FOTLANDSVÅG Osterøyvegen 2726

Tomt
1206.2m²

Beskrivelse av tomt
Pent opparbeidet og beplantet hage. Gruset innkjørsel og gårdsplass.

Beliggenhet
Osterøyvegen 2726 har en sentral beliggenhet i Fotlandsvåg. Eiendommen ligger fint og rolig til innerst i Fotlandsvågen med en flott utsikt utover vågen. Fra boligen er det gangavstand til både barnehage, skole, idrettsplass og badeplassen Hanstveitholmane. For dagligvarehandelen ligger Joker Fotlandsvåg bare 200 meter unna. Ønsker man et større servicetilbud er det ca. 15 minutters kjøretur til Lonevåg hvor det er apotek, vinmonopol, frisør, tannlege og matbutikk. Det er ca. 30 minutters kjøretur til Arna og 45 minutter å kjøre til Åsane, og ca. 55 minutter til Bergen sentrum. Her kan man både kjøre via Osterøybroen eller benytte seg av fergen fra Valestrand til Breistein. Det er mange flott turmuligheter i nærområdet, her kan det trekkes frem Kossdalssvingane, Reigstadfjellet og Brakvatnet. Ved sistnevnte finner man en familievennlig strand hvor det er langgrunt og barnevennlig. Det er lagt til rette for grilling, telting og søndagsturer rundt vannet. Skoler og barnehager i nærområdet: - Fotlandsvåg barnehage - Fotlandsvåg Skule - Osterøy ungdomsskule - Osterøy videregåande skule - Arna videregående skole

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Boligbebyggelse.

Byggemåte
Tak: Taket er tekket med skifer og metallplater. Tresperretak. Veggkonstruksjon: Ytterveggene er oppført i liggende plank. Liggende trekledning. Vinduer: Vinduer med 2-lags isolerglass i malte trekarmer. Varierende alder for vinduene. De fleste er skiftet etter 2010. Dører: Gatedør av teak, med enkle glass. Altandør, fra 2013, med 3-lags isolerglass i malte trekarmer. Kjellerdør med isolerglass i trekarmer. Innvendige dører: Heltre furu fyllingsdører. Opprinnelige dører, som er i bra stand, alderen tatt i betraktning. Etasjeskille: Trebjelkelag i etasjeskille. Grunnmur og fundamenter: Grunnmur i naturstein og betong.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Litt lekkasje på entré overbygg. Dette er ordnet av Byggmester Sverre Bernes. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Skiftet en god del kledning 1 år siden. Vinduer og kledning utført av Byggmester Sverre Bertnes resterende i 2019. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Gnr 103 br.nr 49 har avtale om å kunne vedlikeholde sin bakside av bygget.

Innhold
Aktiv Eiendomsmegling v/ Nika Nasibi har gleden av å presentere Osterøyvegen 2726. Dette er en flott enebolig med garasje, stor tomt og utsikt utover Fotlandsvågen. Eiendommen ligger fint og rolig til innerst i Fotlandsvågen, omringet av idyllisk natur. Pent opparbeidede uteområder rundt huset legger godt til rette for ulike familieaktiviteter og diverse hobbyer, som hagehold. Boligen egner seg godt for barnefamilien, med kort gangavstand til skole, barnehage, buss og dagligvarebutikk. Velkommen på visning! Stue: Stor stue på 23,4 m², med god plass til å innrede i soner med både sofagruppe og spisegruppe. Rommet har store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys i arealet, samt gir et godt overblikk over en naturskjønn utsikt. Stuen har luft-til-luft varmepumpe som sørger for en varm atmosfære på de kaldere dagene. Kjøkken: Kjøkken i lys utførelse. Kjøkkenet har profilerte fronter, heltre benkeplate og opplegg for oppvaskmaskin. Rommet måler 9,9 m² med plass til innredning av enkel spisegruppe om ønskelig. Soverom: Boligen har tre store soverom. Soverommet i første etasje har et areal på 13,4 m². Herfra er det utgang til en herlig altan på 13 m². Soverommene i 2. etasje har et gulvareal på 17,4 m² og 15,7 m². Alle soverommene har god plass til dobbeltseng, garderobe og annet ønskelig soveromsmøblement. Bad: Helfliset og lyst bad på 5,8 m². Badet er innredet med dusjkabinett, servant med møblement og wc. Det er opplegg for vaskemaskin og oppvarming med gulvvarme på badet. Kjeller: Uinnredet kjeller på 22 m².

Standard
Innvendige overflater: Fluser, belegg og tregulver. Panel, malt tapet og synlige plankvegger. Panel og malte himlingsplater. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Utvendig > Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Opprinnelig skifertekking. Tiltak: Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. Tilstandsgrad 2 er valgt, da over halvparten av forventet levetid er oppbrukt. På grunn av tekkingens alder, må en forvente at skiferstein kan løsne og falle ned. Dette på grunn av svekket innfesting. Utvendig > Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Enkelte steder er det liten åpning for lufting bak kledning. En må forvente av eventuell isolasjon i ytterveggene ikke tilfredsstiller dagens krav. Tiltak: Lokal utbedring må utføres. Det bør etableres bedre lufting bak kledning. Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Vannrørene er mest sannsynlig fra 1990-tallet. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Det er ikke registrert lekkasjer. Vannrørene er av kobber og er over 25 år. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Alder for innvendige avløp er ikke kjent. Mest sannsynlig er de fra 1990- tallet. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Det er ikke registrert lekkasjer, eller opplyst om problemer relatert til avløpsrør. Avløpsrørene er over 25 år. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Tomteforhold > Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Opprinnelig drenering. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Det er ikke behov for å utbedre dreneringen. Den er fra byggeår, men kjelleren tåler fukt. God lufting i kjeller er viktig. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Noe fukttransport i natursteinsmur, normalt etter datidens utførelse. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. Det er ikke behov for tiltak. Tomteforhold > Septiktank: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Mest sannsynlig er mer enn halvparten av normal brukstid oppbrukt. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Det er ikke behov for tiltak. Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det er ikke snøfangere på taket. Nedløpene fra takrenner er ikke ledet bort fra bygget. Tiltak: Det er ikke krav om utbedring opp til dagens krav. Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det er ikke krav om utbedring opp til dagens krav, men det anbefales å montere snøfanger på taket. Nedløpene bør ledes bort fra bygget. Utvendig > Dører: Eldre gatedør og kjellerdør. Utett mellom dørblad og karm. Tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Gatedør og kjellerdør bør skiftes. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverket er ca 90 cm høyt. Tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Det er ikke behov for tiltak. Dagens krav til høyde på rekkverk er 1 meter. Da bygget ble oppført var kravet 90 cm. Innvendig > Overflater: Kjøllete gulvbelegg i stue. Tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Oppussing og modernisering må påregnes. Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et område med moderat til lave radonforekomster. Tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Det anbefales på generelt grunnlag å få utført radonmålinger i boliger. Innvendig > Pipe og ildsted: Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Det er påvist riss i overflate. Riss i puss på skorstein i trapperom. Tiltak: Pipa må pusses/behandles. Skorsteinen bør utbedres. Innvendig > Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det er liten frihøyde i trappeløp. Det er ikke montert håndløper på vegg, åpninger mellom trinn og i rekkverk er større en 10 cm. Lav takhøde i trapp. Tiltak: Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. Håndløper bør monteres og åpninger mellom trappetrinn og i rekkverk bør reduseres. Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken > Overflater og innredning: Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventbart på et kjøkken. Slitt benkeplate. Eldre innredning. Tiltak: Det er påregnelig med utskiftning/utbedringer av kjøkkeninnredningen. Kjøkkenet er modent for utskifting. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Det anbefales at el. anlegget kontrolleres av autorisert elektriker. Kostnader med kontroll anslås til ca kr 10 000,-. Kostnader ved retting av eventuelle feil som avdekkes er ikke vurdert.   Forhold som har fått TG3: Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er ca 40 mm skjevhet i stuegulv. Kjellergulv uten plastfolie og isolasjon. Tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Det er ikke behov for tiltak. Noe retningsavvik og knirk i gulvene må påregnes grunnet alder. Våtrom > 1. etasje > Bad > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Sluken er ikke sett. Skadde møbel fronter. Vindu er plassert i dusjsone. Tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Badet må pusses opp for å tilfredsstille dagens krav til våtrom. Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold: Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen. Det kan være feil og mangler om branntekniske forhold som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller rådgivning. Forhold som har fått TGIU: Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Taket er innvendig panelt. Det er ikke tilkomst for kontroll av sperr, sutak, isolasjon eller lufting. Tiltak: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Det bør etableres inspeksjonsluker.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering i garasje. Garasjen er på 26 m². Parkering for flere biler på egen eiendom.

Forsikringsselskap
Gjensidige

Polisenummer
92416250

Diverse
Det foreligger avtale mellom bnr 9 (Osterøyvegen 2726) og bnr 49 (Osterøyvegen 2728): "Gnr 103 bnr 49 skal utbedre/grave opp til avløp/røyr som fører til frost mot avløp til gnr 109 bnr 9. Dette må utbedrast innen utgangen av 2024 (...). Gnr 103 bnr 9 og gnr 20 bnr 49 deler privat felles septikkum som ligg på eiendommen til gnr 103 bnr 9." "Gnr 103/49 skal ha lov til å utføre mindre vedlikehold på baksida av bygget sitt som grenser til gnr 103/9. F.eks maling, skifte av vinduer, takrenner etc. Ved oppsetting av stillas skal dette avtales i rimelig god til med eier av gnr 103/9, og arbeid som skal utføres i kortast mulig tidsrom (varsles 1 mnd i forveien). Det skal ikke oppbevarast stillas eller anna utover dette. Denne heftelsen gjeld så lenge bygget består."

Prisantydning inkl. omkostninger
1 800 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 45 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 800 000,00))   64 140,- (Omkostninger totalt)   1 864 140,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Vedovn i stue. Oppvarming med gulvvarme i bad og luft-til-luft varmepumpe i stue.

Energiklasse
unknown

Kommunale avgifter
15643

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer vann og eiendomsskatt. Renovasjon blir levert av ekstern aktør; BIR. Årlig renovasjonsgebyr er kr 2 652,92,-. I tillegg vil alle tømminger av restavfallsbeholderene, ut over 6 stk pr halvår pr beholder, faktureres etterskuddsvis på neste terminforfall. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
512951

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
1949215

Formuesverdi sekundær år
2022

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4630/103/9: 19.05.1919 - Dokumentnr: 902026 - Bestemmelse om gjerde - Gjerdeplit rundt parsellen. 12.03.1934 - Dokumentnr: 900359 - Utskifting av Birkelands utmark. Grenser m.v. Gjelder denne registerenheten med flere - Skifterett for gården Birkeland, gnr 33. - Gjerdeplikt. 22.12.1943 - Dokumentnr: 2936 - Utskifting over inn- og utmark Gjelder denne registerenheten med flere - Utskiftningsrett for gårdens Hansveit. - Utskiftning av inn- og utmark. 05.03.1919 - Dokumentnr: 900032 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4630 Gnr:103 Bnr:3 01.01.2020 - Dokumentnr: 429745 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1253 Gnr:103 Bnr:9 05.03.1919 - Dokumentnr: 902157 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:4630 Gnr:103 Bnr:3 - Parsellen har bruksrett til en 3 meter bred vei over hovedbrukets mark etter den nåværende gangvei fra bygdeveien til parsellen.

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Det foreligger ingen tegninger eller byggesaksdokumenter i kommunens arkiver. Megler tar utgangspunkt i boligens faktiske bruk og kan ikke garantere om det foreligger noe avvik i plantegning eller om det er noen søknadspliktige tiltak som ikke er godkjent av kommunen. Kommunen opplyser at de ikke har kopier av byggemeldinger i sine arkiv for eiendommen. Dette kan være på grunn av at eventuelle tiltak ble gjort før kommunen sitt arkiv ble opprettet. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Byggeår er ikke oppgitt i dokumenter mottatt fra kommunen. Oppgitt byggeår er hentet fra tilstandsrapport samt informasjon om når bygningen ble tatt i bruk - hentet fra matrikkelrapport.

Vei, vann og avløp
Vei: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann. Privat stikkledning. Avløp: Eiendommen er tilknyttet privat avløpsanlegg, med septiktank og overløp til spredning.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er ikke regulert, men er avsatt til bolig etter kommuneplanen. Deler av eiendommen er berørt av LNF område. Det eksisterer planlegging som påvirker eiendommen. Kommuneplanens Arealdel er under revisjon, oppstart våren 2022. - Kommuneplanen sin arealdel er en overordnet og langsiktig arealplan som skal utgjøre et styringsdokument for arealpolitikken i Osterøy. Arealplanen skal vise hovedtrekkene i hvordan arealene i kommunen skal benyttes og vernes, og hvilke viktige hensyn som må tas vare på ved disponeringen av arealene. Planen skal gi grunnlag for langsiktig og positiv samfunnsutvikling i kommunen både med hensyn til næringsutvikling, bosetning og naturmangfold. - Planen skal være ei kunnskapsbasert forvaltningsverktøy for kommunen. Gjennom planarbeidet skal det utvikles langsiktige rammer for bærekraftig arealbruk, forvaltning og verdiskaping i Osterøy kommune. Planen og prosessen skal avklare ulike interesser og være konfliktførebyggende. - Kommuneplanens arealdel skal vise hvordan arealstrategien og andre føringer i samfunnsdelen blir omsett i konkret arealbruk. Planen skal óg vise hvilke hensyn som må tass ved disponering av arealene. Arealdelen består av kart, føresegner, retningslinjer og planskildring. Kart og føresegner er juridisk bindende. - Planen skal utgjøre et godt grunnlag for iverksetting av de bærekraftsmålene som ligger nedfelt i kommuneplanen sin samfunnsdel. Dette gjelder miljø.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 800 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 45 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 800 000,00))   64 140,- (Omkostninger totalt)   1 864 140,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
64140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fast vederlag pålydende kr 55 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 15 900,-, markedsføringspakke kr 19 900,-, oppgjørshonorar kr 6 500,-, saldoforespørsel kr 1 900,-, søk eiendomsregister og elektronisk signering kr 500,-, grunnpakke innhenting opplysninger kr 5 900,-, salgsoppgave kr 1 500,-, visninger kr 2 900,- og tinglysingsgebyr kr. 500,-.