det ulovlige tiltaket. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold. Det er foretatt undersøkelser hos kommunen, men kommunen kan ikke bekrefte hvorvidt ferdigattest foreligger. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest.

Vei, vann og avløp
Det er tinglyst veirett fra fylkesvei og frem til eiendommen. Vann: Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig nett. Eiendommen har ikke vannmåler Eiendommen er en del av Kreklings vannverk. Avløp: Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig eller privat nett Eiendommen har septiktank

Regulerings- og arealplanner
Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 150 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 28 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 150 000,00))   29 990,- (Omkostninger totalt)   1 197 890,- (Totalpris inkl. omkostninger)   Valgfrie omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 

Omk. kjøper beløp
29990

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 500/5 100/5 700 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 3,50% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 15 000 ,- oppgjørshonorar kr 5 900 ,- og visninger kr 2 000 , -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 40 250 ,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 24 040 ,-. Utleggene omfatter fotograf, takst og utskrift av heftelser/servitutter. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr  1 800 ,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 25 000 ,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.