KONGSVINGER Konglevegen 33

Arealbeskrivelse

Primærrom
1. etasje: 167 kvm



Tomt
1147.4m²

Beskrivelse av tomt
Pent opparbeidet terrassert hage med plen, prydbusker, frukttrær og hekk på fire sider. Betong belegningsstein på innervei og biloppstillingsplass. Beliggende i vestskrående område. Lav forstøtningsmur av jernbanesviller ved biloppstillingsplassen. Meget gode solforhold og flott utsikt mot byen og landskapet. Oppgitt areal er omtrentlig. Se vedlagt grunnkart.

Beliggenhet
Boligen er beliggende i Konglevegen 33 i attraktivt og barnevennlig område øverst i Skriverskogen i Kongsvinger. Et rolig og veletablert boligområde med kort veg til skole, barnehage, bussholdeplass og Kongsvinger sentrum. Her har man også nærhet til fine turområder i Vardåsen. Det er ca 1 km til nærbutikken Coop Extra Festningen, og ca 2 km til Kongsvinger sentrum. Kongsvinger by har det aller meste å by på av fasiliteter med forretninger, svømmehall, idrettshall, kino-/teatersal, restauranter/kaféer, sykehus, offentlige kontorer m.m. Kongsvinger har også gode togforbindelser til bl.a. Oslo/Asker og til Sverige. Fra Kongsvinger er det ca 100 km til Oslo, ca 70 km til Gardermoen og ca 40 km til Sverige (Charlottenberg) med stort kjøpesenter og shoppingmuligheter.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående hovedsakelig av eneboliger.

Barnehage/skole/fritid
Det er flere barnehager i byen, både kommunale og private. Nærmeste barnehage er Langeland barnehage (ca 900 m). Kongsvinger har god barnehagedekning, og kommunen skilter med kort eller ingen ventetid på barnehageplass. Eiendommen sokner til Langeland barneskole (1-7 kl.), ca 800 m og til storskolen Kongsvinger ungdomsskole, KUSK (8-10 kl.), ca 2,5 km. Kort veg ellers til flere skoler (Øvrebyen vgs, Sentrum vgs, NTG, og NTGU). Høgskolen i Innlandet har avdeling i Kongsvinger. Kongsvinger by har godt med aktivitetstilbud for både liten og stor. Eiendommen har gangavstand til det aller meste. Perfekt for den aktive familie. Kongsvinger har svømmehall og flere idrettsanlegg. Her er det muligheter for fotball, håndball, klatring, friidrett med løpebane, amerikansk fotball, og tennis. I byen ellers finnes også dansestudio, Gjemselund fotballstadion, og Kongshallen ishall der det er tilbud om både hockey og kunstløp. Strandpromenaden er et flott sted for en gå-/løpetur, og byen har flere treningssentre.

Offentlig kommunikasjon
Det er ca 200 m til nærmeste bussholdeplass for bybuss. Kongsvinger har også gode togforbindelser til bl.a. Oslo/Asker og til Sverige.

Byggemåte
Enebolig i en etasje og underetasje fra 1971. I underetasje er det en hybelleilighet. Byggegrunn er ikke kjent. Drenering fra 2010 i følge eier. Betongfundament og grunnmur av lettklinkerblokker som innvendig og utvendig er pusset. Vanlig bindingsverkskonstruksjon isolert med 10 cm mineralull kledd med utvendig malt panel. Panel mot syd er slitt og det er begynnende råte i flere panelbord. Huset er malt utvendig i 2023. Saltak i trekonstruksjoner isolert med 15 cm mineralull, tekket med taksteinformet takplater som er overflatebehandlet i 2023. Nye vindskier i 2023. Forkantblekk, takrenner og nedløp i lakkert metall. Snøfangere på deler av taket. Gulv på deler av loftet med gode lagringsmuligheter. Eldre fuktmerke og svertesopp ved luftepipe. Malte trevinduer fra 1996 med 2-lags isolerglass. Vinduer på soverom fra 2023 med 2-lags isolerglass. Koblet vindu med blyglass. Malt inngangsdør med glass i dørblad i 1. etasje. Terrassedører i aluminium fra 2015 med 3-lags isolerglass. Teak inngangsdør med to side glassvinduer til leilighet. Delvis takoverbygget stueterrasse i 1. etasje på 55 m2 i trekonstruksjoner. Spaltegulv og rekkverk med liggende spiler mot nord. Takoverbygget del av terrasse har pulttak tekket med stål takplater. Vegger med vinduer og plankedør. Nytt rekkverk i 2023. Takoverbygget inngangsparti på 6 m2 i trekonstruksjoner, spaltegulv og rekkverk med liggende spiler og håndlist. Takoverbygget terrasse/inngangsparti på terreng i underetasje på 21 m2 i trekonstruksjoner. Betong belegningsstein på terreng. Platting i underetasje på 6 m i trekonstruksjoner. Spaltegulv og rekkverk med stående spiler og håndlist. Trapp i impregnerte trekonstruksjoner fra 2023 med åpne opptrinn på nordsiden av huset. Rekkverk. Trapp av betong i terreng på sydsiden av huset. Dobbelgarasje på 35 m2 fra 2005. Fundamentert på betongplate med en-steins grunnmur. Uisolert bindingsverkskonstruksjon i tre, kledd utvendig med liggende malt panel. Saltak i trekonstruksjoner, tekket med betongtakstein. Forkantblekk, takrenner og nedløp i metall. To leddporter med elektrisk motor. Stikkontakt og taklys.

Innhold
Enebolig over to etasjer på 170 m2 BRA-i. 1. etasje på 90 m2 BRA-i inneholder gang, bad, tre soverom, spisestue, stue og kjøkken. U. etasje på 80 m2 BRA-i inneholder trapperom, vaskerom, samt hybelleilighet med gang, soverom, bad, bod, kjøkken og stue. I tillegg en utebod på 5 m2 BRA-e. Terrasse- og balkongareal (TBA): Stueterrasse i 1. etasje på 55 m2, takoverbygget inngangsparti i 1. etasje på 6 m2, takoverbygget inngangsparti/terrasse i underetasje ved leilighet på 21 m2, samt en platting i underetasje på 6 m2. Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Standard
Pen og godt vedlikeholdt enebolig over to etasjer fra 1971. Boligen fremstår som velholdt med overflater i 1. etasje fra 2015-2020, og i hybelleilighet er de fleste overflater fra 2013 mens soverom er fra 2021. Gulvflater med laminat, vinylplank og fliser med varme. Veggflater med malt tapet, malt teglstein, malt tynnpanel og fliser. Himlinger med tak-ess plater og malte slette tak. Malte lister. Bjelkelag i trekonstruksjoner. En-løps pipe i teglstein som er isolert utvendig på loft. Feierluke i trapperom. Rett og bratt trapp med åpne opptrinn, lakkerte furuvanger, trinn og håndlister. Det mangler rekkverksspiler. Formpresset dører fra 2015. Skyvedørsgarderobeskap på ett soverom i 1. etasje og på soverom i hybelleilighet. Garderobeskap på ett soverom og i trapperom underetasje. Meget pent kjøkken fra 2016 i 1. etasje. Hvit kjøkkeninnredning med blanke folierte fronter, takhøye overskap, et høyskap, plassbygget skap, laminat benkeplate med dobbel porselen oppvaskkum med 1-greps blandebatteri, kitchen wall over kjøkkenbenk, ventilatorhette, samt integrert platetopp, stekeovn og mikrobølgeovn. Frittstående oppvaskmaskin og kjøleskap. Lekkert kjøkken i underetasje fra 2013. Stilfull kjøkkeninnredning med glatte fronter, laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum med 1-greps blandebatteri, kitchen wall over kjøkkenbenk, ventilator, samt integrert platetopp, stekeovn og kjøleskap. Flislagt bad med gulvvarme i 1. etasje som er oppgradert i 2011. Vegghengt toalett med skjult sisterne, servant i skuffeinnredning, speil med overlys, høyskap og dusjkabinett med skyvedør og tropedusj. Mekanisk avtrekk på vegg. Flislagt vaskerom i underetasje med stålvask og opplegg for vaskemaskin. Her er også varmtvannsbereder plassert. Flislagt bad med gulvvarme i underetasje fra 2012. Vegghengt toalett med sisterne, servant i skuffeinnrending, speil med overlys og dusjhjørne med helt nye glassdører. Mekanisk avtrekk på vegg. Gang/vaskerom i underetasje med fliser med gulvvarme og opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk på vegg. Tekniske installasjoner: 300 l varmtvannsbereder fra 2020, plassert på vaskerom. Vannrør i rør-i-rør system samt kobberrør fra byggeår på hoveddelen av anlegget. Avløpsrør av plast (soilrør i en bolig av denne alder kan ikke utelukkes). Ventilasjon gjennom veggventiler og vinduer som kan åpnes. Mekanisk avtrekk på bad og kjøkken. Naturlig avtrekk på vaskerom. Sikringsskap med automatsikringer. Ny strømmåler. Brannslukker og røykvarslere. Det foreligger tilstandsrapport på eiendommen. Følgende bestanddeler har fått TG2 og TG3: TG3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Innvendig > Innvendige trapper Det er ikke montert rekkverk. TG2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Utvendig > Veggkonstruksjon Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Utvendig > Vinduer Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på vinduer. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Det er avvik: Søyler til terrasse ved stue i 1 etasje har noe begynnende råte. Innvendig > Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Innvendig > Rom Under Terreng Det er avvik: Det er gjennom hulltaging påvist noe fukt inne i trekonstruksjonen i hulltakingen (stue leilighet), men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialene og konstruksjonen bli ødelagt. Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Ventilasjon Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrom > Underetasje > Vaskerom Leilighet > Ventilasjon Rommet har kun naturlig ventilasjon. Tekniske installasjoner > Ventilasjon Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er ikke mekanisk avtrekk på vaskerom. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Tomteforhold > Oljetank Kombinasjon av alder og materiale tilsier at denne bør fjernes. TG2: AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK Utvendig > Nedløp og beslag Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Det er påvist fuktskjolder i undertak/takkonstruksjon. Det er synlig fuktmerke ved luftepipe. Det er ikke påvist unormal fukt. Våtrom > Etasje > Bad > Overflater Gulv Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Våtrom > Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det er påvist andre avvik: Ikke dokumentert membran på gulv. Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Det er påvist andre avvik: Ikke dokumentert membran på gulv. Tekniske installasjoner > Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det gjelder kobberrør fra byggeår. Tekniske installasjoner > Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tekniske installasjoner > Vannbåren varme Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. Anlegget er ikke i drift. Tomteforhold > Drenering Det er avvik: Det ble målt 17% fukt i innvendig utforet vegg i underetasje (stue i leilighet). Tomteforhold > Forstøtningsmurer Konstruksjonene har skjevheter. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Våtrom > Underetasje > Vaskerom Leilighet > Tilliggende konstruksjoner våtrom Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Tomteforhold > Terrengforhold Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. For utfyllende teknisk standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Følgende moderniseringer/påkostninger er gjort: 1996: Nye 2-lags isolervinduer 2011: Nytt bad i 1. etasje 2012: Nytt bad i hybelleilighet 2013: Oppgradert gang i hybelleilighet 2013: Nytt kjøkken i hybelleilighet 2013: Nytt vaskerom/gang i hybelleilighet 2015: Formpresset dører 2015: Nye terrassedører 2015: Laminatgulv i 1. etasje 2016: Malt vegger og tak i 1. etasje 2016: Nytt kjøkken 2017: Ny luft-til-luft varmepumpe 2020: Nytt dusjkabinett på bad i 1. etasje 2020: Ny 300 l varmtvannsbereder 2021: Vinylklikk gulv på gang og kjøkken i 1. etasje 2021: Oppgradert soverom i hybelleilighet 2021: Nytt spaltegulv på inngangsparti 2021: Nytt innebygget klosett på bad i 1. etasje 2023: Nytt vindu i soverom i hybelleilighet. 2023: Nye vindskier 2023: Nye vinduer med 2-lags isolerglass på soverom i 1. etasje 2023: Malt utvendig tak 2023: Nytt rekkverk på terrasse ved stue i 1. etasje 2023: Huset malt utvendig

TV/Internett/bredbånd
Installert bredbånd.

Parkering
Dobbelgarasje med to leddporter med elektrisk motor.

Forsikringsselskap
Eika

Polisenummer
6304315

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Diverse
Hybelleiligheten i underetasje medfører god ?inntjening, og har blitt leid ut til kr 12 000,- de siste ?månedene. Nedgravd oljetank av ukjent type på østsiden av huset. Tanken bør saneres eller fjernes. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 650 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 116 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 500 000,00))   135 390,- (Omkostninger totalt)   4 785 390,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Varmepumpe luft-luft i stue og i stue i hybelleilighet. Elektriske varmekabler i gulv på bad, samt vaskerom og gang i hybelleilighet. Vegghengte radiatorer for vannbåren varme, som ikke er i drift. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut i fra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Strømforbruk varierer fra husstand til husstand etter ulike forbruksmønster.

Info strømforbruk
Det gjøres oppmerksom på at enkelte beboelsesrom kan mangle oppvarmingskilde, og kjøper overtar boligen slik den fremstår på visning.

Energiklasse
E

Kommunale avgifter
13919

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Fordeling: Eiendomsskatt kr 5 293,- Feiing/tilsynsgebyr kr 620,- Renovasjon normalab. kr 3 943,75,- Ab.Gebyr vann kr 2 000,- Ab.Gebyr avløp kr 1 750,- Målerleie kr 312,50 I tillegg kommer forbruk vann per m3 kr 29,50 og forbruk avløp per m3 kr 28,63. Det er montert vannmåler. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
843057

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
3203617

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3401/51/288: 06.11.2009 - Dokumentnr: 846272 - Festenummer gitt bruksnummer Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3401 Gnr:51 Bnr:2 06.11.2009 - Dokumentnr: 846272 - Overføring fra tidligere festenummer Utgått festenr: Knr:0402 Gnr:51 Bnr:2 Fnr:44 16.02.2015 - Dokumentnr: 139278 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0402 Gnr:51 Bnr:109 01.01.2020 - Dokumentnr: 1810834 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0402 Gnr:51 Bnr:288

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse på eneboligen datert 30.03.1971. Før ferdigattest utstedes må følgende arbeider utføres: * Det skal settes inn ventil i wc i kjeller. * Beslag på pipe og luftekanal må monteres. * Forskriftsmessig stiger anbringes. * Det må tettes rundt fyrromsdør. * Plateskjøter i fyrromstaket må sparkles og alle rørgjennomføringer omhyggelig tettes. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Følgende bygninger på eiendommen er registrert tatt i bruk hos kommunen: Enebolig- Tatt i bruk (TB) 15.03.1971 Garasjeuthus anneks til bolig - Tatt i bruk (TB) 01.01.2005 Det foreligger følgende godkjente tegninger hos kommunen: Nybygg enebolig, 1968. Planløsning på hovedplan samstemmer med dagens bruk. Tegning av sokkeletasje samstemmer ikke. Rom merket til klær er i dag vaskerom, og vaskerom er gang. Det er ingen åpning mellom klesrom og dusj/bad, og det er gjennomgang fra gang til resten av sokkeletasje. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp
Offentlig veg. Tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende. Eiendommen ligger i et regulert område: PlanId 6601 - Skriverskogen Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 05.04.1967 Delareal: 194 m Formål: Kjørevei Delareal: 954 m Formål: Frittliggende småhusbebyggelse Det foreligger ikke planforslag som berører/inkluderer eiendommen per 30.01.2024

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 650 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 116 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 500 000,00))   135 390,- (Omkostninger totalt)   4 785 390,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
135390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 500/3 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr  60 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 9 900,- og visninger kr 2 500,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 41 800,-. Utleggene omfatter grunnpakke, markedspakke, foto og oppgjørshonorar. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket for avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.