FOSSER Jorudveien 5

Arealbeskrivelse
Enebolig
Bruksareal
1. etasje: 58 kvm
2. etasje: 45 kvm
Primærrom
1. etasje: 58 kvm Entré/gang/trapperom, kjøkken, spisestue, 2 stuer, toalettrom.
2. etasje: 45 kvm Trapperom/stue, bad/wc, kontor, 2 soverom.

Garasje
Bruksareal
1. etasje: 39 kvm Garasje, 3 boder.



Tomt
1048.4m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen ligger landlig til, ca. 4,5 km fra Løken sentrum og ca. 8 km fra Bjørkelangen sentrum. Det er umiddelbar nærhet til busstopp og flotte rekreasjonsmuligheter i skog og mark, og det er gang-/sykkelsti i nærområdet som går til Løken mot syd og mot Bjørkelangen mot nord. Eiendommen ligger tett på Haldenveien, og man må regne med sjenerende støy fra forbigående trafikk. Eneboligen ligger fint plassert på en lett skrånende tomt på 1048,4 kvm. Hele tomten er inngjerdet, så her kan de firbeinte løpe fritt og de minste på to bein leke trygt i hagen. Tomten er pent opparbeidet med gressplen, prydbusker og gruslagt gårdsplass, og i hagen er det både frukttrær og flaggstang. Gode solforhold nytes usjenert på en vestvendt terrasse på ca. 29 kvm ved én av stuene i første etasje. Her er det god plass til grill og det man måtte ønske av utemøblement, og det er montert både markise, utestikk og stemningsfull utebelysning på husveggen. Fra et av soverommene i andre etasje er det utgang til en nordvendt veranda på ca. 13 kvm med naturskjønt utsyn. Tomta ligger innenfor hensynssone for støy og flom i kommuneplanen.

Beliggenhet
Eiendommen ligger landlig og naturskjønt til på Fosser i Aurskog-Høland kommune, med grense mot Haldenveien. Området har nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og gode servicetilbud, samt grendehus og fotballbane. I nærområdet finnes gang- og sykkelstier sørover til Løken og nordover til Bjørkelangen. På Løken finnes blant annet lysløype og idrettshall. Idrettslaget er veldrevet og tilbyr en rekke aktiviteter for de fleste aldersgrupper med utgangspunkt i Hølandshallen. Området har flere gode fiske- bl.a. Bjørkelangensjøen, Botnersjøen og Fossersjøen som har stor artsrikdom. Vannene er godt besøkt av turgåere hele året og av badegjester om sommeren. På Aurskog finner du golfanlegg, mens Bjørkelangen har alpin- og hoppbakke. Servicetilbud Dagligvarehandelen kan gjøres på bl.a. Joker på Fosser og Rema 1000. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Løken senter og Bjørkelangen et bredt utvalg av servicetilbud. Det er relativt kort vei til Sverige som byr på hyggelig grensehandel i bl.a. Töcksfors og Charlottenberg. Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss. Nærmeste holdeplass er Brangerud, som ligger rett utenfor inngangsdøren. Ved å benytte bil tar det ca. 5 min til Løken, 8 min til Bjørkelangen, 45 min til Lillestrøm, samt 70 min til Oslo lufthavn og Oslo.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse og gårdsbruk.

Barnehage/skole/fritid
Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Offentlig kommunikasjon
Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss. Nærmeste holdeplass er Brangerud, som ligger rett utenfor inngangsdøren. Det er skolebussordning til Løken barneskole og Bråte ungdomsskole.

Byggemåte
Grunn og fundamenter: Det er ukjent byggegrunn. Det er ingen kjent drenering/drenssystem rundt grunnmur. Bygningen har grunnmur av natursteinsmur. Stue 2 er fundamentert med betongsøyler/punktfundamentering. Takkonstruksjon/taktekking: Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon med kaldloft/kryploft. Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Veggkonstruksjon: Veggene antas å være reisverk av tre og laftet tømmer. Fasade/kledning har stående trebordkledning. Etasjeskiller: Etasjeskillere (gulv i begge etasjer) er av trebjelkelag.

Sammendrag selgers egenerklæring
8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja. Beskrivelse: Huset er bygd i 1910. skjevt i gulv 2 etg. Tilleggskommentar fra selger: Bolig trenger oppussing.

Innhold
Velkommen til Jorudveien 5 ? en innholdsrik, fin enebolig over to plan med noe oppgraderingsbehov. Beliggenheten er landlig, og byr på umiddelbar nærhet til busstopp og uendelig med turmuligheter i skog og mark. Eiendommen ligger tett på Haldenveien, og man må regne med støy fra forbigående trafikk, men den største av to uteplasser er plassert på motsatt side av huset, og kan skilte med gode solforhold. Bilene parkeres i garasje og på gruset plass, og hele den velstelte tomten er inngjerdet. Boligen fremstår med stilrene farge- og materialvalg, luft-til-luft varmepumpe, peisovn og god planløsning. Her er det hele tre stuer, et velutstyrt kjøkken og et wc-rom i første etasje, og en etasje opp er det et bad/wc/vaskerom, en koselig loftstue, et kontor og to gode soverom med garderobeskap. Kort fortalt - Innholdsrik enebolig over 2 etasjer. - Det er noen oppgraderingsbehov. - Landlig beliggende, rett ved busstopp. - Nærhet til idylliske turområder. - Solrik og frodig tomt på ca. 1 mål. - Frittliggende garasje med boder. - Vestvendt terrasse på ca. 29 kvm. - Nordvendt veranda på ca. 13 kvm. - Pen entré med varme i flislagt gulv. - 3 koselige stuer ? én med peisovn. - Luft-til-luft varmepumpe i én stue. - Tidløst og meget velutstyrt kjøkken. - Bad/wc/vaskerom fra 2020 i 2. et. - Separat wc-rom fra 2010 i 1. et. - 2 soverom, kontor og loftstue i 2. et. - Lagringsplass i boder i garasjen. - Varmtvannsbereder på ca. 200 liter. Planløsning 1. etasje: Entré/gang/trapperom, wc-rom, kjøkken, 2 stuer og spisestue. 2. etasje: Trapperom/stue, kontor, bad/wc og 2 soverom. Entré Eneboligen har et fint, overbygd inngangsparti med gruslagt adkomst og støpt repos. Vel inne blir vi ønsket velkommen i en pen entré med lys panel på veggene, downlights i himlingen og grå fliser på gulv med gulvvarme. Kjøkken Kjøkkenet, som var nytt rundt 2010, har et klassisk design med gode benkeflater og mye oppbevaringsplass. Innredningen har hvite, profilerte fronter og mørkebrun heltrebenkeplate med nedfelt kum i hvit porselen. Videre er kjøkkenet utstyrt med integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, kjøleskap, mikrobølgeovn, stekeovn og koketopp, samt kullfilterventilator, benkestikk og god arbeidsbelysning. Rommet har hvit panel på veggene og grå fliser på gulv med gulvvarme. Stuer I første etasje er det hele tre stuer i dels åpen løsning ? én spisestue, én dagligstue og én luftig, tilbygd vinterhage. Stuene har hvitmalt panel på veggene og i to av stuene er det mørk, enstavs laminat på gulvet. Dagligstuen har både luft-til-luft varmepumpe og en god peisovn, og oppholdsrommene for øvrig varmes opp med panelovner. Fra vinterhagen er det videre adkomst til en solrik, vestvendt terrasse på ca. 29 kvm med trapp ned til gårdsplassen. Loftstue I trapperommet mellom soverommene i andre etasje er det en lun og koselig loftstue ? et kjærkomment element for barnefamilier. Loftstuen har hvitmalt panel på veggene, downlights i himlingen og enstavs laminat på gulvet. Bad/wc/vaskerom og wc-rom Boligen inneholder et bad/wc/vaskerom og et wc-rom. Førstnevnte ligger ved soverommene i andre etasje, og ble pusset opp i 2010. Badet har våtromsplater i flisimitasjon på veggene, downlights i himlingen og grå fliser på gulv med gulvvarme. Baderomsinnredningen har mørke, profilerte fronter og består av en heldekkende servant på en skapseksjon, et veggskap og et stort speil med belysning. Videre har badet vegghengt toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Wc-rommet ligger i første etasje, og har vegghengt toalett, mekanisk avtrekk og mørk servantinnredning. Soverom og garderobe Det er to gode soverom og et innredet kontor i eneboligen, og alle ligger samlet i andre etasje. Samtlige rom har hvitmalt panel på veggene og mørk, enstavs laminat på gulvet, og begge soverommene har store vindusflater som sørger for rikt, naturlig lysinnslipp. Hovedsoverommet har utgang til en nordvendt veranda på ca. 13 kvm, og begge soverommene har en bred rekke med garderobeskap. Boligen har for øvrig lagringsplass i boder i garasjen.

Standard
Følgende punkter er i tilstandsrapporten anmerket med tilstandsgrad 3 - store eller alvorlige avvik: Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillere (gulv i begge etasjer) er av trebjelkelag. Gulvkonstruksjoner fra byggeåret. Det ble gjort stikkprøvekontroll med nivellering av gulv i boligen. Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er stedvis gulvknirk. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. Våtrom > 2. etasje > Bad/wc > Overflater Gulv: Gulv: Fliser. Oppvarming med elektriske varmekabler. Deler av gulvet har fall mot sluk og deler av gulvet har fall fra sluk/motfall. Vurdering av avvik: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Deler av gulvet har fall fra sluk/motfall. Det laveste punktet på gulvet ble målt ved varmtvannstanken. Gulvfliser har misfarging. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. Overflater må utbedres eller skiftes. Det må foretas utbedring av fallforhold. Følgende punkter er i tilstandsrapporten anmerket med tilstandsgrad 2 - avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Nedløp og beslag: Takrenner, nedløp og beslag av metall. Vurdering av avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det er stedvis noe deformasjoner på takrenner. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det er ikke krav om utbedring opp til dagens krav. Det bør monteres snøfangere. Det bør gjøres lokal utbedring av takrenner. Utvendig > Veggkonstruksjon: Veggene antas å være reisverk av tre og laftet tømmer. Fasade/kledning har stående trebordkledning. Vurdering av avvik: Det er ingen lusing/musebånd i nedre kant av konstruksjon. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Utvendig fasade har behov for vedlikehold med bla. fasadevask og maling/beis. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring/utskiftning bør utføres. Råteskadet trekledning må skiftes ut. Musebånd/lusing må etableres. Utvendig > Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Det er hovedsaklig vinduer med produksjonsår 2006-2011. 1 vindu har produksjonsår 1984. Vurdering av avvik: Det er avvik: Enkelte vinduer subber i karm ved åpning. Konsekvens/tiltak: Tiltak: Vinduer bør justeres. Utvendig > Dører: Entredør i formpresset hvitmalt utførelse med glassfelt. Terasse- og verandadør i malt trekonstruksjon med glassfelt med 2-lags glass prod. 2011. Vurdering av avvik: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Entredør subber i terskel, har slitasje, mangler terskelbeslag og har løs dørvrider. Terrassedør subber i terskel. Verandadør mangler terskelbeslag. Konsekvens/tiltak: Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket. Dører må justeres. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Veranda i trekonstruksjon på trestolper/punktfundamentering. Spaltegulv av tre og rekkverk i trekonstruksjon. Terrasse i trekonstruksjon på søyler av betong/punktfundamentering. Spaltegulv av tre og rekkverk i trekonstruksjon. Vurdering av avvik: Konstruksjonene har skjevheter. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er skjevheter i terrasse. Konstruksjonene har værslitasje og malingsflass. Konsekvens/tiltak; Lokal utbedring må utføres. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Utvendig > Utvendige trapper: Takoverbygd inngangsparti i trekonstruksjon. Vurdering av avvik: Konstruksjonene har skjevheter. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Innvendig > Overflater: Gulv: Fliser og laminat. Vegger: Panelplater og baderomsplater. Himling: Himlingspanel/mdf og trepanel. Vurdering av avvik: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er stedvis slitasje/svelling av laminatgulv. Fliser har stedvis bom (hulrom) og det er stedvis riss i flisfuger. Konsekvens/tiltak: Overflater må utbedres eller skiftes. Krav til standard vil være avgjørende for eventuelle tiltak. Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Innvendig > Krypkjeller: Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Det er ingen tilgang til krypkjelleren. Vurdering av avvik: Krypkjeller har en uavklart situasjon, konstruksjon med skadepotensiale Konsekvens/tiltak Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Det bør lages inspeksjonsluke til krypkjeller. Innvendig > Innvendige trapper: 90 graders tretrapp mellom 1. og 2. etasje. Vurdering av avvik: Det er liten frihøyde i trappeløp Trappen har en del slitasjegrad utover det som er normalt ut ifra alder. Trappen er nokså bratt og lite egnet for trapp mellom boligrom. Konsekvens/tiltak: Det bør gjøres lokale tiltak. Innvendig > Innvendige dører: Formpressede hvite dører og malte trefyllingsdører. Vurdering av avvik: Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører subber i terskel/karm. Konsekvens/tiltak: Enkelte dører må justeres. Lokal utbedring må påregnes. Våtrom > 2. etasje > Bad/wc > Sluk, membran og tettesjikt: Det er plastsluk og det antas å være smøremembran (ukjent utførelse - ikke fremlagt dokumentasjon). Vurdering av avvik: Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Det er ikke synlig slukmansjett/membran under klemringen i sluket. Konsekvens/tiltak_ Overvåk konstruksjonen jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må løsningen utbedres, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ytterligere undersøkelser anbefales. Våtrom > 2. etasje > Bad/wc > Sanitærutstyr og innrednin: Bad/wc/vaskerom består av: Veggmont. wc. Servantskap, overskap med speil. Dusjkabinett. Opplegg for vaskemaskin. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Konsekvens/tiltak: Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres. Det må gjøres tiltak for å lukke avviket. Våtrom > 2. etasje > Bad/wc > Ventilasjon: Det er naturlig ventilering med vindusspalte. Vurdering av avvik:Rommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens/tiltak_ Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken > Overflater og innredning: Kjøkkeninnredning består av: Benkeskap og overskap med folierte skrog og 1-speils hvite fronter. Heltre benkeplate med oppvaskkum av porselen. Ventilatorhette med kullfilter. Integrert platetopp, mikroovn, stekeovn, kjøl-/fryseskap og oppvaskmaskin. Innredningen er fra ca. 2010 iht. eier. Vurdering av avvik: Det er påvist fuktskjolder/svelling i bunnplate i benkeskap. Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Kjøkkeninnredningen har generell stor slitasjegrad (utover normal slitasjegrad ut ifra alder). Konsekvens/tiltak: Innredningen opprettholder fortsatt tiltenkt funksjonskrav, men tidspunkt for utskiftning nærmer seg. Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning. Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken > Avtrekk: Det er kjøkkenventilator med kullfilter. Vurdering av avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Konsekvens/tiltak: Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. Spesialrom > 1. etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon: Toalettrom består av: Veggmont. wc, servantskap og speilskap. Oppvarming: El-panelovn. Ventilasjon: Avtrekk med elektrisk vifte. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er avvik: Det er ufagmessig listverk/fuging ved gulvet. Konsekvens/tiltak: Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres. Det må gjøres tiltak for å lukke avviket. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter og fra ca. 2010 iht. eier. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Iht. dagens forskrift skal varmtvannsbereder direktekobles (ikke med stikkontakt). Konsekvens/tiltak; Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Det elektriske anlegget er hovedsaklig fra 2010 iht. eier. Iht. tidligere salgsopplysninger er hele anlegget utført av Partner Elektro, men det er ikke fremlagt noe dokumentasjon på dette. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei. Spørsmål til eier 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist oppdatert? (årstall) 2010. 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ja. 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja. Eksisterer det samsvarserklæring? Nei. 5. For eligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet ? Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei. 6. Forekommer det at sikringene løses ut? Nei. 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei. Generelt om anlegget 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank Nei. 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei. Inntak og sikringsskap10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei. 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja. 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Nei. Tomteforhold > Drenering: Det er ingen kjent drenering/drenssystem rundt grunnmur. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ukjent type/alder/løsning på drenering og tettesjikt på grunnmur. Konsekvens/tiltak: Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Bygningen har grunnmur av natursteinsmur. Stue 2 er fundamentert med betongsøyler/punktfundamentering. Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er skjevheter i betongsøyler/punktfundamentering på stue 2. Konsekvens/tiltak: Tiltak: Skjevheter bør utbedres/rettes opp. Følgende punkter er i tilstandsrapporten anmerket med tilstandsgrad 2 - avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon med kaldloft/kryploft. Vurdering av avvik: Undertaket er misfarget. Undertaket har stedvis misfarging - antas etter tidligere lekkasjer. Det er ingen kjente lekkasjer pr. i dag. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Ingen umiddelbare tiltak er nødvendige. Følgende punkter er i tilstandsrapporten anmerket med tilstandsgrad IU ? ikke undersøkt: Ingen anmerkninger. Lovlighet - enebolig: Iht. tilstandsrapport foreligger det ikke tegninger. Lovlighet - garasje: Iht. tilstandsrapport foreligger det godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Kommentar: Garasjen er endret/ombygd med annen rominndeling i senere tid. Garasjen er tilbygd med bod i senere tid. For ytterligere og mer utførlig teknisk beskrivelse av eiendommen se vedlagte tilstandsrapport datert 04.12.23 av Petter Larsen. Her fremgår kostnadsestimat og anbefalte tiltak på tilstandsgrad 2 og 3 (TG 2 og 3). Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i tilstandsrapporten, samt selgers egenerklæring før visning. Diverse: Iht. opplysninger mottatt fra el-verket vedr. det elektriske anlegget: Forrige tilsynssak registrert i 2007. Avsluttet i 2010. Ingen feil eller mangler registrert etter dette. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Iht. opplysninger mottatt fra Nedre Romerike Brann- og Redningsvesen (NRBR) ble det under tilsyn i 2012 meldt følgende avvik: G1: Alle nye og omlagte tak skal ha fastmontert takstige og plattform. NRBR opplyser at eventulle avvik kan være utbedret, men det er ikke verifisert på nytt tilsyn av NRBR. For spørsmål knyttet til det elektriske eller feiing/brann anbefaler vi å ta kontakt med hhv. el-verket eller brann- og feiervesenet for ytterligere opplysninger, da megler eller bygningssakkyndig ikke har fagkompetanse på dette området.

Innbo og løsøre
Det er naturlig ventilasjon, med unntak av mekanisk avtrekk fra wc-rommet og kullfilterventilator over kokesonen på kjøkkenet. Boligens varmtvannsbereder fra 2010 rommer ca. 200 liter. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Det er parkering i en frittliggende garasje og på en gruslagt gårdsplass. Garasjen har lagringsboder og motorisert leddport. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet i fra tilstandsrapporten. Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk.  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 650 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 66 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 650 000,00))   85 390,- (Omkostninger totalt)   2 735 390,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Eneboligen er elektrisk oppvarmet med panelovner, luft-til-luft varmepumpe og gulvvarme i entré, wc-rom, bad og kjøkken. Dette suppleres med vedfyring i peisovn i stuen i første etasje.

Energiklasse
G

Kommunale avgifter
19716

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
Av ovennevnte beløp utgjør kr 2 098 eiendomsskatten inneværende år.

Info formuesverdi
Opplysninger hentet fra skatteetatens boligkalkulator: Formuesverdi primærbolig 2022: kr. 717 104. Formuesverdi sekundærbolig 2022: kr. 2 724 993,

Andre utgifter
Strøm, forsikring, tv/internett, mm.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3026/60/10: 20.04.1910 - Dokumentnr: 900016 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3026 Gnr:60 Bnr:1 01.01.2020 - Dokumentnr: 1515325 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0221 Gnr:60 Bnr:10

Ferdigattest/brukstillatelse
Etter søk i kommunens tilgjengelige arkiver har de ikke funnet at det foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for bygningen. Det er utstedt ferdigattest på garasjen, datert 09.09.1987. Det forekommer ofte at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for oppførte bygninger på eiendommer bestående av eldre bygg. Det kan være ulike årsaker til dette, som det i ettertid er vanskelig å gi noe konkret svar på. Ved endringen av plan- og bygningsloven, pbl., 1. juli 2015 ble det innført en bestemmelse som gjør at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak omsøkt før 1. januar 1998. Se pbl. § 21-10, femte ledd. Dette betyr med andre ord at det ikke vil være mulig å få ordnet med ferdigattest for slike bygninger i ettertid.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Offentlig tilknytning via privat stikkvei (over naboeiendommen). Det antas at det foreligger veirett, men denne er ikke fremvist. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet kommunalt vann via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet kommunalt avløpsnett via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Uregulert. Tomta er avsatt til LNF-formål i kommuneplanen. Tomta ligger innenfor hensynssone for støy og flom i kommuneplanen. Kommuneplanen ligger på kommunens hjemmeside: https://www.ahk.no/innhold/politikk-og-planer/planer/kommunale-planer/overordnende-planer/

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 650 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 66 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 650 000,00))   85 390,- (Omkostninger totalt)   2 735 390,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
85390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 500/3 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,1% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggings- og oppgjørshonorar kr 22 500,- samt visninger pr. stk. kr 2 500,- med repr. fra Aktiv tilstede. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 45 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt ca. kr 33 000,-. Utleggene omfatter innhenting av informasjon, fotograf, markedsføring, sikringsobligasjon, mm. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket alle påløpte utlegg, samt et vederlag begrenset oppad til kr 30 000,-. Alle beløp er inkl. mva.