GLESVÆR Sjoadalsvegen 15

Tomt
2350.7m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er opparbeidet med plen, trær grus, asfalt, bod og parkeringsplass.

Beliggenhet
Velkommen til Sjøadalsvegen 15! Eiendommen ligger i et rolig og naturskjønt område, perfekt for deg som ønsker nærhet til både sjø og natur, samtidig som du har enkel tilgang til fasiliteter. Nærmeste bussholdeplass liker like opp i veien. Dagligvarebutikk er 2 km unna, Bunnpris Spildepollen. Sund Senter ligger 5 km unna, her er det blant annet apotek, vinmonopol, blomsterbutikk mm. For et enda større utvalg er Sartor 20 minutters kjøring unna. Naturopplevelser rett utenfor døren! Området er kjent for sine vakre turstier, som for eksempel Ormhilleren friluftsområde og Kvednane. Her kan du oppleve alt fra rolige spaserturer til mer utfordrende fjellturer. I tillegg er det flere merkede stier for både fotturer og sykling, og området er et eldorado for padlere og sportsfiskere. Med boligen tett på sjøen har du enkel tilgang til havet. Området er kjent for sitt rike dyreliv og gode fiskemuligheter, både fra land og i båt.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse og gårdsbruk.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Spildepollen barnehage (1-5 år) 3 min 88 barn 2 km Skogsvåg barnehage (0-5 år) 10 min 73 barn 6.1 km Sauafjellet Fus barnehage (0-5 år) 11 min 75 barn 6.9 km Skoler Spildepollen skule (1-7 kl.) 21 min 200 elever, 11 klasser 1.9 km Sund ungdomsskule (8-10 kl.) 12 min 359 elever, 14 klasser 10 km Sotra vgs - avd. Sund 11 min 400 elever, 25 klasser 7.2 km Sotra vidaregåande skule 26 min 720 elever 19.2 km

Byggemåte
Støpt fundament på ukjente masser. Yttervegger er oppført i stein- og murkonstruksjon samt bindingsverk av tre med liggende kledning. valmtakkonstruksjon med W-takstoler. Undertak av panel og yttertekking av takstein.

Sammendrag selgers egenerklæring
4 Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse Ny VV tank 7 Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Nei Ja Beskrivelse Fyringsforbud, manglende pipeinnsats. 8 Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Nei Ja 9 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Nei Ja Beskrivelse Mus 12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Nei Ja Beskrivelse BKK feilmelding foreligger. Strøm mot garasje må kuttes. 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse Skiftet hoveddør. 24 Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Nei Ja Beskrivelse Brukstillatelse 1/2 naust. Naust har ingen bruksnummer. Tilleggskommentar Eiendommen deles av en kommunal vei. Denne har fått endre løp i forhold til noen kart.

Innhold
Velkommen til Sjodalsvegen 15 ? en eldre enebolig over to plan med behov for modernisering. Boligen har en romslig planløsning og ligger idyllisk til i rolige omgivelser på Glesvær. Her er det gode muligheter for den som ønsker å sette sitt eget preg på eiendommen og skape sitt drømmehjem. 1. etasje: Boligen har to stuer - Den ene stuen ligger i sammenheng med kjøkkenet, med god plass til både sofagruppe og spisegruppe. Vinduene gir fantastisk utsikt mot sjøen, som skaper en behagelig og fredfull atmosfære. Her kan du nyte både solfylte dager og de vakre kveldsutsiktene, samtidig som rommet gir gode muligheter for innredning etter egen smak. Den andre stuen har inngang fra gang. Også her er det god plass til møbler og sittegruppe. Perfekt som for eksempel tv- stue eller hobbyrom. Kjøkken - Kjøkkenet har en praktisk innredning med funksjonelle løsninger, og byr på plass til både matlaging og et koselig kjøkkenbord. Dette rommet gir deg en god base for daglige gjøremål, samtidig som det har potensial til å oppgraderes og tilpasses moderne behov. Det er god takhøyde og naturlig lys, noe som gir rommet en luftig følelse. Bad og vaskerom - Fra gangen er det inngang til både toalettrom og bad, noe som gir en praktisk og funksjonell inndeling av boligens våtrom. Badet har plass til både dusj og nødvendige fasiliteter, men krever oppussing for å tilpasses dagens standard. Vaskerommet ligger praktisk plassert innenfor badet, og her er det plass til både vaskemaskin og tørketrommel, samt andre nødvendige oppbevaringsløsninger. Andre etasje: I andre etasje finner du boligens fire soverom, som varierer i størrelse og har stort potensial for tilpasning etter behov. Med noe oppussing kan disse rommene bli perfekte for en større familie, eller de kan benyttes til kontor, gjesterom eller hobbyrom. Uteområde - Boligen har stor tomt og terrasse som går rundt store deler av huset, noe som gir rikelig med plass til utearealer for avslapning, grilling og sosialt samvær. Den generøse tomten gir mange muligheter for hagearbeid, uteaktiviteter eller eventuell utvidelse av eiendommen. Tomten er stor og lett tilgjengelig, med potensial til å skape et fantastisk uterom tilpasset dine ønsker og behov. Det finnes tinglyst avtale på at "Sjøhuset på Klausland", er felles eie mellom denne eiendommen og bnr. 7.

Standard
Gulv: Laminat og gulvbelegg. tregulv på et av soverommene på loft. Vegger: Strie, tapet og panel. Baderomplater på bad og vaskerom. Tak: Malte slette flater, takplater og strie. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet vurderes med bakgrunn i alder og observasjoner. 1.2 Krypekjeller TG2 vurderes med bakgrunn i observasjoner. Terrengforhold TG2 vurderes med bakgrunn i fall mot grunnmur. Det er ikke innredet rom under terreng så umiddelbare tiltak er vurdert som ikke nødvendig. Yttervegger TG2 vurderes med bakgrunn i alder og observasjoner. Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak TG2 vurderes med bakgrunn i påvist symptom på aktivitet fra biologiske skadegjørere. Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen) TG2 vurderes med bakgrunn i alder og observasjoner. Loft (konstruksjonsoppbygging) TG2 vurderes med bakgrunn i observasjoner. Balkonger, verandaer og lignende TG2 vurderes med bakgrunn i alder og mangelfull vedlikehold. Kjøkken Kjøkken TG2 vurderes med bakgrunn i alder og observasjoner. WC og innvendige vann- og avløpsrør TG2 vurderes med bakgrunn av alder og observasjoner. Ventilasjon TG2 vurderes med bakgrunn i tegn til mangelfull ventilasjon i boligen.   Forhold som har fått TG3: Vinduer og ytterdører TG3 vurderes med bakgrunn i alder og observasjoner. Bad og vaskerom Overflate vegger og himling TG3 vurderes med bakgrunn i alder og observasjoner. Bad og vaskerom Overflate gulv TG3 vurderes med bakgrunn i alder og observasjoner. Bad og vaskerom Membran, tettesjiktet og sluk TG3 vurderes med bakgrunn i stor risiko for skader i konstruksjon ved normalt bruk.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Biloppstillingsplass på egen eiendom.

Oppvarming
Peis og varmepumpe i stue. Ellers elektrisk oppvarming.

Energiklasse
unknown

Kommunale avgifter
12517

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vanngebyr, kontroll og tømming av septiktank og renovasjonsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
834500

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3337999

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Offentligrettslige pålegg
Fra selgers egenerklæring: 12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Nei Ja Beskrivelse BKK feilmelding foreligger. Strøm mot garasje må kuttes.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4626/131/133: 23.12.1985 - Dokumentnr: 18713 - Erklæring/avtale Bestemmelse om sjøhus m.v. Gjelder denne registerenheten med flere 23.12.1985 - Dokumentnr: 18712 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4626 Gnr:131 Bnr:7 29.06.2018 - Dokumentnr: 960633 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4626 Gnr:131 Bnr:229 Elektronisk innsendt 01.01.2020 - Dokumentnr: 1584964 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1245 Gnr:31 Bnr:133 19.06.1986 - Dokumentnr: 9188 - Rettigheter iflg. skjøte Rettighet hefter i: Knr:4626 Gnr:131 Bnr:7 Bestemmelse om sjøhus m.v. 28.08.2018 - Dokumentnr: 1191160 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:4626 Gnr:131 Bnr:229 Vei og utkjørsel

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligg ingen ferdigattest eller mellombels bruksløyve i våre arkiv som gjeld denne eigedomen.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann. Eiendommen har privat septikanlegg.  Eiendommen har tilkomst via kommunal til privat vei.

Regulerings- og arealplanner
 Eiendommen følger kommuneplan med formål Spredt boligbebyggelse. Plaid: 12452011006 Plannavn: Kommuneplan for Sund kommune (2010-2020) Ikrafttredelse: 04.10.2011 Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.