HAUGESUNDHaugesund Toppen av Litlaskar leilighet 3.1

Beskrivelse av uteareal
Uteområdene vil bli opparbeidet med en kombinasjon av asfalt og belegningsstein, og ellers få flott plen og beplantning. Ved kjøpe av denne lekre leiligheten i Toppen, så får du med hele 2 parkeringsplasser. Parkeringsplass nr 2 er noe smalere. Kjøper er innforstått med dette. I garasjeanlegget blir det lagt til rette for å kunne etablere lading for elbil.

Tomteareal
9300

Fellesareal/utomhus/infrastruktur
Inngangsparti/trapperom leveres med kombinasjon av fliser og tepper i henhold til arkitektens valg. Vegger og himlinger leveres i malt utførelse/systemhimling. Det leveres postkassesystem som plasseres i henhold til retningslinjer fra postvesenet. Belysning blir levert i henhold til forskrifter og styrt via sensororer i fellesarealer/svalganger. Utomhusarealene vil bli levert i henhold til utomhusplan. Det blir lagt en kombinasjon av ferdiggress og isådde flater på de grønne arealene mellom byggene. Noe beplantning, prydbusker, belysning og lekeapparater. Adkomst og kjøreveier asfalteres. Byggene leveres med utekran på bakkeplan. Det vil bli etablert avfallsanlegg i henhold til kommunens avfallsfordeling sine retningslinjer med avfallsstasjoner ute på terreng. Utbygger forbeholder seg retten til å bestemme endelig utforming og materialvalg for fellesarealer og utomhus arealer. Deler av det opparbeide uteområdet, samt nedgravd renovasjon er felles for flere byggetrinn. Tilkomst og vedlikehold vil bli ivaretatt gjennom tinglyste rettigheter mellom de ulike eiendommene. Tomten består pt. av to eiendommer på totalt ca. 9 300 kvm. Utbygger tar forbehold om endringer knyttet til tomtens størrelse og endelige grenser, inntil endelig kart- og delingsforretning er gjennomført. Utbygger og kjøper må akseptere arealet etter den kommunale oppmålingen som bindende for seg, dvs. uten tillegg eller fradrag i kjøpesummen.

Om enhet og prosjekt
Kristoffer Hutcheson Ekrene v/ Aktiv Eiendomsmegling presenterer - Toppen av Litlaskar! En rålekker leilighet i Velbygd sitt nydelige prosjekt, Toppen av Litlaskar. Annonsen gjelder salg av kontraktsposisjon i prosjektet og er gjeldende for leilighet 3.1. Leiligheten har en meget god planløsning! Det er åpen stue- og kjøkkenløsning med god plass til sofa- og spisegruppe. Stor terrasse på 18 kvm som har meget gode solforhold og praktisk bod. Leiligheten har svært godt med lysinnslip med vinduer i fasade mot nord. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og i tillegg så har en eget walk-in-garderobe, samt helfliset bad tilhørende soverommet. Soverom nummer to er også av fin størrelse. I tillegg får leiligheten et bad nr 2 og vaskerom. Estimert ferdigstillelse Q3 2026.

Innhold
Leiligheten inneholder: Gang, Stue/kjøkken, Soverom 1, walk-in, baderom 1, Soverom 2, baderom 2, bod/vask Terrasse på 18 kvm.

Kjøkkenleveranse
Det leveres kjøkkeninnredning fra Designa inklusive integrerte hvitevarer, som kjøleskap, oppvaskmaskin, platetopp med induksjon og stekeovn. Det blir utarbeidet kjøkkentegning for hver leilighet. Ved eventuell endring av kjøkkeninnredningen forutsetter utbygger at plassering av platetopp og vask ikke endres. Kjøkkenavtrekk leveres med veggutkast. Gulv på bad/vaskerom flislegges med 60x60 gulvfliser. I dusjsone legges mindre gulvfliser, 10x10, for å ivareta fall. På bad leveres i tillegg 60x60 veggfliser i dusjsone.

Baderomleveranse
Det leveres baderomsinnredning med speil på hovedbad og servantskap med skuffer i ca. 120 cm bredde med servant nedfelt i benkeplate. På bad leveres vegghengt toalett og dusjdører med nødvendig garnityr. Opplegg for og plass til vaskesøyle på vaskerom. Det må benyttes kondenstørketrommel. Vaskemaskin og tørketrommel leveres ikke. Det installeres luker for fordeler skap for leilighetenes røranlegg og leilighetens varmeanlegg. Endelig plassering er ikke besluttet, men vil fortrinnsvis være i bod/bad. Ved evt. endring av våtrom forutsetter utbygger at plassering av toalett og vask ikke endres.

Andre oppholdsrom
Det er gjort følgende tilvalg i leiligheten: Tarkett 1-stav, PROFFESIONAL OAK CREAM PLANK XT Fliselagt inngangsparti omkring 3-5 kvm, fliser av dimensjon 60x60 Sort slukrist på bad 1 Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med tilvalgslisten som er lagt ved i prospektet. Det er fremdeles mulighet for å utføre tilvalg på kjøkken og elektro. Parkeringsanlegg Parkeringsanlegget er felles for terrasseblokk, samt for bygg B og C i senere byggetrinn. Gulv: Asfaltdekke, biloppstillingsplasser merkes opp og nummereres. Vegger: Ubehandlet betongoverflate. Himling: Ubehandlet betongoverflate. Motorisert garasjeport med automatisk åpning. Det leveres 1 stk. garasjeportåpner per biloppstillingsplass. Det vil bli synlige tekniske ledningsanlegg på vegger og i tak, også inne i boder. Port til garasjeanlegg. Lysanlegg iht. forskrifter. Utbygger forbeholder seg retten til å foreta og eventuelt endre fordeling og plassering av biloppstillingsplasser. Utbygger forbereder for lading av elbil, og ladepunkt for elbil kan bestilles som tilvalg. Fellesutgiftene for garasjeplass i garasjekjeller er stipulert til kr. 150,- pr. mnd. pr. plass. Alle leilighetsplan er tilgjengelig med heis fra garasje til inngangsplan og parkeringsplan. Boder I tillegg til bod eller skapplass inne i leiligheten får hver enkelt leilighet 1 stk. sportsbod på ca. 5 kvm. Hver bod leveres med skiller til tak/himling med lufting i topp, dør med vrider og lås. Det avsettes område, ute på bakkeplan eller inne, for felles sykkelparkering. Selger forbeholder seg retten til å foreta og endre fordeling og plassering av boder. Varmeanlegg Bergvarme fra borehull benyttes i sentral varmepumpe, plassert i underetasjen. Bergvarme er en svært miljøvennlig og økonomisk gunstig løsning som sikrer lave kostnader til oppvarming. Varmepumpen produserer varmtvann til forvarming av forbruksvann og til oppvarming av leilighetene. Varmtvannet sirkuleres i vannrør som legges i gulv i gang, stue/kjøkken og bad. På denne måten slipper en radiatorer eller andre installasjoner som opptar gulvplass. Varmen styres av termostater. Energiforbruket til anlegget fordeles på leilighetenes areal som en del av felleskostnader for sameiet. Elektrikerarbeid I alle fellesområder og utendørsanlegget leveres god og pen belysning. Leilighetene leveres med forskriftsmessig antall elektriske punkt (varierer med leilighetens størrelse) med sikringsskap fortrinnsvis i gang. Måler plasseres i felles fordelingsskap utenfor boligen. Elektriske anlegg ligger generelt skjult i konstruksjonene. Unntatt er fremføringer til lys og stikk under overskap på kjøkken og i den innvendige boden, samt eventuelt føringer i lyd/brannvegger. Det leveres innvendig belysning over servanter i bad/WC (evt. integrert i speil), 3 stk. downlights i badene, samt lampe i innvendig bod. Det leveres komfyrvakt på kjøkken. Det leveres 1 stk. utelampe og 1 stk. stikkontakt på balkong/terrasse. Det dimensjoneres for elbil-lading til parkeringsplasser i underetasjen (lader må bestilles av kjøper selv ifm. tilvalgs prosessen). Strømforbruk fordeles iht. den enkeltes forbruk. Det vil i forbindelse med tilvalgs prosessen bli anledning for den enkelte kjøper å gjøre en rekke tilpasninger/bestillinger innenfor elektro. Ved evt. endring av elektrisk anlegg forutsetter vi at plassering av sikringsskap ikke endres. Terrasser Terrassegulvet blir isolert og tekket med belegg. Over belegget blir det lagt impregnerte terrassebord. Gulvet blir lagt med fall mot renne i terrassen. Rekkverk vil bli bygget i galvanisert stål med laminert herdet glass. På terrassen bygges en enkel uisolert bod.

TV/internett/bredbånd
Det leveres 1 stk. uttak for bredbånd/TV i hver leilighet. Samme uttak kan også benyttes for telefon. Det leveres IKT-skap for plassering av ruter, modem etc. Utbygger vil på vegne av sameiet inngå avtale om installasjon og abonnement med TV og bredbånd leverandør.

Diverse
Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med leveransebeskrivelsen og tilvalgslisten fra kjøper 1 som er i prospektet. Ved ferdigstillelse vil leiligheten få tildelt et andelsnummer i borettslaget. Omkostninger Dokumentavgiften blir beregnet av tomteverdien. Det er verdien på tomten på tinglysningstidspunktet som blir lagt til grunn for avgiftsberegningen. Opplyst dokumentavgift er beregnet ut fra dagens antatte tomteverdi. Det kan komme justering av dokumentavgiften, og det er kjøper som har ansvar for mellomlegget. Det blir tatt forbehold om endringer i offentlige avgifter og gebyrer. Som en del av det samlede vederlaget skal kjøpet i tillegg til kjøpesummen betale følgende omkostninger: Dokumentavgiften er estimert til kr 15.000,- pr leilighet som utgjør 2,5 % av tomtens salgsverdi på tinglysningstidspunktet for den enkelte seksjon. P.t. er tomteverdien antatt å være kr 600.000,- pr andel. Det blir tatt forbehold om endring i gebyrer, tomteverdien og dokumentavgift på tinglysningstidspunktet. Iht inngått kontrakt er følgende omkostninger avtalt: ? Dokumentavgift kr 10.000,- ? Andelskapital kr 5.000,- ? Etableringskostnad Vestbo kr 10.100,- ? Tinglysningsgebyr for skjøte kr 545,- ? Transportgebyr kjøpekontrakt kr 50.000,- ? Tinglysninggebyr og attestgebyr for hvert pantedokument kr 545,- ? Gebyr for panteattest kr 260,- ? Omkostninger totalt kr 76.450,-

Beliggenhet og adkomst
Toppen ligger i gangavstand til Haugesund sentrum. Like utenfor leiligheten din har du kort vei til flotte turområder, som gangstien nord for Beverskaret, hvor du gjennom vakker natur kommer ned til Skåredalen.

Byggemåte
For mer informasjon se vedlagte boligbeskrivelse med oversikt over de ulike bygningskomponentene.

Garasje/parkering
Det medfølger to parkeringsplasser til boenheten i felles parkeringskjeller. Parkeringsplass nummer to er noe smalere, iht opplysninger fra utbygger Velbygd. Det vil bli klargjort for tilrettelegging av elbil-anlegg. Det er opp til ny kjøper om det er ønskelig å etablere egen ladestasjon. Eventuell tilkobling og kostnad tilkommer.

Oppvarming
Oppvarming gjennom vannbåren gulvvarme.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Energimerking Boligene antas å få energimerke B, farge Grønn. Det vil kunne forekomme individuelle avvik mellom boligene i prosjektet. Utbygger er ansvarlig for at hver bolig etter overtagelse vil få en individuell energiattest som bekrefter energimerket.

Stipulerte felleskostnader pr. mnd
17353

Stipulert andel fellesgjeld
3773000

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter vil beregnes kommunen etter ferdigstillelse. Kommunale avgifter inngår i de stipulerte felleskostnadene for boligene. De kommunale avgiftene kan endre seg over tid som resultat av forbruk, prisendring i samfunnet mm.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatt beregnes og fastsettes av kommunen etter ferdigstillelse. 

Info formuesverdi
Formuesverdi fastsettes av Skatteetaten etter ferdigstillelse. Formuesverdien vil avhenge av bruken av boligen etter beregningsmodell som skiller mellom "primærbolig" (der boligeieren er folkeregisteret bosatt) og "sekundærbolig".   Når boligen er overtatt, kan man gå inn på Skatteetatens boligkalkulator å beregne formuesverdien. Ta kontakt med Skatteetaten ved spørsmål vedrørende dette.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Ferdigattest/brukstillatelse
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1106/33/233: 25.10.1956 - Dokumentnr: 3721 - Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:1106 Gnr:33 Bnr:233 Snr:2 m.fl. 29.05.1957 - Dokumentnr: 1734 - Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:1106 Gnr:33 Bnr:255 05.10.1956 - Dokumentnr: 303433 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1106 Gnr:33 Bnr:84 13.12.2005 - Dokumentnr: 6921 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/3 Snr: 2 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/3 Snr: 3 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/3 Gjelder denne registerenheten med flere 21.11.2022 - Dokumentnr: 1321253 - Opphevelse av seksjonering Oppheving av: Seksjon: Snr: 1 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/3 Seksjon: Snr: 2 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/3 Seksjon: Snr: 3 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/3 05.12.2022 - Dokumentnr: 1377496 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:1106 Gnr:33 Bnr:255 04.10.2023 - Dokumentnr: 1089259 - Arealoverføring Areal overført fra: Knr:1106 Gnr:33 Bnr:231 Vederlag: NOK 0 Omsetningstype: Annet 04.10.2023 - Dokumentnr: 1089305 - Arealoverføring Areal overført til: Knr:1106 Gnr:33 Bnr:231 Vederlag: NOK 0 Omsetningstype: Annet

Vei, vann og avløp
Boligene vil være tilknyttet offentlig vei og offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Alle arbeider og kostnader med etableringen er inkludert i kjøpesummen. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av reguleringsplan med planidentifikasjon RL1790 av dato 14.04.2021. Eiendommen er regulert til boligformål.   Plankart med tilhørende reguleringsbestemmelser følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse. 

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kontraktsposisjon
Det gjøres spesielt oppmerksom på at objektet for dette salget er salg av en kontraktsposisjon. Ved kjøp av en kontraktsposisjon trer kjøper inn i en kontrakt som er regulert av boligoppføringslovens bestemmelser og som allerede er inngått mellom utbygger og kjøper 1. Kjøper trer inn i alle rettigheter og forpliktelser i henhold til den opprinnelige kjøpekontrakten, heretter kalt «Kjøpekontrakten» og salgsoppgaven som ligger vedlagt. Det vil ikke være anledning til å endre på kontraktsvilkårene i Kjøpekontrakten. Transport av kontraktsposisjonen forutsetter at utbygger godkjenner overdragelsen til ny kjøper og at ny kjøper faktisk trer inn i kjøpekontrakten mellom utbygger og kjøper 1 før eiendommen overtas. Utbygger kan kreve at kjøper fremlegger finansieringsbevis, og utbygger har rett til å foreta kredittvurdering av kjøper. Utbygger har rett til å nekte å gi samtykke. Utbygger er Velbygd. Kjøpekontrakt er inngått med Odd Hansen Prosjekt AS orgnr 999 568 807.   Prisantydning for kontraktsposisjonen (merverdi) er kr 950 000,-. Opprinnelig kjøpspris inkludert omkostninger i henhold til kjøpekontrakt mellom utbygger og selger er kr 5 416 132,-. I tillegg skal kjøper betale for tilvalg som er avtalt mellom utbygger og kjøper 1 pålydende kr 37 442,- og transportgebyr kr 50 000,-. Det påhviler kr 3 773 000,- i fellesgjeld på enheten.  Total kjøpesum inkludert opprinnelig kjøpspris, fellesgjeld, tilvalg og omkostninger er kr 6 453 574,-.  Se punktet  "Betalingsbetingelser" for detaljer om når de ulike deler av betaling forfaller. Selger har ikke ansvar for mangelfull levering fra utbygger og kjøper har uansett plikt til å betale vederlaget for kontraktsposisjonen. Dette gjelder selv om mangelen er vesentlig og gir kjøper rett til å heve kontrakten med utbygger. Dersom kjøper er forbruker, faller plikten til å betale vederlag for kontraktsposisjonen bort dersom utbygger ikke ferdigstiller boligen, jf. avhendingsloven § 1-1 (4). Vederlag for kontraktsposisjonen og ev. transportgebyr, betales fra kjøper til kjøper 1. Beløpet vil stå under kjøper sin rådighet og utbetales selger når hjemmel er tinglyst på kjøper.   

Kontraktsposisjon - garantier
Det er stilt garanti på 3 % av opprinnelig kjøpesum i henhold til boligoppføringsloven § 12. Garantien økes til 5 % fra overtakelse og løper deretter i fem år. Garantien kan gjøres gjeldende av kjøper. Det gjøres oppmerksom på at garantien er beregnet med utgangspunkt i den opprinnelige kjøpesummen,  herunder uten vederlaget for kontraktsposisjon (merverdi) og ev. tilvalg. 

Fremdrift og ferdigstillelse
Ifølge utbygger, Velbygd, er estimert ferdigstillelse beregnet til Q3 2026.

Budgivning
Bud skal gis på merverdien. Se salgsoppgavens punkt «Kontraktsposisjon» og «Betalingsbetingelser». Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omkostninger kjøper beskrivelse
Kostnader - opprinnelig avtale: 1 617 000 (Kjøpesum) 3 773 000 (Andel av fellesgjeld) 26 132 (Omkostninger) 37 442 (Tilvalg) -------------------------------------------------------- 5 453 574 (Totalpris opprinnelig avtale inkl. fellesgjeld)   Kostnader - kontraktsposisjon:  950 000 (Prisantydning kontraktsposisjon) 50 000 (Transportgebyr) -------------------------------------------------------- 1 000 000 (Totalpris kontraktsposisjon)   Totalpris - opprinnelig avtale og kontraktsposisjon:  6 453 574   Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.  

Betalingsbetingelser
Vederlag for kontraktsposisjonen (merverdi) kr 950 000,- og transportgebyr kr 50 000,-,  totalt kr 1 000 000,-, betales av kjøper senest fjorten dager etter aksept av bud.   Merverdien og transportgebyret vil stå under kjøper sin rådighet og utbetales til kjøper 1 når hjemmel er tinglyst på kjøper. Merverdien og transportgebyret må innbetales som fri egenkapital. Dette innebærer at overføring av beløpene ikke kan være betinget av tinglysing av pant i eiendommen.   Opprinnelig kjøpesum i Kjøpekontrakt, omkostninger og tilvalg, totalt kr 1 680 892,-, skal først innbetales ved overtakelse av eiendommen i tråd med reguleringene i Kjøpekontrakten. Dersom kjøper ikke er forbruker må kjøper betale vederlaget for kontraktsposisjonen uavhengig av om utbygger ferdigstiller boligen eller ikke. Selger kan i de tilfeller kjøper ikke er forbruker kreve vederlaget for kontraktsposisjonen ubetalt selv om kjøper ennå ikke har tatt over boligen eller fått hjemmelen overført til seg. Det gjøres spesielt oppmerksom på at selger, i de tilfeller kjøper ikke er forbruker, kan kreve vederlaget for kontraktsposisjonen utbetalt allerede ved inngåelse av kontrakten. Kjøper har da vederlagsrisikoen for kontraktsposisjonen.

Lovanvendelse
Det gjøres spesielt oppmerksom på at objektet for dette salget er salg av en kontraktsposisjon. Kjøpet reguleres av kjøpsloven og avhendingsloven.  Ved kjøp av en kontraktsposisjon trer kjøper inn i en kontrakt som er regulert av boligoppføringslovens bestemmelser og som allerede er inngått mellom utbygger og kjøper 1. Kjøper trer inn i alle rettigheter og forpliktelser i henhold til den opprinnelige kjøpekontrakten, heretter kalt «Kjøpekontrakten» og salgsoppgaven som ligger vedlagt. Det vil ikke være anledning til å endre på kontraktsvilkårene i Kjøpekontrakten.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.