Haugevegen 77A

Leilighet36m²1 soveromkr 1 290 000

Lys og innbydende leilighet med sentrumsnær beliggenhet | God planløsning | Gangavstand til byens fasiliteter

Gi bud

Finansiering

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 1 290 000
Omkostninger: kr 39 510
Totalpris inkl. omkostninger: kr 1 565 378
Objektstype: Leilighet
Eierform: Eierseksjon
Byggeår: 1920
Soverom: 1
Felleskostnader: kr 5 342
Tomt: 3 782.3 m²
Eierform tomt: Eiet
Energimerking

Velkommen til Haugevegen 77A – presentert av Live Hovland v/Aktiv Eiendomsmegling!
Lys og lettstelt 2-roms leilighet med en praktisk planløsning og gjennomgående lyse overflater. Leiligheten inneholder entré, stue, kjøkken, pent flislagt bad med varmekabler og et soverom med plass til både seng og garderobe. Kjøkkenet har hvit innredning og integrerte hvitevarer, mens stuen har plass til sittegruppe og spisebord.
Eiendommen har en attraktiv og sentral beliggenhet med kort vei til Haugesund sentrum og byens fasiliteter. Dagligvarebutikk, kollektivtransport, utdanningsinstitusjoner og flotte turområder som Djupadalen, Vangen og Haraldshaugen er lett tilgjengelig. Området byr også på grønne fellesarealer og et hyggelig bomiljø.
Velkommen til en hyggelig visning!
Tomt
3782.3m²
Beskrivelse av tomt
Felles tomt opparbeidet med plenarealer, beplantning, gangveier, sittegrupper og parkeringsarealer.
Arealet er hentet fra matrikkelrapport levert av Haugesund kommune.
Beliggenhet
Her bor du sentralt og attraktivt med kort vei til Haugesund sentrum og alle byens fasiliteter. Restauranter, kaféer, butikker, kulturtilbud og hyggelige promenader langs kaien er lett tilgjengelig, samtidig som området oppleves rolig og veletablert.
Nærområdet byr på flotte muligheter for friluftsliv og aktivitet. Populære turområder som Djupadalen, Vangen og Haraldshaugen ligger i kort avstand fra boligen, med turstier, badeplasser og grønne omgivelser som kan nytes året rundt. Det er også gode muligheter for trening og organisert idrett i området.
Kollektivtilbudet er godt med bussholdeplass like ved, og både Oasen Storsenter, Alti Amanda og handelsområdet på Raglamyr nås på få minutter. Dette gir en praktisk hverdag med enkel tilgang til alt du trenger.
Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.
Bebyggelse
Boligen ligger i et område hovedsaklig bestående av boligbebyggelse.
Byggemåte
Eierseksjon
Utvendig:
Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduene er av PVC med 2-lags glass.
Ytterdører: Det er brann- og lydklassifisert entrédør.
Innvendig:
Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskilleren er utført som trebjelkelag.
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2, TG 3 og TG IU.
Forhold som har fått TG2:
Etasjeskiller og bærende konstruksjoner
Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Det er blant annet målt ca 19mm høydeforskjell innenfor 2 meter på kjøkken.
Konsekvens/tiltak: De registrerte skjevhetene vurderes ikke å ha vesentlig betydning for etasjeskillets bæreevne eller funksjon på befaringstidspunktet, men avviker fra anbefalte toleranser i henhold til NS 3600. For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjellene rettes opp. Slike tiltak vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelle som et selvstendig tiltak i en bolig av denne typen. Eventuelle utbedringer kan vurderes i forbindelse med fremtidig rehabilitering eller ombygging.
Innvendige dører
Enkelte innvendige dører har noe slitasje og mindre skader.
Konsekvens/tiltak: Forholdet vurderes som kosmetisk og har ikke betydning for funksjon. Overflatebehandling eller utskifting av dørblad kan vurderes ved behov.
Etasje – Bad/vaskerom – Dokumentasjon for våtrom
Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.
Konsekvens/tiltak: Manglende dokumentasjon gjør at det ikke kan verifiseres om det vanntette sjiktet er utført korrekt, eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tilstrekkelig tette. Dette medfører usikkerhet knyttet til våtrommets fuktsikring, og skjulte fuktskader kan derfor ikke utelukkes.
Etasje – Bad/vaskerom – Overflater gulv
Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).
Konsekvens/tiltak: Bom/hulrom under fliser kan forekomme uten at det nødvendigvis foreligger en skade eller mangel. Dersom omfanget øker eller det oppstår symptomer som sprekker i fuger eller løse fliser, kan dette indikere redusert vedheft og behov for tiltak. Det anbefales å følge med på utviklingen. Ved tegn til redusert vedheft, som sprekker i fuger eller løse fliser, bør det utføres utbedring ved utskifting av berørte fliser.
Etasje – Bad/vaskerom – Vanntett sjikt, membran og sluk
Membranoppbrett ved terskel er ikke synlig ved befaring, og det foreligger ikke dokumentasjon som bekrefter utførelsen. Det er derfor ikke mulig å verifisere at det er etablert minimum 25 mm høydeforskjell fra topp slukrist til topp membran ved terskel. Eventuelt membranoppbrett kan være etablert skjult bak feielist eller terskel, uten at dette kan kontrolleres uten destruktive inngrep.
Konsekvens/tiltak: Manglende høydeforskjell og fravær av synlig membranoppbrett ved terskel reduserer sikkerheten mot vannlekkasje ut av våtrommet. Ved vannansamling eller tilstopping av sluk kan vann renne ut i tilstøtende rom og medføre fuktskader i konstruksjoner og overflater. Forholdet bør utbedres ved fremtidig rehabilitering av våtrommet, slik at høydeforskjell og membranoppbrett tilfredsstiller anbefalte løsninger.
Etasje – Kjøkken – Overflater og innredning
Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1 juli 2010. Det er påvist fuktsvelling på benkeplate ved oppvaskmaskin og ved oppvaskkum. Det er registrert fuktsvelling og delaminering i bunnplaten på innredningsskroget ved kjøle-/fryseskapet. Det er påvist mindre kosmetiske avvik/slitasje på enkelte kjøkkenfronter.
Konsekvens/tiltak: Manglende lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin eller oppvaskkum innebærer økt risiko for uoppdagede vannlekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på kjøkkeninnredning, gulv og underliggende konstruksjon. Det anbefales å installere lekkasjedeteksjon eller lekkasjestopper i henhold til gjeldende krav for å redusere risikoen for vannskader og sikre en forskriftsmessig løsning. Fuktsvelling indikerer fuktpåvirkning og kan medføre videre nedbrytning av benkeplaten dersom forholdet ikke utbedres. Forholdet bør utbedres for å hindre videre utvikling. Det bør kontrolleres og sikres mot fuktpåvirkning fra oppvaskmaskin, og skadet del av benkeplaten bør repareres eller skiftes ut ved behov. Videre fuktpåvirkning kan føre til økende svelling og nedbrytning av platen. Bunnplaten bør fuktbeskyttes eller skiftes ut dersom skadeomfanget gjør dette nødvendig. Området bør holdes under oppsyn. Forholdet har primært estetisk betydning og påvirker i liten grad kjøkkenets funksjon. Tiltak er ikke nødvendig. Eventuell utbedring kan vurderes av estetiske hensyn, for eksempel ved reparasjon, overflatebehandling eller utskifting av berørte fronter.
Innvendige vannledninger
Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket.
Konsekvens/tiltak: Manglende merking gjør det vanskelig å identifisere de enkelte kursene ved bruk, service og vedlikehold, noe som kan gi mer krevende feilsøking og håndtering av anlegget.
Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes.
Forhold som har fått TG3: Ikke gitt.
Forhold som har fått TG IU (ikke undersøkt): Ingen.
Helse, miljø og sikkerhet:
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det mangler samsvarserklæring fra da anlegget ble installert i 2016. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. Manglende samsvarserklæring medfører at det ikke kan dokumenteres at arbeidene er utført i henhold til gjeldende regelverk på utførelsestidspunktet. Det anbefales å fremskaffe eventuell manglende dokumentasjon dersom denne finnes. Dersom dokumentasjon ikke kan fremskaffes, kan det være aktuelt å få utført en kontroll av det elektriske anlegget av registrert elektroinstallatør. Det anbefales å få utført en fullstendig kontroll av registret elektrovirksomhet i forbindelse med kjøp av ny bolig om det ikke foreligger el-kontroll som er 5 år eller nyere.
Sammendrag selgers egenerklæring
Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?
- Ja, Faglært arbeid:
Hvilket år ble jobben fullført?: 2016
Firmanavn: Ukjent
Beskrivelse av arbeidet: Ifølge tidligere salgsoppgave og tilstandsrapport ble badet oppført/renovert i 2016.
Membran, sluk og øvrige installasjoner på badet er opplyst å være fra 2016. Arbeidet ble utført før vår eiertid.
Firma er ukjent.
Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende?
- Ja, Det oppstod lekkasje fra taket i 2025. Taket ble skiftet av Nordbohus TG Bygg AS i 2026. I 2026 ble også fasaden malt. Sommeren 2025 skiftet vaktmesteren tetningslistene i vinduene i vår leilighet. I 2026 ble vinduene i 3. etasje skiftet, men dette gjaldt ikke vår leilighet. Høsten 2025 ble inngangspartiet til kjelleren i vår oppgang reparert.
Vinteren 2026 ble trappen og døren til kjelleren skiftet. Arbeidene på fellesarealene ble utført i regi av sameiet. Vi kjenner ikke navnene på alle firmaene. Dokumentasjon for takarbeidet finnes i Boligmappa.
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
- Ja, Faglært arbeid:
1.
Hvilket år ble jobben fullført?: 2026
Firmanavn: Nordbohus TG Bygg AS
Beskrivelse av arbeidet: Taket ble skiftet/reparert etter lekkasje i 2025. Sluttdokumentasjon og FDVdokumentasjon finnes i Boligmappa.
2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026
Firmanavn: Firma engasjert av sameiet – navn ukjent
Beskrivelse av arbeidet: Fasaden på bygningen ble malt i regi av sameiet.
3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026
Firmanavn: Firma engasjert av sameiet – navn ukjent
Beskrivelse av arbeidet: Vinduene i 3. etasje ble skiftet i regi av sameiet. Arbeidet gjaldt ikke vår leilighet.
4. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025
Firmanavn: Ukjent firma, engasjert av sameiet
Beskrivelse av arbeidet: Inngangspartiet til kjelleren i vår oppgang ble reparert høsten
2025.
5. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026
Firmanavn: Ukjent firma, engasjert av sameiet
Beskrivelse av arbeidet: Trappen og døren til kjelleren i vår oppgang ble skiftet vinteren
2026.
Ufaglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026
Beskrivelse av arbeidet: Sommeren 2025 skiftet vaktmesteren tetningslistene i vinduene i vår leilighet.
Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert?
- Ja, Det trakk fra vinduet i stuen på grunn av dårlig tetting. Vi kjenner ikke til kondens, fuktskader, vanninntrengning eller punkterte vinduer.
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
- Ja, Ufaglært arbeid:
Hvilket år ble jobben fullført?: 2025
Beskrivelse av arbeidet: Sommeren 2025 utførte vaktmesteren planlagt vedlikehold av vinduene i leiligheten.
Alle vinduene ble smurt. Etter at vi opplyste om trekk fra vinduet i stuen, skiftet vaktmesteren tetningslistene i dette vinduet. Problemet ble utbedret.
Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter?
- Ja
Det står en musefelle i kjelleren. Vi har aldri sett mus eller spor etter mus, og vi vet ikke om fellen er satt ut forebyggende eller på grunn av en tidligere observasjon. Vi kjenner ikke til skadedyr eller sjenerende insekter i vår leilighet.
Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere?
- Ja, Faglært arbeid:
Hvilket år ble jobben fullført?: 2016
Firmanavn: Ukjent
Beskrivelse av arbeidet: Ifølge tidligere tilstandsrapport er innvendige vann- og avløpsrør fra 2016. Arbeidet ble utført før vår eiertid. Firma er ukjent, og dokumentasjon ble ikke fremlagt i forbindelse med den tidligere tilstandsrapporten.
Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere?
- Ja, Ufaglært arbeid:
Hvilket år ble jobben fullført?: 2026
Beskrivelse av arbeidet: Vi monterte en liten elektrisk panelovn på 400 W på kjøkkenet. Panelovnen er koblet til en eksisterende stikkontakt med vanlig støpsel. Vi kjøpte og installerte også en ny stekeovn med bruk av eksisterende tilkobling. Det ble ikke gjort endringer i det elektriske anlegget.
Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?
- Ja, Faglært arbeid:
Hvilket år ble jobben fullført?: 2025
Firmanavn: Persson Elektro AS
Beskrivelse av arbeidet: Persson Elektro AS installerte 16.09.2025 en ny stikkontakt for vaskemaskin og tørketrommel på egen kurs. Arbeidet er dokumentert med signert samsvarserklæring, ordrenummer 250548.
Hvilket år ble jobben fullført?: 2016
Firmanavn: Ukjent
Beskrivelse av arbeidet: Ifølge tidligere tilstandsrapport antas det elektriske anlegget å ha blitt totalrehabilitert i
2016. Arbeidet ble utført før vår eiertid. Firma og nærmere dokumentasjon er ukjent.
Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen?
- Ja
Det finnes en tilstandsrapport utarbeidet av Takstmann Harald Ingebrigtsen, datert 30.01.2025, fra da vi kjøpte leiligheten. Rapporten kan fremlegges.
Vet du om noe i nabolaget som kan være plagsomt eller ubehagelig for kjøperen?
- Ja
Det er tillatt å ha husdyr i sameiet. Styret har ved flere anledninger sendt generelle e-poster til alle beboerne med påminnelse om å fjerne avføring etter husdyr fra fellesarealet og plenen i bakgården. Henvendelsene har ikke vært rettet spesielt mot oss.
Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter?
- Ja
I forbindelse med takprosjektet har sameiet tatt opp to lån i DNB på henholdsvis kr 3 000 000 og kr 700 000. På ordinært årsmøte 30.06.2026 ble det vedtatt å refinansiere og slå sammen de eksisterende lånene til ett lån på kr
3 700 000 med 20 års løpetid. Protokoll fra årsmøtet kan fremlegges. Vi kjenner ikke til andre vedtatte vedlikeholdsprosjekter som vil medføre økte kostnader.
Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart?
- Ja
På ordinært årsmøte 30.06.2026 ble sameiets vedtekter endret. Korttidsutleie av hele boligseksjonen kan ikke overstige 60 døgn per kalenderår. Med korttidsutleie menes utleie hvor det enkelte leieforholdet varer i inntil 30 døgn sammenhengende. Vedtektsendringen trådte i kraft fra datoen for årsmøtet.
Innhold
Leiligheten ligger i byggets første etasje og inneholder:
Entré, bad/vaskerom, kjøkken, soverom, stue.
Det er seksjonert to boder i kjeller som er tilhørende seksjonen, og disse er definert som tilleggsdel til boligseksjonen.
Eier benytter i dag også en bod på loftet. Denne boden er imidlertid ikke seksjonert som en del av seksjonen og følger derfor ikke leiligheten som tilleggsdel.
Standard
Lys og trivelig stue med gode møbleringsmuligheter. Her er det naturlig plass til både sofagruppe, TV-møblement og spiseplass. Rommet fremstår åpent og innbydende, med god utnyttelse av arealet.
Kjøkkenet har en tidløs hvit innredning med glatte fronter og laminatbenkeplate. Løsningen er arealeffektivt utformet med gode arbeidsflater og oppbevaringsmuligheter. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer, herunder kjøl-/fryseskap, oppvaskmaskin, stekeovn og platetopp som medfølger handelen.
Romslig soverom med plass til dobbeltseng, garderobeløsning og eventuelt en skrivepult eller hjemmekontorplass. Et komfortabelt rom med fleksible innredningsmuligheter.
Lyst og pent bad med helflisede vegger og gulv. Varmekabler i gulvet bidrar til god komfort året rundt. Badet er innredet med dusjhjørne, vegghengt wc og servant med tilhørende baderomsinnredning. I tillegg er det opplegg for vaskemaskin, noe som gjør rommet funksjonelt og praktisk i hverdagen.
Entréen fremstår lys og praktisk, med god plass til oppheng av yttertøy og oppbevaring av sko. Dette gir et innbydende første møte med boligen.
Overflater fra tilstandsrapport: Innvendige gulv av laminat. Veggene og himling har malte plater.
Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Av hvitevarer er det integrert kjøleskap, oppvaskmaskin, stekeovn og koketopp (disse medfølger i handelen).
Parkering
Felles parkeringsplass på sameiets tomt. Førstemann til mølla prinsippet. Ellers parkering i offentlig gate med gjeldende bestemmelser.
Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:
- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
- Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer
- Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring
- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
- Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning
Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 1 290 000 (Prisantydning)
Kr 235 868 (Andel av fellesgjeld)
Kr 1 525 868 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
Kr 38 120 (Dokumentavgift)
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 39 510 (Omkostninger totalt)
Kr 51 410 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 54 210 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 1 565 378 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 1 577 278 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 1 580 078 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Varmekabler i gulv på badet.
Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no
Energiklasse
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Kommunale avgifter
7404
Kommunale avgifter år
2025
Info kommunale avgifter
Herav:
Avløp: kr. 1 422,-
Eiendomsskatt: kr. 1 088,-
Vann: kr. 1 100,-
Renovasjonsgebyr: kr. 3 796,-
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.
Formuesverdi primær
401732
Formuesverdi primær år
2025
Formuesverdi sekundær
1606926
Formuesverdi sekundær år
2025
Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.
Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.
For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.
Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.
Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.
Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet fellesutgifter, og kommunale avgifter, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Sameiebrøk
4/250
Felleskostnader pr. mnd
5342
Felleskostnader inkluderer
Fellesutgiftene inkluderer felles forsikring av bygningsmassen, internett(grunnpakke), strøm fellesareal, fellesgjeld (renter+avdrag), forretningsførsel, avsetning til fremtidig vedlikehold etc.
Andel fellesgjeld
235868
Andel fellesgjeld år
2026
Andel fellesgjeld per dato
2026-08-04T22:00:00Z
Andel fellesformue
23002
Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z
Om sameiet
Sameiet bruker forretningsfører Agio Forvaltning AS.
Sameiet har nylig ferdigstilt takrenovering på bygg 1, og det er planlagt tilsvarende arbeid på neste bygg om to år. Som følge av dette kan det bli aktuelt med en innbetaling fra seksjonseierne i 2027, og/eller en økning i felleskostnadene. Endelig størrelse på eventuell innbetaling og eventuell justering av felleskostnadene vil bli behandlet og fastsatt av styret på sameiets styremøte høsten 2026.
Lånebetingelser fellesgjeld
Beskrivelse: 2240 – Lån 1636.75.47778 – DnB
Geldende rente: 6,70 %
Registrert lånesaldo på leiligheten: 176 958,02
Lånetype: Annuitetslån
Årlige terminer: 4
Registrert utløpsdato: 30.06.2048 Lånets saldo: 10 505 959,31
Beskrivelse: 2241 – Lån 1516.18.86383 DNB
Geldende rente: 6,70 %
Registrert lånesaldo på leiligheten: 47 709,97
Lånetype: Annuitetslån
Årlige terminer: 4
Registrert utløpsdato: 01.03.2046
Lånets saldo: 2 981 872,68
Beskrivelse: 2242 – Lån 1516.23.22661 DNB
Geldende rente: 6,70 %
Registrert lånesaldo på leiligheten: 11 200,00
Lånetype: Annuitetslån
Årlige terminer: 4
Registrert utløpsdato: 30.09.2046
Lånets saldo: 700 000,00
Forkjøpsrett
Sameiet har ikke forkjøpsrett.
Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.
Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene er tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.
Sikringsordning fellesgjeld
Sameiet har IN-ordning.
Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA
Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.
Beboernes forpliktelser og dugnader
Det gjennomføres normalt dugnad i sameiet to ganger årlig, med fokus på vedlikehold av hage og øvrige felles uteområder
Dyrehold
Dyrehold er tillatt iht. sameiet husordensregler.
Eierskiftegebyr
6725
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
03.10.2016 – Dokumentnr: 899664 – Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 1
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 4/250
Registrert feil sameiebrøk
Rettet etter tingl. §18
16.11.2023 Arkivref. 17/22976-22
Ferdigattest/brukstillatelse
Det ferdigattest for Haugevegen 77 datert 05.04.1921.
At en ferdigattest foreligger betyr ikke nødvendigvis at arbeider som er utført på eiendommen i senere tid er godkjent eller byggemeldt.
Det foreligger byggemeldte tegninger datert mars 1986.
Det er registrert følgende avvik fra disse:
Rommet som i dag benyttes som soverom er vist som stue på de byggemeldte tegningene, mens dagens stue er vist som soverom. Begge rommene er således vist som rom tilhørende boligens hoveddel på de byggemeldte tegningene.
Badet er senere utvidet ved at deler av arealet som på tegningene er vist som kjøkken, er tatt i bruk som bad. Det er også etablert en døråpning mellom entré og kjøkken.
Det foreligger ikke dokumentasjon på at disse endringene er omsøkt eller særskilt godkjent av kommunen. Det er heller ikke dokumentert at endringene har vært søknadspliktige. Hvorvidt enkelte av de bygningsmessige endringene har vært søknadspliktige, vil blant annet kunne avhenge av om arbeidene har berørt bærende eller brannskillende konstruksjoner eller på annen måte utløst søknadsplikt.
Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.
Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via offentlig vei og er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger.
Regulerings- og arealplanner
Boligen ligger i et regulert område og er omfattet av følgende planer:
Kommuneplaner:
Kommuneplanens arealdel 2014-2030
ID – 1106plan-kp3
Datert: 09.09.2015
Delareal: 3 570 m² – Arealbruk Boligbebyggelse, Nåværende
Delareal: 95 m² – Arealbruk Veg, Nåværende
Kommunedelplan for Fv47 Karmsundgt-Tittelsnesvn, mellom E134 og Kringlehaugvegen.
Id – rl1699
Datert: 25.02.2015
Delareal: 87 m² – Arealbruk Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur, Nåværende – OmrådenavnS
Delareal 31 m² – Arealbruk Veg,Nåværende – Områdenavn V
Kommuneplaner under arbeid:
ID – 202203
Kommuneplanens arealdel 2023-2033
Planforslag
Reguleringsplaner:
Id – rl791
Vestebekkområdet
Datert: 02.11.1972
Delareal 90 m² – Formål Gang-/sykkelvei
Delareal 47 m² – Formål Kjørevei
Delareal 3 645 m² – Formål Konsentrert småhusbebyggelse.
Bygningen er verneverdig. Alt arbeid på fasader og takflater skal avklares med byantikvar.
Kopi av kart og bestemmelser kan sees hos megler.
Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.
Styret har vedtatt at kortidsutleie av hele boligseksjonen ikke kan overstige 60 døgn per kalenderår. Med korttidsutleie menes utleie hvor leieforholdet varer i inntil 30 døgn sammenhengende.
Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.
Kommentar konsesjon
Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 1 290 000 (Prisantydning)
Kr 235 868 (Andel av fellesgjeld)
Kr 1 525 868 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
Kr 38 120 (Dokumentavgift)
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 39 510 (Omkostninger totalt)
Kr 51 410 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 54 210 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 1 565 378 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 1 577 278 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 1 580 078 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
39510
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
Meglers vederlag
Det er avtalt fastprisbasert vederlag for gjennomføring av salgsoppdraget. Fastpris kr. 29 000,-
I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:
Kr. 5 000,- Fotograf
Kr. 2 500,- Kommunale opplysninger kr. 17 900,- Markedspakke
Kr. 6 900,- Oppgjørshonorar
Kr. 3 000,- Søk eiendomsregister og elektronisk signering
Kr. 15 400,- Tilretteleggingsgebyr
Kr. 6 725,- Eierskiftegebyr
Kr. 4 729,- Opplysninger fra forretningsfører
Kr. 290,- Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fitt) pr stk
Kr. 545,- Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet
Totalt kr: 93 308,-
Alle beløp er inkl. mva. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 20 000,- for utført arbeid.
Kr 1 290 000 (Prisantydning)
Kr 235 868 (Andel av fellesgjeld)
Kr 1 525 868 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
Kr 38 120 (Dokumentavgift)
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 39 510 (Omkostninger totalt)
Kr 51 410 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 54 210 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 1 565 378 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 1 577 278 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 1 580 078 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.