GAN Fetveien 1263

Tomt
9731m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er opparbeidet med gruset adkomst og parkering, plen og fin beplantning rundt boligen. Det er elpetrær, pæretrær, plommetrær samt mange rips og solbærbusker. Øvrige områder er i hovedsak utegang til hest og havner. Det er flere byggverk på eiendommen satt opp i forbindelse med dyrehold og tidligere drift som besøksgård. Nevner uthus, overbygg for hest, lekehus etc, samt en stor lavo (defekt duk) fundamentert med ringmur.

Beliggenhet
Eiendommen ligger landlig til i et område bestående av landbrukseiendommer og noe boligbebyggelse. Skole som nærmete nabo på baksiden. Kort vei til skole, barnehage, nærbutikk og kollektivtrafikktilbud med buss. Det er kort vei til Fetmarka. Kun 13-15 minutters kjøre tid til Lillestrøm

Bebyggelse
Området består av spredt boligbebyggelse og gårdsbruk, men eiendommen ligger også i nærheten av et større boligfelt. Det er barneskole og barnhage i nabolaget.

Offentlig kommunikasjon
Buss

Byggemåte
Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utarbeidet av Romerike Takst. VÅNINGSHUS: Oppført i 1896. Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Renner nedløp og beslag av overflatebehandlet stål. Antatt byttet samtidig med taktekkingen. Laftekonstruksjon (laftet plank) på opprinnelig del av bygget, bindingsverk i tilbygde deler. Utvendig kledd med stående beiset/malt kledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Bygningen har i hovedsak malte trevinduer med 2-lags glass, og noen med 3 lag. Det er registrert at vinduer har produskjonsår fra 1977, 1979, 1980, 1983, 2024 Bygningen har malt hovedytterdør. Terrasse utenfor stue av impregnerte materialer. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei LÅVE: Oppført i 1918. Byggeåret er basert på opplysninger fra eier. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Låven er innredet med leilighet i deler av 2. etasje, dette er ikke godkjent bruk av arealene i forhold til mottatte tegninger. Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei DRIVHUS/PLANTEHUS: Oppført i 2013. Ferdigstilt i 2023. Byggeåret er basert på opplysninger fra eier. Fundamentert med murte ringmurer, vegger av bindingsverk, saltak tekket med stålplater. Gulv er betong med vannfast spon over. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei GARASJE: Oppført i 2004. Byggeåret er basert på opplysninger fra eier. Bygget er fundamentert med støpte konstruksjoner, noen tilbygg har enklere fundamentering. Vegger er kledd med beiset/malt kledning, tak tekket med stålplater. Gulv i bygget av heller, støpte gulv og noe tregulv. Bygget fremstår med normal slitasje. Noe vedlikeholdsbehov må påregnes. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei ANNEKS: Oppført i 2013. Byggeåret er basert på opplysninger fra eier, og gjelder da brakkene ble flyttet til eiendommen. Brakkene var brukte da de ble satt hit. Dette bygget er satt sammen av 2 brakker, som er kledd utvendig og har fått saltak. Fundamentert på pillarer. Bygget er tilknyttet sommervann (vannslange fra hovedhus) og har biologisk toalett. Innvendig oppusset og har overflater med laminatgulv, mdf panelplater og panel. Noe skjevheter og myke gulv. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Tegninger viser ingen rom for varig opphold i dette bygget. Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei

Innhold
VÅNINGSHUS 1. etasje: Vindfang, gang med trapp, 3 stuer, kjøkken, bad og vaskerom. 2. etasje: Gang, stue, bad, 4 soverom og en sovealkove. Kjeller: trapperom, kjølerom og bod. LÅVE: 1. etasje: salrom, toalettrom, "Fuglerom", stall, smådyrrom, stall og bod. 2. etasje: kjøkken, stue, to soverom, bad, "Fuglerom" og sau/geiterom. 3. etasje: lagerrom. DRIVHUS: 1. etasje med drivhus/planterom. GARASJE: 1. etasje: garasje og to lagerrom. ANNEKS: 1. etasje: stue, kjøkken, bad/vaskerom og 2 soverom.

Standard
Beskrivelse av eiendommens standard er hentet fra tilstandsrapport utarbeidet av Romerike Takst. Bolighuset er av god standard og det er godt vedlikeholdt. AVVIK UTVENDIG: Med takstein, TG2: Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Nedløp og beslag, TG2: Renner nedløp og beslag av overflatebehandlet stål. Antatt byttet samtidig med taktekkingen. Vurdering av avvik: - Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. - Eier opplyser at feier har gitt beskjed om at takstiger må oppgraderes/festes forsvarlig før feiing kan foretas. Tiltak: - Etablere sikker adkomst til pipe for feier. Vinduer, TG2: Bygningen har i hovedsak malte trevinduer med 2-lags glass, og noen med 3 lag. Det er registrert at vinduer har produskjonsår fra 1977, 1979, 1980, 1983, 2024. Det er kun terrassedøren og et vindu i sovealkoven som er fra 1970 tallet. Vurdering av avvik: - De eldste vinduene har en alder som tilsier at man forvente punkteringer av glass i nær fremtid og økt vedlikeholdsbehov. Tiltak: - Man må påregne noe behov for utskiftinger og vedlikehold. Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2, TG2: Takterrasse utenfor soverom. Gulv av impregnerte matrialer - beiset rekkverk. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Tiltak: - Tidspunkt for utskiftning av tettesjikt/membran nærmer seg ut ifra alder på dagens tekking. - Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. AVVIK INNVENDIG: Etasjeskille/gulv mot grunn, TG2: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Vurdering av avvik: - Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Det er avvik: - Etasjeskiller i kjøkken mot kjeller er tilleggsunderstøttet med skrustøtter. Tiltak: - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Radon, TG2: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak: - Det bør gjennomføres radonmålinger. Pipe og ildsted, TG2: Teglsteisnpie tilkoblet flere vedovner og peis med innstats. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. - Vedovn i stue er av eldre type. Tiltak: - Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. Rom Under Terreng, TG2: Støpt gulv og murte vegger. Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Vurdering av avvik: - Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Tiltak: - Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Krypkjeller, TG Ikke undersøkt: Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Det er ikke funnet adkomst til krypkjeller. Vurdering av avvik: ? Krypkjeller har ingen adkomstmulighet og derfor ikke nærmere vurdert innvendig. Konsekvens/tiltak: ? Om mulig bør det forsøkes etablert adkomst til krypkjeller slik at den kan inspiseres. Dette er en utsatt konstruksjon. Innvendige trapper, TG2: Tretrapper mellom etasjene. Vurdering av avvik: - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Tiltak: - Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. - Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav. - Rekkverksåpninger i trapp til kjeller er såpass store at det av sikkerhetsmessige årsaker anbefales å lage mindre åpninger. Rekkverket følger heller ikke trappen i hele trappens lengde - anbefales utbedret. AVVIK VÅTROM: 2. etasje > Bad, Overflater vegger og himling, TG2: Flislagt gulv, malt panel i himling. Vurdering av avvik: - Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet - Det er vindu både bak badekar og i dusjnisje. Vindu i dusjnisje er bygget med glassbyggestein og regnes derfor med å kunne ivareta funksjonskrav mefd hensyn på fukt forutsatt at membraner etc er korrekt utført rundt. Vindu bak badekar er et vanlig vindu, og vil tåle lite fukt. Tiltak: - Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. - For å oppnå TG1 må dette utbedres. 2. etasje > Bad, Overflater Gulv, TG2: Flislagt gulv med varmekabler. Fall mot sluk er målt til 20mm høydeforskjell fra topp flis ved terskel til topp slukrist. Vurdering av avvik: - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Tiltak: - Våtrommet fungerer med dette avviket. 1. etasje > Bad, Overflater Gulv, TG3: Flislagt gulv med varmekabler. Fall mot sluk er målt til 18mm høydeforskjell fra topp flis ved terskel til topp slukrist. Det er fuget under oppkant ved dusjnisje hvilket gjør at vann andre installasjoner ikke kan renne dit. Vurdering av avvik: - Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. - Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). - Det er påvist sprekker i fliser. - Det er registrert knirk i gulvet. Tiltak: - Det må gjøres tiltak for å lukke avviket. 1. etasje > Bad, Sluk, membran og tettesjikt, TG2: Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Det er avvik: - Det er oppdaget sprekker i fliser på gulv, i dette området kan det også være skader på membran. Tiltak: - Installering av tett dusjkabinett anbefales. - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. 1. etasje > Bad, Overflater Gulv, TG2: Flislagt gulv med varmekabler. Fall mot sluk er målt til 20mm høydeforskjell fra topp flis ved terskel til topp slukrist. Vurdering av avvik: - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Tiltak: - Våtrommet fungerer med dette avviket. AVVIK SPESIELROM: Kjeller > Kjølerom, Overflater og konstruksjon, TG2: Kjølerom i kjeller. I utgangspunktet bygget som et isolert rom med kjøleaggregat (ikke funksjonstestet ved bafaring). Burde vært plassert med lufting mot andre kosntruksjoner. Vurdering av avvik: - Konstruksjonen har indikasjoner på feil konstruksjon og bør undersøkes ytterligere eller det må innhentes dokumentasjon på valgt løsning. Tiltak: - Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser og foretas utbedring av eventuell skade. AVVIK TEKNISKE INSTALLASJONER: Vannledninger,TG2 Innvendige vannledninger er av kobber og noe plast (rør i rør). Det er besiktiget åpne kobberrør i kjeller og platrør i rørskap. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Det er irr på rør. - Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. Tiltak: - Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget. - Det må monteres tettemuffer i enden av varerørene. - Dette er et eldre anlegg, hvor deler av anlegget er byttet i forbindelse mad oppussing av våtrom i boligen - det anbefales en gjennomgang med rørlegger av eldre deler og sammenkoblinger mellom nytt og gammelt, man må forvente at det kan være behov for utbedringer/endringer. Avløpsrør, TG2: Det er avløpsrør av plast og neon eldre av støpejen. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. Ventilasjon, TG2: Boligen har naturlig ventilasjon. Vurdering av avvik: - Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Det er ikke ventiler i alle rom for varig opphold. Tiltak: - Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Varmtvannstank, TG2: 2 eldre varmtvannsberedere plassert i kjeller Vurdering av avvik: - Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. - Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Tiltak: - Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. - Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Elektrisk anlegg, TG2: Boligen har et omfattende elektrisk anlegg, det er 2 sikringsskap og 2 målere. Sikringsskapene er byttet i senre tid men eldre ledningsnett. 21. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei 1. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. Kommentar: Det er ikke kjent når det elektriske anlegget sist ble totalt rehabilitert - årstall er satt til 0000 2. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ja Kommentar: Ja, i dagens eier eiertid. 3. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja Kommentar: Ja, det er forelagt samsvarserklæring på enkelte utført arbeider - men usikkert om dette er for alt som er utført 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet ? Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Nei 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank. Nei 10. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei 14. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei 15. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja 16. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja Kommentar: Anbefaler at det tas en kontroll av det elektriske anlegget utført av el-takstmann eller autorisert installatør. AVVIK TOMTEFORHOLD: Grunnmur og fundamenter, TG2: Boligen er fundamentert dels på gråsteinsmur og dels med støpte og murte konstruksjoner. Vurdering av avvik: - Grunnmuren har sprekkdannelser. - Noe sprekk dannelser finnes. Tiltak: - Lokal utbedring må utføres. - Det er ikke observert skader som tilsier at murens bæreevne er vesentlig svekket. Gnr. 457/brnr. 61 er kun en sirkeltomt. Den har en beliggenhet inne i gnr. 457/brnr. 60

Innbo og løsøre
Bolighuset levers til kjøper etter bransjenormen. Vognskjul, låve, drivhus og småhus leveres slik de fremstår på visning. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Bolighuset er betydelig påkostet fra 2015 til i dag. Godt vedlikeholdt.

Parkering
Parkering i garasje og på gårdsplassen.

Forsikringsselskap
Storebrand/Eika

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Lillestrøm kommune opplyser i GoaData at eiendommen ligger i et område for moderat/lav aktsomhetsgrad.

Diverse
Låve, vognskjul, uthus, m.m. selges slik den fremstår på visning. Det vil si at det ikke blir ryddet og vasket ytterligere. Løsøre som ikke er merket medfølger. Det vites ikke om det er gamle fyllinger på eiendommen fra tidligere eiere. Duk til lavvoen er dårlig forfatning, lavvoen er ikke medtatt i tilstandsrapporten. Eiendommen består av 4 teiger og har 4 gårds- bruksnummer. 455/30, 459/10, 457/60 og 457/61. Nr. 457/61 opplyser Lillestrøm kommune er en kum, den har fiktive grenser på ca. 48 kvm. Den ligger inne i nr. 457/60, arealet er inntatt i denne eiendommen. Den er registrert uten hjemmelshaver i kartverkets register.

Prisantydning inkl. omkostninger
8 790 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 219 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 221 100 (Omkostninger totalt) 237 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 239 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 9 011 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 9 027 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 9 029 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmepumpe, ved og varmekabler. Det er varmekabel i kjøkken, stue, begge badene og vaskerom.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.

Kommunale avgifter
17486

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Dette er et stipulert beløp for 2024 og omfatter renovasjon, avløp, feie- og tilsynsgebyr. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen har ikke samlet gebyr for en eiendom før årsslutt. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Formuesverdi primær
246674

Formuesverdi primær år
2022

Info vannavgift
Vann fra Dalen vannverk.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3205/459/10: 20.05.1914 - Dokumentnr: 800024 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3205 Gnr:459 Bnr:2 20.04.1967 - Dokumentnr: 101580 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0227 Gnr:59 Bnr:34 01.01.2020 - Dokumentnr: 108172 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0227 Gnr:59 Bnr:10 01.01.2024 - Dokumentnr: 313956 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3030 Gnr:459 Bnr:10 28.03.1952 - Dokumentnr: 101555 - Bestemmelse om veg 28.03.1952 - Dokumentnr: 101556 - Bestemmelse om vannledn. Vegvesenets betingelser vedtatt 03.11.1951 - Dokumentnr: 5978 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3205 Gnr:455 Bnr:9 01.01.2020 - Dokumentnr: 1771709 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0227 Gnr:55 Bnr:36 01.01.2024 - Dokumentnr: 312028 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3030 Gnr:455 Bnr:36 25.09.1985 - Dokumentnr: 107708 - Erklæring/avtale FYLKESLANDBRUKSSTYRET BENYTTER FORKJØPSRETT VED OVERDRAG- ELSE AV D E JFR KONSESJONSLOVENS PARAGRAF 2 OG 21 OG 3 LEDD JFR PARAGRAF 1 OG JORDLOVENS PARAGRAF 1 M V Overført fra: Knr:3205 Gnr:457 Bnr:5 Gjelder denne registerenheten med flere 03.03.2008 - Dokumentnr: 180444 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3205 Gnr:457 Bnr:5 01.01.2020 - Dokumentnr: 1153587 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0227 Gnr:57 Bnr:60 01.01.2024 - Dokumentnr: 312355 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3030 Gnr:457 Bnr:60 3205/455/36: 20.05.1914 - Dokumentnr: 800024 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3205 Gnr:459 Bnr:2 20.04.1967 - Dokumentnr: 101580 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0227 Gnr:59 Bnr:34 01.01.2020 - Dokumentnr: 108172 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0227 Gnr:59 Bnr:10 01.01.2024 - Dokumentnr: 313956 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3030 Gnr:459 Bnr:10 28.03.1952 - Dokumentnr: 101555 - Bestemmelse om veg 28.03.1952 - Dokumentnr: 101556 - Bestemmelse om vannledn. Vegvesenets betingelser vedtatt 03.11.1951 - Dokumentnr: 5978 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3205 Gnr:455 Bnr:9 01.01.2020 - Dokumentnr: 1771709 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0227 Gnr:55 Bnr:36 01.01.2024 - Dokumentnr: 312028 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3030 Gnr:455 Bnr:36 25.09.1985 - Dokumentnr: 107708 - Erklæring/avtale FYLKESLANDBRUKSSTYRET BENYTTER FORKJØPSRETT VED OVERDRAG- ELSE AV D E JFR KONSESJONSLOVENS PARAGRAF 2 OG 21 OG 3 LEDD JFR PARAGRAF 1 OG JORDLOVENS PARAGRAF 1 M V Overført fra: Knr:3205 Gnr:457 Bnr:5 Gjelder denne registerenheten med flere 03.03.2008 - Dokumentnr: 180444 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3205 Gnr:457 Bnr:5 01.01.2020 - Dokumentnr: 1153587 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0227 Gnr:57 Bnr:60 01.01.2024 - Dokumentnr: 312355 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3030 Gnr:457 Bnr:60 3205/457/60: 20.05.1914 - Dokumentnr: 800024 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3205 Gnr:459 Bnr:2 20.04.1967 - Dokumentnr: 101580 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0227 Gnr:59 Bnr:34 01.01.2020 - Dokumentnr: 108172 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0227 Gnr:59 Bnr:10 01.01.2024 - Dokumentnr: 313956 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3030 Gnr:459 Bnr:10 28.03.1952 - Dokumentnr: 101555 - Bestemmelse om veg 28.03.1952 - Dokumentnr: 101556 - Bestemmelse om vannledn. Vegvesenets betingelser vedtatt 03.11.1951 - Dokumentnr: 5978 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3205 Gnr:455 Bnr:9 01.01.2020 - Dokumentnr: 1771709 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0227 Gnr:55 Bnr:36 01.01.2024 - Dokumentnr: 312028 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3030 Gnr:455 Bnr:36 25.09.1985 - Dokumentnr: 107708 - Erklæring/avtale FYLKESLANDBRUKSSTYRET BENYTTER FORKJØPSRETT VED OVERDRAG- ELSE AV D E JFR KONSESJONSLOVENS PARAGRAF 2 OG 21 OG 3 LEDD JFR PARAGRAF 1 OG JORDLOVENS PARAGRAF 1 M V Overført fra: Knr:3205 Gnr:457 Bnr:5 Gjelder denne registerenheten med flere 03.03.2008 - Dokumentnr: 180444 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3205 Gnr:457 Bnr:5 01.01.2020 - Dokumentnr: 1153587 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0227 Gnr:57 Bnr:60 01.01.2024 - Dokumentnr: 312355 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3030 Gnr:457 Bnr:60

Ferdigattest/brukstillatelse
Odin prosjektering har på oppdrag fra selger omsøkt all bygningsmasse på eiendommen. Dokumentasjon foreligger på visning. Ferdigattest på tilbygg, nybygg og bruksendring fra 25.11.2019 ligger vedlagt salgoppgaven.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann. Privat vannverk. Dalen Vannverk Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp via private stikkledninger. Eiendommen ligger til Fetveien, som er en offentlig vei. Privat innkjøring. Selger opplyser at det er søkt og godkjent ny adkomst inn til eiendommen fra RV 22. Denne avkjøringen er nord for eiendommen.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i kommuneplan under boligbebyggelse, nåværende. Ytre sone kommuneplanen 2023-2035. Det er i tillegg opplyst at noe er av tomten er jordbruksarealer. Lillestrøm kommune opplyser at det er ingen reguleringssaker som berører eiendommen. GoaData informasjon: Rød støysone pga. riksveien. Det er muligheter for marin leire i område, aktsomhetsområde for kvikkleire.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Det er ikke godkjent utleiedel på eiendommen.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. Legalpant er en pant som alle kommuner i Norge har på alle eiendommer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
8 790 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 219 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 221 100 (Omkostninger totalt) 237 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 239 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 9 011 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 9 027 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 9 029 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
221100

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss. Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen. Ved kjøp av kombinasjonseiendom svarer HELP Forsikring bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,71% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14.900,- oppgjørshonorar kr 5.900,- og visninger kr 2.500,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 45.000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.