JAR Vollsveien 108A

Arealbeskrivelse

Bruksareal
Kjeller: 95 kvm
1. etasje: 101 kvm
2. etasje: 84 kvm
Primærrom
Kjeller: 78 kvm Trapperom, kjellerstue, gang, soverom, stue/kjøkken og bad
1. etasje: 101 kvm Trapperom, stue, kjøkken, bad og vaskerom
2. etasje: 84 kvm Stue, bad og 4 soverom
Sekundærrom
Kjeller: 17 kvm Teknisk rom og 2 boder



Tomt
699.6m²

Beskrivelse av tomt
Flat og idyllisk tomt med gode solforhold, opparbeidet med gressplen, hekk, terrasse og beplantninger.

Beliggenhet
10 min til CC VEST 10 min Sollerud stranda. 10 min til Haga golf bane Østernvann med bad og turløyper 15 min til Fossum ski klubb og løyper 10 min til Tbanen Jar stasjon 10 min til Jar huset med Meny/Steam cafe/apotek/frisør/tannlege Eventer på Øvrevoll travbane årlig Norsk Derby (Hatte show) 17. Mai med hesteløp og Champagne

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.

Byggemåte
Enebolig fra 2003, fundamentert med støpt mur, støpt grunnmur, yttervegger i treverk med trepanel på fasader, etasjeskillere i treverk, vinduer med 3- lags glass, malte dører og saltak tekket med takstein. Taktekking av betongstein fra byggeåret. Beslag, renner og nedløp i stål fra byggeåret. Trevegger med stående kledning fra byggeåret. Tresperrer i treverk md lett undertak. Kaldtloft med lagringsplass, og adkomst via luke med stige. Vinduer med 3-lags isolerglassvinduer fra byggeåret. Normal elde og slitasje etter alder. Malte ytterdører med glass. Terrassedør med glass. Terrasse i treverk ut fra stue i 1 etasje, størrelse 25 m2. Balkong i treverk ut fra soverom i 2 etasje, størrelse 4,5 m2. Terrasse i treverk ved inngangspartiet, størrelse 3 m2. Utvendig tretrapp til underetasje. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 12.05.2023 av Jan-Petter Vie for teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Det ble i 2002 utbedret en feil knyttet til varmekablene på badet i 2 etg. Varmekabelen var frakoblet grunnet jordfeil. Kabelen ble feilsøkt og feil ble lokalisert på slutten av varme kabelen. Arbeid utført av: M-TEC AS Skade nr 21-4722 7 Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Har opplevd noe dårlig trekk i visse tilfelle. Dette løses enkelt ved å åpne et vindu, eller terrassedør i et par minutter ved opptenning. 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Innsatt ny varmepumpe og ventilasjons anlegg . Samsvarselserklæring kan skaffes. Etter dette har blitt fornyet, kan det virke som det er for lite ampere i sikringsskapet, da det noen ganger slår ut ved bruk av større redskaper. Dette har ikke blitt utbedret da det ikke har vært et problem for oss. Arbeid utført av: Vinderen Rør 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Har malt og beiset terrasse/skiftet bord flere steder i løpet av årene som vanlig vedlikehold. Ellers er det er i tillegg nå igangsatt beisning av terrasse og ved alle innganger pluss veranda oppe. Ferdigstilles i løpet av uke 20/21. 17 Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Svar: Ja Beskrivelse: Det er en egen utskilt del av huset i kjelleren, med egen inngang, kjøkken og bad. 19 Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Svar: Ja Beskrivelse: Ekspropriasjon for ny 420 kV luftledning Hamang-Bærum-Smedstad fra 30.08. 21. Ledningen går ikke denne eiendommen. 22 Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? Svar: Ja Beskrivelse: Det er brukstillatelse. 24 Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Svar: Ja Beskrivelse: Per i dag står Elin T Sandvik og Roar T Sandvik oppført med forkjøpsrett. Prosessen med å fjerne forkjøpsretten er iverksatt. De involverte partene har frasagt seg forkjøpsretten og all dokumentasjon er sendt kommunen for behandling. Kopi kan oversendes om nødvendig.

Innhold
Underetasje: Trapperom, kjellerstue, 2 boder og teknisk rom. I tillegg separat inngang til: Gang, 1 soverom, stue/kjøkken og bad. 1. etasje: Trapperom, stue, kjøkken, bad og vaskerom 2. etasje: Stue, bad og 4 soverom

Standard
Overflater: Gulv med parkett, fliser og malt betonggulv. Vegger med malte flater og fliser. Malte himlinger. Entré: Fra inngangspartiet gir boligen et godt førsteinntrykk med storslagen hall. Hallen er praktisk med god plass til blant annet garderobeskap for oppbevaring og benk. Fra hallen har du trapp videre opp til 2. etasje og ned til kjeller. Tofløyet med glass mellom hall og stue gir godt med lysinnslipp i hallen. Stue: Boligen har en innbydende og romslig stue med flere hyggelige soner for ulike sittegrupper. Stuen har godt med store vindusoverflater som gir en harmonisk atmosfære inn i stuen med lysinnslipp og utsyn til hagen. Stuen har flere sittegrupper med godt utgangspunkt for å trekke seg tilbake eller tilbringe kvalitetstid med familie og gjester. Peis med innsats i stuen gir godt med varme. Tofløyet glassdør med utgang til terrasse med svært gode solforhold. Kjøkken: Elegant kjøkkeninnredning med tidløse og klassiske detaljer. Kjøkkenet er innholdsrikt med malte fronter, heltre benkeplate, godt med skuff - og skapplass. Integrert oppvaskmaskin, komfyr, bred induksjonstopp, kombinert microovn/varmluftovn, ovn og kjøl/fryseskap. Store vindusoverflater med sprosser gir en idyllisk og tradisjonell atmosfære i rommet. God plass til spisebord for enhver anledning. Vaskerom: Praktisk løsning med videre inngang til vaskerom fra kjøkken. I tillegg har vaskerommet en separat utgangsdør, perfekt for enhver familie. Vaskerommet har flislagt gulv med vannbåren varme, innredning med glatte fronter, heltre benkeplate med nedfelt kum av stål og opplegg til vaskemaskin/tørketrommel. Her er det lagt godt til rette for et velorganisert vaskerom. Soverom: Boligen har hele 5 gode soverom, hvorav 4 er plassert i 2. etasje og 1 i u.etasje. Hovedsoverom har stort garderobeskap og utgang til deilig balkong med gode solforhold. Kjellerstue: (Arealet i kjellerstue tilfredsstiller ikke dagens krav til lysforhold og rømningsvei for rom til varig opphold). Lys og pen kjellerstue med plass til stor sofa seksjon eller det man måtte ønske. Et perfekt utgangspunkt for å enten trekke seg tilbake eller for eksempel lekerom for barn. Bad 1. etasje: Tidløst bad med flislagt gulv og vegger, samt vannbåren varme i gulv, praktisk plassert i tilknytning til hall. Badet inneholder dusj med glassvegg, innredning med nedfelt servant og vegghengt toalett. Bad i 2. etasje: Romslig og lyst bad med flislagt gulv og vegger, varmekabler i gulv. Inneholder dusj med glassvegg, innredning med to servanter, hjørnebadekar og vegghengt toalett. Bad i underetasje: Flislagt bad med varmekabler i gulv. Inneholder dusj, opplegg til vaskemaskin, servant og toalett. Boligen har god lagringsplass i romslig bod med stort garderobeskap i kjeller. Det er installert jordvarme og ventilasjon i 2022. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Taktekking: Taktekking av betongstein fra byggeåret. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Tiltak: - Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. - Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. Veggkonstruksjon: Trevegger med stående kledning fra byggeåret. Vurdering av avvik: - Det er avvik: Det er stedvis noe synlig slitasje på kledning. Dører: Malte ytterdører med glass. Terrassedør med glass. Det er avvik: - Det er synlig slitasje på ytterdører. Ytterdør til underetasje må justeres. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrasse i treverk ut fra stue i 1 etasje. Størrelse 25 m2. Balkong i treverk ut fra soverom i 2 etasje. Størrelse 4,5. Terrasse og balkong ut fra stue er nordvestvendt. Terrasse i treverk ved inngangspartiet. Størrelse 3 m2. Det er avvik: - Det er slitasje på balkong og terrasser. Terrasser har skjevheter. Utvendige trapper: Utvendig tretrapp til underetasje. Det er avvik: - Det er synlig slitasje på trapp, og det mangle håndløper på trappen. Overflater: Gulv med parkett, fliser og malt betonggulv. Vegger med malte flater og fliser. Malte himlinger. Det er avvik: - Det er stedvis slitasje og glipper i parkettgulv. Det er stedvis synlig slitasje/misfarging på overflater. Det er riss i støpt dekke i underetasje. Radon: Vurdering av avvik: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak: - Det bør gjennomføres radonmålinger Pipe og ildsted: Elementpipe, tilkoblet peis med innsats i stue. Alt fra byggeåret. Det er avvik: - Eier opplyser at det i noen tilfeller er noe dårlig trekk i peis. Innvendige trapper: Innvendig tretrapp med tretrinn og malte vanger. Det er avvik: - Det er noe synlig slitasje på trapp. Overflater vegger og himling: Fliselagte vegger og malt himling. Det er avvik: - Det er skade på veggflis. Overflater Gulv: Fliselagt gulv med varmekabler. Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er ikke tilstrekkelig fall til sluk. Sluk, membran og tettesjikt: Plastsluk med udokumentert utførelse på membran. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Tiltak: - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig Sanitærutstyr og innredning: Det er montert glatt innredning og speil med lys i rommet. Dusjvegger er i glass. Vurdering av avvik: - Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er noe slitasje på innredning. Sluk, membran og tettesjikt: Plastsluk md udokumentert utførelse på membran. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Tiltak: - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Overflater Gulv: Fliselagt gulv med vannbåren gulvvarme. Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Høyde på terskel til dusj og for høy i forhold til høyde på dørterskel til rommet. Det er for lite fall til sluk. Tiltak: - Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. Sluk, membran og tettesjikt: Plastsluk med udokumentert utførelse på membran. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Tiltak: - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Sanitærutstyr og innredning: Det er malt profilert servantskap og speil med lys i rommet. Dusjvegg i glass. Det er avvik: ? Det må gjøres tiltak for å lukke avviket. Sluk, membran og tettesjikt: Plastsluk med udokumentert utførelse på membran. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Tiltak: - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Overflater og innredning (kjøkken): Kjøkkeninnredning fra byggeåret med malte profilerte fronter, heltre benkeplater og ventilator. Kjøkken med integrert oppvaskmaskin, komfyr, bred induksjonstopp, kjøl/frys og microovn. Det er avvik: - Det er endel slitasje på kjøkkenfronter. Vannledninger: Det er vannrør av type rør i rør opplegg og kobberrør fra byggeåret i boligen. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast fra byggeåret i boligen. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Varmtvannstank: Det er beredere på 100 liter i teknisk rom og 110 liter på kjøkken i underetasje i boligen. Beredere er fra byggeåret. Vurdering av avvik: - Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Vannbåren varme: Det er vannbåren gulvvarme i boligen. Det er boret etter jordvarme. Gulvvarme oppvarmes fra vann til vann varmepumpe, plassert i teknisk rom. Varmepumpe er fra 2022. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. Tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Elektrisk anlegg: Det er elanlegg fra byggeåret i boligen. Det er 2 separate sikringsskap med automatsikringer. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist oppdatert? 2022 Bytte av varmepumpe, sentralstøvsuger og aggregat til ventilasjonsanlegget. 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ja 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja. Boligen er bygget i 2003. Det er ikke fremlagt noen samsvarserklæringer på utførte el-arbeider ved bygging av boligen. Det foreligger samsvarserklæring på utførte el-arbeider i 2022. Eksisterer det samsvarserklæring? Nei 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet ? Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei 6. Forekommer det at sikringene løses ut? Ja. Eier opplyser at det etter montering av ny varmepumpe, hender sikringen slår ut. 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank Nei 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja Kontroll på noe eldre el-anlegg anbefales alltid. Drenering: Det er drenering fra byggeåret rundt boligen. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Tiltak: - Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Utvendige vann- og avløpsledninger: Det er originale vann og avløpsrør ut fra boligen. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.   Forhold som har fått TG3: Nedløp og beslag: Beslag, renner og nedløp i stål fra byggeåret. Vurdering av avvik: - Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Tiltak: - Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. - Snøfangere må monteres for å tilfredsstille byggeårets krav. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Avtrekk: Det er ikke montert noen ventilator på kjøkkenet. Vurdering av avvik: - Det er ikke påvist noen form for ventilering av kjøkkenrommet (lukket rom). Tiltak: - Det bør om mulig etableres mekanisk avtrekk ut. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering i egen gårdsplass.

Forsikringsselskap
IF Skadeforsikring

Polisenummer
1215725

Prisantydning inkl. omkostninger
15 790 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 394 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 15 790 000,00))   395 990,- (Omkostninger totalt)   16 185 990,- (Totalpris inkl. omkostninger) 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  16 201 690,- (omkostninger inkl. Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss)

Oppvarming
Vedfyring, vannbåren varme/jordvarme og panelovner

Energiklasse
B

Kommunale avgifter
19404

Kommunale avgifter år
2022

Formuesverdi primær
6310740

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
16740405

Formuesverdi sekundær år
2022

Info formuesverdi
Formuesverdi er beregnet etter skatteetatens boligkalkulator, avvik kan derfor forekomme.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3024/36/745: 07.02.2003 - Dokumentnr: 3515 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Med flere bestemmelser
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Gjelder denne registerenheten med flere
10.03.2003 - Dokumentnr: 6279 - Erklæring/avtale Best om vedlikeholdsplikt av kjøre- og gangport
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere
10.03.2003 - Dokumentnr: 6279 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3024 Gnr:36 Bnr:67
10.03.2003 - Dokumentnr: 6279 - Forkjøpsrett Rettighetshaver Elin Tuv Sandvik f.030671
10.03.2003 - Dokumentnr: 6279 - Forkjøpsrett Rettighetshaver Roar Sandvik f.01026439716
07.02.2003 - Dokumentnr: 3514 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3024 Gnr:36 Bnr:67
07.02.2003 - Dokumentnr: 3514 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere
01.01.2020 - Dokumentnr: 747347 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0219 Gnr:36 Bnr:745
07.02.2003 - Dokumentnr: 3515 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:3024 Gnr:36 Bnr:67
Med flere bestemmelser
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt midlertidig brukstillatelse datert 12.09.2003. Med frist for å rette opp mangler 01.02.2004. Arealet i kjellerstue tilfredstiller ikke dagens krav til lysforhold og rømningsvei for rom til varig opphold.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål ifølge kommuneplanen. "KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2017-2035", ikrafttredelse: 04.04.2018. "KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042"

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. 

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
15 790 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 394 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 15 790 000,00))   395 990,- (Omkostninger totalt)   16 185 990,- (Totalpris inkl. omkostninger) 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  16 201 690,- (omkostninger inkl. Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss)

Omk. kjøper beløp
395990

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,90% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  19 900,- oppgjørshonorar kr  5 990,- og visninger kr  3 490, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr  79 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr  50 825,-. Utleggene omfatter inneståelse, kommunale opplysninger, markedspakke, tilretteleggingsgebyr, finn annonse og elektronisk grunnbok. Alle beløp er inkl. mva.