HAUGESUND Liabrotet 37

Tomt
8131.7m²

Beskrivelse av tomt
Fellestomt hovedsakelig opparbeidet med asfalt/grus. Deler av terrassen i nordøst, samt deler av terrassen i sørvest inkl. levegg er bygget på sameiets fellesområde, altså ikke på seksjonens tilleggsareal som fremgår av seksjoneringen (eksklusiv enerett). Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette. Dog. anses ikke dette å være til sjenanse for de andre seksjonseierne. Arealet er hentet fra eiendomskart mottatt fra Haugesund kommune.

Beliggenhet
Rolig og attraktiv boligområde på Vassbrekke, like ved Raglamyr. Her har man Amanda storsenter og de fleste fasiliteter i umiddelbar nærhet, samtidig som man har umiddelbar nærhet til naturen! Vassbrekke Fus Kulturbarnehage ligger like i nærheten. Videre er det trygg og rolig skolevei til Brakahaug og Skåredalen skole. Flotte turområder langs Vassbrekkevatnet, samt innover mot Skåredalen og Steinsfjellet. Forøvrig gode bussforbindelser fra Raglamyr.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Boligen ligger i et område hovedsakelig bestående av boligbebyggelse.

Byggemåte
Fra tilstandsrapport: Det er ukjent byggegrunn. Yttervegger er antatt utført som normalt i bindingsverk av tre over mur. Trekledning utvendig. Saltak i trekonstruksjon med kaldt loft. Taket er tekket med takstein av betong. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport fra takstmann for teknisk beskrivelse av eiendommen.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Montering av ekspansjonskar i tilknytning VVB pga høyt vanntrykk (drypte). Rørleggermester Anders Høyland Solheim AS Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? - Service - Ekspansjonskar VVB (kun for kontroll). Rørleggermester Anders Høyland Solheim AS. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Montert spotter stue av fagkyndig (2016), ikke papirer. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? - Bygget ut terrasser, bygget rekkverk og levegger. A. Utvik byttet en knust takstein og fuget rundt ventilasjonsrøret under sjekk/kontroll i sameiet (2018). Montert dør fra utebod til terrasse bakside. Montert ventil på loft av fagkyndig. Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? - Mottatt 08.11.24 Nabovarsel om riving av eldre bolig på Ørpetveitvegen 248. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? - Tinglyst salg (2023) - Samboer Elise Hjertnes Monsen kjøpte seg inn 50% (bodd her sammen hele tiden). Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? - Sameiet har planer ved avfallsstasjonen om å bygge vegg og halvtak med materiale med brannmotstand slik at nærmeste åpning er 5 meter fra nærmeste bolig og bytte utebelysning, estimert lån ca 260 000 med sikkerhet i felleskontoen til sameiet, styret håper det ikke blir nødvendig å øke felleskostnadene (662kr pr mnd pr nå). Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som rotter, mus, maur eller lignende? - Sameiet har benyttet Pelias (2024) til å utføre kontroller med slagfeller på fellesareal, fordi noen observerte rotter ute. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger)? - Sameiet har benyttet Anticimex (2021) til feller og sanering pga funn av sølvkre hos andre i sameiet (ingenting observert i denne tomannsboligen, heller ingen treff i feller her). Tilleggskommentar: Montert beskyttelsespanel på vegg kjøkken. Montert skyvedør mellom gang/kjøkken av fagkyndig. Blendet dør mellom vaskerom/stue av fagkyndig. Malt i moderne farger.

Innhold
Entré/gang, to soverom, baderom, bod m/opplegg for vaskemaskin, kjøkken og stue m/utgang til terrasse. Utvendig bod til oppbevaring. Tilhørende parkeringsplass i felles carportanlegg (halvpart av carport - anlegget er felles for seks seksjoner).

Standard
Innbydende stue og kjøkken i åpen løsning. Store vindusflater og gjennomgående lys. Downlights i tak. Vedovn til kalde dager. Utgang til terrasse i nordøst. Pen og tidløs kjøkkeninnredning med integrert komfyr og platetopp. Stilfullt beskyttelsespanel under overskap. Fullfliset baderom som har varmekabler i gulv. Rommet er utstyrt med vegghengt toalett, seksjon med servant og dusjkabinett. To gode soverom, hvorav hovedsoverom er innredet med garderobeskap. Bod med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Varmtvannsbereder. Entré/gang med plass til oppheng av yttertøy. Balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Overflater: Boligen er hovedsakelig innredet med parkett på gulv, malte vegger og plater i tak. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: - Nedløp og beslag: Taket er målt til 27 grader som er grensen for snøfangere om taksteinen er av rutype. Ruhetsgraden til taksteinen er ikke kjent, men det kan heller ikke utelukkes denne er av typen med ru-overflate, slik at det ikke nødvendiges er krav til snøfanger. - Takkonstruksjon/Loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder i undertak/takkonstruksjon. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er ikke montert beslag mellom yttervegg og balkong/terrasse. - Sluk, membran og tettesjikt baderom: Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. - Overflater og innredning kjøkken: Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder.   Forhold som har fått TG3: TG3 er ikke gitt. Se forøvrig kommentarer og begrunnelser i fullstendig tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Tilhørende parkeringsplass i felles carportanlegg (halvpart av carport - anlegget er felles for seks seksjoner).

Forsikringsselskap
If Skadeforsikring NUF

Polisenummer
SP765180

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 490 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 9 146 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 499 146 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 62 470 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 63 820 (Omkostninger totalt) 79 720 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 82 520 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 562 966 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 578 866 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 581 666 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vedovn i stue/kjøkken. Varmekabler i gulv på baderom.

Energiklasse
C

Kommunale avgifter
14927

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Herav: Avløp: Kr. 3 934,- Eiendomsskatt: Kr. 3 485,- Feiing: Kr. 516,- Vann: Kr. 3 325,- Renovasjon (HIM 2025): Kr: 3 667,- Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
507339

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2029355

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader» og kommunale avgifter, påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1106/1/56/5: 31.10.2013 - Dokumentnr: 938751 - Bestemmelse om veg Rett til bruk av felles lekeplass Gjelder denne registerenheten med flere 24.11.2014 - Dokumentnr: 1026125 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Haugesund Kommune Org.nr: 944 073 787 Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Gjelder denne registerenheten med flere 22.08.2013 - Dokumentnr: 701341 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 5 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/22

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for tomannsbolig, datert 08.04.2014. At en ferdigattest foreligger betyr ikke nødvendigvis at arbeider som er utført på eiendommen i senere tid er godkjent eller byggemeldt.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, samt vann- og avløpsnett, via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er omfattet av følgende planer: Kommuneplaner: Id 1106plan-kp3 Navn: Kommuneplanens arealdel 2014-2030 Delareal: 8 132 m2 - Boligbebyggelse nåværende Kommuneplaner under arbeid: Id 202203 Navn: Kommuneplanens arealdel 2023-2033 Status: Planforslag Reguleringsplaner: Id RL1670 Navn: Detaljregulering for Vassbrekke øst - ved Vassbrekkevatnet Delareal: Lekeplass (408 m2), annen veggrunn - teknisk anlegg (10 m2), parkering (238 m2), boiligbebyggelse - konsentrert småhusbebyggelse (1 405 m2 + 2 709 m2 + 2 787 m2), fristikt (46 m2) og gatetun (548 m2). Id 1379 Navn: Regulering_Vassbrekke Delareal: 23 m2 - Frittliggende småhusbebyggelse Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 490 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 9 146 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 499 146 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 62 470 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 63 820 (Omkostninger totalt) 79 720 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 82 520 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 562 966 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 578 866 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 581 666 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
63820

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,5% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: Kr. 5 500,- Fotograf Kr. 4 500,- Informasjon fra forretningsfører Kr. 3 000,- Kommunale opplysninger kr. 17 900,- Markedspakke Kr. 6 900,- Oppgjørshonorar Kr. 2 000,- Søk eiendomsregister og elektronisk signering Kr. 14 400,- Tilretteleggingsgebyr Kr. 3 000,- Visninger/overtakelse per stk. - maks 2 stk. fakturert Kr. 4 928,- Eierskiftegebyr Vestbo Kr. 545,- Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet Kr. 260,- Utlegg utskrift av heftelser/servituter (avg. fritt) pr stk Totalt kr: 100 433,- Alle beløp er inkl. mva. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 37 500,-. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 20 000,- for utført arbeid, i tillegg til utlegg.