KRISTIANSAND S Østerveien 14

Tomt
671.8m²

Beliggenhet
Lund er et av Kristiansands mest populære bo-områder med sine gode friluftsmuligheter og nærhet til Kristiansand sentrum. Leiligheten ligger svært sentralt til med kort avstand til UiA, Lund Torv, Spicheren treningssenter og Gimlehallen. Like ved ligger Lund barnehage (1-5år), Wilds Minne skole (barneskole), Oddermarka Skole (ungdomsskole), samt KKG - videregående skole. Det kan trekkes fram et godt utvalg av dagligvarebutikker, bakeri, pizzaria, bowling, skatepark mm. innen kort avstand fra leiligheten. Kun en liten spasertur unna til sentrum med alt av fasiliteter Kristiansand har å by på. Butikker, restauranter, utesteder og ikke minst populære bystranda og fiskebrygga for deilige sommerdager. For den turglade finner du flotte turterreng og badevann i Jegersberg og Baneheia samt kort vei til populære Bertesbukta med båthavn og badestrand. Søndagsturen kan også tas til den grønne oasen ved Gimle Gård. Her finner du også en liten cafe med ute- og inneservering samt innendørs museum.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Byggemåte
Utvendig Vinduene er av tre og beslått med aluminium, med 3-lags isolerglass. Vinduer er fra byggeåret. Balkongdør med 3-lags isolerglass fra byggeår. Branndør av type B30 inn til leiligheten fra byggeår. Balkong med bruksareal på 10 m2. Rekkverk med høyde på 106 cm. Innvendig Gulv med laminat. Vegger og himlinger med malte overflater. Etasjeskillere av betong mellom etasjer. Innerdører i tre. Våtrom Badet er fra byggeåret. Fliser på vegger og malt himling. Gulv med fliser. Oppvarming med vannbåren varme. Sluket er plassert i dusjsonen. Rommet er utstyrt med veggmontert toalett, dusjhjørne med glassvegg, servant, innredning og speil. Opplegg for vaskemaskin. Våtrommet har balansert ventilasjon. Kjøkken Strai kjøkkeninnredning fra byggeåret. Innredning med slette fronter. Integrerte hvitevarer med koketopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Komfyr- og lekkasjevakt er montert. Gulv med laminat. Vegger og himling med malte overflater. Kjøkkenet har avtrekk via balansert anlegg. Tekniske installasjoner Rør i rørsystem fra byggeår. Avløpsrør tilhører sameiet og er derfor ikke tilstandsvurdert. Boligen har balansert ventilasjonsanlegg. Vannbåren varme. Systemet er plassert på badet. Sprinkleanlegg for bygningen.

Innhold
Strøken 2-roms selveier med følgende innhold: 2.etasje: Åpen stue- og kjøkkenløsning, soverom, bad og gang. Medfølger egen bod i kjeller på 5kvm.

Standard
Flott entre med parkett på gulv og lysmalte gipsvegger. Spotter i taket gir god lyssetting. Praktisk skyvedørsgarderobe gir gode oppbevaringsmuligheter i gangen. Delikat og flislagt bad med gulvvarme og spotter i tak. Badet er innredet med dusjsone, veggmontert toalett, heldekkende servant i baderomsinnredning og opplegg til vaskemaskin. Praktisk og romslig soverom med parkett på gulv og lysmalte gipsvegger. Soverommet vender mot stille bakgård. Åpen stue- og kjøkkenløsning med parkett på gulv og malte gipsvegger i grønn utførelse. Her er det plass til ulike varianter av sitte- og spisegruppe etter ønske og behov. Kjøkkenet har sort kjøkkeninnredning fra Strai med integrerte hvitevarer. God oppbevaring i overskap og spotter over kjøkkenbenken. Ut fra stuen er det en fin veranda med ettermiddagssol der du kan ha utemøbler og grill. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG2 og ( INGEN TG3).   Forhold som har fått TG2: Våtrom - 2.etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning (svelling på baderoms-innredning)

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør. Leiligheten kan selges møblert med inventar etter avtale med selger.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Mulighet for leie av garasjeplass i nærliggende garasjekjeller. Kontakt megler for info. Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
3 590 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 89 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 91 140 (Omkostninger totalt) 103 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 105 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 681 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 693 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 695 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Fjermevarme inkl. i fellesutgiftene.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
B

Info energiklasse
Energikarakter "B" Oppvarmingskarakter "Mørkegrønn".

Kommunale avgifter
3488

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i fellesutgiftene med unntak av eiendomsskatt som faktureres direkte til seksjonseier. For 2025 utgjorde dette kr. 3.488,-.

Formuesverdi primær
760975

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3043899

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Formuesverdien er hentet fra Skatteetaten.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
43/650

Felleskostnader pr. mnd
3797

Felleskostnader inkluderer
Innenfor felleskostnader ligger kommunale avgifter (ikke eiendomsskatt), a-konto fjernvarme (kr. 227,-), tv/internett, renovasjon, forsikring på bygg, felles strøm, renhold av fellesareal, drift av heis, brøyting, trappevask, service/vedlikehold, forretningsførsel, styrehonorar m.m. Forretningsfører opplyser at det foreligger ikke planer om å øke felleskostnadene utover normal prisstigning. Kostnad til fjernvarmen avregnes én gang årlig.

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt iht. sameiet husordensregler.

Eierskiftegebyr
4200

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4204/152/2194/7: 22.02.2017 - Dokumentnr: 163362 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Kristiansand Kommune Org.nr: 820 852 982 Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Bestemmelse om overvann Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:4204 Gnr:152 Bnr:2194 Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Diverse påtegning Sletting av rettighet nedfelt i punkt 11 22.02.2017 - Dokumentnr: 163362 - Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:4204 Gnr:152 Bnr:2194 Gjelder denne registerenheten med flere 22.02.2017 - Dokumentnr: 163362 - Bestemmelse iflg. skjøte Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening Overført fra: Knr:4204 Gnr:152 Bnr:2194 Gjelder denne registerenheten med flere 13.10.2017 - Dokumentnr: 1132812 - Erklæring/avtale Bestemmelser vedrørende gjensidig plikt ved drift og vedlikehold av fellesareal Overført fra: Knr:4204 Gnr:152 Bnr:2194 Gjelder denne registerenheten med flere 24.02.2020 - Dokumentnr: 2144106 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 7 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 43/650

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest 22.04.2022.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 590 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 89 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 91 140 (Omkostninger totalt) 103 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 105 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 681 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 693 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 695 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
91140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 35 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr, oppgjørshonorar og visninger. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.