KONGSVINGER Huldervegen 11

Tomt
19423m²

Beskrivelse av tomt
Tomten ligger i vestvendt skrående terreng. Asfaltert innervei og gruset biloppstillingsplass. Pent opparbeidede utearealer med plen og div. prydbusker. Rolig og solrikt område. Flott utsikt. Oppgitt areal er omtrentlig og felles for borettslaget.

Beliggenhet
Tomannsboligen ligger fint til på Vangen/Bogeråsen, like utenfor Kongsvinger sentrum. Boligen ligger vestvendt, i skrående terreng. Gode solforhold. Fin intern beliggenhet i borettslaget litt opp i terrenget med flott utsikt over omkringliggende landskap mot syd og vest. Det er holdeplass for bybuss like i nærheten. Eiendommen har gangavstand til det aller meste. Både til by fasiliteter og skog- og natur. Perfekt for den aktive familie. På Vangen/Bogeråsen er det kort veg til flotte turområder. Bademuligheter i Bogerfløyta. På vinterstid blir det kjørt opp fine skiløyper i regi Kil ski. Trenger du en pust i bakken på turen er det vaffel å få kjøpt på Skihytta store deler av året. Lekeplass rett nedenfor boligen. Kongsvinger by har det aller meste by på av fasiliteter med forretninger, kino, restauranter, sykehus og skoler m.m. Kongsvinger har også gode togforbindelser til bl.a. Oslo. Fra Kongsvinger er det ca. 10 mil til Oslo, ca. 7 mil til Gardermoen og ca. 4 mil til Sverige (Charlottenberg) med stort kjøpesenter og shoppingmuligheter.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Tradisjonell tomannsbolig med 1. etasje. og underetasje. Området består i hovedsak av to/firemannsbolig- og eneboligbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Eiendommen sokner til Langeland barneskole (ca 1,9 km ) og til den nye flotte storskolen Kongsvinger ungdomsskole, KUSK (ca 4,3 km). Kort veg ellers til flere skoler (Øvrebyen vgs, Sentrum vgs, NTG, og NTGU). Høgskolen i Innlandet har avdeling i Kongsvinger. Det er flere barnehager i byen, både kommunale og private. Nærmeste barnehage er Vangen barnehage (ca 900m). Kongsvinger har god barnehagedekning, og kommunen skilter med kort eller ingen ventetid på barnehageplass. Kongsvinger by har godt med aktivitetstilbud for både liten og stor. Kongsvinger har svømmehall og flere idrettsanlegg. Her er det muligheter for fotball, håndball, klatring, friidrett med løpebane, amerikansk fotball, og tennis. I byen ellers finnes også dansestudio, Gjemselund fotballstadion, og Kongshallen ishall der det er tilbud om både hockey og kunstløp. Strandpromenaden er et flott sted for en løpetur, og byen har flere treningssentre.

Offentlig kommunikasjon
Ca. 200 m til holdeplass for bybuss. Kongsvinger har også gode togforbindelser til Oslo.

Byggemåte
Vertikaldelt tomannsbolig med 1. etg. og underetasje fra 1984. Malte trevinduer fra 2012 med 3-lags isolerglass i underetasje og 2-lag isolerglass i 1 etg. Markise over stuevindu. Nytt fast stuevindu i 2017. Malt inngangsdør med sideglass og terrassedører med 2-lags isolerglass, alt fra 2012. Takoverbygget terrasse v/stue på 4 m2, i trekonstruksjoner. Spaltegulv og rekkverk med liggende spiler og håndlist. Markise. Takoverbygget inngangsparti på 4 m2 i trekonstruksjoner. Spaltegulv. Utvendig bygning er ikke vurdert, og er ikke en del av tilstandsrapporten. Garasje: Felles garasjeanlegg fra 2020. Garasje fundamentert på betongplate med ensteins grunnmur. Uisolert bindingsverkskonstruksjon i tre. Liggende malt utvendig panel. Tette skillevegger. Saltak i trekonstruksjoner, tekket med betongtakstein. Snøfangere, forkantblekk, takrenner og nedløp i metall. Leddport med el. motor. Mulighet for el. billader. Utebod: Utebod, fundamentert på betongheller, direkte på terreng. Bjelkelag i trekonstruksjoner med spaltegulv. Bindingsverkskonstruksjoner med malt liggende panel. Pulttak i trekonstruksjoner m/x-finer undertak, tekket med takshingel. Plankedør. Innvendig er det plassbygget hyller. Platting i trekonstruksjoner direkte på terreng m/spaltegulv. Pergola.

Innhold
Halvpart tomannsbolig over to etasjer, som inneholder entré, gang m/trapp, bod, 2 soverom, bad/vaskerom, toalettrom, stue og kjøkken. I tillegg takoverbygget veranda på 4 m2 og et takoverbygget inngangsparti på 4 m2. Bod med platting m/pergola på 22 m2. Garasje i rekke.

Standard
Lys og trivelig bolig som er normalt vedlikeholdt. Vegger er malt på nytt i perioden 2020-2022. Overflater: Pene innvendig overflater med en normal bruksslitasje. Eldre fuktskade på eikeparkett på kjøkkengulv. Vegger ble malt i perioden 2020 -2022. Gulv med eikeparkett (med knirk på kjøkken), fliser m/varme (ikke i entre), vinylbelegg og malt betong (bod). Vegger med slette malte flater, malt tapet, malte mdf. veggplater. Tak med slett malte flater og Tak-ess. Malte lister. Svingtrapp med åpne opptrinn. Malte vanger, trinn, rekkverk og håndlister. Slette malte dører med pyntelist. Kjøkken: Pent kjøkken fra 2012 med innredning fra 2012. Innredningen har melaminbelagte skrog og glatte dører og fronter. To overskap dører m/glass. To høyskap. Granitt benkeplate med nedfelt oppvaskkum m/1-greps blandebatteri. Fliser mellom benk og overskap. Integrert platetopp (2021), stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin (2023) og kjøleskap. Ventilatorhette (2021) over platetopp. Bad/vaskerom: Bad/vaskerom bygget i år 2000. Rommet har fliser med varme på gulv, fliser på vegger og tak-ess i tak. Inneholder benk med heldekkende porselensvask, overskap, speil m/overlys, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. 200 l varmtvannsbereder. WCrom: Rommet har fliser på gulv, malte mdf. veggplater på vegger og tak-ess i tak. Benk med porselensvask. Speil. Frittstående klosett. Panelovn. Veggventil. Det er noe svell i mdf. veggplate v/speil/vask. Garderober og bod: Skyvedørsgarderobeskap og garderobeskap i hovedsoverom. Bod med plassbygde hyller. Tekniske installasjoner: Vannrør av kobber fra byggeår på hoveddelen av anlegget. Avløpsrør av plast Ventilasjon gjennom veggventiler, ventiler i vinduskarmer og vinduer som kan åpnes. Mekanisk avtrekk på kjøkken. Naturlig avtrekk på bad/vaskerom og toalettrom. 200 l varmtvannsbereder, plassert i bad/vaskerom. Sikringsskap med automatsikringer, oppgradert i 2017. 3 nye aut. sikringer i 2024. Ny strømmåler. T-We TV og bredbånd. El. kontroll i 2024 - alt OK. Brannslukker og røykvarslere i leiligheten Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2: TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: Overflater - Det er knirk og fuktskadet parkett på kjøkken. Tiltak: Påregn nytt gulv på kjøkken. Bad/vaskerom > Ventilasjon - Rommet har kun naturlig ventilasjon. Rommet har kun naturlig avtrekk via ventil i vegg eller tak. Tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres. Toalettrom > Overflater - Det er påvist skader på innredning. Det er ikke mekanisk ventilasjon i rommet. Tiltak: Bytt mdf. veggplate v/vask/speil. Monter mekanisk avtrekk i rommet. Ventilasjon - Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Tiltak: Monter elektriske avtrekksvifter bad/vaskerom og toalettrom. Andre installasjoner - Ukjent effekt på varmekabler i gang u-etg. Konsekvens/tiltak: Gulvvarmen i gang u-etg. bør sjekkes av fagperson. TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Etasjeskille/gulv mot grunn - Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Radon - Det foreligger ingen dokumentasjon på radonmåling. Dette er borettslagets ansvar og evt. kostnader. Bad/vaskerom > Sluk,membran og tettesjikt - Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll". Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at alle forhold med tettesjiktet, våtsone, sluk, røranlegg mv. dokumenteres. Tilgang til sluk må bedres både for inspeksjon og rengjøring. Bad/vaskerom >Sanitærutstyr og innredning - Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. Det er ikke behov for utbedringstiltak. Vannledninger - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Avløpsrør - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Boligens øvrige bestanddeler har fått TG1 (Mindre eller moderate avvik) eller TG0 (Ingen avvik) For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger. Oppvaskmaskin medfølger. Fryser i bod nede medfølger ikke. Taklamper medfølger. Paviljong medfølger. Duk er dog revnet. Eiendommen er tilknyttet alarm fra Sector alarm. Utstyr kan medfølge mot at kjøper tegner eget abonnement.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Følgende er gjort i senere tid: 2000 - Nytt bad/vaskerom 2011 - Ny luft til luft varmepumpe 2012 - Nytt kjøkken 2012 - Nye vinduer, terrassdører og inngangsdør. 2015 - Ny drenering 2015 - Ny utvendig panel. 2015 - Avløpsrør spylt. 2015 - Malt utvendig 2015 - Nye innvendige utforet vegger i u-etg. 2017 - Nytt glass i fast stuevindu 2017 - Nye automatsikringer i sikringsskap 2021 - Ny platetopp 2021 - Nye pipehatter. 2021 - Malt vegger i stue, soverom og kjøkken 2023 - Ny oppvaskmaskin 2024 - 3 nye automatsikringer i sikringsskap. 2024 - El. tilsyn.

TV/Internett/bredbånd
Borettslaget har fibertilknytning Altibox fra Eidsiva bredbånd AS. Standard dekoder og modem er borettslagets eiendom og skal følge leiligheten ved salg.

Parkering
Parkering i felles garasjeanlegg, samt en biloppstillingsplass rett utenfor boligen. Det er også gjesteparkering på området. Det er tilrettelagt for elbillading i borettslaget. Ny eier må selv installere og bekoste den godkjente ladeløsning fra borettslaget.

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Selger opplyser at det må installeres reduksjonsventil i leiligheten, dette er borettslaget sitt ansvar, skal bli utbedret i vår. Det er for høyt vanntrykk i boligene. Selger hadde el-tilsyn i januar-24, fikk mangel på tre vippesikringer som måtte byttes. Disse ble byttet av elektriker fra Jens Dahl i mars-24.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 000 000 (Prisantydning) 531 518 (Andel av fellesgjeld)   2 531 518 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger 7 200 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysingsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysingsgebyr skjøte)   11 240 (Omkostninger totalt)   2 542 758 (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Boligen varmes opp med luft til luft varmepumpe fra 2011, elektriske panelovner, elektrisk varmekabler i gulv på bad/vaskerom og gang i u-etg. I tillegg vedfyring i vedovn i stue og i gang i underetasje. I følge eier er ikke varmekablene i gang u-etg. i orden, de blir ikke ordentlig varme. Det gjøres oppmerksom på at enkelte beboelsesrom kan mangle oppvarmingskilde, og kjøper overtar boligen slik den fremstår på visning.

Info strømforbruk
Strømforbruk varierer fra husstand til husstand etter ulike forbruksmønster.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Det er kun gjort forenklet energimerking. Energimerkingen er derfor ikke hensyntatt nyere tiltak for energieffektivitet som evnt etterisolering og nyere vinduer m.m. Boligen i de tilfellene slike tiltak er gjort, således kunne få bedre score. Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
538712

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
2047106

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Felleskostnader, strøm, innboforsikring. Listen er ikke uttømmende.

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
32

Part.obl.nr.
952424874

Felleskostnader pr. mnd.
7258

Andel fellesgjeld
531518

Andel fellesgjeld per dato
2024-03-13T23:00:00Z

Andel fellesformue
5467

Andel fellesformue per dato
2022-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Bogeråsen Borettslag

Borettslagets org.nr
952424874

Om borettslaget
Det er i borettslaget etablert særskilte retningslinjer for bygging av tilbygg, innredning av kjeller, oppsetting av parabolantenne og varmepumpe, våtromsarbeider samt anleggelse av plattinger/terrasser og egen parkeringsplass. Styret er tillagt fullmakt til å gi samtykke til søknader som er iht. disse retningslinjene. For alle slike tiltak, skal andelseieren innhentet nødvendig samtykke fra styret og evt. offentlig godkjenningsmyndighet før igangsettelse. Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i andelen.(jf. vedtektene §2-2(1)).

Forkjøpsrett
Medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett og godkjenning fra borettslagets styre skjer i etterkant av salget. Forkjøpsrett utlyses på www.kobbl.no. Gebyr for å benytte forkjøpsrett er kr 7 981,- Det gjøres oppmerksom på at det må tegnes medlemskap i Kongsvinger og omegns boligbyggelag. Skal det være flere eiere må hver enkelt ha sitt medlemskap. Medlemskapet koster kr 500,- + kr 300,- i årskontingent ved innmelding.

Styregodkjennelse
Kjøper skal godkjennes av styret. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenummer: 12124968559, DnB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 14.03.2024: 5.9% pa. Antall terminer til innfrielse: 114 Saldo per 14.03.2024: 9 130 810 Andel av saldo: 237 865 Første termin/første avdrag: 30.03.2014 ( siste termin 30.06.2052 ) Annuitet 39 år IN lån Lånenummer: 12127153653, DnB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 14.03.2024: 5.9% pa. Antall terminer til innfrielse: 116 Saldo per 14.03.2024: 4 841 602 Andel av saldo: 126 128 Første termin/første avdrag: 07.04.2014 ( siste termin 07.01.2053 ) Annuitet 29 år IN lån Lånenummer: 12139576517, DnB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 14.03.2024: 5.9% pa. Antall terminer til innfrielse: 145 Saldo per 14.03.2024: 6 030 947 Andel av saldo: 167 526 Første termin/første avdrag: 30.06.2020 ( siste termin 31.03.2060 ) annuitet over 40 år IN-lån Det mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjelden (IN-lån). Dersom kjøper ønsker å nedbetale sin andel fellesgjeld (eventuelt deler av gjelden), kontakt borettslaget/forretningsfører for nærmere opplysninger.

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget er tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader. Tilbyder av sikringsordningen er Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagets bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige

Polisenummer felles forsikring
86190957

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt iht. borettslagets husordensregler. Hundeeiere plikter å fjerne ekskrementer, sørge for at alle hunder holdes i bånd og holdes unna barnas lekeplass.

Eierskiftegebyr
5588

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1892/900160-1/13 25.06.1892 RETTIGHET Rettighetshaver: KONGSVINGER KOMMUNE ORG.NR: 944 117 784 LEIEAVTALE TILLATELSE TIL Å LEGGE VANNLEDNING GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 1982/5096-2/13 01.10.1982 ERKLÆRING/AVTALE IFLG SKJØTE HAR KONGSVINGER KOMMUNE FORTRINNSRETT TIL TILDELING AV INNTIL 1/10 AV BORETTSLAGETS ANDELER GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 2003/5093-1/13 15.09.2003 ERKLÆRING/AVTALE Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver Eidsiva energinett AS. Elektriske kraftlinjer/ledninger/kabelgrøfter Byggeforbud på nærmere angitt avstand/område Med flere bestemmelser Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Servitutter kan ses hos megler.

Ferdigattest/brukstillatelse
Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Det foreligger midlertidig brukstillatelse på tomannsboligene datert 10.01.84 . Det er i den midlertidige brukstillatelsen anmerket følgende forhold: Ferdigattest blir utstedt for hele feltet under ett. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.        Forretningsfører opplyser at første innflytning var 01.03.1984

Vei, vann og avløp
Offentlig vei. Offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende. Eiendommen ligger i et regulert område. PlanId 7407 - Vangen 2 KLMT Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 18.01.1977 Delareal 12 339 m Formål Konsentrert småhusbebyggelse Delareal 380 m Formål Kjørevei Delareal 1 193 m Formål Felles grøntareal Delareal 1 773 m Formål Felles avkjørsel Delareal 1 855 m Formål Gang-/sykkelvei Delareal 997 m Formål Garasje Delareal 886 m Formål Felles lekeareal PlanId 7407B - Vangen 2 Felt T Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 29.04.2004 Det foreligger ikke planforslag som berører/inkluderer eiendommen pr. 14.03.24 Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 000 000 (Prisantydning) 531 518 (Andel av fellesgjeld)   2 531 518 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger 7 200 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysingsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysingsgebyr skjøte)   11 240 (Omkostninger totalt)   2 542 758 (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
11240

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 500/5 100/5 700 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt følgende om meglers vederlag og utlegg: Kr. 117 827,- Dersom handelen ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for påløpte timer, påløpte visninger, grunn- og markedspakke samt utlegg.