LANGESUND Ørvikstubben 3

Tomt
757m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt på ca. 757 kvm. På tomten finnes det to store plattinger i trevirke med gode solforhold, og mellom plattingene er det en gressplen med en steinlagt sti. Den vestvendte plattingen er på ca. 47 kvm og er utstyrt med en pergola, markise, blomsterkasser og levegg. Fra spisestuen er det direkte adkomst til den vestvendte plattingen. Den sørvendte plattingen er inngjerdet og på ca. 50 kvm. Fra vaskerommet er det direkte utgang til den sørvendte plattingen. Fra hovedsoverommet i 2. etasje er det direkte adkomst ut til en balkong med glassrekkverk, hvor du kan nyte ettermiddagssolen samt et sjøgløtt mot fjorden. Fra loftstuen i 2. etasje er det direkte adkomst til en liten luftebalkong. Tomten er flat og lettstelt, og er pent opparbeidet med gressplen, gjerder, hekk og prydbusker. Inngangspartiet er overbygd. Gårdsplassen er pent opparbeidet med belegningsstein, mens innkjørselen er asfaltert. På tomten er det en frittstående dobbelgarasje og ved innkjørselen er det et frittstående søppelkassehus.

Beliggenhet
Eiendommen har en attraktiv beliggenhet på Fagerheim i Langesund, og ligger i en blindvei uten gjennomgangstrafikk. Nabolaget er spesielt anbefalt for barnefamilier og de i etableringsfasen, og en lokalkjent beskriver nabolaget som trygt og barnevennlig. Det er kort gangavstand til sjøen med fine badeplasser og småbåthavn. Fra eiendommen er det også kort gangavstand til dagligvarebutikk, Skjærgårdshallen med blant annet fotballbane, flerbrukshall og treningssenter, Badeparken og bussholdeplass med gode forbindelser til Stathelle samt videre oppover i Grenland. Det er fine turmuligheter i nærheten med Røsskleiva naturreservat, hvor det er lysløype med tilknytning til Barfodkollen og Dammane på Sundby. I tillegg er det fine turmuligheter i Langesunds koselige smågater, ut til Tangen fort eller på kyststien i området. Langesund er en sjarmerende by ved kysten i Telemark, og har idylliske og sjønære omgivelser rett ved Langesundssundet. På sommerstid preger Wrightegaarden bymiljøet i Langesund med sine unike musikkonserter.

Adkomst
Fra Langesund sentrum: Kjør nedre vei mot Stathelle. Etter at du har passert rundkjøringen ved Skjærgårdshallen og Badeparken, tar du første vei til høyre inn på Ørvikveien, og deretter andre vei til høyre inn på Ørvikstubben, hvor eiendommen ligger i blindveien, merket med en "til salgs"-plakat fra Aktiv.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: Tirilltoppen barnehage (0-5 år) - 52 barn, 3.9 km Grashoppa barnehage (0-5 år) - 52 barn, 4.1 km Nustad barnehage (0-5 år) - 100 barn, 3.9 km Skoler: Langesund barneskole (1-7 kl.) - 259 elever, 14 klasser, 2.9 km Stathelle barneskole (1-7 kl.) - 386 elever, 19 klasser, 3.7 km Bamble ungdomsskole (8-10 kl.) - 479 elever, 33 klasser, 4.5 km Bamble videregående skole - 350 elever, 15 klasser, 4.4 km Informasjon om barnehager og skoler er hentet fra Nabolagsprofilen og innhentet fra ulike offentlige og private kilder, og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser/tid er beregnet basert på korteste kjørbare vei eller gangvei (der kjente gangveier er inkludert i datagrunnlaget). Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Byggemåte
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig, og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Takstmann sin overordnet faglig vurdering av eneboligen er at den fremstår i normalt god stand og er godt vedlikeholdt på befaringsdagen. Det ble ikke registrert eller avdekket noen behov for bygningsmessige strakstiltak utover normalt vedlikehold. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG2 (vesentlige avvik) i tilstandsrapporten. Eneboligen er i henhold til tilstandsrapporten oppført på ringmurselementer med støpt såle og radonsperre. Ytterveggene er oppført som bindingsverk og utvendig kledd med liggende trepanel. Etasjeskillet består av bjelkelag i tre. Saltaket er av trekonstruksjoner og tekket med dobbeltkrum betongtakstein. Vinduer, verandadører og inngangsdøren er av tre med 2-lags isolerglass. Dobbelgarasjen er i henhold til tilstandsrapporten oppført på en ringmur av lecablokker med støpt såle. Ytterveggene er oppført som bindingsverk og utvendig kledd med liggende trepanel. Saltaket er av trekonstruksjoner og tekket med dobbeltkrum betongtakstein. Garasjen har en stor og isolert leddport med elektrisk portåpner. Inngangsdøren er i tre. Det er montert lader for elbil i garasjen. Takstmannens overordnede faglige vurdering av garasjen er at den fremstår i god stand, og det ble ikke avdekket feil, skader eller mangler av betydning.   Forhold som har fått TG2 i tilstandsrapporten: - Terrengforhold: TG2 vurderes fordi terrenget ikke har tilstrekkelig fall bort fra eneboligen. - Balkonger, verandaer og lignende: TG2 vurderes på grunn av råteskader på terrassebord og blomsterkasse, og fordi rekkverkshøyden er for lav etter dagens krav. - Bad i 2. etasje: TG2 vurderes fordi det er plassert et trevindu i våtsonen over badekaret, og fordi det ikke er tilstrekkelig fall på gulvet. - Bad i 1. etasje: TG2 vurderes på grunn av kjemisk sverting i taket. - Vaskerom: TG2 vurderes på grunn av en sprekk ved dørkarmen og skader i veggoverflaten som bryter tettesjiktet, fordi det er sprukket fliser og ikke tilstrekkelig fall fra dørterskel til hovedsluk, og fordi det ikke er synlig slukmansjett i sluket. - Kjøkken: TG2 vurderes fordi det mangler komfyrvakt. - WC og innvendige vann- og avløpsrør: TG2 vurderes fordi det mangler spalter/lekkasjesikring og dokumentasjon på sisternene For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt den 29.04.2024 av Sørø Taksering AS, som gir en teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Standard
Enebolig med gjennomgående høy standard. 1. etasje: Tiltalende og romslig stue som består av to deler. TV-stuen, som er bygget på i senere tid, har åpen himling med imponerende takhøyde og store vindusflater som slipper inn godt lys. I spisestuen er det en flott peisovn med steinpanel bak. Fra spisestuen er det direkte utgang til den vestvendte plattingen. Spisestuen har delvis åpen løsning mot kjøkkenet, og veggen mellom rommene er dekorert med moderne speiler. Det er hvit IKEA-kjøkkeninnredning med rammefronter og laminat benkeplate. I benkeplaten er det nedfelt kjøkkenvask. Det er fliser på veggen mellom benkeplaten og overskapene. I kjøkkeninnredningen er det integrerte hvitevarer som platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin. Over platetoppen er det montert kjøkkenventilator. På kjøkkenet er det et frittstående side-by-side kjøleskap som medfølger. Det er plass til et spisebord på kjøkkenet. Vaskerommet ligger i tilknytning til kjøkkenet. På vaskerommet er det flislagt gulv med varmekabler. Vaskerommet er utstyrt med hvit innredning med slette fronter, og nisje til oppvaskmaskin og tørketrommel. Varmtvannsberederen og hovedstoppekran er plassert på vaskerommet. Fra vaskerommet er det direkte adkomst til bod/teknisk rom, hvor det er sikringsskap, ventilasjonssystem, fibernett og opplegg til sentralstøvsuger er plassert. Fra vaskerommet er det direkte utgang til den sørvendte plattingen. Badet er tidløst og flislagt med varmekabler i gulvet. Badet er utstyrt med dusjnisje med innfellbare glassdører, vegghengt toalett og hvit baderomsinnredning med heldekkende servant. Soverommet i denne etasjen ble utvidet i forbindelse med tilbygget og er romslig, og har god plass til seng, sofagruppe og kontor/gaming-område. På soverommet er det skyvedørsgarderobe med speildører. Gangen er også romslig og har flislagt, slitesterkt gulv med varmekabler. I gangen er det garderobeskap med speildører. 2. etasje: I 2. etasje er det en praktisk loftstue, og fra loftstuen er det direkte adkomst til luftebalkong. Begge soverommene i 2. etasje er svært romslige. Hovedsoverommet har plass til en dobbeltseng og er utstyrt med en stor skyvedørsgarderobe langs en hel vegg. Fra hovedsoverommet er det direkte adkomst ut til balkong med glassrekkverk, hvor du kan nyte ettermiddagssolen og et glimt av sjøen. Det andre soverommet har egen walk-in garderobe. På dette soverommet er det god plass til seng og sminkebord/gaming-område. Stort og tidløst bad som er flislagt med varmekabler i gulvet. Badet er utstyrt med både dusjkabinett og boblekar, baderomsinnredning og vegghengt toalett.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Vi gjør oppmerksom på at taklamper i stue og støvsuger i garasjen ikke medfølger i handelen.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Det er installert fibernett i eneboligen.

Parkering
Gode parkeringsmuligheter i dobbelgarasje og opparbeidet gårdsplass.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
Prisantydning: kr 5 600 000,-   Omkostninger: Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt): kr 15 100,- Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg): kr 2 800,- Pantattest kjøper - lagt ut av megler: kr 240,- Tingl.gebyr pantedokument: kr 500,- Tingl.gebyr skjøte: kr 500,- Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 600 000,00): kr 140 000,- Omkostninger totalt: kr 159 140,-   Totalpris inkl. omkostninger: kr 5 759 140,-

Oppvarming
Flott peisovn og varmepumpe i stue. Begge bad, vaskerommet og gangen har varmekabler i gulvet. Ellers elektrisk oppvarming.

Info strømforbruk
I selgers husstand har det bodd fire personer og strømforbruket for 2023 var 23 281 kWh.

Energiklasse
B

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
27841

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, eiendomsskatt, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
1293210

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
4914198

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 25.03.2011. I tillegg er det utstedt ferdigattest for tilbygg til enebolig og fasadeendringer datert 25.04.2024. Disse kan fås ved henvendelse til megler. Det er mottatt byggetegninger av eiendommen fra kommunen. Innholdet i disse er i samsvar med dagens bruk, med unntak av innredet loftsrom i garasjen. Det gjøres spesielt oppmerksom på at loftsrom i garasjen som er innredet og brukt som rom til varig opphold, ikke har rombenevnelse i mottatte byggetegninger fra kommunen. Det er ikke inntegnet utvendig trapp på baksiden av garasjen opp og med adkomst inn til loftsrom i 2. etasjen i garasjen. Kjøper overtar alt ansvar og risikoen for dette videre.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til frittliggende småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan for Fagerheim datert 07.05.2009. I tillegg opplyser kommunen at reguleringsplan for Fagerheim datert 06.12.2010 og Ørvikveien 34 mfl. datert 03.11.2011 er relaterte planer til eiendommen. Utsnitt av planer med bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Adgang til utleie
Deler av boligen kan leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen ligger i en kommune med nedsatt konsesjonsgrense. Det er derfor boplikt på eiendommen. Det må fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp der kjøper bekrefter at eiendommen skal benyttes til helårsbolig.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000,- (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
Prisantydning: kr 5 600 000,-   Omkostninger: Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt): kr 15 100,- Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg): kr 2 800,- Pantattest kjøper - lagt ut av megler: kr 240,- Tingl.gebyr pantedokument: kr 500,- Tingl.gebyr skjøte: kr 500,- Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 600 000,00): kr 140 000,- Omkostninger totalt: kr 159 140,-   Totalpris inkl. omkostninger: kr 5 759 140,-

Omk. kjøper beløp
159140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200,-/4 600,-/5 000,- i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000,- ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,25 % av salgssummen for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilrettelegging kr 15 000,-, oppgjør kr 6 000,- og kontroll av hjemmel og heftelser kr 2 500,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 45 000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket direkte utlegg i henhold til oppdragsavtale i forbindelse med salgsprosessen. Alle beløp er inkl. mva.