HEMNES Haldenveien 1831

Tomt
2328m²

Beskrivelse av tomt
Omgivelsene er landlige og naturskjønne, med umiddelbar nærhet til flotte turområder i skogen. Eneboligen ligger tilbaketrukket og noe usjenert til på en solrik tomt som måler ca. 2328,2 kvm. Tomten er opparbeidet med plen, trær, gjerde, prydbusker og diverse beplantning. Hagen byr på mye boltreplass, og her er det rom for en rekke aktiviteter året rundt. På eiendommen står det et stort uthus for lagring, og foran uthuset er det en gruset gårdsplass med gode muligheter for parkering. Fra stuen oppe er det utgang til en herlig, overbygget veranda, og her finner man enkelt roen mens man skuer utover de skogkledde omgivelsene. På verandaen er det montert utestikk og belysning. Det er gode solforhold på tomten, så her kan man virkelig nyte varme dager til fulle. Eiendommen har i likhet med huset stort potensial, og her kan man enkelt etablere flere uteplasser. Da eiendommen ikke er oppmålt i senere tid er eiendomsgrenser og areal usikre. Det anbefales å gjennomføre oppmålingsforretning for å fastsette grenser og tomteareal.

Beliggenhet
Eneboligen ligger i landlige og barnevennlige omgivelser, ca. 4,5 km nord for Hemnes sentrum i Aurskog-Høland kommune. Det er kort avstand til skole, barnehage, bensinstasjon og daglige servicetilbud. Fra boligen er det umiddelbar nærhet til naturskjønne turområder, samt kort vei til deilige badeplasser og fiskemuligheter ved Hemnessjøen. Her ligger Langstranda som innbyr til avslappende rekreasjon. Sjøen har flere fascinerende våtmarksreservater med et rikt fugleliv, og det er forekomster av gjedde, abbor og mort slik at man også kan prøve fiskelykken. Flott kulturlandskap omkranser sjøen, noe som gir idylliske tur- og rekreasjonsområder på helårsbasis. Ved Hemnes sentrum ligger ferdig preparerte skiløyper som er belyst i vinterkveldene. Søndre-Høland Idretts- og ungdomslag har idrettshus med fritidsklubb og diverse aktiviteter, samt kunstgressbane med mange aldersbestemte lag. Det er idrettsplass på Bråte med fotballbaner, sykkelbane, ballbinge og skøyteis på vinteren. Av severdigheter og kulturelle tilbud kan Aurskog-Høland Bygdetun anbefales. Bygdetunet ligger i sentrum av Hemnes og byr blant annet på tradisjonell mat, konserter og populære litteratur- og vaffelkvelder. Servicetilbud Dagligvarehandelen kan gjøres på blant annet Coop Prix Hemnes. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Hemnes butikksenter et fint og variert utvalg. Det er også kort vei til Amfi Bjørkelangen torg, et moderne kjøpesenter som byr på trivelige konsepter i en hyggelig atmosfære. Med bil fra Hemnes tar det ca. 24 min til Bjørkelangen, 41 min til Lillestrøm, 55 min til Oslo S og 60 min til Oslo Lufthavn.

Adkomst
Se kartskisse i finn annonsen for veibeskrivelsen.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse og gårdsbruk.

Barnehage/skole/fritid
Fra eneboligen er det kort vei til Bråte barne- og ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Skolekrets
Bråte skolekrets.

Offentlig kommunikasjon
Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss. Nærmeste holdeplass er Skogen, som ligger ca. 3 min unna.

Byggemåte
Boligen er oppført med grunnmur av betong/sparesteinsmur i opprinnelig del og lettklinkerblokker i tilbygget del. Saltakskonstruksjoner av tre fra respektive byggeår. Yttertaket er tekket med sementtakstein. Taktekking er fra 2003 på tilbygd del og fra ca. 1978 på opprinnelig del. Vegger er oppført med reisverk/trebindingsverk fra respektive byggeår. Vegger er utvendig kledd med liggende bordkledning fra respektive byggeår. Malte trevinduer med 2-lags glass prod. 2002 i tilbygd del og i vinterhage/stue. Malte trevinduer med koblet glass forøvrig. Takoverbygd veranda i trekonstruksjon på punktfundamentering/stolper. Spaltegulv av tre og rekkverk i trekonstruksjon. Terrasse inngangsside i trekonstruksjon på mark/betongheller. Spaltegulv av tre. Trapp i trekonstruksjon. Terrasse mot syd/vest i trekonstruksjon på punktfundamentering. Spaltegulv av tre og rekkverk i trekonstruksjon. Garasje fundamentert med punktfundament av betong. Vegger i treverk og pulttak i tre tekket med takplater. Slagporter i trekonstruksjon. Uthus fra ca. 1944, fundamentert med punkt fundamenter av betong og betongdekke. Yttervegger er oppført i reisverk i tre og kledd med liggende trekledning. Saltakskonstruksjon av tre med halvvalm, tekket med sementtakstein. Interessenter bes lese gjennom vedlagte tilstandsrapport for ytterligere informasjon.

Sammendrag selgers egenerklæring
- Påvist noe skjevhet i gulv, se tilstandsrapport. - Vært tilfelle hvor det er tatt mus på loftet. - Lagt opp nye kontakter. - Det er utført drenering, min bror jobber med dette og har utført oppdraget. - Bygget terrasse ved egeninnsats.

Innhold
Planløsning 1. etasje: Entre, trapperom, vinterhage, stue, spisestue, kjøkken, entre 2, bad, kontor og 2 soverom. 2. etasje: Trapperom, kjøkken, bad, wc, stue, spisestue, soverom og kott. Kjeller: Trapperom, vaskerom, teknisk rom og 4 boder/kjellerrom. Annet: Uthus på ca. 80 kvm. Kaldloft med adkomst via takluke. Entré Eneboligen har to separate innganger via overbygde ytterdører. Entreen ved hovedinngangen er innredet med grått gulvbelegg og hvitmalte panelvegger. Om ønskelig er det plass til skap eller andre garderobeløsninger. Entreen ligger i tilknytning til ett trapperom, og herfra er det videre adkomst til en herlig vinterhage med gulvvarme og store vindusflater. Kjøkken Kjøkkenet i første etasje er nylig pusset opp og har malt trepanel på vegger og downlights i himlinger. Innredningen har mørke, profilerte fronter og overskap med glassfronter. Benkeplaten er i heltre. Det er integrerte hvitevarer i moderne sort farge som matcher den øvrige innredningen. Integrerte hvitevarer medfølger, herunder stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kombiskap. Kjøkken 2 Kjøkkenet oppe er innredet med parkettgulv og hvitmalte panelvegger. Ved vinduet er det plass til et spisebord. Innredningen har profilerte fronter i heltre utførelse og laminatbenkeplate med dobbel oppvaskkum av metall. Over benken er det hvite fliser med noe dekor, og over kokesonen er det montert en ventilator. Kjøkkenet har opplegg for oppvaskmaskin og avsatt plass til komfyr. Stue Eneboligen har to tilstøtende stuer i første etasje, noe som gir god møbleringsfrihet. I stuene er det store vinduer som slipper inn godt med dagslys. I stuene kan man enkelt innrede med flere sittegrupper, og lune kvelder sikres av en vedkamin i den største stuen. Stue 2 I andre etasje er det to tilstøtende stuer i direkte tilknytning, og stuene gir ekstra fleksibilitet til familien. Stuene er innredet med parkettgulv og hvitmalte panelvegger. Hovedstuen har gode vindusflater som sørger for rikelig med dagslys, samtidig som de ivaretar den strålende utsikten over naturen. En glassdør fører ut til den solrike verandaen, en deilig romforlengelse i sommerhalvåret. I stuen er det skråhimling med ekstra takhøyde, noe som gir en herlig og luftig atmosfære. Den andre stuen ligger nærmest kjøkkenet og passer fint som spisestue. Bad Badet nede er innredet med gulvbelegg og gulmalte panelvegger. På badet er det gulvvarme, toalett og dusjkabinett. Baderomsinnredningen består av servant med underskap og et speil med belysning. Toalettrom Wc-rommet i andre etasje har mørkt belegg på gulvet og hvitmalt panel på veggene. I rommet er det toalett og en enkel servant. Vaskerommet er utstyrt med en vaskekum av metall, et akvarium i betong og opplegg for vaskemaskin. Bad 2 Badet oppe har lysegrå gulvfliser med varme, mens veggene er kledd med gulmalt panel og de samme flisene som gulvet. På badet er det både et dusjhjørne med skyvedører og et innfliset hjørneboblekar med dusjløsning. Den øvrige innredningen består av servant med underskap, et høyskap, et veggskap og et speilskap. Soverom og garderobe Eneboligen har tre soverom - to i første etasje og ett i andre etasje. Alle soverommene har plass til skap eller andre garderobeløsninger. Boligen har for øvrig godt med ekstra lagringsplass i uthuset, på loftet, i et kott oppe, i fire kjellerboder og i et teknisk rom i kjelleren. Kort fortalt - Stor enebolig over tre plan med mange muligheter. - Garasje og gruset gårdsplass. - Ny stor terrasse med gode solforhold. - Terrasseplatting mellom inngangsparti og vinterhage. - Balkong på ca. 15 kvm i 2. etg. - Stor tomt på over 2,3 mål med plen og gjerde. - Hendig uthus på ca. 80 kvm. - Landlig og naturskjønt område. - To kjøkken hvor ett er nylig montert. - To romslige stuer i hver etasje. - 3 soverom. - Vinterhage. - Kontor. - To bad, ett med hjørneboblekar. - Wc-rom og eget vaskerom. - Fiber er innlagt. - Ny drenering. - Lagring på loft og i fire kjellerboder.

Standard
Følgende har i vedlagte tilstandsrapport oppnådd tilstandsgrad 3 - store eller alvorlige avvik: - Utvendig > Dører - 2: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er påvist andre avvik: Døren har generell stor slitasje. Døren bør skiftes. - Utvendig > Utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk. Rekkverk må monteres for å lukke avviket. - Utvendig > Utvendig kjellernedgang: Det mangler rekkverk/sikring på murvanger. Rekkverk må monteres. - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Det ble gjort stikkprøvekontroll med nivellering av gulv i boligen. Gulv i tilbygd del har ingen vesentlige avvik. Gulv i opprinnelig del har vesentlige og merkbare planavvik/skjevheter. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Våtrom > 1. Etasje > Bad/wc > Generell: Baderommet mangler sluk i gulv og dette må etableres. Baderommet har enkel standard med bruksslitasje og har nådd forventet brukstid som våtrom. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. - Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. - Våtrom > 2. Etasje > Bad > Overflater Gulv: Gulvet er hovedsakelig flatt og mangler fall til sluk. Rehabilitering av baderommet bør vurderes. Det er registrert knirk i gulvet. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det må foretas utbedring av fallforhold. Overflater må utbedres eller skiftes. - Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er påvist at det drypper/lekker fra avløpsrør/skjøter. Det ble stedvis påvist tegn på lekkasjer i skjøter på avløpsrør. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Skader på anlegget må utbedres. - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Da det ikke er fremlagt noe dokumentasjon på kontroll av det elektriske anlegget, anbefales det på generelt grunnlag utvidet elkontroll i boligen. Kostnadsestimat er basert på el-kontroll og evt. mindre utbedringer av avvik. Kostnadsestimatet er usikkert og høyere kostnader for utbedringer kan forekomme. Følgende har i vedlagte tilstandsrapport oppnådd tilstandsgrad 2 - avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Tidspunkt for utskiftning av undertak og taktekking nærmer seg. - Utvendig > Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det bør monteres snøfangere. - Utvendig > Veggkonstruksjon: Trekledning fra opprinnelig byggeår har aldersslitasje, malingsflass og vedlikeholdsbehov. Det er stedvis noe råte i omramming rundt vinduer. Trekledning på tilbygg fra 2003 har normalt god standard. Trekledning på opprinnelig del bør pusses/sandblåses og overflatebehandles. Råteskadet trekledning må skiftes ut. - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Det mangler vindsperre på gavlvegg mot nord. Loftsluke har enkel standard (vil ha varmetap) og mangler nedfellbar stige og dette bør utbedres. Loftet ble begrenset besiktiget på gardintrapp fra luke. Det må påregnes noe skjevheter i takkonstruksjon av denne alder. Avvikene bør utbedres. - Utvendig > Vinduer: Åpningsmekanisme i enkelte vinduer er treg. Enkelte vinduer har værslitasje og vedlikeholdsbehov. Vinduene bør overflatebehandles. Det bør gjøres lokal utbedring av enkelte vinduer. - Utvendig > Vinduer - 2: Vinduene i opprinnelig del i alle etasjer har slitasje og har nådd forventet levetid. Utvendig omramming er montert tett mot vannbrett og vil ha fuktoppsug. Utskifting av disse vinduene må påregnes. - Utvendig > Dører: Dørene mangler beslag og tetting ved terskel. Entredør subber i terskel. Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket. - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger og terrasser: Det er skjevheter i konstruksjonen antas pga. noe svikt i fundamentering av stolper og dette vil igjen gi skjevheter i takkonstruksjonen. Takoverbygget har ubehandlet treverk med svertesopp. Ytterligere undersøkelser og utbedring anbefales. Takoverbygget bør vaskes og overflatebehandles. - Utvendig > Terrasse mot syd og vest: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverkshøyde er kun ca. 85cm. (dagens krav er 100cm.) Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. - Innvendig > Overflater: Det er gliper stedvis i parkettgulv. Det er stedvis gliper mot dørterskler. Det er stedvis manglende innredningsarbeider. Enkelte gulv, overflater og himlinger har enkel standard, bruksslitasje og moderniseringsbehov for å møte dagens krav til standard. Overflater må utbedres eller skiftes. - Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det bør gjennomføres radonmålinger. - Innvendig > Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Det bør foretas nærmere undersøkelser av pipeløp. - Innvendig > Rom Under Terreng: Med overflatesøk med fuktindikator Protimeter MMS ble det påvist forhøyede fuktverdier stedvis nederst på grunnmur og stedvis i betonggulv i kjeller. Grunnmur og betonggulv mot grunn på bygninger fra denne byggetiden er normalt ikke fuktsikret og kapilærsug av fukt kan forekomme. Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. - Innvendig > Innvendige trapper: Trappen har en del slitasjegrad utover det som er normalt ut ifra alder. Trappen har noe knirk. Det bør gjøres lokale tiltak. - Innvendig > Innvendige trapper - 2: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Utbedring evt. ny trapp må påregnes. - Innvendig > Innvendige dører: Enkelte dører subber i karm/terskel og har justeringsbehov. Dør til 1 soverom subber i gulv. Dører har en del slitasje. Utskifting av enkelte dører må påregnes. - Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Fukt i tilliggende konstruksjoner: Med overflatesøk med fuktindikator Protimeter MMS ble det påvist forhøyede fuktverdier nederst på grunnmur og i betonggulv. Grunnmur og betonggulv mot grunn på bygninger fra denne byggetiden er normalt ikke fuktsikret og kapilærsug av fukt kan forekomme. Det bør gjøres tiltak med fuktsikring av kjelleretasjen. - Våtrom > 2. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Enkelte flisfuger har små riss. Slike riss/sprekker kan indikere bakenforliggende fuktskader, og konstruksjonen bør observeres jevnlig for å vurdere utvikling. Fuger bør skiftes ut. - Våtrom > 2. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Installering av tett dusjkabinett anbefales. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Våtrom > 2. Etasje > Bad > Fukt i tilliggende konstruksjoner: Med overflatesøk med fuktindikator Protimeter MMS ble det påvist forhøyede fuktverdier under gulvfliser. Ytterligere undersøkelser anbefales. Det anbefales generelt oppgradering av baderommet. Dette kan være fuktighet mellom membran og fliser. - Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning: Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. Det mangler fuge/tetting mellom benkeplate og vegg. Det bør monteres lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum. Komfyrvakt må monteres. - Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Avtrekk: Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter). Om mulig bør det etableres ventilasjons kanal ut i det fri fra ventilator. - Kjøkken > 2. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning. - Spesialrom > 2. Etasje > Wc > Overflater og konstruksjon: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. - Tekniske installasjoner > Vannledninger: Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Varmtvannstanken står i rom uten sluk. Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - 2: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. - Tomteforhold > Drenering: Det er stedvis manglende arbeid med innfesting av grunnmursplate på grunnmur. Manglende arbeid må ferdigstilles. - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er stedvis noe riss/sprekker i grunnmur på opprinnelig del. Lokal utbedring må utføres. - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Boligen er registret med 1 boenhet. Det gjøres spesielt oppmerksom på at det er avvik fra byggetegningene til dagens planløsning. Bad i 1. etasje er ikke beskrevet på byggetegningen. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.     For ytterligere og mer utførlig teknisk beskrivelse av eiendommen se vedlagte tilstandsrapport, avholdt av Petter Larsen, datert 22.04.2024. Her fremgår kostnadsestimat og anbefalte tiltak på tilstandsgrad 2 og 3 (TG 2 og 3). Vi oppfordrer interessenter til å sette seg nøye inn i tilstandsrapporten før visning.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Eier tegner egen avtale for tv og bredbånd.

Parkering
Det er parkering i en eldre garasje på ca. 23 kvm. I tillegg er det gode muligheter for parkering på en gruset gårdsplass foran garasjen og uthuset.

Forsikringsselskap
Eika forsikring

Polisenummer
6870151

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 250 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 81 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 250 000,00))   100 390,- (Omkostninger totalt)   3 350 390,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Eneboligen oppvarmes elektrisk med stedvis panelovner. Det er gulvvarme på badene og i vinterhagen. I tillegg er det en vedovn på kjøkkenet i første etasje og en vedkamin i den ene stuen nede.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
13856

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter vil variere årlig. Kommunale avgifter inkl.: renovasjon, feie/tilsynsgebyr, forbruk av vann, tilknytting vann, tømming av minirenseanlegg og kontrollgebyr av avløpsløsning.

Info om eiendomsskatt
Det er pt. eiendomsskatt i Aurskog Høland kommune på 3 promille.

Formuesverdi primær
625000

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
2375000

Formuesverdi sekundær år
2022

Info formuesverdi
Opplysningene om formuesverdi er basert på skatteetatens boligkalkulator og det tas forbehold om at den beregnede formuesverdien kan avvike fra eiendommens fastsatte formuesverdi.

Andre utgifter
Eier står selv ansvarlig for kostnader tilknyttet kommunale avgifter, strømforbruk, forsikringer, m.m.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3226/124/14: 11.02.1972 - Dokumentnr: 837 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Televerket Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v. 20.06.1942 - Dokumentnr: 653 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3226 Gnr:124 Bnr:5 07.06.1966 - Dokumentnr: 2125 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3226 Gnr:124 Bnr:32 01.01.2020 - Dokumentnr: 1092718 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0221 Gnr:124 Bnr:14 01.01.2024 - Dokumentnr: 130053 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3026 Gnr:124 Bnr:14 Heftelsene omhandler registering av eiendommen og avtale mellom grunneier og televerket til å ha kabelgrøft over eiendommen.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke opprinnelig ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for bolighuset. Det foreligger ferdigattest for tilbygg til boligen, datert 05.11.2021. Det foreligger godkjente byggetegninger av eneboligen, datert 18.03.2002. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998.Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk av boligen som den er, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.         

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet fylkesvei 115. Eiendommen har kommunal vannforsyning og privat avløpsanlegg. Som renseløsning er det godkjent et minirenseanlegg fra 2002 av type nedgravd Biovac klasse 1, 5 pe. Avløpsanlegg som er godkjent etter lokal forskrift om utslipp av avløpsvann fra mindre avløpsanlegg i Aurskog-Høland kommune. For minirenseanlegg gjelder det krav om løpende drifts- og vedlikeholdsavtale (serviceavtale) med renseanleggleverandør. Ny eier må selv kontakte leverandør Biovac Environmental Technology AS for inngåelse av ny serviceavtale.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er ikke regulert. Eiendommen er avsatt til LNF-formål i kommuneplanen. Tomta ligger innenfor støysone langs vei. Kommuneplanen ligger på kommunens hjemmeside: https://www.ahk.no/innhold/politikk-og-planer/planer/kommunale-planer/overordnende-planer/

Adgang til utleie
Hele boligen kan leies ut. Boligen har ikke en egen utleiedel idag.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 250 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 81 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 250 000,00))   100 390,- (Omkostninger totalt)   3 350 390,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
100390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,6 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggings- og oppgjørsgebyr kr  23.500,- og visninger kr 3.000,- per stk. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 50.000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 5.200,-. Utleggene omfatter foto og kommunal info. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr  20.000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.