LANGESUND Postveien 26

Tomt
842.6m²

Beskrivelse av tomt
Selveiet tomt på ca. 843 kvm. Pent opparbeidet og godt utnyttet boligtomt med en stor, steinlagt oppkjørsel, rammet inn av velholdte og pene blomsterbed. Det er enkel adkomst til hagedelen mot sør, samt terrasse og uteområdet bak boligen, mot vest. Bak boligen er det terrasse med god plass til utemøblementet og et eget område under tak med plass til grillen og forberedelse av mat for hyggelige måltider ute. En velholdt og pen tomt med fine uteområder og godt med parkeringsmuligheter.

Beliggenhet
Boligen ligger meget pent til på Salen i Langesund, et veletablert og attraktivt område bosatt av mennesker i alle aldre. Her bor man i sjønære omgivelser, med flott utsikt fra boligen og nærhet til et flott turterreng, både langs sjøen og i skogen. Her er det mye å finne på for både store og små, med badeland og hotell i badeparken, og treningssenter, fotballbane og håndballbane i skjæregårdshallen, m.m.! Fra boligen er det også gangavstand til nærmeste dagligvarebutikk. Veien er også kort til sentrum av Langesund, hvor man finner det meste man trenger av servicefunksjoner, samt fine tur- og fritidsmuligheter. Det er kort vei til Stathelle, med kjøpesenter og øvrige servicefunksjoner. Kort vei til av-/påkjøring til E-18 på Rugtvedt.

Adkomst
Fra Stathelle: Kjør "nedre vei" (Stathelleveien) mot Langesund. Ta av inn på Salenveien og deretter Postveien som er skiltet mot høyre. Boligen ligger så på venstre side av veien, nesten i enden, merket med vårt "Aktiv til salgs" skilt. Det vil bli satt opp visningsskilt under fellesvisning.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Barnehage: Nustad Barnehage med to separate avdelinger for de minste, 0-3 år, og de eldre barna, 3-6 år. https://www.bamble.kommune.no/SB/barnehager/nustad-barnehage/ Grasmyr naturbarnehage (1-5 år). https://www.bamble.kommune.no/SB/barnehager/grasmyr-barnehage/ Grasshoppa barnehage (0-5 år). https://grashoppa.no/ Falkåsen kunst- og kulturbarnehage (0-6 år). Barnehagen har fire avdelinger fordelt på to hus. Avd. Lyngbakken )0-3 år) og hovedhuset (3-6 år). https://www.bamble.kommune.no/SB/barnehager/falkasen-barnehage/ Skole: Stathelle barneskole (1. til 7. trinn), med SFO tilbud. https://www.bamble.kommune.no/SB/skoler/stathelle-barneskole/ Langesund barneskole (1. til 7. trinn), med SFO tilbud. https://www.bamble.kommune.no/SB/skoler/langesund-barneskole/ Bamble ungdomsskole (8. - 10. klasse). https://www.bamble.kommune.no/SB/skoler/bamble-ungdomsskole/ Bamble VGS tilbyr både 3-årig studiespesialiserende og 2-årig yrkesfaglig utdanning. https://telemarkfylke.no/no/skoler/bamble-vgs/ Fritid: Det er en rekke fine fritidstilbud for mennesker i alle aldre i Langesund, samt i Bamble generelt. Her er det idrettslag, ungdomsklubber og mye mer! LIF, eller Langesund IF, har blant annet grupper innen ski, turn og fotball. https://www.langesundif.no/next/p/5929/nyheter Mandagsklubben på "Knutepunktet" (Grasmyr). https://www.bamble.kommune.no/SB/ungdom/ På nettsiden til UngFritid kan man også finne en rekke flotte fritidstilbud for unge i Langesund og i nærområdet rundt. Her er det samlet tilbud innenfor alt fra villmarkscamper til dansetimer. https://ungfritid.no/

Byggemåte
Beskrevne bolig er oppført 1978. Nåværende eiere har eid boligen siden 2008. Bolig har etablert grunnmur i murt lettklinker blokker med utvendig murpuss og teglstein. Yttervegger i tradisjonelt bindingsverk isolert i hulrom. Utvendig utlektet og etablert stående trepanel. Takkonstruksjon består av sadlet fabrikkframstilt takverk bærende på yttervegger. Takverk tekket med krum betongtakstein. Takrenner i lakkert stål. Etasjeskille over kjeller består av trebjelkelag med sponplater som bærende gulv. Boligens vinduer består av to og tre-lags isolerglass vinduer med varierende alder. Innvendig overflater består av parkett, belegg, teppe og fliser på gulvflater. Tapet, malt panel og MDF panel på veggflater. Takplater/takess og panel i himling. Våtrom med fliser på vegg og gulvflater. Ventilasjon består av ventiler i yttervegg og vinduer. Mekanisk avtrekk fra kjøkken. Pipe i murt teglstein tilkoblet 3 ildsteder. Varmepumpe etablert i stue. Boligen inneholder vindfang, hall med trapp, bad, kjellerstue, 2 soverom, boder og garasje i underetasje. Kjøkken, stue, gang, bad, vaskerom og 3 soverom i 1.etasje. Bygningsdeler med rød TG3 (store eller alvorlige avvik): Vaskerom, generell: Vptrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG3 settes på vaskerom på grunn av alder (over 25 år). Bygningsdeler med oransje TG2 (avvik som kan kreve tiltak): Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertak. Vinduer: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. TG2 på eldre vinduer fra byggeår. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Ukjent tilstand og alder på eventuell membran. Rom under terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Murverk i garasje med synlig saltutslag/fukt. Sluk, membran og tettesjikt, bad, 1. etg.: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. TG2 på grunn av alder (23 år). Ventilasjon, bad, 1. etg.: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Overflater gulv, bad, uetg.: Det er påvist sprekker i fliser. Sluk, membran og tettesjikt, uetg.: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på eventuell membranløsning. Ventilasjon, bad, uetg.: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Fuktsikring og drenering, tomt: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Helse, miljø og sikkerhet: -Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. -Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. -Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Innhold
Boligen har en godt utnyttet planløsning over 2 etasjer som inneholder: Hovedetasje: Stue/spisestue, kjøkken, 3 soverom, bad og vaskerom. Underetasje: Entré, kjellerstue, soverom, bad og div bodrom. 2 enkle garasjer.

Standard
Innvendige overflater: Gulv: Parkett, laminat, teppe og flis. Vegger: Tapet, panel, malt MDF panel og flis. Tak: Takplater og panel. Foran boligen er det opparbeidet en stor oppkjørsel belagt med belegningsstein. Det er enkel adkomst til de to garasjene og til det overbygde inngangspartiet. Entréen og trappehallen er flislagt, med gode muligheter for etablering av oppbevaringsmøblement for ytterklær og sko. Fra trappehall er det adkomst til hovedetasjen, samt soverommene, stuen og de øvrige rommene i underetasjen. Stuen har utsikt til sjøen og god plass til stuemøblementet. Stuen er et flott tilleggsareal for en ekstra TV-stue eller lignende. Det er flis p gulv, panel på vegg og vedovn for oppvarming. Det er ett soverom i etasjen. Soverommet har plassbygget klesskap og god plass til soveromsmøblement. Ved siden av soverommet i etasjen er det et rom som er i bruk som soverom og som på tegninger er oppført som soverom. Det gjøres oppmerksom på at krav til rømningsvei på dette rommet ikke lenger er oppfylt, etter bygging av garasje. Se punkt "Ferdigattest/brukstillatelse". Badet er helfliset, med dusjkabinett, toalett og servant. Fra badet er det adkomst til egen bod. Øvrig består etasjen av diverse bodrom - ypperlig for oppbevaring! Opp i hovedetasjen kommer man opp i den store, kombinerte, stuen og spisestuen. Et stort og lyst allrom med god høyde under taket og store vindusflater mot sjøen, slik at den fine sjøutsikten slipper inn. Her er det mulig å møblere i flere miljøer, med både stue- og spisestuemøblement. Den store peisen fungerer som skille mellom miljøer, og bidrar med varme og hyggelig stemning på vinterstid. Det er også installert varmepumpe i trappeløpet mellom etasjene for oppvarming. Fra stuen er det adkomst ut på terrassen, hvor man kan sitte ute og nyte de fine sol- og utsiktsforholdene. Kjøkkenet er lyst og fint, med utsikt til sjøen. Innredningen har slette fronter på skap og skuffer, samt plass til frittstående hvitevarer. Under vinduer er det plass til kjøkkenbordet om ønskelig. Et meget praktisk kjøkken med gode lagringsmuligheter i både skap og skuffer. Hovedsoverommet er lunt, med egen utgang ut på terrassen. Her er det god plass til dobbeltsengen og fine muligheter for oppbevaring av klær i plassbygget skapløsning. Det er to soverom til i etasjen. Begge er av praktisk størrelse og det ene har også vært i bruk som kontor. Badet i etasjen er helfliset. Stor innredning med dobbelt servant og godt med skapplass. Øvrig er badet innredet med et dusjkabinett og toalett. Terrassen har adkomst fra stuen og soverom. Her kan man flytte seg etter sola, med terrasse mot både sør og øst. Mot vest er det laget til en fin terrasse, hvor man kan sitte ute i ro og mak. Her er det laget til et eget område med benk og plass til grillen, slik at man kan forberede mat ute på sommerstid.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Parkering
Meget gode parkeringsforhold i oppkjørsel, samt to, enkle garasjer i tilknytning boligen.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)   Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 250 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 106 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 107 640 (Omkostninger totalt) 124 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 127 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 357 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 374 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 377 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vedfyring i stue i både hoved- og underetasje. Varmepumpe etablert i trappeløp mellom etasjene. Det er varmekabler på begge bad, samt i store deler av underetasjen. Forøvrig elektrisk oppvarming.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler

Kommunale avgifter
30703

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene og gebyrene er inndelt i månedlige betalinger på 2 558,57,- i følge opplysninger fra kommunen. De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info om eiendomsskatt
Grunnlag for eiendomsskatt i 2026 er: 2 373 500

Formuesverdi primær
1299179

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
5196715

Formuesverdi sekundær år
2024

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4012/29/171: 12.08.1976 - Dokumentnr: 10916 - Rettigheter iflg. skjøte Tomten selges i en dybde av 30 meter. 10.05.1976 - Dokumentnr: 6405 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4012 Gnr:29 Bnr:1 01.01.2020 - Dokumentnr: 419407 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0814 Gnr:29 Bnr:171 01.01.2024 - Dokumentnr: 498763 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3813 Gnr:29 Bnr:171

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest for eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 22.02.1978. Megler kjenner ikke til om arbeidene nevnt i midlertidig brukstillatelse er fullført. Midlertidig brukstillatelse er vedlagt salgsoppgaven. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Det foreligger ferdigattest på garasje, datert: 14.08.1991. Det foreligger ferdigattest på forstøtningsmur, datert: 16.11.1982. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Det er avvik mellom tegninger og dagens bruk av boligen: -Det lille soverommet i underetasjen er på mottatte tegninger oppført som "kontor". -Garasjen mot nord er bygget slik at vinduet/rømningsvei på det ene rommet i underetasjen er inne i garasjen. Rommet er i dag brukt som soverom, og oppført som dette på tegninger. Grunnet garasjens utforming, er kravene til rømningsvei på rommet er ikke oppfylt. -Ved bygging av garasje mot nord, avbilder tegningene som ble sendt til kommunen, at soverommet som i dag er inne i garasjen skulle bytte plass med bod. Dette har ikke skjedd. -Vegg mellom hobbyrom og redskapsbod i underetasje er revet. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Kommunal vei. Boligen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Det gjøres oppmerksom på at det er installert vannmåler.

Regulerings- og arealplanner
Boligen ligger i et område regulert til boliger. PlanID: 4012 20. Plannavn: Salen-Hydal (22.1.1975)

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Det er legalpant for kommunale avgifter.

Kommentar konsesjon
Eiendommen ligger i en kommune med 0-konsesjon. Det er derfor boplikt på eiendommen. Det må fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp der kjøper bekrefter at eiendommen skal benyttes til helårsbolig.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.   Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.  

Omk. Kjøper beskrivelse
4 250 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 106 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 107 640 (Omkostninger totalt) 124 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 127 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 357 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 374 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 377 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
107640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss  fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,8% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 16 900,- oppgjørshonorar kr 7 490,- og visningshonorar kr 3 950,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale Utleggene omfatte bl.a. markedspakke, innhenting av kommunale opplysninger, fotograf mm. Alle beløp er inkl. mva.