HELLE Harestien 11

Tomt
1244m²

Beskrivelse av tomt
Festet tomt bestående av to parseller, hovedtomten på 1162 kvm og tilleggstomten på 82kvm. Begge parseller har målebrev, som ligger vedlagt i prospekt. Tomten ligger attraktivt og skjermet til, innerst i Harestien. Her er det barnevennlig og rolig, uten gjennomgangstrafikk. Gode solforhold fra morgen til kveld, samt nydelig sjøutsikt til Hellefjorden. Tomten er pent opparbeidet med asfaltert adkomst, gruset vei ned langs husets vestside, gressplen og diverse beplantning. Inngangspartiet og uteplassen på siden av garasjen har fine skiferheller. På sydsiden av boligen er det gressplen, samt en balkong med utgang fra hovedsoverommet. På denne siden av boligen har du god morgen- og formiddagssol. På sydvestsiden av boligen er det en stor, overbygd veranda med deilig ettermiddags- og kveldssol. Uteplassene er begge helt skjermet og uten innsyn. På tomten er det i tillegg satt opp en dobbel garasje. Festeavgift er inkludert i de kommunale avgiftene. Festeavgiften er spesifisert på faktura, og utgjør p.t. kr 1351,- pr. år, festeavgiften indeksreguleres hvert 10 år, neste gang i 2025. Kragerø kommune har forkjøpsrett ved salg, denne har svært sjeldent/aldri blitt benyttet og er normalt kun en formalitet. Grunneier er Elisabeth Strand. Et større område er framfestet til Kragerø kommune, som igjen har delt område opp i tomter som festes bort til boligeierne i området. Fester forholder seg til Kragerø kommune.

Beliggenhet
Omtrent 8 km fra Kragerø sentrum på stedet Helle, ligger det attraktive boligområde Sollia. Sollia er delt opp i ulike boligfelt oppkalt etter dyrenavn som bla. Revesnaret, Elgfaret, Ekorntoppen, Rådyrveien etc. Nesten helt på øverst på Sollia finner du Harestien, et svært ettertraktet og fredelig område hvor folk i alle aldre, og spesielt barnefamilier stortrives. Her ligger den flotte eneboligen Harestien 11! Eiendommen ligger i et etablert boligfelt med kort avstand til barnehager og barneskole. Fra eiendommen er det ca. 5-6 min gange til barneskole, og 8-10 min til barnehage. Nesten hele skoleveien er på bilfri vei, da det går en sti bak rett ved eiendommen, som fører ned på gangveien ved Møllatjenn like ved skolen. Stien til barnehagen ligger også kort vei fra eiendommen, og har adkomst fra veien ved Harestien 6. I tilknytning til skolen ligger idrettsanlegget på Helle med bl.a. klubbhus og kunstgressbane. Umiddelbar nærhet til flotte turområder med mange fine stier og badeplasser. Med noen få minutters gange kommer du inn skogsstier, her finner du fjelltopper og fine bade- og fiskemuligheter i forskjellige ferskvann, Langtjenn som er nærmest ligger ca. 15-20 min gange fra boligen. Kort vei til dagligvareforretningen Coop Extra, herfra går det bussforbindelser til både Kragerø sentrum og Tangen bussterminal. Eiendommen ligger også i kort avstand til sjøen, ca. 1 km, med offentlige badeplasser og Helle Småtbåthavn.

Adkomst
Se kartskisse på finn.no eller kontakt megler for kjørebeskrivelse til eiendommen.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger.

Byggemåte
Enebolig står på støpt såle i betong og grunnmur i leca og betong. Reisverk i tre med stående bordkledning. Valmtak med W-takstoler i tre og taktekking av betongstein. Opplysningene er hentet fra tilstandsrapport fra Ramberg Takst, datert 22.04.24. Tilstandsrapporten ligger vedlagt i prospektet.

Innhold
Eneboligen går over to plan og inneholder: Hovedplan: Vindfang/gang, gang/mellomgang, bad, toalettrom, kjøkken, stue, spisestue og tre soverom (hvorav ett er godkjent på tegningene som "arbeidsrom"). Underetasje: Kjellerstue, trimrom/lekerom, bad, vaskerom, 3 boder, gang, entré og to soverom. Underetasjen har egen utvendig adkomst. Ved dette inngangspartiet er det også inngang til en stor utebod, plassert under verandaen på vestsiden av boligen. Dobbel garasje (se info under midlertidig brukstillatelse og ferdigattest).

Standard
Romslig og velholdt enebolig oppført i 1985. Eneboligen består i all hovedsak av bygningsdeler fra byggeår, og ny er må påregne oppgraderinger. Dobbel garasje fra 1985 (se info under midlertidig brukstillatelse/ferdigattest). Boligen går over to plan, og har inngang på hovedplan. Det er i tillegg egen, utvendig adkomst til underetasjen. Fra et hyggelig overbygd inngangsparti kommer du inn i vindfang/gang på hovedplan. Herfra er det videre adkomst til rom brukt som soverom, gang/mellomgang og kjøkken. Kjøkkenet har en eldre innredning med profilerte fronter, stedvis med glassfelt. Det er laminerte benkeplater med dobbel vask i stål. Avsatt plass til komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin. Hvitevarer på kjøkkenet medfølger boligen. Kjøkkenet har plass til et mindre spisebord, og har i tillegg direkte adkomst til spisestue og stue. Spisestue/stue fremstår lysmalt og romslig med utgang til vestvendt, skjermet veranda. Her har du gode solforhold både ettermiddag og kveld. Stuen har store vinduer mot syd som slipper inn rikelig med lys, samt den flotte sjøutsikten til Hellefjorden. Rommet har lysmalt tapet på vegger, pene parkettgulv og peisovn. Fra gang/mellomgang er det inngang til to soverom, toalettrom, bad, nedgang til underetasje samt oppgang til lagringsloft via luke med trapp. Begge soverom fremstår romslige og har garderobeløsning. Hovedsoverommet har utgang til sydvendt balkong med fin sjøutsikt ut Hellefjorden. Toalettrommet har lys tapet på vegger og parkett på gulv. Her er det toalett og servant. Badet er eldre, men fremstår velholdt med flotte flislagte gulv- og vegger. Det er varmekabler i gulv, og rommet inneholder servant med god skapplass og innfliset badekar. I underetasjen er det kjellerstue, to soverom, trimrom/lekerom, vaskerom, bad, 3 boder og entré med adkomst fra vestsiden av boligen. Ved inngangspartiet er det også en stor utebod med god lagringsplass. Denne er plassert under verandaen. Bad, kjellerstue, begge soverom og vindfang i denne etasjen har varmekabler i gulv. Kjellerstuen fremstår romslig med fin sjøutsikt. Det er lagt teppe på gulv, ubehandlet panel på vegger/himling samt satt inn vedovn. Trimrom / lekerom er plassert mellom kjellerstuen og underetasjens to soverom og to boder. Nåværende eier har brukt rommet til både trimrom, "bibliotek" og lekerom/spillrom. To gode soverom, begge med furugulv og ubehandlet panel på vegger. De to bodene på innsiden av trimrom/lekerom har vært brukt som matbod og verkstedbod. Badet i underetasjen er flislagt. Rommet inneholder toalett, servant med skap og dusjhjørne. Vaskerommet har betong på gulv og panel på vegger. Her er det opplegg til vaskemaskin, samt inngang til lagringsbod. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Tiltak: Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. - Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Tiltak: Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. - Det er registrert stedvis spiker som er slått igjennom undertak. Tiltak: Spiker må overvåkes under kaldere perioder, kan føre til kondens som drypper av disse spikerne. Husk at levetiden snart er oppbrukt på takstein og undertak, når dette eventuelt skiftes må takkonstruksjon undersøkes nærmere da det kan være skjulte feil og avvik med tank på alder. - Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Tiltak: Det må foretas lokal utbedring. - Innvendige overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er registrert stedvis løs tapet. Skader på himlingsplater. Sprekker i gulvskjøter. Det er registrert en bom lyd under skiferheller i gang underetasje, da disse enda ikke har sprekt er det nok tilstrekkelig med limkontakt. Det er registrert en fuktskade i gulv under karnapp vindu, dette er også beskrevet under veggkonstruksjon. - Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad. Tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Innhent dokumentasjon om mulig på radon eller tiltak mot radon, om ikke dokumentasjon kan innhentes så anbefales det å utføre radonmålinger. - Rom under terreng: Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Det er registrert stedvis saltutslag og merker på grunnmur under terreng. Tiltak: Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Plast i rom under terreng vil redusere levetiden på konstruksjonsdeler. Rom under terreng må overvåkes. - Innvendig trapp: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Tiltak: Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. - Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Det er registrert stedvis noe slitasje på dørvridere. Det er registrert stedvis at innerdører tar i karm. Tiltak: Enkelte dører må justeres. Det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Toalettrom 1. etg: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Det er registrert noen merker på gulv etter skifte av toalett. Tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tiltak: Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Tiltak: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. - Elektrisk anlegg: Det er vist dokumentasjon på el-kontroll, her er det avvik på service som må utføres før ny eier tar huset i bruk. El-kontrollen anbefaler også en oppdatering av innmaten i sikringsskap. - Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Tiltak: Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. - Grunnmur og fundamenter: Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er registrert noe riss i grunnmuren. Tiltak: Påviste skader må utbedres. Lokal utbedring må utføres. Sprekker og riss i grunnmur må utbedres for TG:1. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.   Forhold som har fått TG3: - Veggkonstruksjon: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Det er en skade i underkant av karnapp vindu som også er synlig på gulv inne. Levetiden er snart oppbrukt på bordkledning. Tiltak: Råteskadet trekledning må skiftes ut. Påviste skader må utbedres. Kledning må skiftes eller utbedres. Det må utføres ytterligere undersøkelser under karnapp vindu for å konstatere skadeomfang, og utbedringer må utføres ute og innvendig. - Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Tiltak: Det må foretas lokal utbedring. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Dette er trevinduer fra 1985, det må tas en avgjørelse på om vedlikehold er økonomisk forsvarlig eller det er på tide med utskiftning. Vinduer utsatt for mindre vær og sol er i bedre stand. - Terrasse: Det er påvist fukt/råteskader i konstruksjonen. Det er registrert noe alder og værslitasje og sprekker i terrassebord. tiltak: Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut. Vedlikehold må utføres. - Utvendig trapp: Det er ikke montert rekkverk. Det er registrert fall på over 0.5m uten rekkverk. Tiltak: Rekkverk må monteres for å lukke avviket. - Vaskerom u. etg: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. - Bad 1. etg: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. - Bad u. etg: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. - Branntekniske forhold: Det er ikke en røykvarsler i 1 etasje som ser kjøkken og ildsted. Opplysningene er hentet fra tilstandsrapport fra Ramberg Takst, datert 22.04.24. Tilstandsrapporten ligger vedlagt i prospektet.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Det er fiber og mulighet for TV/internett gjennom Altibox.

Parkering
Det er god plass til parkering, både i dobbel garasje og flere biloppstillingsplasser på egen tomt.

Forsikringsselskap
Eika forsikring

Diverse
Teakseksjon i stue (hovedplan) og lamper i boligen medfølger ikke. Seksjon i kjellerstue og fryser på vaskerom i underetasjen medfølger boligen. Det ble foretatt el-kontroll i boligen av Kragerø energi, 29.04.2024. Rapport ligger vedlagt i prospekt. Rapporten opplyser følgende: Det elektriske installasjonen er urørt fra hus ble bygget i 1985. Det er derfor behov for en service (ettertrekke/tilskruing) av den elektriske installasjonen. Det er noen koblingsbokser i 1. etg som har defekt dekklokk. Servicen må utføres før ny eier tar huset i bruk, og servicen må utføres av reg. el-virksomhet. Kommentar: Ny eier bør prioritere oppdatering av innmaten i sikringsskap til sikringer m/jordfeil på alle kurser, uavhengig om huset pusses opp eller ikke. Ny eier overtar ansvar for overnevnte.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 550 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 88 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 550 000,00))   107 890,- (Omkostninger totalt)   3 657 890,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Det er vedfyring i begge etasjer. Boligen har varmekabler i gulv på begge bad, kjellerstue, de to soverommene i underetasjen og vindfang nede. Ellers elektrisk oppvarming i form av panelovner.

Energiklasse
F

Kommunale avgifter
15788

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann, renovasjon, feieravgift og tømming av septiktank. Det er installert vannmåler i boligen, og kommunale avgifter vil variere med forbruk (det har bodd 1 person i husstanden i 2024). Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info om eiendomsskatt
Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
865611

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
3289323

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Kommunale avgifter, forsikring, TV/internett og strøm. Den siste delen av veien er privat og brøyting bekostes av 5 husstander (inkl dette huset). Brøyting har utgjort kr. 3125,- siste årene. Det er mulig å betale noe ekstra for å få brøytet gårdsplassen.

Tilbud lånefinansiering
Skagerrak Sparebank kan tilby lån til konkurransedyktige vilkår. Vi formidler gjerne kontakt med kundebehandler.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3814/70/491: 30.09.1983 - Dokumentnr: 3302 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Dette er framfeste kontrakten mellom grunneier Elisabeth Strand og Kragerø kommune. 20.06.1984 - Dokumentnr: 1735 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Dette er fremfestekontrakten som regulerer forholdet mellom fester og Kragerø kommune. Grunneier har forkjøpsrett og skal samtykke i overdragelsen. 11.11.1983 - Dokumentnr: 3882 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3814 Gnr:70 Bnr:468 Dette er skylddelingen/målebrevet som beskriver tomtens grenser. Målebrev ligger vedlagt i prospekt. Dokumentene fås ved henvendelse megler. Se også formulering under "tomt".

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 15.07.1985. Følgende arbeid gjenstod på denne tiden: - Rekkverk på veranda - Ventilasjon av vaskerom - Resterende innredningsarbeider i underetasjen Det må antas at anmerkningene er utbedret, dog har ikke megler kontrollert dette. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Det foreligger byggetegninger fra mars 1984. Disse stemmer godt med dagens løsning, dog er planløsningen i underetasjen noe omgjort. Inntegnet hobbyrom er omgjort til bad og entré, mellomgang er fjernet, inntegnet bad er gjort om til vaskerom og inntegnet vaskerom er gjort om til bod. Verkstedboden er bygd mindre så soverom mot øst i underetasje får inngangsdør fra treningsrom, ikke må gå gjennom bod. Det foreligger tegninger av garasje. Disse stemmer ikke med dagens løsning. Tegningene viser en enkel garasje, men garasjen som er bygd er dobbel. Megler kan ikke finne dokumentasjon på den doble garasjen, og denne må derfor antas å ikke være omsøkt. Kommunen kan kreve at forholdet omsøkes, eller i ytterste konsekvens at garasjen gjøres om til en enkel garasje slik som tegningene viser. Sistnevnte er usannsynlig, da mange boliger i området har fått lov til å oppføre doble garasjer. Ny eier overtar uansett ansvar og risiko.

Vei, vann og avløp
Offentlig.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er hovedsakelig regulert til boligformål. En liten del av tomtens vestre hjørne er regulert til friluftsformål, og en liten del av tomten sydre del som ligger ned mot veien, er regulert til offentlig trafikkområde. Eiendommen omfattes av reguleringsplan for Sollia på Helle. Eiendommen omfattes også av kommuneplan for Kragerø (Kommuneplanens arealdel for Kragerø 2018 - 2030). Reguleringsplanen inngår i Kommuneplanens arealdel, og skal fortsatt gjelde. Kopi av reguleringskart og bestemmelser ligger som vedlegg til salgsoppgave.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen ligger i en kommune med 0-konsesjon. Det er derfor boplikt på eiendommen. Det må fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp der kjøper bekrefter at eiendommen skal benyttes til helårsbolig.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 550 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 88 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 550 000,00))   107 890,- (Omkostninger totalt)   3 657 890,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
107890

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,5% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke markedspakke kr. 18.000,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr. 50.000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr  6650,-. Utleggene omfatter oppgjør og kommunale opplysninger. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på sine utlegg (fotograf, trykte prospekter, finn.no, kommunale opplysninger etc). Alle beløp er inkl. mva.