KOLVEREID Ringvegen 11

Tomt
1096.3m²

Beskrivelse av tomt
Festet tomt på ca. 1.096 kvm. Grunneier/bortfester: Opplysningsvesenets Fond Årlig festeavgift: 2.074,- Regulering av festeavgift: Regulering av festeavgiften skjer i henhold til festekontrakten lest i sammenheng med tomtefestelovens bestemmelser. Neste regulering av festeavgift: 2033 Festekontrakten utløper Forkjøpsrett: Kreves samtykke til overdragelse fra grunneier: Ja Grunneier opplyser følgende vedr. innløsning: Eventuell innløsning av festetomten skjer i henhold til festekontrakten lest i sammenheng med tomtefestelovens bestemmelser. Innløsningstidspunktet inntrer i henhold til kontraktens og tomtefestelovens bestemmelser. I tilfeller der fester ikke har en lov- eller kontraktsfestet rett til innløsning vil det normalt ikke bli gitt tilbud om innløsning. Eventuell innløsning vil skje etter en konkret vurdering og til markedspris. Festekontrakten utløper i 2063. Se tomtefestelovens regler for eventuell innløsning, forlengelse og regulering av festeavgift etter utløp. Dette er kjøpers risiko og ansvar. Kjøper må betale et transportgebyr til grunneier på rk. 4.600,- for overføring av festeretten. Dette blir inkludert i omkostningene for kjøp av eiendommen.   Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes. Opplyses av eier at grunn består av sand men ut fra kartgrunnlag fra NVE består området av en del leire. Dreneringen er fra 1987. Bygningen har trolig grunnmur i lettklinkerblokker utvendig og innvendig pusset Forstøtningsmurer er av lettklinkerblokker. Boligen står i hellende terreng. Terrenget rundt boligen i hovedsak flatt men stedvis med noe mindre helning fra mur. Vann og avløpsledninger av plast trolig fra byggeåret. Eiendommen er tilknyttet kommunalt vann og avløpsledninger via private stikkledninger/avløpsledninger.

Beliggenhet
Eiendommen ligger flott til, på Nordre, en av de mest attraktive boligfeltene på Kolvereid. Her er det panoramautsikt over Kolvereid og nærområdet. Endetomt i etablert nabolag.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger og leiligheter.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: Barnehage 1 avd. Nøtteliten (1-5 år) 13 min å gå. Kolvereid barnehage (1-5 år) 20 min å gå. Barnehage 1 avd. Strand (1-5 år) 11 min med bil. Skoler: Kolvereid skole (1-10 kl.) 4 min å gå. Val videregående skole 19 min med bil. Ytre Namdal videregående skole 22 min med bil. Sport: Kolvereid skole 7 min å gå. Kolvereid sentralidrettsanlegg 8 min å gå. Campus Fysioterapi & Trening 7 min å gå.

Skolekrets
Kolvereid barne og ungdomsskole

Offentlig kommunikasjon
Buss: ca Kolvereid 11 min å gå. Fly: Rørvik lufthavn Ryum 24 min med bil.

Byggemåte
Enebolig oppført i 1987 med de byggeskikker som var normalt på oppføringstidspunktet. Grunnmur av lettklinkerblokk med pussede overflater, veggkonstruksjon i bindingsverk med liggende trykkimpregnert kledning og takkonstruksjon i valmtaks form med taktekking av krummet betongtakstein

Sammendrag selgers egenerklæring
Når kjøpte du boligen: År 2007 Har du bodd i boligen siste 12 måneder? Svar: Ja Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Malt vegger og tak på bad første etg. Lagt plater over eksisterende belegg vegger i dusjsonen. Gulvbelegg over fukttestet eksisterende fliser. Vaskerom kjeller, malt tak og vegger. Lagt selvklebende fliser på gulv over eksisterende epoxy. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Fjernet gammel sentraloljefyring, og satt luft til ann varmepumpe. Utbedret mangler ved el-tilsyn. Arbeid utført av Elcom AS Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Svar: Ja Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja Beskrivelse: Det lokale el tilsyn var på kontroll høsten - 23. Manglene ble utbedret og meldt inn Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Malingsarbeid Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Svar: Ja Beskrivelse: Byggefirma

Innhold
1, etasje. Kjøkken/stue, gang, vindfang, 2 soverom og bad Underetasje: Baderom, vaskerom, kjellerstue, vindfang, gang, 4 soverom 2 boder og bod/teknisk rom. Det gjøres oppmerksom på at det i byggetegningene mottatt fra kommunen er godkjent 5 soverom. Det vites ikke om endringene ved ferdigstillelse med 6 soverom er byggegodkjent. Kjøpers risiko og ansvar.

Standard
Standardbeskrivelse: 1, etasje. Kjøkken/stue: Laminat på gulv, vegger med tapet og malt trepanel og tak med malte plater Kjøkken fra byggeåret med malte lavprofilerte dører og laminat benkeplate. Flis på vegg mellom benkeplate og overskap. Utstyrt med oppvaskmaskin, komfyr og kjøleskap. Gang: Laminat på gulv, Malt strie på vegger og malte plater i tak: Vindfang: Laminat på gulv, malt strie og tapet på vegger og malte plater i tak. Sov 1: Laminat på gulv, tapet på vegger og malte plater i tak Sov 2: Laminat på gulv, tapet på vegger og malte plater i tak Baderom: Belegg på gulv, malte plater og baderomsplater på vegger og malte plater i tak. Rommet har innredning med heldekkende servant, toalett og badekar. Underetasje: Stue: Belegg på gulv, malt trepanel og tapet på vegger og trepanel i tak. Gang: Belegg på gulv, malt trepanel på vegger og trepanel i tak. Vindfang: Flis på gulv, malt strie på vegger og malt trepanel i tak. Sov 1: Belegg på gulv, malt panel og tapet på vegger og malte plater i tak. Sov 2: Belegg på gulv, malt panel og tapet på vegger og malte plater i tak Sov 3: Belegg på gulv, malt tapet på vegger og malte plater i tak Sov 4: Belegg på gulv, malt mur og tapet på vegger og malte plater i tak. Baderom: Flis på gulv, våtromstapet på vegger og malte plater i tak. Utstyrt med toalett, baderomsinnredning og dusjkabinett. Vaskerom: Vinylflis på gulv, malt mur og malte plater på vegg og malt panel i tak. Utstyrt med skyllekar, innredning og opplegg for vaskemaskin. Bod 1: Belegg på gulv, malt trepanel på vegger og i tak. Bod 2: Malt murgulv og trepanel på begger og tak. Bod/teknisk: Belegg på gulv, malte murvegger og panel i tak. Enebolig oppført i 1987 med de byggeskikker som var normalt på oppføringstidspunktet. Grunnmur av lettklinkerblokk med pussede overflater, veggkonstruksjon i bindingsverk med liggende trykkimpregnert kledning og takkonstruksjon i valmtaks form med taktekking av krummet betongtakstein Boligen framstår med i hovedsak som fra byggeåret men med mindre oppgradering av begge våtrom. Underetasje med ukjent år men 1. etasje fra ca 2014. Ellers er det foretatt en del oppgraderinger av overflater og spesielt i 1. etasje 1 vindu i underetasje oppgradert. Boligen framstår ut fra alder i god stand men alder er og et symptom og det kan påregnes noen oppgraderinger de nærmeste årene. Dette gjelder noen vinduer samt taktekking og takrenner. Ellers kan mye tas over tid og ved behov. Det henvises til kapittel konstruksjoner angående avvik og tiltak. UTVENDIG Taktekkingen er av betongtakstein. Undertak av ranit eller lignende. Taket er besiktiget fra taket Takrenner og nedløp fra byggeår. Stigetrinn til pipe. Heldekkende pipebeslag. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende malt trykkimpregnert bordkledning. Takkonstruksjonen i valmtaks form har W-takstoler i tre. Bygningen har malte og lakkerte trevinduer med 2-lags glass fra byggeår men 1 vindu i underetasje er av nyere dato. Utenpåliggende sprosser unntatt på oppgradert vindu i 1 soverom i underetasje. Bygningen har i 1. etasje teak hovedytterdør med malt innside, malt tofløyet balkongdør i tre i stue, malt balkongdør i tre med 2 lags glass i soverom og ytterdør i underetasje i teak tett utførelse. Balkong utenfor soverom og kjøkken med utkraget bjelkelag. Terrasse utenfor stue anlagt på trepillarer med betongfundamenter. Konstruksjon i impregnerte materialer. Rekkverk med håndlist og profilerte rekkverksstaver. Utvendige trapper i impregnerte materialer INNVENDIG Himlinger med belegg, laminat, flis og betong, vegger med malt og ubehandlet trepanel, tapet og malt mur og innvendige tak med malte plater og malt og ubehandlet trepanel. Etasjeskiller er av trebjelkelag og støpt plate på mark i underetasje. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen har dobbeltløpet elementpipe belagt med tegl forblendingsstein i stue 1. etasje og pusset og malt i underetasje. Sotluke i kjellerstue og teknisk rom. Peisinnsats i 1. etasje og vedovn plassert på stålplate i kjellerstue. Rom under terreng der gulvet har belegg og veggene har panel og murvegger. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i Utforet vegg i bod i underetasje. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 15,2. Boligen har malt tretrapp. Rekkverk med liggende rekkverksbord. Innvendig har boligen finèrdører med mindre profiler. VÅTROM Baderom i 1. etasje med belegg lagt på eksisterende flis, vegger med malte plater samt baderomsplater i sone med badekar og dusj. Rommet utstyrt med badekar, toalett og baderomsinnredning. Rommet er fra byggeår men oppgradert noe ca 2014. Oppvarming gulv med vannbåren varme. Vaskerom i underetasje fra byggeåret med vinylfliser lagt på epoxybelegg fra byggeåret. Vegger med malte plater og malte murvegger. Innredet med noe innredning, skyllekar og opplegg for vaskemaskin. Baderom i underetasje opplyse å være oppgradert etter byggeår med flis på gulv men ukjent alder. Rommet er med flis på gulv, våtromstapet på vegger og malte plater i tak. Utstyrt med baderomsinnredning, dusjkabinett og toalett KJØKKEN Kjøkken fra byggeåret med malte lavprofilerte dører og laminat benkeplate. Flis på vegg mellom benkeplate og overskap. Utstyrt med oppvaskmaskin, komfyr og kjøleskap. Det er avtrekk via sentralt avtrekksvifte plassert på kaldloft. Selve ventilator/ styreenhet oppgradert i 2020. TEKNISKE INSTALLASJONER Innvendige vannledninger er av kobber. Hovedstoppekran i vaskerom. Det er avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon som normalt ved oppføringstidspunkt. Luft til vann varmepumpe plassert i bod/teknisk rom Varmtvannsbereder inkludert i luft til vann varmepumpe. Luft til luft varmepumpe fra 2015 men montert i 2016 Vannbåren varme i største del av gulv i underetasje samt baderom i 1. etasje. Fordelinger i vegg i teknisk rom. Røropplegg fra byggeåret men varmepumpe fra 2017 Sikringsskap plassert i gang i underetasje. Fordelingskurser med automatsikringer Min. 1 røykvarsler i begge etasjer samt nytt brannslukningsapparat Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2:   Taktekking,TG2: Taktekkingen er av betongtakstein. Undertak av ranit eller lignende. Taket er besiktiget fra taket Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Det er avvik: - Det er stedvis noe groing av mose samt mye forvitring på overflater. På undertak er en plate løsnet på del over takutstikk over balkong Tiltak: -Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. -Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. -Påregnelig med noe fjerning av mose da mosegroing medfører ekstra slitasje på overflater. Ellers er det ingen skader men slitasje på overflate stein tilsier at det kan påregnes oppgradering på litt sikt. Angående undertak så kan det anbefales oppretting av plate som er løs men området er utenfor selv boligdelen og har begrenset fare for eventuelt fukt i boligen ved eventuelt lekkasje. Nedløp og beslag,TG2: Takrenner og nedløp fra byggeår. Stigetrinn til pipe. Heldekkende pipebeslag. Vurdering av avvik: - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Pipehatter på begge pipeløp er løse. Ellers vurderes takrenne å være i bra stand ut fra alder Tiltak: - Takrenner og nedløp vurderes i bra stand uten synlige skader men ut fra alder kan det påregnes oppgraderinger ved oppgradering av taktekkingen. Påregnes innfesting av pipehatter. Veggkonstruksjon,TG2: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende malt trykkimpregnert bordkledning. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - En del slitasje/oppsprekking på dekorplater ved siden av vinduer Tiltak: - Påregnes noe oppgradering eller overflatebehandling av dekorplater ved siden av vinduer for å opprettholde levetid. Vinduer,TG2: Bygningen har malte og lakkerte trevinduer med 2-lags glass fra byggeår men 1 vindu i underetasje er av nyere dato. Utenpåliggende sprosser unntatt på oppgradert vindu i 1 soverom i underetasje. Vurdering av avvik: - Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. - Enkelte vinduer med noe mindre avflassing av maling samt at de fleste er med noe harde pakninger. Tiltak: - Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. - Vinduer er fra byggeår og med normal slitasje. Alder og enkelte symptomer som harde pakninger og enkelte noe trege å lukke tilsier oppgradering på enkelte vinduer men mange vurderes å være i bra stand ut fra alder og oppgraderinger kan tas over litt tid. Dører,TG2: Bygningen har teak hovedytterdør med malt innside. Vurdering av avvik: - Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. - Det er mindre utetthet i nedre hjørne på åpningsside ellers normal slitasje ut fra alder. Tiltak: - Dører må justeres. - Påregnelg med mindre justering på dør eller tilpasninger på pakning for å opprettholde god tetthet. Ellers vurderes dør til å ha en del restlevetid. Balkongdør stue.,TG2: Bygningen har malt tofløyet balkongdør i tre. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Balkongdør ut fra alder i bra stand men er langt ut i forventet levealder som gir TG 2 Tiltak: - Dør vurderes til å ha en del restlevetid ved normalt vedlikehold. Balkongdør soverom,TG2: Bygningen har malt balkongdør i tre med 2 lags glass Vurdering av avvik: - Dør tar noe i terskel samt at den utvendig på nedre del er med noe utsvelling/ oppsprekking overflate. Dør mangler vrider på innside. Tiltak: - Må må på kort sikt påregnes noe justering og ny vrider samt utvendig overflatebehandling. Ytterdør underetasje,TG2: Ytterdør i underetasje i teak tett utførelse. Vurdering av avvik: - Dør fra byggeår med noe overflateslitasje utvendig ellers vurderes dør funksjonell og i bra stand ut fra alder. Tiltak: - Påregnes noe overflatebehandling utvendig. Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2: Balkong utenfor soverom og kjøkken med utkraget bjelkelag. Terrasse utenfor stue anlagt på trepillarer med betongfundamenter. Konstruksjon i impregnerte materialer. Rekkverk med håndlist og profilerte rekkverksstaver. Vurdering av avvik: - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - Noe slitasje på overflatebehandling og spesielt håndlist på balkong og ytre del av dekke på terrasse utenfor stue. Tiltak: - Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. - Påregnelig med noe overflatebehandling håndlist og dekke. Radon,TG2: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak: - Boligen ligger i et område med moderat eller lav aktsomhetsgrad slik at eventuelle målinger får vurderes. Pipe og ildsted,TG2 Boligen har dobbeltløpet elementpipe belagt med tegl forblendingsstein i stue 1. etasje og pusset og malt i underetasje. Sotluke i kjellerstue og teknisk rom. Peisinnsats i 1. etasje og vedovn plassert på stålplate i kjellerstue. Vurdering av avvik: - Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. - Det er avvik: - Det er 15 cm fra sotluke til trevegg der krav er 30 cm. Tiltak: - Anbefales montering av plate på gulv under sotluke samt at det foretas tiltak må liten avstand til brennbert materiale ved sotluke. Ellers henvises til det lokale brann og feietilsyn angående pipe og ildsted. Innvendige trapper,TG2: Boligen har malt tretrapp. Rekkverk med liggende rekkversbord. Vurdering av avvik: - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Tiltak: - Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. - Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav. Våtrom: 1.Etasje > Bad: Overflater vegger og himling,TG2 Veggene har baderomsplater og malte plater. Taket er malt. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Det er manglende silikonering av underkant baderomsplater. Ellers er det malt plater i deler av rom som vurderes som våtrom. Tiltak: - Anbefales silikonering av underkant baderomsplater for å hindre fuktopptrekk. Ellers vurderes løsning med malte plater tilfredsstillende ved forsiktig bruk men kan anbefales at det ved renovering av rommet benyttes overflater som er beregnet for våtsoner. Etasje > Bad Overflater Gulv,TG2: Gulvet har vinylbelegg lagt på eksisterende flis. Rommet har vannbåren gulvvarme. Fall mot sluk er i hovedsak målt til 0 men med noe mindre fall omkring sluk. Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Det er begrenset fall men det er oppbrett under dør som gir liten fare for at vann renner ut i tilstøtende rom ved fungerende sluk. Ellers er det på overflate belegg synlig underliggende flis men har liten betydning for funksjon Tiltak: - Våtrommet fungerer med dette avviket. - Våtrommet fungerer med dette avviket forutsatt at sluk er funksjonell. Etasje > Bad Sluk, membran og tettesjikt,TG2: Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Sluk er fra byggeår men vinylbelegg fra ca 2014 Vurdering av avvik: - Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. - Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Belegg er lagt løst mot sluk uten klemming da det er lagt belegg belegg på eksisterende gulv med flis. Belegg er og på oppbrett lagt opp på topp sokkelflis med fuging på topp sokkelflis. På vegger med våtromsplater er belegg lagt på sokkelflis og avsluttetunder under kant våtromsplater som ikke fir overlapping av tettsjikt. Belegg er noe løst mot sokkelflis Tiltak: - Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. Løsning rundt vurderes funksjonell selv om belegg vurderes som tettesjikt og normalt skal klemmes i sluk. Anbefales jevnlig rengjøring av sluk for å opprettholde funksjon slik at vann ikke stuves opp og trenger inn under belegg. Løsning med belegg lagt opp underkant er og en løsning som er svak ved eventuelt fuktpåkjenning og det anbefales videre undersøkelser og eventuelt tiltak. Underetasje > Bad Baderom underetasje: Overflater vegger og himling,TG2 Veggene har våtromstapet/belegg. Taket er malt. Overflater vurderes funksjonell selv om tapet vurderes i god stand og sp Vurdering av avvik: - Våtromstapet er fra byggeår og oppnådd forventet levetid. Tiltak: - Vurderes ikke behov for tiltak ut fra at det i dag benyttes kabinett til dusjing men ved endret bruk kan det være behov for oppgradering. Underetasje > Bad Sluk, membran og tettesjikt,TG2 Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Vurdering av avvik: - Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - Sluk ligger under kabinett men det er deksel som kan demonteres for tilgang. Tiltak: - Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. - Anbefales jevnlig renhold av sluk for å opprettholde avrenning. Underetasje > Vaskerom Overflater vegger og himling,TG2 Veggene har malte plater og tak med malt trepanel Vurdering av avvik: - Manglede fuging i underkant av malte veggplater Tiltak: - Kan anbefales fuging under veggplater for å hindre fuktopptrekk men rommet er fra byggeåret uten skader og da det generelt er lite fuktpåkjenning ved normalt bruk vil det være begrenset fare for skader. Underetasje > Vaskerom Overflater Gulv,TG2 Gulvet har vinylfliser lagt på eksisterende epoxybelegg.. Rommet har vannbåren gulvvarme. Fall mot sluk er målt til 15. Vurdering av avvik: - Det er påvist at gulvoverflaten har sprekker. - Vinylfliser er løsnet. Tiltak: - Overflater må utbedres eller skiftes. - Anbefales oppgradering av overflate da disse er løse og med en del kanting. Underetasje > Vaskerom Sluk, membran og tettesjikt,TG2: Det er plastsluk . Tettesjikt er av epoxybelegg fra byggeåret. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - Membransjikt av epoxybelegg er fra byggeåret og oppnådd forventet levealder men rommet ligger på betongplate i underetasje og ved mindre vannsøl gir det begrenset fare for skader. Tiltak - Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Kjøkken Etasje > Stue/kjøkken Overflater og innredning,TG2: Kjøkken fra byggeåret med malte lavprofilerte dører og laminat benkeplate. Flis på vegg mellom benkeplate og overskap. Utstyrt med oppvaskmaskin, komfyr og kjøleskap. Vurdering av avvik: - Innredning vurderes ut fra alder i bra stand med normal slitasje men alder er og et symptom og innredning er fra byggeåret og Tiltak: - Vurderes ikke behov for strakstiltak da innredningen vurderes i bra stand men alder tilsier at det kan påregnes noe tiltak på noe sikt. Tekniske installasjoner: Vannledninger,TG2: Innvendige vannledninger er av kobber. Hovedstoppekran i vaskerom. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Avløpsrør,TG2: Det er avløpsrør av plast. Vurdering av avvik: - Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Tomteforhold: Drenering,TG2: Dreneringen er fra 1987. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Drenering er fra byggeåret og trolig som rørdrens. Ingen synlig fuktsikring men trolig utført med grunnmursplast. Tiltak: - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Grunnet alder vil det være naturlig med oppgradering men det er ingen symptomer i underetasje som indikerer sviktende funksjon men anbefales at det holdes under oppsikt og spesielt ved mye nedbør Grunnmur og fundamenter,TG2 Bygningen har trolig grunnmur i lettklinkerblokker utvendig og innvendig pusset Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Det er spesielt i front noe riss i mur men trolig er dette kun riss i pusslag Tiltak: - Anbefales at forholdet holdes under oppsikt men trolig kun riss i pusslag som kan fuges og males. Forstøtningsmurer,TG2: Forstøtningsmurer er av lettklinkerblokker. Vurdering av avvik: - Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. - Det er mindre skjevheter men mur ved utepeis har større skjevhet Tiltak: - Lokal utbedring må utføres. - Påregnelig med sikring/oppgradering av støttemur ved utepeis. Terrengforhold,TG2: Boligen står i hellende terreng. Terrenget rundt boligen i hovedsak flatt men stedvis med noe mindre helning fra mur. Vurdering av avvik: - Eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område. Tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak. - Ut fra at det er etablert boligområde antas det at det trolig er foretatt grunnundersøkelser i forbindelse med reguleringsarbeid. Utvendige vann- og avløpsledninger,TG2: Vann og avløpsledninger av plast trolig fra byggeåret. Eiendommen er tilknyttet kommunalt vann og avløpsledninger via private stikkledninger. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
På egen gårdsplass.

Forsikringsselskap
Fremtind

Diverse
Det gjøres oppmerksom på at selger har levert innsigelser angående grenseforhold i forhold til naboeiendom. Ta kontakt med megler for info angående grenseforhold. Det gjøres oppmerksom på at det i byggetegningene mottatt fra kommunen så fremgår det i underetasjen uinnredet rom der det i dag er innredet kjellerstue. Det vites ikke om endringene er søkt og godkjent. Kjøpers risiko og ansvar. Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 950 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 98 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 950 000,00))   99 990,- (Omkostninger totalt)   4 049 990,- (Totalpris inkl. omkostninger)   Valgfrie omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 

Oppvarming
Oppvarming: Elektrisk, varmepumpe og vedovn Ventilasjon: Periodisk avtrekk Ved feiing/kontroll 26.09.23 ligger følgende Kommentar: Ikke kontrollert, bakkestige ikke tilgjengelig. Neste planlagte feiing: 26.09.2025. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg- /fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i handelen for disse.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
14952

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
732923

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
2785106

Formuesverdi sekundær år
2022

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5060/62/1/339: 17.10.1983 - Dokumentnr: 9101 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 80 år ÅRLIG AVGIFT NOK 450 FRA 010783 MED FLERE BESTEMMELSER Kan ikke overdras uten samtykke av hjemmelshaver/utleier Pant for forfalt festeavgift Bestemmelser om vilkår for slettelse av leiekontrakt Gjelder denne registerenheten med flere 30.12.1987 - Dokumentnr: 10665 - Målebrev 01.01.2018 - Dokumentnr: 230470 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1751 Gnr:62 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 01.01.2020 - Dokumentnr: 1740786 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5051 Gnr:62 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere Kjøper forplikter seg til å orientere sin bankforbindelse om at ovennevnte heftelser ikke vil bli slettet, men følge eiendommen, og at banken derfor må samtykke til å få prioritet etter ovennevnte heftelser.

Ferdigattest/brukstillatelse
Midlertidig brukstilatelse, datert 21.08.1986

Vei, vann og avløp
Eiendommen er offentlig tilknyttet vei, vann og avløp. Det er private stikkledninger/stikkveger frem til offentlig tilkobling som driftes av eier av eiendommen.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger regulert under Kommunedelplan for Kolvereid Sentrum og er godkjent utnyttet til boligformål. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 950 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 98 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 950 000,00))   99 990,- (Omkostninger totalt)   4 049 990,- (Totalpris inkl. omkostninger)   Valgfrie omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 

Omk. kjøper beløp
99990

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 8000 ,- oppgjørshonorar kr 5900 ,- og visninger kr 2000 , -pr.stk. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 39500 ,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 25196,75 ,-. Utleggene omfatter takst, foto og utskrift av heftelser/servitutter. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 1800  ,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 25000   ,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.