Trolldalstien 11B
Praktfull, svært påkostet og rå del av tomannsbolig! Panoramautsikt mot Byfjorden | Garasje | Eksklusivt | Barnevennlig
- Prisantydning
- kr 17 900 000
- Omkostninger
- kr 151 350
- Totalpris inkl. omkostninger
- kr 18 051 350
- Objektstype
- Tomannsbolig
- Eierform
- Eierseksjon
- Byggeår
- 2024
- Soverom
- 4
- Tomt
- 774 m²
- Eierform tomt
- Eiet
- Energimerking
- Ikke spesifisert
Denne moderne tomannsboligen har en enestående beliggenhet ytterst på Kuholmen, kun 20-30 meter fra sjøen, med fantastisk utsikt over Byfjorden. Boligen er bygget med fokus på kvalitet, funksjonalitet og praktiske løsninger. Med nærhet til hav og natur, skoler i alle trinn, dagligvarebutikker og enkel tilgang til byens fasiliteter – en perfekt balanse for deg som ønsker det beste.
Innvendig er det en stilig og gjennomtenkt planløsning i særklasse. Stor åpen stue- og kjøkkenløsning i 2.etasje med rå panoramautsikt, påkostet elegant kjøkken fra Strai (+ eget grovkjøkken), 4 soverom, tv-stue, 3 vakre bad, praktisk vaskerom og suverene uteområder der du kan nyte varme dager i fine omgivelser. Egen garasje og gjesteparkeringsplass medfølger.
Må sees for det rette inntrykket!
Tomt
774m²
Beskrivelse av tomt
Felles eiet tomt med eksklusiv bruksrett til hver av boligene, se kart i seksjoneringen som ligger vedlagt salgsoppgaven. Flere solrike og deilige uteplasser med panoramautsikt både på bakkeplan og med utgang fra stue/kjøkken i 2.etasje. Her er du tett på sjø og natur med Byfjorden som et malt bilde fra boligen. Her kan du følge med på båttrafikken gjennom sommerhalvåret.
Beliggenhet
Praktfull beliggenhet med utsikt mot Byfjorden!
Denne eksklusive tomannsboligen har en enestående beliggenhet rett ved det maritime miljøet i Byfjorden. Plassert helt ytterst på Kuholmen, er eiendommen omgitt av blankskurte svaberg som direkte grenser til sjøen. Fra tomten er det kun 20-30 meter til sjøkanten, og både fra eiendommens uteområde og de fleste rom kan man følge med på den livlige båttrafikken inn og ut av Byfjorden.
Boligen ligger bare 1,5 km fra gamle Lundsbroa, som knytter sammen Lund og Kvadraturen, og gir rask tilgang til byens fasiliteter. En kort spasertur til Kvadraturen tar deg forbi småbåthavn, idylliske sandstrender og svaberg, med den sjarmerende Rådhuskaféen på vei.
I nærområdet finner du også nye Wilds Minne barneskole, kun 700 meter unna, og det er gang- og sykkelavstand til Oddemarka ungdomsskole, KKG og Universitetet i Agder. Denne boligen kombinerer roen ved sjøen med nærheten til alt du trenger i hverdagen.
Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.
Innhold
Delikat, strøken del av tomannsbolig med følgende innhold:
1.etasje: Tv-stue, 3 soverom, 2 bad, vaskerom. Garasje integrert med boligen.
2.etasje: Åpen stue- og kjøkkenløsning, grovkjøkken, soverom og bad.
Standard
Boligen:
Denne boligen er bygget med fokus på kvalitet, komfort og funksjonalitet. Veggene er isolert i henhold til forskriftsmessige krav for både brann- og lydisolering, og alle flater er sparklet for å gi et jevnt underlag for maling. Innvendige vegger er kledd med gips, og de nødvendige påføringene på betongveggene er utført for å sikre et høyt nivå av kvalitet og finish. Himlingene består av gipshimlinger som er hvitmalt, og gir et moderne og stilrent uttrykk, samtidig som de er praktiske og vedlikeholdsvennlige.
Gulv og innredning: Stue, kjøkken og soverom er belagt med nydelig 1-stavs eikeparkett, som skaper en varm og tidløs atmosfære i hjemmet. Gulvlister i eik er lagt for å fullføre det stilfulle uttrykket. Vindfang og entre/hall er belagt med delikate fliser, som gir et praktisk og elegant inntrykk. Boligen har også god oppbevaringsplass, og alle rom er godt utnyttet for en optimal hverdag.
Kjøkken & Bad: Kjøkkenet er levert av Strai Kjøkken og er utstyrt med påkostede hvitevarer, inkludert komfyr/stekeovn, kjøleskap og oppvaskmaskin. Kjøkkenet er både funksjonelt og lekkert, med smarte løsninger og et stilrent design. Badene er elegant flislagt med keramiske fliser på både gulv og vegger, og inkluderer moderne baderomsinnredning som speil, servant og vegghengt toalett. Dusjområdene har dusjvegger i glass og dusjarmatur med overdusj, og alle badene har varme i gulvet, noe som gir ekstra komfort.
Tekniske installasjoner: Boligen er utstyrt med balansert ventilasjon med varmegjenvinning, som sikrer et sunt og behagelig inneklima hele året. Stålpipe og peisovn fra Brunner gir både stil og varme på kalde dager. Elektroinstallasjonene er moderne og inkluderer kontakter for TV og bredbånd, samt downlights og dimmere i flere rom, som gir fleksibel belysning til enhver anledning.
Garasje og bod: Garasjen har isolerte vegger og er kledd med liggende, malt kledning som gir et pent og vedlikeholdsvennlig utseende. Gulvet i garasjen er pusset betong, og det er installert garasjeportåpner for praktisk bruk. Garasjen har også en vaskekum med blandebatteri for ekstra funksjonalitet. I tillegg har boligen flere boder og praktiske oppbevaringsløsninger.
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og (INGEN TG 3).
Forhold som har fått TG2:
Innvendig – Innvendige trapper (mangler håndløper (kun 1 side montert).
Innvendige – Andre innvendige forhold (terskel/nivåforskjell ved adkomst til våtrom overstiger krav til trinnfri adkomst.)
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
Parkering
Parkering i romslig garasje og egen p-plass på tomten.
Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.
Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.
Prisantydning inkl. omkostninger
17 900 000 (Prisantydning)
Omkostninger
150 000 (Dokumentavgift)
260 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
15 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss – ett års varighet (valgfritt))
151 350 (Omkostninger totalt)
167 250 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
170 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)
18 051 350 (Totalpris. inkl. omkostninger)
18 067 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
18 070 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Vedfyring og elektrisk oppvarming.
Stålpipe og peisovn fra Brunner. Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.
Energiklasse
Ikke kjent
Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er ikke fastsatt.
Info formuesverdi
Man har per salgsoppgavedato ikke klart å finne en registrert formuesverdi på eiendommen. Det må påregnes at formuesverdi vil bli satt/innført i forbindelse med eierskifte. Formuesverdien settes da etter de ordinære reglene for formuesfastsettelse av boligeiendom, enten som primærbolig eller sekundærbolig (avhengig av bruken). Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er 25 prosent av markedsverdi for primærbolig og 95 prosent for sekundærbolig for inntektsåret 2022 og 100 prosent for inntektsåret 2023. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
4204/152/1604/2:
13.11.1987 – Dokumentnr: 17563 – Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:152 Bnr:1604
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: Knr:4204 Gnr:152 Bnr:1604
Gjelder denne registerenheten med flere
- Gjelder tidligere adkomstrett for 11 C over tomten til 11B. Det aktuelle arealet vil etter seksjonering tjene som fellesareal.
Fra boligen til kommunal vei, benytter eiendommen privat vei som adkomstvei sammen med andre eiendommer i området. Veirettene er etablert sent på 1800-tallet, men megler har ikke funnet eller klart å tyde gamle dokumenter vedr veirett for denne eiendommen. Det er dog ingenting som tyder på at naboeiendommen bestrider veiretten. Kjøper må være forberedt på å dekke en andel av vedlikehold/brøyting.
15.08.2022 – Dokumentnr: 891461 – Bestemmelse om kloakkledning
Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:152 Bnr:1601
Overført fra: Knr:4204 Gnr:152 Bnr:1604
Gjelder denne registerenheten med flere
12.07.2024 – Dokumentnr: 1696786 – Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 2
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning og grunn
Sameiebrøk: 162/316
Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest for datert 03.06.2024.
Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp.
Regulerings- og arealplanner
Eiendommen følger kommuneplan med formål bebyggelse og anlegg.
Nabo har varslet oppstart detaljregulering. Se kart /illustrasjon bak i salgsoppgaven.
Adgang til utleie
Deler av boligen kan leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.
Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
17 900 000 (Prisantydning)
Omkostninger
150 000 (Dokumentavgift)
260 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
15 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss – ett års varighet (valgfritt))
151 350 (Omkostninger totalt)
167 250 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
170 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)
18 051 350 (Totalpris. inkl. omkostninger)
18 067 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
18 070 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
151350
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har ikke kunnet tegne boligselgerforsikring på boligen i henhold til vilkår. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.
Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,25% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:
2 500 Kommunale opplysninger
12 990 Markedspakke digital
9 990 Oppgjørshonorar
1 250 Søk eiendomsregister og elektronisk signering
19 990 Tilretteleggingsgebyr
1 990 Visninger per stk.
545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet
260 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk
Totalt kr: 272 460
17 900 000 (Prisantydning)
Omkostninger
150 000 (Dokumentavgift)
260 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
15 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss – ett års varighet (valgfritt))
151 350 (Omkostninger totalt)
167 250 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
170 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)
18 051 350 (Totalpris. inkl. omkostninger)
18 067 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
18 070 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Boliger til salgs
Se alle
Besøk oss