HATTFJELLDAL Svenskveien 4

Arealbeskrivelse
Enebolig
Bruksareal
Kjeller: 65 kvm 65 m2 BRA-i: Trapperom , Bod , Fyrrom , Bod 2, Bod 3, Bod 4
1. etasje: 71 kvm 71 m2 BRA-i: Hall m/trapp , Toalettrom 2, Soverom 2, Gang 2, Kjøkken , Stue
2. etasje: 59 kvm 59 m2 BRA-i: Trapperom , Gang , Bad , Soverom , Soverom 2, Soverom 3
Primærrom
1. etasje: 128 kvm Gjelder for hele huset.

Uthus
Bruksareal
1. etasje: 25 kvm 25 m2 BRA-e: Bod, Bod 2



Tomt
2151m²

Beskrivelse av tomt
Flatt og skrånende tomteareal som er opparbeidet med plen og beplantet med busker og trær. Det er ikke etablert egen innkjørsel til eiendommen. I dag er det felles innkjørsel via Svenskveien 2. Felles innkjøring vil bli avstengt, nye eiere i svenskveien 4 må etablere egen innkjøring fra kommunal vei inn til eiendommen.

Beliggenhet
Tomt med påhvilende bebyggelse ligger ca. 100 meter nord for handelssentrum i Hattfjelldal.

Adkomst
Eiendommen har adkomst via offentlig veg. NB! I dag er det felles innkjørsel via Svenskveien 2. Felles innkjøring vil bli avstengt, nye eiere i svenskveien 4 må etablere egen innkjøring fra kommunal vei inn til eiendommen.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Dagligvare i nærheten: -Bunnpris Hattfjelldal, 4 min å gå -Coop Prix Hattfjelldal, 1 min å gå Skoler i nærheten: -Hattfjelldal oppvekstsenter (1-10 kl.), 10 min å gå -Mosjøen VGs, 1t 5 min med bil Barnehager i nærheten: -Hattfjelldal barnehage (1-5 år), 2 min å gå -Varntresk barnehage (3-5 år), 2 min å gå

Offentlig kommunikasjon
Buss

Byggemåte
For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 19.01.2024 avKnut Edmund Kjønnås teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Svar: Ja Beskrivelse: Lekkasje 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Flislegging av gulv og vegg. Arbeid utført av Jim inge bøaseter 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja Beskrivelse: Mangler papir på det 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Oppgradering av rør. Arbeid utført av Comfort mosjøen 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Svar: Ja Beskrivelse: Ingen drenering rundt huset 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Mus på kaldloft 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Ny oljefyr Arbeid utført av Comfort mosjøen 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja Beskrivelse: Helgeland kraft 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Skiftet tak Arbeid utført av Jørn Tommy Konradsen 21 Er det foretatt radonmåling? Svar: Ja Beskrivelse: Med boks som lå i huset i 2 måneder 21.1 Radonmåling: År 1992 Verdi: Ingen radon 24 Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller privatemavtaler)? Svar: Ja Beskrivelse: Tilgang til eiendommen gjennom naboeiendom,svenskveien 2 Tilleggskommentar: Stort renoveringsbehov.

Innhold
Enebolig: Kjeller: Trapperom , Bod, Fyrrom, Bod 2, Bod 3, Bod 4 Hovedetasje: Hall m/trapp, Toalettrom 2, Soverom, Gang, Kjøkken, Stue Loftetasje: Trapperom, Gang, Bad, Soverom, Soverom 2, Soverom 3 Innvendige romhøyder: Hovedetasje: Ca. 2,12- 2,14 meter. Loftetasje: Ca. 1,10- 2,31 meter. Det bemerkes at hele arealet i loftsetasjen ikke er måleverdig grunnet for lav takhøyde. Krav til målbar høyde på areal skal være1,9 meter eller mer i en bredde på minst 0,6 meter. Dette iht. "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling 2014". I ny arealstandard er "ikke målbart areal" opplyst i tilleggsopplysninger som ALH (Areal ved lav himlingshøyde). ALH er 17 m², totalt gulvareal (GUA) i loftetasje er 76 m². Åpent areal i ny standard er utvendig terrasse. Uthus: BRA-e 25m2. - Bod, Bod 2. Byggeår ca 1990 (etter informasjon fra selger)

Standard
Enebolig fra byggeår 1948. Bygget har gjennomgående lav standard og er gammelt, det bærer preg av manglende vedlikehold og oppgraderinger. Se nærmere beskrivelse under Konstruksjoner. Overflater: Innvendig er det gulv av laminat, furu og belegg. Veggene har tapet og malte plater. Innvendige tak har malte plater, himlingsplater og malerpapp. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Hovedetasje > Toalettrom 2: Gulv er tekket med belegg. Vegger er tekket med malte plater og malt betong. Himling er tekket med malte plater. Rommet er innredet med et gulvmontert toalett og servant. Loftetasje > Bad: Rommet har servant og badekar. Gulvet er flislagt. Rommet har ingen varmekilde. Det er naturlig ventilering. Varmtvannstakt: Varmtvannstanken er på ca 200 liter, fra år 2003 Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. FORHOLD SOM HAR FÅTT TG3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK: Utvendig > Vinduer - kjeller Bygningen har trevinduer med koblet glass. Vurdering av avvik: - Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. - Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. - Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Murpuss rundt vinduer er utett. Konsekvens/tiltak - Kondensering på enkelte glass har medført fuktskader i treverk som kan medføre utskiftningsbehov av enkelte vinduer. Vinduer i kjelleren må påberegnes utbyttet. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Utvendig > Utvendige trapper Hovedinngangstrapp er ei tretrapp. Vurdering av avvik: - Det er ikke montert rekkverk. Konsekvens/tiltak - Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Kostnadsestimat: Under 10 000 Innvendig > Rom Under Terreng Gulvet er av betong. Innvendige betongvegger er påmontert tresonitt og pusset. Et kjellerrom er innvendig kledd med trepanel. Hulltaking er ikke foretatt fordi det ved fuktmåling ble påvist fuktskade på innvendige vegger på trepanel. Vurdering av avvik: - Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking - Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. - Det er registrert fuktskjolder/fuktskader på overflater. - Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. - Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig. Det er innvendig sprekk i mur og saltutslag på betonggulv og betongvegger. Relatert til byggeår er det ikke montert plast under støpt betongplate og en må påberegne kapilæroppsuging i den støpte sålen. Konsekvens/tiltak - Det må foretas ytterligere undersøkelser for å fastslå omfang/årsak. Tiltak med dreneringen kan ikke utelukkes. Det må også utføres tiltak mot kapilæroppsuging i den støpte sålen. Ved rehabilitering av grunnmuren anbefales det å montere grunnmursplast under bakkenivå. Utlektede kjellervegger er å regne som en risikokonstruksjon med tanke på kondensering med fare for sopp og råteskader. Tiltak for å sikre denne konstruksjonen bedre er å isolere kjellervegger på utsiden med påfølgende fuktsikring. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Innvendig > Innvendige trapper Boligen har malt tretrapp opp til loftetasjen. Åpninger i rekkverk er ca. 11 cm. Vurdering av avvik: - Det er ikke montert rekkverk. - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det er ikke montert rekkverk i nederste del av trappa. En rekkverks spile i trappeløp er borte, åpning ca. 22 cm. Åpninger i rekkverk skal inntil en høyde på 0,75 m i trappeløpet være maksimum 0,10 m. Konsekvens/tiltak - Rekkverk må monteres for å lukke avviket. - Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Manglende spile i rekkverk må monters. Montere rekkverk i nederste del av trapp. Kostnadsestimat: Under 10 000 Spesialrom > Hovedetasje > Toalettrom 2 > Overflater og konstruksjon Gulv er tekket med belegg. Vegger er tekket med malte plater og malt betong. Himling er tekket med malte plater. Rommet er innredet med et gulvmontert toalett og servant. Vurdering av avvik: - Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. - Det er avvik: Belegget er ikke tilpasset toalett på gulv. Sprekker i skjøter på malte plater i himling. Konsekvens/tiltak - Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. - Lokal utbedring må utføres. - Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks. luftespalte ved dør e.l. - Tiltak: Montere nytt belegg på gulv. Renovering av himling/ vegger. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Automatsikringer og måler. Leiligheten er rekvirert til takstingeniøren som dødsbo. Fullmektig har ikke selv bebodd leiligheten og har derfor noe begrenset informasjon om leiligheten, derfor vil ikke spørsmål til eier bli besvart. Generelt om anlegget: 1. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank. Nei 2. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Ja Inntak og sikringsskap: 3. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei 4. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja 5. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja Ledninger på wc-rom er borret ned gjennom himlingen. Det er utført el-arbeid i boligen som ikke er utført av godkjent elinstallatør. Det bemerkes at anlegget i ettertid kan være endret og anbefaler generelt at en registrert elvirksomhet gjennomfører en kontroll ved eiendomsoverdragelser, samt periodisk kontroll av anlegget hvert tiende år. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold Det er montert brannslukkingsapparat og røykvarslere i boligen iht. gjeldende krav. 1. Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Nei 2. Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? Ja 3. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Nei 4. Er det skader på røykvarslere? Nei Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Utvendige avløpsrør er av betong. Betongrør fra 1953 som er tilkoblet plastrør fra Svenskveien 2 ut til kommunalt nett. Det er felles slamavskiller sammen med svenskveien 2 med overløp til offentlig avløpsnett. Utvendige vannledninger er av plast (PEL) fra 2003. Offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Betongrør ut fra bygningen ned til felles avløp fra naboeiendom må påberegnes utbyttet. Betongrør er fra byggeår. Konsekvens/tiltak - Andre tiltak: Bytte av utvendige avløpsrør av betong. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Tomteforhold > Oljetank Det er oljetank i stål. Oljetank er fra 1980. (Årstall er estimert av takstmannen). Vurdering av avvik: - Det er opplyst om at oljetank er sanert, men tilfredsstillende dokumentasjon mangler Etter forurensningsloven §7 har tankeier en plikt til å unngå forurensning og er ansvarlig for eventuelle lekkasjer fra tanken. Dermed er det også eiers ansvar å enten fjerne eller sikre tanken. Sikring av oljetanken innebærer at den blir tømt og renset. Så må den fylles med f.eks. pukk, før frakobling og plombering. Merk deg at dette kun kan gjøres hvis kommunen din tillater gjenfylling. Alt av røropplegg til tanken skal også saneres. Tanken er i dag tom. Tanken er tømt og renset av Østbø. Den er ikke fylt med f.eks. pukk, frakoblet og plombert. Røropplegg til tanken er ikke sanert. Det er kommunen som bestemmer om dagens tilstand er godkjent. Konsekvens/tiltak - Innhent dokumentasjon, om mulig. Tanken og røropplegg må påberegnes demontert Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 FORHOLD SOM HAR FÅTT TG IU: KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT Utvendig > Taktekking Taktekkingen er av pappshingel. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Vurdering av avvik: -Taktekking er snødekt , alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert. Konsekvens/tiltak - Det bør foretas nærmere undersøkelser av taktekking når taket er snøfritt. FORHOLD SOM HAR FÅTT TG2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Utvendig > Nedløp og beslag Renner og nedløp av plast. En luftehatt, og stige til pipen. Pipen er tekket med heldekkende beslag med pipehatt. Vurdering av avvik: - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. BF 1985: Tak, takrenner og nedfallsrør : Hvor det er fare for at snøras og isras kan medføre skade, skal taket ha snøfanger e.l. Konsekvens/tiltak - Det er ikke krav om utbedring opp til dagens krav. Utvendig > Veggkonstruksjon Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Kledningen er fra byggeår. Vurdering av avvik: - Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Kledningen bør påberegnes utbyttet. Vegger er trolig uisolert. Konsekvens/tiltak - Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Kledningen må på sikt påberegnes utbyttet. Det anbefales også å etterisolere vegger for å komme nærmere dagens energikrav til isolering i vegger. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Saltak takkonstruksjon med plassbygde taksperrer . Beskrivelse fra innsiden: Undertak av tretro, takpapp, lekter ca. 35 mm. for lufting og 16 mm. fuktbestandig arborplater og utvendig pappshingel. Bytte av tak ble utført i 2004. Loftskillet er isolert med ca. 15 cm. mineralull og ett lag glassull fra byggeår. Kaldloftet er luftet gjennom ventiler i gavlvegg. Adkomst til kaldloftet takluke i loftetasje. Kaldloftet er kun inspisert fra takluke grunnet ingen tilgang på hele loftet. Vurdering av avvik: - Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. - Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr - Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. På undersiden av troa er det registrert spor av fukt flere steder. Det ble fuktmålt på disse plassene uten at det ble påvist forhøyede fuktverdier noen plasser. Det er liten eller ingen lufting ut over raft. Isolasjonen har åpninger, det er ikke montert vindtetting på isolasjonen. Det ble registret spor av mus på kaldloftet. Konsekvens/tiltak - Lufting/ventilering bør forbedres. - Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Isoleringen er iht. til byggeårets krav, men holder ikke dagens krav til isolering. Ytterlige undesøkelser må foretas for å få kartlagt tilstanden og omfanget på skader som kan være forårsaket av mus i skjulte konstruksjoner. Utvendig > Vinduer Bygningen har trevinduer med koblet glass i 1. etasje. Vurdering av avvik: - Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. - Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. - Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er ingen ventilering gjennom ventiler i vinduer. Konsekvens/tiltak - Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. - Det bør gjøres tiltak for å bedre ventilering av rommet. Alle vinduer har en viss levetid, og når denne er nådd vil de slippe inn mye luft fra utsiden. For vanlige vinduer er levetiden et sted mellom 20 og 30 år. Vinduer må på sikt påberegnes utbyttet. Utvendig > Vinduer - loft Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vurdering av avvik: - Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. - Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Konsekvens/tiltak - Det bør gjøres tiltak for å bedre ventilering av rommet. - Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Utvendig > Dører Bygningen har hovedinngangsdør av eik. Terrassedør er malt tredør med to-lags glass. Vurdering av avvik: - Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. - Det er avvik: Terrassedøra har lysåpning på kun ca. 47 cm. Konsekvens/tiltak - Dører må justeres. - Tiltak: For å bedre utgang/inngang til terrasse burde det vært satt inn en bredere dør. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Terrasse med utgang fra stue på ca. 17 m². Terrassegulvet va dekket av snø under befaring og ikke nærmere vurdert. Rekkverkshøyde på ca. 90 cm. Terrassen er fundamentert på betongsøyler. Vurdering av avvik: - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Balkonger, terrasser, tribuner, passasjer og lignende skal ha rekkverk med høyde på minimum 1,0 meter. Konsekvens/tiltak - Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. - Det bør foretas nærmere undersøkelser av balkong/terrasser når den er snøfri. Utvendig > Utvendige trapper - terrasse Terrassetrapp er ei tretrapp. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Utvendige trapper er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Det er ikke montert håndløper på vegg i trappeløp. Konsekvens/tiltak - Tiltak: - Det bør foretas nærmere undersøkelser av utvendige trapper når de er snøfri. Montere håndløper på vegg i trappeløp. Innvendig > Overflater Innvendig er det gulv av laminat, furu og belegg. Veggene har tapet og malte plater. Innvendige tak har malte plater, himlingsplater og malerpapp. Vurdering av avvik: - Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Overflater er av eldre modell. Furugulv i gang i hovedetasjen har slitasje, det er sprekker i skjøter på vegger og i himling i begge etasjer. Konsekvens/tiltak - Overflater må utbedres eller skiftes. Overflater må påberegnes oppgradert. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn 11/15 Etasjeskiller av trebjelkelag i hoved og loftetasje. Måling av planavvik: Hovedetasje: Måling utført i stue. Planavvik i rommet innenfor 2 meter er ca. 12 mm. Planavvik gjennom hele rommet er ca. 15 mm. Loftetasje: Måling utført på soverom med pipe. Planavvik i etasjen innenfor 2 meter er ca. 11 mm. Planavvik gjennom hele rommet er ca. 16 mm. Vurdering av avvik: - Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Det er avvik: - Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er stedvis knirk i gulv i begge etasjer. Konsekvens/tiltak - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Innvendig > Radon Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak - Det bør gjennomføres radonmålinger. Måling av radon er et enkelt og rimelig tiltak for å sjekke radonforekomster i bygningen. Innvendig > Pipe og ildsted Boligen har mursteinspipe med vedovn i stue. Vurdering av avvik: - Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Det er sprekk i murpuss på pipe i kjeller. Pipa er ikke kontrollert av takstmannen. Dette må gjøres Konsekvens/tiltak - Det må foretas lokal utbedring. Pipa bør kontrolleres av det lokale feievesenet. Rengjøring av sot ved sotluke i kjeller. Pipa bør pusses på nytt i kjeller. Innvendig > Pipe og ildsted - sentralfyr Boligen har mursteinspipe med innvendig stålpipe. Stålrøret ble innsatt ca. 2012. Vurdering av avvik: - Det er påvist sotskjolder. Konsekvens/tiltak - Pipa må pusses/behandles. Innvendig > Innvendige trapper - kjellertrapp. Boligen har lakkert tretrapp ned til kjeller. Vurdering av avvik: - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Trappen har en del slitasjegrad utover det som er normalt ut ifra alder. Slitasje i trappetrinn. Konsekvens/tiltak - Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. - Det bør gjøres lokale tiltak. Overflatebehandling av trappetrinn. Innvendig > Innvendige dører Innvendig har boligen finèrdører. Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Dører er av eldre modell. Konsekvens/tiltak - Enkelte dører må justeres. - Lokal utbedring må påregnes. Våtrom > Loftetasje > Bad > Overflater vegger og himling Veggene har fliser, våtromstapet/belegg og malt betong. Taket er malt. Sprekker i skjøter på malte plater i himling. Vurdering av avvik: - Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet - Det er avvik: Sprekk i malt betongvegg under ventil. Øvrige overflater er av eldre modell. Konsekvens/tiltak - Tiltak: Overflater på vegg og himling bør oppgraderes. Våtrom > Loftetasje > Bad > Overflater Gulv Gulvet er flislagt. Rommet har ingen varmekilde. Fall mot sluk i rommet er målt til 1cm. Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Bom i flis vil si at flislimet helt eller delvis ikke har vedheft til underlaget. Bom i flis er ikke direkte skadelig, men fliser kan plutselig løsne eller sprekke. Konsekvens/tiltak - Våtrommet fungerer med dette avviket Våtrom > Loftetasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Det er eldre soilsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Vurdering av avvik: - Membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran er smurt ned på sluk. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Mutter i soilsluk er borte og det er åpent ned til avløpsrør. Dette kan føre til lukt fra avløpssystemet. Konsekvens/tiltak - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. - Installering av tett dusjkabinett anbefales. Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Våtrom > Loftetasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Rommet har servant og badekar. Vurdering av avvik: - Det er avvik: Eldre modell på badekar. Konsekvens/tiltak - Tiltak: Innredningen fungerer med dagens standard. Våtrom > Loftetasje > Bad > Ventilasjon Det er naturlig ventilering. Vurdering av avvik: - Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Rommet har kun naturlig avtrekk via ventil i vegg eller tak. - Rommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens/tiltak - Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. - Mekanisk avtrekk og tilluft må etableres. Kjøkken > Hovedetasje > Kjøkken > Overflater og innredning Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap og komfyr. Vurdering av avvik: - Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventbart på et kjøkken. Konsekvens/tiltak - Det er påregnelig med utskiftning/utbedringer av kjøkkeninnredningen. Tekniske installasjoner > Vannledninger Innvendige vannledninger er av plast og kobber. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Tekniske installasjoner > Avløpsrør Det er avløpsrør av støpejern og plast. Det er oppgradert deler av avløpsrør med plastrør fra bad i hovedetasjen. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Tekniske installasjoner > Ventilasjon Boligen har naturlig ventilasjon. Vurdering av avvik: - Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Vinduer i hovedetasjen har koblede vinduer uten ventilering. Det er heller ikke annen ventilering av etasjen. Konsekvens/tiltak - Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. - Ventilasjonsløsningen må utbedres Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Varmtvannstanken er på ca 200 liter. Vurdering av avvik: - Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmvasstanken er 20 år. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Konsekvens/tiltak - Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Det ble innført krav i 2014 om at varmtvannsberedere med effekt over 1500 watt ikke skal være tilkoblet med vanlig stikkontakt, men være såkalt fast tilkoblet. Tilkobling via stikkontakt innebærer en fare for varmgang og brann. Forskriftskravet har ingen tilbakevirkende kraft på beredere som er montert før 2014. Tomteforhold > Drenering Det er ikke etablert drenering rundt bygningen. Vurdering av avvik: - Det er avvik: Det er ikke etablert drenering rundt bygningen. Konsekvens/tiltak - Tiltak: Det bør etableres drenering rundt bygningen. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Bygningen har betonggrunnmur. Muren er slemmet og malt. Grunnmuren ble oppgravd mot nordvest og påstøpt ca. 10 cm. i 2008. Det ble montert grunnmursplast på denne muren. Vurdering av avvik: - Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. - Grunnmuren har sprekkdannelser. Maling på grunnmuren har noe malingsavflassing. Det ble registrert vertikale riss muren. Konsekvens/tiltak - Lokal utbedring må utføres. Puss av mur i sprekker og maling av grunnmuren. Ved eventuell videre renovering av grunnmur bør det monteres grunnmursplast der det ikke er montert i dag. Tomteforhold > Terrengforhold Eiendommen ligger i skrånenende terreng. Vurdering av avvik: - Det er påvist dårlig eller flatt fall inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. - Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Tomten var snødekt under befaring og fall ut fra grunnmur kunne noe begrenset inspiseres. På nordvestsiden er det dårlig fall ut fra grunnmur. Terrenget bør senkes og det bør lages fall ut fra grunnmuren for å lede bort overflatevann. Fallet på terrenget rundt grunnmuren bør være på 1.50 i en avstand på 3 meter ut fra grunnmuren. Tomteforhold > Andre tomteforhold Avkjørsel til eiendommen vil bli forandret. I dag er det innkjøring gjennom naboeiendom. Det vil bli lagt ny avkjøring direkte inn til eiendommen fra kommunal vei. Vurdering av avvik: - Det er avvik: Eiendommen har i dag ingen egen innkjøring. Dette arbeidet må utføres av nye eiere. Konsekvens/tiltak - Tiltak: Opparbeidelse av egen innkjørsel til eiendommen og etablering av parkeringsplass. For å få lov til dette må søknad om ny avkjørsel godkjennes av kommunen. Etter samtale med kommunen skal ikke dette være noe problem. Det er ingen bestemmelser i reguleringsplanen som er til hinder for dette. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Fryser i kjeller følger med i salget samt kjøleskap.

TV/Internett/bredbånd
Tv-antenne. Ingen fiber eller internett innlagt.

Parkering
Avkjørsel til eiendommen må forandres. I dag er det innkjøring gjennom naboeiendom. Det må lages ny avkjøring direkte inn til eiendommen fra kommunal vei. Eiendommen har i dag ingen egen innkjøring. Dette arbeidet må utføres av nye eiere. Opparbeidelse av egen innkjørsel til eiendommen og etablering av parkeringsplass. For å få lov til dette må søknad om ny avkjørsel godkjennes av kommunen. Etter samtale med kommunen skal ikke dette være noe problem. Det er ingen bestemmelser i reguleringsplanen som er til hinder for dette.

Forsikringsselskap
Frende

Polisenummer
145424

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Diverse
Andre tomteforhold: Avkjørsel til eiendommen vil bli forandret. I dag er det innkjøring gjennom naboeiendom. Det vil bli lagt ny avkjøring direkte inn til eiendommen fra kommunal vei. Vurdering av avvik: - Det er avvik: Eiendommen har i dag ingen egen innkjøring. Dette arbeidet må utføres av nye eiere. Konsekvens/tiltak - Tiltak: Opparbeidelse av egen innkjørsel til eiendommen og etablering av parkeringsplass. For å få lov til dette må søknad om ny avkjørsel godkjennes av kommunen. Etter samtale med kommunen skal ikke dette være noe problem. Det er ingen bestemmelser i reguleringsplanen som er til hinder for dette. NB! Lekestue følger ikke med i salget.

Prisantydning inkl. omkostninger
750 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 18 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 750 000,00))   37 650,- (Omkostninger totalt)   787 650,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Vedovn i stue. Det er installert varmepumpe fra 2015.

Energiklasse
G

Kommunale avgifter
15886

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Vann: Forbruksavgift vann: Kr. 3 876 Fastavgift vann: Kr. 3 189 Forbruksavgift avløp Kr. 3 128 Fastavgift avløp Kr. 2 793 Feiing, Årlig avgift: Kr. 1 498 Eiendomsskatt: Kr. 1 402 Årlige vedlikeholdskostnader, stipulert: Kr. 25 000 Forsikring, stipulert: Kr. 8 000 Sum Årlige kostnader (Avrundet) Kr. 49 000

Formuesverdi primær
387519

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
1472573

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Strøm Renovasjon kommer i tillegg med kr. 5 565,- pr.år.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1826/1/50: 07.05.1952 - Dokumentnr: 821 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1826 Gnr:1 Bnr:13 14.11.1994 - Dokumentnr: 6900 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:1826 Gnr:1 Bnr:13 NB! Denne adkomstretten blir slettet. 1826/1/115: 03.09.1975 - Dokumentnr: 4103 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr: 1826 Gnr: 1 Bnr: 13 1826/1/242: 09.09.1972 - Dokumentnr: 3585 - Rettighet Rettighetshaver: HELGELAND KRAFT AS Org.nr: 844 011 342 LEIEAVTALE FESTEKONTRAKT FE: HATTFJELLDAL KOMMUNE V/HELGELAND KRAFTLAG AL GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1826 GNR: 1 BNR: 4 15.04.1998 - Dokumentnr: 1535 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr: 1826 Gnr: 1 Bnr: 4 Overført fra tidligere festenummer Utgått festenr: Knr: 1826 Gnr: 1 Bnr: 4 Fnr: 127

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk. 

Vei, vann og avløp
Vei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg. Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Hattfjelldal kommuneplan- Delplan for Hattfjelldal sentrum Eiendommen, Svenskveien 4 GBNR 1/50, ligger i regulert område ? Delplan for Hattfjelldal sentrum. Bestemmelser ligger vedlagt. Reguleringsformålet er boligformål. Ingen kjente plan/-endringsforslag som berører eiendommen.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
750 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 18 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 750 000,00))   37 650,- (Omkostninger totalt)   787 650,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
37650

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 45 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  5 900,- oppgjørshonorar kr  4 500,- og visninger kr 1 500, - Selger står for visning utover første fellesvisning.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr  31 854,- Utleggene omfatter kommunale opplysninger, tilstandsrapport, utskrift av heftelser/servitutter og tinglysing sikringsobligasjon  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 15 000,- for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.