HOMMERSÅK Riskatunveien 4

Tomt
5254.8m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for eierseksjonssameiet.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et etablert boligområde på Riskatun utenfor Hommersåk sentrum. Kort vei til flotte turområder hvor man kan nyte naturen og friluftsliv året rundt.

Adkomst
Se kartskisse.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Byggemåte
Bolig oppført i tre med ringmur i stedstøpt betong. Ytterveggene består av et lett bindingsverk som utvendig er kledd med liggende trepaneler. Taket er tekket med lakkerte stålplater, og takkonstruksjonen er av tre. Takrenner og nedløp er utført i lakkert aluminium. Innvendige vannledninger er av kobber, mens avløpsrørene er av plast. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og ytterdører i tre med malte eller lakkerte overflater. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Nedløp og beslag Avvik: · Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. - Utvendig - Veggkonstruksjon Avvik: · Det er påvist andre avvik: Det er etablert noe liten avstand mellom kledning og terrasse. Dette øker fuktbelastningen på treverket samt reduserer utluftingen bak kledningen. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Avvik: · Det er påvist andre avvik: Takkonstruksjonen er ikke tilstrekkelig luftet, og det var på befaring mye tegn til kondens og muggdannelser i sutak på loft. Det er påvist åpninger og skader i fluenett som er montert i luftespalter i takutstikk. Her vil insekter som fluer og veps kunne komme seg inn på loftet. - Utvendig - Vinduer Avvik: · Det er påvist andre avvik: Vinduer er passert halvveis av sin forventede levetid. Over tid vil pakninger bli stivere, noe som kan medføre økt trekk mellom vinduer og karm. - Utvendig - Dører Avvik: · Det er påvist andre avvik: Tegn til værslitasje og nedbrytning i utvendig overflate på terrassedør. - Innvendig - Overflater Avvik: · Det er påvist andre avvik: Det er påvist enkelte fuktmerker i parkettskjøter i stue. Dette skyldes mest sannsynlig fukt i forbindelse med rengjøring. Plateskjøter på enkelte vegger og enkelte tak er ikke tilstrekkelig sparklet ut, og plateskjøtene er synlige. - Innvendig - Radon Avvik: · Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Våtrom - 1. etasje > Bad > Overflater vegger og himling Avvik: · Det er påvist sprekker i fliser. Fliser på vegger er ufagmessig montert og det er påvist sprukne fliser flere steder på vegger. - Våtrom - 1. etasje > Bad > Overflater Gulv Avvik: · Det er påvist sprekker i fliser. Gulvet bærer preg av ufagmessig arbeid, og det er påvist flere sprukne fliser på gulv. - Våtrom - 1. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Avvik: · Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. · Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: · Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: · Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Avvik: · Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Avvik: · Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Avvik: · Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. · Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: · Konstruksjonene har omfattende skjevheter. Terrassegulv har omfattende skjevheter. Dette tyder sviktende eller manglende fundamentering under terrassen, kombinert med mye vekt fra stedbygde blomsterkasser.

Innhold
BRA-i 67 kvm: Entré/gang, bad, stue/kjøkken, 2 soverom og bod TBA 67 kvm: Terasse og balkongareal

Standard
Kjøkken Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og benkeplater i laminert spon. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad Badet har flislagte vegger og gulv, og malte overflater i tak. Rommet er utstyrt med innredning med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett. Det er påvist sprukne fliser på vegger og gulv. Badet har balansert ventilasjon og et eldre støpejernsluk. Innvendige overflater Gulv: Parkett og fliser. Det er påvist enkelte fuktmerker i parkettskjøter i stue. Vegger: Malte overflater. Plateskjøter er synlige på enkelte vegger. Himling: Malte overflater. Plateskjøter er synlige i enkelte tak. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. - Avløpsrør: Avløpsrør av plast. - Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon. - Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter fra 2003. - Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg av varierende alder. - Branntekniske forhold: Boligen har røykvarslere og brannslange for slukking.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Hver seksjon disponerer en biloppstillingsplass på anvist plass i felles carportanlegg.

Forsikringsselskap
Fremtind

Polisenummer
30119346

Radonmåling
Det er ikke kjent at det er gjennomført radonmåling i boligen. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører) Det gjøres oppmerksom på at eiendommen er begjært tvangssolgt og at salget derfor reguleres av tvangsfullbyrdelsesloven kapittel 11. Oppdragsansvarlig er oppnevnt av Sør-Rogaland Tingrett som medhjelper ved salget.   Interessenter plikter å undersøke eiendommen grundig før bud inngis. Eventuelle feil og mangler som kunne vært oppdaget ved slik undersøkelse, vil normalt ikke kunne påberopes av kjøper som mangel senere. Ved tvangssalg kan det variere i hvilken utstrekning eier selv bistår med aktuelle opplysninger til kjøper og medhjelper. Medhjelper vil derfor ofte ikke kjenne eiendommen utover de opplysninger som følger av denne salgsoppgaven med vedlegg.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 590 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 105 097 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 695 097 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 67 370 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) -------------------------------------------------------- 68 720 (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 2 763 817 (Totalpris. inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
8872

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Inkl. vann, avløp og renovasjon.

Formuesverdi primær
607575

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2430299

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1108/109/418/13: 21.02.2002 - Dokumentnr: 1832 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - areal. Bruksrett til tilliggende terasse og bod i fellesanlegg Gjelder denne registerenheten med flere 10.05.1979 - Dokumentnr: 3032 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1108 Gnr:109 Bnr:37 Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1108 Gnr:109 Bnr:418 EIENDOMMEN ER UTSKILT FRA FLERE BRUKSNUMMER 21.02.2002 - Dokumentnr: 1832 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 13 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/18 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr. 1-18 01.01.2020 - Dokumentnr: 462076 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1102 Gnr:109 Bnr:418 14.12.2001 - Dokumentnr: 12803 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:1108 Gnr:109 Bnr:37 Bestemmelse om garasje/parkering Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:1108 Gnr:109 Bnr:418 14.12.2001 - Dokumentnr: 12804 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:1108 Gnr:109 Bnr:688 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:1108 Gnr:109 Bnr:688 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:1108 Gnr:109 Bnr:688 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:1108 Gnr:109 Bnr:688 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:1108 Gnr:109 Bnr:688 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:1108 Gnr:109 Bnr:688 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:1108 Gnr:109 Bnr:688 Snr:7 Rettighet hefter i: Knr:1108 Gnr:109 Bnr:688 Snr:8 Rettighet hefter i: Knr:1108 Gnr:109 Bnr:688 Snr:9 Rettighet hefter i: Knr:1108 Gnr:109 Bnr:688 Snr:10 Rettighet hefter i: Knr:1108 Gnr:109 Bnr:688 Snr:11 Rettighet hefter i: Knr:1108 Gnr:109 Bnr:688 Snr:12 Bestemmelse om bebyggelse av boder Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:1108 Gnr:109 Bnr:418 Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt brukstillatelse for boligen datert 10.01.1980.       

Vei, vann og avløp
Delvis offentlig og privat vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett, via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Boligbebyggelse. Omfattet av reguleringsplan for Riskatun med planID: 2001120, ikrafttredelse 15.11.2005. På sørsiden av boligen er det avsatt område regulert til renovasjonsbeholdere (fellesareal).

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Handelen reguleres av tvangsfullbyrdelsesloven.    Etter tvangsfullbyrdelsesloven § 11-39 har kjøper kun begrenset adgang til å påberope eventuelle mangler ved eiendommen. Eiendommen overtas i den stand den befinner seg. Lov om avhending av fast eigedom får ikke anvendelse ved tvangssalg.   I følge tvbl. § 11-39 foreligger en mangel når:  (a) formuesgodet ikke svarer til opplysninger om vesentlige forhold som medhjelperen har gitt, og som kan antas å ha innvirket på kjøpet.  (b) medhjelperen har forsømt å gi opplysning om vesentlige forhold som denne måtte kjenne til og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, såfremt unnlatelsen kan antas å ha innvirket på kjøpet, eller  (c) formuesgodet er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med.    Dersom mangel foreligger, kan kjøperen kreve prisavslag. Kjøperen kan ikke heve kjøpet på grunn av mangler. Erstatning kan bare kreves av medhjelperen dersom denne har utvist skyld eller det foreligger annet særskilt rettsgrunnlag. Kjøpesummen må betales selv om prisavslag kreves.   Loven har særskilte regler om prisavslag og om fremgangsmåten ved mangelskrav.   Det utstedes ikke kjøpekontrakt ved tvangssalg. Stadfestelseskjennelsen er bekreftelsen på at handel er kommet i stand.   Når et bud er rettskraftig stadfestet og kjøpesummen innbetalt, skal retten på kjøperens begjæring utstede skjøte, jfr. tvangsfullbyrdelsesloven § 11-3. Skjøtet blir så sendt til medhjelper.  Dersom kjøper helt eller delvis har innbetalt kjøpesummen via låneinstitusjon vil denne normalt kreve at medhjelper innestår for at pantedokumentet får tinglyst rett prioritet i eiendommen. Medhjelper sørger for tinglysing av skjøte og pantedokument. Utstedelse av blankoskjøte er ikke mulig.

Budgivning
Bud inngis skriftlig på vedlagt budskjema. Det gjøres spesielt oppmerksom på at budet må som hovedregel være bindende for budgiver i minimum 6 uker. For andelsleiligheter er bindingstiden minimum 3 uker. Retten kan unntaksvis ta hensyn til bud med bindingstid ned til 15 dager. For nærmere informasjon se budskjema samt vedlagt informasjonsskriv. Etter rettskraftig stadfestelse, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 590 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 105 097 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 695 097 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 67 370 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) -------------------------------------------------------- 68 720 (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 2 763 817 (Totalpris. inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
68720

Betalingsbetingelser
Kjøpesum inkludert omkostninger skal være innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen oppgjørsdato. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.   Det er spesielle regler for hvordan oppgjøret skal foretas ved tvangssalg. Oppgjør skal skje på en bestemt oppgjørsdag. Oppgjørsdagen er vanligvis tre måneder etter at medhjelper har forelagt et bud for Tingretten for stadfestelse. Betaler ikke kjøper på oppgjørsdagen, påløper renter i henhold til bestemmelsen i tvangsfullbyrdelsesloven § 11-27.   Er eiendommen fraflyttet kan medhjelper, dersom kjøper ønsker det, tillate at overtakelse skjer før oppgjørsdato. Skal eiendommen overtas før oppgjørsdato må hele kjøpesummen betales av kjøper før innflytting kan skje. Eventuell innflytting før ankefristens utløp skjer på kjøpers risiko. Dersom en anke ikke er avgjort før oppgjørsdagen inntrer, forskyves betalingsplikten. Kjøper må velge mellom å betale kjøpesummen til oppgjørsdato eller betale renter i henhold til bestemmelsene i tvangsfullbyrdelseslovens § 11-27 frem til betalingsplikten inntrer.   Når kjøper er blitt eier, plikter saksøkte (tidligere eier) og hans husstand å fraflytte eiendommen. Flytter ikke saksøkte frivillig når kjøper skal overta eiendommen, kan kjøper uten gebyr kreve utkastelse etter at kjøper har innbetalt kjøpesummen. Kjøper blir ansvarlig for eventuelle sideutgifter f.eks. til bortkjøring og lagring av inventar. Begjæring om utkastelse kan sendes Namsmannen i den rettskrets eiendommen ligger i.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke kunnet tegne boligselgerforsikring på boligen i henhold til vilkår.

Meglers vederlag
Medhjelpers vederlag og rett til dekning av utlegg er fastsatt i forskrift til tvangsfullbyrdelsesloven kapittel 3.