HALDEN Frøyas vei 18

Tomt
17926m²

Beskrivelse av tomt
Borettslagets tomt er selveiet og utgjør i henhold beregnet areal 17 926,8 kvm. Uteområdene er pent opparbeidet med trivelig hageområde med plen, store asfalterte parkeringsområder, gangveier, samt uteplasser med sittebenker og bord.

Beliggenhet
Leiligheten er beliggende i 1. etasje i Bjørklund borettslag. Et borettslag tilknyttet Halden Boligbyggelag. Borettslaget er beliggende i veletablert boligområde på Bjørklund mellom Låby og Hjortsberg ca. 2 km fra Halden sentrum med gangavstand ned til alle byens fasiliteter. Fra eiendommen er det kort gange bort til Låby barneskole og Strupe ungdomsskole, flere barnehager, langåpne dagligvarebutikker (Kiwi, Rema, Coop prix, Spar), legevakt, bakeri, bensinstasjoner og diverse idrettsanlegg (flere idrettshaller, treningssenter, tennisanlegg, stort fotballanlegg og Høgskolen i Østfold med svømmehall).

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Skolekrets
Ta kontakt med skolekontoret i Halden kommune.

Offentlig kommunikasjon
Det er bussholdeplass i gangavstand fra borettslaget.

Byggemåte
Boligblokk med bærende konstruksjoner i betong, utvendig fasader har frilagte betongflater med stein. Taket er tekket med takpapp. Bygningen har malte trevinduer med 2.lags glass, utvendig alu.beslått. Innglasset balkong oppført i stålkontruksjon. Rekkverk av aliuminium og fasadeplater. Inngang fra felles trappeoppgang, det er heis i blokken. I henvendelse fra Elvia fremkommer følgende informasjon: - Det er ikke registrert noe pålegg om utbedring av el anlegget. - Siste registrerte kontroll ble utført 08.04.2014. Byggemåte og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen. Se vedlagte tilstandsrapport datert 15.01.2025 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har fylt ut egenerklæringsskjema som ligger som vedlegg til salgsoppgaven.

Innhold
Leiligheten ligger i 1. etasje og har adkomst via heis eller trapp, samt direkte adkomst fra fellesinngangsdør i 1. etasje. Leiligheten inneholder entré, gang, innvendig bod, kjøkken, bad, 2 soverom med bod med utgang til stor innglasset balkong og luftebalkong. I tillegg kommer lagringsbod både i kjeller og på loft(skap).

Standard
Velkommen inn: Gangen har god plass til å henge av sko og yttertøy. I tillegg er det i leiligheten med adkomst fra gang en bod for oppbevaring eller ytterligere plass til ytterklær. Stue: Lys og åpen vinkel stue med god plass til både sofagruppe og spisegruppe. Fra stuen er det utgang til innglasset balkong hvor vinduer har skyvefunksjon, utvendige elektriske persienner og fine møbleringsmuligheter for sittegruppe. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med grå, profilerte fronter og laminert benkeplate. God skap - og benkeplass. Det er flislagt med mørke fliser over benkeplate. Integrerte hvitevarer på kjøkken (komfyr, platetopp, ventilator, oppvaskmasking og kjøl/fryseskap). Bad: Badet er oppgradert i regi av borettslaget i 2019. Rommet har fliser på gulv og vegg og slett malt himling med spotter. Varmekabler i gulv. Badet er innredet med vegghengt toalett, mørk baderomsinnredning med skuffer for oppbevaring og heldekkende servant. Over innredningen er det plassert et speilskap med lys i speilet. Dusjvegger med foldbare glassdører. Det er opplegg for vaskemaskin på bad. Soverom: Boligen har 2 soverom. Hovedsoverom har god plass til dobbelseng med tilhørende nattbord og garderobløsning. Soverom 2 er av noe mindre størrelse, og passer fint som gjesterom,barnerom, kontor. Begge rommene er malt i lys beige tone. Eksempler på innvendig materialvalg: Gulv: Fliser og laminat. Vegger: Malte slette vegger, miljøstrie og fliser. Himling: Malte betongelementer. Eier opplyser at hele liligheten er malt i 2024. For ytterligere opplysninger om standard, se vedlagt tilstandsrapport datert 15.01.25 og selgers egenerklæringsskjema datert 02.01.25. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2:  Andre utvendige forhold: Det er opplyst i årsmelding 2023 at det settes av penger til bytting av takpapp i løpet av noen år, samt bytting av garasjeporter planlagt i 2025. Vurdering av avvik: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyse, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Konsekvens/tiltak: For å lukke avviket ihht NS 3600.2018 må det utarbeides en tilstandsanalyse/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslaget/sameiet å rekvirere er kosntadsestimat ikk satt. Innvendig -overflater: Vurdering av avvik: Stedvis noe ufagmessig belistning i leiligheten. Stedvis noe områder med dårlig trekk av maling på vegger i gang. Skade på vegg på hovedsoverom, samt stedevis noe merker på vegger i stue. Konsekvens/tiltak: Skal disse avvikene utbedres må det utføres tiltak. Innvendig - etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskille av betongelementer. Det er utført målinger med linjelaser på befaringsdagen. Vurdering av avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens kvra til godkjente målavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10-20mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt 20 mm retningsavvik på kjøkken og 22 mm retningsavvik i stuen. Noe mindre retningsavvik på øvrige rom i leiligheten. Stedvis områder med svikt/knirk og svanker på gulv. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Ingen umiddelbare behov for tiltak, men det medfører til områder hvor det knirker/svikter i gulv. Samt at noen områder er svankene merkbare ved gange over gulvet. Innvendig - Radon: Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Innvendig - Innvendige dører: Formpressede 3 speils innedører. Vurdering av avvik: Dør til hovedsoverom har behov for å justeres. Skader og svelling på dørblad til baderommet. Konsekvens/tiltak: Justere døren til hovedsoverommet. Skifte hele dørbladet på døren til baderommet, siden denne fremstår i dårlig stand. Våtrom - bad - overflater gulv: Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 14mm i en radius på 80cm fra sluk. Terskel er hevet, men ikke mulig å måle nøyaktig høyde på denne pga feielist. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det skulle vært utført lokalt fall på 1:50, dvs. 16 mm høydeforskjell ved 80 cm fra sluket. Konsekvens/tiltak: Neste gang badene skal renoveres må da fallforhold utføres etter forskriftene. Våtrom 1. etasje - bad - sluk, membran og tettesjikt: Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Synlig klemt membranmansjett i sluket. Vurdering av avvik: Det foreligger ikke dokumentasjon. Konsekvens/tiltak: Innhent dokumentasjon på arbeidet som er utført, siden det er fra 2020 så skal det foreligge dokumentasjon. Kjøkken - 1. etasje - kjøkken - overflater og innredning: Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og laminat benkeplate. Fliser på vegg over benk. Integrert komfyr, platetopp, oppvask og kjøl-fryseskap. Innredning innehar en normal standard. Vurdering av avvik: Ingen innredning i frysedel på kjøl/fryseskap. Konsekvens/tiltak: Bestille manglende skuffer i fryseskap og installere disse. Dagens løsning medfører til begrenset mulighet for lagring. Tekniske installasjoner - elektrisk anlegg: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut i fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. El-skap plassert i gang. Skjult og åpent elektrisk anlegg i leiligheten. 40A hovedsikring og 10 fordelingskurser på 20A/4*16A/2*13A/3*10A med automatsikringer. 1. Foreligger det eltilsynsrapport fra de siste 5 årene, og det er foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapporten (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei. Spørsmål til eier. 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehablitert (årstall)? Med total rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre? Ukjent. 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ukjent. 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 01.01.1999? Ja. Eksisterer det samsvarseklæring? Nei. 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig mymdighet - Det loakle eltilsynet (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollert er over 5 år? Nei. 6. Forekommer det ofte at sikringen løses ut? Nei. 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmegang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktspunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei. Generelt om anlegget 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmegang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank. nei. 9. Er det synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei. Inntak og sikringsskap 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei. 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja. 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, almenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja. Siden det ikke finnes dokumentasjon på det elektriske anlegget bør det utføres el. kontroll av det elektriske anlegget. Generell kommentar: Løs stikkontakt i stue. Forhold som har fått TG3: Teknisk installasjoner - branntekniske forhold: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål som fremkommer nedenfor. Tilstandsgraden er basert på retningslinjer til disse spørsmålene i bransjestandarden NS3600. Dette kan ikke sammenlignes med en fullstendig kontroll av branntekniske forhold av offentlig myndighet, eller en vurdering av boligens branntekniske forhold eller prosjektering fra en rådgiver med spesialkompetanse. En bygningssakkyndig har verken kompetanse til å gi slik veiledning eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut i fra den forenklede og begrensede kontrollen. Det kan være feil og mangler om branntekniske forhold som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller rådgivning. Ingen tøyvarsler i leiligheten. Brannslukningsapparat i leiligheten. 1. Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskirft i 1985? Nei. 2. Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? Nei. 3. Er det mangler på røykvarseler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Ja. Det mangler røykvarsler i leiligheten. 4. Er det skader på røykvarslere? Nei. Kostnadsestimat: Under 10 000,-

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Hvitevarer på kjlkken medfølger slaget, uten noen form for garanti utover eventuelt restgarantitid fra leverandør.

TV/Internett/bredbånd
Borettslaget har kollektiv avtale og tv/internett er inkudert i de månedlige fellesutgiftene.

Parkering
Felles parkeringsplass på borettslagets eiendom. Mulighet for å leie garasjeplass etter søknad til borettslaget. Garasjeplass tildeles etter ansiennitet.

Radonmåling
Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Kr 16 564,- utgjør andelens årlige renteutgifter pr. 31.12.2022. Dette er rentekostnader på fellesgjeld som beboer kan trekke fra på sin selvangivelse. Andel utgifter dividert på 12 multiplisert med 22 % vil gi sum fradrag hver måned. Kjøper må være/bli medlem i HABO. Borettslaget har førsteprioritets pant på eventuelle ikke betalte felleskostnader. Borettslaget har lovbestemt panterett tilsvarende 2 ganger folketrygdens grunnbeløp og/eller tinglyst panterett. For nærmere opplysninger vennligst ta kontakt med megler. Ta kontakt med styreleder for informasjon om styrets fremtidige planer

Prisantydning inkl. omkostninger
1 800 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 612 850 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 412 850 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 414 200 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 422 100 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 424 900 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Eiendommen oppvarmes med elektrisitet. Varmekabler på badet.

Energiklasse
F

Formuesverdi primær
577604

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2310415

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
44

Part.obl.nr.
948754592

Felleskostnader pr. mnd.
8644

Andel fellesgjeld
612850

Andel fellesformue
50194

Andel fellesformue per dato
2024-12-18T23:00:00Z

Borettslaget
Bjørklund Borettslag

Borettslagets org.nr
948754592

Om borettslaget
Borettslaget er tilknyttet Halden Boligbyggelag og består av totalt 114 boliger fordelt på tre blokker. Styreleder: Bernt Lillestrand, tlf: 99295271.

Forkjøpsrett
Andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett skjer i etterkant av salget. Andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har 20 dagers frist til å melde sin forkjøpsrett etter at borettslaget har mottatt melding om salget fra meglerforetaket.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenummer: 12131913212, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 19.12.2024: 5.7% pa. Antall terminer til innfrielse: 53 Saldo per 19.12.2024: 4 638 832,- Andel av saldo:45 626,- Første termin/første avdrag: 31.03.2016 ( siste termin 31.12.2037 ) Flytende rente DNB - ikke IN Lånenummer: 12134984757, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 19.12.2024: 5.7% pa. Antall terminer til innfrielse: 50 Saldo per 19.12.2024: 21 238 055,- Andel av saldo: 208 892,- Første termin/første avdrag: 30.09.2017 ( siste termin 31.03.2037 ) Flytende rente DNB - ikke IN Lånenummer: 12138852359, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 19.12.2024: 5.7% pa. Antall terminer til innfrielse: 99 Saldo per 19.12.2024: 36 431 508,- Andel av saldo: 358 331,- Første termin/første avdrag: 31.12.2019 ( siste termin 30.06.2049) Flytende rente DNB - ikke IN

Sikringsordning fellesgjeld
Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. For å sikre seg mot eventuelle tap har borettslaget tegnet avtale om sikringsordning som dekker tap av felleskostnader. Tilbyder av sikringsordningen er Skadeforsikringsselskapet borettslagenes Sikringsordning AS. Avtalen kan sies opp innen 1. desember.

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA

Polisenummer felles forsikring
81564098

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold
Iht. borettslagets vedtekter og ordensregler er det i utgangspunktet ikke lov å holde dyr i borettslaget, men kan godkjennes etter søknad. Det gis normalt tillatelse til ett dyr, max 2. Det må søkes styret (skriflitg) om tillatelse før man flytter inn med dyr eller anskaffer dyr. Ta kontat med styret for mer infomrasjon vedrørende dyrehold.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På andelen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: ingen. På borettslagets eiendom er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: - Bestemmelse om vann/kloakkledn. Tinglyst 13.05.2004, dagboknr. 2560.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest datert 15.11.2019 for etablering av nytt returpunkt for avfallshåndtering. Det er utstedt ferdigattest datert 28.10.2109 for opparbeidelse av ny parkeringsplass. Det er utstedt ferdigattest datert 23.08.2019 for rehabilitering av alle bade-, toalett- og vaskerom for 3 boligblokker, utskifting av samtlige rør for forbruksvann, avløpstammer og bunnledninger. Det er utstedt ferdigattest datert 22.04.2016 for utvidelse av garasjeanlegg, riving av to frittstående garasjer. Det er utstedt ferdigattest for nybygg/garasjer datert 4. november 1998. Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for nybygg boligblokker datert 28/5-79.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen følger kommuneplan med formål bebyggelse og anlegg og er omfattet av reguleringsplan G-197 del av Karrestad, Bjørklund-Nordlia.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 800 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 612 850 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 412 850 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 414 200 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 422 100 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 424 900 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1350

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 40 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 5 000,- oppgjørshonorar kr 5 500,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 22 185,-. Utleggene omfatter fotograf, kommunale opplysninger, opplysninger forretningsfører og utskrift av heftelser. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 15 000,-. for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.