Kløvervegen 9

Oppgradert familiebolig i attraktivt område | Halv-etasje og smakfulle overflater | Flott uteområde

• Innhold

  Velkommen til Kløvervegen 9 – presentert av Rasmus Lindkjend v/ Aktiv Eiendomsmegling Haugesund!

  Her får du en innbydende familiebolig hvor omfattende oppgraderinger har gitt boligen et moderne og smakfullt uttrykk, samtidig som varmen og sjarmen fra det opprinnelige huset er godt ivaretatt. Boligen har gjennomgått en betydelig fornyelse, med blant annet ny kledning, omfattende arbeid med drenering, nytt elektrisk anlegg og røropplegg, samt to oppgraderte våtrom, nytt kjøkken og nærmest samtlige innvendige overflater. Resultatet er et hjem som kombinerer dagens komfort med fine, originale kvaliteter.

  Beliggenheten på familievennlige Porshaug, garasje, terrasse på 48 kvm kombinert med en stor og flat hage gir eiendommen det lille ekstra.

  Velkommen til visning!

• Om boligen

  Tomt

  928.8m²

  Beskrivelse av tomt

  Flott opparbeidet tomt med hage, diverse beplantning, og gruslagt gårdsrom.

  Det fremstår for megler at garasjen er bygget tett opptil grensen til naboeiendom.

  Arealet er hentet fra eiendomskart levert av Haugesund kommune.

  Beliggenhet

  Boligen i Kløvervegen 9 ligger flott til i det populære og familievennlige området Porshaug i Haugesund. Her bor man rolig og trygt, med kort vei til både barnehager og skoler, noe som gjør området særlig attraktivt for barnefamilier. Daglige ærender er enkle å håndtere med dagligvarebutikker i umiddelbar nærhet.

  Boligen ligger i tillegg praktisk til med kort vei til Haugesund sentrum, som byr på et rikt tilbud av handel, kultur og servicetilbud. God offentlig kommunikasjon med bussforbindelser i nærheten gjør området lett tilgjengelig for både unge og voksne. Området er i tillegg kjent for trafikksikre gang- og sykkelveier, som gjør det trygt og enkelt å komme seg rundt.

  Adkomst

  Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

  Bebyggelse

  Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

  Skolekrets

  Rossabø barneskole

  Byggemåte

  Enebolig

  Utvendig:

  Taktekking: Taket er tekket med betongtakstein og besiktiget fra takfot i stige og fra bakkeplan.

  Siden taket kun er observert fra takfot i stige og fra bakkeplan, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket. En utvidet undersøkelse på taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold.

  Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Takrenner og nedløp er av plast og metall.

  Takkonstruksjon/Loft: Taket er et saltak med sperrekonstruksjon. Det er kombinert kaldt loft og skråhimling.

  På tilbygg er det valmet takkonstruksjon og skråhimling uten tilgang til konstruksjon,.

  Yttervegger/Veggkonstruksjon: Ytterveggene er utført i trekonstruksjon av ukjent utførelse med stående bordkledning.

  Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Store deler av vinduene er malte trevinduer med isolerglass som er byttet i senere år. Vinduene fremstår i normal god stand.

  Vinduer og takvinduer/takluker/overlys – 2: Boligen har også noen eldre malte trevinduer, plastvindu og takvindu.

  Ytterdører: Hovedytterdøren er malt og fremstår i normal god stand.

  Ytterdører – 2: Det er malt balkongdør i tre, skyvebalkongdør i aluminium og enkel kjellerdør i tre.

  Innvendig:

  Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskiller er utført som trebjelkelag.

  Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Det er en mursteinspipe med nytt røykrør og vedovn. Ovnen i kjelleretasjen er ikke tilkoblet og kan ikke benyttes.

  Feieren i kommunen er tilsynsmyndighet for piper og ildsteder.

  Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Rom under terreng har gulv av betong og delvis oppforet gulv. Veggene har utforede vegger på deler av grunnmur med trepanel. Hulltaking er foretatt i vegg mot vest i disponibelt rom, og det er foretatt fuktmålinger på utenpåliggende paneler og oppforet gulv.

  Deler av kjeller er uinnredet kjellerrom og må betegnes som grovkjeller, som ikke er egnet som oppholdsrom i den tilstand den er på befaringsdagen.

  Tomteforhold:

  Byggegrunn: Byggegrunnen er ukjent. Det ble ikke foretatt geologiske undersøkelser i forbindelse med utarbeidelse av denne rapporten.

  Fuktsikring og drenering: Grunnmursplast og drenering er montert på deler av boligen mot nord og vest i 2023, ifølge eier.

  Det er en begrensning at selve dreneringen ligger under bakkenivå og er ikke tilgjengelig for inspeksjon.

  Grunnmur og fundamenter: Grunnmur og ringmuren er av betong. Det er stedvis svært begrenset muligheter å vurdere grunnmur da den er delvis nedgravd.

  Forstøtningsmurer: Forstøtningsmurene er av betong.

  Terrengforhold: Fall fra grunnmur vurderes ikke som tilstrekkelig.

  Garasje

  Garasjen er oppført med ringmur av betong og støpt plate mot grunn. Ytterveggene er utført i bindingsverkskonstruksjon med liggende, malt bordkledning. Taket er et saltak med takstoler, tekket med betongtakstein. Garasjen har en enkel, malt entrédør og lakkert stålport.

  Bygningen benyttes til garasje og lagring. Det er noe behov for vedlikehold på enkelte bygningsdeler.

  Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2, TG 3 og TG IU.

  Forhold som har fått TG2:

  Taktekking

  Over halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertak. Normal forventet brukstid for undertak og betongtakstein er ifølge SINTEF Byggforsk 30-60 år. Det er stedvis mosedannelse på takttekkingen.

  Konsekvens/tiltak: Når taktekking og undertak blir eldre, øker risikoen for redusert tetthet og lekkasjer. Dette kan medføre fuktinntrengning og påfølgende skader på underliggende konstruksjoner, med behov for omfattende og kostbare utbedringer dersom tiltak ikke gjennomføres i tide. Tilstanden bør overvåkes jevnlig gjennom visuell kontroll og vedlikehold. For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 må taktekking og undertak skiftes ut. Tidspunkt for når dette er nødvendig er vanskelig å fastslå og vil avhenge av eksponering og utført vedlikehold. Mosedannelse kan holde på fukt og bidra til økt fuktbelastning på taktekkingen. Dette gir økt risiko for frostsprengning i kalde perioder, som igjen kan føre til skader og redusert levetid på tekkingen.

  Det anbefales fjerning av mose og jevnlig vedlikehold av taktekkingen. Videre bør taket inspiseres jevnlig for å avdekke eventuell skadeutvikling.

  Nedløp, beslag og skorsteiner over tak

  Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Over halvparten av forventet brukstid er passert på takrenner. Normal forventet brukstid for takrenner i plast er ifølge SINTEF Byggforsk 20-30 år.

  Konsekvens/tiltak: Mangelfull bortledning av vann kan føre til fuktbelastning på grunnmur, med risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen. Det anbefales å etablere tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp, slik at vann ledes bort fra grunnmuren. Mangelfull bortledning kan føre til økt fuktbelastning mot grunnmur og fundamenter. Over tid kan dette medføre fuktskader, redusert levetid på konstruksjoner og i verste fall vanninntrenging i kjeller eller underliggende konstruksjoner. I henhold til SINTEF Byggforsk Byggdetalj 525.921 bør takvann ledes bort fra bygningen slik at grunnmur og terreng ikke utsettes for unødig fuktbelastning. Det anbefales å etablere tilfredsstillende bortledning av takvann, eksempelvis ved utkast på terreng med fall bort fra bygningen, betongrenne, fleksibelt utkastrør eller tilkobling til egnet overvannssystem. Aldersrelatert slitasje kan medføre redusert funksjon, lekkasjer eller brudd, med risiko for fuktbelastning på fasader, grunnmur og tilstøtende bygningsdeler. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

  Takkonstruksjon/Loft

  Det er påvist fuktskjolder i takkonstruksjonen/undertaket. Det er målt senteravstand på cirka 85 cm mellom taksperrene. Taksperrene er utført i cirka 2 × 7" trevirke, og taket har tung tekking av betongtakstein. Utførelsen var vanlig etter datidens byggeskikk.

  Konsekvens/tiltak: Fuktskjolder indikerer tidligere eller pågående fuktpåvirkning. Det anbefales nærmere kontroll av undertaket for å avklare årsak til fuktpåvirkning. Det ble på befaringsdagen målt etter fukt uten at det ble målt forhøyede fukterdier. Det er ikke registrert nedbøyninger eller andre tegn til svikt i takkonstruksjonen. Ved utskifting av taktekking eller endringer i den underliggende konstruksjonen bør bæreevnen vurderes med hensyn til valgt løsning og framtidig belastning.

  Yttervegger/Veggkonstruksjon

  Bordkledning går stedvis nesten helt ned til terreng på veggen mot øst på tilbygg.

  Konsekvens/tiltak: For liten avstand mellom kledning og terreng øker risikoen for fuktoppsug, råteskader og mugg-/soppvekst, noe som kan gi redusert levetid på kledning og veggkonstruksjon. Avstanden mellom terreng og underkant kledning bør økes til minimum ca. 100 mm, og helst rundt 300 mm, i tråd med SINTEF Byggforsk Byggdetaljer 542.101.

  Vinduer og takvinduer/takluker/overlys – 2

  Det er påvist punktert glassrute i takvindu. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. I kjeller er det montert eldre malt trevindu med enkelte glass på fasade mot øst.

  Konsekvens/tiltak: Punkterte eller sprukne glassruter gir redusert isolasjonsevne og økt risiko for fukt og varmetap. Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene. Det anbefales å skifte ut defekte glassruter for å sikre tilfredsstillende funksjon og energieffektivitet. Eldre isolerglass har økt risiko for punktering og redusert isolasjonsevne, med fare for varmetap og kondensproblemer. Det anbefales å planlegge utskifting av vinduene for å sikre tilfredsstillende funksjon og energieffektivitet.

  Terrasser og plattinger på terreng

  Det er ikke montert altanbeslag i overgang vegg- terrasse.

  Konsekvens/tiltak: Manglende beslag øker risikoen for vanninntrenging og fuktskader i veggkonstruksjonen. Det anbefales å montere beslag som leder vann bort fra veggen.

  Etasjeskiller og bærende konstruksjoner

  Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Ved stikkprøvemålinger, blant annet på soverom i 2. etasje, er det registrert en lokal høydeforskjell på ca. 23 mm.

  Konsekvens/tiltak: De registrerte skjevhetene vurderes ikke å ha vesentlig betydning for etasjeskillets bæreevne eller funksjon på befaringstidspunktet, men avviker fra anbefalte toleranser i henhold til NS 3600. For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjellene rettes opp. Slike tiltak vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelle som et selvstendig tiltak i en bolig av denne typen. Eventuelle utbedringer kan vurderes i forbindelse med fremtidig rehabilitering eller ombygging.

  Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)

  Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i innforet vegg, men ikke påvist fuktskader i dette området.

  Rom under terreng har delvis innvendig utforede vegger av tre mot grunnmur. Dette er en konstruksjon med erfaringsmessig høy skadefrekvens.

  Ved hulltaking er det målt forhøyet fuktnivå i trekonstruksjonen, med ca. 23,2 vektprosent.

  Veggen er oppbygget med EPS-isolasjon, asfaltimpregnert veggpapp og trepanel mot mur-/betongvegg. Konstruksjonsoppbygningen avviker fra anbefalte løsninger i SINTEF Byggforsk sine byggdetaljer. Det er ved fuktmåling i treverket i det oppforede gulvet målt et fuktinnhold på 26,4 vektprosent. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.

  Konsekvens/tiltak: Fuktnivåer over 17 vektprosent gir økt risiko for utvikling av muggsopp og råte. Høyt fuktnivå i denne typen konstruksjon kan over tid føre til nedbrytning av materialer og dårlig inneklima.

  Det anbefales nærmere undersøkelser for å avdekke skadeomfang og årsak til fuktproblematikken. Tiltak må påregnes, herunder vurdering av fjerning av organisk materiale mot grunnmur og etablering av mer fuktsikre løsninger. Fuktgjennomtrenging i kjellermur kan føre til oppfukting av vegger, med risiko for fuktskader, mugg og dårlig inneklima. Det anbefales å avdekke årsak til fuktinntrenging og iverksette tiltak, som forbedret drenering, tetting eller fuktsikring av muren.

  Krypkjeller

  Det er umulig eller meget vanskelig å utføre en innvendig inspeksjon av krypkjelleren. Situasjonen er derfor uavklart. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren.

  Konsekvens/tiltak: Vær oppmerksom på denne risikoen, overvåk tilstanden og undersøk dette nærmere, helst med hjelp av en fagkyndig.

  Skadedyr og fuktkrevende insekter

  Det er spor etter stripet borebille i bjelkelaget. Det foreligger rapport fra Anticimex, som har konkludert med at det ikke er aktivt angrep og at tiltak derfor ikke er nødvendig.

  Konsekvens/tiltak: Det anbefales å følge med på området for å oppdage eventuelle nye tegn til aktivitet.

  Konsekvensen av ikke å følge opp kan være at et nytt angrep ikke oppdages i tide, noe som kan føre til ytterligere skader på konstruksjonen.

  2.Etasje – Bad – Dokumentasjon for våtrom

  Det er fremlagt produktopplysninger og kontrollskjemaer fra utførende foretak. Dokumentasjonen mangler imidlertid identifiserbare bilder som viser tettingen ved sluk og rørgjennomføringer før tildekking. Dokumentasjonen tilfredsstiller derfor ikke kravene i NS 3600:2025 punkt A.2.1.9.1, alternativ 4.

  Konsekvens/tiltak: Dokumentasjon som ikke tilfredsstiller kravene i gjeldene forskrift og standard gjør at man ikke kan vite om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Dette gir en økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Manglende bildedokumentasjon gir usikkerhet om tettingen ved sluk og rørgjennomføringer er korrekt utført. Utettheter i disse overgangene kan føre til lekkasjer og fuktskader i tilliggende konstruksjoner. Det anbefales å innhente supplerende bildedokumentasjon fra utførende foretak som viser detaljene før tildekking og kan knyttes til det aktuelle våtrommet.

  2.Etasje – Bad – Overflater gulv

  Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).

  Konsekvens/tiltak: Bom under fliser kan forekomme uten at det nødvendigvis foreligger en skade eller mangel. Dersom omfanget øker eller det oppstår symptomer som sprekker i fuger eller løse fliser, kan dette indikere redusert vedheft og behov for tiltak. Det anbefales å følge med på utviklingen. Ved tegn til redusert vedheft, som sprekker i fuger eller løse fliser, bør det utføres utbedring ved utskifting av berørte fliser.

  2.Etasje – Bad – Ventilasjon

  Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig.

  Konsekvens/tiltak: Manglende tilluftsventilering i våtrommet kan føre til dårlig luftsirkulasjon og høy luftfuktighet. Dette øker risikoen for kondens, muggvekst og fuktskader over tid. Det anbefales å etablere tilfredsstillende tilluft, for eksempel ved spalte under dør eller ventil i dør/vegg. Dette vil bidra til bedre ventilasjon og redusere fuktbelastningen i rommet.

  1.Etasje – Vaskerom / dusj – Dokumentasjon for våtrom

  Det er fremlagt produktopplysninger og kontrollskjemaer fra utførende foretak. Dokumentasjonen mangler imidlertid identifiserbare bilder som viser tettingen ved sluk og rørgjennomføringer før tildekking. Dokumentasjonen tilfredsstiller derfor ikke kravene i NS 3600:2025 punkt A.2.1.9.1, alternativ 4.

  Konsekvens/tiltak: Manglende bildedokumentasjon gir usikkerhet om tettingen ved sluk og rørgjennomføringer er korrekt utført. Utettheter i disse overgangene kan føre til lekkasjer og fuktskader i tilliggende konstruksjoner. Det anbefales å innhente supplerende bildedokumentasjon fra utførende foretak som viser detaljene før tildekking og kan knyttes til det aktuelle våtrommet.

  1.Etasje – Vaskerom / dusj – Vanntett sjikt, membran og sluk

  Membranoppbrett ved terskel er ikke synlig ved befaring, og det foreligger ikke dokumentasjon som bekrefter utførelsen. Det er derfor ikke mulig å verifisere at det er etablert minimum 25 mm høydeforskjell fra topp slukrist til topp membran ved terskel. Eventuelt membranoppbrett kan være etablert skjult bak flisene ved terskel uten at dette kan kontrolleres uten destruktive inngrep.

  Konsekvens/tiltak: Manglende dokumentasjon og usikkerhet rundt membranoppbrett ved terskel medfører økt risiko for at lekkasjevann kan trenge ut av våtrommet og forårsake fuktskader i tilstøtende konstruksjoner.

  Det bør fremskaffes dokumentasjon på utførelsen, eller utføres ytterligere undersøkelser for å avklare membranens utførelse ved terskelen.

  Dersom det avdekkes manglende eller utilstrekkelig membranoppbrett, bør tettesjiktet ved terskelen utbedres av kvalifisert fagperson for å redusere risikoen for fremtidige fuktskader.

  1.Etasje – Stue/kjøkken – Overflater og innredning

  Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1 juli 2010. Det er ikke montert fukt- eller dampbeskyttelse i underkant av benkeplaten ved oppvaskmaskinen.

  Det ble ikke påvist fuktskader på befaringsdagen, men manglende beskyttelse medfører økt risiko for fuktskader på benkeplaten over tid.

  Konsekvens/tiltak: Manglende lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin eller oppvaskkum innebærer økt risiko for uoppdagede vannlekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på kjøkkeninnredning, gulv og underliggende konstruksjon. Det anbefales å installere lekkasjedeteksjon eller lekkasjestopper i henhold til gjeldende krav for å redusere risikoen for vannskader og sikre en forskriftsmessig løsning. Det bør monteres fukt- eller dampbeskyttelse i underkant av benkeplaten ved oppvaskmaskinen for å redusere risikoen for fuktskader på benkeplaten over tid. Manglende beskyttelse kan føre til svelling og forringelse av benkeplate over tid.

  1.Etasje – Toalettrom – Sanitærutstyr

  Det er påvist noe fuktsvelling/delaminering på innredningen.

  Konsekvens/tiltak: Fuktsvelling og skader kan medføre til videre nedbrytning av materialer og redusert levetid. Skadet innredning bør utbedres eller skiftes.

  Innvendige avløpsrør

  Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Avløpsanlegget er luftet med vakuumventil. Det er ikke etablert lufting over tak. Vakuumventil er kun godkjent som en sekundærløsning.

  Konsekvens/tiltak: Manglende hovedlufting over tak kan medføre redusert funksjon i avløpssystemet. Dette kan gi undertrykk, påvirkning av vannlåser og økt risiko for luktproblemer. Det anbefales å etablere lufting av avløpsanlegget over tak for å sikre tilfredsstillende og varig funksjon.

  Fuktsikring og drenering

  Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren på deler av kjelleren.

  Konsekvens/tiltak: Manglende eller utilstrekkelig fuktsikring medfører økt risiko for fuktgjennomtrengning ved grunnmuren. Dette kan føre til skader som saltutslag, muggvekst og råte i tilstøtende konstruksjoner, og kan redusere både inneklima og konstruksjonens levetid. Det anbefales å etablere eller oppgradere utvendig fuktsikring og grunnmursplast i forbindelse med dreneringstiltak.

  Terrengforhold

  Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren.

  Konsekvens/tiltak: Mangelfullt fall på terrenget kan føre til oppsamling av vann ved boligen og økt fuktbelastning på grunnmur, drenering og konstruksjoner under terreng. Over tid kan dette føre til fuktskader og mikrobiell vekst. Terrengfallet bør justeres, eller det bør etableres andre løsninger som leder overflatevann bort fra bygningen. Ideelt bør terrenget ha tydelig fall bort fra grunnmuren i en avstand på ca. 3 meter.

  Forhold som har fått TG3:

  Ytterdører – 2

  Kjellerdøren har betydelig slitasje og mindre fuktskader i karmen. Døren er vanskelig å betjene. Det er påvist punktert glass i skyvebalkongdør i aluminium.

  Konsekvens/tiltak: Kjellerdøren bør utbedres eller skiftes ut for å hindre videre skadeutvikling og sikre funksjonalitet.

  Dersom tiltak ikke utføres, kan det føre til økte fuktskader, redusert sikkerhet og ytterligere forringelse av dør og omkringliggende konstruksjoner. Punkterte glass gir redusert isolasjonsevne og økt risiko for varmetap og kondens. Det anbefales å skifte ut defekte glass for å sikre tilfredsstillende funksjon og energieffektivitet.

  Forstøtningsmurer

  Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i forstøtningsmurer.

  Konsekvens/tiltak: Større sprekker og skjevheter kan tyde på svekket stabilitet i forstøtningsmur, med risiko for videre deformasjon eller i verste fall utglidning/kollaps. Skaden må utbedres.

  ---

  Helse, miljø og sikkerhet

  Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere. Balkongdøren fra kjøkkenet leder ut til et område uten fallsikring. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er ikke montert rekkverk på deler av terrasse. Rekkverket i utvendig trapp er for lavt i forhold til dagens forskriftskrav. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det mangler stedvis rekkverk på innvendig trapp. Trappen til 2 etasje har dårlig funksjonalitet – den er noe bratt og vanskelig å gå i. Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Det er påvist for store åpninger, og rekkverket på støttemuren er for lavt.

  Konsekvens/tiltak: I denne regionen er det normalt begrensede snømengder, og forholdet medfører sjelden praktiske problemer. Ved spesielle værforhold kan det likevel oppstå situasjoner med nedfall av snø og is. Ved fremtidig omlegging av taktekking bør det vurderes montering av snøfangere i henhold til gjeldende forskriftskrav. Manglende sikring medfører risiko for fall og personskade. Døren bør sikres mot åpning inntil det er etablert tilfredsstillende fallsikring på utsiden. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet. Rekkverk må monteres på balkong eller terrasse for å lukke avviket. Konsekvensen er at det ikke er noen fallsikring, noe som medfører høy risiko for fallulykker og kan være behov for umiddelbar utbedring for å ivareta sikkerheten. Mangelfull sikring kan føre til fallulykker eller at personer mister støtte, med fare for alvorlig skade. Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. Åpninger mellom trinn i trappen kan påvirke sikker bruk, særlig for barn. Forholdet kan medføre økt risiko for fall og personskade ved ferdsel i trappen. Det anbefales å utbedre trappen slik at åpningene mellom trinnene tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav. Manglende håndløper kan redusere muligheten for støtte ved ferdsel i trappen. Forholdet kan medføre økt risiko for fallulykker og personskade, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt balanse. Det anbefales å montere håndløper langs trappeløpet for å bedre sikkerhet og tilgjengelighet. Manglende rekkverk kan redusere muligheten for støtte ved ferdsel i trappen. Forholdet kan medføre økt risiko for fallulykker og personskade, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt balanse. Det anbefales å montere rekkverk på trappen for å sikre trygg bruk og bedre sikkerhet. Trapper med dårlig funksjonalitet kan gi redusert brukervennlighet og økt risiko for fall og ulykker. Det anbefales å vurdere utbedring av trappen for bedre sikkerhet og funksjon, eventuelt tilpasse den i henhold til gjeldende krav. Det bør fremskaffes samsvarserklæring for alt arbeid som er utført på det elektriske anlegget, utover det som allerede er dokumentert.

  Manglende samsvarserklæring medfører usikkerhet om arbeidenes kvalitet og om de er utført av kvalifisert fagpersonell, noe som øker risikoen for skjulte feil, redusert elsikkerhet og fremtidige skader. For store åpninger og for lavt rekkverk på støttemuren bør utbedres for å ivareta sikkerheten og redusere risikoen for fallulykker.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Spørsmål 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom?

  • Ja

  Våtrom i øverste etasje hadde behov for totalrenovering blant annet pga lekkasje ned til kjøkkenet i etasjen under, sprekker i gulv og manglende dokumentasjon på alle forhold med tettesjikt og våtsone ved kjøp av eiendom.

  Det var også behov for utskiftning av avløpsrør pga alder. Vi fant et knust keramikkrør i hagen ut til kommunal påkobling.

  På toalettrom i hovedetasje var det kun påvist normal slitasje ved kjøp, men rivningsarbeid av kjøkkenet vegg-ivegg, måtte også toalettrom totalrenoveres pga. skjult lekkasje på gulv ned mot kjeller.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  • Ja

  Faglært arbeid:

  1.

  Hvilket år ble jobben fullført?: 2023

  Firmanavn: Bygg- og Transportservice

  Beskrivelse av arbeidet: Utskiftning av avløpsrør helt ut til hovedinntak. Alle rør ble fjernet og nytt opplegg av rør inne i boligen. Rør i rør. Det ble lagt plastrør inni gammelt rør med oppdaget sprekk ut til kommunal påkobling. Nytt vannskap, vannledninger og røropplegg opp til toalettrom + vaskerom (tidligere kjøkken) i hovedetasje og bad i loftsetasje.

  2.

  Hvilket år ble jobben fullført?: 2023

  Firmanavn: Rørleggerane AS

  Beskrivelse av arbeidet: Nytt firma overtok arbeidet etter Rørlegger fra firmaet Bygg- og Transport pga. manglende fremdrift og uforutsigbarhet ved oppmøte og arbeidstider. Arbeid omfatter bad i loftetasje, omkobling i vannskap. Det gjøres også kontroll av utført arbeid og toalettrom + vaskerom i hovedetasje ferdigstilles med oppkobling av toalett, servant med blandebatteri, dusj med sluk, blandebatteri og dusjdør, og varmtvannstank. I 2025/2026 ferdigstilles baderom i loftsetasje ved installasjon av toalett, badekar med sluk og blandebatteri, og servant med blandebatteri.

  3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024

  Firmanavn: R.B.Johannesen

  Beskrivelse av arbeidet: Membran på vegger

  4.

  Hvilket år ble jobben fullført?: 2024

  Firmanavn: Hemmingstad maler AS

  Beskrivelse av arbeidet: Våtromssystem med helsparkling og maling av vegger over membran utenfor dusjsone. Våtromsmaling på vegger i toalettrom.

  5.

  Hvilket år ble jobben fullført?: 2024

  Firmanavn: NST Byggservice AS

  Beskrivelse av arbeidet: Vaskerom: Støp og membran gulv, fall og flislegging på gulv og vegg i dusj. WC: Støpe gulv og flislegging gulv. Gang: Støpe gulv og flislegging gulv.

  6.

  Hvilket år ble jobben fullført?: 2025

  Firmanavn: NST Byggservice AS

  Beskrivelse av arbeidet: Baderom loftetasje: Støp av gulv og opparbeiding av fall, membran gulv og våtsone vegger, flislegging gulv og våtsone vegger. Våtromssystem med tapet og maling på resterende vegger.

  Ufaglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023

  Beskrivelse av arbeidet: Sponplater på gulv, oppbygging av lettvegger, isolasjon og gips vegger og tak.

  Spørsmål 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?

  • Ja

  Faglært arbeid:

  1.

  Hvilket år ble jobben fullført?: 2023

  Firmanavn: Firmaer beskrevet i punkt 1.

  Beskrivelse av arbeidet: Arbeid utført av faglært i perioden 2023-2026 er beskrevet over i forrige punkt på utbedring av skader/behov for totalrenovering av våtrom.

  2.

  Hvilket år ble jobben fullført?: 2023

  Firmanavn: Tøgersen Elektro AS

  Beskrivelse av arbeidet: Nytt elektrisk anlegg med ny tavle og alt elektrisk i hovedetasje + loftsetasje, inkludert varmekabler, baderomsvifter med automatisk avtrekk og belysning på våtrom.

  Ufaglært arbeid:

  1.

  Hvilket år ble jobben fullført?: 2023

  Beskrivelse av arbeidet: Hovedetasje: Bjelkelag ned mot kjeller ble forsterket på de aktuelle områdene hvor det tidligere hadde vært lekkasje. Ekstra forsterking av bærevegg. Hovedetasje + loftsetasje: Sponplater er lagt over konstruksjon i rom nye varmekabler og støp. Nye lettvegger er satt opp med isolasjon. Arbeid utført som egeninnsats og vennetjenester.

  Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert?

  • Ja

  Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk

  Arbeid beskrevet i øvrige punkt. Totalrenoverte våtrom har fått ny membran, tettesjikt og sluk

  Spørsmål 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp?

  • Ja

  Spørsmål 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende?

  • Ja

  Flere vinduer ble byttet ut ved renovering pga. skader.

  Vannlekkasje i gavl vegg/tak på overbygg. Skadene var sannsynligvis eldre, men ble oppdaget ved uvær i oktober 3

  2023. Ved befaring via forsikringsselskap ble det anbefalt å stoppe lekkasjepunkt fra utsiden og oppgradere innvendig pga. mindre merker ved gjennomtrengningspunkt.

  Etter befaring fra faglært tømrerfirma, ble vi anbefalt å reparere skadene på utsiden med å både bytte kledning på vegg og sette inn nye vinduer i loftsetasje, og ny overgang vegg/tak for å unngå ny gjennomtrengning. Innvendig tak ble besiktiget til å være tørket ut og unødvendig med tiltak mtp. så små synlige merker etter gammel og uttørket gjennomtrengning av vann.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  • Ja

  Faglært arbeid:

  1.

  Hvilket år ble jobben fullført?: 2023

  Firmanavn: Solid Mesterbygg AS

  Beskrivelse av arbeidet: Stillas, rigg og drift, arbeid og materiell. Riving av eksisterende kledning og listverk.

  Veggpapp, lekting vertikalt og horisontalt. Ny kledning og listing av vinduer. Ny Wakaflex i overgang vegg tak.

  Ufaglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023

  Beskrivelse av arbeidet: Utskifting av vinduer ble utført som egeninnsats.

  Spørsmål 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere?

  • Ja

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025

  Firmanavn: Solid Mesterbygg AS

  Beskrivelse av arbeidet: Yttervegger: Ny kledning, krysslekting, vindsperre, nye ventiler, nytt pipebeslag.

  Ufaglært arbeid:

  1.

  Hvilket år ble jobben fullført?: 2023

  Beskrivelse av arbeidet: Uskifting av vinduer/dører utført i tidsrom 2023-2026. Alle vinduer i loftsetasje er byttet. Vindu på vaskerom er byttet. Vindu på kjøkken er byttet til terrassedør i helglass. Ytterdør i gang er byttet. Vinduer på soverom i tilbygg er byttet.

  2.

  Hvilket år ble jobben fullført?: 2023

  Beskrivelse av arbeidet: Etterisolering: Innvendig mot yttervegger er utført med dampsperre (med unntak av våtrom) og 50mm ekstra isolasjon i hovedetasje og loftsetasje. Ikke utført i tilbygg eller mot tak i loftsetasje.

  Spørsmål 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert?

  • Ja

  Noen av vinduene som ble byttet hadde noe fuktskader pga. dårlig beskyttelse fra vann med den gamle kledningen. Vinduer ble byttet sammen med bytte av kledning. Utbedret og beskrevet i forrige punkt.

  Skyvedør terrasse har et område som er punktert, men vi har aldri hatt noe problemer med vanninntrengning. Dette er ikke utbedret.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  • Nei, ikke som jeg kjenner til

  Spørsmål 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere?

  • Ja

  Ufaglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024

  Beskrivelse av arbeidet: Utvidelse av terrasse er utført som egeninnsats.

  Spørsmål 8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende?

  • Ja

  Enkelte skjevheter i vegger før oppussing. Gammel terrasse hadde skjevheter.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  • Ja

  Ufaglært arbeid:

  1.

  Hvilket år ble jobben fullført?: 2023

  Beskrivelse av arbeidet: Enkelte skjevheter i vegger ble jevnet ut i arbeidet med utlekting og etterisolering av vegger før gips i hovedetasjen. Ny terrasse ble bygget.

  Spørsmål 9. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen?

  • Ja

  Drenering ved kjøp av bolig: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering var overskredet. Naturlig drenering. Ut fra alder må en forvente fornying.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  • Ja

  Faglært arbeid:

  1.

  Hvilket år ble jobben fullført?: 2023

  Firmanavn: Bygg- og Transportservice ANS

  Beskrivelse av arbeidet: Drenering og ny grunnmurspapp av sidene i nord og sør og frem til trapp ved inngang og frem til tilbygg i hage. Ny kum i hage.

  Spørsmål 10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller?

  • Ja

  Selv har vi ikke opplevd dette, men i rapporten ved kjøp sto følgende: Rom under terreng: Det ble registrert noe fuktighet i deler av uinnredet kjeller.

  Vi fikk utført drenering ganske kjapt etter kjøp, og har ikke merket noe etter dette.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  • Ja

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023

  Firmanavn: Bygg- og Transportservice ANS

  Beskrivelse av arbeidet: Drenering utført som nevnt i forrige punkt.

  Spørsmål 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere?

  • Ja

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023

  Firmanavn: Bygg- og Transportservice ANS

  Beskrivelse av arbeidet: Drenering utført som nevnt i forrige punkt.

  Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen?

  • Deler av boligen

  Beskriv hvilke deler av boligen arbeidet ble utført på:

  På sidene i nord og sør på hovedbygg – frem til trapp ved inngang og frem til tilbygg i hage.

  Spørsmål 12. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget?

  • Ja

  Vannlekkasje på gammelt kjøkken (dagens vaskerom), samt WC, gang og i deler av stuen frem til trapp og yttergang. Dette fant vi utav ved riving av gulv og karmer på gammelt kjøkken, WC og gang. Vi bestemte oss dermed for å rive videre inn i stuen, både vegger og gulv for å avdekke omfanget. Vannskadene var tørket ut, men hadde etterlatt seg merker.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  • Ja

  Ufaglært arbeid:

  1.

  Hvilket år ble jobben fullført?: 2023

  Beskrivelse av arbeidet: Vegger og gulv ble revet og bygget opp igjen. Parkett på gulv i stue ble fjernet, og originale tregulv ble funnet frem og slipt ned og behandlet til god stand.

  Spørsmål 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen?

  • Ja

  Vi oppdaget merker etter stripet borebille i kjeller på bjelkelag ved riving av gulv fra kjøkken og ned. Vi kontaktet Anticimex som gjennomførte en visuell inspeksjon og trefuktmåling. Det ble konstantert som et gammelt utdødd angrep ca. 20 år tilbake i tid. Treverket ble målt til å være tørt. Ingen behandling nødvendig i følge rapport.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  • Nei, ikke som jeg kjenner til

  Spørsmål 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere?

  • Ja

  Faglært arbeid:

  1.

  Hvilket år ble jobben fullført?: 2023

  Firmanavn: Bygg- og Transportservice ANS

  Beskrivelse av arbeidet: Utskifting av alle rør i huset og ut til påkobling. Beskrevet i sammenheng med våtrom.

  Spørsmål 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere?

  • Ja

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025

  Firmanavn: LOS Varmepumpe Vestland AS

  Beskrivelse av arbeidet: Ny varmepumpe installert.

  Spørsmål 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere?

  • Ja

  Faglært arbeid:

  Hvilket år ble jobben fullført?: 2023

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023

  Firmanavn: Bygnes Bygg AS

  Beskrivelse av arbeidet: Rehabilitering av pipe: Innsetting av rør. Nytt ildsted og rør.

  Spørsmål 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?

  • Ja

  Faglært arbeid:

  1.

  Hvilket år ble jobben fullført?: 2023

  Firmanavn: Tøgersen Elektro AS

  Beskrivelse av arbeidet: Utskifting av elektrisk anlegg, ny tavle, nytt hovedinntak, All elektrisitet, stikk og lyspunkt er lagt nytt i husets hovedbygg.

  Spørsmål 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere?

  • Ja

  Bygging av tilbygg i 1990 og garasje i 2014.

  Ny terrasse oppført i 2024. Ikke søkt godkjenning av kommunen.

  Er tiltaket godkjent av kommunen?

  • Ja

  I følge Eiendomsrapport fra NORKART:

  Tilbygg er registrert med bygningsstatus tatt i bruk 12.11.1990

  Garasje er registrert med bygningsstatus tatt i bruk 07.02.2014

  Spørsmål 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen?

  • Ja

  Rapport fra Anticimex som forklart i punktet om skadedyr.

  Konklusjon: ikke behov for tiltak.

  Spørsmål 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?

  • Ja

  Spørsmål 38. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene?

  • Ja

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023

  Firmanavn: Hemmingstad Maler

  Beskrivelse av arbeidet: Sparkling og maling av overflater (vegger og tak) i hovedbygg + deler av tilbygg.

  2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026

  Firmanavn: Skjold Singel & Stein AS

  Beskrivelse av arbeidet: Gravd opp innkjørsel og lagt ny grus frem til garasje.

  3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026

  Firmanavn: BG Montasje AS

  Beskrivelse av arbeidet: Murpuss/reparasjon av merker i grunnmur + maling.

  Ufaglært arbeid:

  1.

  Hvilket år ble jobben fullført?: 2023

  Beskrivelse av arbeidet: Oppbygging av nye lettvegger, isolering av vegger, gulv i loftsetasje og tak i kjeller. Gips på alle vegger i hovedbygg. maling og sparkling. Pusset ned og behandlet originale tregulv i to etasjer. Ved bytte av kledning i på vest-veggen, måtte vi bytte ut deler av asfaltplatene og bunnsville pga gammel oppbygging direkte på grunnmur – før vi la vindsperre, lekter og kledning. Nytt museband ble lagt på veggene. Nytt gjerde er satt opp på forstøtningsmur fra fortau til hage.

  Spørsmål 40. Er det bestilt Norgespris på strøm?

  Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime

  (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med

  Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

  Spørsmålene som ikke er inkludert i sammendraget er ikke besvart. Egenerklæringen vil også legges ved salgsoppgaven.

  Innhold

  Boligen er innredet over tre etasjer og inneholder.

  2. etasje: Soverom 1, soverom 2, omkledningsrom innredet som soverom (ref. pkt. ferdigattest) og bad.

  1. etasje øvre: Vindfang, gang, stue/kjøkken, bod, WC, vaskerom

  1. etasje nedre: Stue m/ utgang til terrasse, soverom

  Kjeller: Oppbevaring, uinnredet 1, uinnredet 2

  Standard

  Velkommen til Kløvervegen 9!

  Du møtes av en flott og velholdt eiendom, pent rammet inn av et nyere gjerde utført i samme stil som boligens kledning. Fasaden har fått et betydelig løft med etterisolering (ikke tilbyggsdelen) og utskifting av kledning, noe som gir huset et helhetlig og tiltalende uttrykk. Den gruslagte innkjørselen byr på gode parkeringsmuligheter, og i enden av gårdsplassen ligger en enkel garasje.

  1. etasje øvre:

  Inngangspartiet og direkte tilknyttet gang har et gulv av røde fliser og eksponert tre-himling som gir et godt førsteintrykk av en bolig med stil. Her er det god plass til oppbevaring av yttertøy og sko.

  Gulvet i øvre del av første etasje og hele 2. etasje (unntak bad) består av det originale tregulvet som. Dette har blitt nøye behandlet og er klar for å tilføye varme i boligen mange år fremover. Stuen er åpent innredet både mot kjøkken, og i form av åpninger ned mot nedre del av halvetasjen. L-formen gir en naturlig inndeling i en sofa-del, spisestue-del og kjøkken.

  Kjøkkenet adskilles både av kjøkken-halvøy for oppbevaring og arbeidsflate, men også med en klassisk vedovn og eksponert mur i tilknytning til denne. Kjøkkenet er i hvit utførelse, kommer fra Kvik, og hvitevarene er integrerte. Integrert komfyr, platetopp, oppvaskmaskin og kjøl/frys medfølger handelen.

  Fra denne stuen har man en fløy med tre rom: bod, WC og vaskerom med dusj. Vaskerommet er flislagt på hele gulvet, i tillegg langs veggene i dusjnisjen. Her er det innredet med vask, vaskemaskin, tørketrommel samt tekniske løsninger for huset.

  1. etasje nedre:

  I den nedre delen av halv-etasjen får man enda mer stue-areal i form av det 48 kvm store påbygget. Trappen fører ned til en sone som i dag er innredet med et større spisebord for selskap. I den luneste kroken av huset er det innredet til en koselig TV-stue.

  Denne delen inneholder også boligens største soverom, som i likhet med stuen, har en imponerende takhøyde. Her er det svært god plass til ønsket møblement og det er et plass-bygd garderobeskap.

  2. etasje:

  Etasjen er innredet i samme stil og standard som øvre del av første med opprinnelige gulv og moderne fargevalg med listfrie overganger på vegger. Etasjen er delt inn i fire tilnærmet like størrelser hvorav tre er avsatt til soverom og det ene er boligens hoved-bad.

  Soverommene har alle god mulighet til å innredes med en dobbeltseng og en garderobeløsning, eller eksempelvis en pult. Huset passer eksempelvis godt for de som vil ha sitt eget soverom nede, mens barna sover oppe.

  Badet holder en høy standard med 60x60 fliser på hele gulvet og en pen vegg langs badekaret med mindre fliser. Av annen innredning er det et vegghengt toalett og en servantseksjon m/ skuffer og speil som nærmest går langs hele veggen.

  Kjeller:

  Kjeller består av et innredet rom benyttet til oppbevaring, og to rom som ikke er innredet. Etasjen har gode bruksmuligheter i dag som oppbevaring. Det er gjort klar med strøm og vann til rommene.

  Enkel garasje oppført i 2014

  Innbo og løsøre

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  Integrert komfyr, platetopp, oppvaskmaskin og kjøl/frys medfølger handelen.

  Parkering

  På egen gårdsplass og i enkel garasje.

  Radonmåling

  Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

  Diverse

  Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

  • I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
  • Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer
  • Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring
  • Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
  • Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
  • Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
  • Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
  • Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning

  Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 6 490 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 162 250 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 163 640 (Omkostninger totalt)

  Kr 180 540 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 183 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 6 653 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 6 670 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 6 673 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Varmepumpe og vedovn.

  Info strømforbruk

  Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom selger har utarbeidet energiattest, følger denne vedlagt i salgsoppgaven. Dersom selger ikke har utarbeidet energiattest, har kjøper rett til å bestille energiattest for selgers regning.

• Økonomi

  Kommunale avgifter

  23393

  Kommunale avgifter år

  2025

  Info kommunale avgifter

  Kommunale avgifter fakturert i 2025:

  Avløp: Kr 6 387,50 ,-

  Eiendomsskatt: Kr 7 467,-

  Feiing: Kr 500,-

  Vann: Kr 5 242,31 ,-

  Renovasjon: Kr 3 796,-

  Totalt: Kr 23 392,81

  Formuesverdi primær

  950711

  Formuesverdi primær år

  2024

  Formuesverdi sekundær

  3802844

  Formuesverdi sekundær år

  2024

  Info formuesverdi

  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

  Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

  For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

  For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

  Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

  Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

  Andre utgifter

  Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  1106/35/288:

  07.02.1922 – Dokumentnr: 900018 – Skjønn

  Meglers kommentar: Megler har ikke lyktes med å finne servitutten i digitalarkivet. 35/288 ble utskilt i 1957 så 900018 har fulgt med hovedbøl.

  12.11.1957 – Dokumentnr: 3789 – Bestemmelse om veg

  Meglers kommentar: Megler har ikke lyktes med å finne servitutten i digitalarkivet. Gjelder trolig en veirett før det ble kommunal vei til eiendommen.

  02.02.2006 – Dokumentnr: 590 – Erklæring/avtale

  Rettighetshaver: Knr:1106 Gnr:35 Bnr:367

  Bestemmelse om bebyggelse

  Bestemmelse om garasje/parkering

  Meglers kommentar: Tinglyst erklæring der 35/288 (Kløvervegen 9) gir 35/367 (Konvallvegen 3, nabo mot sør) tillatelse å plassere garasjen 5 cm fra tomtegrense.

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det foreligger ferdigattest for «nybygg bolig» datert 29.07.1957.

  Det foreligger ferdigattest for «tilbygg» datert 20.02.1991.

  Det foreligger ferdigattest for «garasje» datert 06.02.2014. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt.

  Det er mottatt byggetegninger fra kommunen både ved ferdigstillelse i 1957 og oppdaterte tegninger etter tilbygg datert 03.05.1988. De originale tegningene avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: Dagens nordvestre soverommet i andre etasje er på tegninger «omkledning», Dagens vaskerom er på tegninger «kjøkken», terrasse fra stuen mot hagen fremkommer ikke på tegninger. Fasadetegninger viser sprosser i vinduene, det er ikke motatt noen dokumentasjon på at denne fasadeendringen er godkjent.

  Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden.

  Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

  Vei, vann og avløp

  Offentlig vei, vann og avløp.

  Regulerings- og arealplanner

  Boligen ligger i et regulert område og er omfattet av følgene planer:

  Boligen ligger i et regulert område og er omfattet av følgene planer:

  Kommuneplaner:

  Kommuneplanens arealdel 2014-2030, ID

  1106plan-kp3, Delareal 929 m², Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende

  Kommuneplaner under arbeid:

  Kommuneplanens arealdel 2023-2033, ID 202203, Planforslag, Plantype: Kommuneplanens arealdel

  Reguleringsplaner:

  RL765, Porshaug-Varden

  Delareal 62 m² – Formål: Kjørevei

  Delareal 822 m² – Formål: Frittliggende småhusbebyggelse

  Delareal 38 m² – Formål: Gang-/sykkelvei

  RL982, Porshaug-Varden, omregulering, del av friområde under tidligere høyspentlinjer øst for Spannavegen

  Delareal 7 m² – Formål: Kjørevei

  Adgang til utleie

  Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

  Legalpant

  Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

  Kommentar konsesjon

  Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  Kr 6 490 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 162 250 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 163 640 (Omkostninger totalt)

  Kr 180 540 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 183 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 6 653 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 6 670 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 6 673 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  163640

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:

  Kr 6 000,- Fotograf

  Kr 4 500,- Kommunale opplysninger

  Kr 18 900,- Markedspakke

  Kr 6 900,- Oppgjørshonorar

  Kr 3 000,- Søk eiendomsregister og elektronisk signering

  Kr 15 400,- Tilretteleggingsgebyr

  Kr 3 000,- Visninger/overtakelse per stk (alle inkl.)

  Kr 545,- Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet

  Kr 290,- Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk

  Totalt kr: 122 600

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 20 000 for utført arbeid. Minimumsprovisjonen er avtalt til 44 000,-

• Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 6 490 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 162 250 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 163 640 (Omkostninger totalt)

  Kr 180 540 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 183 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 6 653 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 6 670 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 6 673 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave