Egshaugen 9

Lekker 2-roms med en attraktiv beliggenhet, flott utsikt mot Otra og en innbydende 8 m² terrasse | Heis fra 2025

• Innhold

  Velkommen til Egshaugen 9 – en lekker 2-roms leilighet med sentral beliggenhet og flott utsikt over Otra! Leiligheten ligger i 6. etasje og fremstår lys, moderne og svært innbydende, med gjennomgående pene overflater og en attraktiv intern beliggenhet i bygget. Fra de store vindusflatene kan du nyte en vidstrakt utsikt som gir boligen en ekstra romslig og luftig følelse.

  Planløsningen er godt gjennomtenkt og byr på en romslig entré, et stort soverom og et delikat bad med god størrelse. Bygget har heis fra 2025, parkering etter «førstemann til mølla»-prinsippet med elbillader, samt en praktisk bod i samme etasje som gir ekstra oppbevaringsplass.

  Verdt å merke seg:

  • Ny heis i 2025
  • Lekker utsikt
  • 8m² balkong
  • 2 boder
  • Nærhet til «alt»
  • Ingen dok.av

  Velkommen til visning!

• Om boligen

  Tomt

  6612m²

  Beskrivelse av tomt

  Felles eiet tomt for borettslaget.

  Beliggenhet

  Leiligheten har en attraktiv beliggenhet på Eg, med kort vei til både Kristiansand sentrum og flotte rekreasjonsområder. Her bor du i rolige omgivelser, samtidig som byens mange tilbud kun er en kort spasertur unna.

  Fra boligen er det gangavstand til Markens gate med et bredt utvalg av butikker, restauranter, kaféer og øvrige servicetilbud. Bystranda, Aquarama, Fiskebrygga, Nupenparken og Christiansholm festning ligger også i nærheten og byr på gode muligheter for både rekreasjon, trening og hyggelige sommerdager ved sjøen.

  For den som setter pris på friluftsliv, er beliggenheten svært god. Baneheia og Odderøya ligger innen kort avstand og tilbyr flotte turstier, badevann og naturopplevelser året rundt. I tillegg finner du frisbeegolfbanen på Egsjordet kun få minutters gange fra boligen.

  Hverdagen blir også enkel med gode kollektivforbindelser, kort vei til Universitetet i Agder, sykehuset og flere skoler. Dette er en beliggenhet som passer like godt for studenter og førstegangskjøpere som for pendlere og andre som ønsker å bo sentralt, med alt man trenger innen kort rekkevidde.

  Adkomst

  Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

  Byggemåte

  Utvendig

  • Vinduene er malte og har 3-lags glass.
  • Det er brann- og lydklassifisert entrédør og balkongdør i treverk med 3-lags isolerglass.
  • Balkong med utgang fra stue. Dekke av betong.
  • Rekkverk av betong og metall.

  Innvendig

  • Gulvet er belagt med parkett og flis.
  • Veggene og himlingene er utført med malte plater.
  • Etasjeskiller er av betongdekke.
  • Innvendige dører er malte, glatte dører.

  Våtrom

  • Våtrommet har flis på vegg og malt innvendig tak.
  • Gulvet er flislagt med elektriske varmekabler.
  • Det er membran på gulv, og det er plastsluk.
  • Det er ukjent vanntett sjikt og alder på vegger i våtsoner.
  • Våtrommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne.
  • Våtrommet har avtrekksventilasjon.
  • Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold.

  Kjøkken

  • Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter og benkeplate i laminat.
  • Kjøkkenet har avtrekk via sentralt avtrekksanlegg i bygget.

  Tekniske installasjoner

  • Det er innvendige vannledninger av kobberrør.
  • Innvendige avløpsrør er av plast.
  • Leiligheten har mekanisk avtrekksventilasjon..
  • Det elektriske anlegget har automatsikringer.
  • Leiligheten er tilkoblet sprinkleranlegg.

  Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja

  Faglært arbeid:

  Hvilket år ble jobben fullført?: 2017

  Firmanavn: Lund VVS

  Beskrivelse av arbeidet: Ny sluk, montering av dusj, WC og rørforlengelse ut av vegg.

  Hvilket år ble jobben fullført?: 2019

  Firmanavn: Adomas bygg

  Beskrivelse av arbeidet: Membran og flis på baderomsgulvet.

  Hvilket år ble jobben fullført?: 2017

  Beskrivelse av arbeidet: Flis på baderomsvegger.

  Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja

  Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk:

  Dette er gjort av tidligere eier og ikke spesifisert.

  Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja

  Faglært arbeid:

  Hvilket år ble jobben fullført?: 2016

  Firmanavn: Caverion

  Beskrivelse av arbeidet: Montert 9 stk downlight LED i stue på 2 stk dimmere soner og 5 stk downlight LED på kjøkkenet på 1 stk dimmer + byttet bryter til lys under benk.

  Hvilket år ble jobben fullført?: 2017

  Firmanavn: Flekkerøy Elektro AS

  Beskrivelse av arbeidet: Montert 3 stk downlight LED på badet + 1 stk dimmer. Jordfeilbryter og ekstra sikringskurs i sikringsskap.

  Hvilket år ble jobben fullført?: 2019

  Firmanavn: Ek elektro AS

  Beskrivelse av arbeidet: Varmekabel på baderomsgulvet.

  Hvilket år ble jobben fullført?: 2026

  Beskrivelse av arbeidet: Skiftet termostat til varmekabler på badet av elektroreperatør.

  Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025

  Firmanavn: Ukjent

  Beskrivelse av arbeidet: Nytt låsesystem og porttelefon.

  2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026

  Firmanavn: Ukjent

  Beskrivelse av arbeidet: 4 stk el-bil ladere.

  3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024

  Firmanavn: Ukjent

  Beskrivelse av arbeidet: Ny inngangsdører til leiligheter og fellesarealer.

  4. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025

  Firmanavn: Ukjent

  Beskrivelse av arbeidet: Ny heis.

  5. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024

  Firmanavn: Ukjent

  Beskrivelse av arbeidet: Nye LED lamper med bevegelsessensor og belysning i fellesarealer.

  6. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024

  Firmanavn: Ukjent

  Beskrivelse av arbeidet: Nye varmtvannsberedere i borettslaget og rørfornying av borettslagets avløpsrør.

  7. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024

  Firmanavn: Ukjent

  Beskrivelse av arbeidet: Nye brannvarslere i leiligheten og i fellesareal.

  Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja

  Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime

  (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med

  Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

  Selger har kjøpt Fremtind boligselgerforsikring.

  Innhold

  Leiligheten går over 1 etasje og inneholder følgende:

  6.etasje: Entrè, 1 bad, 1 soverom, stue og kjøkken.

  To boder, hvorav en bod er i samme etasje på.

  Parkering etter førstemann til mølla prinsippet.

  Felles stue i kjeller.

  Felles sykkelbod ved hovedinngang.

  Standard

  Boligen ønskes velkommen via en lys entré med gode muligheter for praktiske oppbevaringsløsninger. Allerede her får man et godt inntrykk av leilighetens gjennomgående planløsning og romfølelse.

  Videre kommer man inn til et pent og funksjonelt bad med elektriske varmekabler i gulvet. Badet har en tidløs utforming og dekker hverdagens behov på en god måte.

  Soverommet har en god størrelse med plass til dobbeltseng, garderobeløsning og øvrig ønsket møblement. Rommet vender mot rolige omgivelser og har en flott utsikt mot Otra, noe som gir en behagelig og avslappende atmosfære.

  Leilighetens naturlige samlingspunkt er den delvis åpne stue- og kjøkkenløsningen. Kjøkkenet har profilerte fronter, gode arbeidsflater og rikelig med skapplass. Fra kjøkkenet har man en innbydende utsikt mot Otra og deler av Lund, som gir rommet en ekstra kvalitet. Stuen er lys og romslig med gode møbleringsmuligheter for både sofagruppe og spisebord. Herfra er det utgang til en solrik balkong på 8 m², som fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet.

  I tillegg disponerer beboerne et felles vaskerom i etasjen. Borettslaget praktiserer faste vasketider, en ordning som fungerer godt og bidrar til en ryddig og forutsigbar hverdag for beboerne. Videre har beboerne tilgang på felles stue og felles sykkelbod ved hovedinngangen.

  Sammendrag av boligens tilstandsgrader.

  Tilstandsgrad 2: Avvik som kan kreve tiltak:

  Utvendig > Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner

  Innvendig > Innvendige dører

  Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger

  Våtrom > 6. Etasje > Bad > Dokumentasjon for våtrom

  Våtrom > 6. Etasje > Bad > Overflater gulv

  Våtrom > 6. Etasje > Bad > Vanntett sjikt, membran, vegger

  Våtrom > 6. Etasje > Bad > Ventilasjon

  HELSE, MILJØ OG SIKKERHET: Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet:

  • Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.
  • Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.
  • Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget.
  • Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.

  Se vedlagt tilstandsrapport i salgsoppgaven for mer informasjon.

  Innbo og løsøre

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  TV/Internett/bredbånd

  Telia TV / Bredbånd er inkludert i felleskostnadene.

  Parkering

  Parkering på felles biloppstillingsplass etter «førstemann til mølla»-prinsippet. Borettslaget har etablert elbilladere på området.

  Radonmåling

  Leiligheten ligger i sjette etasje, og radon utgjør derfor ikke en risiko.

  Diverse

  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

  • I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
  • Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
  • Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
  • Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
  • Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
  • Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

  Prisantydning inkl. omkostninger

  2 890 000 (Prisantydning)

  ---

  227 351 (Andel av fellesgjeld)

  ---

  3 117 351 (Pris inkl. fellesgjeld)

  ---

  Omkostninger

  8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )

  8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  9 796 (Omkostninger totalt)

  18 696 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  3 127 147 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  3 136 047 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  3 138 847 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Elektrisk.

  Info strømforbruk

  Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

• Borettslaget/økonomi

  Formuesverdi primær

  595914

  Formuesverdi primær år

  2024

  Formuesverdi sekundær

  2383657

  Formuesverdi sekundær år

  2024

  Tilbud på finansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

  Andelsnummer

  55

  Part.obl.nr.

  988614645

  Felleskostnader pr. mnd.

  5104

  Andel fellesgjeld

  227351

  Andel fellesgjeld år

  2026

  Andel fellesgjeld per dato

  2026-07-08T22:00:00Z

  Kommentar fellesgjeld

  Spesifikasjon av lån:

  • Lånenummer: 16368103679, DNB
  • Annuitetslån, 4 terminer per år.
  • Rentesats per 09.07.2026: 5.15% pa.
  • Antall terminer til innfrielse: 110
  • Saldo per 09.07.2026: 14 409 508
  • Andel av saldo: 227 351
  • Første termin/første avdrag: 27.03.2024 ( siste termin 27.12.2053 )

  Borettslaget

  Egshaugen 7 9 Borettslaget

  Borettslagets org.nr

  988614645

  Gebyr forkjøpsrett

  8406

  Forkjøpsrett

  Medlemmer av boligbygglaget har forkjøpsrettt. Forkjøpsretten er utlyst på forhånd og har meldefrist 12.08.2026 kl. 14:00. For de som har meldt forkjøpsrett er fristen 5 hverdager for å benytte forkjøpsretten etter at boligbyggelaget har fått melding om salg. Dersom aksept av bud skjer mer enn 3 måneder etter at varsel om forhåndsutlysing ble sendt boligbyggelaget, må forkjøpsretten utlyses på nytt. Det vil da kunne gå noe lenger tid før forkjøpsretten er avklart. Kontakt megler dersom det er behov for ytterligere informasjon.

  Styregodkjennelse

  Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.

  Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

  Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger

  Styrets arbeid i 2025

  Det har blitt avholdt 4 styremøter siden forrige generalforsamling og frem til i dag. Det ble også avholdt noen korte uformelle møter mellom styrets medlemmer samt telefon- og elektronisk korrespondanse.

  • Gjennomført dugnad 2025
  • Prosjekt: Nye varmtvannsberedere
  • Prosjekt: Ny heis Egshaugen 9
  • Nye branndetektorer: Befaringer, korrespondanse, innhenting av tilbud,kontraktsinngåelse og prosjektoppfølging
  • Utbedring av jordfeil lyktestolper vedtatt av styret, 3. feb 2026.
  • El-bil lading: Befaringer, korrespondanse med leverandører og Kristiansand kommune, innhenting av tilbud og oppfølging av disse, flere møter internt i styret/arbeidsgruppen.

  Under styremøte 3. feb 2026 ble det fattet vedtak på å godta tilbudet fra OneCo på 6 nye ladeplasser. Arbeidet fortsetter.

  • Tilrettelegging og utbedring av eventuelle avvik i forbindelse med årlige inspeksjoner av sprinkleranlegg, heis, nødlys, brannalarm anlegg, brannslanger m.m.

  Vedlikehold/oppgraderinger utført i 2025

  • Ny heis Egshaugen 9
  • Nye branndetektorer i begge blokkene
  • Nye varmtvannsberedere i begge blokker inkludert liten ombygging av søppelrom for å tilpasse dette. Fjerning av gammelt vannfilter på inntaksrør og installasjon av trykkreduksjonsventil.
  • Elektriske reparasjoner og utbedringer i forb. med avvik avdekket i 5. åring El.kontroll/internkontroll utført av Tratec
  • Nye utelamper (12) utenfor inngangsparti og søppelrom, begge blokker
  • Utskifting og reparasjon av vaskemaskiner og tørketromler
  • Generelt vedlikehold

  Vedtatte saker innhentet fra protokoll 2026

  • Maling av vegger i «egen» etasje-korridor – frivilling/på dugnad
  • Innhente tilbud fra Brabo for å høre hva de anbefaler å gjøre med «klyngen» avtrær. I tillegg vedtatt at Svarthyll-treet kan fjernes.

  Prat med styreleder:

  Det er ingen planer eller fattet vedtak som vil øke felleskostnadene.

  Sikringsordning fellesgjeld

  Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. For å sikre seg mot eventuelle tap har borettslaget tegnet avtale om sikringsordning som dekker tap av felleskostnader.

  Borettslagets forsikringsselskap

  If Skadeforsikring NUF

  Polisenummer felles forsikring

  SP872473

  Vedtekter/husordensregler

  Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

  Beboernes forpliktelser og dugnader

  Det avholdes dugnad etter styrets beslutning. Styret registrerer deltagelse. Styret vurderer å kreve alle andelseiere for et mindre dugnadsgebyr som innbetales månedlig. De som deltar på dugnaden, får refundert innbetalte dugnadsgebyr.

  Dyrehold

  Dyrehold er i prinsippet ikke tillatt i borettslaget. Styret kan, dersom det foreligger tungtveiende grunner og det ikke er til sjenanse for naboer, gi dispensasjon fra hovedregelen.

  Eierskiftegebyr

  6725

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  4204/150/100:

  03.05.1977 – Dokumentnr: 4565 – Best. om vann/kloakkledn.

  13.03.2014 – Dokumentnr: 210551 – Best. om vann/kloakkledn.

  Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

  Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler

  Bestemmelse om spillvann/drensvann/overvann/stikkrenner m.m.

  13.03.2014 – Dokumentnr: 210551 – Bestemmelse om gjerde

  13.03.2014 – Dokumentnr: 210551 – Bestemmelse iflg. skjøte

  Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening

  24.05.2016 – Dokumentnr: 452630 – Erklæring/avtale

  Bestemmelse om snøbrøyting

  Gjelder denne registerenheten med flere

  24.05.2016 – Dokumentnr: 452670 – Bestemmelse om veg

  Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:97

  26.10.1976 – Dokumentnr: 12400 – Registrering av grunn

  Denne matrikkelenhet opprettet fra:

  Knr:4204 Gnr:151 Bnr:1

  01.01.2020 – Dokumentnr: 818803 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:1001 Gnr:150 Bnr:100

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det foreligger ferdigattest for boligblokk datert 23.04.1980.

  Det foreligger ferdigattest for alders-/sykehjem datert 13.08.2008.

  Vei, vann og avløp

  Offentlig vei, vann og avløp.

  Regulerings- og arealplanner

  Leiligheten ligger i et område regulert til Almennyttig formål – institusjon og følger plan nr. 295.

  Adgang til utleie

  Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

  Legalpant

  Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  2 890 000 (Prisantydning)

  ---

  227 351 (Andel av fellesgjeld)

  ---

  3 117 351 (Pris inkl. fellesgjeld)

  ---

  Omkostninger

  8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )

  8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  9 796 (Omkostninger totalt)

  18 696 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  3 127 147 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  3 136 047 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  3 138 847 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  9796

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,30% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:

  4 000 Fotograf

  800 Kommunale opplysninger

  12 990 Markedspakke

  6 990 Oppgjørshonorar

  2 629 Opplysninger fra forretningsfører

  19 990 Tilretteleggingsgebyr

  1 990 Visninger (inkl. overtakelse) kun betalt for 1

  6 725 Eierskiftegebyr

  545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet

  290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 20.000 for utført arbeid.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  2 890 000 (Prisantydning)

  ---

  227 351 (Andel av fellesgjeld)

  ---

  3 117 351 (Pris inkl. fellesgjeld)

  ---

  Omkostninger

  8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )

  8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  9 796 (Omkostninger totalt)

  18 696 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  3 127 147 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  3 136 047 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  3 138 847 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave