Leinbakkan 67

Tomt

1633.3m²

Beskrivelse av tomt

Eiendomsgrensene er opplyst av kommunen til å være lite nøyaktige. Det tas forbehold om at oppgitt tomteareal kan avvike fra faktisk areal ved en eventuell senere oppmåling. Kjøper oppfordres til å sette seg inn i gjeldende matrikkelkart og eventuelt kontakte kommunen for nærmere informasjon.

Beliggenhet

Eiendommen ligger landlig og rolig til ved Ringvål, med svært gode solforhold og vakker utsikt mot Vassfjellet, Buvika og de omkringliggende grøntområdene. Her bor man i fredelige omgivelser, samtidig som hverdagsfunksjonene ligger innen kort kjøreavstand.

Det er ca. 6 km kjøring til Heimdal sentrum, og ca. 4 minutters kjøring til barnehage, skole og matbutikk på Nypvang/Klett. Ved Skogly, ca. 1 km unna, finner man lysløype og tilgang til mange mil med skiløyper videre inn mot resten av Bymarka, blant annet Granåsen, Rønningen, Grønlia og Estenstadhytta.

Det er også kort vei til badeplass og fine rekreasjonsområder ved Hestsjøen. Heimdal sentrum ligger ca. 8 minutter unna med bil og har et bredt utvalg av servicefunksjoner, blant annet dagligvarebutikker, restauranter, treningssenter, bakeri, fiskehandler og frisør. I området rundt City Syd finner man ytterligere servicetilbud som Vinmonopolet, Coop OBS Bygg, Elkjøp, XXL og flere andre butikker. Trondheim sentrum nås på ca. 15 minutter med bil.

Adkomst

Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Byggemåte

Takstmann Just Roar Dragsten opplyser om følgende byggemåte på eneboligen: Enebolig oppført to etasjer plusss kjeller og loft. Grunnmur av betong. Konstruksjon over grunnmur i en kombinasjon av stående plank og bindingsverk utvendig kledd med stående panel. Taket er et saltak med tekking av metalplater. Vinduer med 2-lags glass.

Takstmann Just Roar Dragsten opplyser om følgende byggemåte på forsamlingslokalet: Bygningen er oppført på støpt plate på grunn. Veggkonstruksjonen er i en kombinasjon av eps elementer og bindingsverk. Utvendig er første etasje kledd med fasadeplater, 2.etasje har stående trepanel. Utvendig tak har saltaksform tekket med metallplater.

Sammendrag selgers egenerklæring

Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?

Svar: Ja.

Beskrivelse: Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2017. Firmanavn: Pk service. Beskrivelse av arbeidet: Varmekabler, stikkontakter, lys og kabler til sikringsskap. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2017. Beskrivelse av arbeidet: Rune sundet. Oppbygging av bad. Litex plater, membran, flislegging og fuging.

Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert?

Svar: Ja.

Beskrivelse: 3 strøk med membran. Bånd i overganger, hjørner og sluk.

Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp?

Svar: Ja.

Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere?

Svar: Ja.

Beskrivelse: Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2017. Firmanavn: Ola Krogset snekker og eiendomsservice. Beskrivelse av arbeidet: Bytting av tak Bytte kledning med etterisolering Bytting av vindu.

Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere?

Svar: Ja.

Beskrivelse: Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2017. Beskrivelse av arbeidet: Bytting av drenering og masser.

Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen?

Svar: Hele boligen.

Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende?

Svar: Ja.

Har du opplevd at dette har vært ustabilt?

Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til.

Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?

Svar: Ja.

Beskrivelse: Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2017. Firmanavn: Pk service. Beskrivelse av arbeidet: Bytting av hele elektriske anlegget. Inkludert skap.

Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere?

Svar: Ja.

Beskrivelse: Utbygg hovedhus. Nytt garasjeanlegg og selskapslokalet.

Er tiltaket godkjent av kommunen?

Svar: Ja.

Beskrivelse: Godkjent som garasje og næringslokaler.

Består boligen av flere, selvstendige boenheter?

Svar: Ja.

Er alle boenhetene godkjent av kommunen?

Svar: Ja.

Beskrivelse: Garasje og selskapslokale.

Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?

Svar: Ja.

Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger?

Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til.

Innhold

Uteområder

Uteområdene er en av eiendommens store kvaliteter. Hovedboligen har en stor terrasse på hele 118 kvm, med god plass til flere ulike soner for utemøbler, grilling, solsenger og større sammenkomster. Fra terrassen kan du nyte de åpne omgivelsene, de gode solforholdene og den flotte utsikten mot dalen, åsene og vann-/fjordlandskapet.

Hagen er grønn og innbydende, med plenarealer, etablerte trær og hyggelige oppholdssoner. Her er det rom for både lek, hageprosjekter og rolige kaffestunder i lune omgivelser. Forsamlingslokalet har i tillegg egen terrasse/uteplass, noe som gir ekstra gode muligheter for servering og uteopphold ved selskaper og arrangementer.

Entré

Boligen har en pen og innbydende entré med grønn dobbel ytterdør og god plass til yttertøy og sko. Her er det en praktisk garderobeløsning med store skyvedørsgarderober med speilfronter, noe som gir god oppbevaringsplass og et ryddig førsteinntrykk.

Videre leder entréen inn til gang/trapperom, WC og boligens oppholdsrom. Gangarealet fremstår gjennomført og pent, med moderne overflater, downlights og en hyggelig møbleringssone. Herfra er det naturlig adkomst videre til kjøkken, stue og trappen opp til de øvrige etasjene.

WC

I 1. etasje ligger et separat WC med flislagte overflater, vegghengt toalett og servant på servantskap. Rommet har en praktisk plassering like ved entréen og oppholdsrommene, og fungerer godt som gjestetoalett i hverdagen.

Stue og spisestue

Stue og spisestue utgjør en stor, lys og sosial oppholdssone med flott romfølelse. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys og gir en nydelig utsikt mot de landlige omgivelsene. Rommet har en luftig og åpen utforming, samtidig som møbleringen naturlig kan deles inn i flere soner.

Spiseplassen ligger fint plassert mellom kjøkkenet og stuen, med god plass til større spisebord. Dette er et naturlig samlingspunkt i boligen, enten det er til hverdagens måltider, familieselskaper eller middager med gjester. Fra spiseplassen og stuen er det flott kontakt med terrassen og utsikten utenfor.

Stuen har god plass til både sofagruppe og lenestoler, og vedovnen er plassert som et lunt og stemningsfullt blikkfang i rommet. Den åpne forbindelsen mellom spisestue, stue og kjøkken gir en meget sosial planløsning, hvor man enkelt kan være sammen på tvers av sonene.

Kjøkken

Kjøkkenet er fra Epoq og har et klassisk og tidløst uttrykk med hvite fronter, benkeplate i trestruktur og fliser over benk. Kjøkkenet har godt med skap- og benkeplass, og den praktiske utformingen gir gode arbeidsflater til både matlaging og servering.

Det er opplyst at kjøkkenet er utstyrt med Bosch kjøleskap, frys, stekeovn og platetopp, samt Asko oppvaskmaskin. Kjøkkenet ligger i fin tilknytning til spiseplassen, og store vinduer gir godt lysinnslipp og en hyggelig ramme rundt rommet.

Bad

Badet ligger i 2. etasje og fremstår romslig og pent, med flislagte overflater og varme i gulv. Rommet er innredet med stor dusjsone med glassvegger, vegghengt toalett og baderomsinnredning med dobbel servant. Her er det også opplegg/plassering for vaskemaskin.

Et stort vindu gir naturlig lys og utsyn mot de landlige omgivelsene. Badet har en gjennomført stil med store fliser, dekorfelt og klassisk hvit innredning.

Soverom

Hovedboligen har totalt fem soverom, fordelt med tre soverom i 2. etasje og to soverom på loft. Dette gir en svært god planløsning for familier, med flere soverom samlet i samme etasje som badet, samtidig som loftet gir ekstra fleksibilitet.

Soverommene i 2. etasje fremstår lyse og romslige, med god plass til seng, garderobe og eventuelt skrivebord. Flere av rommene har store vinduer med fin utsikt mot de grønne og landlige omgivelsene. Ett av rommene er innredet med arbeidsplass, noe som viser den gode fleksibiliteten i planløsningen.

Loftet har to soverom med skråtak, lyse gulvflater og en lun atmosfære. Disse rommene egner seg godt som barnerom, ungdomsrom, gjesterom eller kontor, alt etter behov.

Kjeller

Kjelleren består av grovkjeller med boder. Dette gir svært gode lagringsmuligheter for sesongutstyr, verktøy, sportsutstyr og annet man ønsker å ha tilgjengelig, men ikke nødvendigvis i boligens oppholdsrom.

Forsamlingslokale / casa leinbakkan

På eiendommen står et eget bygg med forsamlingslokale og garasje – omtalt som Casa Leinbakkan. Dette er en helt spesiell kvalitet ved eiendommen, og gir muligheter langt utover det man vanligvis finner ved en boligeiendom.

Bygget har et samlet bruksareal på 254 kvm, fordelt over to etasjer. I 1. etasje er det gangareal, tre toaletter, storkjøkken, kjølerom, bod og garasje. I 2. etasje ligger en stor forsamlingssal på ca. 126 kvm, i tillegg til teknisk rom.

Lokalet er opplyst å kunne dekke til ca. 85-90 personer. Her er det lagt til rette for selskap, arrangementer, kurs, konferanse eller annen fleksibel bruk, forutsatt nødvendige godkjenninger. Eksempler på bruk kan være konfirmasjon, bryllup, begravelse, bursdag, julebord, familiebarnehage eller egen arbeidsplass/kontor.

1. etasje i forsamlingslokalet

Første etasje har et gjennomført og stemningsfullt uttrykk, med rustikke detaljer, synlige trebjelker og en lun materialbruk. Gangarealet fungerer som et godt mottaksområde og gir adkomst videre til toaletter, kjøkken, kjølerom, garasje og trapp opp til salen.

Det er HC-inngang/rampe til lokalet, og planløsningen inneholder tre toaletter, hvorav ett HC-toalett. Dette gjør lokalet praktisk tilrettelagt for selskapsbruk og arrangementer.

Storkjøkkenet er funksjonelt innredet og godt egnet for servering. Det er opplyst at kjøkkenet er fullt utstyrt med dekketøy, kjeler, gryter og det som naturlig hører til på et kjøkken. Videre er det kokeplater, stekeovn, storhusholdningsoppvaskmaskin og kjølerom. Utstyr, service og stoler kan kjøpes etter nærmere avtale.

Det er varme i gulv i 1. etasje, noe som gir god komfort i bruk.

2. etasje i forsamlingslokalet

I 2. etasje ligger den store forsamlingssalen. Rommet har en særegen og meget flott atmosfære, med god takhøyde, synlige trebjelker, rustikke detaljer og store vindusflater. Gavlveggen har store vinduer som slipper inn rikelig med lys og gir en flott visuell kontakt med hagen og de landlige omgivelsene utenfor.

Salen er møblert med flere bordsoner og gir svært gode muligheter for både små og større arrangementer. Dimming på lys i taket og langs veggene gjør det enkelt å tilpasse stemningen etter bruk, enten det er middag, selskap, kurs eller konferanse.

Rommet har også bar-/serveringssone og teknisk rom i tilknytning til salen. Med sin størrelse, atmosfære og praktiske tilrettelegging fremstår dette som et svært anvendelig lokale med mange muligheter.

Garasje og parkering

Forsamlingsbygget inneholder garasje, og det er opplyst at garasjen har varme i gulv. Den store gårdsplassen gir meget gode parkeringsmuligheter, med plass til ca. 20 biler. Dette er en stor fordel både i privat bruk og ved eventuell bruk av forsamlingslokalet.

Standard

Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.

Forhold som har fått TG2:

Drenering

Terrenget rundt boligen har stedvis fall inn mot grunnmur. Det er ikke etablert tilstrekkelig fall bort fra grunnmur i henhold til gjeldende anbefalinger. Ved kraftig regnvær eller snøsmelting vil overflatevann bli stående inntil muren og belaste dreneringen unødvendig.

Utvendig isolasjon på grunnmur er ikke tildekket eller beskyttet over terrengnivå. Isolasjonsplatene er per nå intakte, men materialet er sårbart for mekanisk påvirkning og UV-stråling. Over tid vil manglende tildekking føre til forvitring av isolasjonen og redusert funksjon.

Anbefalte tiltak: Det anbefales å justere terrenget for å oppnå et tilfredsstillende fall (minimum 1:50) ut fra grunnmuren, eller etablere andre fuktsikringstiltak som leder overflatevannet bort. Det må monteres egnet beskyttelse/tildekking av isolasjonen over terreng (f.eks. sokkelpuss, beslag eller godkjent platerosett) for å hindre fremtidig forvitring og mekanisk skade.

Grunnmur og fundament

Grunnmuren er fra 1948. Konstruksjonen har passert sin normale forventede levetid for fuktsikring og drenering, men fremstår på befaringsdagen uten synlige skader, riss eller fuktutslag.

Anbefalte tiltak: Ingen umiddelbare tiltak er påkrevd, men overvåking og lokal utbedring ved fremtidige fuktindikasjoner/skader må påregnes.

Rom under terreng

Kjelleren er en grovkjeller fra byggeåret (1948). Overflatene fremstår uten synlige skader, fuktutslag eller riss på befaringsdagen. Slike eldre konstruksjoner har en naturlig fuktvandring fra grunnen. Så lenge kjelleren står uinnredet og har god ventilasjon, fungerer dette normalt uten skadesymptomer.

Anbefalte tiltak: Ingen umiddelbare tiltak er nødvendig for dagens bruk som grovkjeller.

Etasjeskille og gulv på grunn

Med bruk av nivelleringslaser ble det registrert totalt avvik på stue mellom 15 og 30 mm, i tillegg til lokale skjevheter.

Ildsted/skorstein innvendig i boligen

Pipa er delvis innkledd.

Anbefalte tiltak: Pipa må gjøres tilgjengelig for kontroll på 4 sider (3 sider om pipa har en ventilasjonskanal).

Ventilasjon

Boligen har naturlig ventilering via åpningsvinduer. Boligen mangler ventilering (tilførsel av frisk luft), utover muligheten for åpning av vindu.

Anbefalte tiltak: Klaffventiler på yttervegg anbefales etablert.

Våtrom – overflater

Det er registrert avvik ved baderomsgulvets fallforhold. Det er tilfredsstillende lokalt fall inn mot sluket i selve dusjsonen. På gulvarealet utenfor dusjsonen er det imidlertid registrert motfall, noe som gjør at eventuelt vannsøl vil ledes bort fra sluket. Avviket kompenseres ved at baderommet har en forhøyet dørterskel. Denne fungerer som en sikkerhetsoppkant som hindrer at vann strømmer ut i tilliggende rom, men det er ingen synlig membran ved dør.

Anbefalte tiltak: Dørterskel kan fjernes for å kontrollere om det er laget en forhøyning på tettesjikt (membran).

Våtrom – sanitærutstyr

Innredning fremstår uten indikasjoner på skader og vurderes i tiden som kommer å kun ha behov for normalt vedlikehold.

Det er ikke etablert noen drensåpning for synliggjøring av eventuelle lekkasjer fra innebygget sisterne til klosettet, og det er ikke forevist noen dokumentasjon på annen godkjent løsning.

Anbefalte tiltak: Dokumentasjon av annen godkjent løsning for innebygget sisterne bør fremskaffes.

Forhold som har fått TG3:

Toalettrom

Rommet mangler ventilering.

Det er ikke etablert drensåpning for synliggjøring av eventuelt lekkasjevann fra innebygget sisterne. Det finnes godkjente løsninger uten drensåpning.

Anbefalte tiltak: Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk for optimal ventilering.

Kostnadsestimat: Under 20 000. Utbedringskostnadene er estimerte.

Innbo og løsøre

Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer

Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering

Parkeringg foregår i garasje eller på egen gårdsplass.

Forsikringsselskap

Fremtind

Polisenummer

21773478

Diverse

Areal

Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Arealoppmåling er foretatt av takstmann etter bransjestandarden «Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger». Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling. De forskjellige rom i boligen er beskrevet etter dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken av rommet kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Benevnelsen av de enkelte rom fastsettes etter skjønn fra takstmannen.

D-nummer

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Søknad om D-nummer sendes til Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Kartverket oppbevarer skjøtet inntil kjøper har fått D-nummer av skatteetaten. Skjøtet vil bli tinglyst så snart Kartverket har mottatt kjøpers D-nummer fra Skatteetaten. Søknad om D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte kan medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket. Kjøper må i disse tilfellene ta forbehold i bud om at D-nummer blir gitt, samt at dette kan medføre forsinket utbetaling til selger. Kontakt megler for informasjon før budgivning.

Salgssum

Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Samarbeidspartnere

Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
• Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer
• Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring
• Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
• Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
• Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
• Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
• Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning

Gua og alh

GUA (gulvareal) er ikke måleverdig gulvareal som skyldes skråtak og lav himlingshøyde. GUA oppgis som en sum av BRA og ALH (som er areal med lav himlingshøyde).

Prisantydning inkl. omkostninger

11 170 000 (Prisantydning)

Omkostninger

279 250 (Dokumentavgift)

300 (Panteattest kjøper)

545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

280 640 (Omkostninger totalt)

297 540 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

300 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

11 450 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)

11 467 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

11 470 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Kommunale avgifter

25719

Kommunale avgifter år

2026

Info kommunale avgifter

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr, eiendomsskatt, samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Trondheim kommune har siden april 2024 fakturert kommunale eiendomsavgifter månedlig. Fakturamottakere vil motta fakturaer med forfall den 15. hver måned.

Unntaket i den nye ordningen er feiegebyret, som fortsatt vil faktureres kvartalsvis på grunn av at det er et lavere beløp. I tillegg vil avregning for vann og avløp, samt beregning av eiendomsskatt ikke være klart før mars påfølgende år.

Kommunale eiendomsavgifter blir fakturert på etterskudd. Dette betyr at du alltid betaler gebyrer for foregående måned. Fakturaene som kommer i februar og mars vil alltid ha et lavere fakturabeløp enn resten av året.

De kommunale avgiftene oppgitt her er beregnet ut fra terminene fra mai 25 – april 26. Kommunale avgifter og gebyrer vil variere fra en termin til en annen.

Info om eiendomsskatt

Eiendomsskatten ved forrige beregning var kr 5 694. Eiendomsskatten faktureres sammen med de kommunale avgiftene, og inngår i summen nevnt over. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær

1229788

Formuesverdi primær år

2024

Formuesverdi sekundær

4919151

Formuesverdi sekundær år

2024

Info formuesverdi

Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud lånefinansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

5001/155/4:

Heftelser

21.03.1946 – Dokumentnr: 400584 – Bestemmelse om gjerde

Avståelse av grunn til vegsti

Rettigheter

Det er ingen tinglyste rettigheter på eiendommen.

Ferdigattest/brukstillatelse

Eiendommen er oppført før plan- og bygningsloven av 1965. Kommunen opplyser at det i deres arkiv ikke finnes tegninger, ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen.

Det foreligger ferdigattest datert 15.10.2021 for godkjent garasje med innredet låve/forsamlingslokale. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt.

Det foreligger ikke tegninger fra kommunen, og megler har derfor ikke kunnet vurdere lovligheten av eiendommens bygningsdeler/bruk.

Takstmann rapporterer om følgende avvik:

Det er ikke etablert tilfredsstillende rømningsvei fra loftsetasjen. Det er over 5 meter til bakken uten at det er etablert brannstige iht krav. Manglende brannstige ved slik høyde medfører at rømningsvindu ikke fungerer som en sikker rømningsvei. Dette kan hindre trygg rømning ved brann, redusere tilgjengelig rømningstid og øke risikoen for alvorlig personskade eller tap av liv. Forholdet representerer et vesentlig sikkerhetsavvik og kan medføre ansvar for eier.

Rekkverket er lavere enn dagens krav, men vurderes å være i samsvar med regelverket på oppføringstidspunktet.

Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Eiendommen har adkomst via privat vei.

Regulerings- og arealplanner

Kommuneplanens arealdel

Eiendommen er underlagt Kommuneplanens arealdel 2022-2034, datert 27.03.2025.

Boligen ligger i byggesone 4 og er avsatt til nåværende bebyggelse og anlegg samt hensyn landbruk.

Kommuneplankart kan ses i salgsoppgaven, og planbestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Reguleringsplan

Eiendommen er underlagt reguleringsplan «Delingsplan for boligområdet Leinbakken, Leinstrand» med planID r0242, datert 18.06.1987.

Boligen ligger i et område som blant annet er regulert til boliger.

Reguleringskart med tilhørende bestemmelser kan ses i salgsoppgaven.

Lnfr-område

Deler av eiendommen ligger i et område som er avsatt til LNFR område (Landbruks, natur, og friluftsområde samt reindrift). Dette betyr at området som hovedregel ikke kan utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det blant annet skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Adgang til utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse

Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Budgivning i forbrukerforhold:

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

Budgivning utenfor forbrukerforhold:

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse

11 170 000 (Prisantydning)

Omkostninger

279 250 (Dokumentavgift)

300 (Panteattest kjøper)

545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

280 640 (Omkostninger totalt)

297 540 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

300 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

11 450 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)

11 467 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

11 470 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp

280640

Betalingsbetingelser

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.

Hvitvaskingsreglene

Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag

Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,7% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 12 500, oppgjørshonorar kr 4 950 og visninger kr 2 990. Alle beløp er inkl. mva.

11 170 000 (Prisantydning)

Omkostninger

279 250 (Dokumentavgift)

300 (Panteattest kjøper)

545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

280 640 (Omkostninger totalt)

297 540 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

300 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

11 450 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)

11 467 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

11 470 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.