Karmsundgata 9F

Leilighet66m²2 soveromkr 1 990 000

Innbydende og lettstelt 3-roms leilighet med parkering og flotte kvaliteter! | Ingen dok.avgift | Sentral beliggenhet!

Gi bud

Finansiering

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 1 990 000
Omkostninger: kr 1 390
Totalpris inkl. omkostninger: kr 2 314 074
Eierform: Andel
Byggeår: 1953
Soverom: 2
Andel fellesgjeld: kr 322 684
Felleskostnader: kr 5 800
Tomt: 8 573.6 m²
Eierform tomt: Eiet
Energimerking

Velkommen til Karmsundgata 9F – Presentert av Eiendomsmegler Lars Erik Sørgård v/Aktiv Haugesund!
En innbydende og lettstelt 3-roms leilighet med sentral beliggenhet, parkering og gode kvaliteter! Leiligheten ligger fint til i byggets 2. etasje og byr på en god planløsning, store vindusflater og en lys og luftig atmosfære. Med kort vei til hverdagens fasiliteter ligger alt til rette for en enkel og behagelig hverdag.
Litt om kvaliteter:
- Parkering
- Varmepumpe
- 2 gode soverom
- Flott kjøkken m/integrerte hvitevarer
- Stor og luftig stue
- Pent bad
- 4 eksterne boder
- Ingen dok. avgift
- Gåavstand til skole, barnehage og dagligvare
- Boost treningssenter i nærheten
- Gang-/sykkelavstand til sentrum og Haugesund Sykehus
Velkommen til en hyggelig visning – husk påmelding hos megler!
Tomt
8573.6m²
Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for borettslaget/aksjelaget/eierseksjonssameiet. Fellesarealer er ryddig og pent opparbeidet med gressplen, diverse beplantning og asfalterte internveger og parkeringsarealer.
Beliggenhet
Eiendommen ligger sentralt og attraktivt til i Haugesund, med kort vei til det meste man trenger i hverdagen. I nærområdet finner du flere dagligvarebutikker, blant annet Extra og MENY i Karmsundgata, samt apotek og øvrige servicetilbud. Det er gode kollektivforbindelser med bussholdeplass like i nærheten, noe som gjør det enkelt å komme seg rundt i Haugesund og omegn.
For barnefamilier er det kort vei til både Hemmingstad barnehage og Rossabø skole, mens Håvåsen og Lillesund skole også ligger innen gang-/sykkelavstand.
For aktivitet og fritid er det gang- og sykkelavstand til Haugarhallen, samt kort kjørevei til idrettsanleggene i Haraldsvang, som også byr på populære turområder. For den treningsglade ligger både Boost Haugesund og EVO i kort avstand fra boligen.
Haugesund sentrum ligger lett tilgjengelig til fots eller på sykkel, med et bredt utvalg av butikker, spisesteder og øvrige servicetilbud.
Det er også kort vei til store arbeidsplasser som Haugesund Sykehus, Haugaland Kraft og Deep Ocean.
Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.
Bebyggelse
Området består hovedsakelig av boligbebyggelse.
Byggemåte
Leilighet:
Utvendig:
Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduer i tre med tre-karm og isolerglass. Enkelte vinduer er funksjons testet og de fungerer som tiltenkt. Vinduer generelt fra 2005 mens stort felt i stuen er skiftet i 2024.
Det er utført stikkprøver utvendig på vinduer som kan nås fra bakkeplan.
Alt etter vær og lys, kan punkterte vinduer være vanskelig å oppdage.
Ytterdører: Dør til gang i alminnelig god kvalitet. Dørene er funksjons testet og de fungerer som tiltenkt.
Anbefalt vedlikeholdsintervall er 2-6 år.
Innvendig:
Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskiller fra byggeåret. Konstruksjonen er lukket og er derfor ikke vurdert i sin helhet.
Møbler er ikke flyttet ved målingene.
Noe skjevhet er generelt tillatt på etasjeskillere. Nedbøying forekommer normalt etter noen år.
Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Det er teglsteinspipe i denne boligen. Pipen er fra byggeåret.
På eldre piper kan det påregnes jevnlig vedlikehold.
Det er ikke tilknyttet ildsted.
Pipe eller ildsted er ikke tetthets eller funksjonsprøvd.
Det er eier som til enhver tid er ansvarlig for at piper og ildsteder som er i bruk tilfredsstiller dagens krav. Det er kommunal etat som er kontrollerende myndighet for piper og ildsteder.
Det anbefales generelt kontroll (tilsyn) fra kommunal etat ved boligsalg.
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2, TG 3 og TG IU.
Forhold som har fått TG2:
Andre utvendige forhold
Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.
Konsekvens/tiltak: Manglende tilstandsanalyse og vedlikeholdsplan gir dårlig oversikt over teknisk tilstand og fremtidige vedlikeholdsbehov, med risiko for uforutsette skader og kostnader. For å lukke avviket iht. NS 3600.2025 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt. Det bør utarbeides en vedlikeholdsplan for fellesdeler av bygget. Manglende vedlikeholdsplan medfører økt risiko for at nødvendige vedlikeholdstiltak ikke blir identifisert eller gjennomført, noe som kan føre til forringelse av bygningsdeler og økte kostnader over tid.
Må undersøkes med styret i borettslaget.
Etasjeskiller og bærende konstruksjoner
Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Dette gjelder fra yttervegger og mot midten av boligen.
Konsekvens/tiltak: For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjellene rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig av denne typen og alder. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan slike tiltak vurderes. Høydeforskjellene medfører ingen umiddelbar risiko, men kan påvirke brukervennlighet og estetikk over tid. Det er registrert mindre skjevheter i etasjeskillet. Skjevhetene vurderes å være av begrenset omfang og har på befaringstidspunktet ingen påvist betydning for konstruksjonens funksjon eller sikkerhet. Det er ikke registrert andre forhold som tilsier at skjevhetene er under utvikling, og det vurderes derfor ikke å være behov for utbedring nå. Forholdet bør likevel holdes under observasjon, og dersom skjevhetene øker eller det oppstår nye sprekker, setninger eller funksjonsavvik, anbefales en nærmere undersøkelse av konstruksjonen.
Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen
Levetiden for pipeløpet er mer enn halvert.
Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres kontroll og eventuelt rehabilitering av pipeløpet for å sikre forsvarlig tilstand og funksjon.
Konsekvensen av redusert levetid er økt risiko for lekkasjer, brannfare og at pipen ikke tilfredsstiller dagens krav til sikkerhet. Ingen umiddelbar konsekvens om det ikke er tiltenkt og tilknytte ildsted. Mer enn halvparten av forventet levetid for pipeløpet er overskredet. Alderen medfører økt usikkerhet om gjenværende brukstid og risiko for svekket tetthet og funksjon. Tilstanden bør følges opp gjennom regelmessig feiing og tilsyn. Behov for nærmere undersøkelse og eventuell rehabilitering må vurderes dersom det avdekkes tegn til utettheter eller andre skader. Forøvrig ingen umiddelbar konsekvens.
2. Etasje – Bad/vaskerom – Dokumentasjon for våtrom
Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.
Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelsen av det vanntette sjiktet, og det kan derfor ikke bekreftes om dette er utført i samsvar med kravene på utførelsestidspunktet. Tettesjiktet ligger skjult og kan ikke kontrolleres uten inngrep i konstruksjonen. Mangelfull utførelse kan medføre fuktinntrenging og følgeskader. Eventuell dokumentasjon bør forsøkes innhentet, og ved framtidig rehabilitering bør tettesjiktet fornyes og dokumenteres etter gjeldende krav.
2. Etasje – Bad/vaskerom – Overflater, vegger og himling
Det er registrert noe svertesopp i elastisk fug i nedre del av baderomsplate i dusjsonen.
Konsekvens/tiltak: Fugen bør renses grundig for svertesopp, og det bør vurderes om fugen må skiftes ut.
Dersom svertesoppen ikke fjernes, kan dette føre til videre vekst av sopp og forringelse av materialene, samt økt risiko for fuktskader og dårlig innemiljø. Det er registrert noe svertesopp i den elastiske fugen langs nedre kant av baderomsplatene i dusjsonen. Forholdet tyder på vedvarende fuktbelastning i området. Fugen bør rengjøres med egnet middel og kontrolleres for sprekker eller manglende vedheft. Ved svekkelse bør fugen skiftes. Funnet alene dokumenterer ikke fuktskade i bakenforliggende konstruksjon.
2. Etasje – Kjøkken – Overflater og innredning
Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1 juli 2010.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales å installere lekkasjedeteksjon eller lekkasjestopper i henhold til gjeldende krav for å redusere risikoen for vannskader og sikre en forskriftsmessig løsning. Det bør monteres lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum for å oppfylle gjeldende krav.
Manglende lekkasjedeteksjon medfører økt risiko for vannskader i konstruksjonen ved eventuell lekkasje, noe som kan føre til omfattende følgeskader og kostnader.
Varmtvannsbereder/tank
Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke sluk eller lekkasjesikring i rommet hvor bereder er installert.
Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen løsning for håndtering av lekkasjevann fra varmtvannsberederen. Rommet mangler sluk og lekkasjesikring, noe som medfører risiko for vannskader på gulv og tilstøtende konstruksjoner ved en eventuell lekkasje. Det anbefales å etablere egnet lekkasjesikring.
Det er også registrert avvik ved berederens elektriske tilkobling. Tilkoblingen bør kontrolleres av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet og eventuelt utbedres i samsvar med kravene som gjelder for installasjonen.
Forhold som har fått TG IU (ikke undersøkt):
2. Etasje – Bad/vaskerom – Tilliggende konstruksjoner våtrom
Hulltaking ikke utført da det mstenkes at tilstøtende vegger er oppført i stående tømmer. Det er i tillegg noe utføret. Hulltaking her har da liten nytte og er komplisert og utføre. Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart.
Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at tilstanden i tilliggende konstruksjoner er usikker, og det kan finnes skjulte feil (f.eks. fukt eller skade). Hulltaking er ikke utført, da bygningsmessige forhold og konstruksjonens utforming begrenser muligheten for å gjennomføre undersøkelsen. Det er derfor ikke foretatt fuktmåling inne i den bakenforliggende konstruksjonen. Vurderingen er basert på tilgjengelige og synlige forhold.
Helse, miljø og sikkerhet
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Konsekvens/tiltak: Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises.
Sammendrag selgers egenerklæring
Våtrom, tak og fasade:
2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja
Faglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019
Firmanavn: Føresvik Bygg, Teknisk Bureau, Tindeland Rør
Beskrivelse av arbeidet: Har selv ikke gjort noe. Dette er fra tidligere eier: «Revet i 2019, Lagt opp nytt rør fra hovedrør inn til bad og kjøkken av Tindeland Rør, Føresvik bygg satt opp membran tak, vegger og gulv. teknisk Bureau satt opp våtromsmøbler samt siste rest av rør til vaskemaskin og vask/dusj.»
Ufaglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019
Beskrivelse av arbeidet: Har selv ikke gjort noe. Dette er fra tidligere eier: «Revet i 2019, Lagt opp nytt rør fra hovedrør inn til bad og kjøkken av Tindeland Rør, Føresvik bygg satt opp membran tak, vegger og gulv. teknisk Bureau satt opp våtromsmøbler samt siste rest av rør til vaskemaskin og vask/dusj.»
Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja
Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk
Har selv ikke gjort noe. Dette er fra tidligere eier:
«Utført av Føresvik bygg, nytt membran, rør, sluk. Totalrenovert.»
Tekniske installasjoner:
11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja
Faglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019
Firmanavn: Tindeland Rør
Beskrivelse av arbeidet: Har selv ikke gjort noe. Dette er fra tidligere eier: «Revet i 2019, Lagt opp nytt rør fra hovedrør inn til bad og kjøkken av Tindeland Rør, Føresvik bygg satt opp membran tak, vegger og gulv. teknisk Bureau satt opp våtromsmøbler samt siste rest av rør til vaskemaskin og vask/dusj.»
13. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja
Faglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019
Firmanavn: Åkra Elektriske, Jacobsen Energiserivce
Beskrivelse av arbeidet: Har selv ikke gjort noe. Dette er fra tidligere eier: «Åkra Elektriske skiftet sikringsskap, Jacobsen Energiservice monterte varmepumpe. Alt i elektrisk ellers er utført av Faglært, med fagbrev som elektriker Klasse L men uten installasjonspapirer. elektrisk i hovedetasje er blitt oppgradert, deriblant bytte av alle kabler til 2.5mm2 med jord samt bytte av kabelrør og kabelbokser og lys.»
Ufaglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019
Beskrivelse av arbeidet: Har selv ikke gjort noe. Dette er fra tidligere eier: «Åkra Elektriske skiftet sikringsskap, Jacobsen Energiservice monterte varmepumpe. Alt i elektrisk ellers er utført av Faglært, med fagbrev som elektriker Klasse L men uten installasjonspapirer. elektrisk i hovedetasje er blitt oppgradert, deriblant bytte av alle kabler til 2.5mm2 med jord samt bytte av kabelrør og kabelbokser og lys.»
17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja
Faglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019
Firmanavn: Åkra Elektriske, Jacobsen Energiserivce
Beskrivelse av arbeidet: Har selv ikke gjort noe. Dette er fra tidligere eier: «Åkra Elektriske skiftet sikringsskap, Jacobsen Energiservice monterte varmepumpe. Alt i elektrisk ellers er utført av Faglært, med fagbrev som elektriker Klasse L men uten installasjonspapirer. elektrisk i hovedetasje er blitt oppgradert, deriblant bytte av alle kabler til 2.5mm2 med jord samt bytte av kabelrør og kabelbokser og lys.»
Ufaglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019
Beskrivelse av arbeidet: Har selv ikke gjort noe. Dette er fra tidligere eier: «Åkra Elektriske skiftet sikringsskap, Jacobsen Energiservice monterte varmepumpe. Alt i elektrisk ellers er utført av Faglært, med fagbrev som elektriker Klasse L men uten installasjonspapirer. elektrisk i hovedetasje er blitt oppgradert, deriblant bytte av alle kabler til 2.5mm2 med jord samt bytte av kabelrør og kabelbokser og lys.»
Eiendommen og omgivelsene:
20. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja
Har selv ikke gjort noe. Dette er fra tidligere eier:
«det er blitt bygget ut ekstra soverom.»
Generelt:
30. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja
Faglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024
Firmanavn: Hereid Hus
Beskrivelse av arbeidet: Nytt vindu i stue, ekstra lydisolering. Lydisoleringstitak vegg. Nytt panel. Ny ventil.
Er det bestilt Norgespris på strøm?
Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.
Innhold
Flott 3-roms leilighet som inneholder følgende:
2.Etasje: Gang, bad/vaskerom, stue, kjøkken, soverom, soverom 2.
Det medfølger 2 stk. boder i loftsetasjen, og 2 stk. boder i kjelleretasjen.
Standard
Velkommen til Karmsundgata 9F – Presentert av Eiendomsmegler Lars Erik Sørgård v/Aktiv Haugesund!
En innbydende og lettstelt 3-roms leilighet med sentral beliggenhet, parkering og gode kvaliteter! Leiligheten ligger fint til i byggets 2. etasje og byr på en god planløsning, store vindusflater og en lys og luftig atmosfære. Enstavs laminatgulv og veggpanel i lyse og delikate fargevalg gir et helhetlig uttrykk. Med kort vei til hverdagens fasiliteter ligger alt til rette for en enkel og behagelig hverdag. Her kan du flytte rett inn og trives i fra første stund!
Velkommen inn!
Lys og luftig entrè med plass til yttertøy og sko i ønsket oppnbevariengsmøblement.
Stor og luftig stue med gode møbleringsmuligheter for spisebordsgruppe, sofa – og tvmøbler. Stuen har varmepumpe.
Leiligheten har 2 gode soverom med plass til ønsket innredning – stor seng, nattbord og garderobeskap.
Kjøkkenet består av en tidløs og klassisk innredning utført med slette fronter og benkeplate av laminat med nedfelt vask. Godt med skap – og benkeplass. Kjøkkenet er velutstyrt med integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, kjøl/frys, platetopp, kombiovn og stekeovn.
Badet er utført med vinylbelegg på gulv og våtromsplater på veggflater. Det er utstyrt med servant i møblement, speil, vegghengt toalett og dusjnisje. Badet har opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.
For ytterligere lagringsmuligheter disponerer leiligheten 2 boder i kjelleretasjen og 2 boder på loftsetasjen.
Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
Parkering
Borettslaget har utvendig felles parkering med èn parkeringsplass til hver leilighet.
Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.
Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:
- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
- Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer
- Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring
- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
- Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning
Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 1 990 000 (Prisantydning)
Kr 322 684 (Andel av fellesgjeld)
Kr 2 312 684 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )
Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 1 390 (Omkostninger totalt)
Kr 10 290 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 2 314 074 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 2 322 974 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 2 325 774 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Det er installert luft/luft varmepumpe i denne boligen.
Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no
Energiklasse
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Formuesverdi primær
566692
Formuesverdi primær år
2024
Formuesverdi sekundær
2266766
Formuesverdi sekundær år
2024
Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.
Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.
For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.
Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.
Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.
Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).
Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Andelsnummer
33
Part.obl.nr.
979897863
Felleskostnader pr. mnd.
5800
Andel fellesgjeld
322684
Andel fellesgjeld år
2026
Andel fellesgjeld per dato
2026-10-01T22:00:00Z
Andel fellesformue
23545
Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z
Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.
Borettslaget
Oddabygg borettslag
Borettslagets org.nr
979897863
Om borettslaget
Kollektivt tilknyttet Haugaland Kraft med Altibox TV Basis.
Sameiet har HMS-løsningen «HAUBO HMS».
Det er vedtak fra generalforsamlingen 23.04.25 om: Løsning med toaletter på loft blir avviklet etter hvert som det påløper seg kostnader for borettslaget. De enkelte hus kan selv dele på kostnadene med å vedlikeholde disse etter søknad til styret.
Forkjøpsrett
Andelseiere i borettslaget har ikke forkjøpsrett til andeler i borettslaget.
Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.
Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.
Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene er tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.
Lånebetingelser fellesgjeld
Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 32408734931, Haugesund Sparebank
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 02.10.2026: 5.2% pa.
Antall terminer til innfrielse: 324.6
Saldo per 02.10.2026: 14 198 103
Andel av saldo: 322 684
Første termin/første avdrag: 30.01.2026 ( siste termin 30.09.2053 )
Sikringsordning fellesgjeld
Boligselskap er ikke tilknyttet sikringsordning.
Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring NUF
Polisenummer felles forsikring
SP0001480831
Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.
Dyrehold
Det følger av ordensreglene til borettslaget at anskaffelse av dyr er kun tillatt etter tillatelse fra styret og husets øvrige beboere. Bestemmelsen gjelder alle typer dyr. Beboere som holder dyr skal sørge for at det ikke sjenerer noen, eller etterlater ekskrementer på borettslagets område. Dyr skal kun mates inne i eierens bolig. Mat til dyr skal ikke settes utenfor, hverken til egne eller andres dyr.
Eierskiftegebyr
6725
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
1106/35/943:
10.06.1952 – Dokumentnr: 630 – Erklæring/avtale
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
15.10.1953 – Dokumentnr: 1208 – Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:1106 Gnr:35 Bnr:947
16.03.1954 – Dokumentnr: 903197 – Erklæring/avtale
H.E.V.`s kraftledninger.
07.02.1952 – Dokumentnr: 129 – Opprettelse av matrikkelenheten
Eiendommen overført fra annen kommune
24.08.1953 – Dokumentnr: 301086 – Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:1106 Gnr:35 Bnr:947
Opprettelse – fradelt fra en adresse
Eiendommen er utskilt fra flere bruksnummer
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for nybygg – 4 mannsbolig, datert 10.06.1953.
Det er mottatt byggetegninger fra kommunen, datert 27.09.1951. Megler har ikke avdekket avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold, foruten om at badet er utvidet med areal byggemeldt til garderobe.
Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.
Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp.
Regulerings- og arealplanner
Eiendommens areal er avsatt til boligbebyggeelse og veg, ihht. gjeldende kommuneplan.
Kommuneplaner:
Plannavn: Kommunedelplan for Fv47 Karmsundgt-Tittelsnesvn, mellom E134 og Kringlehaugvegen.
PlanID: RL1699
Delareal: 306 m²
Arealbruk: Veg, nåværende
Områdenavn: V
Plannavn: Kommuneplanens arealdel 2014-2030
PlanID: 1106plan-kp3
Delareal: 8 267 m²
Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende
Kommuneplaner under arbeid:
Plannavn: Kommuneplanens arealdel 2023-2033
PlanID: 202203
Reguleringsplaner:
Plannavn: Detaljregulering for Karmsundgata FV47, Opelkrysset E134 til Storasundgata
PlanID: RL1710
Delareal: 559 m²
Bestemmelsesområde: Midlertidig bygge- og anleggsområde
Delareal: 363 m²
Formål: Boligbebyggelse
Feltnavn: B11
Delareal: 140 m²
Formål: Annen veggrunn – grøntareal
Feltnavn: o_SVG52
Delareal: 196 m²
Formål: Boligbebyggelse
Feltnavn: B9
Plannavn: Søndre bydel II og III
PlanID: RL744D
Delareal: 6 992 m²
Formål: Frittliggende småhusbebyggelse
Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.
Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 1 990 000 (Prisantydning)
Kr 322 684 (Andel av fellesgjeld)
Kr 2 312 684 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )
Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 1 390 (Omkostninger totalt)
Kr 10 290 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 2 314 074 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 2 322 974 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 2 325 774 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
1390
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.
Kr 1 990 000 (Prisantydning)
Kr 322 684 (Andel av fellesgjeld)
Kr 2 312 684 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )
Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 1 390 (Omkostninger totalt)
Kr 10 290 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 2 314 074 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 2 322 974 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 2 325 774 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.