HAUGESUND Haraldsgata 183

BRA
127m²

BTA
nullm²

Beliggenhet
Bygget ligger sentralt i Haugesund sentrum, med alle byens fasiliteter i umiddelbar nærhet. Området er preget av en blanding av næringsbygg og boliger, noe som gir en levende atmosfære uten å være utsatt for sentrums mest intense støy. Eiendommen har enkel adkomst med busstopp rett utenfor, og det er både gateparkering og parkeringshus i samme bygg. I bygget finner man også fasiliteter som dagligvarebutikk, kafè og restaurant.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Eiendommen ligger i et området hovedsakelig bestående av bolig- og forretningsbygg.

Konstruksjon
Fra tilstandsrapport: Bygget er i all hovedsak oppført i betong. Dette gjelder også for etasjeskiller. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport fra takstmann for teknisk beskrivelse av eiendommen.

Innhold
Lokalet ligger i byggets 3. etasje, og inneholder: Gang, toalettrom, venterom/resepsjon, arkivrom/gang, lager/disponibelt rom, kjøkken, fire kontorer og teknisk rom. Det er felles inngang, gang, toalettrom og bøttekott.

Standard
Utdrag fra takstrapport: Kombinasjonsbygg oppført i 2005. Bygget er i all hovedsak oppført i betong. Dette gjelder også for etasjeskiller. Tilstanden på seksjonen fremstår som god. Det må allikevel påregnes normalt vedlikehold. Tilstandsgrader gitt i denne rapport baserer seg i hovedsak på slitasje av bygningsdeler men også mangler/avvik/feil/skader som vil utløse noen tiltak i forhold til registrerte avvik. Se ellers kommentarer og begrunnelser fra takstmann under enkeltpunkter senere i rapport. Denne rapporten MÅ leses i sin helhet. Utvendig: Vinduer i metall-karm og isolerglass. Enkelte vinduer er funksjons testet og de fungerer som tiltenkt. Ytterdører i god kvalitet. Dørene er funksjons testet og de fungerer som tiltenkt. Anbefalt vedlikeholdsintervall er 2-6 år. Det er ikke fremlagt vedlikeholdsplan for fellesdeler av bygget. Innvendig: Det er belegg på gulv. Malte overflater/plater på vegger. Systemhimling. Enkelte bruksmerker må påregnes på overflater som utsettes for slitasje. Etasjeskiller i betong. Radongasser har ingen relevans da boligen ligger 3 etasjer over bakkenivå. Innvendige dører i god utførelse. Enkelte dører er funksjons testet og de fungerer som tiltenkt. Enkelte bruksmerker må påregnes på bygningsdeler som utsettes for daglig slitasje. Det er oppdaget sprekker over dør ved inngang ved toalettrom. Kjøkken: Overflater og innredning fremstår med normal slitasje og er i generelt god stand. Noe bruksmerker og slitasje må påregnes på overflater som utsettes for slitasje. Bygget er ventilert via anlegg felles for bygget. Spesialrom: Toalettrom gang - Det er belegg på gulv. Malte overflater/plater på vegger og systemhimling. Det er installert vegghengt vask med blander og vegghengt toalett. Rommet er ventilert via sentralt anlegg i bygget. Det som er betegnet som lager/disponibelt rom har blykledde vegger og kan dermed brukes som røntgenrom. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: - Andre utvendige forhold: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. - Andre innvendige forhold: Det er registrert sprekker ved dør/vegg ved inngang til seksjonen ved toalettrom. - Overflater og konstruksjon: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Elektrisk anlegg.   Forhold som har fått TG3: - TG3 er ikke gitt. Se forøvrig kommentarer og begrunnelser i fullstendig tilstandsrapport.

Tekniske installasjoner
Rør i bygget er ikke kontrollert utover det som er synlig i rom. Fordelere for tappevann er plasssert på vegg i teknisk rom ved bereder. Tilgjengelige avløpsrør er i plast. Bygget er ventilert via sentralt anlegg på bygget. Dette anlegget er ikke kontrollert av meg. Anlegget har også ukjent plassering. Det er installert ca 200l bereder i denne boligen. Automatsikringer og AMS strømmåler. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Brannvarslere og slukke apparat. Boliger oppført iht. eldre regelverk enn TEK-10, hadde ikke krav til røykvarslere tilknyttet strømforsyning. I disse boligene kan det benyttes batteridrevne røykvarslere. Teknisk anlegg er ikke funksjonstestet på befaringsdagen, det er heller ikke opplyst om problemer ved tekniske anlegg eller funksjoner i boligen. Ifølge forskrift om brannforebygging skal alle boliger ha minst én godkjent røykvarsler i hver etasje, samt manuelt slukkeutstyr i form av pulverapparat eller brannslange.

Parkering
Tilhørende parkeringsplass i felles garasjeanlegg (1/14 av snr. 2). Parkering nr. 3, i følge styreleder.

Diverse
Det er nylig avholdt årsmøte i sameiet, hvor sentrale forhold med potensiell betydning for eiendommen er blitt gjennomgått. Nedenfor følger et utdrag av noen av punktene. For ytterligere informasjon henvises det til vedlagte vedtekter og årsmøtereferat." Det er enighet om at ventilasjonsanlegget tilhørende Sameiet H183 skal skiftes innen våren 2026 da det stadig er feil og mangler, og høye kostnader på reparasjon. Sameiebrøk ventilasjon: 131/682 (19,2%). Det er også enighet i sameiet Haraldsgata 183 om at heisen ønskes skiftet ut på sikt. Det er innhentet et tilbud på ny heis, men ikke tatt stilling til det ennå. Dette er også en sak begge sameier må enes om. Samaeiet Haraldsgata 183 vil ha ca 1/3 av kostnaden for montering av ny heis. Videre har denne seksjonen en sameiebrøk for heis på 131/1283 (10,2%). Sameiebrøken er variabel: 131/1283 gjelder når utgiftene fordeles på alle sameiere, når det gjelder ventilasjon er den 131/682, renovasjon 131/335. Det er kommet forslag om å gjøre en vedteksendring i Sameievedtektenes pkt. 3: Under det eksisterende punktet skal det legges til følgende: ?Hver seksjon har ansvar for vedlikehold av egne vinduer og ytterdører. Seksjon 6; boligseksjonen, har i tillegg ansvar for vedlikehold og fornying av boligens glassbyggestein.? Det er flertall for denne vedtektsendringen, og medfører derfor at den kan gjennomføres. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Beskrivelse av tomt
Felles tomt hovedsakelig bebygget. Deler av tomten er gateareal. Arealet er hentet fra eiendomskart levert av Haugesund kommune.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming. Bygget er ventilert via sentralt anlegg på bygget. Dette anlegget er ikke kontrollert av takstmann. Anlegget har også ukjent plassering.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info leieavtaler
Seksjonen blir overtatt fri for leieforhold.

Ferdigattest/brukstillatelse
Følgende er tinglyst på eiendommen: 2005/3048-1/46 29.06.2005 BEST. OM ADKOMSTRETT RETTIGHETSHAVER: KNR: 1106 GNR: 40 BNR: 333 FNR: 0 SNR: 2 RETTIGHETSHAVER: KNR: 1106 GNR: 40 BNR: 333 FNR: 0 SNR: 3 RETTIGHETSHAVER: KNR: 1106 GNR: 40 BNR: 333 FNR: 0 SNR: 4 RETTIGHETSHAVER: KNR: 1106 GNR: 40 BNR: 333 FNR: 0 SNR: 5 RETTIGHETSHAVER: KNR: 1106 GNR: 40 BNR: 333 FNR: 0 SNR: 6 RETTIGHETSHAVER: KNR: 1106 GNR: 40 BNR: 333 FNR: 0 SNR: 7 RETTIGHETSHAVER: KNR: 1106 GNR: 40 BNR: 333 FNR: 0 SNR: 8 RETTIGHETSHAVER: KNR: 1106 GNR: 40 BNR: 333 FNR: 0 SNR: 9 RETTIGHETSHAVER: KNR: 1106 GNR: 40 BNR: 333 FNR: 0 SNR: 10 RETTIGHETSHAVER: KNR: 1106 GNR: 40 BNR: 333 FNR: 0 SNR: 12 RETTIGHETSHAVER: KNR: 1106 GNR: 40 BNR: 333 FNR: 0 SNR: 13 RETTIGHETSHAVER: KNR: 1106 GNR: 40 BNR: 333 FNR: 0 SNR: 14 Med flere bestemmelser GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1106 GNR: 40 BNR: 337 2005/3046-1/46 29.06.2005 BEST OM GARASJE/PARKERING Rettighet hefter i: KNR: 1106 GNR: 40 BNR: 333 FNR: 0 SNR: 11 Med flere bestemmelser GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1106 GNR: 40 BNR: 337 2005/3047-1/46 29.06.2005 BEST. OM ADKOMSTRETT Rettighet hefter i: KNR: 1106 GNR: 40 BNR: 333 FNR: 0 SNR: 1 Rettighet hefter i: KNR: 1106 GNR: 40 BNR: 333 FNR: 0 SNR: 2 Rettighet hefter i: KNR: 1106 GNR: 40 BNR: 333 FNR: 0 SNR: 3 Rettighet hefter i: KNR: 1106 GNR: 40 BNR: 333 FNR: 0 SNR: 4 Rettighet hefter i: KNR: 1106 GNR: 40 BNR: 333 FNR: 0 SNR: 5 Rettighet hefter i: KNR: 1106 GNR: 40 BNR: 333 FNR: 0 SNR: 6 Rettighet hefter i: KNR: 1106 GNR: 40 BNR: 333 FNR: 0 SNR: 7 Rettighet hefter i: KNR: 1106 GNR: 40 BNR: 333 FNR: 0 SNR: 8 Rettighet hefter i: KNR: 1106 GNR: 40 BNR: 333 FNR: 0 SNR: 9 Rettighet hefter i: KNR: 1106 GNR: 40 BNR: 333 FNR: 0 SNR: 10 Rettighet hefter i: KNR: 1106 GNR: 40 BNR: 333 FNR: 0 SNR: 12 Rettighet hefter i: KNR: 1106 GNR: 40 BNR: 333 FNR: 0 SNR: 13 Rettighet hefter i: KNR: 1106 GNR: 40 BNR: 333 FNR: 0 SNR: 14 Med flere bestemmelser GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1106 GNR: 40 BNR: 337 Interessenter oppfordres til å sette seg inn i vedlagte servitutter i salgsoppgaven.

Ferdigattest/brukstillatelse datert
Det foreligger ferdigattest for riving og nybygg, datert 14.12.2007. At en ferdigattest foreligger betyr ikke nødvendigvis at arbeider som er utført på eiendommen i senere tid er godkjent eller byggemeldt.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i hensynssone 1 sentrumskjernen. Bygningen er registrert med høy bevaringsverdi. Alle arbeider på fasade og takflater skal avklares med byantikvar. Eiendommen er omfattet av følgende planer: Kommuneplaner: Kommunedelplan for Haugesund sentrum 2022 Id RL1700 Delareal: 454 m2 Bevaring kulturmiljø KPHensynsonenavn: H570_1 Delareal: 454 m2 Brann-/eksplosjonsfare KPHensynsonenavn: H350_4 Delareal: 67 m2 Veg, Nåværende Delareal: 387 m2 Sentrumsformål, Nåværende Kommuneplaner under arbeid: Kommuneplanens arealdel 2023-2033 Status: Planforslag Kopi av kart og bestemmelser kan sees hos megler.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl.) § 3-9. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave, egenerklæring fra selger, tilstandsrapport/takst og andre vedlegg, da dette danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt.  Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Salget forutsettes gjennomført mellom profesjonelle parter og eiendomsmeglingsloven § 6-7 fravikes.  Ved en eventuell mangelsvurdering fravikes avhendingsloven § 3-9, slik at det kun kan gjøres gjeldende at det foreligger mangel: - dersom selger ikke oppfyller sin opplysningsplikt, jf. reguleringen i avhendingsloven § 3-7, eller - dersom selger har gitt uriktige opplysninger, jf. reguleringen i avhendingsloven § 3-8. Risikoen for eventuelle skjulte feil som angitt i avhendingsloven § 3-9 siste punktum, tilligger etter dette kjøper.   Når det gjelder rapporter fra tredjemenn som gjelder eiendommen (tekniske rapporter, grunnanalyser, tilstandsrapport/takst etc.), og som er vedlagt salgsoppgaven og kontrakt eller fremlagt av selger i forbindelse med transaksjonen, så er selger ukjent med ufullstendigheter eller feil i dokumentene. Skulle dokumentene likevel vise seg å være ufullstendige eller inneholde feil, så fravikes prinsippene i avhendingsloven § 3-7 og § 3-8, slik at selger bare svarer for eventuelle feil som selger selv likevel hadde faktisk kunnskap om. Avhendingslova § 4-19 fravikes. Risikoen for eventuelt skjulte feil, tilligger etter dette kjøper.

Budgivning
Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. kjøper beskrivelse
3 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 87 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) -------------------------------------------------------- 88 850 (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 3 588 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.