KONGSVINGER Tråstadvegen 29

Arealbeskrivelse

Bruksareal
1. etasje: 155 kvm
Primærrom
1. etasje: 138 kvm



Tomt
970m²

Beskrivelse av tomt
Tomten ligger i sydskrående terreng, og er pent opparbeidet med plen og diverse prydbusker. Asfaltert innkjørsel/biloppstillingsplass. Gode solforhold. Vedskjul som er satt opp ved siden av garasjen står på nabotomta. Det foreligger kun muntlig avtale med nabo om at dette er ok. Oppgitt areal er omtrentlig. Oppmålte grenser er usikre. Se vedlagt grunnkart. Eiendommen består av: Gnr. 52, bnr. 63, fnr. 15 Hjemmel til eiendomsrett: Fam. Seeberg med flere. Kongsvinger kommune har festeretten til eiendommen.

Beliggenhet
Beliggende i populært og attraktivt boligområde på Tråstad i Kongsvinger. Det er gangavstand til sentrum av byen, med forretninger, kaféer/restauranter, offentlige kontorer, svømmehall, idrettsanlegg, kino/teater, kollektiv transport m.m. Her finner man det aller meste! Det er kort avstand til videregående skoler, høyskole og ungdomsskolen (KUSK). Gangstien Strandpromenaden går langs Glomma, og er et yndet sted for søndagsturer eller en løpetur. Her er det også aktivitetspark med skateanlegg, lekeapparater, klatreapparat m.m. Perfekt for den aktive familie. Kongsvinger har togstasjon med timesavganger til Oslo/Asker. Til Oslo er det ca 100 km, til Gardermoen Oslo Lufthavn ca 70 km og til Sverige med stort kjøpesenter og mange shoppingmuligheter ca 40 km.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger og rekkehus.

Barnehage/skole/fritid
Kort veg til videregående skoler, barneskole og barnehager. Det er flere barnehager i byen, både kommunale og private. Nærmeste barnehage er Langeland barnehage. Kongsvinger har god barnehagedekning, og kommunen skilter med kort eller ingen ventetid på barnehageplass. Barna i dette området sogner til Langeland Barneskole (1.-7. trinn) og Kongsvinger ungdomsskole (KUSK), som ligger rett i nærheten.

Offentlig kommunikasjon
Kort vei til bussholdeplass Kongsvinger ungdomsskole med linje B82. Kongsvinger har gode togforbindelser til bl.a. Oslo og Asker.

Byggemåte
Solid enebolig fra 1964. Byggegrunn av fjell og stedlige masser. Drenering fra byggeår. Kjeller med åpent fjell og utilstrekkelig drenering. Betongfundament og plasstøpt betong grunnmur. Vanlig bindingsverkskonstruksjon isolert med 10 cm mineralull, kledd utvendig med stående malt panel. Panel mellom garasje og inngangsparti fra 2012. Saltak i trekonstruksjoner isolert med 25 cm mineralull, tekket med Icopal Decra takplater i 2005. Forkantblekk, renner og nedløp i lakkert metall fra 2005. Det er plater på deler av loftet. Rupanel undertak. Luftig og tørt loft. Malte trevinduer fra 2005 med 2-lags isolerglass og ventil i karm. Malt fast stuevindu fra 1992 med 3-lags isolerglass. Koblet glass i kjellervindu fra byggeår. Markise over de fleste vinduer mot syd. Malt inngangsdør med glass i dørblad og sideglass. Malt skyveterrassedør fra 1992 med 3-lags isolerglass. Takoverbygget inngangsparti på 1 m2 med platting av betong som er tekket med skiferfliser. Stål rekkverk. Takoverbygget terrasse fra 1992 i trekonstruksjoner, som er fundamentert på Lecastein. Saltak. Spaltegulv og rekkverk med stående spiler og håndlist. Levegg i glass mot vest. Spotlight i tak og terrassevarmer. Terrasse i front mot syd i trekonstruksjoner, fundamentert på Lecasteiner, spaltegulv og lavt rekkverk med stående spiler og håndlist. Trappetrinn til terreng. Garasje fra 1964. Fundamentert på betongplate med vegger av sparestein som innvendig er pusset. Mexistein i front og stående malt utvendig panel med liggende panel i gavlspiss. Saltak i trekonstruksjoner med rupanel undertak, tekket med Decra takplater. Forkantblekk, takrenner og nedløp i metall. Vippeport, inngangsdør og vindu. Innlagt strøm. Plassbygget benk. Betonggulv er noe slitt.

Innhold
NY AREALSTANDARD FRA 01.01.2024: Totalt 155 kvm BRA fordelt på: 1. Etasje: 138 kvm BRA-i (Internt bruksareal) - Entré, gang, bad/vaskerom, fire soverom, kjøkken, stue, tv-stue, gang 2 og wc-rom. Kjeller: 17 kvm BRA-i (internt bruksareal) - Trapperom og fyrrom. I tillegg 35 kvm Terrasse- og balkongareal (TBA) - Delvis takoverbygget terrasse.

Standard
Meget pen og tiltalende enebolig med alt på en flate. Boligen fremstår som normalt vedlikeholdt med en normal bruksslitasje. Pene innvendige overflater: Gulvflater med eikeparkett, laminat, vinylbelegg og fliser med gulvvarme i tv-stue og på bad. Malt betong i kjeller. Veggflater med malt panel, malt tynnpanel, slette malte vegger, tapet og malte mdf veggplater. Malt betong i kjeller. Himlinger med malt panel, panel, slett malt tak og tak-ess plater. Malt betong i kjeller. Malte lister. Etasjeskiller i betongkonstruksjoner. Rett bratt trapp med åpne opptrinn. Malte vanger, trinn, rekkverk og håndlist. Malte glatte dører fra byggeår. Dør med glass i dørblad mellom entré og gang. Skyvedør mellom stue og kjøkken. 2-fløyet dør med sprosseglass mellom stue og tv-stue. Skyvedørsgarderobeskap på soverom mot vest og sydøst. Garderobeskap i gang. Plassbygget hyller i gang/bod, trapperom i kjeller og i krypkjeller. En-løps pipe i teglstein. Feierluke i krypkjeller. Pen kjøkkeninnredning fra 1990-tallet med malte heltre eikedører og fronter, tre overskapsdører med sprosseglass, et høyskap, foliert heltre eike benkeplate, nedfelt dobbel oppvaskkum med 1-greps blandebatteri, malte fliser over benk, ventilator, samt integrert platetopp og stekeovn. Frittstående oppvaskmaskin og kjøleskap. Lekkert flislagt bad med gulvvarme, gulvstående toalett, heldekkende servant i skuffeinnredning, speil med overlys, vegghengt høyskap, dusjhjørne med en vegg av glassbyggerstein, samt opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk på vegg. Lite wc-rom med gulvstående toalett, vegghengt servant og speil. Takventil. Krypkjeller under halve bygget. Grunnmur av betong, samt synlig fjell og jord på "gulv". Det anbefales å legge plast på jord/fjell. Det kan se ut til at der det er tregulv/plater, er det plast mot grunn/fjell. Det bemerkes at krypkjeller har god ventilering, men at slike konstruksjoner er risikoutsatt i henhold til fukt og råteskader. Det er målt fukt i grunnmur og treverk i krypkjeller. Tekniske installasjoner: 200 l varmtvannsbereder fra 2005 plassert i fyrrom. Vannrør av kobber fra byggeår på hoveddelen av anlegget. Avløpsrør av plast, samt soilrør fra byggeår. Ventilasjon gjennom veggventiler, ventiler i vinduskarmer og vinduer som kan åpnes. Mekanisk avtrekk på bad og kjøkken. Naturlig avtrekk på toalettrom. Sikringsskap med automatsikringer, oppgradert i 2010. Ny strømmåler. Brannslukker og røykvarslere montert. Det foreligger tilstandsrapport på eiendommen. Følgende bestanddeler har fått TG2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Utvendig > Dører Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Innvendig > Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Innvendig > Rom Under Terreng Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetasje/kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking Innvendig > Krypkjeller Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Kjøkken > Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Det er avvik: Eldre kjøkkeninnredning som fungerer fint - men det bør påregnes en oppgradering. Spesialrom > Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Tekniske installasjoner > Ventilasjon Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Det elektriske anlegget bør ha en utvidet el-kontroll. Tomteforhold > Drenering Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK Utvendig > Nedløp og beslag Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Utvendig > Veggkonstruksjon Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Utvendig > Vinduer Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Innvendig > Innvendige trapper Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Tekniske installasjoner > Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tekniske installasjoner > Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tekniske installasjoner > Vannbåren varme Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. Anlegget er ikke i drift, må evt. kobles til fyrkjele igjen. Ved en evt. renovering - påse at anlegget dokumenteres av fagperson. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Tomteforhold > Oljetank Det er opplyst om at oljetank er sanert, men tilfredsstillende dokumentasjon mangler. KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT Tomteforhold > Terrengforhold Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Følgende oppgraderinger/modernisering er foretatt opp gjennom årene: 1982: Tilbygget tv-stue 1992: Tilbygget takoverbygget terrasse 2005: Nye takplater og beslag - Nye 2-lags isolerglassvinduer (ikke i tv-stue og i trapperom i kjeller) - Ny 200 l varmtvannsbereder 2008: Ny luft-til-luft varmepumpe 2010: Automatsikringer i sikringsskap - 2-fløyet dør med sprosseglass 2012: Ny panel mellom garasje og inngangsdør - Nytt bad/vaskerom 2016: Spotlight i tak på terrasse - Ny peisovn med glassdør i stue 2017: Oppgradert overflater i gang og lille soverom mot øst 2018: Oppgradert toalettrom 2023: Malt huset utvendig (ikke gavl mot øst)

TV/Internett/bredbånd
Fiber bredbånd.

Parkering
Garasje med vippeport.

Forsikringsselskap
Gjensidige

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Diverse
Nedgravd oljetank i glassfiber fra 2005 på vestsiden av huset. Tanken er tømt og påfyllingsrør fjernet. Rommene er beskrevet ut i fra dagens bruk, med mindre noe annet er særskilt angitt. Dagens bruk kan avvike fra originale plantegninger og trenger ikke nødvendigvis være godkjent ihht plan- og bygningsloven. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 460 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 86 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 460 000,00))   105 640,- (Omkostninger totalt)   3 565 640,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Varmepumpe luft-luft fra 2008 i stua. Elektriske varmekabler i gulv på bad/vaskerom (2012) og på tv-rom (1992). Vegghengte radiatorer for vannbåren varme i store deler av huset. Vannbåren varmeanlegg er ikke i drift. Det gjøres oppmerksom på at enkelte beboelsesrom kan mangle oppvarmingskilde, og kjøper overtar boligen slik den fremstår på visning.

Info strømforbruk
Strømforbruk varierer fra husstand til husstand etter ulike forbruksmønster.

Energiklasse
G

Kommunale avgifter
17840

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Fordeling: Eiendomsskatt kr 4 773,- Festeavgift kr 4 928,- Feiing/tilsynsgebyr kr 620,- Renovasjon normalab. kr 3 456,25 Ab.Gebyr vann kr 2 000,- Ab.Gebyr avløp kr 1 750,- Målerleie kr 312,50 I tillegg kommer forbruk vann per m3 kr 29,50 og forbruk avløp per m3 kr 28,63. Det er montert vannmåler. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
838871

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
3187708

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3401/52/63/15: 14.07.1964 - Dokumentnr: 2459 - Festekontrakt - vilkår Gjelder framfeste Festetid: 99 år FRAMFESTEKONTRAKT ÅRLIG AVGIFT NOK 73 PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT MED FLERE BESTEMMELSER 07.03.1961 - Dokumentnr: 630 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste LEIE PR. DEKAR (MÅL) PR. ÅR NOK 75 UOPPSIGELIG LEIEN KAN REGULERES MED FLERE BESTEMMELSER Gjelder denne registerenheten med flere 14.07.1964 - Dokumentnr: 2459 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 99 år FRAMFESTEKONTRAKT ÅRLIG AVGIFT NOK 73 PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT MED FLERE BESTEMMELSER 01.01.2020 - Dokumentnr: 293388 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0402 Gnr:52 Bnr:63 Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Eneboligen er oppført før 1965, før plan- og bygningsloven kom. Det var derav ikke søknadsplikt for byggetiltak på oppføringstidspunktet og derav ingen krav til ferdigattest. Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998 jf. pbl.§21-10. Følgende bygninger på eiendommen er registrert tatt i bruk hos kommunen: Enebolig tatt i bruk 01.01.1964 Garasjeuthus anneks til bolig, tatt i bruk (bygningsnr. 28053) Garasjeuthus anneks til bolig, tatt i bruk (bygningsnr. 152119232) Følgende tegninger er mottatt fra kommunen: Tegning enebolig, 1963 (tegninger samstemmer ikke med dagens bruk) Tegning garasje, 1967 Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Offentlig veg. Tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område som er avsatt til boligbebyggelse i kommuneplanen. Området er ikke regulert. Id: 201606 Navn: Kommuneplan Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 26.09.2019 Delarealer: 970 m2 Arealbruk: Boligbebyggelse - Nåværende Det foreligger ikke planforslag som berører/inkluderer eiendommen per 26.01.2024. Kopi av kommuneplan og kart kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 460 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 86 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 460 000,00))   105 640,- (Omkostninger totalt)   3 565 640,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
105640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,75% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 9 900,- og visninger kr 2 500,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 50 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 41 800,-. Utleggene omfatter kommunale opplysninger, markedspakke, foto og oppgjørsgebyr. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket for avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.