Sofieroveien 20-28

KUN 2 IGJEN - DRANGSVANN - Moderne eneboliger med høy standard, 3 soverom, garasje og 20 kvm takterrasse

• Generell informasjon om prosjektet

  Om prosjektet

  Endelig kommer en etterspurt boligtype på Sommerro!

  Etter 11 år med utvikling av området lanserer BOH Eiendom nå en ny og spennende boligtype med kvaliteter mange har savnet, både prismessig, optimal planløsning, garasje, vaskerom og takterrasse.

  Boligene byr på 3 soverom, bad, toalett, medierom*, stort og praktisk vaskerom med direkte adkomst fra garasje, åpen stue- og kjøkkenløsning og en fantastisk takterrasse plassert strategisk på vestsiden av huset. Her får du en gjennomført familiebolig med smarte løsninger, god plass og høy bokomfort.

  Innhold

  1. etg: Entre med plass til garderobeløsning, 2 soverom, romslig vaskerom med direkte adkomst fra garasje, hovedbad og medierom*

  2. etg: Stor, åpen stue- og kjøkkenløsning som skaper en sosial og romslig atmosfære. Utgang til ca 20 kvm stor takterrasse. Privat sone med hovedsoverom og toalett.

  *Medierom: Vindu mot lysgrav tilfredsstiller ikke kravene til dagslys i henhold til Byggteknisk Forskrift (TEK17), og rommet er derfor ikke godkjent som rom for varig opphold.

  Priser fra og til

  kr 6800000 – 6950000

  Omkostninger fra og til

  kr 61890 – 74390

  Garasje/parkering

  Garasje medfølger. Biloppstillingsplass foran garasje. Opplegg for elbil-lader kan bestilles som tilvalg

  Boder

  Det medfølger én bod i garasje. Boden plates med kryssfiner på én side og med åpning i vegg.

  Fremdriftsplan og ferdigstillelse

  Selger tar sikte på at eiendommen blir ferdigstilt 1. kvartal 2027. Angitt tidspunkt er foreløpig og ikke bindende eller dagmulktsutløsende.

  Så snart selger har vedtatt byggestart og opphevet forbeholdene skal selger fastsette en overtakelsesperiode som ikke skal være lenger enn 3 måneder. Selger skal skriftlig varsle kjøper om når overtakelsesperioden begynner og slutter. Utløpet av overtakelsesperioden er bindende og dagmulktsutløsende.

  Senest 10 uker før ferdigstillelse av eiendommen skal selger gi kjøper skriftlig melding om overtakelsesdato. Den endelige datoen er bindende og dagmulktsutløsende, og skal ligge innenfor overtakelsesperioden.

  Dersom selger ferdigstiller eiendommen i god tid før overtakelsesperioden beskrevet i ovenfor, kan selger kreve overtakelse inntil fire måneder før denne perioden starter. Selger skal skriftlig varsle kjøper om dette minimum to måneder før det nye overtakelsestidspunktet. Det eksakte overtakelsestidspunktet skal gis med minst 14 dagers skriftlig varsel.

  Selger skal etter boligoppføringsloven § 15 innkalle til overtakelsesforretning.

  Kjøper skal skriftlig anmerke i overtakelsesprotokollen eventuelle forhold som påberopes som mangel ved eiendommen, samt beløp kjøper vil holde tilbake i oppgjøret på grunn av disse. Overtakelsesprotokollen skal signeres av begge parter. Dersom kjøper til tross for varsling ikke møter til overtakelsesforretning, anses eiendommen overlevert.

  Kjøper kan nekte overtakelse dersom eiendommen på overtakelsestidspunktet har feil og/eller mangler som gir rimelig grunn for nektelsen. Selger forplikter seg da til innen rimelig tid å utbedre alle feil og/eller mangler som blir protokollert under befaringen.

  Kjøper svarer fra overtakelsen for alle eiendommens utgifter og oppebærer eventuelle inntekter.

  Selger skal overlevere eiendommen i ryddig og rengjort stand (byggvask).

  Dersom ikke annet er avtalt, utleveres nøklene til eiendommen ved overtakelsesforretningen forutsatt at fullt oppgjør er bekreftet innbetalt. Dersom selger utleverer nøkler før innbetaling, bærer selger selv risikoen for dette.

  Selger skal fremlegge ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse før overlevering til kjøper.

  Kjøper gjøres oppmerksom på at eventuelle fellesarealer overtas samtidig med boligen på overtakelsesdagen. Dersom det er mangler ved fellesarealene på overtakelsestidspunktet, og kjøper ønsker å tilbakeholde et beløp etter boligoppføringsloven § 31 for å sikre retting/ferdigstillelse, skal dette protokollføres på overtakelsesprotokollen eller på annen måte skriftlig varsles megler og selger før hjemmelsovergang.

  Eventuelle gjenstående arbeider skal utføres så snart arbeidet praktisk kan utføres av hensyn til årstid.

  Ved overtakelse mot midlertidig brukstillatelse, er selger forpliktet til å fremskaffe ferdigattest innen rimelig tid og senest før midlertidig brukstillatelse er utløpt på tid. Ved slik overtakelse anbefales kjøper å holde tilbake en del av kjøpesummen som tilsvarer verdien av de gjenstående arbeidene, hensyntatt hva det vil koste å få arbeidene ferdigstilt.

  Inntil samtlige eiendommer på byggefeltet er ferdigstilt, har selger rett til å ha anleggsmaskiner, utstyr o.l. stående på området. Ev. skader som påføres eiendommen skal selger utbedre. Det forutsettes at kjøper har rimelig adkomst til eiendommen.

  Risikoen for eiendommen går over på kjøper når kjøper har overtatt eiendommen. Hvis eiendommen ikke overtas til avtalt tid, og årsaken ligger hos kjøper, har kjøper risikoen fra det tidspunkt eiendommen kunne vært overtatt.

  Når risikoen for eiendommen er gått over på kjøper, faller ikke kjøpers plikt til å betale kjøpesummen bort ved at eiendommen blir ødelagt eller skadet som følge av en hendelse som selger ikke svarer for.

  Tomteareal

  303m²

  Fellesareal/utomhus/infrastruktur

  Tomtene vil bli fradelt med eget gårds- og bruksnummer. Cirka tomteareal etter fradeling vil bli:

  Sofieroveien 20: ca 327 kvm

  Sofieroveien 22: ca 303 vkm

  Sofieroveien 24: ca 313 kvm

  Sofieroveien 26: ca. 287 kvm

  Sofieroveien 28: ca 339 kvm

  Tomtearealet etter fradeling vil først foreligge etter endelig oppmåling utført av kommunen. Det gjøres oppmerksom på at oppgitt tomteareal er å anse som cirkaareal, og at tomten både kan bli større og mindre enn oppgitt/beregnet. Partene har derfor intet krav mot hverandre dersom tomten i fremtiden skulle bli mindre/større enn oppgitt.

• Leveranse

  Kjøkken

  Kjøkken fra Strai Kjøkken til kr. 90 000,- veil. pris, inkl. frakt, montering og mva. Hvitevarer er ikke inkludert

  Bad

  Bad leveres med 60x60 fliser som gir et moderne uttrykk. De inkluderte fargevalgene er i beige, grå eller mørk grå. Hovedbadet leveres med 80cm baderomsinnredning og speil

  Diverse

  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

  • I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
  • Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer
  • Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring
  • Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
  • Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
  • Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
  • Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
  • Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning

  Konstruksjon

  Bindingsverk i tre med bjelkelag/tak av i-bjelker. Betongvegger iht. tegninger

  Fasade

  Malt kledning. Leveres med stående kledning, beiset med mellomstrøk. Kunde står selv ansvarlig for påføring av toppstrøk.

  Yttertak

  Papptekket, sort takpapp

  Balkonger/terrasser/uteplasser

  Takterrasse på ca 20 kvm leveres med terrassebord i standard impregnert treverk. Øvrige utearealer leveres planert og gruset

  Trapper

  Trapp leveres hvitmalt med åpne furutrinn og hvit rekke med rundspiler

  Ventilasjon

  Balansert ventilasjon med varmegjenvinning (1 stk)

  Dører og vinduer

  Vinduer og balkongdører leveres i tre. Ytterdør leveres i sort.

  Overflater og kledning

  Kledning: Stående kledning, malt med mellomstrøk.

  Vegg/himling: Gips leveres skjøt- og flekksparklet og malt i klasse 2, hvit. Enkelte fargeendringer er kostnadsfrie, dette avklares med maler. Endring til annen farge enn opprinnelig valgt farge medfører et tillegg på kr 5000 per fargeendring per rom under 10m2, og kr 8000 for større rom.

  Gulv: Bjelin Rigid Core planks L: 1830 mm B: 228mm Flere farger/nyanser tilgjengelig som tilvalg.

  Bodløsning

  Bod i garasje leveres helt kostnadsfritt. Boden leveres med kryssfinerplate på én side og åpen inngang. Innsetting av dør kan velges som tilvalg.

• Sameiet/borettslaget/økonomi

  Info om eiendomsskatt

  Eiendomsskatt beregnes og fastsettes av kommunen etter ferdigstillelse.

  Info om formuesverdi

  Formuesverdi fastsettes av Skatteetaten etter ferdigstillelse. Formuesverdien vil avhenge av bruken av boligen etter beregningsmodell som skiller mellom «primærbolig» (der boligeieren er folkeregisteret bosatt) og «sekundærbolig».

  Når boligen er overtatt, kan man gå inn på Skatteetatens boligkalkulator for å beregne formuesverdien. Ta kontakt med Skatteetaten ved spørsmål vedrørende dette.

  Velforening

  Det tinglyses pliktig medlemsskap i velforening

  Tilbud på lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser/rettigheter

  Følgende er tinglyst på eiendommen:

  13.04.1946 – Dokumentnr: 500487 – Bestemmelse om veg

  Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:69 Bnr:6

  Bestemmelse om båt/bryggeplass

  Overført fra: Knr:4204 Gnr:69 Bnr:1

  Gjelder denne registerenheten med flere

  18.07.1958 – Dokumentnr: 2429 – Erklæring/avtale

  Rettighetshaver: Televerket

  Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v.

  Overført fra: Knr:4204 Gnr:69 Bnr:1

  Gjelder denne registerenheten med flere

  06.03.1973 – Dokumentnr: 2273 – Bestemmelse om vannledn.

  Overført fra: Knr:4204 Gnr:69 Bnr:1

  Gjelder denne registerenheten med flere

  08.01.1975 – Dokumentnr: 187 – Bestemmelse om vannledn.

  Overført fra: Knr:4204 Gnr:69 Bnr:1

  Gjelder denne registerenheten med flere

  10.11.1982 – Dokumentnr: 13383 – Bestemmelse om veg

  Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:69 Bnr:10

  Bestemmelse om kloakkledning

  Overført fra: Knr:4204 Gnr:69 Bnr:1

  Gjelder denne registerenheten med flere

  27.06.1983 – Dokumentnr: 8441 – Bestemmelse om veg

  Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:69 Bnr:10

  Overført fra: Knr:4204 Gnr:69 Bnr:1

  Gjelder denne registerenheten med flere

  10.12.2021 – Dokumentnr: 1555465 – Bestemmelse om jordkabel/jordkabelanlegg

  Rettighetshaver: Glitre Nett AS

  Org.nr: 982 974 011

  Overført fra: Knr:4204 Gnr:69 Bnr:1

  Gjelder denne registerenheten med flere

  22.08.2023 – Dokumentnr: 895420 – Registrering av grunn

  Denne matrikkelenhet opprettet fra:

  Knr:4204 Gnr:69 Bnr:1

  Elektronisk innsendt

  Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

  Selger plikter å fremlegge ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse til kjøper og megler før overtakelse. Det gjøres oppmerksom på at det er ulovlig å ta boligen i bruk dersom ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse ikke foreligger.

  Dersom kommunen utsteder midlertidig brukstillatelse, kan kjøper overta og ta i bruk boligen. Se for øvrig punkt om «Fremdriftsplan og ferdigstillelse».

  Adgang til utleie

  Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

  Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3.

  Vann, vei og avløp

  Boligene vil være tilknyttet offentlig vei og offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

  Reguleringsplan og rammetillatelse

  Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.

  Legalpant

  Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

• Kjøpsbetingelser

  Lovanvendelse

  Avtaleforholdet er regulert av lov av 13. juni 1997 nr. 43 om avtaler med forbruker om oppføring av ny bolig (boligoppføringsloven). Boligoppføringsloven bruker betegnelsene entreprenør og forbruker, mens her brukes uttrykkene selger og kjøper om de samme betegnelsene.

  Prosjektet retter seg mot forbrukere som ønsker å erverve bolig til eget bruk. Boligoppføringsloven kommer ikke til anvendelse der kjøper anses som næringsdrivende/investor, eller når boligen er ferdigstilt. I slike tilfeller vil handelen som hovedregel reguleres av lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93. Selger kan likevel velge å selge etter buofl., men dette må avtales særskilt ved avtaleinngåelsen. Når midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest foreligger og arbeidene er ferdigstilt, vil handelen reguleres av avhendingsloven.

  Boligoppføringsloven kan ikke fravikes til ugunst for forbruker, jf. buofl. § 3.

  Salgsbetingelser og kjøpetilbud

  Kjøper har selv ansvaret for å sette seg inn i salgsoppgaven med vedlegg og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang til. Dersom utfyllende/supplerende opplysninger er ønskelig eller noe er uklart, bes kjøper henvende seg til meglerforetaket før bindende avtale inngås.

  Kjøper har ingen rett til å reklamere på grunnlag av forhold som kjøper har blitt gjort oppmerksom på, eller som kjøper på tross av oppfordring har unnlatt å sette seg inn i.

  Inneholder salgsoppgaven og kontraktsdokumentene bestemmelser som strider mot hverandre, gjelder yngre bestemmelser foran eldre, spesielle foran generelle, og bestemmelser utarbeidet særskilt for handelen, foran standardiserte bestemmelser. Det gjøres oppmerksom på at illustrasjoner i salgsoppgaven og på nett ikke er bindende for boligens detaljutforming slik som farger, materialer, innredninger mv. Opplysninger gitt i salgsoppgaven kan fravikes dersom selger anser det nødvendig eller ønskelig, dog slik at endringene ikke skal ha innvirkning på den angitte standard. Det samme gjelder i forhold til situasjonsplanens og utomhusplanens angivelse av detaljer.

  Alle illustrasjoner, skisser, «møblerte» plantegninger m.m. er ment å danne et inntrykk av den ferdige boligen, og kan inneholde materiell og vise detaljer som ikke medfølger i handelen. Slike avvik kan ikke påberopes som mangel fra kjøpers side. Videre kan illustrasjonene være en kombinasjon av 3D-illustrasjoner og fotomontasje, hvor utsikt/beliggenhet etc. ikke nødvendigvis stemmer. Det gjøres derfor oppmerksom på at bebyggelse og trær på naboeiendommer ikke nødvendigvis er korrekt illustrert. Dersom det er avvik mellom tegninger i salgs- og nettpresentasjon og leveransebeskrivelse og romskjema, er det leveransebeskrivelse og romskjema som gjelder og omfanget av leveransen er begrenset til denne. Prosjektets standard fremkommer av leveransebeskrivelsen, dette uavhengig av ev. uttrykk i salgsoppgave og annonsering som «god standard» etc.

  Betalingsbetingelser

  Hele kjøpesummen sammen med omkostninger skal innbetales til meglers klientkonto ved overtakelse, forutsatt at selger har stilt lovpålagt garanti etter bustadoppføringslova § 12. I henhold til bustadoppføringslova vil kjøpers innbetaling være å anse som forskudd inntil eiendommen er overtatt og skjøtet er tinglyst.

  Salg av kontraktsposisjoner

  Kontraktsposisjonen kan selges under forutsetning av at selger får en tilfredsstillende dokumentasjon på at ny kjøper trer inn med de samme rettigheter og forpliktelser som opprinnelig kjøper. Transport før selgers forbehold er frafalt vil ikke bli akseptert. Selger forbeholder seg retten til i samtykket å fastsette nærmere vilkår for gjennomføring av transporten og oppgjøret for dette.

  Det vil påløpe et administrasjonsgebyr pålydende kr 20 000,- inkludert mva.

  Det gjøres oppmerksom på at kostnader til meglerforetaket knyttet til salg av kontraktsposisjon kommer i tillegg til dette.

  Selger/meglerforetaket påberoper seg opphavsrettighetene til alt markedsmateriell for boligprosjektet, herunder bilder og illustrasjoner. Kjøper kan ikke benytte boligprosjektets markedsmateriell i sin markedsføring for transport av kjøpekontrakt uten selgers/meglerforetakets samtykke.

  Avbestilling

  Kjøpers adgang til å avbestille følger av boligoppføringsloven §§ 52-54. Ved avbestilling før igangsettingstillatelse er innvilget påløper et avbestillingsgebyr, jf. boligoppføringsloven § 54. Avbestillingsgebyret fastsettes til 10 % av total kontraktssum inkludert merverdiavgift. Dersom kjøper avbestiller etter at igangsettingstillatelse er gitt, fastsettes selgers krav på vederlag og erstatning i samsvar med boligoppføringsloven §§ 52 og 53.

  Viktig informasjon

  Arbeidet skal utføres etter god håndverksmessig standard i samsvar med den bygningsbeskrivelse som er gitt og med det utstyr mv. som følger av salgsoppgaven med vedlegg.

  I nye bygg vil det normalt oppstå svinnriss, sprekker i tapet, maling mv. ved skjøter og sammenføyninger bl.a. på grunn av uttørking av materialer. Det påpekes spesielt at sprekker i materialoverganger og mellom tak/vegg og i hjørner ikke kan kreves utbedret så lenge disse ikke innebærer avvik fra god håndverksmessig standard.

  For den del av kjøpesummen som ikke måtte være betalt til meglerforetaket i rett tid, svarer kjøper lovens forsinkelsesrente til selger. Påløpte forsinkelsesrenter beregnes fra avtalt overtakelse/forfall og frem til betaling finner sted. Denne bestemmelse gir ikke kjøper rett til å forlenge betalingsfristen utover de frister som er avtalt.

  Ved vesentlig forsinkelse med å innbetale kjøpesummen og omkostningene, vil selger være berettiget til å kreve erstatning, heve kjøpet mm., jf. boligoppføringsloven kapittel 7. Partene er enige om at én måned anses som vesentlig mislighold.

  Dersom oppgitt byggetid (inkludert ev. tidsforlengelse) overskrides, vil forsinkelse være å regne fra dette tidspunkt, med unntak som nevnt under.

  Selger skal overholde frister som er avtalte for overtakelse, og skal legge opp til en fremdrift som er tilpasset kjøpers forventninger, jf. boligoppføringsloven § 10. Selger forplikter seg til å informere om eventuelle forsinkelser som avviker fra ovennevnte tidsplan, så snart han er kjent med at det kan oppstå forsinkelser. Selger har rett til tilleggsfrist uten kompensasjon til kjøper etter reglene i boligoppføringsloven § 11. Forhold som gjelder her er:

  *   Dersom kjøper krever endringer eller tilleggsarbeid som forsinker arbeidet/overtakelse.

  *   Dersom kjøper, eller noen kjøper svarer for, ikke overholder kontraktsavtale, eller at arbeidet blir forsinket pga. noe kjøperen er ansvarlig for.

  *   Dersom det oppstår forsinkelser som er utenfor selger/entreprenørs kontroll, og at det ikke var rimelig å forvente at selger/entreprenør kunne ha regnet med denne forsinkelsen på avtaletidspunktet, eller at selger/entreprenør ikke har mulighet til å unngå forsinkelsen (f.eks. force majeure, streik, ekstreme klimatiske forhold o.l.).

  Overtakelsen er å regne som forsinket, dersom overtakelsen ikke kan gjennomføres til den tid kjøperen har rett til å kreve etter boligoppføringsloven § 10 og § 11 som nevnt over. Det samme gjelder dersom arbeidet, eller deler av arbeidet ikke er fullført eller hjemmelsoverføring ikke skjer til den tid kjøperen har rett til å kreve.

  Dersom overtakelsen er forsinket, kan kjøperen kreve:

  1. dagmulkt

  2. heve avtalen

  3. kreve erstatning

  4. tilbakeholde deler av kjøpesum.

  Vilkår for de ulike alternativene fremgår av boligoppføringsloven §§ 18, 19, 20 og 22.

  Kjøper anmodes til å sette seg inn i disse bestemmelsene, og rådføre seg med megler dersom noe skulle være uklart. Kjøper oppfordres spesielt om å tilpasse dette forhold ved ev. salg av nåværende bolig, da bygningsforsikringen til selger ikke dekker eventuell erstatningsbolig for kjøper ved slik forsinkelse.

  Hvitvaskingsloven

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Kjøpekontrakt

  Utkast til kjøpekontrakt følger som vedlegg til salgsoppgave. Etter avtaleinngåelse vil kjøper få tilsendt akseptbrev med utkast til kjøpekontrakt. Avtalen inngås på bakgrunn av opplysninger i salgsoppgaven med vedlegg og eventuelle forbehold i bud og salgsbetingelser fra selger. Salgsoppgaven med tilhørende vedlegg forutsettes lest og akseptert av kjøper. Kjøper og selger vil senere inngå fullstendig kjøpekontrakt med endelige vedlegg. Kjøper aksepterer at detaljbestemmelser først kan bli avklart i kjøpekontrakt.

• Dokumenter

  • Salgsoppgave