Svandalsvegen 155

Innbydende leilighet like ved skitrekket i Sauda | To soverom og hems | Lekkert innredet med ekstra takhøyde

• Innhold

  Velkommen til Svandalsvegeg 155 – presentert av eiendomsmegler Alexander Kvalevaag Skree v/ Aktiv Eiendomsmegling!

  En svært lekker selveierleilighet med ettertraktet beliggenhet like ved skitrekket i Sauda. Leiligheten fremstår lys, moderne og gjennomført, med en luftig stue i åpen løsning mot et stilrent kjøkken. Store panoramavinduer gir et imponerende lysinnslipp og flott utsyn, mens ekstra takhøyde skaper en eksklusiv og åpen romfølelse.

  Boligen har to gode soverom samt praktisk hems, noe som gir svært fleksible løsninger for både familie og gjester.

  Eiendommen ligger ypperlig til like ved Sauda skisenter og kort avstand til Sauda sentrum med bakeri, butikker, badeanlegg og alle fasiliteter. Området byr på fantastiske og varierte turområder året rundt.

  Velkommen til visning!

• Om boligen

  Tomt

  8245m²

  Beskrivelse av tomt

  Felles tomt opparbeidet med grus og asfalt.

  Arealet er hentet fra matrikkelrapport levert av Sauda kommune.

  Beliggenhet

  Eiendommen har en svært attraktiv beliggenhet like ved Sauda Skisenter, med enkel adkomst hvor du kan spasere rett bort i bakken. Samtidig er Sauda sentrum kun en kort kjøretur unna, med et godt utvalg av butikker, kafeer, kino og øvrige servicetilbud.

  Om vinteren er området et eldorado for både store og små. Sauda Skisenter byr på varierte nedfarter, barnebakke og terrengpark. I tillegg finnes det preparerte langrennsløyper i umiddelbar nærhet, samt flotte turområder i blant annet Breiborg, Slettedal og Maldal. Lyngmyr skianlegg tilbyr også lysløype for kveldsturer på ski.

  Sommerstid byr området på et rikt og variert turterreng rett utenfor døren, perfekt for både korte og lange turer i naturskjønne omgivelser. Like nedenfor eiendommen finner du også en hyggelig badekulp i elven, som er et populært sted på varme sommerdager.

  Sauda tilbyr også helårige aktiviteter med blant annet svømmehall, kino og et trivelig sentrum med butikker og serveringssteder. Golfbanen i området er godt besøkt både av fastboende og hyttefolk.

  Adkomst

  Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

  Bebyggelse

  Området består hovedsaklig av fritidsboliger.

  Byggemåte

  Fra tilstandsrapport:

  Boligbygg med flere boenheter

  Utvendig:

  Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.

  Dører: Ytterdører i tre.

  Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Veranda i trekonstruksjon.

  Innvendig:

  Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller antatt uført av betong og trebjelkelag som normalt for byggeår.

  Ujevnheter, skjevheter og noe gulvknirk må påregnes i en trekonstruksjon.

  Det tas forbehold om ytterligere skeivheter.

  Pipe og ildsted: Ildsted i stue. Felles pipe (sotluke ikke funnet).

  For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport fra takstmann for teknisk beskrivelse av eiendommen.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere?

  • Ja. Hems er utvidet. Glassrekkverk satt opp og kjøleskap og hemstrapp har byttet plass.

  Er det bestilt Norgespris på strøm?

  Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime

  (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med

  Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

  Innhold

  Leiligheten ligger i byggets 3. etasje og inneholder:

  Hovedetasje: stue/kjøkken, bad/vaskerom, to soverom, gang og bod.

  Hems:

  Hems og rom innredet som soverom (ikke godkjent grunnet ikke måleverdig – romhøyde. se pkt ferdigatest.)

  Standard

  Hovedetasje:

  Lys og innbydende stue med imponerende panoramavinduer og ekstra takhøyde som skaper en svært luftig romfølelse. Den flotte utsikten mot naturskjønne omgivelser gir rommet et unikt preg, og utgangen til balkongen forlenger oppholdsrommet ut i det fri.

  Lekkert kjøkken i åpen løsning med slette fronter og benkeplate i laminat. Kjøkkenet har stilige detaljer i krom og integrerte hvitevarer som komfyr, koketopp, oppvaskmaskin og kjøl/frys som medfølger i handelen.

  Et pent og funksjonelt bad/vaskerom med flislagt gulv og panel på veggene. Rommet er innredet med servantseksjon med gode oppbevaringsmuligheter, vegghengt toalett og dusjkabinett. I tillegg er det opplegg for vaskemaskin. Spotter i tak gir et behagelig og moderne lys.

  To soverom av god størrelse hvorav det ene er innredet med dobbeltseng og det andre har tre sengeplasser.

  Innbydende gang med entrè. Gangen har flislagt gulv med varmekabler i og god plass til oppheng av yttertøy.

  Praktisk bod for oppbevaring.

  Hems:

  Kjekk hems med vindu opp til tak og åpen løsning med plexiglass ned mot stuen, noe som gir en luftig og romslig følelse. Hemsen fremstår som et fleksibelt areal som sørger for godt med oppbevaringsplass.

  Rom innredet med ekstra soveplass. Et koselig rom hvor en kan trekke seg fredelig tilbake – Det gjøres oppmerksom på at rommet ikke er godkjent som soverom – Se punkt om ferdigattest for mer informasjon.

  Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2, TG 3, TGIU og forhold som påvirker HMS.

  TG2:

  Etasje 3 – Bad/vaskerom – Overflater Gulv

  Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

  Konsekvens/tiltak: Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Badet er uansett ikke egnet for direkte brukskvann, men manglende fall og høydeforskjell gir i tillegg redusert lekkasjesikkerhet.

  Etasje 3 – Bad/vaskerom – Tilliggende konstruksjoner våtrom

  Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Det er ikke vanntett sjikt på vegger i våtsone dusj og vask. Det er foretatt fuktmåling og fuktsøk på panel og dette er tørt.

  Panel ser ikke ut til å vært utsatt for direkte bruksvann.

  Konsekvens/tiltak: Våtrommet er begrenset lekkasjesikkert og uegnet for direkte bruksvann.

  Ventilasjon

  Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det mangler friskluftsventil på «bod med seng på hems», men dette er heller ikke måleverdig, slik det er usikkert hvordan denne skal vurderes.

  Konsekvens/tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det.

  Varmtvannstank

  Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.

  Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. I dag er det krav til at beredere over 1500 W skal være fast tilkoplet strømnettet (ikke vanlig støpsel).

  Avvik elektrisk tilkopling bereder kan føre til: a. Overbelastning av stikkontakt: Kan gi varmeutvikling og brannfare. b. Forskriftsbrudd: Tilkopling med vanlig støpsel er ofte ikke i tråd med elsikkerhetskrav (kravet om fast tilkopling kom først i 2010 og var gjeldene for beredere på 2kW eller mer og ble innskjerpet i 2014 til å gjelde beredere med effekt 1.5 kW eller mer).

  TG3:

  Etasje 3 – Bad/vaskerom – Sluk, membran og tettesjikt

  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Det er ikke tilfredsstillende membran/tettesjikt på våtrommet. Det er ikke vanntett sjikt i våtsoner vask og dusj.

  Konsekvens/tiltak: Tilgang til sluk må bedres både for inspeksjon og rengjøring. Når sluket har begrenset tilgang, er det vanskelig å rengjøre sluket og å inspisere den for å oppdage skader i membranen/fuger rundt sluket, som er avgjørende for å forhindre lekkasjer. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Det må etableres tilfredsstillende tettesjikt/membran på våtrommet. Våtrommet har redusert lekkasjesikkert og er ikke egnet for direkte bruksvann.

  Manglende dokumentasjon medfører økt risiko for feil/skader, manglende samsvar mellom benyttet produkter mm. som kan gi redusert levetid og/eller svekket lekkasjesikkerhet.

  Tgiu:

  Pipe og ildsted

  Ildsted i stue. Felles pipe (sotluke ikke funnet).

  Helse, miljø og sikkerhet

  Ikke funnet alternativ rømningsvei iht. dagens krav.

  Fra 1 soverom er det et torvtak man kan hoppe ned på + det er observert portabelt branntau som henger ved veranda i stue.

  Det er ca. 6-7 meter fra veranda og til terreng.

  Spesielt kritisk manglende rømningsvei fra hems, hvor vinduet ikke er egnet for rømning (størrelse og avstand til terreng):.

  Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.

  Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.

  Det er avvik i rømningsveier.

  Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp.

  Det er mangler/skader på røykvarslerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging.

  Begrenset klatresikkert rekkverk: horisontalt liggende bygnignsdel som tillatter klatring i en høyde < 0.75m.

  Manglende røykvarsler hems.

  Konsekvens/tiltak:

  For å avklare omfanget av avvik ved rømningsveier bør det innhentes en brannteknisk vurdering.

  Åpninger i innvendige trapper er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger.

  Se forøvrig kommentarer og begrunnelser i fullstendig tilstandsrapport.

  Innbo og løsøre

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  Av hvitevarer er det integrert oppvaskmaskin, komfyr, koketopp og kjøl/frys. Dette medfølger i handelen.

  Parkering

  Parkering på felles gruset område utenfor bygningene.

  Radonmåling

  Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

  Diverse

  Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.

  Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

  • I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
  • Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer
  • Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring
  • Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
  • Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
  • Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
  • Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
  • Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning

  Prisantydning inkl. omkostninger

  2 990 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  74 750 (Dokumentavgift)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  76 140 (Omkostninger totalt)

  88 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  90 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  3 066 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  3 078 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  3 080 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Vedfyring i stuen og elektriske panelovner i øvrige rom der det ikke er gulvvarme. Det er gulvvarme på bad, innvendig bod, vindfang og hall.

  Info strømforbruk

  Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no

  Energiklasse

  Ikke kjent

  Info energiklasse

  Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

• Sameiet/økonomi

  Kommunale avgifter

  11615

  Kommunale avgifter år

  2025

  Info kommunale avgifter

  Gebyr Fakturert beløp i 2025

  Avløp: 4 010 kr

  Eiendomsskatt: 3 122 kr

  Feiing: 348 kr

  Renovasjon: 1 159 kr

  Vann: 2 976,29 kr

  Sum: 11 615,30 kr

  Prognose kommunale gebyrer på eiendommen inneværende år er kr. 11 128,23,-.

  De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt, vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

  Formuesverdi sekundær

  794063

  Formuesverdi sekundær år

  2024

  Info formuesverdi

  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

  Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

  For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

  For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

  Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

  Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

  Andre utgifter

  Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader» og «Kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

  Sameiebrøk

  82/2735

  Felleskostnader pr. mnd

  2109

  Felleskostnader inkluderer

  Utvendig byggforsikring, avsetning vedlikeholdsfond, strøm fellesarealer og styrehonorar.

  Fordeling av felleskostnader:

  Felleskostnader: 1 573.

  Festeavgift: 536.

  Andel fellesformue

  28452

  Andel fellesformue per dato

  2025-12-30T23:00:00Z

  Om sameiet

  Sameiet består av 39 seksjoner.

  Seksjonene oppvarmes av varme i form av vedfyring i stuen og elektriske panelovner i øvrige rom der det ikke er gulvvarme. Det er gulvvarme på bad, innvendig bod, vindfang og hall.

  Utvendig bod er plassert på grunnplanet ved siden av trappeoppgang.

  Sameiet har brøyteavtale.

  Sameiet har festet tomt som reguleres hvert 5.år. Reguleres med KPI. Årlig festeavgift ganges med 10 og fordeles som gjeld på eierne i tredjepartsopplysningene.

  Parkering for sameiet er på felles gruset område utenfor bygningene

  Forkjøpsrett

  Det praktiseres ikke forkjøpsrett i sameiet.

  Styregodkjennelse

  Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

  Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger

  Megler har kopi av budsjett for år 2025 og årsregnskap for år 2024. Dette kan interessenter få oversendt.

  Sameiet budsjetterte regnskap for 2025: overskudd (17 404,-).

  Årsresultat for 2025: overskudd (95 172,-).

  Saker som kan medføre kostnadsøkninger:

  Planlegge og bestille maling av gavel bord som flasser. Legge en plan på årlig vedlikehold.

  Planlegge videre utvendig vedlikehold av bygninger, parkering, lekeplass, gjerde etc. Prioritere hva som skal gjøres fremover.

  Lage en plan på fremtidig vedlikehold.

  Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

  Sikringsordning fellesgjeld

  Det er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere.

  Sameiets forsikringsselskap

  IF Skadeforsikring

  Vedtekter/husordensregler

  Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

  Beboernes forpliktelser og dugnader

  Forpliktelser

  Vedlikeholdsplikt

  • Innvendig vedlikehold av egen seksjon samt andre rom som hører under seksjonen, påhviler fullt ut for egen regning den enkelte sameier.
  • Innvendige vann- og avløpsledninger omfattes av vedlikeholdsplikten til og med forgreiningspunktet inn til seksjonen, og elektriske ledninger til og med seksjonens sikringsboks.
  • Det er hver enkelt sitt ansvar at fellesboder, lekeområde og liknende holdes ryddig og i orden.

  Dugnad

  • Hvert år innen utgangen av mai kontrolleres og eventuelt repareres gjerde, ferister, sluker, grinder, utvendige installasjoner, parkeringsplasser og området generelt.
  • Samtidig kontrolleres og eventuelt repareres torvtak, kledning og annet for skader.

  Dyrehold

  Dyrehold er tillat så sant det ikke er til sjenanse for andre. Det er båndtvang.

  Eierskiftegebyr

  6725

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  1135/13/1/21/1:

  24.08.2007 – Dokumentnr: 674128 – Festekontrakt – vilkår

  Gjelder feste

  Årlig festeavgift: NOK 175 500

  Gjelder fra dato: 21/08-2007

  Tomteverdi: NOK 4 000 000

  Bestemmelser om regulering av leien

  Pant for forfalt festeavgift

  Med flere bestemmelser

  Overført fra: Knr:1135 Gnr:13 Bnr:1 Fnr:1 F

  Gjelder denne registerenheten med flere

  26.05.2023 – Dokumentnr: 542711 – Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver

  Gjelder feste

  Rettighetshaver: Glette Einar

  Født: 21/05-1957

  14.04.2026 – Dokumentnr: 403053 – Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver

  Gjelder feste

  Rettighetshaver: Aktiv Haugesund AS

  Org.nr: 834 218 402

  Elektronisk innsendt

  24.08.2007 – Dokumentnr: 674299 – Seksjonering

  Opprettet seksjoner:

  Snr: 21

  Formål: Bolig

  Tilleggsdel: Bygning

  Sameiebrøk: 82/2735

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det foreligger ferdigattest for nybygg – fritidsleiligheter (Svandalen Panorama), datert 07.10.2009.

  At en ferdigattest foreligger betyr ikke nødvendigvis at arbeider som er utført på eiendommen i senere tid er godkjent eller byggemeldt.

  Det er mottatt byggetegninger fra kommunen, datert 07.12.2005. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter:

  • Det har blitt etablert et rom på hems som er innredet som soverom. Det gjøres oppmerksom på at innredning av soverom ikke er omsøkt/godkjent.
  • I byggetegningene fra kommunen er det tegnet inn trapp opp til hems, men det foreligger ikke byggetegninger av selve hemsen.

  Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden.

  Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

  Vei, vann og avløp

  Offentlig vann og avløp.

  Adkomst fra Fylkesvei over i privat vei.

  Regulerings- og arealplanner

  Eiendommen er regulert til fritidsleiligheter.

  Kommuneplaner:

  Plannavn: Kommuneplan for Sauda.

  PlanID: 2018001.

  Delareal: 8 128 m²

  Arealbruk: Fritidsbebyggelse, nåværende.

  Delareal: 117 m2

  Arealbruk: Fritidsbebyggelse,Framtidig

  Områdenavn: H1

  Delareal: 117 m²

  KPHensynsonenavn: H810

  KPGjennomføring: Krav om felles planlegging

  Reguleringsplaner:

  Plannavn: Fritidsleiligheter på gnr. 13 bnr.1, seksjonert 1-39, «Svandalen Panorama».

  PlanID: 2006009

  Adgang til utleie

  Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

  Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

  Legalpant

  De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

  Kommentar bo- og driveplikt

  Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

  Kommentar konsesjon

  Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  2 990 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  74 750 (Dokumentavgift)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  76 140 (Omkostninger totalt)

  88 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  90 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  3 066 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  3 078 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  3 080 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  76140

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,70% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:

  6 900 Digital annonsering

  6 000 Fotograf

  1 500 Garantipremie/inneståelse

  4 500 Kommunale opplysninger

  18 900 Markedspakke

  6 900 Oppgjørshonorar

  0 Opplysninger fra forretningsfører

  3 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering

  15 400 Tilretteleggingsgebyr

  3 000 Visninger/overtakelse per stk.

  6 725 Eierskiftegebyr

  545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet

  0 Utlegg kommunale opplysninger

  4 500 Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig

  290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk

  Totalt kr: 116 930

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr. 20.000,- for utført arbeid.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  2 990 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  74 750 (Dokumentavgift)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  76 140 (Omkostninger totalt)

  88 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  90 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  3 066 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  3 078 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  3 080 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave