KARMSUND Norheimsmarka Byggetrinn 1: R2 1-9

Om prosjektet
Boligene ligger sentralt på Norheim, samtidig som de er skjermet fra gjennomgangstrafikk, noe som gir rolige og trygge omgivelser. De har gode solforhold og romslige, private uteplasser ? perfekte for avslapning og utelek. Rett i nærheten finner du turløyper, idrettsanlegg og et variert servicetilbud, som gjør hverdagen enkel og praktisk. Prosjektet består av to byggetrinn, hvor byggetrinn 1 er for salg nå: Byggetrinn 1, 9 enheter: R2 1-9 Byggetrinn 2, 9 enheter: R3 1-4 og R4 1-5 Hver bolig holder gjennomgående høy standard med moderne løsninger, inkludert vannbåren gulvvarme som gir jevn komfort og lavere energikostnader. Boligene er også klargjort for varmepumpe, noe som gjør dem både fleksible og fremtidsrettede. Kjøkkenet er et kvalitetskjøkken fra Designa med integrerte hvitevarer fra Siemens, og det er mulighet for personlig tilpasning i tidlig fase. Rekkehusene er tilpasset både barnefamilier og voksne som ønsker en moderne bolig med lavt vedlikeholdsbehov. Prosjektet er levert av Boligbyggeren AS. Kristoffer Hutcheson Ekrene v/ Aktiv Eiendomsmegling: 978 75 360

Priser fra og til
kr 4840000 - 4890000

Omkostninger fra og til
kr 17640 - 17640

Generell orientering
Bygning leveres iht. gjeldende krav og forskrifter (TEK 17).

Garasje/parkering
Parkering på felles parkeringsplass / biloppstillingsplass.

Boder
Hver bolig lever med utvendig sportsbod til oppbevaring.

Fremdriftsplan og ferdigstillelse
Eiendommen er forventet ferdigstilt ca. 300 dager, basert på tidspunkt for bortfall av forbehold. Eiendommen skal dog være ferdigstilt senest 15 måneder etter at selgers forbehold er frafalt.    Dersom selger fullfører eiendommen i god tid før ovennevnte frist, kan selger kreve overtakelse inntil fire måneder før den avtalte fristen for overtakelse. Selger skal skriftlig varsle kjøper om dette minimum to måneder før det nye overtakelsestidspunktet. Det eksakte overtakelsestidspunktet skal gis med minst 14 dagers skriftlig varsel.    Selger skal etter boligoppføringsloven § 15 innkalle til overtakelsesforretning.    Kjøper skal skriftlig anmerke i overtakelsesprotokollen eventuelle forhold som påberopes som mangel ved eiendommen, samt beløp kjøper vil holde tilbake i oppgjøret på grunn av disse. Overtakelsesprotokollen skal signeres av begge parter. Dersom kjøper til tross for varsling ikke møter til overtakelsesforretning, anses eiendommen overlevert.   Kjøper kan nekte overtakelse dersom eiendommen på overtakelsestidspunktet har feil og/eller mangler som gir rimelig grunn for nektelsen. Selger forplikter seg da til innen rimelig tid å utbedre alle feil og/eller mangler som blir protokollert under befaringen.   Kjøper svarer fra overtakelsen for alle eiendommens utgifter og oppebærer eventuelle inntekter.  Selger skal overlevere eiendommen i ryddig og rengjort stand (byggvask).   Dersom ikke annet er avtalt, utleveres nøklene til eiendommen ved overtakelsesforretningen forutsatt at fullt oppgjør er bekreftet innbetalt. Dersom selger utleverer nøkler før innbetaling, bærer selger selv risikoen for dette.   Selger skal fremlegge ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse før overlevering til kjøper.    Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesarealene overtas samtidig med boligen på overtakelsesdagen. Dersom det er mangler ved fellesarealene på overtakelsestidspunktet, og kjøper ønsker å tilbakeholde et beløp etter boligoppføringsloven § 31 for å sikre retting/ferdigstillelse, skal dette protokollføres på overtakelsesprotokollen eller på annen måte skriftlig varsles megler og selger før hjemmelsovergang.  På et senere tidspunkt enn overtakelse kan selger innkalle styret i eierseksjonssameiet for kontrollbefaring av fellesarealene. Kjøperne skal i så tilfelle orienteres om utfallet av kontrollbefaringen. Styrets eventuelle konklusjoner vil kun være veiledende for kjøperne og gir ikke styret anledning til å frigi kjøpernes eventuelle tilbakeholdte beløp, uten at kjøper skriftlig samtykker til det.   Eventuelle gjenstående arbeider skal utføres så snart arbeidet praktisk kan utføres av hensyn til årstid.    Ved overtakelse mot midlertidig brukstillatelse, er selger forpliktet til å fremskaffe ferdigattest innen rimelig tid og senest før midlertidig brukstillatelse er utløpt på tid. Ved slik overtakelse anbefales kjøper å holde tilbake en del av kjøpesummen som tilsvarer verdien av de gjenstående arbeidene, hensyntatt hva det vil koste å få arbeidene ferdigstilt.   Inntil samtlige eiendommer på byggefeltet er ferdigstilt, har selger rett til å ha anleggsmaskiner, utstyr o.l. stående på området. Ev. skader som påføres eiendommen skal selger utbedre. Det forutsettes at kjøper har rimelig adkomst til eiendommen.   Risikoen for eiendommen går over på kjøper når kjøper har overtatt eiendommen. Hvis eiendommen ikke overtas til avtalt tid, og årsaken ligger hos kjøper, har kjøper risikoen fra det tidspunkt eiendommen kunne vært overtatt.   Når risikoen for eiendommen er gått over på kjøper, faller ikke kjøpers plikt til å betale kjøpesummen bort ved at eiendommen blir ødelagt eller skadet som følge av en hendelse som selger ikke svarer for.

Tomteareal
3775.6m²

Fellesareal/utomhus/infrastruktur
Felles eiertomt for sameiet (to teiger). Det vil bli etablert et gjennomarbeidet og helhetlig utomhusanlegg på tomten, i tråd med gjeldende utomhusplan. Arealet er hentet fra matrikkelbrev mottatt fra Karmøy kommune. Sameiet har bruksrett til fellesareal som ligger på gnr. 148 bnr. 1042, mot felles vedlikeholdsplikt (1/62 pr. boenhet).

Kjøkken
Kjøkkeninnredning fra Designa med integrerte hvitevarer. Herunder oppvaskmaskin, kjøleskap, platetopp med induksjon og stekeovn. Det blir utarbeidet kjøkkentegning for hver bolig. Ved eventuell endring av kjøkkeninnredningen forutsetter vi at plassering av platetopp og vask ikke endres. Kjøkkenavtrekk leveres med veggutkast.

Bad
Det leveres baderomsinnredning med speil på hovedbad og servantskap med skuffer i ca. 120 cm bredde med servant nedfelt i benkeplate. På bad leveres vegghengt toalett og dusjdører med nødvendig garnityr. Opplegg for og plass til vaskesøyle på vaske- rom. Det må benyttes kondenstørketrommel. Vaskemaskin og tørketrommel leveres ikke. Det installeres luker for fordelerskap for boligenes rør- varmeanlegg. Endelig plassering er ikke besluttet, men vil fortrinnsvis være i bod/bad. Ved ev. endring av våtrom forutsetter vi at plassering av toalett og vask ikke endres. Se ytterligere spesifikasjon av leveransen i salgsprospekt.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.  Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Konstruksjon
Etasjeskille utføres i tre som nedfores og isoleres for fremføring av ventilasjonskana- ler o.l. Himling plates med gipsplater, mens konstruksjonen over etasjeskille skal ivareta rørføring for vannbåren gulvvarme. Det leveres valgfritt, naturfarget eller hvitlasert tre-stavs eikelamellparkett i alle oppholdsrom, uten tillegg i pris. De alternative parkettvariantene vil bli presentert i forbindelse med tilvalgs- prosessen.

Fasade
Utføres i tre bindingsverk i en kombinasjon av bygningsplater og impregnert trekledning som er behandlet fra fabrikk. Bygget leveres i farger bestemt av arkitekt, og som består av en kombinasjon av naturfarget og gråpigmentert kledning.

Balkonger/terrasser/uteplasser
Terrasser utføres i impregnerte terrassebord.

Trapper
Det vil bli levert åpen trapp, med hvite vanger, trinn og håndrekker. Rekkverk blir levert med stålspiler.

Ventilasjon
Det leveres balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning. Aggregatet plasseres i bod. Friskluften som hentes i fasaden forvarmes i varmeveksleren og tilføres soverom og stue i ventil i himling, eller vegg. Forvarmet luft tilfø- res opphold og soverom, avtrekk i våtrom og kjøkken. Det kan forekomme noe innkassinger av kanaler, samt sjakter som enda ikke er vist på tegninger. Dette er en del av detaljprosjek- teringen.

Brannsikring
Det blir montert røykvarslere og hver bolig vil få levert ett håndslukkeapparat.

Dører og vinduer
Ytterdører leveres i fabrikk utførelse med Fg-godkjent sylinderlås, i sort farge med glass- felt. Alle terrassedører og vinduer blir levert iht. byggeforskrifter, og ferdig malt fra fabrikk med sort utførelse. Vindu i soverom samt ett vindu i stuen leveres som lukkevinduer, vindu i stue/kjøkkenfront er store vinduer. Det leveres terrassedør med utgang fra stue til terrasse. Det leveres hvite slette innvendige dører med dempelist og eiketerskel. Malerarbeid: Alle gipsoverflater behandles etter klasse K2 i gjeldende Norsk Standard NS3420 for malerarbeider, som innebærer skjøtesparkling og maling med to strøk / full overdekning. Det betyr at det kan forekomme synlige forskjeller på overflatestrukturen mellom plateskjøtene og arealene for øvrig, spesielt i slepelys. Overflatene skal være slette, ikke inneha fremmedlegemer, være uten riper, ikke ha områder med sig i malingen eller ha synlige flekker etter f.eks. skadeutbedringer. Malte trapper kan ha elementer av trestruktur og fingerskjøter i overflaten iht. leverandørens forutsetninger av leveransen. Etter innflytting vil materialene tørke ytterligere, og tørke- sprekker vil sannsynligvis oppstå, spesielt i overganger tak-vegg og vegg-vegg. Omfanget vil bli vurdert og sprekker utbedret etter ettårs befaringen. Senere oppsprekking, som en følge av ytterligere normal tørking, utbedres ikke. Vegger males med hvit letthet som standard farge. I forbindelse med tilvalgs prosessen er mulighet for å kunne velge andre farger. Flisarbeid: Gulv på bad/vaskerom flislegges med 60x60 cm gulvfliser. I dusjsone legges mindre fliser for å ivareta fall. På bad leveres i tillegg 60x60 cm veggfliser i dusjsone i kombinasjon med malte vegger, eller helfliset som tilvalg. Her forutsettes at en kjøper tidlig i prosessen. Det er også mulig å velge farge på flisene. Se ytterligere spesifikasjon av leveransen i salgsprospekt.

Overflater og kledning
Innvendige vegger: Leveres som lettvegger i bindingsverk med gipsplater. Innvendige lister: Gulvlister leveres hvitmalt. Dørlister leveres glatte og hvitmalt fra fabrikk. Det leveres også en moderne, listfri løsning rundt vinduer som en del av den gode standarden. I vindusfor- ingene blir det montert gips som sparkles og males i veggfarge noe som er med på å gi en fin helhetlig løsning. Overgang mellom vegg og tak leveres med en moderne, listfri løsning.

Kabel-tv/bredbånd
Det leveres forberedt for bredbånd/TV punkt i hver bolig. Det leveres IKT-skap for plassering av trådløs ruter. Alt TV/Data-punkt leveres som tilvalg.

El-anlegg
I alle fellesområder og utendørsanlegget leve- res god og pen belysning. Boligene leveres med forskriftsmessig antall elektriske punkt (varierer med boligens størrelse) med sik- ringsskap fortrinnsvis i gang. Måler plasseres i felles fordelingsskap utenfor boligen. Elektriske anlegg ligger generelt skjult i konstruksjonene. Unntatt er fremføringer til lys og stikk under overskap på kjøkken og i den innvendige bo- den, samt eventuelt føringer i lyd/brannvegger. Det leveres innvendig belysning over servan- ter i bad/WC (ev. integrert i speil), lampe i tak på bad(ene), samt lampe i innvendig bod. Det leveres komfyrvakt på kjøkken. Det leveres 1 stk. utelampe og 1 stk. stikkontakt på balkong/ terrasse. Det vil i forbindelse med tilvalgs- prosessen bli anledning for den enkelte kjøper å gjøre en rekke tilpasninger/bestillinger innen- for elektro. Ved ev. endring av elektrisk anlegg forutsetter vi at plassering av sikringsskap ikke endres.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatt beregnes og fastsettes av kommunen etter ferdigstillelse. 

Info om formuesverdi
Formuesverdi fastsettes av Skatteetaten etter ferdigstillelse. Formuesverdien vil avhenge av bruken av boligen etter beregningsmodell som skiller mellom "primærbolig" (der boligeieren er folkeregisteret bosatt) og "sekundærbolig".   For primærbolig gjelder følgende: Formuesverdien er 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og 70 prosent av overskytende markedsverdi.   For sekundærbolig gjelder følgende: Formuesverdien er 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Tilbud på lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester, herunder Haugesund Sparebank. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Organisasjonsform
Boligene selges som eierseksjoner, og vil bli organisert som et eierseksjonssameie. Sameiet er planlagt å bestå av totalt 18 boligseksjoner, og boligene vil bli tildelt henholdsvis seksjonsnummer 1-18. Selger tar forbehold om antall seksjoner i sameiet. Det vil bli fastsatt en sameiebrøk for hver eierseksjon, som uttrykker sameieandelens størrelse. Selger vil besørge eiendommen seksjonert i eierseksjoner, senest før overtakelse. Kjøpers rettigheter som medlem i et sameie følger av lov om eierseksjoner og vedtektene. Sameiet vil bli ledet av et styre som velges blant eierne. Sameiets styre skal ivareta alle saker av felles interesse for sameierne. Kjøperne vil bli innkalt til oppstartsmøte hvor nytt styre bli valgt, samt en gjennomgang av sameiets budsjett, vedtekter og eventuelle husordensregler. Kjøper kan ikke kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23.   Selger forbeholder seg retten til å etablere ett eller flere sameier, avhengig av hva som er hensiktsmessig i forhold til utbyggingstakt, salg, fremtidig drift og bruksrettigheter. Det gjøres oppmerksom på at vedtektene kan bli endret som følge av selgers valg av organisering av prosjektet.

Vedtekter/husordensregler
Utkast til budsjett og vedtekter for sameiet følger som vedlegg til salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse. Det er forutsatt at kjøper aksepterer vedtektsutkastet som grunnlag for avtalen. Det gjøres oppmerksom på at budsjett og vedtekter kan endres av selger forut for, eventuelt i forbindelse med, seksjonering og stiftelse av sameiet, og/eller ved sameiernes felles enighet ved stiftelse av sameiet.

Tinglyste heftelser/rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Ingen pengeheftelser vil følge boligen ved salg. 1149/148/1062: 20.03.1882 - Dokumentnr: 990013 - Utskifting Overført fra: Knr:1149 Gnr:148 Bnr:1042 Gjelder denne registerenheten med flere 24.10.1919 - Dokumentnr: 900213 - Erklæring/avtale Bestemmelse om regulering av myrområde. Overført fra: Knr:1149 Gnr:148 Bnr:1042 Gjelder denne registerenheten med flere 27.10.1919 - Dokumentnr: 900215 - Erklæring/avtale Bestemmelse om regulering av myrområde. Overført fra: Knr:1149 Gnr:148 Bnr:1042 Gjelder denne registerenheten med flere 23.03.1920 - Dokumentnr: 900166 - Utskifting Overført fra: Knr:1149 Gnr:148 Bnr:1042 Gjelder denne registerenheten med flere 24.10.1921 - Dokumentnr: 904287 - Elektriske kraftlinjer GRUNNEIERERKLÆRING TIL KARMSUND KRAFTLAG. Overført fra: Knr:1149 Gnr:148 Bnr:1042 Gjelder denne registerenheten med flere 03.06.1929 - Dokumentnr: 900127 - Elektriske kraftlinjer GRUNNEIERERKLÆRING TIL KARMSUND KRAFTLAG. Overført fra: Knr:1149 Gnr:148 Bnr:1042 Gjelder denne registerenheten med flere 26.06.1936 - Dokumentnr: 902918 - Elektriske kraftlinjer GRUNNEIERERKLÆRING TIL KARMSUND KRAFTLAG. Overført fra: Knr:1149 Gnr:148 Bnr:1042 Gjelder denne registerenheten med flere 04.02.1944 - Dokumentnr: 304 - Elektriske kraftlinjer GRUNNEIERERKLÆRING TIL KARMSUND KRAFTLAG. Overført fra: Knr:1149 Gnr:148 Bnr:1042 Gjelder denne registerenheten med flere 14.10.1952 - Dokumentnr: 2883 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1149 Gnr:148 Bnr:141 Bestemmelse om vannrett Overført fra: Knr:1149 Gnr:148 Bnr:1042 Gjelder denne registerenheten med flere 31.01.1953 - Dokumentnr: 348 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1149 Gnr:148 Bnr:138 Overført fra: Knr:1149 Gnr:148 Bnr:1042 Gjelder denne registerenheten med flere 07.09.1953 - Dokumentnr: 395 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1149 Gnr:148 Bnr:143 Rettighetshaver: Knr:1149 Gnr:148 Bnr:143 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:1149 Gnr:148 Bnr:143 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:1149 Gnr:148 Bnr:143 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:1149 Gnr:148 Bnr:143 Snr:4 Bestemmelse om vannrett Overført fra: Knr:1149 Gnr:148 Bnr:1042 Gjelder denne registerenheten med flere 10.10.1953 - Dokumentnr: 3252 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1149 Gnr:148 Bnr:144 Overført fra: Knr:1149 Gnr:148 Bnr:1042 Gjelder denne registerenheten med flere 16.01.1954 - Dokumentnr: 162 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1149 Gnr:148 Bnr:147 Overført fra: Knr:1149 Gnr:148 Bnr:1042 Gjelder denne registerenheten med flere 04.02.1955 - Dokumentnr: 324 - Bestemmelse om vannrett Overført fra: Knr:1149 Gnr:148 Bnr:1042 Gjelder denne registerenheten med flere 09.02.1957 - Dokumentnr: 386 - Elektriske kraftlinjer GRUNNEIERERKLÆRING TIL KARMSUND KRAFTLAG. Overført fra: Knr:1149 Gnr:148 Bnr:1042 Gjelder denne registerenheten med flere 09.02.1957 - Dokumentnr: 388 - Elektriske kraftlinjer GRUNNEIERERKLÆRING TIL KARMSUND KRAFTLAG. Overført fra: Knr:1149 Gnr:148 Bnr:1042 Gjelder denne registerenheten med flere 25.09.1957 - Dokumentnr: 3098 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1149 Gnr:148 Bnr:162 Overført fra: Knr:1149 Gnr:148 Bnr:1042 Gjelder denne registerenheten med flere 19.09.1962 - Dokumentnr: 3081 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1149 Gnr:148 Bnr:296 Overført fra: Knr:1149 Gnr:148 Bnr:1042 Gjelder denne registerenheten med flere 13.11.1962 - Dokumentnr: 3777 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1149 Gnr:148 Bnr:271 Bestemmelse om vannrett Overført fra: Knr:1149 Gnr:148 Bnr:1042 Gjelder denne registerenheten med flere 18.02.1963 - Dokumentnr: 634 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1149 Gnr:148 Bnr:305 Overført fra: Knr:1149 Gnr:148 Bnr:1042 Gjelder denne registerenheten med flere 23.03.1965 - Dokumentnr: 2101 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1149 Gnr:148 Bnr:297 Overført fra: Knr:1149 Gnr:148 Bnr:1042 Gjelder denne registerenheten med flere 28.11.1972 - Dokumentnr: 7713 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om adkomstrett Med flere bestemmelser Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Overført fra: Knr:1149 Gnr:148 Bnr:1042 Gjelder denne registerenheten med flere 28.11.1972 - Dokumentnr: 7713 - Best. om vann/kloakkledn. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Overført fra: Knr:1149 Gnr:148 Bnr:1042 Gjelder denne registerenheten med flere 30.04.1973 - Dokumentnr: 2942 - Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver: Televerket Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v. Overført fra: Knr:1149 Gnr:148 Bnr:1042 Gjelder denne registerenheten med flere 15.05.1973 - Dokumentnr: 3215 - Best. om vann/kloakkledn. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Overført fra: Knr:1149 Gnr:148 Bnr:1042 Gjelder denne registerenheten med flere 15.05.1973 - Dokumentnr: 3315 - Best. om vann/kloakkledn. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Overført fra: Knr:1149 Gnr:148 Bnr:1042 Gjelder denne registerenheten med flere 18.11.1991 - Dokumentnr: 7775 - Erklæring/avtale Best. om forbedring og dels legging av overvannsledning. Med flere bestemmelser Rettighetshaver: Karmøy kommune. Overført fra: Knr:1149 Gnr:148 Bnr:1042 Gjelder denne registerenheten med flere 11.06.1996 - Dokumentnr: 4433 - Erklæring/avtale Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Overført fra: Knr:1149 Gnr:148 Bnr:1042 Gjelder denne registerenheten med flere 11.06.1996 - Dokumentnr: 4434 - Erklæring/avtale Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Overført fra: Knr:1149 Gnr:148 Bnr:1042 Gjelder denne registerenheten med flere 01.02.2023 - Dokumentnr: 113457 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Karmøy Kommune Org.nr: 940 791 901 Overført fra: Knr:1149 Gnr:148 Bnr:1042 Gjelder denne registerenheten med flere MEGLERS KOMMENTAR: "Eier av eiendommen er kjent med, at det nærmere enn 4 meter fra ledningene, ikke uten nærmere samtykke fra kommunen kan oppføres bygg eller andre faste installasjoner. Dette gjelder også arbeid som kan tenkes å skade kummer eller ledninger. Om påkrevd gis kommunen fremtidig rett til inspeksjon, vedlikehold og eventuelt senere utskiftninger eller fornyinger av overvannsrennese med innretninger som ligger i fortau langs Norheimvegen, jfr. merket med grønne farge på kartutsnitt M 1:1500, sist revidert 14.03.2022." 31.03.2023 - Dokumentnr: 342567 - Bestemmelse om parkering Rettighetshaver: Knr:1149 Gnr:148 Bnr:1087 31.03.2023 - Dokumentnr: 342567 - Bestemmelse om bebyggelse Tillatt å bygge nærmere tomtegrensen enn 4 m Gjelder denne registerenheten med flere MEGLERS KOMMENTAR: Gnr. 148 Bnr. 1087 har parkeringsrett på Gnr. 148 Bnr. 1062 (denne eiendommen). 31.03.2023 - Dokumentnr: 342204 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1149 Gnr:148 Bnr:1042 31.03.2023 - Dokumentnr: 342485 - Bruksrett Rettighet hefter i: Knr:1149 Gnr:148 Bnr:1042 MEGLERS KOMMENTAR: Rekkehusene har bruksrett til fellesareal som ligger på gnr. 148 bnr. 1042, mot felles vedlikeholdsplikt (1/62 pr. boenhet).

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest
Det er ulovlig å ta boligen i bruk uten ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse, og selger plikter å fremlegge minimum midlertidig brukstillatelse til kjøper og megler før overtakelse. Selger skal sørge for ferdigattest. Dersom kommunen utsteder midlertidig brukstillatelse kan kjøper overta og bebo boligen. Gjenstående arbeider skal ferdigstilles av selger innen den frist som er satt av kommunen. Dersom gjenstående arbeider ikke blir utført innen fristen, kan kommunen gi selger pålegg om å ferdigstille, ev. gi tvangsmulkt og/eller forelegg. Dersom overtakelse skjer ved midlertidig brukstillatelse, oppfordres kjøper til å sette seg inn i hva som gjenstår for at ferdigattest skal bli stilt. Kjøper har rett til å holde tilbake et beløp av oppgjøret på meglerforetakets klientkonto, som sikkerhet for utstedelse av ferdigattest. Beløpet kan frigis på bakgrunn av garanti etter bustadoppføringslova § 47, eller ved utstedelse av ferdigattest.

Adgang til utleie
Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Vann, vei og avløp
Eiendommen har adkomst via offentlig vei, og er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Reguleringsplan og rammetillatelse
Eiendommen omfattes av reguleringsplan id 5096, Norheimmarka, og er regulert til boligformål. Området nordøst for eiendommen er i kommuneplanen avsatt til fremtidig boligformål, og utbygging må påregnes.   Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Avtaleforholdet er regulert av lov av 13. juni 1997 nr. 43 om avtaler med forbruker om oppføring av ny bolig (boligoppføringsloven). Boligoppføringsloven bruker betegnelsene entreprenør og forbruker, mens her brukes uttrykkene selger og kjøper om de samme betegnelsene.   Prosjektet retter seg mot forbrukere som ønsker å erverve bolig til eget bruk. Boligoppføringsloven kommer ikke til anvendelse der kjøper anses som næringsdrivende/investor, eller når boligen er ferdigstilt. I slike tilfeller vil handelen som hovedregel reguleres av lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93. Selger kan likevel velge å selge etter buofl., men dette må avtales særskilt ved avtaleinngåelsen. Når midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest foreligger og arbeidene er ferdigstilt, vil handelen reguleres av avhendingsloven.   Boligoppføringsloven kan ikke fravikes til ugunst for forbruker, jf. buofl. § 3.

Salgsbetingelser og kjøpetilbud
Avtale anses inngått når kjøper har levert meglerforetaket bud/skriftlig bindende bekreftelse på kjøp, og aksept er meddelt. Selger står fritt til å godta eller forkaste ethvert bud. For bolig uten budgivning gis Aktiv Eiendomsmegling rett til å akseptere bindende kjøpsbekreftelser iht prisliste. Dette betyr at kjøper kan ikke trekke tilbake sin kjøpsbekreftelse når den har kommet til meglers kunnskap. Kjøper har selv ansvaret for å sette seg inn i salgsoppgaven med vedlegg og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang til. Dersom utfyllende/supplerende opplysninger er ønskelig eller noe er uklart, bes kjøper henvende seg til meglerforetaket før bindende avtale inngås. Kjøper har ingen rett til å reklamere på grunnlag av forhold som kjøper har blitt gjort oppmerksom på, eller som kjøper på tross av oppfordring har unnlatt å sette seg inn i. Inneholder salgsoppgaven og kontraktsdokumentene bestemmelser som strider mot hverandre, gjelder yngre bestemmelser foran eldre, spesielle foran generelle, og bestemmelser utarbeidet særskilt for handelen, foran standardiserte bestemmelser. Det gjøres oppmerksom på at illustrasjoner i salgsoppgaven og på nett ikke er bindende for boligens detaljutforming slik som farger, materialer, innredninger mv. Opplysninger gitt i salgsoppgaven kan fravikes dersom selger anser det nødvendig eller ønskelig, dog slik at endringene ikke skal ha innvirkning på den angitte standard. Det samme gjelder i forhold til situasjonsplanens og utomhusplanens angivelse av detaljer. Alle illustrasjoner, skisser, ?møblerte? plantegninger m.m. er ment å danne et inntrykk av den ferdige boligen, og kan inneholde materiell og vise detaljer som ikke medfølger i handelen. Slike avvik kan ikke påberopes som mangel fra kjøpers side. Videre kan illustrasjonene være en kombinasjon av 3D-illustrasjoner og fotomontasje, hvor utsikt/beliggenhet etc. ikke nødvendigvis stemmer. Det gjøres derfor oppmerksom på at bebyggelse og trær på naboeiendommer ikke nødvendigvis er korrekt illustrert. Dersom det er avvik mellom tegninger i salgs- og nettpresentasjon og leveransebeskrivelse og romskjema, er det leveransebeskrivelse og romskjema som gjelder og omfanget av leveransen er begrenset til denne. Prosjektets standard fremkommer av leveransebeskrivelsen, dette uavhengig av ev. uttrykk i salgsoppgave og annonsering som ?god standard? etc.  

Betalingsbetingelser
Hele kjøpesummen sammen med omkostninger skal innbetales til meglers klientkonto ved overtakelse, forutsatt at selger har stilt lovpålagt garanti etter bustadoppføringslova § 12. I henhold til bustadoppføringslova vil kjøpers innbetaling være å anse som forskudd inntil eiendommen er overtatt og skjøtet er tinglyst.

Salg av kontraktsposisjoner
Kontraktsposisjonen kan selges under forutsetning av at selger får en tilfredsstillende dokumentasjon på at ny kjøper trer inn med de samme rettigheter og forpliktelser som opprinnelig kjøper. Transport før selgers forbehold er frafalt vil ikke bli akseptert. Selger forbeholder seg retten til i samtykket å fastsette nærmere vilkår for gjennomføring av transporten og oppgjøret for dette.                                                                                                                                                                   Det vil påløpe et administrasjonsgebyr pålydende kr. 40 000,- inkludert mva.                                                                                                                                                                                                                            Det gjøres oppmerksom på at kostnader til meglerforetaket knyttet til salg av kontraktsposisjon kommer i tillegg til dette.                                                                                                                                    Selger/meglerforetaket påberoper seg opphavsrettighetene til alt markedsmateriell for boligprosjektet, herunder bilder og illustrasjoner. Kjøper kan ikke benytte boligprosjektets markedsmateriell i sin markedsføring for transport av kjøpekontrakt uten selgers/meglerforetakets samtykke.   Ny kjøper vil være bundet av eventuelle bestillinger av tilvalg. Transport av garantier kan kun skje etter samtykke fra garantisten, og eventuelle endringer av garantier som følge av transporten bekostes ikke av utbygger.       

Avbestilling
Kjøpers adgang til å avbestille følger av boligoppføringsloven §§ 52-54. Ved avbestilling før igangsettingstillatelse er innvilget påløper et avbestillingsgebyr, jf. boligoppføringsloven § 54. Avbestillingsgebyret fastsettes til 5 % av total kontraktssum inkludert merverdiavgift. Dersom kjøper avbestiller etter at igangsettingstillatelse er gitt, fastsettes selgers krav på vederlag og erstatning i samsvar med boligoppføringsloven §§ 52 og 53. Bestilte endrings- og tilleggsarbeider betales i slike tilfeller i sin helhet av kjøper, direkte til underleverandørene.

Viktig informasjon
Arbeidet skal utføres etter god håndverksmessig standard i samsvar med den bygningsbeskrivelse som er gitt og med det utstyr mv. som følger av salgsoppgaven med vedlegg.   I nye bygg vil det normalt oppstå svinnriss, sprekker i tapet, maling mv. ved skjøter og sammenføyninger bl.a. på grunn av uttørking av materialer. Det påpekes spesielt at sprekker i materialoverganger og mellom tak/vegg og i hjørner ikke kan kreves utbedret så lenge disse ikke innebærer avvik fra god håndverksmessig standard.   For den del av kjøpesummen som ikke måtte være betalt til meglerforetaket i rett tid, svarer kjøper lovens forsinkelsesrente til selger. Påløpte forsinkelsesrenter beregnes fra avtalt overtakelse/forfall og frem til betaling finner sted. Denne bestemmelse gir ikke kjøper rett til å forlenge betalingsfristen utover de frister som er avtalt. Ved vesentlig forsinkelse med å innbetale kjøpesummen og omkostningene, vil selger være berettiget til å kreve erstatning, heve kjøpet mm., jf. boligoppføringsloven kapittel 7. Partene er enige om at én måned anses som vesentlig mislighold. Dersom oppgitt byggetid (inkludert ev. tidsforlengelse) overskrides, vil forsinkelse være å regne fra dette tidspunkt, med unntak som nevnt under. Selger skal overholde frister som er avtalte for overtakelse, og skal legge opp til en fremdrift som er tilpasset kjøpers forventninger, jf. boligoppføringsloven § 10. Selger forplikter seg til å informere om eventuelle forsinkelser som avviker fra ovennevnte tidsplan, så snart han er kjent med at det kan oppstå forsinkelser. Selger har rett til tilleggsfrist uten kompensasjon til kjøper etter reglene i boligoppføringsloven § 11. Forhold som gjelder her er:  *   Dersom kjøper krever endringer eller tilleggsarbeid som forsinker arbeidet/overtakelse. *   Dersom kjøper, eller noen kjøper svarer for, ikke overholder kontraktsavtale, eller at arbeidet blir forsinket pga. noe kjøperen er ansvarlig for. *   Dersom det oppstår forsinkelser som er utenfor selger/entreprenørs kontroll, og at det ikke var rimelig å forvente at selger/entreprenør kunne ha regnet med denne forsinkelsen på avtaletidspunktet, eller at selger/entreprenør ikke har mulighet til å unngå forsinkelsen (f.eks. force majeure, streik, ekstreme klimatiske forhold o.l.). Overtakelsen er å regne som forsinket, dersom overtakelsen ikke kan gjennomføres til den tid kjøperen har rett til å kreve etter boligoppføringsloven § 10 og § 11 som nevnt over. Det samme gjelder dersom arbeidet, eller deler av arbeidet ikke er fullført eller hjemmelsoverføring ikke skjer til den tid kjøperen har rett til å kreve. Dersom overtakelsen er forsinket, kan kjøperen kreve: 1. dagmulkt 2. heve avtalen 3. kreve erstatning 4. tilbakeholde deler av kjøpesum. Vilkår for de ulike alternativene fremgår av boligoppføringsloven §§ 18, 19, 20 og 22. Kjøper anmodes til å sette seg inn i disse bestemmelsene, og rådføre seg med megler dersom noe skulle være uklart. Kjøper oppfordres spesielt om å tilpasse dette forhold ved ev. salg av nåværende bolig, da bygningsforsikringen til selger ikke dekker eventuell erstatningsbolig for kjøper ved slik forsinkelse.                 Dersom en rasjonell forvaltning av fellesareal eller offentlige myndigheter krever det, kan selger sørge for etablering av realsameie/huseierforening eller lignende som kjøper og/eller eierseksjonssameiet blir pliktig medlem av. Kostnadene ved forvaltning av slikt fellesareal vil bli fordelt på medlemmene i det aktuelle realsameiet/huseierforeningen.   Gjennom sitt medlemskap er eieren pliktig til å vedstå seg og respektere realsameiets/huseierforeningens rettigheter og plikter.   Regulert fellesareal kan bli overskjøtet realsameiet/huseierforeningen som etableres for det samlede boligfelt.   Dokumentavgift for andel fellesareal er inkludert i kjøpesummen/tomteverdien for den enkelte bolig, og betales ved tinglysing av hjemmel av boligen.   Selger forbeholder seg retten til å: *    Transportere/overdra prosjektet, og da sine rettigheter og forpliktelser etter avtalen til annet selskap. Også ansvaret for eventuelle reklamasjoner og andre krav som er fremsatt overfor selger så vel før som etter transporten ble gjennomført, vil da være transportert.  *    Eventuell omorganisering av eiendommen eller eierform/struktur, herunder fradeling av anleggseiendom eller reseksjonering. *    Etablering av ett eller flere sameier/realsameier, på bakgrunn av utbyggingstakt, salg, fremtidig drift og bruksrettigheter. *    Å godta eller forkaste ethvert bud. *    Foreta endringer i materialvalg, konstruksjonsløsninger, fargevalg, arkitektoniske løsninger, herunder blant annet mindre endringer i planløsninger, samt tilpasninger som er nødvendige etter hvert som prosjektet detaljprosjekteres, uten forhåndsvarsel til kjøper. Det tas spesielt forbehold om endringer og justeringer som er hensiktsmessige og nødvendige for eksempel i forhold til plassering av sjakter og kanaler, herunder innkassinger av kanaler/føringer som ikke er vist på tegningene. Endringene skal ikke redusere byggets eller boligenes kvalitet, eller vesentlig endre innholdet i prosjektet som sådan. Slike endringer gir ikke rett til prisjustering fra noen av partene. *    Endring av priser og salgsbetingelser på usolgte boliger. *    Beholde eller leie ut usolgte boliger. *    Gi vederlagsfri tilleggsytelse til enkelte kjøpere - uten at dette gir tilsvarende rett til andre kjøpere. *    At prosjektet kan gjennomføres på en måte som imøtekommer de av rettighetshaver oppstilte vilkår for tilpasning og forsvarlighet, forbundet med etablering av nettstasjon på eiendommen. Det samme gjelder imøtekommelse av øvrige offentlige påkrav forbundet med forholdet. *    Kjøper plikter å gi tilgang til egen bolig og fellesområder, dersom det er nødvendig for drift og vedlikehold av fellesområder og energi/nettverk m.m.   Kjøper må være innforstått med og akseptere de ulemper som naturlig følger med under gjennomføring av byggeprosjektet, også etter innflytting har funnet sted. Dersom selger ferdigstiller boligene i ulike byggetrinn, og/eller fellesareal ikke er ferdigstilt til overtakelse, må kjøpere som flytter inn regne med en periode med byggearbeider, støv og noe anleggsstøy på dagtid. Dette omfatter også rett til å ha maskiner og utstyr stående på eiendommen/i området frem til arbeidene er ferdigstilt.   Kjøpere har ikke anledning til å besøke byggeplassen i byggeperioden uten avtale, og ved avtale kun med følge av representant fra selger. Dette på grunn av selgers ansvar og forsikring for bygg og personer som oppholder seg på anleggsplassen.         Kjøpers undersøkelsesplikt: Kjøper har selv ansvaret for å gjøre seg kjent med salgsprospekt, reguleringsplan, leveransebeskrivelse og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang til. Kjøper har ingen rett til å reklamere på grunnlag av forhold som kjøper er blitt gjort oppmerksom på, eller som kjøper på tross av oppfordring av unnlat å sette seg inn i. Kjøper oppfordres til å ta kontakt med megler dersom noe er uklart, og det presiseres at det viktig at slike avklaringer finner sted før bindende avtale om kjøp inngås.       Personvern: Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Hvitvaskingsloven
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr  49 900,- for gjennomføring av salgsoppdraget pr solgte enhet. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt ca kr 2 000,- for kommunal informasjon og servitutter. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 2 500,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 300 000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva. 

Kjøpekontrakt
Utkast til kjøpekontrakt følger som vedlegg til salgsoppgave. Etter avtaleinngåelse vil kjøper få tilsendt akseptbrev med utkast til kjøpekontrakt. Avtalen inngås på bakgrunn av opplysninger i salgsoppgaven med vedlegg og eventuelle forbehold i bud og salgsbetingelser fra selger. Salgsoppgaven med tilhørende vedlegg forutsettes lest og akseptert av kjøper. Kjøper og selger vil senere inngå fullstendig kjøpekontrakt med endelige vedlegg. Kjøper aksepterer at detaljbestemmelser først kan bli avklart i kjøpekontrakt.

Vedlegg til kjøpekontrakt
- Romskjema - Leveransebeskrivelse - Bygningstegninger - Situasjonskart - Reguleringsplan og kommuneplan - Grunnbok - Bustadoppføringslova - Kjøpsbekreftelse - Utkast kjøpekontrakt - Utkast vedtekter - Utkast budsjett for sameiet