HEGRA Forradalsvegen 495

Tomt
899088.9m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 899 daa. Av disse utgjør dyrket mark ca. 31,4 daa, produktiv skog ca. 783 daa, innmarksbeite ca. 10,4 daa og tun og annet areal ca. 167 daa. Tunet er opparbeidet med ca 5-6 daa. Tunet er opparbeidet med plen, trær og busker. Gruslagte veger og gårdsplass. Dyrka jord høstes i dag av nabo uten skriftlig avtale. Laksevald i Forra er per tiden leid ut til Stjørdal Jeger- og fiskeforening, - et års avtale. Skogen som henger sammen med gårdsbruket har i følge skogbruksplan utarbeidet av Allskog i 2020, et produktivt skogareal på 547 da. Dette avviker fra Gårdskart Nibio da Allskog er strengere i sine krav til å regnes som et produktivt areal. Total tilvekst per år er beregnet til 197 m³. I fordelingen av kubikkmasse i hogstklasser er 2 291 m³ i hogstklasse 4 og 2 736 m³ i hogstklasse 5.   Arealer er hentet fra vedlagte gårdskart. Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes. Selger eier også 1/3 av en skogeiendom sammen med to andre; gnr 339 bnr 1. Denne 1/3 del vil også følge med i salget. Dette arealet er 197 da, med produktivt areal, iflg Allskog beregning, 90 da. Tilvekst per år er totalt 30 m³. Skogfond kr. 14 364,- per dato følger med videre til nye eiere.

Beliggenhet
Gårdstun med enebolig fra 2004, sørvendt og solrik beliggenhet til venstre for Forradalsvegen, i enden av Grønsethgrenda. Fulldyrka jord ligger rundt tunet, mens skogen er i hovedsak nordvest for tunet. Ca. 19 km fra Stjørdal sentrum, ca. 8 km fra Hegramo og ca. 7 km. til senteret i Forradal.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Eiendommens bygningsmasse består av enebolig, stabbur, mastue. garasje, carport, verksted, grue og drivhus.

Barnehage/skole/fritid
Barnehage og barneskole i senteret i Forradal. Undomsskole i Hegra sentrum og vidergående skole i Stjørdal.

Skolekrets
Hegra skolekrets

Byggemåte
Gårdsbruk beliggende i Forradal i Stjørdal kommune. Tomt opparbeidet med diverse beplantninger, plenareal, og biloppstillingsplass. Frittstående garasje, carport, grue, verksted, stabbur, mastu og drivhus. Boligbygg oppført i 2005. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med krypkjeller. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med stående trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er utvendig tekket med takstein. Entrédør med sikkerhetslås og glassfelter. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass. Peisovn i stue og hall 1. etasje. Peisovn og varmepumpe i 2. etasje. Øvrig oppvarming med elektrisitet. Ventilasjon med naturlig tilluft kombinert med stedvis mekanisk avtrekk. Enebolig over 2 etasjer bestående av: 1. etasje: Entre, hall, stue, kjøkken, kontor, bad, vaskerom og bod. 2. etasje: Loftstue, 5 soverom, bad og garderobe. Utgang fra stue til terrasse.

Innhold
Rom: BRA-i 1. etasje: Entre, hall, stue, kjøkken, kontor, bad, vaskerom og bod. BRA-e 1. etasje: Carport, garasje, grue, verksted, drivhus, mastu og stabbur. BRA-i 2. etasje: Loftstue, 5 soverom, bad og garderobe. BRA-Åpent areal 1. etasje: Terrasse Alternative areal: Carport: 73 m² Garasje: 45 m² Grue: 31 m² Verksted: 12 m² Drivhus: 6 m² Mastu: 48 m² Stabbur: 24 m² (13.5 m² lav romhøyde og ikke målbar)

Standard
Første etasje Entre: Flislagt gulv. Vegger og himling av malt panel. Garderobeskap. Hall: Flislagt gulv. Vegger og himling av malt panel. Lukket ildsted. Stue: Gulv av heltre furu. Vegger og himling av malt panel. Lukket ildsted. Kjøkken: Gulv av heltre furu. Vegger og himling av malt panel. Lukket ildsted. Folierte skrog og profilerte fronter. Laminert benkeplate med nedsenket utslagsvask i rustfritt stål og ett-greps armatur. Flis på vegg over kjøkkenbenk. Integrert stekeovn, platetopp, ventilator og oppvaskmaskin. Kontor: Gulv belagt med laminat. Vegger og himling av malt panel. Bad: Gulvbelagt med flis. Vegger med sokkelflis og malt våtromstapet. Tak-ess i himling. Vegghengt toalett med skjult sisterne. Vegghengt innredning med servant og ett-greps armatur. Dusjnisje med dører av glass og vegghengt armatur og garnityr. Vaskerom: Gulv belagt med belegg. Vegger av malt våtromstapet. Himling av tak-ess. Vegghengt utslagsvask og ett-greps blandebatteri. Opplegg for vaskemaskin/tørketrommel på vegg. Varmtvannsbereder og pipe. Andre etasje Loftstue: Gulv av heltre furu. Vegger og himling av malt panel. Varmepumpe på vegg. Lukket ildsted. Bad: Gulv belagt med flis. Noe flis på vegg, ellers malt våtromstapet. Tak-ess i himling. Vegghengt toalett med skjult sisterne. Gulvmontert servantskap med ett-greps armatur. Dusjnisje med dør av glass og vegghengt blandebatteri og garnityr. Badekar med vegghengt blandebatteri og garnityr. Det er etablert klessjakt fra bad i andre etasje til vaskerom i første etasje. Soverom(alle): Gulv belagt med laminat. Vegger av malt tapet. Panel i himling. Garderobe og skap på samtlige rom. Bod: Gulv belagt med laminat. Vegger av malt strie. Panel i himling. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Drenering: Til tross for at grunnmursplast og topplist er etablert er denne flere steder løsnet fra veggen. Topplist er ikke tilknyttet grunnmursplast fler steder. Konsekvens av dette er at snøsmelting og slageren vil fukt kunne finne veien bak plasten. Tiltak er påregnelig. Balkong / terrasse: Konstruksjonen er værslitt og bærere preg av manglende vedlikehold. Tiltak må påregnes. Loft: Det registreres svak drypplekkasje fra rør for lufting over tak. Det bemerkes også fuktmerker i undertak ved pipe som kan indikere utett beslag rundt pipe. Muselort er observert på isolasjonen. Taktekking og beslag: Det ble ikke avdekket vesentlige skader på tekkingen på befaringsdagen. Noe fuktmerker ble avdekket på taktro ved pipegjennomføringen/ventilasjonshatter. Vedlikehold/utbedring av tekkingen må påregnes på sikt. Taket ble kontrollert fra bakkenivå, med de begrensninger dette innebærer. Vaskerom - Totalvurdering av overflater: Rommet fungerer med dagens tilstand, men på grunn av nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er mindre enn hva som ideelt anbefales, settes TG 2. Vaskerom - Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk: TG 2 er gitt med bakgrunn i alder på fuktsikringen. Normal forventet levetid på tettesjikt er 10-20 år. Som konsekvens av dette er tettheten av rommet usikker i tiden som kommer. Tiltak på sikt kan ikke utelukkes. Vaskerom - Totalvurdering av sanitært utstyr og ventilasjon: Rør- og avløpsanlegget i boligen fungerte etter enkel test av dette på stedet. Ingen lekkasje var å se på besiktigelsen. Videre kontroll av anlegget krever avansert teknologi. Dette ble ikke rekvirert. TG 2 er satt da rommet ikke er tilfredsstillende ventilert grunnet manglende tilluft. Som konsekvens av dette vil ikke avtrekksfunksjonen fungere som tiltenkt, og forhøyede fuktverdier på rommet kan oppstå. Etablering av tilluft er anbefalt. Bad hovedetasje - Totalvurdering av overflater: Badet fungerer med dagens tilstand, men på grunn av påviste forhold bør det brukes med forsiktighet og jevnlig kontroll av overflater. Bad hovedetasje - Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk: TG 2 er gitt med bakgrunn i alder på fuktsikringen. Smøremembran har en naturlig aldringsprosess i form av kjemisk uttørking. Normal forventet levetid på smøremembran er 10-20 år. Ved å etablere dusjkabinett vil badet kunne vare i flere år enn den antatte gjenstående levetiden. Det anbefales å etablere tett dusjkabinett. Bad hovedetasje - Totalvurdering av sanitært utstyr og ventilasjon: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Som konsekvens av dette vil ikke en lekkasje på sisterne enkelt kunne oppdages og føre til vannskade i tilstøtende konstruksjoner. Rommet ikke er tilfredsstillende ventilert grunnet manglende tilluft. Som konsekvens av dette vil ikke avtrekksfunksjonen fungere som tiltenkt, og forhøyede fuktverdier på rommet kan oppstå. Etablering av tilluft er anbefalt. Bad 2. etasje - Totalvurdering av overflater: Overflatene begynner å ha oppnådd forventet levetid og tiltak må påregnes på sikt. Badet fungerer med dagens tilstand, men på grunn av påviste forhold bør det brukes med forsiktighet og jevnlig kontroll av overflater. På bakgrunn av overnevnte forhold samt nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er mindre enn hva som ideelt anbefales, settes TG 2. Bad 2. etasje - Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk: TG 2 er gitt med bakgrunn i alder på fuktsikringen. Smøremembran har en naturlig aldringsprosess i form av kjemisk uttørking. Normal forventet levetid på smøremembran er 10-20 år. Ved å etablere dusjkabinett vil badet kunne vare i flere år enn den antatte gjenstående levetiden. Det anbefales å etablere tett dusjkabinett. Bad 2. etasje - Totalvurdering av sanitært utstyr og ventilasjon: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Som konsekvens av dette vil ikke en lekkasje på sisterne enkelt kunne oppdages og føre til vannskade i tilstøtende konstruksjoner. Rommet ikke er tilfredsstillende ventilert grunnet manglende tilluft. Som konsekvens av dette vil ikke avtrekksfunksjonen fungere som tiltenkt, og forhøyede fuktverdier på rommet kan oppstå. Etablering av tilluft er anbefalt. Etasjeskiller/gulv på grunn: Det er registrert skjevheter i loftstue hvor forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til 23 mm. Det registreres også stedvis knirk i gulv. Det er ikke registrert forhold som tyder på svekkelser i konstruksjonen. Stabbur: Det bemerkes stedvis antydning til råte i tømmerkonstruksjon. Ellers ingen nevneverdige avvik registrert. Ytterligere undersøkelser anbefales. Garasje: Overordnet forenklet vurdering av tilstanden er at det er relativt høy slitasjegrad. Restlevetiden er usikker. Carport: Overordnet forenklet vurdering av tilstanden er at det er relativt høy slitasjegrad. Restlevetiden er usikker. Verksted: Overordnet forenklet vurdering av tilstanden er at det er relativt høy slitasjegrad. Det registreres noe råte i konstruksjonen og restlevetiden er usikker. Drivhus: Overordnet forenklet vurdering av tilstanden er at det er relativt høy slitasjegrad. Restlevetiden er usikker. Forhold som har fått TG3: Krypkjeller: Det ble avdekket høy luftfuktighet i kryperommet. Flere tilfeller av råteskader på treverk i kryperommet ble avdekket. Det kreves strakstiltak for å sikre bjelkelaget under kryperommet. Til informasjon: hjemmelshaver opplyser at forholdet i krypkjeller ble avdekt for en stund tilbake hvor det ble etablert lufteventiler i grunnmur som tiltak. Det er ukjent for takstmann om forholdet på befaringstidspunkt fortsatt er under utvikling. Men det registreres på befaringstidspunkt forhold som tyder på forhøyede fuktverdier og strakstiltak er anbefalt. Hjemmelshaver opplyser at det skal monteres fuktsperre mot grunnen kort tid etter befaring og tiltak utover kan være kontrollert avfukting av krypkjeller dersom ytterligere tiltak blir nødvendig. Kostnadsestimat: Tiltak mellom 10.000 ? 50.000 Strakstiltak: Fuktsperre mot grunn ble etablert i uke 15 i 2024 .

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
NTE- fiber, Altibox

Parkering
Garasje og carport

Forsikringsselskap
Eika

Prisantydning inkl. omkostninger
7 490 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 187 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 7 490 000,00))   206 390,- (Omkostninger totalt)   7 696 390,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
To stk. luft til luft varmepumper, en i 1 etg. og en i 2 etg. Tro vedovner, To i 1 etg. og en i 2 etg. Varme i gulv på to bad, vaskerom og i gang og hall.

Info strømforbruk
Strømforbruk i 2023 var 25 998 kWh

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
3971

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
Slamtømming fra privat septik og feiing

Formuesverdi primær
759572

Formuesverdi primær år
2022

Info vannavgift
Privat brønn

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med Hegra Sparebank om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket mottar ikke provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5035/300/1: 08.06.1970 - Dokumentnr: 3866 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:5035 Gnr:300 Bnr:8 Med flere bestemmelser 07.11.1985 - Dokumentnr: 12125 - Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver: Nord-Trøndelag E-verk 02.12.1986 - Dokumentnr: 14606 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:5035 Gnr:301 Bnr:4 16.12.1987 - Dokumentnr: 13961 - Rettighet Rettighetshaver: Grønseth Velforening Løpenr: 2066058 LEIEAVTALE LEIE-TID: 10 ÅR FRA 1.1.1988 ANLEGG OG DRIFT AV LYSLØYPE Gjelder denne registerenheten med flere 04.01.1995 - Dokumentnr: 104 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: A/S Meraker Brug Gjelder denne registerenheten med flere 24.07.2006 - Dokumentnr: 7975 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:5035 Gnr:300 Bnr:14 Med flere bestemmelser Selgere vil før overtakelse få tinglyst veiretter, og rettigheter til å vedlikeholde og ha liggende vannledninger og brønn til naboeiendommer.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest for nybygg våningshus datert 10.05.2006.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via privat vei.  Det vil på generelt grunnlag kunne hefte usikkerhet ved private vann- og avløpsanlegg over tid. For eksempel kan spredegrøfter tettes, nye offentlige krav kan gjøre eksisterende avløpsanlegg ulovlige og grunnvannstand og øvrige forhold kan medføre endring i kvalitet og mengde på vann fra borehull og brønner. Det er ikke gitt opplysninger om at det har blitt tatt vannprøver de senere årene. Det gjøres oppmerksom på at kommuner kan foreta kartleggingsarbeid av private anlegg. Dette kan innebære fremtidige krav om utbedring av eiendommens avløpsanlegg. Kjøper overtar risiko og ansvar for nevnte forhold, herunder også for videre bruk.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift). Dette betyr at området som hovedregel ikke kan utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det blant annet skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Kjøper har risikoen og er ansvarlig for videresalg dersom konsesjon nektes med grunnlag i konsesjonslovens § 9 første ledd nr. 1-4 eller § 9 andre til fjerde ledd (forhold som ligger på kjøpers hånd: Det gjøres oppmerksom på at ervervet av eiendommen er konsesjonspliktig. Kjøper er ansvarlig for å utarbeide og sende inn konsesjonssøknad snarest mulig etter budaksept dog senest omgående etter signering av kjøpekontrakt. Kjøper dekker konsesjonsgebyr. I det tilfelle konsesjon ikke gis på bakgrunn av for høy kjøpesum, kan selger kreve at avtalen likevel skal gjelde, men til den høyeste pris landbruksmyndighetene kan godkjenne. Kjøper har konsesjonsrisikoen dersom konsesjon nektes med grunnlag i konsesjonsloven § 9 første ledd nr. 1-4 eller § 9 andre til fjerde ledd. I slike tilfeller skal selger holdes skadesløs og eiendommen må overtas av kjøper på avtalte vilkår senest innen 2 måneder etter første avslag på konsesjonssøknaden. Endring eller konkret fastsettelse av overtagelsesdato, ut over det som er nevnt over, skjer etter avtale mellom partene og skal skriftlig bekreftes overfor meglerforetaket.

Kommentar odelsrett
Det hviler odel på eiendommen. Alle kjente odelsberettigede har fraskrevet seg odelsretten.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
7 490 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 187 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 7 490 000,00))   206 390,- (Omkostninger totalt)   7 696 390,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
206390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Ved salg av landbrukseiendom og småbruk er det kun våningshus og/eller kårbolig med evt. direkte tilhørende garasje og tomt som omfattes av forsikringen. Ved salg av kombinasjonseiendom der boligdelen utgjør 50 % eller mer, svarer selskapet for skader på den delen av boligen som er regulert og/eller benyttet til boligformål

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss. Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen. Ved kjøp av kombinasjonseiendom svarer HELP Forsikring bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,5 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 11 525,-, markedspakke kr. 14 900,-, visninger kr 1 900,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 50 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 20 646,-. Utleggene omfatter takstmann og lovpålagte opplysninger. Alle beløp er inkl. mva.