KOLBJØRNSVIK Alf Dannevigsvei 3

Tomt
1769m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen har en attraktiv, meget solrik og usjenert beliggenhet på en høyde med fantastisk utsikt og ingen innsyn! Her kan man nyte den storslåtte utsikten fra eiendommen til Arendal, byfjorden, Galtesund og Tromøysund! Tomten har et samlet areal på totalt 1769,4 kvm, og er pent opparbeidet med plenarealer og beplantning i tillegg til flotte uteplasser hvor man kan forflytte seg etter solforholdene. Man ligger samtidig skjermet og usjenert til med skog og friområde som nærmeste nabo. Garasje integrert i boligen i tillegg til frittliggende garasje. Eiendommen består av 3 teiger med et samlet areal på 1769,4 kvm. Bruksnummer 423 og 424 er registrert som festetomter med Arendal Kommune som grunneier. Frikjøp er under utarbeidelse, og vil bli bekostet av selger. Gnr. 306, Bnr. 268: 988,9 kvm Gnr. 306, Bnr. 423: 179,6 kvm Gnr. 306, Bnr. 424: 600,9 kvm

Beliggenhet
Eiendommen har en attraktiv, meget solrik og usjenert beliggenhet på Hisøy med fantastisk utsikt og ingen innsyn! Her kan man nyte den storslåtte utsikten fra eiendommen til Arendal, byfjorden, Galtesund og Tromøysund! Tomten er på totalt 1769,4 kvm, og er pent opparbeidet med plenarealer og beplantning i tillegg til flotte uteplasser hvor man kan forflytte seg etter solforholdene. Terrasse på begge sider av huset i tillegg til platting med delvis overbygg. Man ligger samtidig skjermet og usjenert med skog og friområde som nærmeste nabo. Alf Dannevigs vei er et attraktivt og veletablert villaområde nær Kolbjørnsvik på Hisøy. Barnevennlig beliggenhet med kort gangavstand fra boligen til Hisøy barne- og ungdomsskole. Her der det kunstgressbane, ballbinge, idrettshall og et aktivt skole- og fritidsmiljø. Flere barnehager i nærområdet. God offentlig kommunikasjon med jevnlig bussforbindelse fra busstopp like ved. Det går også ferge fra Kolbjørnsvik til Arendal sentrum. MF Kolbjørn har 3 avganger i timen og er et viktig bindeledd mellom Hisøy og Arendal sentrum, samt et kulturelt innslag med sin over 100 år gamle historie. Det er private og kommunale bryggeanlegg i området, hvor det leies ut båtplasser på åremål. Moringen Pub er også et populært innslag og samlingssted for lokalbefolkningen og har åpent hver fredag. Det er også flotte turområder og badeplasser i gangavstand fra eiendommen.

Adkomst
Se vedlagte kart.

Bebyggelse
Frittliggende enebolig oppført i 1966. Løftet tak ca. 1990. Påbygg side nord ca. 1982. Påbygg er godkjent på tegning fra Hisøy Kommune. Opprinnelige byggetegninger avviker fra dagens faktiske bruk. Dette gjelder underetasje hvor det er et soverom som ikke er på opprinnelig tegning. Det er ikke søkt bruksendring.

Byggemåte
Det henvises til vedlagte tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
Nytt avløp fra husvegg til offentlig nett. Har vært lekkasje i et rør for flere år siden. Det er utbedret.

Innhold
En meget innholdsrik og hyggelig enebolig med store rom og god planløsning! Flott utsikt fra de fleste oppholdsrom i hovedetasjen. U. etasje: Vindfang, stor hall med bokhyller og sittegruppe hvor det er montert varmepumpe, 3 soverom, bad, 3 boder. Integrert garasje. 1. etasje: Gang, stor vinkelstue med 3 soner, peis og vedovn samt utgang til både terrasse og uteområde fra stue, romslig kjøkken med eldre innredning og god plass til spisebord, bad, vaskerom og 2 soverom. Garasje.

Standard
Enebolig med tilhørende garasje beliggende på en solrik og attraktiv tomt på Hisøy. Boligen er i ettertid påbyg side nord samt utvendig ny takkonstruksjon. Eiendommen har oppgraderingsbehov. Det henvises forøvrig til vedlagte tilstandsrapport utført av Erik Sørensen AS datert 12.03.24. Det fremgår av tilstandsrapporten at følgende punkter har TG2 og TG3: Terrengforhold Terrenget er flatt rundt boligen, mangler fall ut i fra mur. Anbefalt tiltak: Her må etableres fall ut i fra mur. Utvendig parafintank er i følge eier ikke sanert. Anbefalt tiltak: Tank bør saneres. Drenering og fuktsikring Ingen fuktsikring utført utvendig på murens tilbakefylte sider ved for eksempel montering av grunnmursplate. Mur er kun tjæret. Anbefalt tiltak: Drenering trenger utbedringer for å kunne oppnå tørr U- etasje. Kledning Kledning er av type stående, har vanlig elde mht. alder. Kledning er ikke lektet ut. Råte i en del kledningsbord på flere av veggene side øst. Anbefalt tiltak: Kledning med råteskader må på sikt byttes. Vinduer og ytterdører Vinduene og ytterdører er i tre med isolerglass og noen type koblet. Enkelte av vinduene trenger noe vedlikehold mht. maling. Ytterdør på vegg nord i Uetasjen trenger utbedringer. Flere punkterte glass. Anbefalt tiltak: Det er nå behov for en del vedlikehold på deler av vinduer og ytterdør nord i U- etasjen. Utstyr på tak Stigetrinn mangler. Snøfangere montert på side vest ved ende nord. Anbefalt tiltak: Stigetrinn må monteres. Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger) Fukt målt i gulv og bunnen av vegg øst i U- etasjen, er relatert til utvendig drenering. Her må en være obs på at oppforede gulv og vegger under utvendig terreng er en risikokonstruksjon. Krypkjeller Innvendig inspeksjon er ikke mulig, kun utvendige observasjoner er mulig. Ingen tilgang til kryprom side øst, luke for inspeksjon må monteres pga. dette er en risikokonstruksjon. Bad underetasje: Gulvet er med fliser, har terskel inn til dusjen. Flere fliser har liten limdekning. Ingen tett oppkant ved dør. Gulvet er flatt, har lokalt fall ved sluk. Veggene er med fliser. Himling er med malte plater. Eventuelt primer/membran er nå gått ut på dato. Avløp og vannrør er i plast og kobber, avrenning ok. Ventil i vegg, skal være mekanisk på våtrom. Vanlig standard på baderomsinnredning som består av vask, klosett og dusjnisje. Kontroll utført i tilliggende konstruksjoner og selve rommet. Litt fukt målt i gulvet ved vegg øst, er relatert til utvendig drenering. Hulltaking utelatt pga. rør til dusjen står på yttervegg. Samlet vurdering: Mht. alder på rommet og kommentarer trenger det nå renovering før videre/utvidet bruk. Anbefalt tiltak: Renovering. Estimert kostnad: 225 000,- Bad 1. etasje: Gulvet er med fliser hvor flere har liten limdekning. Ingen tett oppkant ved dør og gulvet er flatt. Sluk lar seg kun delvis inspiseres. Veggene er med plater og noe fliser, hvor flere fliser er knekt. Himling er med malte plater. Eventuelt primer/membran er nå gått ut på dato. Avløp og vannrør er i plast, kobber og soil, avrenning ok. Ingen ventilasjon av rommet. Vanlig standard på baderomsinnredning som består av vask, klosett og kar. Kontroll utført i tilliggende konstruksjoner og selve rommet, ingen fukt målt ved befaringen. Hulltaking er utelatt pga. rør til her står på yttervegg. Samlet vurdering: Mht. alder på rommet og kommentarer er det nå modent for oppgradering før videre/utvidet bruk. Anbefalt tiltak: Oppgradering. Estimert kostnad: 250 000,- Vaskerom 1. etasje Gulvet er med fliser, hvor flere har liten limdekning, ingen tett oppkant ved dører og mot vegger. Gulvet har litt fall mot sluk. Veggene er med plater. Himling er med malte plater. Eventuelt primer/membran er nå gått ut på dato. Avløp og vannrør er i plast, kobber og soil, avrenning ok. Ventil i vegg, skal være mekanisk på våtrom. Vanlig standard på innredning som består av kum og avløp til vaskemaskin. Kontroll utført i tilliggende konstruksjoner og selve rommet, ingen fukt målt ved befaringen. Samlet vurdering: Rommet trenger oppgradering på gulvet for å kunne være vanntett mot tilliggende rom. Anbefalt tiltak: Oppgradering. Estimert kostnad: 125 000,-. Innvendige trapper Trapp mellom U- og 1. etasje er med rett løp. Barnesikring mellom trinn og rekkverk mangler. Radonmåling er ikke utført. Standarden gir automatisk TG2 når måling ikke er utført. Anbefalt tiltak: Radonmåling anbefales utført VVS anlegg Vannrør er i plast og kobber. Stoppekran i bod nord-vest, er ikke funksjonstestet. Halve levetiden på rør er nå passert. Avløpsrør (sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) Avløpsrør er i plast og soil. Halve levetiden på rør er nå passert. Ventilasjon (gjelder også ventilasjonsanlegg) Mangelfull ventilasjon av boligen innvendig. Helhetsvurdering av det elektriske anlegget Ved anbefaling av nærmere sjekk på EL anlegget av fagkyndige gir standarden automatisk TG 2.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. Fastmontert bokhylle i hall underetasje medfølger ikke. Enkelte fastmonterte knagger medfølger ikke.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Det er installert fiber.

Parkering
Integrert garasje i tillegg til frittliggende garasje.

Forsikringsselskap
Frende

Polisenummer
9856730

Prisantydning inkl. omkostninger
5 500 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 137 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 500 000,00))   156 640,- (Omkostninger totalt)   5 656 640,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Elektrisk samt ved.

Energiklasse
G

Kommunale avgifter
29122

Info kommunale avgifter
Kommunale eiendomsgebyr for 2024 kr. 29 121,52,- Dette inkluderer eiendomsskatt pr år på kr. 8 692,-.

Info formuesverdi
Vi får ikke frem opplysninger om ligningsverdi på eiendommen fra søk på Altinn.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4203/306/268: 09.06.1965 - Dokumentnr: 1955 - Erklæring/avtale Vedr. vedlikehold av vei
06.05.2010 - Dokumentnr: 326925 - Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver: Glitre Nett AS
Org.nr: 982 974 011
Bestemmelse om ryddebelte
Bestemmelse om bebyggelse
Overført fra: Knr:4203 Gnr:306 Bnr:268 F
Gjelder denne registerenheten med flere
30.09.1961 - Dokumentnr: 2792 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4203 Gnr:306 Bnr:1
01.01.2020 - Dokumentnr: 77910 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0906 Gnr:306 Bnr:268


Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest. Det foreligger byggetegning godkjent av Hisøy Kommune. Det samme gjelder påbygg. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. Privat stikkvei inn til eiendommen fra kommunal vei. Det er ikke installert vannmåler. Ny eier må påregne å montere vannmåler etter pålegg fra Arendal Kommune.

Regulerings- og arealplanner
Gjeldende kommuneplan: Planperiode 2023? 2033 Formål: Bebyggelse- og anlegg; eksisterende boligbebyggelse Reguleringsplan: Uregulert. Se vedlagte arealplanstatus.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 500 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 137 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 500 000,00))   156 640,- (Omkostninger totalt)   5 656 640,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
156640

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Meglers vederlag
Det er avtalt 1,4 % salgsprovisjon. I tillegg kommer kr. 37.143,- til dekning av tilrettelegging, grunnpakke markedsføring, digital markedsføring samt grunnboksutskrift. Dersom eiendommen ikke blir solgt, så skal selger betale kr. 15.000,- pluss utlegg.