FROGNER Søndre Mohagen 80

Tomt
3202m²

Beskrivelse av tomt
Felles tomt som er opparbeidet med plenarealer, lekeplass og asfalterte adkomstsparti.

Beliggenhet
Leiligheten har en meget attraktiv beliggenhet på et rolig og veletablert boligfelt på Lindeberg i Lillestrøm kommune. Rolig og usjenert område med gode solforhold. Området anses å være meget barnevennlig uten gjennomgangstrafikk. Boligfeltet grenser til skogen og her fins flotte turmuligheter sommer som vinter. Det er i tillegg kort vei til Oslo Lufthavn. Du finner tre barnehager i nærområdet, Lindeberg Fus barnehage, Frogner aktivitetsbarnehage og Brusletta barnehage. Til Lindeberg Fus barnehage er det gangasvtand. Nærmeste skole er Frogner skole (1-10), som kun ligger en knappe 6 minutters kjøretur unna. Det er også et godt utvalg av videregående skoler i nærliggende områder, hvor Lillestrøm videregående blir nærmeste VGS. Nærmeste dagligvarebutikker er Kiwi Frogner Lillestrøm og Kiwi Kb Kløfta, som begge ligger i under 10 minutters kjøretid unna. For ytterligere servicetilbud har du kort vei til Romerikssenteret på Kløfta. Her finner du flere ulike dagligvarebutikker, blant annet Rema 100 og Meny, vinmonopol og en hyggelig cafè. Kløfta sentrum byr også på flere hyggelige lokale spisesteder. Det er heller ikke lange veien inn til både Lillestrøm og Strømmen. Frogner kan også by på et bredt tilbud av sport- og fritidsaktiviteter. Flott idrettsanlegg og et godt utvalg av organiserte idretter hos Frogner IL. Ellers kan Frogner tilby gode sykkelstier, skiløyper og lysløype. Boligfeltet grenser til skogen og her fins flotte turmuligheter sommer som vinter. For de som er interessert i golf, ligger et fantastisk tilbud ved Miklagard golfbane. Dette er en 18-hulls internasjonal mesterskapsbane som er rangert blant topp 20 i Europa. Det er meget gode pendlermuligheter fra Lindeberg stasjon, som ligger en 18 minutters gangtur fra leiligheten. Fra Lindeberg går toget inn til Oslo, Lillestrøm og Drammen to ganger i timen, og bruker knappe 28 minutter inn til Oslo S. Det er også kun 20 minutters kjøretur til Oslo Lufthavn. Et perfekt område for deg som ønsker å bo rolig og, men samtidig ha alle fasiliteter tilgjengelig!

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Byggemåte
Flermannsbolig på rekke i ett sameie- oppført i 2007, leiligheten ligger i 2.etasje. Huset har saltak antatt tekket med papp og takstein, støpt fundament til grunn, betong grunnmur, tradisjonell bindingsverkkonstruksjon med liggende malt/beiset trepanel antatt isolert med mineralull etter eldre krav. Trebjelkelag i etasjeskiller og innervegger oppført i tre/gips med varierende overflater. Byggemåte er gjengitt fra tilstandsrapport. Se tilstandsrapport inkludert i salgsoppgave. Takstmannens vurdering ved TG2: 1.1.2 Bad Overflate gulv Dørterskel er ikke tilstrekkelig høy, den ble målt til 10mm, kravet er 25mm der hvor gulv er mer eller mindre i vater. TG2 1.1.3 Bad Membran, tettesjiktet og sluk Ingen synlig mansjett under klemring i sluk, det kan være banemembran (underliggende membran) eller ett vinylbelegg under støpt gulv. Ukjent membransløsing. Ytterligere undersøkelser må gjøres. TG2 Det settes tilstandsgrad TG2 på dokumentasjon, grunnet at det ikke foreligger dokumentasjon på membran på bad. Ytterligere undersøkelser må gjøres. 4.1 Vinduer og ytterdører Vinduer og balkongdør har passert mer enn halvparten av sin forventet levetid, derfor satt tilstandsgrad TG2 Det er stedvis hakk og slitemerker på nedre del av gerikter, karmer og fotlister. TG2 6.2 Varmtvannsbereder Varmtvannsbereder har passert mer enn halvparten av sin forvent levetid, derfor satt tilstandgrad TG2. 6.3 Ventilasjon I.h.t NS 3600 så gis det i bestefall tilstandsgrad TG2 når det ikke er balansert ventilasjon med varmegjenvinning eller mekanisk ventilasjon, selv i eldre boliger. Etter nyere standard krevers balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Det er ikke tilstrekkelig lufting mellom dørterskel på bad, kravet er 10mm. TG2 Se tilstandsrapport inkludert i salgsoppgave for nærmere beskrivelse av bygningsdelene.

Sammendrag selgers egenerklæring
Følgende fremkommer av selgers egenerklæring: Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja. På parkeringsplassen 1 stk.

Innhold
Leiligheten ligger i 2. etasje og har en gjennomtenkt planløsning med entré, kjøkken, stue, bad og to soverom. I tillegg medfølger en stor utvendig bod med rikelig lagringsplass. Når du trer inn i boligen, møtes du av en lys og innbydende entré med tidløse fliser på gulvet. Her er det varmekabler som gir en lun velkomst, samt en plassbygd skyvedørsgarderobe som sørger for god oppbevaringsplass. For ytterligere lagringsmuligheter følger en stor utebod med leiligheten. Kjøkkenet ligger i en åpen løsning mot stuen og fremstår som både lyst og tidløst. Innredningen har glatte, malte fronter, stilige glassdetaljer og en laminert benkeplate som gir et moderne uttrykk. Kjøkkenet er godt utstyrt med hvitevarer, inkludert kjøleskap, stekeovn, induksjonstopp, integrert mikrobølgeovn og oppvaskmaskin. Det er rikelig med skap- og benkeplass, samt rom for en mindre spisegruppe. Stuen er romslig og luftig, med plass til en sofagruppe etter eget ønske. Store vindusflater gir rikelig med naturlig lys og skaper en behagelig atmosfære. Herfra har du direkte utgang til en stor og solrik balkong, hvor det er god plass til utemøbler og en hyggelig sittegruppe. Balkongen har en flott utsikt over nærområdet. Badet er moderne og helfliset, med en stilren innredning fra 2018. Det inneholder servant med underskap og speil, en romslig dusjnisje med skyvbare dører i herdet glass, samt toalett. Det er opplegg for vaskemaskin, varmekabler i gulvet og innfelte downlights som skaper en behagelig belysning. Leiligheten har to romslige soverom, begge med god plass til dobbeltseng og garderobeløsning. Store vinduer slipper inn rikelig med dagslys, noe som gir en lys og luftig atmosfære.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Fliser og ny innredning på bad, ikke wc er gjort ved egeninnsats av forrige eier i 2018. Nye fliser og varmekabler i gang/ entré er gjort ved egeninnsats av forrige eier i 2018. Ny parkett i alle rom i er gjort ved egeninnsats av forrige eier i 2018.

Parkering
Leiligheten disponerer egen biloppstillingsplass på felles parkeringsplass. Det er opplegg til el-billader.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 100 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 37 000 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 137 000 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 78 420 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 79 770 (Omkostninger totalt) 90 670 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 93 470 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 216 770 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 227 670 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 230 470 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Gulvvarme på bad og entré og panelovner.

Energiklasse
unknown

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene er inkludert i felleskostnadene.

Info om eiendomsskatt
Det er eiendomsskatt i Lillestrøm kommune. Se kommunens nettsider.

Formuesverdi primær
753861

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3015445

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
55/880

Felleskostnader pr. mnd
4003

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnader er alle kostnader ved eiendommens drifts og vedlikehold som ikke gjelder den enkelte bruksenhet eller andre arealer sameieren har enerett til å bruke. Kostnader til kabel-Tv fordeles likt mellom sameiene.

Andel fellesgjeld
37000

Andel fellesgjeld per dato
2025-03-02T23:00:00Z

Om sameiet
Leiligheten er en del av Boligsameiet Mohagen IV. Sameiet består av 16 seksjoner. Det gjøres oppmerksom på at sameiet grenser til en skråning som er i bevegelse. Utbedring av denne skråningen kan bli en svært kostbar affære. Kommunen mener at alle som grenser til tomten har ansvaret for å utbedre. Selskapet har tatt kontakt med advokat. Ta kontakt med styret for nærmere informasjon.

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenummer: * OBOS01-98207802867 A Restsaldo: 212.868,- Restløpetid 4 år 3 md. Flyt Rente (27.03.25) 7,60% Lånenummer: * OBOS02-98208112821 A Restsaldo: 243.794,- Restløpetid 3 år 6 md. Flyt Rente (27.03.25) 7,50% Lånenummer: * 1OB982-98207361151 A Restsaldo: 110.365,- Restløpetid 1 år 7 md. Flyt Rente (27.03.25) 7,60%

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Det er for øyeblikket ikke vedtatt noen større vedlikehold, men det ventes å ta opp maling av fasaden på generalforsamlingen som holdes i juni. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sameiets forsikringsselskap
If Skadeforsikring

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Dyrehold er tillatt iht. sameiet husordensregler.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 14.06.2007 - Dokumentnr: 479732 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 12
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 55/880


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt midlertidig brukstillatelse datert 28.09.2007. Det er utstedt ferdigattest for tilbygg- verandaer datert 28.10.2020.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har offentlig vann og avløp. Eiendommen ligger til privat vei.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Eiendommen er regulert til reguleringsplan for "Mohagen Boligområde - del av eiendommene 94/1, 94/9 og 94/49", datert 17.10.2001.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 100 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 37 000 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 137 000 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 78 420 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 79 770 (Omkostninger totalt) 90 670 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 93 470 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 216 770 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 227 670 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 230 470 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
79770

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 7 500 Garantipremie/inneståelse 5 000 Kommunale opplysninger 25 000 Markedspakke 7 750 Oppgjørshonorar 5 500 Opplysninger fra forretningsfører 3 250 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 16 000 Tilretteleggingsgebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet   Totalt kr: 132 000   I tillegg kommer evt. eierskiftegebyr.