Haugevegen 61

Leilighet83m²2 soveromkr 1 990 000

Lys og innholdsrik leilighet over to etasjer | Interessant for utleie eller som egen bolig | Sentrumsnær beliggenhet

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 1 990 000
Omkostninger: kr 51 140
Totalpris inkl. omkostninger: kr 2 041 140
Objektstype: Leilighet
Eierform: Eierseksjon
Byggeår: 1976
Soverom: 2
Felleskostnader: kr -
Tomt: 202.4 m²
Eierform tomt: Eiet
Energimerking

Velkommen til Haugevegen 61 – presentert av eiendomsmegler Alexander Kvalevaag Skree v/ Aktiv Eiendomsmegling!
En lys og trivelig leilighet over to etasjer, attraktivt beliggende på populære Haugå. Boligen byr på en innholdsrik planløsning med flere rom, en hyggelig stue og et lyst og funksjonelt kjøkken. Leiligheten er i dag utleid og kan være et interessant alternativ for deg som ser etter en bolig med utleiemuligheter. I tillegg får du en koselig bakgård med fine muligheter for hyggelige stunder utendørs.
Her bor du i et veletablert område med kort vei til byen. Skole, barnehage og Asalvika ligger innen gangavstand, mens Haugesund sentrum med butikker, serveringssteder og servicetilbud er lett tilgjengelig.
Velkommen til en hyggelig visning – husk påmelding til megler!
Tomt
202.4m²
Beskrivelse av tomt
Felles tomt opparbeidet med asfalt og beplantning.
Tomten er angitt å ha uklare grenser og og avvik ved oppmåling vil forekomme. Før en eventuell byggesøknad, må man kartlegge grensene. Kostnad ved oppmåling tilkommer. Kjøper påtar seg risikoen og eventuelle pålegg relatert til dette.
Arealet er hentet fra matrikkelrapport levert av Haugesund kommune.
Beliggenhet
Eiendommen har en attraktiv og svært sentral beliggenhet i Haugesund, med korte avstander til det meste man trenger i hverdagen. Her bor man i et etablert boligområde med gangavstand til skole, barnehage, dagligvare og kollektivtransport, samtidig som Haugesund sentrum med butikker, restauranter, kaféer og øvrige servicetilbud ligger like i nærheten.
For den aktive byr nærområdet på gode muligheter for både friluftsliv og fritidsaktiviteter. Vangen og Djupadalen med flotte turstier, grøntområder og badevann ligger innen kort rekkevidde, og det er også kort vei til idrettsanlegg og andre aktivitetstilbud. Haugesund sentrum kan enkelt nås til fots eller på sykkel, mens Raglamyr og øvrige handelsområder nås på få minutter med bil.
Her får man en fin kombinasjon av sentral beliggenhet, gode hverdagstilbud og nærhet til flotte rekreasjonsområder.
Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.
Bebyggelse
Boligen ligger i et område hovedsaklig bestående av boligbebyggelse.
Byggemåte
Tomannsbolig
Utvendig:
Taktekking: Taket er tekket med skifer.
Taktekkingen er besiktet fra bakkenivå og ved bruk av drone. Det ble registrert min. 1 stk manglende skifer.
Det foreligger ingen dokumentasjon på taktekkingen. Innfesting, eventuell oppbygning av undertak/undertaksbelegg, utførelse, alder og tilstand på skjulte deler er derfor ukjent.
Normal forventet levetid for skifertak er ca. 50?80 år, avhengig av skifertype, kvalitet, innfesting, undertak, utførelse og vedlikehold.
Undersøkelsen er begrenset til nevnte observasjoner. Det kan foreligge feil eller mangler som ikke er synlige fra bakkenivå eller ved droneinspeksjon, og som først kan avdekkes ved nærmere kontroll på takflaten eller ved åpning av konstruksjonen. Av sikkerhetsmessige årsaker ble det ikke foretatt fysisk adkomst til taket.
Takkonstruksjon/Loft: Saltak i trekonstruksjon med oppholdsrom på deler av loftet (eier har isolert knevegger i nyere tid). Eldre konstruksjon med åser. Undertak av over/underliggere. Evt. undertaksbelegg er ukjent.
Yttervegger/Veggkonstruksjon: Ytterveggene er oppført i tømmerkonstruksjon med liggende bordkledning.
Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Stort sett vinduer av tre med enkelt glass. Stedvis registrert vindu med isolerglass (soverom vest loft).
Ytterdører: Ytterdøren er i treverk (dør fra trappegang og inn til bolig). Merk alder.
Innvendig:
Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Det er mursteinspipe og vedovn i boligen.
Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Grovkjeller med felles vaskerom (vaskerom – TG3 – grovkjeller).
Fuktighet og slitasje / elde ift. alder er forventet og påvist ved lokalisering av stoppekran.
Felles bygningsdel og ikke nærmere vurdert.
TG2
Taktekking
Bygningsdelen er gammel og det kan ikke utelukkes vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen. Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales å kontrollere tilstanden nærmere og utbedre eller fornye taktekkingen ved behov. Høy alder på skifertekking og eventuelt undertak medfører økt risiko for lekkasjer og fuktinntrengning, med påfølgende fare for råte og nedbrytning i underliggende trekonstruksjoner. Det er også økt risiko for at skiferstein kan løsne eller forskyve seg og falle ned, noe som kan medføre skade på personer eller gjenstander. Når vanntette sjikt på tak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår.
Yttervegger/Veggkonstruksjon
Det er påvist spredte råteskader i den liggende bordkledningen. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.
Konsekvens/tiltak: Råteskader i bordkledningen kan fortsette å utvikle seg både i tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon, dersom en ikke foretar tiltak. Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Ytterveggen er gammel og det er skeivheter, slitasje, elde og trekk som normalt for slike eldre konstruksjoner.
Vinduer og takvinduer/takluker/overlys
Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer – Vannbord er ikke innfelt i kledning. Utenpåliggende vannbord vurderes av noen som en svakere fuktteknisk løsning. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.
Konsekvens/tiltak: Punkterte eller sprukne glassruter gir redusert isolasjonsevne og økt risiko for fukt og varmetap. Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene. Det anbefales å skifte ut defekte glassruter for å sikre tilfredsstillende funksjon og energieffektivitet. Det bør gjøres tiltak for å bedre ventilering av rommet. Kondensering på enkelte glass har medført fuktskader i treverk og kan medføre utskiftningsbehov av enkelte vinduer. Avvik rundt innsettingsdetaljer kan føre til utettheter og risiko for fuktinntrenging og varmetap. Det anbefales å kontrollere og utbedre detaljene for å sikre tett og korrekt utførelse. Slitte karmer og sprekker kan føre til redusert tetthet, fuktinntrenging og videre nedbrytning av treverket. Det anbefales å vedlikeholde, reparere eller skifte ut skadet treverk for å sikre funksjon og levetid. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut.
Andre utvendige forhold
Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.
Konsekvens/tiltak: Manglende tilstandsanalyse og vedlikeholdsplan gir dårlig oversikt over teknisk tilstand og fremtidige vedlikeholdsbehov, med risiko for uforutsette skader og kostnader. Det ser ut til å kun være to boenheter som har en del felles bygningsdeler – Dette medfører at ansvaret for vedlikehold og drift blir fordelt på færre eiere. Store utgifter, som for eksempel takreparasjon eller rørfornying, må deles på få personer, noe som kan gi høye kostnader for den enkelte.
Det er viktig å merke seg at felles bygningsdeler ikke er nærmere vurdert en hva som evt. fremkommer i rapporten.
Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen
Fuktmerke rundt gjennomføring skorstein kjøkken. Mursteinspipen er av eldre dato. Det foreligger ikke rapport eller annen dokumentasjon fra feiervesenet som bekrefter pipens tekniske tilstand. Tilstanden må derfor anses som usikker, og skjulte skader, sprekker eller andre forhold som kan påvirke brann- og røyksikkerheten kan ikke utelukkes. Videre kontroll av pipe anbefales.
Konsekvens/tiltak: Det må gjøre nærmere undersøkelser. Som følge av registrerte anmerkninger og bygningsdelens alder, anbefales det å foreta en grundig kontroll av piper og ildsteder i forbindelse med omsetning av boligen. Et eierskifte medfører ofte endret bruksmønster, noe som kan påvirke skorsteinens tilstand og sikkerhet.
Kjøper må være forberedt på at eldre piper kan kreve utbedringer, for eksempel innsetting av nytt rør i skorsteinen, med mindre det foreligger dokumentasjon som bekrefter at pipa er i god stand.
Det kommunale brann- og feiervesenet er tilsynsmyndighet for piper og ildsteder, og kan gi råd om nødvendige tiltak.
Etasje 2 – Bad – Overflater, vegger og himling
Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.
Konsekvens/tiltak: Bruk av ikke fuktbestandige materialer i våtsonen kan føre til rask nedbrytning ved fuktpåvirkning. Dette øker risikoen for fuktskader, råte og muggdannelse, samt redusert levetid på bygningsdeler. Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Dersom det ikke gjøres tiltak, kan dette medføre oppfukting, oppsvelling og forringelse av materialer over tid og fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Plasseringen av vinduet, samt den mindre størrelsen på dette rommet gjør nok at dusjkabinett er påkrevd for videre fornuftig bruk.
Etasje 2 – Bad – Overflater gulv
Det er påvist avvik i fallforhold til sluk som medfører at bruksvann brer seg utover gulvet utover nedslagsfeltet ved normal bruk av dusj- og badekar og blir stående.
Konsekvens/tiltak: Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet.
Etasje 2 – Kjøkken – Overflater og innredning
Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1 juli 2010.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales å installere lekkasjedeteksjon eller lekkasjestopper i henhold til gjeldende krav for å redusere risikoen for vannskader og sikre en forskriftsmessig løsning.
Etasje 2 – Kjøkken – Avtrekk
Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk fra kokesonen som fører luft ut av boligen, eventuelt oppgradere ventilasjonsløsningen slik at tilfredsstillende avtrekk og luftutskifting oppnås.
Innvendige vannledninger
Det er åpen fordeler i kjeller og det er usikkert om det er sluk i dette rommet. Rør er ikke merket og det kan se ut til å være felles anlegg med underliggende boenhet.
Det er observert at det står igjen noe eldre kobberør til en bereder, men det er ikke kjent hvilken boenhet denne tilhører.
Det foreligger ingen dokumentasjon.
Konsekvens/tiltak: Manglende merking og dokumentasjon medfører usikkerhet rundt anleggets oppbygging, ansvarsforhold og hvilke installasjoner som tilhører den enkelte boenhet. Dersom rommet ikke har sluk eller annen lekkasjesikring, kan en eventuell lekkasje medføre vannskader på bygning og underliggende arealer. Videre undersøkelser anbefales.
Innvendige avløpsrør
Tilgjengelige avløpsrør av plast, men det foreligger ingen dokumentasjon og alder er ukjent.
Konsekvens/tiltak: Manglende dokumentasjon og ukjent alder medfører usikkerhet knyttet til anleggets tilstand, levetid og utførelse. Skjulte feil eller svakheter kan ikke utelukkes.
Varmtvannsbereder/tank
Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.
Konsekvens/tiltak: Eldre varmtvannstank har økt risiko for svikt og lekkasjer, med fare for vannskader og redusert driftssikkerhet.
TG3
Takkonstruksjon/Loft
Det er påvist fukt-/råteskader i takkonstruksjonen. Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. Det er symptom på aktivitet fra biologiske skadegjørere. Mindre mengder spor av mott registrert.
Konsekvens/tiltak: Fukt- og råteskader i takkonstruksjonen kan føre til svekket bæreevne og omfattende skader over tid. Konstruksjonene må sikres mot råte, sopp og skadedyr. Dårlig ventilering kan føre til opphopning av fukt, med risiko for kondens, mugg- og råteskader i konstruksjonen. Det anbefales å forbedre ventilasjonen i takkonstruksjonen for å sikre tilstrekkelig luftgjennomstrømning og redusere fuktbelastning. Avvik rundt gjennomføringer kan føre til lekkasjer og fuktinntrenging, med risiko for skader på underliggende konstruksjon. Symptomer på aktivitet fra biologiske skadegjørere kan indikere begynnende skader på takkonstruksjonen, med risiko for videre nedbrytning dersom forholdet ikke utbedres. Det anbefales ytterligere undersøkelser. Eldre konstruksjon med ventilering gjennom utettheter generelt og delvis under overligger.
Det er påvist mindre råteskader i bjelke i møne ved skorstein.
I knevegg mot øst observeres det lokalt et område med belegg/sopp på innsiden av undertaket. Det påvises også forhøyet fuktighet i dette område, hvor det måles ca. 24 vektprosent fuktighet i undertak.
Det er også foretatt fuktmåling utenfor knevegg øst, og det vises omtrentlig samme verdi her.
Det er observert flere andre fuktskjolder.
**
Forhøyet fuktighet, soppvekst og påviste råteskader viser at takkonstruksjonen har vært, og lokalt fortsatt er, utsatt for betydelig fuktbelastning. Ved vedvarende høy fuktighet er det risiko for videre sopp- og råteutvikling, med nedbrytning og svekkelse av treverket.
Årsak til fuktbelastningen og skadeomfanget bør undersøkes nærmere, og utbedring av årsak må påregnes.
Etasje 2 – Bad – Vanntett sjikt, membran og sluk
Det er påvist tegn på utettheter rundt rørgjennomføringer eller andre overganger, osv. *
Eier opplyser at sammenslutning mellom belegg og sluk under dusj er mangelfull, og tidligere en gang sluk ikke tok unna vannet, drypte det gjennom til underliggende nabo.
Etter sluk ble renset har det ikke vært noen ytterligere hendelser. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). Det mangler eller foreligger ikke tilstrekkelig dokumentasjon for sluk, tettesjikt og utførende firma. Tettesjikt/membran og sluk er av ukjent alder og utførelse. Inntil det foreligger nærmere opplysninger eller dokumentasjon, bør interessenter påregne at gjenværende levetid kan være kort og at behov for tiltak kan oppstå på kort sikt.
Konsekvens/tiltak: Det er viktig å utbedre utettheter ved å sikre korrekt tetting rundt gjennomføringer og overganger, for eksempel med godkjente mansjetter og membranløsninger. Årsaken til utettheten bør avklares, og arbeidet bør utføres i henhold til gjeldende våtromsnorm. Avvik i høydeforskjell eller fall på våtrommet kan føre til at vann ikke ledes korrekt mot sluk. Dette øker risikoen for vannansamlinger, fuktinntrengning og påfølgende skader på konstruksjon og overflater. Manglende eller utilstrekkelig dokumentasjon medfører usikkerhet om hvordan sluk og tettesjikt er utført, og om arbeidene er utført av kvalifisert foretak. Skjulte feil eller mangler kan derfor ikke utelukkes.
Tgiu
Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)
Grovkjeller med felles vaskerom (vaskerom – TG3 – grovkjeller).
Fuktighet og slitasje / elde ift. alder er forventet og påvist ved lokalisering av stoppekran.
Felles bygningsdel og ikke nærmere vurdert.
Helse, miljø og sikkerhet
Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. Manglende synlighet av pipevanger gir usikkerhet om tilstand og utførelse. Skjulte skader eller utettheter kan forekomme, noe som kan medføre økt risiko for brann og fare for liv og helse. Avvik: Feieluke har løs henglse. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. Trappen har dårlig funksjonalitet – den er smal og/eller bratt og vanskelig å gå i. Det er tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr. Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Det er synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift.
Gjelder åpenbart mellom boenheter, samt til nabobygning hvor det er mindre enn 8 meter. Det er registrert mangler ved boligens rømningsveier.
Fra 2. etasje er aktuelle rømningsvinduer målt til ca. 0,40 m bredde og tilfredsstiller dermed ikke minstekravet til fri bredde på 0,50 m. Avstand fra vindu til terreng er ikke vurdert.
Fra loft er det vindu som størrelsesmessig synes å tilfredsstille krav til rømningsvindu, men avstanden til terreng er åpenbart over 5,0 m. Det er montert stige som del av rømningsveien, men denne avsluttes et stykke over terreng og videreføres med separat stige. Løsningen fremstår derfor ikke som en sammenhengende og tilfredsstillende rømningsvei.
Det er i tillegg registrert mangelfull flammeskjerming/flammesikring ved stigen.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales å tilrettelegge for kontroll av pipevanger eller være oppmerksom på risiko og følge med på eventuelle tegn til avvik. Redusert brannsikkerhet. Manglende håndløper kan redusere muligheten for støtte ved ferdsel i trappen. Forholdet kan medføre økt risiko for fallulykker og personskade, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt balanse. Trapper med dårlig funksjonalitet kan gi redusert brukervennlighet og økt risiko for fall og ulykker. Det anbefales å vurdere utbedring av trappen for bedre sikkerhet og funksjon, eventuelt tilpasse den i henhold til gjeldende krav. Tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr tilsier at det elektriske anlegget har feil og mangler. Dette kan i verste fall føre til brann og fare for liv og helse. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Manglende samsvarserklæring øker sannsynligheten for at det elektriske anlegget er utført av ufaglærte og at anlegget har feil og mangler. Dette øker fare for brann- og støt og kan i verste fall utgjøre fare for liv og helse. Det kan i tillegg medføre utbedringskostnader. Det er derfor behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Det er uklart om det er utført arbeider som skulle hatt samsvarserklæring. Boligen har hatt flere eiere etter 1999, og det finnes ingen oversikt over arbeider på det elektriske anlegget før nåværende eiers eiertid. På grunn av at det er usikkert om alle arbeider er utført av faglærte, anbefales det en kontroll av det elektriske anlegget av kvalifisert elektrofaglig person. Manglende samsvarserklæring medfører at det ikke kan dokumenteres at aktuelle arbeider er utført og kontrollert i samsvar med gjeldende regelverk. Eventuelle feil eller mangler kan derfor ikke utelukkes, og nærmere kontroll av registrert elektrovirksomhet anbefales. Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon. Det anbefales å få forholdet vurdert av kvalifisert fagperson for å avklare omfang og nødvendige tiltak. Branncelleinndelingen bør utbedres i henhold til gjeldende krav for å sikre tilstrekkelig brannsikkerhet. Mangelfulle rømningsveier kan medføre at sikker rømning ved brann eller annen nødsituasjon blir vanskeliggjort eller forsinket. Dette kan øke risikoen for personskade. Det anbefales nærmere vurdering og utbedring slik at rømningsveiene får en sammenhengende og sikker løsning.
For mer utfyllende informasjon se vedlagt tilstandsrapport.
Sammendrag selgers egenerklæring
Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom?
- Ja
Det er installert dusjkabinett da sluk mot fall er dårlig, og løsningen med dusj nær vindu krever i bunn og grunn også en kabinett-løsning. Det var også lekksasje fra sluken ved dusj en gang da sluken var tett med hår og smuss, da kom det vann i taket under. Smusset ble fjernet og jeg har ikke opplevd at det har skjedd igjen siden. Men det tyder på utetthet mellom membran og sluk.
Det er ikke ytterligere utbedringer etter denne rengjøringen av sluken.
Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?
- Ja
Faglært arbeid:
1.
Hvilket år ble jobben fullført?: 2024
Firmanavn: D.A.R. Bygg AS
Beskrivelse av arbeidet: D.A.R. bygg AS bistod med skifte av våtromsplater, fliselegging, maling av himling og noen småting på badet ifm. arbeid i boligen.
Ufaglært arbeid:
1.
Hvilket år ble jobben fullført?: 2024
Beskrivelse av arbeidet: Jeg har lagt opp rør for å tilpasse rørene til løsningen med en forbedring kontra det som var. Jeg er utdannet rørlegger men da systemet ellers i leiligheten ikke var tilpasset med komplett rør i rør system til dagens standard, ble det ikke laget komplett rør i rør system ifm. tilpassingene. Det er derfor ikke et rørsystem som er i samsvar med dagens tekniske standere. Derfor er det avkrysset som «ufaglært» også på rør.
Fordi det er ufagmessig utførelse. Membranen på badet består etter hva jeg kan se, av det gamle vinyl belegget og våtromsplater. Ved overtakelse i 2024 var det fliser på badegulvet, som tidligere var lagt over vinylen. Det antas at membranen var/er gammel, men jeg ikke visste om feil på det tidspunkt valgte jeg å benytte den samme membranen og flyte gulvet over de gamle flisene for å friske opp utseendet. Badet er lite, det vil i praksis være en våtsone over hele badet, slik at vegg gjennomføringer for rør etc. som må til for å få helt tett bad i praksis ikke er gjort etter dagens tekniske krav. Montering av møbler, dusj, toalett er utført av meg.
Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende?
- Ja
I følge sameier i første etasje har det vært en skade på taket for flere år siden da det var uvær. Det skal da ha vært vannlekkasje fra taket som siden skal ha blitt utbedret.
Takstmann gjorde meg oppmerksom på at det finnes noe mugg på undertaket etter hans befaring ifm. salget.
Det er uvisst hvor det kan komme fra, om det har slått seg eller om det kan være knyttet til taket.
Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert?
- Ja
Ja det er ett lags glass vinduer. Med tiden har det vært kondens, det dannes naturlig kondens når det er kaldt ute og varmt inne.
Det har også vært et par uhell der vinduene. Når de har knust og de er erstattet med pleksi glass for å unngå gjentakelse.
Det er dårlig tetting, sprekker i glass, noe råte i kramene og noen vinduer er strie å åpne og lukke.
Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget?
- Ja
Kledning utvendig ble det observert dårlige bord. Noen ble skiftet på sydsiden mot smauet.
På taket er det også observert vannbord som bør skiftes ved tilkomst.
Det kan se ut som det er noe vann inntrengning i kjelleren, fellesareal og enkelte plasser, men siden boligen ligger i de øverste etasjer har jeg ikke gått nærmere inn på det.
Takstmann opplyste meg om at han fant noe på undertak på loftet. Det kan også se ut som om det er noe fukt rundt pipe. Dette kan være en og samme problematikk, men det er uvisst.
Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg?
- Ja
Avløpet bestod av kjeramiske rør innvendig i bunnledningen. Når de blir gamle kan de begynne å briste og gå tett.
Det var tegn til dette som førte til at vi gravde opp og gjorde rørfornying fra huset og ut til kommunens rør i gaten.
Det var utført av rørmesterkompaniet, i slutten av 2024 .I et forsøk på å sikre at det ikke blir kolaps av avløpsrør slik man ellers kan forvente av gamle avløp.
Det ble også lagt inn plast avløpsrør innvendig i den delen som er under vaskerom forutenom en kumme hvor det allerede var rør som er synlige. Nye sluker ble også installert for å avhjelpe mot eventuell lekkasje og gi bedre vannskadesikring.
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
- Ja
Faglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024
Firmanavn: Rørmesterkompaniet
Beskrivelse av arbeidet: Rørfornying fra vaskerom og ut i gaten.
Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere?
- Ja
Ufaglært arbeid:
1.
Hvilket år ble jobben fullført?: 2024
Beskrivelse av arbeidet: I forbindelse med rørfornying til kommunal avløpsledning i gaten, ble det lagt bunnledning fornyet med plastrør og innstallert 2 sluker i vaskerom/fellesareal delen av huset. Som nevnt ble det også gjort modifikasjon på rør systemet i leiliigheten på kjøkken og bad. Modifikasjonen var ikke omfattende nok til at man vurderte det slik at alt måtte skiftes. Og derfor understrekes det at det ikke ble oppgradert til å følge dagens tekniske standere.
Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere?
- Ja
Ufaglært arbeid:
1.
Hvilket år ble jobben fullført?: 2024
Beskrivelse av arbeidet: I forbindelse med pussing av murpipe, ble peisen tatt ut. Muringsarbeidet med å pusse og male pipe ble igangsatt og deretter ble peisen satt på plass igjen på tilsvarende måte den opprinnelig var. pipen ble altså flyttet for en periode og reinstallert.
Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget?
- Ja
Takstmann viste meg at han hadde observert en stikkontakt som var svidd. Dette var ukjent for meg frem til det.
Det dreier seg antagelig om en ovn som har stått og vært koblet til veggpunktet. Ovnen er tatt bort fra stikket. Mer vet jeg ikke om dette.
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
- Nei, ikke som jeg kjenner til
Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?
- Ja
Faglært arbeid:
1.
Hvilket år ble jobben fullført?: 2024
Firmanavn: Hans Erik Elektro
Beskrivelse av arbeidet: Modifikasjoner av utenpåliggende kabler for tilpassing til endringer på kjøkken og bad, samt noe tilpassinger av samme karakter.
Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere?
- Ja
I gamle dager var det etter sigende skomaker i kjelleren i huset. Huset er siden delt inn til to leiligheter hvorav den ene er den som nå skal selges. Spør megler hvis mer informasjon ønskes.
Se punkt 21 for omsøkt innlemming av loft for å få loftet godkjent som bruksareal.
Tillatelse ble gitt 26.04.24, men søknad om ferdigattest for loftet ble avslått, det er usikkert om tillatelse for loftet kan bestå hvis man ikke finner løsning med arkitekten og kommunen.
Er tiltaket godkjent av kommunen?
- Ja
Seksjonering er ivaretatt før jeg kjøpte seksjonen som nå selges.
Vet du om det mangler midlertidige brukstillatelser eller ferdigattester fra kommunen?
- Ja
Det ble søkt om innlemming av loft fra tilleggsdel til hoveddel med avvik fra tekniske krav jf. forenklede krav for eldre bygg.
Tillatelse ble gitt 26.4.24.
Ved søknad om ferdigattest oppgav kommunen at de ønsker endringsmelding alternativt endres tillatelsen til avslag.
Det arbeides med arkitekt for å beholde godkjenningen og tilvirke løsningen slik at det fortsatt kan være akseptabelt for kommunen.
Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene?
- Ja
Ufaglært arbeid:
1.
Hvilket år ble jobben fullført?: 2026
Beskrivelse av arbeidet: Maling av fasade mot vest og nord er utført av selger i 2026, mens sameier i etasje under har ansvar for å ivareta maling mot sys (utført) og mot øst, det vet jeg planlegges neste sommer.
Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen?
- Ja
Ovn som førte til svidd stikkontakt, følger ikke salget, men stikkkontakten blir ikke utbedret før salg.
Leiligheten har vært utleid i hele min eie tid og jeg kjenner ikke til detaljene for andre ting enn dette.
Innhold
Leiligheten går over to etasjer og inneholder:
Stue, kjøkken, bad, 4 soverom og entrè (kun to av soverommene er godkjent ref. pkt. ferdigattest).
Standard
Stuen fremstår lys og luftig med gode vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Til tross for noe skråtak oppleves rommet åpent og trivelig, med plass til både sofagruppe, TV-løsning og spisebord. En klassisk vedovn tilfører rommet ekstra varme og sjarm.
Kjøkkenet er av kompakt størrelse og har en pen og nyere innredning med glatte fronter, benkeplate i tre og fliser over kjøkkenbenken. Et stort vindu sørger for godt med naturlig lys. Kjøkkenet har integrert stekeovn, koketopp og oppvaskmaskin, samt frittstående kjøleskap og opplegg for vaskemaskin (disse medfølger i handelen).
Badet har fliser på gulv og veggplater med fliselook. Rommet er innredet med dusjkabinett, gulvstående toalett og vegghengt baderomsinnredning med servant.
Fire soverom fordelt over boligens to etasjer, alle innredet i lyse farger. Soverommene på loftet har skråtak og en lun og hyggelig atmosfære.
Lys entré med praktisk plass til oppbevaring av sko og yttertøy.
Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
Kjøkkenet har integrert stekeovn, koketopp og oppvaskmaskin, samt frittstående kjøleskap og opplegg for vaskemaskin (disse medfølger i handelen).
Moderninseringer og påkostninger
I 2024 ble det utført rørfornying, inkludert demontering og tilkobling av spillvannsledning. Arbeidet ble utført av Kompaniet Rørfornying AS. Oppgitt kostnad var ca. kr 30 000 inkl. mva.
Parkering
Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.
Diverse
Det gjøres oppmerksom på at eiendommens byggeår er usikkert som følge av manglende dokumentasjon, herunder ferdigattest og bygningstegninger. Registrert etableringsdato i matrikkelen er derfor lagt til grunn som byggeår.
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:
- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
- Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer
- Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring
- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
- Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning
Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 1 990 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 49 750 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 51 140 (Omkostninger totalt)
Kr 63 040 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 65 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 2 041 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 2 053 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 2 055 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Vedovn
varmekabler i gulv på bad
Forøvrig elektrisk oppvarming
Info strømforbruk
Selger ikke har gjort avtale om Norgespris for strøm.
Energiklasse
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom selger har utarbeidet energiattest, følger denne vedlagt i salgsoppgaven. Dersom selger ikke har utarbeidet energiattest, har kjøper rett til å bestille energiattest for selgers regning.
Kommunale avgifter
13923
Kommunale avgifter år
2025
Info kommunale avgifter
Herav:
Avløp: Kr. 4 051,-
Eiendomsskatt: Kr. 2 539,-
Feiing: Kr. 250,-
Vann: Kr. 3 286,-
Renovasjon (HIM): Kr: 3 796,-
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.
Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.
Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.
For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.
Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.
Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.
Man har per salgsoppgavedato ikke klart å finne en registrert formuesverdi på eiendommen. Det må påregnes at formuesverdi vil bli satt/innført i forbindelse med eierskifte.
Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet ?kommunale avgifter? påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Sameiebrøk
1/2
Om sameiet
Sameiet er et forenklet sameie, og det foreligger ikke årsregnskap etc. Sameiet består av 2 seksjoner, hvor sameierne i utgangspunktet har et felles ansvar for bygningsmassen/tomten og vedlikehold av dette. Hver enkelt sameier vedlikeholder sin egen seksjon (eks. vinduer, terrasse, uteområde).
Sameiet ble opprettet samtidig med krav om seksjonering av eiendommen.
Sameiet omfatter gnr. 28 bnr. 648 i Haugesund kommune med bebyggelse og tomteareal.
Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
22.11.2023 – Dokumentnr: 1308058 – Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 2
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1/2
MEGLERS KOMMENTAR: Se seksjonering vedlagt i salgsoppgaven
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på opprinnelig bolig.
Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk.
Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.
Det foreligger ikke tegninger fra kommunen på opprinnelig bolig, og megler har derfor ikke kunnet vurdere lovligheten av eiendommens bygningsdeler/bruk.
Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.
Det foreligger byggemeldte tegninger i forbindelse med bruksendring datert 13.07.2023. Disse stemmer med dagens bruk.
Det foreligger tillatelse til tiltak vedrørende bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel, datert 26.04.2024. Av vedtaket fremgår det at de to rommene på loftet kan godkjennes som soverom, forutsatt at arbeidene utføres i samsvar med kravene i TEK17. Det presiseres samtidig at tiltakshaver har det fulle ansvaret for at arbeidene gjennomføres i henhold til gjeldende krav.
Per dags dato oppfyller ikke rommene kravene i TEK17, og rommene er derfor ikke godkjent som soverom/rom for varig opphold.
Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger.
Eiendommen har adkomst via offentlig regulert vei.
Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er omfattet av følgende planer:
Kommuneplaner:
ID RL1700, Navn: Kommunedelplan for Haugesund sentrum 2022.
Delareal 21 m², Arealbruk Veg,Nåværende, OmrådenavnVeg
Delareal 202 m², KPAngittHensyn Bevaring kulturmiljø, KPHensynsonenavnH570_8
Delareal 182 m², Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende, OmrådenavnB
Kommuneplaner under arbeid:
ID 202203, Navn Kommuneplanens arealdel 2023-2033
ID 202401, Navn Kommunedelplan for gatebruk og parkering i Haugesund sentrum
Reguleringsplaner:
ID RL1196, Navn Nord for Hauge skole – mellom Haugevegen og Tamberskjelvesgate/Karmsundgata
Delareal 3 m², Formål Annen veigrunn
Delareal 12 m², Formål Gang-/sykkelvei
Delareal 4 m², Formål Bolig/Forretning
Delareal 183 m², Formål Boliger
Reguleringsplaner under arbeid:
ID 202510, Navn Detaljregulering for Haugevegen.
Kopi av kart og bestemmelser kan sees hos megler.
Adgang til utleie
Leiligheten er per dags dato utleid for kr 14 000,- per måned. Eksisterende leieforhold kan videreføres av ny eier dersom dette er ønskelig.
Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.
Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.
Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 1 990 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 49 750 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 51 140 (Omkostninger totalt)
Kr 63 040 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 65 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 2 041 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 2 053 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 2 055 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
51140
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,9% inklusiv mva. av oppnådd totalpris, inkludert eventuell fellesgjeld for gjennomføring av salgsoppdraget. Beregnet provisjon er på Kr. 37 810,- (basert på prisantydning: Kr. 1 990 000,-).
I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:
Kr. 6 000,- Fotograf
Kr. 4 500,- Kommunale opplysninger kr. 18 900,- Markedspakke
Kr. 6 900,- Oppgjørshonorar
Kr. 3 000,- Søk eiendomsregister og elektronisk signering
Kr. 15 400,- Tilretteleggingsgebyr
Kr. 3 000,- Visninger/overtakelse per stk.
Kr. 290,- Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fitt) pr stk
Kr. 545,- Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet
Totalt kr: 96 345,-
Alle beløp er inkl. mva. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 44 000,-. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 20 000,- for utført arbeid.
Kr 1 990 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 49 750 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 51 140 (Omkostninger totalt)
Kr 63 040 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 65 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 2 041 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 2 053 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 2 055 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.