Tranestien 73
Praktisk og fin 3-roms selveier fra 2010 med nydelig utsikt utover byen! Barnevennlig og rolig område | P-plass
- Prisantydning
- kr 2 990 000
- Omkostninger
- kr 76 140
- Totalpris inkl. omkostninger
- kr 3 066 140
- Objektstype
- Leilighet
- Eierform
- Eierseksjon
- Byggeår
- 2010
- Soverom
- 2
- Felleskostnader
- kr 668
- Tomt
- 826.5 m²
- Eierform tomt
- Eiet
- Energimerking
- Ikke spesifisert
Praktisk og fin 3-roms selveier fra 2010 med disponibel terrasse der du har nydelig utsikt utover byen. Leiligheten har en fin beliggenhet på Slettheia. Området er spesielt godt egnet for familier med barn og godt voksne, og byr på rolige omgivelser, gode solforhold og nærhet til skog og mark. Her finner du et godt naboskap, flere barnehager og skoler innen kort avstand, samt enkel tilgang til offentlig transport og dagligvarebutikker.
Leiligheten har en fin planløsning fordelt på 71kvm. Av innhold kan det nevnes en lys og åpen stue- og kjøkkenløsning m/varmepumpe, to gode soverom, romslig bad, praktisk bod og fin entre. Ved inngangspartiet er det en stor og usjenert terrasse der du kan nyte den fine utsikten. Her er det også en utebod.
Felles parkering på tomten.
Tomt
826.5m²
Beskrivelse av tomt
Felles eiet tomt med 2 seksjoner der tomten er felles for de to seksjonene. Det er felles biloppstillingsplass for begge ved innkjørselen til tomten. Utenfor leiligheten er det en stor terrasse som disponeres av leiligheten der du har nydelig utsikt utover byen.
Beliggenhet
Eiendommen ligger i et familievennlig og rolig område på Slettheia i Kristiansand. Nabolaget er spesielt anbefalt for familier med barn, etablerere og godt voksne, og det er kjent for sitt gode miljø og stille boforhold.
Det er kort avstand til offentlig transport med bussholdeplass ved Slettheiveien/Gransangerveien, hvor linjene M3, N3, 51 og 52 stopper, kun 2 minutters gange fra leiligheten. Kristiansand stasjon med togstasjon og buss-stasjon ligger bare noen minutter unna med bil, og Kristiansand Kjevik flyplass kan nås på 25 minutter.
Området har et godt tilbud av skoler og barnehager. Karuss skole (1-10 kl.), Slettheia skole (1-7 kl.), Fiskå skole (8-10 kl.) og Vågsbygd videregående skole ligger også i kort gå/kjøreavstand fra leiligheten. Øvre Slettheia barnehage og Karuss barnehage er også i nærheten.
Dagligvarebutikker som Coop Mega Vågsbygd og Kiwi Vågsbygd Senter er lett tilgjengelige ca. 5 minutters avstand med bil. For fritidsaktiviteter finnes Blåmeisveien balløkke og Slettheibingen ved Øvre Slettheia skole innen kort gangavstand.
Nærheten til skog og mark gir gode turmuligheter, og området er vurdert som svært trygt med lite støynivå og trafikk.
Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.
Byggemåte
Utvendig
Ytterveggen er av bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med stående bordkledning.
Vinduene er malte og med 2-lags glass.
Det er malt hovedytterdør og skyvebalkongdør i malt tre.
Veranda med utgang fra stue. Dekke av terrassebord. Rekkverk av tre.
Utvendige trapp av betong med rekkverk av tre.
Innvendig
Gulvet er utført med parkett og flis.
Vegger er kledd med panelplater, og himling har malte plater.
Leiligheten er oppført med støpt plate på mark.
Deler av baksiden på leiligheten ligger under terrenget. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold.
Våtrom
Veggene har overflater av malte plater. I taket er det malte plater.
Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler.
Det er påstrykningsmembran/smøremembran på gulv som skjult vanntett sjikt. Synlig vanntett sjikt er malingsystem med produktdokumentasjon som tettesjikt. Sluket er av plast.
Våtrommet har innredning med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin.
Våtrommet har avtrekksventilasjon.
Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold.
Kjøkken
Kjøkkeninnredningen har glatte fronter og benkeplate i laminat.
Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut, tilkoblet sentral vifte.
Tekniske installasjoner
Innvendige vannledninger er av plast.
Synlige deler av avløpsanlegget er av plast fra byggeår.
Det er mekanisk avtrekksventilasjon.
Det er en ca. 200 liters varmtvannstank.
Det elektriske anlegget har automatsikringer.
Det er brannslukker og røykvarsler i bygget.
Sammendrag selgers egenerklæring
Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?
- Ja
Faglært arbeid:
1.
Hvilket år ble jobben fullført?: 2026
Firmanavn: Reiersen og EV Tek AS
Beskrivelse av arbeidet: Nytt dusjkabinett, rengjorte sluker på bad og ny spyleknapp til toalett utført av Reiersen. EV Tek AS satt inn ny strømledning fra lampen over speilen på badet, kabelskinne, ny av på bryter i veggen til lampen og en ny 4 veis kontakt i veggen på badet.
Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende?
- Ja
Det er lagt nytt yttertak i 2026 etter vannlekkasje. Forsikringssak dekket dette. Dette påvirket ikke leiligheten min i under etg. I 2024 ble en annen feil og mangel hos naboen over meg oppdaget, det var manglende membran på badet hans som førte til vannlekkasje ned til meg i etg under. Alt dette er reparert og fikset hos meg og naboen over, med unntak av en liten hevelse i parketten som takstmann sa det ikke var noe vits i å gjøre noe med da alt er tørt.
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
- Ja
Faglært arbeid:
1.
Hvilket år ble jobben fullført?: 2026
Firmanavn: Byggmester Dagfinn Eftevand. FT bygg. Ti pedersen blikkenslager og Andersen tak.
Beskrivelse av arbeidet: Byggmester Dagfinn Eftevand fikset sparkling, maling i 3 rom, satt også opp veggpanel rundt innvendig sikringsskap i yttergangen, sparklet og malte hele yttergangen. De 2 rommene inne hos meg fikk 2 stk nye plater i taket i følge FT bygg som utførte det. De ble altså satt opp av FT bygg i 2025 før byggmester
Dagfinn Eftevand gjorde sin del som beskrevet over i 2026. Ti pedersen blikkenslager og Andersen tak var de som fikset yttertaket i 2026.
Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter?
- Ja
Den 26.8.26 så jeg en død paddelus/munkelus i den innvendige boden og en død munkelus i yttergangen og en død munkelus ved skyvedøren etter vaskebyrået hadde vasket den 25.8.26. Tidligere har jeg observert noen døde munkelus for ca 1 år siden. Normalt sett krysser man ikke av på dette punktet for døde paddelus/munkelus da de ikke skader byggninger. De kan komme inn gjennom ventiler, dører og vinduer men når man finner de døde innvendig overlever de ikke i boligen da de trenger fukt for å kunne leve. Jeg har ikke opplevd dette som et problem og jeg har ikke sett levende munkelus innvendig. Viktig med ventilering, varme og tørre rom for at de ikke skal overleve. Viser ellers til takstrapporten med tørre fine målinger hos meg. Har også sett 2 edderkopper innvendig for 1 år siden.
Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg?
- Ja
I 2026 ble det en forsikringssak på en kloakk pumpe i pumpekummen som hadde hengt seg opp og gått varm. Ny pumpe fra River pump service er satt inn i pumpekummen og alt er ok nå. Pumpen sender avfall videre opp i det offentlige kloakk anlegget. Ingen skader oppstod verken innvendig eller utvendig. Jeg meldte også fra til kommunen om full pumpekum. Alt innhold var i pumpekummen så det ble ingen forurensning. Norva 24 tømte pumpekummen og Rør i sør rørleggeren var han som sa jeg måtte kontakte Norva 24. Jeg og naboen inngikk avtale på å dekke 50/50 på fremtidig vedlikehold av pumpekummen og pumpe siden vi begge er påkoblet pumpekummen i under etg. Ellers er brøken 1/4 for denne leiligheten i under etg og på alt annet av felles ansvar /ting på alt felles og felles eiendommen. Naboen over skal dekke resten. Vi har vedtekter i sameiet. Vi har selveier leiligheter i et sameie.
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
- Ja
Faglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026
Firmanavn: Norva 24, Rør i sør og pumpeleverandør River pump service
Beskrivelse av arbeidet: Alt forklart i punktet over.
Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner?
- Ja
Nobovent ble kontaktet av meg i 2023 pga dårlig avtrekk fra badet. De oppdaget feil og mangel og satt inn nytt eller nye rør som la radon rør i eget rør og et rør som er koblet til bad og kjøkken på samme rør. Etter de byttet rør og utbedret i yttergangen hvor viften er og drar ut luft fra kjøkken og bad helt ut, ble problemet løst og de kom frem til at flere undersøkelser ikke var nødvendig. Vær obs på at pumpen som drar luft ut kan være så gammel som helt fra 2010. Den har fungert godt i mitt eie. Pumpen må gå til en hver tid og aldri skrues av i gangen. Nobovent tok en forenklet kort radon måling. Og de sa at radon nivået er ok etter arbeidet de gjorde. Jeg valgte også å investere i en varmepumpe fra dem.
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
- Ja
Faglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023
Firmanavn: Nobovent
Beskrivelse av arbeidet: Forklart i punktet over
Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere?
- Ja
Faglært arbeid:
1.
Hvilket år ble jobben fullført?: 2023
Firmanavn: Nobovent
Beskrivelse av arbeidet: Nobovent satt opp varmepumpen i 2023. Vedlikehold av pumpen innvendig og utvendig i år 2026 gjort av firmaet AC senteret.
Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget?
- Ja
AVS elektro satt opp nytt utvendig sikringsskap og oppdatert sikringsskapet innvendig, det ble lagt kabelgrøft og montert med ny strømledning til strømmast. Glitre nett har jeg betalt for strømtilkobling og eltilsynet har i år 2026 kontrollert og godkjent alt. Dette var en feil og mangel som forsikringsselskapet dekket store deler av. Alt fungerer fint.
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
- Ja
Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026
Firmanavn: AVS elektro, et gravefirma gjennom AVS elektro og El tilsynet
Beskrivelse av arbeidet: Beskrevet over
Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?
- Ja
Faglært arbeid:
1.
Hvilket år ble jobben fullført?: 2010
Firmanavn: Tidligere eier sier han er elektriker
Beskrivelse av arbeidet: Tidligere Eier Morten Solberg som solgte til meg sier han er elektriker og at han og en elektriker lærling utførte el arbeid i boligen. Det ble oppdaget feil og mangler på arbeidet hans som er rettet av firmaet AVS elektro i etterkant i 2026. Eltilsynet har godkjent alt elektrisk nå i 2026. Alt er i orden nå i følge AVS
Elektro og Eltilsynet.
Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten av deg eller tidligere eiere?
- Ja
Forenklet kort radon måling av nobovent viste godkjente verdier i 2023. Jeg vet ikke om det var en godkjent måte å måle radon på.
Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen?
- Ja
Ble oppdaget div feil og mangler som ble reparert og fikset. Agder takst senter og nobovent ble brukt av meg.
Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter?
- Ja
Det er snakk om at det etter hvert må skaffes nye takrenner. Men brøken for denne boligdelen i under etg er kun 1 /4 del på alt av fellesutgifter. Ellers er det et unntak og det er vedlikehold av kloakk pumpe og pumpekum som deles 50/50 mellom denne og naboens boenhet. Vi er begge påkoblet pumpekummen fra våre underetasjer. Det du ikke har ansvar for å dekke selv, skal du altså kun dekke med 1/4 del i fellesutgiftene. Vedlikeholdskostnader: Andre eksempler på fellesutgifter kan være for hage, evt snømåking av tak, rengjøre takrenner, taksluk, vei til boligen må avt skuffes for snø, generellt vedlikehold av fellesområder og alt som går på felles utgifter ellers osv. Vi har vedtekter. Vi er i et sameie med selveier leiligheter.
Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene?
- Ja
Faglært arbeid:
1.
Hvilket år ble jobben fullført?: 2023
Firmanavn: Byggmester Dagfinn Eftevann, Firma via Telenor og muligens andre jeg ikke husker. Beskrivelse av arbeidet: Har ikke dokumentasjon på disse arbeidene. Arbeidene her er nok fra 2023/2024 tom 2025. Det er montert rekkverk i trappen, dette ble gjort for sikkerhet og retting av en tg3 når jeg kjøpte boligen hvor rekkverk i trappen manglet. Fikk fikset vegg langs trappen ned til meg. Fikk satt inn 2 utluftingsventiler, 1 på soverom og 1 i stuen. Alt arbeidet beskrevet over er utført fagmessig av Byggmester Dagfinn Eftevand etter jeg overtok leiligheten min. Jeg fikk også lagt inn bredbånd fra telenor. Dette ble gjort av firma via telenor. Alt av arbeid nevnt over tror jeg ble utført ca en gang mellom 2023/2024-2025. Finner ikke dokumentasjonen på noe av dette.
Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart?
- Ja
Den utvendige boden står på kommunal grunn og ble i følge forrige eier Morten Solberg satt opp av leietakerne han hadde før han solgte til meg. Evt pålegg om fjerning av uteboden fra kommunen er en risiko ny eier tar over som alt annet. Jeg har pr dags dato ikke hørt noe fra kommunen om det. Den utvendige boden er i dårlig stand, men er grei å ha til oppbevaring. Ny eier tar over alt ansvar og utgifter relatert til boligen.
Innhold
Praktisk selveierleilighet i tomannsbolig med følgende innhold:
Underetasje: Åpen stue- og kjøkkenløsning, 2 soverom, bad og bod.
Medfølger utvendig bod i enkel stand og felles biloppstillingsplass på felles tomt.
Standard
Leiligheten har en praktisk planløsning med to soverom, åpen stue- og kjøkkenløsning, bad og innvendig bod. Fra stuen er det utgang til veranda.
Boligen er oppført i bindingsverk med utvendig stående trekledning, og vinduene har 2-lags glass. Verandaen har dekke av terrassebord og rekkverk i tre.
Innvendig er det parkett og fliser på gulvene, panelplater på veggene og malte plater i himlingene. Leiligheten er oppført på støpt plate på mark.
Badet har flislagt gulv med varmekabler og er utstyrt med servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og laminat benkeplate samt ventilator tilkoblet sentralt avtrekk.
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og (INGEN TG3).
Forhold som har fått TG2:
Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon
Utvendig > Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner
Innvendig > Skadedyr og fuktkrevende insekter
Våtrom > Underetasje > Bad > Dokumentasjon for våtrom
Våtrom > Underetasje > Bad > Overflater gulv
Våtrom > Underetasje > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk
Våtrom > Underetasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning
Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
Parkering
Felles biloppstillingsplass på tomten.
Radonmåling
Ifølge selger er det montert radon-rør i leiligheten.
Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:
- Help forsikring leverer boligkjøperforsikring
- Fremtind leverer boligselgerforsikring
- Banker i Eika-alliansen
- Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)
Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 2 990 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 74 750 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 76 140 (Omkostninger totalt)
Kr 88 040 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 90 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 3 066 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 3 078 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 3 080 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Hovedsakelig elektrisk oppvarming. Varmepumpe i stue og varmekabler i alle gulv utenom innvendig bod.
Info strømforbruk
Selger har ikke gjort avtale om Norgespris for strøm.
Energiklasse
Ikke kjent
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Kommunale avgifter
9492
Kommunale avgifter år
2025
Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr og eiendomsskatt. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.
Renovasjon fra Avfall Sør betales sammen med nabo.
Formuesverdi primær
934556
Formuesverdi primær år
2024
Formuesverdi sekundær
3738224
Formuesverdi sekundær år
2024
Info formuesverdi
Formuesverdi er oppgitt av Skatteetaten.
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Sameiebrøk
1/4
Felleskostnader pr. mnd
668
Felleskostnader inkluderer
Det betales fellesutgifter for felles renovasjon og generell vedlikehold.
Kostnaden fordeles etter sameiebrøk. Denne leiligheten har en sameiebrøk på 1/4. Kostnaden på overnevnte fordeles deretter. Gjøremål som hagearbeid og utrulling av søppel-dunker skal også fordeles etter brøken.
Sameiet er ikke organisert med forretningsfører. Forretningsførsel skjer i regi av seksjonseiere.
Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
4204/14/976/2:
27.05.1969 – Dokumentnr: 3942 – Erklæring/avtale
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Overført fra: Knr:4204 Gnr:14 Bnr:976
Gjelder denne registerenheten med flere
28.10.2022 – Dokumentnr: 1220887 – Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 2
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 1/4
Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest for bolig m/leilighet 24.09.2010.
Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp.
Det er privat pumpekum som pumper avløp til kommunalt nett. Vedlikehold for pumpekum og pumpe deles med nabo (50/50).
Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.
Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 2 990 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 74 750 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 76 140 (Omkostninger totalt)
Kr 88 040 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 90 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 3 066 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 3 078 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 3 080 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
76140
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 39.990,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr, oppgjørshonorar og visninger. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag for utført arbeid samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.
Kr 2 990 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 74 750 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 76 140 (Omkostninger totalt)
Kr 88 040 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 90 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 3 066 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 3 078 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 3 080 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Boliger til salgs
Se alle
Besøk oss