HELLE Fossingveien 76

Tomt
nullm²

Beskrivelse av tomt
Tomtegrensene er angitt i en gammel grensebeskrivelse fra 1800-tallet. Denne har vi ikke klart å tyde. I fm. frikjøp av festetomten ble det laget en skisse for hvordan grunneier, nabo og eier oppfattet grensene. Denne skissen er inntatt i salgsoppgaven side 86-87. Ut fra denne skisse er arealet grovt anslått til 1,2 mål. Tomtestørrelsen kan avvike, men skissen stemmer med arealet som i praksis disponeres av eiendommen. Det er gangadkomst over nabotomten i nord, Fossingveien 78. Gangadkomst består av god sti, samt flotte trapper med skiferstein. Tomten er bestående av fjell, den er skrånende med hovedhuset ca. 8-10 høydemetre fra sjøen. Store deler av strandlinjen er opparbeidet med brygger og sjønaust. På nedsiden av huset er det en idyllisk hage med fruktrær. Ellers fine uteplasser i form av verandaer i front av boligen og uthus, samt en overbygd uteplass på brygga. Alle uteplasser har fantastisk utsikt, og ligger tett på Hellefjorden. Tomten består ellers av naturtomt.

Beliggenhet
Eiendommen ligger idyllisk til helt i sjøkanten ved Hellefjorden, med lang strandlinje, egne brygger og sjønaust. Eiendommen ligger sydvendt med sol fra morgen til kveld sommerstid. Livet ved Hellefjorden er herlig om sommeren - her kan du padle innover til blant annet idylliske Berg, stå på vannski eller bare nyte sola fra egen veranda, tomt og brygge. Den offentlige badeplassen Slerva ligger like ved, med barnevennlig sandstrand og gressplen. Eiendommen ligger like ved Skarbo på Helle, ca 10 km fra Kragerø sentrum og ca. 3 km til Helle med nærbutikk, gatekjøkken og bussforbindelser. Med hurtiggående båt tar det 7-8 minutter til Kragerø sentrum. Nærmest rett utenfor døren finner du et variert og "uendelig" turterreng, og noen hundre meter fra eiendommen kan du komme inn på Kyststien. Kyststien er over 40 km lang, og er delt i 3 distanser. Stien strekker seg fra Bamblegrensen i nord-øst, helt til Risørgrensen i sør. Fra eiendommen er det i tillegg kort vei til Svarttjenn, og herfra videre til utsiktspunktet Leiken. Skarbo Vel har laget en flott tur- og grillplass som er åpent for alle. I nærheten er det flere offentlige badestrender som eksempel Hellesund, Terjesen og Slerva. Ønsker du å bade i ferskvann er det kun 10 minutter i bil til Hullvann, som er et populært padlevann.

Adkomst
Se kartutsnitt eller kontakt megler for kjørebeskrivelse til eiendommen.

Bebyggelse
Området består av spredt bolig- og hyttebebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Kort vei til både Helle skole og Hellekirken barnehage.

Byggemåte
Generelt så er det brukt tradisjonelle materialvalg utvendig som er godt tilpasset bruken og de lokale værpåkjenninger. Opplysningene er hentet fra tilstandsrapport fra Ramberg Takst, datert 29.04.2025 Tilstandsrapporten ligger vedlagt i prospektet.

Innhold
Eneboligen består av to boenheter og inneholder: 1. etasje: Gang, kjøkken, bad, stue, kontor/soverom og soverom. 2.etasje: Gang, bad/vaskerom, stue og kjøkken. Det er i tillegg rom i denne etasjen som ikke er måleverdige, disse blir i dag brukt som 2 stk soverom og kott. Det er sjønaust nede ved brygga og uthus som ligger øst for boligen. Sjønauset har ett stort rom, med inngangsdør og store lemmer som kan åpnes mot vest. Uthuset består av tre rom og hems. Rommene er brukt av eier som gang, bad og stue/kjøkken. Rommene er beskrevet og godkjent som bod og hobbyrom/musikkrom. Se mer info under ferdigattest og midlertidig brukstillatelse.

Standard
Eiendommen består av enebolig med to boenheter, uthus, sjønaust og brygger. Boligen er antatt oppført 1878, og har én boenhet i hver etasje. Fra begge etasjer er det nydelig sjøutsikt til Hellefjorden, og fra 2. etasje er det utgang til balkong. Både utvendige og innvendige bygningsdeler er i all hovedsak eldre. Noe kledning og flere vinduer ser ut til å være skiftet, dog er alder ukjent. Ny eier må påregne totalrenovering av bygget. Uthus er oppført i 2001, og består av tre rom samt veranda. Verandaen er vendt mot syd, med en spektakulær sjøutsikt og nærhet til sjøen samt gode solforhold sommerstid. Rommene i uthuset er brukt og innredet som gang, bad og stue med kjøkkendel og oppgang til hems. Uthuset er godkjent til formål bod og hobbyrom/musikkrom, og er ikke godkjent for innredning. Ny eier overtar ansvar og risiko for dette. Se mer info under ferdigattest og midlertidig brukstillatelse. Sjønaustet har ett stort rom, med inngangsdør mot øst og lemmer man kan åpne mot vest. På vestsiden av naustet er det takoverbygg - et perfekt sted å sitte en varme sommerdag! Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er alder slitasje og stedvis noe groe. - Renner og beslag med alders og vær slitasje. Det er registrert noe rust og avskallinger. - Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. - Ytterdører: Dører med generell alders og værslitasje. - Terrasser med en del alder og vær slitasje. - Utvendige trapper: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Vær oppmerksom på at dette er eldre konstruksjoner som det kan være skjulte avvik på og som ikke blir synlige før en eventuelt gjennomfører destruktive tiltak. - Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. - Det er begrenset tilgang til hele krypkjelleren. Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. - Bad 1. etg: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. - Bad/vaskerom 2. etg: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. - Kjøkken 1. etg: Kjøkken med elde og brusslitasje. - Kjøkken 2. etg: Kjøkken med elde og brusslitasje. - Kjøkken 2. etg: Ventilator av eldre dato, med begrenset forventet levetid. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. - Elektrisk anlegg: Deler av anlegg er av eldre dato, det er naturlig med en helhetlig kontroll av hele anlegget. - Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er registrert noe fukt i krypkjeller, noe som kan tyde på et manglende eller funksjonsredusert dreneringssystem. - Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er ikke behov for umiddelbare tiltak, men hold tilstanden under oppsyn og vurder eventuelle tiltak ved utvikling av avviket. - Terreng leder ikke vann tilfredsstillende vekk fra bygg. Terreng i bakkant av bygg er ikke optimalt.   Forhold som har fått TG3: - Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist fukt/råteskader i takkonstruksjonen. Takkonstruksjon av noe eldre dato, halvparten av forventet levetid på undertak er oppbrukt. Det er registrert råteskader. Det er stedvis registrert manglede underlagspapp. - Vindu med alders og bruksslitasje. Stedvis start på råte. - Innvendige overflater: Det er registrert mye bruksslitasje og aldersslitasje. - Bad 1. etg: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Bad/vaskerom 2. etg: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Kjøkken 1. etg: Det er ikke påvist noen form for ventilering av kjøkkenrommet (lukket rom). - Det er en parafintank og ovn i 2 etasje. Anlegg med parafin tank og ovn er ikke lenger lov å bruke. - Branntekniske forhold: mangler på brannslukningsutstyr og røykvarslere. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Det er avløpsrør som har "sklidd" fra hverandre. Opplysningene er hentet fra tilstandsrapport fra Ramberg Takst, datert 29.04.2025 Tilstandsrapporten ligger vedlagt i prospektet.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Det er fiber i området og mulighet for Altibox.

Parkering
Eiendommen har garasje oppført på nabotomt. Eier av denne eiendommen oppførte garasjen og det ble i sin tid inngått avtale om rett til bruk i eiers levetid. Det er ikke kommet til avtale om videre bruk, og status for eierskap og bruk av dette bygget er uavklart. Det er etablert en lomme på motsatt side av veien, denne er brukt til parkering av eiendommen. Det er ingen kjente avtaler med verken veivesenet, grunneier eller kommunen om slik bruk. Grunneier har sagt seg villig til å avse areal for parkering mot kr. 25.000,-, dog vil parkering på dette arealet kreve offentlige tillatelser.

Prisantydning inkl. omkostninger
6 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 162 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 163 850 (Omkostninger totalt) 179 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 182 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 6 663 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 679 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 682 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Eiendommen har både vedovn og varmepumpe.

Info strømforbruk
Strømforbruk er ukjent.

Energiklasse
unknown

Kommunale avgifter
11125

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vanngebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Info om eiendomsskatt
Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
557445

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2229780

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Ny eier må påregne forsikring, strøm og TV/Internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4014/16/17: Dokumentnr: 901567 - Erklæring/avtale DIVERSE SERVITUTTER - UFULLSTENDIG SPESIFISERT OVERFØRT FRA HOVEDBØLET (MFL) - KAN INNEHOLDE PENGEHEFTELSER. 27.10.1983 - Dokumentnr: 3624 - Erklæring/avtale Vegvesenets betingelser vedtatt Dette dokumentet ga eiendommen rett til å legge vannledning under fylkesvei. 08.04.2014 - Dokumentnr: 287807 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:4014 Gnr:16 Bnr:60 Dette dokumentet gir eiendommen gangadkomst over gnr. 16, bnr. 60 fra Fossingveien og frem til eiendommen. Se kartskisse i tinglyst bestemmelse. 20.09.1894 - Dokumentnr: 900062 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4014 Gnr:16 Bnr:1

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest hverken for opprinnelig enebolig, uthus, sjønaust og garasje. Bolig: Det foreligger ikke tegninger. I forhold til byggeår vil ikke manglende tegninger, midlertidig brukstillatelse/ferdigattest ha noen konsekvens for ny eier. Enkelte tiltak antas utført i senere tid, slik som f.eks. balkong og veranda mot syd. Manglende tegninger/søknader gjør at lovligheten på disse tiltak ikke lar seg kontrollere. Uthus: Det foreligger tegninger fra 2001 og tegninger med ny veranda fra 2008. Bygget er godkjent med formål «bod/hobbyrom». Bygget er ikke godkjent innredet til varig opphold. Manglende brukstillatelse/ferdigattest medfører i teorien at bruken av bygget (uansett bruk) er ulovlig. Sjønaust: Det foreligger tegninger fra 2006 (erstatningssjøbod), disse stemmer med dagens bruk. Sjønaustet er imidlertid 1 kvm større enn angitt på tegningene. Manglende brukstillatelse/ferdigattest medfører i teorien at bruken av bygget er ulovlig. For uthus og sjønaust vil det være mulig å ettersøke ferdigattest, megler kan formidle kontakt med konsulent med spesialkompetanse. Uthusets innredning og sjøbodens størrelse kan være til hinder for ferdigattest. Brygger: Det foreligger ikke tegninger eller søknader knyttet til bryggene. Hovedhuset er oppført på 1800-tallet, og det antas å ha vært brygger i tilknytning til eiendommen lenge før 1965 (disse vil være godkjent uavhengig av manglende dokumenter). Det er gjort arbeider/utvidelser av bryggene i senere tid. Manglende tegninger/søknader gjør at lovligheten på disse tiltak ikke lar seg kontrollere. Ansvar og risiko knyttet til ovennevnte forhold overtas av kjøper.

Vei, vann og avløp
Offentlig vann. Kommunen opplyser at eiendommen ikke er tilknyttet det kommunale avløpsnettet, privat septiktank er heller ikke registret. Det må antas at grovvann/kloakk går rett i sjøen. Dette er en ikke godkjent løsning, og eiendommen vil få pålegg om tilkobling til offentlig kloakk. Ny eier må ta høyde for kostnader i denne forbindelse. Kart for nærmeste tilknytningspunkt avløp ligger vedlagt i prospekt. Privat avstikker fra Fossingveien. Eiendommen har ikke vei frem.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et uregulert område. I kommunens arealdelplan er eiendommen vist til formål "spredt boligbebyggelse", områdenavn Sfb. Eiendommen ligger i bestemmelsesområdet Helle, hvor byggegrenser sjø, utbygningsvolum og funksjonskrav er relevant. Ny eier oppfordres til å sette seg inn i kommuneplanen. Eiendommens beliggenhet i strandsonen gjør at det som utgangspunkt er forbud mot alle tiltak, herunder tilbygg/oppføring, rivning og endring av bygninger, konstruksjoner og anlegg. Kommunens arealdelplan kan fås ved henvendelse megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen ligger i en kommune med 0-konsesjon. Det er derfor boplikt på eiendommen. Det må fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp der kjøper bekrefter at eiendommen skal benyttes til helårsbolig.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
6 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 162 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 163 850 (Omkostninger totalt) 179 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 182 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 6 663 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 679 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 682 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
163850

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr. 140.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. Dette beløpet dekker både vederlag og utlegg. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket utlegg til takstmann, fotograf, finnannonse og offentlig infopakke fra Kragerø kommune. Alle beløp er inkl. mva.