LENA Staffsvegen 3

Tomt
1432m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er flott opparbeidet med plen, staudebed, prydbusker, frukttrær, hekk og beplantning. Gruset gårdsplass. Gode sol- og utsiktsforhold. Velstelt og pen hage. Noe støynivå kan forekomme. Tomtestørrelse er oppgitt iht opplysninger gitt av kommunen/ kommunens matrikkelkart.   Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes. Eiendommen ble etablert: dato 26.05.1983. Bruksnavn: SOLSVEEN.

Beliggenhet
Eiendommen er beliggende i Lensbygda, i et veletablert boligfelt. Nærområdet består hovedsakelig av boligbebyggelse og noe landbruk. Avstand til Lena sentrum er ca. 5 km. I Lena finner man dagligvare, diverse forretninger, treningssenter, apotek, vinmonopol, spisesteder og bensinstasjon, samt Lena- Valle videregående skole. Avstand til Vilberg skole er ca. 1,5 km. Idrettsplass med bla lysløype i nærområdet. Toten og omegn byr på flott kulturlandskap med tur- og friluftsmuligheter i nærmiljøet. Kort vei til Totenåsen som bugner av turstier og et enormt løypenett både sommer og vinterstid, samt fine bade- og fiskemuligheter i Totenåsens mange flotte tjern og vann. Ca. 1-1 1/2 time med bil til Gardermoen over Totenåsen via Hurdal, gjennom flott natur for komme seg til flyplass. Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Adkomst
Se kart. Det vil bli skiltet med Aktiv visningsskilter ved felles visninger.

Bebyggelse
Det er spredt boligbebyggelse i området rundt.

Byggemåte
Enebolig oppført ca. 1984: Taket er tekket med betongtakstein. Takrenner/nedløp og beslag i metall. Yttervegg i trekonstruksjon. Stående og liggende utvendig trekledning. Grunnmuren er pusset over terrengnivå. Valmtak i trekonstruksjon. Kaldtloft. Luftespalter i raft. Undertaksbord. Trevinduer med 3-lags isolerglass. Trevinduer med 2-lags isolerglass. Trevinduer med 1+1 lags glass. Alder på isolerglass er i hovedsak: 1982 og 1984. Ytterdør i tre med 2-lags isolerglass. Ytterdør i tre med 3-lags isolerglass. Elektronisk dørlås. Terrasse og veranda mot sør og vest: Fundamentering ikke synlig på deler av konstruksjonen. Fundamentert på betong. Konstruksjoner og synlige overflater i treverk. Belysning. Markise. Takoverbygg over deler av konstruksjonen. Glassrekkverk. Trapp i trekonstruksjon. Betongtrapp. Garasje oppført ca 1988. Taket er tekket med betongtakstein. Takrenner/nedløp og beslag i metall. Yttervegg i trekonstruksjon. Stående utvendig trekledning. Valmtak i trekonstruksjon. Undertaksbord. Trevinduer med 1-lags glass. Ytterdør i tre. Leddport til garasje med elektrisk garasjeportåpner. Gulv støpt på grunn. Grunnmur i betong. Innlagt strøm. Enkel standard. Iht. tilstandsrapport datert 10.06.2025 av Thomas Sirirud. For ytterligere informasjon vises til vedlagte takstrapport. Oppgitte byggeår er iht. vedlagte tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
Påpekte punkter i selgers egenerklæring: Pkt. 2: Renovert bad. Utført av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Tømrer Kjell Arne Olsby. Pkt. 2.1: Sluk byttet og flyttet. Ny membran. Pkt. 5: Fuktinnsig under ekstremværet Hans august 2023. Vann rant oppå bakken og ned langs kjellermur. Fuktinnsig i sydvestre hjørne av kjellerstue. Vi fikk ledet overflatevann bort ute, og tørket opp fukt på gulvet med håndklær. Tok av gulvlist og satte inn elektrisk tørke som sto på i 4-5 uker. Fuktmåling i svill deretter viste 6-7%. Vi har i ettertid endret terreng ute, slik at eventuelt overflatevann ledes bort fra huset. Det ble minimal skade som ble utbedret ved tørking, i tillegg er det foretatt endringer ute som gjør at problemet ikke skal komme igjen. Saken ble meldt til forsikringsselskapet som sa seg enige både i måten saken ble løst på og de tiltak som er gjort i ettertid. Pkt. 6: Har i 2 eller 3 tilfeller de siste 10 år byttet 1 takstein (sprukket). Pkt. 7: Sprekk i det øverste innerrøret i pipa. Uvisst når skaden oppsto, men det er flere år siden. Er av feiervesenet godkjent i alle år, da skaden ses på som uvesentlig. Pkt. 9: Ikke i huset, men tar 5-6 mus i feller i garasjen hver høst. Pkt. 11: Skiftet alle sikringer i sikringsskap. Montert elbil-lader. Koblet ny varmtvannsbereder. Koblet til lys på mur ute. Ellers kobling av punkter m.m. i f.b.m. løpende oppussing/renovering. Faglært: Minel Lena. BBS Elektro. Pkt. 13: Easee ladeboks montert oktober 2022. Pkt. 16: Revet og bygget ny terrasse mot vest 2020. Egeninnsats. Ellers løpende vedlikehold som egeninnsats. Utført av ufaglært/egeninnsats/dugnad.

Innhold
Eneboligen inneholder: 1. etasje: Kjøkken, stue, 3 soverom, bad, toalettrom, trapperom og entré. Kjeller: Disp. rom, vaskerom, toalettrom, bod og ganger.

Standard
Velkommen til en trivelig og innholdsrik enebolig med landlig beliggenhet i et etablert og barnevennlig boligfelt i Lensbygda. Her bor du fredelig til, omgitt av naturskjønne omgivelser og med kort vei til flotte turområder ? perfekt for deg som setter pris på natur og et aktivt friluftsliv. Boligen har en praktisk og familievennlig planløsning. Det lyse kjøkkenet er utstyrt med en moderne benkeplass og en stilfull barkrakkløsning ved vinduet ? et ideelt sted å nyte morgenkaffen med hyggelig utsyn. Kjøkkenet glir naturlig over i en romslig og luftig vinkelstue, hvor store vindusflater sørger for rikelig med dagslys gjennom hele dagen. I stuen er det god plass til spisebord hvor familien kan samles til måltider og sosiale lag, i tillegg til en koselig sofakrok hvor man kan slappe av etter en lang dag. Vedfyringen i stuen bidrar til en lun og innbydende stemning, sammen med varmepumpe, er dette perfekt på kjølige kvelder. Fra stuen har du også fine utsiktsforhold. Utgang til en stor veranda med god plass til utemøbler, hvor man kan nyte solrike dager og lange sommerkvelder i rolige omgivelser. Boligen inneholder tre soverom i 1. etasje, et lyst og praktisk bad med dusj, samt separat toalettrom. I underetasjen finner du et stort disponibelt rom med peis, samt boder som gir gode lagringsmuligheter. Vaskerommet er romslig, med opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel. Tomten er pent opparbeidet med plen, beplantning og flere fine uteplasser som innbyr til avslapning og utelek. Det er dobbelgarasje på eiendommen, samt en gruset gårdsplass med godt med parkeringsplass. En hjemmekoselig og trivelig bolig med mye å by på ? både inne og ute. Dette er en bolig med sjel og god atmosfære ? et flott sted å skape et hjem. Velkommen til visning! KJØKKEN: Heltre fronter i malt eik, fabrikat Norema. Innredning med laminerte skrog. Profilerte fronter. Laminert benkeplate. Flis over benkeplate. Kjøkkenkum. Belysning over benkeplate. Kjøkkenvifte med avtrekk ut. Plass til frittstående: Komfyr. Oppvaskmaskin. Kjøleskap/fryseskap. BAD/ VASKEROM: Bad: Gulvbelegg. Våtromsplater på vegg. Malte plater i himling. Servant med underskap. Speilskap. Dusjdører. Dusjhjørne. Avtrekksvifte. Tilluftspalte i dør. Varme i gulv. Sluk i plast. Helrenovert i 2018, der også varmekabler var nye den gangen, samt spottere i himling. Bad/vaskerom: Fliser på gulv. Våtromsplater på vegg. Malt mur/betong på vegg. Panelplater på vegg. Himlingsplater. Utslagsvask. Dusjnisje. Opplegg til vaskemaskin. Naturlig avtrekk. Tilluftspalte i dør. Sluk i plast. Toalettrom kjeller: Laminat på gulv. Tapet på vegg. Himlingsplater. Gulvmontert toalett. Panelovn. Toalettrom 1. etasje: Laminat på gulv. Malte plater på vegg. Malte plater i himling. Servant. Vegghengt toalett. Naturlig avtrekk. Tilluftspalte i dør. Panelovn. INNVENDIGE OVERFLATER: Gulvflater er i hovedsak preget av: Parkett. Laminat. Tregulv. Veggflater er i hovedsak preget av: Formpresset panel. Panelplater. Panel. Murpuss. Malte plater. Tapet. Himlinger er i hovedsak preget av: Panel. Himlingsplater. Formpresset panel. Etasjeskiller i trekonstruksjoner. Støpt gulv på grunn. Gulv støpt på grunn. Grunnmur i betong. Innvendige påforede vegger av treverk på deler av grunnmur. Trapper i trekonstruksjon. Profilerte dører. Glassfelt i dør. DIVERSE UTSTYR: Ventilasjonen består av mekanisk- og naturlig avtrekk. Varmtvannstank på ca. 200 liter, plassert i bad kjeller. Smart-bereder. Varmtvannstank på ca. 120 liter plassert i toaletteom kjeller. Elektrisk anlegg med automatsikringer. I hovedsak åpent ledningsnett.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Hvitevarer: Oppvaskemaskin medfølger. Ellers: Vegghengte nattbord og leselamper på Sov 1 medfølger ikke.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Normal standard og god planløsning. Bygningen gir et inntrykk av å være godt ivaretatt både på utsiden og innsiden, men det er noen bygningsdeler som krever eller kan kreve vedlikehold og tiltak. Nåværende eier har bodd i boligen siden byggeåret. Kjøper/eier må vurdere om de ønsker å bruke bygningen på en annen måte enn det regelverket, vedlikeholdet og utbedringer legger opp til. Dette kan inkludere valget om å utbedre alle eller noen avvik, samt nøye overvåke for tegn på skader og lignende. Gjør oppmerksom på at dagens krav til isolering, tetthet og andre bygningsdeler er/kan være strengere enn da bygget ble oppført. Tilbygg/ modernisering: 1998 Utført som egeninnsats. Ny kjøkkeninnredning. 2014 Utført av firma. Ny varmepumpe. Service i 2024. 2018 Utført som egeninnsats. Lagt ny parkett på 3 soverom og gang. 2018 Utført av firma. Pusset opp bad, ny membran og sluk. 2019 Utført som egeninnsats. Skiftet ytterdør, med Yale Doorman. 2019 Utført som egeninnsats. Faglært rørlegger. Oppgradert toalettrom. 2020 Utført som egeninnsats og firma. Revet og bygd ny veranda. 2022 Utført av firma. Montert elbil-lader. 2023 Utført av firma. Skiftet varmtvannsbereder, smartbereder. Skiftet utekran. 2023 Utført av firma. Ny markiseduk. 2023 Utført som egeninnsats. Utført gjennom en lengre periode. Nye veggplater på alle rom i 1. etasje. 2024 Utført av firma. Skiftet toppbeslag pipe. 2024 Utført av firma. Skiftet enkelte markiser over vinduer, og en duk. 2024 Utført som egeninnsats. Behandlet boligen utvendig. Nye nedløp. 2024 Utført av firma. Skiftet innmat sikringsskap. 2025 Utført som egeninnsats. Nye gulvflater kjøkken, vindfang og toalettrom. 2025 Utført av firma. Pusset støttemur i forbindelse med kjellertrapp. Nevnte tilstandsgrader i prospekt er kun et utdrag fra takstrapporten. For detaljert informasjon om eiendommens tekniske tilstand, utbedringer og tiltak, konsekvenser av TG, samt kostnadsestimat for utbedring rundt de forskjellige punktene henvises det til vedlagte tilstandsrapport Interessenter oppfordres til å sette seg nøye inn i dette. Utbedringer og tiltak vil bli kjøpers ansvar. PUNKTER MED TILSTANDSGRAD 3 ? STORE OG ALVORLIGE TILTAK: Utvendig > Vinduer: Vurdering av avvik: ? Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. ? Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. ? Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. ? Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. ? Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Enkelte vinduer bærer preg av slitasje. Lav høyde mellom terreng og kjellervinduer. Deler av bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Enkelte tettelister var harde/slitt. Konsekvens/tiltak: ? Vinduer med råteskader må erstattes med nye. Kostnadsestimat er vurdert ut fra lokal utbedring av råteskader. Behov for vedlikehold og utbedring. Overflatebehandlingen betyr svært mye for levetiden til vinduer og dører av tre. Vedlikeholdsintervallene avhenger av overflatebehandlingen og hvor værutsatt vinduene eller dørene står. Innvendige fuktforhold spiller også en viss rolle for vedlikholdshyppigheten. Konsekvensen kan være høyere energitap på bygningen samt redusert brukstid og fuktskader. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Deler av anlegget er skiftet de senere år. Enkelte arbeider i forbindelse med oppussing er utført av faglært, men via dugnad. Samsvarserklæring: Mangler på deler av anlegg. Det anbefales utvidet kontroll utført av registrert elektroinstallasjonsvirksomhet. Kostnadsestimatet i denne rapporten er kun estimert ut fra hva en el-kontroll kan koste. Det bør påregnes høyere kostnader til utbedringer av påviste avvik og eventuelle feil eller mangler på det elektriske anlegget som ikke er avdekt i denne rapporten. Det mangler samsvarserklæring på deler av anlegget, dette skal foreligge på alle arbeider på det elektriske anlegget etter 1999. Våtrom > Kjeller > Bad/vaskerom > Generell: Vurdering av avvik: ? Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det gjøres oppmerksom på at våtrommet er vurdert ut i fra dagens krav i tillegg til våtrommets byggeår. Det er blant annet avvik på ventilasjon, fall og membran. Membran har begrenset restlevetid, fritt vann på gulv/vegg frarådes. Fritt vann direkte på gulv/vegg øker belastning på konstruksjon. Ikke synlig membran i sluk. Dører og vinduer må beskyttes mot direkte vannpåkjenning og helst plasseres utenfor de våte sonene. Vindu/dør er plassert i et område som er definert som våtsone. Det er usikkert om monteringsdetaljer hensyntar dette, se Byggforsk datablad 543.505 og 543.506. Konsekvens/tiltak: ? Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Våtrommet oppfyller ikke dagens krav, og kjøperen må vurdere om det er hensiktsmessig å bruke våtrommet på en annen måte enn det gjeldende regelverket beskriver. Dette kan for eksempel innebære installasjon av et tett dusjkabinett og nøye overvåking av eventuelle tegn på fuktskader. Generelt behov for vedlikehold, oppgraderinger og forbedringer. Kostnadsestimat er vurdert ut fra full renovering av våtrommet. PUNKTER MED TILSTANDSGRAD 2 ? PUNKTER SOM KAN KREVE TILTAK: Utvendig > Taktekking: Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekkingen er inspisert fra bakkenivå og innvendig i boligen fordi det ikke var godkjent sikringsutstyr for arbeid på tak på befaringstidspunktet. Dette innebærer at taktekking ikke er tilstrekkelig besiktiget og tilstandsgrad er i hovedsak gitt på bakgrunn av alder. Jeg oppfordrer til nærmere besiktigelse av taktekking. Deler av taktekkingen er dekket av mose og bør fjernes, da dette kan forkorte levetiden til tekkingen. Konsekvens/tiltak: ? Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Det anbefales ytterligere undersøkelser. Konsekvensen kan være redusert brukstid og fuktskader, også på andre bygningsdeler. Utvendig > Nedløp og beslag: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Folie eller malingsflass ble registrert. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: Beslag bør undersøkes ytterligere. Utvendig > Veggkonstruksjon: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Store deler av konstruksjonen er skjult, eksakt tilstand kan ikke sjekkes uten bygningsmessige inngrep. Lufting av kledning er ikke i samsvar med dagens anbefalte løsning, den er heller ikke dårligere enn den normale løsningen på tidspunktet da huset ble bygget. Avskalling på grunnmur. Beplantning inntil yttervegg anbefales fjernet. Deler av kledning bærer noe preg av slitasje. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: Etterisolering av ytterveggene er en av flere mulige tiltak for å redusere bygningens varmetap og bør inkluderes som en del av en helhetlig plan for energioppgradering av hele bygningen. Etterisolering kan utføres som en del av andre utbedringsarbeider på veggene, for eksempel utskifting av kledning og vinduer, eller som en del av innvendige rehabiliteringsarbeider. Manglende lufting øker risikoen for fuktskader i konstruksjonen. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Deler av takkonstruksjonen er undersøkt fra luke ved hjelp av lommelykt. Synlig fuktmerker på undertak. Det er uklart om fuktmerkene skyldes tidligere eller nylig vanninntrengning. Deler av bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: Jeg anbefaler ytterligere undersøkelser. Hver vår og høst bør man gjennomføre inspeksjoner av alle tak for å vurdere tilstanden og identifisere nødvendige tiltak. Mangelfullt eller feil vedlikehold kan redusere levetiden eller forårsake betydelige skader. Utvendig > Dører: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Terrassedør er gammel og det er kort forventet gjenværende brukstid. Enkelte riper på glass terrassedør. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: Konsekvensen kan være høyere energitap på bygningen. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Vurdering av avvik: ? Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Enkel konstruksjon som krever jevne vedlikeholdsintervaller og ettersyn. Behov for vedlikehold. Konsekvens/tiltak: ? Andre tiltak: Behov for vedlikehold og utbedring. Konsekvensen for nevnte avvik kan være fallulykker, tiltak for å bedre sikkerheten anbefales. Utvendig > Utvendige trapper: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Manglende håndløpere i trappeløp. Enkelte sprekker i støttemur mot trapp. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: Konsekvensen for nevnte avvik kan være fallulykker, tiltak for å bedre sikkerheten anbefales. Jeg anbefaler å følge med på videre utvikling. Innvendig > Overflater: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Enkelte skader/merker på overflater. Lagrede gjenstander begrenset inspeksjonsmuligheten enkelte steder. Knirk i gulv enkelte steder. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: Bygningsdelen fungerer med dette avviket, men for å lukke avviket må det gjøres tiltak. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Vurdering av avvik: ? Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Avviket ble registrert i soverom 1. etasje, det gjøres oppmerksom på at det kun utføres stikkprøver på denne undersøkelsen, i henhold til NS 3600. Skjevheter i etasjeskiller er normalt tatt byggeåret i betraktning. Konstruksjonsstyrken er ikke vurdert, og det anbefales derfor ytterligere undersøkelser. Skjevheter bør sees i sammenheng med "grunnmur og fundamenter" i rapporten. Konsekvens/tiltak: ? For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Det er ikke observert avvik som tilsier at man må påregne umiddelbare tiltak, men ettersom deler av konstruksjonen er lukket anbefaler jeg ytterligere undersøkelser. Årsakene til avviket er ikke avdekket på grunn av begrensninger i denne rapportens undersøkelsesomfang. Dette krever ytterligere undersøkelser for å fastslå. Innvendig > Radon: Vurdering av avvik: ? Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Kartet kan ikke forutsi radonkonsentrasjonen i enkeltbygninger. Det er det bare en måling som kan bestemme. Direktoratet for strålevern og atomsikkerhet anbefaler radonmåling i alle boliger. Det skal etter større ombygginger og bruksendringer måles radon. Det bør måles ca. hvert 5. år eller oftere dersom det tidligere er gjort tiltak mot høye radonnivåer, eller eiendommen ligger i et kjent radonutsatt område. Bygninger hvor tidligere målinger viser stabilt lave nivåer under tiltaksgrensen er det tilstrekkelig å måle radon ca. hvert 10. år. Konsekvens/tiltak: ? Det bør gjennomføres radonmålinger. Innvendig > Pipe og ildsted: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Pipe er inspisert fra bakkenivå og innvendig i boligen fordi det ikke var godkjent sikringsutstyr for arbeid på tak på befaringstidspunktet. Store deler av bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Selgers opplysning: Sprekk i det øverste innerrøret i pipa, feier har godkjent i alle år. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: Det anbefales kontroll utført av fagkyndig, jeg er ikke fagperson på dette området. Det er mange krav og anbefalinger til skorsteiner og ildsteder. Avviket kan påvirke brannsikkerheten i bygningen. Innvendig > Rom Under Terreng: Vurdering av avvik: ? Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking Ved enkle fuktsøk ble det registrert områder med forhøyde verdier. Det må påregnes fuktopptrekk via gulv og/eller fundamenter på eldre konstruksjoner mot terreng selv om fuktsikringen utbedres. Innvendige påforede vegger under terreng anses som en risikokonstruksjon fordi konstruksjonen erfaringsvis har høy skadefrekvens. Ved fuktmåling registrerte jeg risikable verdier for skadelig fukt, det indikerer at konstruksjonen er utsatt for fuktpåkjenning. Hulltaking er ikke foretatt da det på annen måte er påvist sannsynlighet for fuktskade. Ved befaring ble det isteden utført fuktsøk med egnet verktøy. Deler av bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Konsekvens/tiltak: ? Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt tilstanden og omfanget på eventuelle skader. Det anbefales ytterligere undersøkelser av konstruksjonen. Årsakene til avviket er ikke avdekket på grunn av begrensninger i denne rapportens undersøkelsesomfang. Dette krever ytterligere undersøkelser for å fastslå. Konsekvensene av avviket kan eksempelvis være fuktskader og redusert brukstid. Bygningsdelen må sees i sammenheng med "Drenering" og "Terrengforhold" i rapporten. Innvendig > Innvendige trapper: Vurdering av avvik: ? Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. ? Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. ? Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Lav høyde mellom etasjeskiller og trappeløp. Konsekvens/tiltak: ? Andre tiltak: Konsekvensen for nevnte avvik kan være fallulykker, tiltak for å bedre sikkerheten anbefales. Tekniske installasjoner > Vannledninger: Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Deler av bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Irr på rør. Konsekvens/tiltak: ? I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Det anbefales kontroll av røropplegg utført av fagperson. Anbefaler å montere lekkasjestopper på utsatte steder. Konsekvensen av påviste avvik er for eksempel redusert brukstid og fuktskader. Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Deler av bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Konsekvens/tiltak: ? Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. ? I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Det anbefales kontroll av røropplegg utført av fagperson. Konsekvensen av påviste avvik er for eksempel redusert brukstid og fuktskader. Tekniske installasjoner > Andre VVS-installasjoner: Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. Konsekvens/tiltak: ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden VVS-installasjonen(e) fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre VVS-installasjoner. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - 2: Vurdering av avvik: ? Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Konsekvens/tiltak: ? Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Det anbefales å få en elektriker til å sørge for at berederen blir fast tilkoblet det elektriske anlegget med en bryter i stedet for at berederen er koblet til gjennom stikkontakt og støpsel. Det reduserer risikoen for dårlig kontakt og varmgang. Tomteforhold > Drenering: Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Fuktsikringen under terreng er nedgravd og ikke tilgjengelig for inspeksjon, tilstandsgrad er satt ut fra synlige forhold og opplysninger om alder. Fuktsikringen har begrenset restlevetid og det er indikasjoner på at denne er sviktende, tiltak anbefales. Flere vegger er kledd inn i kjeller eller underetasje, dette begrenser inspeksjonen av innvendige forhold. Forhøyde fuktverdier mot grunnen registrert, se også "rom under terreng" i rapporten. Manglende avslutningslist på grunnmursplast over terreng, dette må monteres for å unngå vanninntrenging på innsiden av plasten. Regnvann og smeltevann må ikke renne inn mot bygningen, vann fra taknedløp må ledes bort. Fuktsikring er normalt ikke dimensjonert for å ta unna takvann. Deler av bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Det anbefales ytterligere undersøkelser. Konsekvensen av påviste avvik kan eksempelvis være fuktskader eller redusert brukstid. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Vurdering av avvik: ? Grunnmuren har sprekkdannelser. Fundamentering er nedgravd og ikke tilgjengelig for inspeksjon. Riss og sprekker registrert på grunnmur. Riss og sprekker av en slik karakter er normalt på bygninger fra denne perioden. Konsekvens/tiltak: ? Andre tiltak: Anbefaler å følge med videre utvikling. Årsakene til avviket er ikke avdekket ettersom det det går utover undersøkelsesnivået i rapporten, konsekvensen er at det må gjøres ytterligere undersøkelser. Tomteforhold > Terrengforhold: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Terrenget rundt bygningen skal ha tilstrekkelig fall fra byggverket dersom ikke andre tiltak er utført for å lede bort overvann. Fallet ut fra bygningen bør være minst 1 : 50 over en avstand på minst 3 m fra veggen. Hvis det ikke er mulig å etablere fall ut fra bygningen, kan man etablere fall langs veggen til lavereliggende terreng dersom forholdene ligger til rette for det (Se Se byggforskblad 514.221). Stedvis dårlig fall eller flatt terreng, dette er et avvik fra dagens krav. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: Det bør etableres tilstrekkelig fall eller ledegrøft vekk fra bygningen. Terrengforholdet fører til mer fuktbelastning mot bygget og øker sannsynligheten for fuktskader. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Takstmann har ikke fått opplysninger om utskiftninger eller andre arbeider på utvendige vann- og avløpsledninger. Tilstandsgraden blir derfor satt ut fra byggeåret. Konsekvens/tiltak: ? Andre tiltak: Det anbefales kontroll av røropplegg utført av fagperson. Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling: Vurdering av avvik: ? Det er tegn på fuktskader nederst på våtromsplater. Konsekvens/tiltak: ? Dersom det ikke gjøres tiltak vil fuktopptaket i platene føre til oppsvelling og utett tettesjikt med fare for videre fuktskade i tilstøtende konstruksjoner. Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater Gulv: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Noe slitt overflate på belegg. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: For å lukke avviket må det gjøres tiltak. Usikkert om avviket kun er av kosmetisk betydning eller om avviket kan redusere brukstiden på bygningsdelen, dette anbefales undersøkt. Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Fritt vann direkte på gulv/vegg øker belastning på konstruksjon. Våtromsplater har svelling. Dører og vinduer må beskyttes mot direkte vannpåkjenning og helst plasseres utenfor de våte sonene. Vindu/dør er plassert i et område som er definert som våtsone. Det er usikkert om monteringsdetaljer hensyntar dette, se Byggforsk datablad 543.505 og 543.506. Det er ikke fremvist tilstrekkelig dokumentasjon som bekrefter utførelsen. Manglende/utilstrekkelig fuging av baderomsplater registrert. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: Innhent dokumentasjon på våtrommet om mulig. Dette avviket kan redusere levetiden til våtrommet. Baderomspanel må utbedres. Våtrommet oppfyller ikke dagens krav, og kjøperen må vurdere om det er hensiktsmessig å bruke våtrommet på en annen måte enn det gjeldende regelverket beskriver. Dette kan for eksempel innebære installasjon av et tett dusjkabinett og nøye overvåking av eventuelle tegn på fuktskader. Våtrom > 1. Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Ved enkle fuktsøk ble det registrert områder med unormale verdier. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: Det anbefales ytterligere undersøkelser. Viser til øvrige punkter angående våtrommet i rapporten. Spesialrom > 1. Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon: Vurdering av avvik: ? Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Det er ikke påvist automatisk vannstoppeventil i forbindelse med vegghengt toalett. Konsekvens/tiltak: ? Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Automatisk vannstoppeventil bør monteres. Avviket øker risikoen for fuktskader. Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Komfyrvakt anbefales montert. Fuktskjolder/svelling i bunnplate i benkeskap. Ved enkle fuktsøk registrerte jeg ingen unormale verdier. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: Bygningsdelen fungerer med dette avviket, men for å lukke avviket må det gjøres tiltak. Våtrom > Kjeller > Bad/vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Ved enkle fuktsøk ble det registrert forhøyde verdier. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: Det anbefales ytterligere undersøkelser. Viser til øvrige punkter angående våtrommet i rapporten. Spesialrom > Kjeller > Toalettrom > Overflater og konstruksjon: Vurdering av avvik: ? Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Konsekvens/tiltak: ? Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. PUNKTER MED TILSTANDSGRAD 2 ? AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK: Ingen punkter registrert. KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT: Tekniske installasjoner > Andre installasjoner: Oppvarmingskilder er ikke funksjonstestet av takstingeniøren.

TV/Internett/bredbånd
Dagens eier har benyttet seg av parabol og fiber.

Parkering
Garasje på eiendommen.

Forsikringsselskap
Sparebank1 Forsikring

Polisenummer
20341707

Radonmåling
Radon aktsomhetsgrad: moderat til lav. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. GUA (gulvareal) er ikke måleverdig gulvareal som skyldes skråtak og lav himlingshøyde. GUA oppgis som en sum av BRA og ALH (som er areal med lav himlingshøyde).

Prisantydning inkl. omkostninger
3 650 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 91 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 92 600 (Omkostninger totalt) 108 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 111 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 742 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 758 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 761 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming består av: Strøm. Vedfyring. I hovedsak ved hjelp av: Ildsted. Panelovner. Varme i gulv. Varmepumpe. Elementpipe. Dersom beboelsesrom mangler oppvarming på visning følger det heller ikke med ovner i disse rommene ved overtagelse. Dersom røykvarsler eller brannslukningsutstur er utgått på dato, defekt eller mangler i boligen ved visning vil heller ikke dette medfølge boligen ved overtagelse. Piper og ildsteder: Siste utførte tiltak bruksenhet/ tilsyn: 28.03.2023. Siste utførte tiltak røykløp: 28.03.2023.

Info strømforbruk
Strømforbruk vil variere etter bruk og behov i hver enkelt familie. Strømkostnaden avhenger av hvilken strømavtale du har tegnet, samt hvilken leverandør som leverer strøm til din eiendom. Det må beregnes kostnader til både nettleie og forbruk.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
30000

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene er opplyst som et årlig ca. beløp, og dekker vann, avløp, renovasjon, feiegebyr og eiendomsskatt. Kommunale gebyrer fakturert på eiendommen i 2024: Avløp 10 135,84 kr Eiendomsskatt 6 163,04 kr Feiing 499,00 kr Renovasjon 4 460,00 kr Vann 8 314,60 kr Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av eventuelle kommunale endringer av gebyr/ avgift. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Disse opplysningene sammenstiller kostnader for fjoråret, med summer fordelt per fagområde. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Formuesverdi primær
634018

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2536070

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Faste løpende kostnader: - kommunale avgifter og eiendomsskatt - strøm - tv/ internett - forsikring - generelle vedlikeholdskostnader - brøyting og vedlikehold av stikkvei inn til eiendommen og gårdsplass Disse kostnadene vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd, etc.

Velforening
Tilknyttet privat veilag. Kostnad 300-500 kroner pr. år i veivedlikehold.

Info vannavgift
Vannmåler: Målernummer: 5919760027. Målerstand: 287 m3. Dato: 18.11.2024. Forbruk 2024: 122.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3442/197/44: 03.06.1983 - Dokumentnr: 6489 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3442 Gnr:197 Bnr:4 01.01.2020 - Dokumentnr: 559444 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0528 Gnr:197 Bnr:44 15.05.2024 - Dokumentnr: 1440667 - Arealoverføring Areal overført fra: Knr:3442 Gnr:197 Bnr:4 Vederlag: NOK 0 Omsetningstype: Uoppgitt 03.06.1983 - Dokumentnr: 6491 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:3442 Gnr:197 Bnr:4 Byggeforbud på nærmere angitt avstand 03.06.1983 - Dokumentnr: 6492 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3442 Gnr:195 Bnr:2 Rettighet hefter i: Knr:3442 Gnr:197 Bnr:44 Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere Tinglyste dokumenter som har latt seg fremskaffe kan fåes ved henvendelse til megler. Megler oppfordrer interessenter til å lese samtlige tinglyste dokumenter før man eventuelt legger inn bud.

Ferdigattest/brukstillatelse
Følgende bygg er registrert på eiendommen i dokumentasjon oversendt fra kommunen: - Bygningsnr. 7616546 - Enebolig (111) - 1 boenhet - Bygningsnr. 7621973 - Garasjeuthus anneks til bolig (181) Det foreligger brukstillatelse for bolig 7/1- 1985. Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998, jf. pbl §21-10 femte. ledd. Ferdigattest er ikke en bekreftelse på byggets tekniske kvalitet, men en bekreftelse på bygningsmyndighetenes avslutning av saken. Ytterligere søknader/ vedtak/ godkjenninger/ bruks- eller fasadeendringer foreligger ikke. Dersom slike tiltak er utført på eiendommen uten å søke/ melde inn til kommunen vil dette bli kjøpers ansvar. Enebolig: ? Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Kjeller: Påtegnet "disp" er innredet som stue. Påtegnet "Redskap" er innredet som soverom. Deler av påtegnet "mat" er innredet som toalettrom. For bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel eller motsatt, må det sendes inn søknad til kommunen. Det er observert bruksendringer av rom i boligen som ikke er omsøkt i kommunen. Terrasser er større enn inntegnet. Det er avvik på vinduer/fasade i forbindelse med terrasse. Disse tiltakene vil bli kjøpers risiko og ansvar. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.     Garasje: ? Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. 

Vei, vann og avløp
Det er privat veg in til eiendommen, og kjøper må beregne kostnader til brøyting og vedlikehold av stikkveg/ gårdsplass. Offentlig vann: Ja Offentlig avløp: Ja Privat septikanlegg: Nei Ved privat avløpsanlegg må disse tilfredsstille kravene i forurensningsforskriften. Det er eiers eget ansvar at anlegget er riktig dimensjonert, at det fungerer tilfredsstillende, og overholder dagens rensekrav. Gyldig utslippstillatelse skal til enhver tid foreligge, og skal følge eiendommen ved salg. Rensegrøfter for infiltrasjonsanlegg har en levetid på ca. 20 år. Er grøftene eldre, eller anlegget har andre feil/mangler, må det oppgraderes på eiers eget initiativ. Tiltaket er søknadspliktig og krever registrert foretak med tilstrekkelig kompetanse. I forbindelse med kommunens vedtatte handlingsplan 2018-2030: "Bevaring av vann og vassdrag i Østre Toten kommmune - opprydding i utslipp fra private avløpsrenseanlegg", vil alle private avløpsanlegg som ikke oppfyller dagens rensekrav få pålegg om oppgradering. Krav om tilknytning til kommunalt avløpsnett kan bli pålagt dersom dette er etablert/blir etablert i nærområdet.

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplaner: Id: 2015KP01 Navn: Kommuneplan Østre Toten Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 06.12.2023 Delarealer: KPHensynsonenavn: H220 KPStøy: Gul sone iht. T-1442 Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende Områdenavn: B Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler, evt ta kontakt med kommunen for info. Selgers opplysning: Vi eier ubebygd naboeiendom. Denne er regulert til boligformål. Bygging på denne tomten i fremtiden bør påregnes.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 650 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 91 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 92 600 (Omkostninger totalt) 108 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 111 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 742 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 758 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 761 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
92600

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,1 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 16.900 ,- oppgjørshonorar kr 7.900 ,- og visninger kr 3.000 , -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 44.000 ,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg/ vederlag i henhold til oppdragsavtale. Disse omfatter grunnbok, tinglyste avtaler, elektronisk signering, kommunal info, foto, markedsføring og sikring. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 2.500 ,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 44.000 ,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.